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??土地出讓金降兩成

去年土地市場降溫 今年一線城市仍是熱點

??中原地產首席分析師張大偉稱，去年二三季度是市場最冷清的階段，從9月開始，企業拿地逐漸回升。從拿地節奏可以看出企業對市場的判斷，從9月單月開始，部分企業已經再次出現在土地市場，但對後市依然非常謹慎，目前看還是一個“掙紮”的時間點。

??聯合創投董事長徐志強認為，行業分化將加劇。行業分化一方面是市場的分化，不同區域，不同城市，甚至同一個城市，都會因為區域的屬性定位和價值以及本身的供求情況而出現不一樣的市場行情；另一方面是開發商的分化，強者恒強，弱者將逐步淘汰。相比較一二線也出現的市場調整跡象，目前三四線整體趨勢已經明確，預計後市一二線城市拿地競爭將更加劇烈。

??聯合創投董事長徐志強分析，由於經濟環境和政策環境較差，2014年土地市場有所降溫是正常的，但上半年的低迷並未持甲種建地續太久，去年下半年土地市場升溫明顯，特別是一線城市的地塊，不論大房企還是中小房企，拿地積極性非常高。相比之下，二三線城市的土地和樓市估值存在泡沫預期，拿地相對謹慎。

??中原地產研究部統計數據同時顯示，20大標桿房企整體在2014年拿地明顯減少。拿地最多的幾傢房企中，中海購地花費401億元，保利購地花費328億元，萬科購地花費318億元，相比2013年均有非常明顯減少，僅遠洋等個別企業逆市拿地。拿地減少最多的企業主要有萬科、富力、雅居樂等，均大幅度收縮瞭2014年拿地規模。

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??今年拿地分化加劇

??對於2015年土地市場的走勢，張大偉認為，從目前市場趨勢看，土地市場依然將低位運行，但抄底的企業將有所增加。2015年將延續拿地分化的趨勢，一線城市土地市場將維持高熱度，相比三四線城市看得見的風險，房企會更加紮堆一線城市。

??整體市場看，信貸政策的松綁使得一線樓市已經出現瞭企穩的跡象，這種情況下，房企再次開始進入土地市場。隨著各類救市政策的出現，部分企業可能進入土地市場期待抄底。部分熱點地塊競爭力度明顯有所增加。預計在2015年，土地市場的分化將持續，一二線熱點城市的土地競爭將比2014年有所增加。

??回首2014年，受制於年初的停貸風波、調控政策及經濟不景氣等影響，樓市持續低迷，同時也傳導到瞭前端的土地市場。據相關機構研究院最新數據顯示，2014年全國300城市土地出讓金總額為2.34萬億元，同比下降27%。國內40大城市合計土地出讓金1.62萬億元，同比減少23.4%；20大標桿房企合計拿地僅3044億元，同比下滑45.4%。

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??中原地產市場研究部統計數據顯示，2014年40大一二線城市，合計土地出讓金為1.62萬億，同比下降23.4%。其中隻有7個城市土地出讓金出現瞭上漲。北京市土地出讓金1916億元，相比2013年的歷史紀錄1821億元再次上漲5.2%；廣州土地出讓金838.8億元，同比上漲20.9%。不難看出，雖然土地出讓金有所減少，但土地成交價格分化，一線城市明顯上漲。事實上，北京、上海、廣州、深圳四城市的住宅土地成交全面創造歷史紀錄，2014年合計達3435億元。

內容來自sina新聞

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-06/07165958007887191393183.shtml

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??五一期間二手樓市持續向好

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-22/08545996445831505690706.shtml

??此外，4月13日～15日，二手樓網簽突破每天200套的新高位，甚至逼近300套。隨後兩天有所回落，但仍處於160～190套的較高水平。據悉，部分買傢在去年年底逛完一手樓市後，最終選擇瞭地段、配套、學位資源較集中的中心區二手盤；也有小部分買傢股市獲利，轉投樓市。

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??上周，廣州全市二手住宅網簽1180套，環比上升48%，較3月初同期上升70%；廣州十區網簽1027套，環比上升48%，較3月初同期上升75%。

??自4月份以來，二手樓網簽量呈快速飆升態勢。4月初（3月30日～4月5日）網簽量快速攀升至894套，創過往周度網簽新高；4月中旬，二手樓網簽快速飆升至千套以上，一個月內兩度刷新最高成交紀錄。

??據合富輝煌（中國）市場研究中心監測，上周（4月13日～4月19日）廣州二手住宅網簽量爆發式增長，一舉沖破千套大關，逼近1200套，一個月內兩度刷新最高成交紀錄。

內容來自sina新聞

??據瞭解，上周全市二手住宅網簽均價為每平方米16339元，環比上升1%，同比上升8%。總體來說，二手樓價的上升動力仍然不強。一方面，去年積累的盤源較充裕，筍盤仍有；另一方面，市區及外圍的一手樓價基本穩定，二手樓價格上漲動力不足。此外，買傢追價意願不強，業主也難以動輒反價。統計顯示，目前各重點代表性樓盤的樓價較去年同期仍回落瞭3%～8%。

??在諸多政策利好下，五一期間，二手樓市持續向好將會是大概率事件。價格方面，隨著筍盤的快速消化，樓市供求關系或會有所趨緊，二手業主的心態也會隨之轉強，不排除部分市區優質單位小幅提價，總體價格或會穩中溫和回升。

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  據其介紹，河北省委書記周本順和河北省長張慶偉多次在不同場合強調，保定要在參與京津冀協同發展中勇挑重擔、當仁不讓。為此，保定市已經成立瞭以市長為組長的對接京津領導小組，確定瞭一名市級領導常駐北京，及時做好對接京津聯絡工作。

  天津市發改委主任張志強也認為此舉可行。"不過要讓這些資源願意出去，還需要政策上的優惠或扶持，否則容易成為一紙空文。"

  不同訴求的協調

  近日，習近平提出，實現京津冀一體化發展，要自覺打破自傢"一畝三分地"的思維定式，抱成團朝著頂層設計的目標一起做。

  根據京津冀協同發展的要求，要著力加快推進產業對接協作，理順台南二胎代償三地產業發展鏈條，不搞同構性、同質化發展。

  "這個難度非常大，人口、環境、城市規劃怎麼辦？保定是京津冀的第三大城市，僅次於北京和天津，如果保定作為調整對象，拆遷就是一個大問題。"王名稱，當下首先要考慮的，應該是先建立統一的治理中心，再談具體的調整策略。

  張志強坦陳，該區域內行政區劃很多，各自為政，協調起來非常困難。同時，大傢的訴求有一致的，也有不一致的，缺乏高層協調，最終難以達成共識。

  2014年

  保定成政治副中心"可能性很小"

  保定市長馬譽峰此前接受媒體采訪時也曾表示，今年計劃完成的重要工作是配合京津冀協同發展戰略，做好承接北京功能轉移和產業轉移準備。

  分析

  《北京市經濟發展戰略研究報告》中提及"首都經濟圈"的概念。它的范圍是"2+7"模式，即以京津為核心，包括河北省的唐山、秦皇島、承德、張傢口、保定、廊坊和滄州7個市，面積共16.8萬平方公裡。

  對此，北京市常務副市長李士祥此前曾表示，原則是在滿足首都市民需要的前提下，再適度疏解功能。"北京不是說校本部、院本部都要外遷，而是不再擴大規模，同時鼓勵到外地辦分校、分院。"李士祥說。

  中國科學院院士、中國工程院院士吳良鏞主持瞭"大北京"規劃。這通常被認為是京津冀一體化合作的開始。

2010年12月19日，首鋼工人在上班路上。因為產業調整，當日下午，首鋼舊址最後一個高爐熄火。

  京津冀三方達成"廊坊共識"，正式確定"京津冀經濟一體化"發展思路。

  楊保軍認為，政治職能若真要疏解，同樣應該分解成前臺和後臺。"後臺是研究決策中心，這意味著一些核心中央機構還要放在北京。但我們國傢更多的是依法行政，決策出來後需要履行日常管理，這部分職能放到哪裡都一樣，可以疏解出去"。

  楊保軍說，首都很多職能服務全國，當時討論時，就說能不能做一些分解，讓北京釋放壓力。就文化而言，中國作為大國，要向全世界傳播中國文化，所以建議把文化職能分為兩塊，一塊是核心的，一塊輔助的。核心功能要代表中國參與世界文化交流，這部分要放在北京，還有一塊是制定文化政策的，也可以放在北京。其他文化事業以及一些文化產業，不一定非要放在北京，放在外面，有利於帶動欠發達地區，特別是河北的發展。

  河北提出"環京津"戰略，試圖依托環京津的區位優勢，帶動河北。這是河北借力發展思想的開端。此後，借力京津還是自主發展，重點是環首都還是沿渤海，成為河北發展的兩種不同取向，交替主導著河北的發展路徑。

  中國城市規劃設計研究院副院長、總規劃師楊保軍對新京報記者說，這個消息不太可能。據他介紹，前不久業內剛剛做瞭關於京津冀協同發展的討論，其中有一個思路是，首都的某些功能不一定全集中於北京，它應該著眼於更大范圍，所以很多職能可以疏解，當時提到瞭一點是可以建立文化副都，或者叫國傢級文化副中心，並沒有討論過政治副中心的議題。

  國傢發改委啟動《京津冀都市圈區域規劃》編制，按照最初的設想，這一規劃的范圍為"2+8"模式，即北京、天津兩個直轄市和河北省的石傢莊、秦皇島、唐山、廊坊、保定、滄州、張傢口和承德8地市。

  建議

  習近平提出，努力實現京津冀一體化發展，自覺打破自傢"一畝三分地"的思維定式，抱成團朝著頂層設計的目標一起做。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-03-20/08222653394.shtml

  國傢發改委國土開發與地區經濟研究所所長、中國區域經濟學會副理事長肖金成也表示，京津冀的發展未能形成合力，原因很多，最明顯的就是兩市一省區域范圍很大，其中有兩個直轄市，誰來協調？

  至於建立政治副中心，城市經濟學會副會長牛鳳瑞認為可行性不大。"何為政治副中心？那就是分擔一部分政治功能。"牛鳳瑞說，建立政治副中心，不隻是地理問題、空間問題，還有其他復雜的社會因素，建立政治副中心的設想可以，但是實現的成本、條件和關聯影響太大。"比如搬哪個部門，搬瞭之後工作方不方便。比如某個部去瞭保定，那國務院開會他們還要跑到北京來開，成本是很大的"。

  "燕郊屬不屬於北京並不重要，重要的是生活在燕郊的我們，生活和工作都與北京密不可分，我們已經習慣瞭這樣的雙城生活。"在北京燕郊網的首頁上，寫著這樣一段話。

  多位專傢根據保定的城市建設和城市地位判斷，認為保定成為政治副中心的可能性很小。

內容來自sina新聞

  北京市常務副市長李士祥曾表示，北京要放棄發展"大而全"的經濟體系，首先是把一些相對低端、低附加值、高消耗、重污染的產業疏解出去。

  先建京津冀治理中心再談如何具體調整

  2009年，隨著京津冀一體化的聲音越來越大，他開始到河北廊坊市下屬的固安瞭解樓市行情。高先生記得，當時，固安有很多小開發商打出機場、輕軌、地鐵四號線等噱頭。此後，房價一路上漲，直到2012年初，出現瞭暫時的低谷。

  天津市發改委主任張志強介紹，上世紀末，相關部門提出要編制規劃，最初是京津冀區域發展規劃，或者叫京津冀城市群。2006年前後，又提出瞭環首都經濟圈的概念。這在"十二五"規劃中得到進一步明確2順位任何問題免費諮詢：促進京津冀一體化發展，打造首都經濟圈。近日，"京津冀協同發展"升級為國傢戰略。

  關於保定被選為政治副中心的消息，記者昨日采訪的多位業內專傢均表示很驚訝。

  不過，在加減法過程中也必然會出現爭端。天津市發改委主任張志強表示，盡管河北可能不爭，來什麼接什麼，但京津冀一體化不能如同防火墻一樣把河北隔離起來，僅僅是最低端的產業，對其發展不利。

  綜述

  2001年

保定回應政治副中心選保定不清楚

  網站編輯高先生是安徽人，8年前來到北京。

  新京報訊 針對有媒體報道《北京政治副中心初定河北保定》一事，昨日，新京報記者向國傢發改委、河北、北京多個部門求證，均未得到證實。

  從歷史上看，保定長期是直隸總督府，是河北的中心城市。直隸是清政府機構設置中的一個特別的省，直隸總督的權限很大，因為除瞭直隸以外，河南和山東的一切事務都歸直隸總督管理。加上直隸省地處進入北京的咽喉要地，因此直隸總督也被稱為疆臣之首，歷來由朝廷信任的重臣擔任。上個世紀60年代，河北省會由保定變成石傢莊。

  楊保軍認為，保定能否擔當政治副中心的使命，得從長計議。"保定的知名度不夠高，基礎服務配套也不行，尤其是對外交通。保定當年是河北省的省會，就是因為它交通不方便，才挪到石傢莊"。

  牛鳳瑞也對新京報記者說，盡管歷史上保定曾是直隸首府，但現在它連河北省的政治中心都不是。在河北眾多城市中，保定相對的政治地位一直在下降，已經從第一位退到第三、第四的位置，唐山、邯鄲、石傢莊都排在它前面。

  不過，牛鳳瑞說，保定的歷史文化傳統豐厚，有一定的文化底蘊，將來可以考慮分擔北京一部分文化、教育功能。"一個大學的相對獨立性，要比一個部委大得多，大學遠離決策中心是允許的，搬出去的效益遠遠大於成本，但部委不一樣。目前來看，保定的人口規模比較小，城區人口大約一百萬，朝陽、海淀一個區的規模也遠遠大於保定，所以它的環境容量、資源承受力相對比較大，人口未來增長空間也比較大，未來人口達到三五百萬是可以預期的"。

  北京市規劃委、市發改委等部門均表示對此事未聽說過。但在經濟領域的合作和產業轉移方面，北京與河北勢必有一些合作。

  追訪

  清華大學公共管理學院副院長王名認為，京津冀的環境人口等方面壓力很大，一定要重新佈局。但京津一體化是一個大格局。怎麼實現呢？他認為分城、分中心是一個基本方向，但問題是，現在"沒有空的地方，讓你把人搬進去，而是要在現有的格局裡，先治理，後調整。"



  王名認為，現在的治理是不同層次的，北京、天津、河北有著巨大的協調成本，各部門之間也存在統一問題。比如霧霾、人口、規劃是京津冀一體化最緊要的三個問題，但目前要解決這個問題，很容易出現三地各自為政的狀態，互相討價還價。因此應該建立一個介於中央和省市單位之間地位的一個治理中心，統一解決環境、人口問題。

  "這個統一治理中心應該是個副國級單位，類似50年代的華北局、西北局的概念。這是解決當下跨域問題的最有效方法。"王名稱。

  王名建議未來建立一個"區域共同體"，把北京、天津和河北組成新三角，打破邊界概念，三個地區享受同樣的社會保障和城市公共服務。"這樣戶口問題也不存在瞭，就像東京和橫濱那樣組建大首都圈，就是一個城市的兩極。不然三方總會各自計較。"

  1986年

  三地合作 一道待解的"加減法"

  "十二五"規劃綱要首次正式提出瞭"首都經濟圈"概念：促進京津冀一體化發展，打造首都經濟圈。

  曾討論過國傢文化副中心議題

  高先生果斷出手，以每平米6800元的價格買下瞭一套90平米的房子。"沒考慮過住。"高先生說，買固安的房子就是為瞭投資，"畢竟京津冀共同發展是趨勢。"

  劉峰稱，現保定正針對如何抓住京津冀協同發展機遇，做出部署，前不久剛召開"抓住京津冀協同發展機遇、實現打造環京津增長極新突破"新聞發佈會。

  北京、天津、河北土地面積隻有21.6萬平方公裡，占全國的2%，但總人口達1億860多萬，占全國的7.98%；地區生產總值達62172億元，占全國的10.9%。

  不過，概念提出已十幾年，進展卻非常緩慢。

  對比珠三角、長三角等地，張志強認為，珠三角都隸屬廣東省，不存在協調困難的問題；長三角雖也涉及三省，但大傢經濟發展水平相當。落實到京津冀地區，經濟活躍度不高，很多時候還有行政手段幹預。加上首都的吸引力，容易導致周邊"燈下黑"。

  2004年

  產業的加減法

  3月16日，動物園附近，天皓批發市場準備著搬遷，幾乎所有門店門口，都掛著"狂甩"的牌子。

  一傢門店的老板吳女士說，店鋪的租期到瞭，商場不讓續租，隻能準備關門。

  28歲的梁鵬輝在動批經營著一個攤位，主要賣男裝。他聽說瞭動批要搬遷的消息，但還在猶豫。"在北京有這麼大的市場，如果要搬到河北的一個小城市，哪有那麼多人買衣服。"

  2004年

  對此，肖金成認為，北京肩負首都功能，應重點發展服務業，制造業、石化、汽車、IT產業都轉移出去。天津作為北方經濟中心和生態城市，可重點發展高端產業。一般制造業則由河北承接。

  河北省工信廳廳長王昌在接受新京報記者采訪時說，北京一些產業轉走後，空出來的地方可以發展休閑、旅遊等服務業。而這些產業轉移到河北後，對於河北當地產業的提升也會有很強的帶動作用。

  1996年

  民生資源的共享

  2011年

  據媒體公開報道，有數據顯示，每天一早有30萬燕郊居民到北京上班，晚上回到燕郊睡覺。

  在國貿上班的鄒女士租住在燕郊，每天早晨6點鐘，她準時起床，半小時後出發，搭鄰居的車去單位。"晚出來半小時，很可能就遇到堵車，上班就得遲到，所以寧願早走。"盡管早出晚歸，但鄒女士對於自己的"雙城生活"頗為滿意，除瞭生病的時候。"大醫院少，看個病不方便。"

  河北省工信廳廳長王昌認為，在河北承接北京一些產業的同時，應該建一些中小型、服務功能齊全的衛星城市，把北京教育、醫療、社會保障等資源分流出來，讓這些區域的企業和百姓也能享受到北京的待遇。

  昨日有媒體發佈消息稱，京津冀三地已經達成共識，初步確定將河北省保定市作為"政治副中心"的首選地。對此，保定市政府新聞發言人、市政府秘書長劉峰接受新京報電話采訪時表示，"我也是今天上午才在網上看到報道，保定是不是被初步選為政治副中心，不清楚，也沒聽說這方面消息"。

  1982年

  "首都圈"概念出現在《北京城市建設總體規劃方案》中。當時的"首都圈"由兩個圈層組成：內圈是北京、天津兩市和河北省的唐山、廊坊和秦皇島三市；外圈則包括承德、張傢口、保定和滄州。

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  東湖風景區城管執法隊員說，小區違建與一般的種房牟利不同，因為事關自身居住安全，大多建得很紮實，業主舍得下本錢。現澆、鋼板、鋼筋、預制板等材料紛紛上馬。

  將物業納入違建控管主體

  孫經理稱，產生違建的3處，業主的原購房面積都在200平方米以上，是該小區面積較大的戶型。

  昨日，在其中一處違建所在的18棟一樓大廳的公告欄上，張貼著東湖風景區房管局責令停止施工並恢復房屋原貌的決定書，其中稱："違建改變住宅外立面，在非承重墻上開門、窗，裝飾裝修拆改房屋主體結構，明顯加大房屋荷載，屬於未取得建設規劃許可進行建設行為，嚴重影響房屋安全，責令立即停工並恢復原貌。"

  除拆除難之外，小區違建還遭遇"發現難"。執法隊員坦言，隨著業主對私密性要求的提高，很多小區都采用封閉或半封閉管理，進出需要指紋識別或刷卡識別，使得城管的控違巡查難以全部覆蓋。一些高層住宅，頂樓或采光通風井的違建非常隱蔽，不到住戶樓上，根本發現不瞭，"這次要不是物業主動舉報，這個違建確實難以發現"。

  圈占公共平臺近60平米

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  "通俗地說，居民自己搭的花棚、雜物棚、私傢倉庫等主體房屋之外的構築物，都屬於違建。"上述工作人員表示。

  東湖風景區城管部門負責人透露，該局接報後，經核查，向違建當事人下達瞭違法通知書、限期拆除決定書等文書。在當事人逾期未自拆違建情況下，於昨日組織拆除行動。3處位於高空的57.2平方米違建當日全部拆除。

  ■現象

  蓋得紮實：業主舍得下本錢

內容來自sina新聞

  "有些業主稱是為瞭安全而把公共平臺封起來。有的還說，別人做我怎麼就不能做。"孫經理說，勸阻無效後，物業公司將此事向房管部門報告。

  小區3處豪宅搞違建

  類似違建並非個案。記者昨日從武漢市城管委瞭解到，截止到去年底，經城管部門摸底排查發現，全市713個社區裡有548個社區存在歷史違建，違建占比接近八成。

  據初步統計，今年以來，全市城管部門共發現20餘個新建住宅小區存在違建案例，其中，一小區拆除地面和空中"見縫插針"式的違建多達90處，面積3000餘平米。

  記者從城管方面瞭解到，如今有不少小區物業與街道城管中隊逐步對接，形成瞭透明的溝通渠道。城管部門甚至專門對轄區內的新小區樓盤派駐專人控違查違。今年全市查控違工作會上，針對小區違建，城管部門除瞭將小區物業納入違建控管主體外，還設置瞭小區違建信息員，專門盯緊小區違建。

  該委拆違處工作人員透露，新建住宅小區逐漸成為近年來滋生違建的新土壤，且違建手法和形式多樣。

  其主要表現為：一些開發商擅自封閉架空層並以商品房名義出售、占用綠化帶修建停車棚用於出租；一些業主占用公共樓道擅自安裝防盜鐵門，擴大私人使用空間；部分頂層住戶在樓頂違建，增加使用面積，擅自搭建復式樓或陽光房、健身房、花房、雜物間以及鴿子籠、狗籠等，群眾時有投訴。

  新建小區各種違建花樣百出

  ■困難

  "這幾處違建是我們的物業管傢在對樓棟例行巡查時發現的。"昨日上午，在該樓盤拆違現場，小區物業孫經理透露，物業管傢發現，部分業主在裝修時並未按照報給物業的方案施工，而是擅自侵占房屋規劃建設中用於業主裝空調等的公共設備平臺，現澆圈占平臺，以擴大自身住房面積。

  藏得隱蔽：小區封閉式管土融台南安平土融理

  "這砌得好紮實，拆得很費勁。"在昨日的拆違現場，拿著鐵鎬正一下下鑿地的工人陳師傅邊幹活邊嘀咕。原本挑空的設備平臺，被現澆後，成瞭一大塊平地。5分鐘過去，陳師傅才在地面上鑿瞭一個小口子，露出手指粗的鋼筋，他比劃瞭一下，現澆的厚度約有一根食指高。

  而在另一處，違建同樣占據瞭樓道的設備平臺，並且連通樓道和設備平臺唯一的一扇窗戶都被完全封死，窗玻璃還貼膜以遮擋視線。除拆違人員花瞭近半個小時，撬開窗戶，從狹小的窗戶口翻出去再開展拆違。

  ■案例一

  在每平方米售價1萬多的樓盤裡，買下200多平方米的房子，這樣的業主看起來既不差錢也不差房，卻還在房外占公用空間蓋違建，著實讓人有些想不通。昨日，東湖生態旅遊風景區首例物業舉報違建有瞭結果，區城管聯合區公安、規劃、房管聯合執法，將一樓盤裡3處豪宅外的衍生違建予以拆除。

  ■應對

  武漢市城管委擬出控違新招--

200平米豪宅高空違建稱 為瞭安全

  其實，像本案例中物業一樣主動舉報小區違建的，並非多數。去年，礄口區城管部門依據相關法規對某小區物業公司罰款500元，原因就是，物業公司發現小區業主搞違建，勸阻無效後並未及時通知城管部門查處。這也是武漢市首次對物業公司開出違建連帶罰單。

  "我們現在正在探索一條專門針對小區違建的控違新辦法，將物業納入違建控管主體。"武漢市城管委拆違處負責人昨日透露，此項措施已經被寫入2014年武漢市查處和控制違建方案中。在物業能監管不能執法，城管能執法難以監管的尷尬中，尋求物業+城管的控違模式，或能給遏制小區違建帶來一定效果。顯然，東湖風景區的首例物業舉報違建，就是一個有效成果。

  事實上，如果物業公司在發現違建之初能及時向城管部門舉報，不但能夠遏制違建行為，也能減少拆違成本，更能減少違建業主的損失。因為，根據相關法規，因拆違產生的費用，由當事人自己承擔。

  全市近八成社區存在歷史違建

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-08-06/07324348746.shtml

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圖為 商品住宅周成交套數信息

  受季節影響，雖然前期保持穩步上揚態勢的樓市成交略顯乏力，但從總體來看，在逐漸放量的供應和促銷的保護下，近期成交依然會維持較為穩定的運行態勢。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-11-03/11312970772.shtml

區域供應和需求釋放雙雙放緩 成交大盤本周止漲回跌

圖為 住宅周成交面積

萬華區二胎

圖為 住宅周成交套數

  從套均面積看，本周整體成交套均面積繼續穩居百平線上。中山區本周成交大躍進，與沙河口區步調一致，成交產品套均面積繼續在百平線上擴大，從而拉動整體區域的套均面積；高新園區擺脫上周成交產品套均面積跌落至百平線下的"陰影"，本周重新站立在百平線上；而甘井子區連續兩周在百平線上徘徊，西崗區繼續在百平線下遊蕩，但套均面積較上周略有擴大。

  縱觀本周各區成交走勢，漲跌分化明顯。成交主力甘區本周依然上漲乏力，連續兩周步入下滑通道，而另一成交主力高新園區本周也疲態盡顯，不僅終止瞭上周上漲的勁頭，而且大幅下滑，拖累瞭整體成交數據大盤；沙河口區也未能保住上漲的趨勢，本周區域剛需、剛改消化不良，大戶型產品尷尬支撐著成交局面；中山區再度飄紅，保持著連續兩周成交量上漲的趨勢，並霸占瞭上漲幅度最大的寶座，而西崗區近期動蕩不一，本周止住下滑的步伐，再度回升，也成為少數上漲的區域之一。

內容來自sina新聞

(信息來源指南針市場部)

  新浪樂居訊(編輯 楊威)本周大連市內五區商品住宅整體成交652套，環比下汽車貸款率利最低銀行 2014滑17%，成交面積70771.44平方米，環比下跌13%，成交套數與面積雙雙下滑。在區域供應和需求釋放雙雙放緩的影響下，連續數周飄紅的成交大盤本周止漲回跌。

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  改革新程的民生期待：住有所居、老有所養

  中新網北京11月8日電 隨著中共十八屆三中全會臨近，國內外媒體對這次會議再啟中國改革新程充滿期待。與媒體中宏大的"改革課題"和"政治術語"不同，中國老百姓的"改革心願"單純得多，也直接得多。而這些來自街頭巷尾的訴求，正是中國改革的最終落腳點。

  有觀點認為，如果說，中國改革的前35年是"做大蛋糕"，那今後改革的關鍵就在於"分好蛋糕"。一項針對中國改革的媒體調查中，近六成的人最期待"社會公平正義"。有學者指出，民眾對公平正義的期待，已是中國改革的"最大公約數"。

  賣瞭4年房子，天天給別人分析樓市的張辰至今仍過著群租生活。他也希望，在可以看到的未來，有一套屬於自己的房子。"小時候有很多夢想，長大後就隻有'買房夢'。"張辰接受中新網記者采訪時說，自己最關註的國傢大事就是房價。

  30多年前，改革開放激發出中國人創造美好生活的巨大力量。30多年後的今天，改革再次成為中國社會的最大共識。集結號將再度吹響，挑戰重重，期待滿滿。

  "人民對美好生活的向往，就是我們的奮鬥目標。"去年11月，習近平在當選中共中央總書記後的首次公開講話中曾這樣莊重承諾。面對民眾期待，如何讓每個中國人看到實實在在的"改革紅利"，考驗著決策者的智慧。

  連日來，圍繞十八屆三中全會，關於"改革期待"的調查問卷在網絡上湧現，"反腐倡廉"一項穩居各大民意榜單前列。

  張辰的境況是無數中國年輕人的一個縮影。近年來，"蝸居""蟻族""膠囊公寓"，關於房子的新詞不斷湧現，背後折射的正是老百姓對高房價的無奈。對於有著深厚傢庭觀念的中國人而言，當前，住房問題可謂民生之首。

  中共中央政治局10月29日召開會議，決定中國共產黨第十八屆中央委員會第三次全體會議於11月9日至12日在北京召開。中共中央政治局聽取瞭《中共中央關於全面深化改革若幹重大問題的決定》稿在黨內外一定范圍征求意見的情況報告，決定根據這次會議討論的意見進行修改後將文件稿提請十八屆三中全會審議。

  這些民生問題，輿情熱度之高，折射出的是民眾對於切身福祉的焦慮，也凸顯瞭改革新階段中迫切的民生訴求。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-11-09/07522487582.shtml

  對於"觸動利益"之難，在北京工作生活10多年的趙青(化名)有著切身體會。去年年底，她作為"非京籍傢長"的一員，參與瞭那場北京人與外地人關於高考的"網絡論戰"。那場爭論中，同樣生活在這座城市的人們，因為一紙戶口而站在對立的位置。

  和張辰所代表的年輕一代不同，年近60歲的李建偉之所以關註十八屆三中全會，是因為最近報紙上關於"延遲退休"和"養老金"的討論。"即將退休，幹瞭大半輩子，我當然最關心養老話題。" 在安徽合肥一傢老國企工作40年的李建偉說。

  相關報道：十八屆三中全會明日至12日在北京召開

  中共十八大以來，無論是貪官落馬後的輿論贊許，還是網絡舉報所反映的反腐民意，都透視出民眾對於"幹部清正、政府清廉、政治清明"的期待。

  今年3月，新任中國總理李克強首次面對中外記者時曾表示，"要推動促進社會公正的改革，不斷地清理有礙社會公正的規則，而且要使'明規則'戰勝'潛規則'。"如今，改革將起新程，民眾期待社會公平正義，期待"發展成果更多更公平惠及全體人民"。

  目前，中國的老年人口已超兩億，像李建偉所關註的這些養老話題，每每出現都會"一石激起千層浪"，引發社會廣泛討論。

  去年12月，"千呼萬喚"後，北京出臺瞭異地高考的過渡方案。趙青和那些非京籍傢長們，依舊沒有盼來"讓孩子在北京考大學"的時間表。

  "限購房、限購車、限高考，不管你在這裡工作多辛苦，納稅多少，沒有戶口，你都是外地人。"面對中新網記者的采訪，趙青還特別補充瞭一句："除非你有關系"。

  目前，中國的流動人口總量已超過兩億，他們因為生計或者理想進城打拼，為城市貢獻力量，卻無法享受"市民待遇"。

  公平正三胎房貸 三胎房貸利率多少免費諮詢試算義，聽起來概念宏大，卻體現在社會生活的方方面面。教育、就業、醫療能否充分保證公平，國企與民企能否公平參與競爭，養老金領取能否按照同一標準，"法律面前人人平等"能否落實到每一起司法案件，社會運行能否隻有"明規則"而無"潛規則"......

  改革，就是利益格局的再調整。30多年過去，繼續推進改革向深水區挺進，就必然要打破既有利益格局。然而，"觸動利益比觸及靈魂還難"，改革需要決策者的勇氣，更需要全社會的協同。

  將反腐"進行到底"：讓權力在陽光下運行

  張辰是北京一傢房產公司的銷售人員。最近一段時間，越來越多的客戶向他咨詢同一個問題："三中全會後樓市會怎樣？"

  在這場"將對改革作出總體部署"的會議前夕，今年第二輪中央巡視工作啟動，"抓老虎蒼蠅"隨之再次成為中國網民討論的熱詞。

  根據媒體報道，今年第一輪中央巡視工作進行期間，江西、內蒙古等地的百姓為瞭"反映問題"，凌晨3點出發，坐著長途汽車，趕往巡視組位於省會的駐地；有的排隊等候一夜，就為領到一張《來訪登記表》。

  除瞭向巡視組反映問題，民眾的反腐熱情還表現在網絡舉報的高漲。今年9月2日至10月2日，中紀委監察部網站開通後的第一個月，收到的網絡舉報數量就達2.48萬餘件，平均每天超過800件。

  期冀社會公平正義："使明規則戰勝潛規則"

  "新一屆中央領導層提出把權力關進制度的'籠子'，制度之'籠'到底是什麼，到底由什麼具體構成，我認為十八屆三中全會將會規劃出這個制度反腐的'籠子'。"國傢行政學院教授汪玉凱接受中新網記者采訪時說。

  "打鐵還需自身硬"，領導幹部作為政策的制定者和執行者，其自身素質對於中國改革的速度和質量至關重要。十八大至今，從高官落馬到巡視反腐，從出臺八項規定到"釘釘子"改作風，新時期的中國反腐已經高調起步。

  而民眾對於反腐的期待似乎更高。如何嚴控"三公"遏制百姓身邊的腐敗，如何推進官員財產公開讓權力運行在陽光下，如何完善監督渠道讓全民參與反腐治貪......

中國民眾 三中全會期待住有所居公平正義

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  在中國，"民生"一詞連系著十幾億人的衣食住行、生老病死。經歷瞭30多年的經濟高速發展，逐漸脫貧致富的中國人更加關註自己的生活質量，他們對改革的新期待也更為具象："房子何時買得起"、"空氣何時變清新"、"看病何時不再難"、"食品安全何時不擔憂"......

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  本報訊(記者 周叢笑)受房地產宏觀調控、投資放緩等經濟政策效應影響，一季度，全省商品房銷售面積同比下降，商品房銷售實現負增長，剛需為主的小戶型下降幅度較大。記者昨日從省統計局瞭解到，一季度，全省商品房屋銷售面積870.54萬平方米，同比下降3.1%。其中，住宅銷售面積799.18萬平方米，同比下降2.8%；全省商品房屋銷售額374.81億元，同比下降6.1%。其中，住宅銷售額323.6億元，同比下降4.1%。

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  以往，90平方米以下的小戶型多是剛性需求，但今年以來這種剛需明顯下降且幅度較大。一季度，90平方米以下戶型共銷售14726套，同比下降21%；90-144平方米戶型銷售45970套，同比下降0.6%；144平方米以上戶型銷售8651套，同比增長8.1%，改善性住宅需求市場份額增大。

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  從市州情況來看，多個市州商品房成交量下降。一季度商品房銷售面積同比下降的城市有六個，分別為長沙下降10.6%、株洲下降20.0%、嶽陽下降38.3%、張傢界下降1.3%、懷化下降0.9%、婁底下降29.4%。

  記者瞭解到，從2008年世界金融危機以來，全省一季度商品房銷售增速呈現"五正兩負"、波幅較大的態勢。2010房屋二胎利率缺錢急用哪裡借錢年一季度商品房銷售面積增速達42.5%，為波峰；在國傢一系列強有力房地產調控政策抑制下，2012年一季度商品房銷售面積大幅回落，同比下降23%，為波谷；受壓抑性房地產需求集中釋放影響，2013年一季度商品房銷售面積增長39.1%；受銀行收緊住房信貸等因素影響，今年一季度商品房銷售面積和銷售額雙雙出現負增長。

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剛需小戶型銷售套數下降兩成



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-05-08/08314123082.shtml

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  開發商：有需要或將推出小四房房屋二胎 房屋二胎借款 中壢

  記者粗略統計，禪桂中心在售或將售的近30個樓盤中，110-130㎡改善型產品占比超過三成，銷售僅次於剛需產品。

  "改善型需求的市民不比剛需的客戶群體少。"市房協副會長駱儀克介紹到，以禪城為例，大多舊城區的市民原本就住著100㎡以上的房子，面對改善生活環境的需求，他們二次置業也會首選改善型產品，如果經濟能力有限，會通過"買一賣一"的方式實現改善置業。

  除經濟負擔外，大部分受訪購房者都表示，在佛山，小學、中學都按照學區劃分，想讓孩子接受最好教育的父母，在置業選房時也會有所考慮。

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  購房者：經濟、教育都需考量

  不止多個房間 配套問題亦要考慮

  "如果未來有生二胎打算的客戶群體增多，我們會將其納入今後的產品規劃和設計，不排除會增加改善型產品的供應。但更多的會著重產品戶型的改良，居住功能的完善，而不是面積的增加。"徐偉釗告訴記者。

  調查：佛山人熱衷改善型產品

  北大公共經濟研究中心研究員、知名房地產專傢 韓世同

  限購背景與市場競爭的雙重"壓力"下，開發商均以"產品制勝"，對產品戶型的設計愈發科學實用，80-90㎡做三房，還有個別樓盤推出瞭90㎡四房產品。

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  而在樓盤的隨機采訪中，大部分年輕購房者都沒有將"單獨二孩"納入置業考量。"生二胎經濟負擔會比較大，即使未來有打算，可以到時再考慮換個大點的房 子。"在新盤時代雲圖，咨詢88㎡產品的徐姓夫婦告訴記者。另一購房者蔡小姐表示，孩子們始終會長大離開父母，買個大戶型今後隻有夫妻兩人住，有點浪費， 倒不如多買套小戶型產品，以後還能給子女做婚房，更為實用。

"單獨二胎"或影響住宅結構 小四房或成"剛需"

  觀點

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  而"單獨二孩"政策的提出，是否會推動改善型產品的供應和銷售呢？業內人士普遍認為很難預測。"即使具體措施落地，從政策消化到真正反映到實際需求的層面也起碼需要3-5年。"長信集團營銷管理中心總經理徐偉釗表示。

  文/佛山日報記者冀曉瑩

  "單獨二孩"政策具體措施尚未落實，未來將產生的影響暫時也不好估量。但是，"單獨二孩"並不是多個房間那麼簡單，還要均衡社會資源配套，是個綜合性問題，有待政府與開發商的共同解決。 學區的劃分、孩子的教育、社區兒童設施的配套，這些資源市民往往都是買房時從開發商口中瞭解到的，而過多地"承擔"配套資源的角色，也容易使這些資源變成 開發商高價賣樓的噱頭。因此，在社會資源的配套上，政府的主導作用不容忽視，而開發商則應更多地關註產品的設計、小區的生活與人文環境的打造，做到內外兼修。

  三中全會後，"單獨二孩"政策被市民熱議，一方為獨生子女的夫婦可生育兩個孩子，不單考驗著年輕夫妻的經濟能力，也可能帶來新的置業觀念。專傢分析，原本 就暢銷的改善型產品或將更有市場前景，開發商對產品戶型的設計將更趨實用，屆時寬松的改善三房戶型可能搖身變成緊湊四房，成為購房者標配。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-12-06/09133783100.shtml

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  自濟南7月10日起取消商品房限購政策後，廈門、南昌等多地也"口頭傳達"放開限購。7月14日下午，據長沙業內人士爆料："長沙市自即日起取消此前施行的限購政策"。各地松綁限購漸成燎原之勢，在整體市場供需關系趨於平衡的背景下，監管部門對松綁限購持默許態度，預計今年將有超過30個城市取消限購。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-07-16/09332821216.shtml

  從年初開始，全國樓市就進入瞭"冰封期"，國傢對於各地取消限購政策的"寬容"也讓人不禁疑問，這是國傢"救市"的開始麼？紛紛引起瞭社會各界對於樓市的猜想。取消限購意在刺激成交？取消限購意味著房價下降？不同的觀點和聲音讓樓市真真假假更加難辨。限購松綁真的能使得樓市"回暖"麼？在陰雲的樓市行情下，對於炒房的投資者來說，打算抄底翻番收益風險難預估；對於剛需和外來務工者來說，光光取消限購是不夠的，"不限貸"才是老百姓所期盼的。

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  在樓市下行的大氣候下，雖然青島目前還沒有取消限購的消息，但很多投資者們都表示不要輕舉妄動，買進多處房產靜等收益的時代早已成為過去。作為當下投資者眼中的新寵，商鋪投資不僅不限購、限貸，長線、穩健的收益也是其成為社會各界眼中"聚寶盆"的重要原因，"圈鋪"成為瞭地產界的"新動作"。作為山東半島藍色經濟發展的主動力，西海岸國傢新區的經濟騰飛達發展讓投資者翹首以待。西海岸升級為國傢級新區，在發展過程中將享受著更為寬松、更為有利的國傢政策，地產大鱷的紛紛入駐也讓西海岸成為瞭商業地產財富新中心。

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  作為西海岸發展新型商業的代表、西海岸主抓發展項目，愛都匯購物中心 (微博售樓處 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)憑借著核心商圈的黃金地段、超強人氣、便捷交通、繽紛業態等優勢，被譽為島城最具投資價值的商業地產項目，並以其國際化的管理模式，10年超長租期，將實現100%的全收益。愛都匯位於長江路、香江路"兩江"商圈的交匯處的井岡山路步行街上，北鄰佳世客、南伴馬濠公園，周邊不乏中高檔酒店、社區、寫字樓......網羅瞭周邊超強大的傢庭消費人群；同時，其也扼守著交通"要塞"，項目位於M1、M6地鐵線的"地鐵黃金路段"，加上項目周邊20條公交線路的環伺，地鐵的開通將引爆周邊區域巨幅升值。目前，愛都匯購物中心的入駐品牌不光有美國百勝旗下的國際雙子星品牌"必勝客"及"必勝客宅急送"，知名兒童品牌海洋貝貝也將在愛都匯打造西海岸第一旗艦店，還有叮當貓、小熊B琪、可C可D、饞面等知名品牌；與此同時，愛都匯與屈臣氏、小肥羊、我傢牛排、哈皮小孩、鮮芋仙、巴拉巴拉童裝、滔搏運動、ONLY、VERO MODA、百麗等意向品牌的洽談也在順利進行中。

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  與其他地方房價下跌的趨勢不同，盡管先後出臺瞭"寧七條"和"土地限價令"等樓市新政，依然未能阻止南京樓市價格上漲的步伐。截至4月，南京樓市已經連續22個月上漲，其中不少樓盤成功領取銷售許可證之後，價格大都紛紛上漲，有的最高漲幅超過10%。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-04-15/08532688185.shtml

台中東區農地貸款南京開發商逆勢漲價 業內稱控價目標難完成龜山法拍撤回

  對此，業內人士表示，按照目前的漲勢，今年的控價目標恐難完成。

  據搜房網數據統計，南京新的季度(從4月份開始)有25傢樓盤成功領取新的銷售許可證，在這25傢樓盤中，不論目前已經入市還是近期計劃入市的樓盤，隻有10傢樓盤的漲價幅度控制在3%以內，而漲幅在5%以內的樓盤有17傢，占比接近70%，另外有7傢樓盤漲幅超過10%。

  其中，南京江北板塊的高新區房價此前一直處於低谷，在去年上半年依然維持在8000元/平方米左右，但是在此前剛剛領到銷售許可證的純新盤艾菲國際項目，一次性領取瞭四幢樓共378套新房的預售證，房源面積最小的89平方米，最大的132平方米，基本上以剛需置業者為主打，首次開盤的價格高達10700元/平方米，這也是該板塊毛坯房價首次破萬。

  據瞭解，從今年3月初至今的一個月時間裡，南京有40多傢樓盤領取瞭預售證並推出新房，其中超過一半的項目價格上漲，"新盤價格都是經過物價部門批準的，所以這些樓盤漲幅也是主管部門允許的，這與物價部門此前的嚴格控價的要求是矛盾的。"房地產行業專傢張建初對《每日經濟新聞》記者說。

  去年，南京明確提出瞭年漲幅不能超過10%的硬指標。不過，最終去年全年南京樓市漲幅超過16%，這無疑意味著南京樓市的控價目標失敗。為此，南京市主要負責人還被住建部多次約談。

  時至4月，南京今年的控價目標仍然沒有公佈。對此，房地產行業專傢李智對 《每日經濟新聞》記者說，"南京今年的控價目標應該會在近期公佈，估計應該控制在10%以下，不過以目前的漲幅趨勢來看，今年控價目標壓力巨大。"

  每經記者 查道坤 發自南京

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2月份佛山CPI同比上漲2.4%



  數據顯示，八大類消費價格呈"四漲三降一持平"的態勢。食品類價格領漲，同比上漲5.3%。其中，鮮瓜果價格上漲20.2%，鮮菜價格上漲18.1%， 水產品價格上漲6.2%，肉禽及其制品價格上漲1.7%，蛋價格上漲0.2%。漲幅排在第二位的衣著類價格同比上漲3.6%。其中，服裝價格上漲 3.1%，鞋襪帽類價格上漲5.0%。

  記者昨日從國傢統計局佛山調查隊獲悉，今年2月份，佛山市居民消費價格總水平(CPI)同比上漲2.4%，漲幅環土地貸款高雄甲仙土地貸款比回落0.5個百分點。

  當然，此次不少消費品價格呈現下降的情況。傢庭設備用品及維修服務類、交通和通信類、娛樂教育文化用品及服務類價格同比均出現小幅下降。此外，煙酒類價格同比持平。

  在另外兩項上漲的大類中，居住價格同比上漲3.0%。其中，住房租金價格上漲7.3%，水、電、燃料價格上漲1.9%。醫療保健和個人用品類價格同比上漲1.3%。其中，醫療保健價格上漲2.3%，個人用品及服務價格下降0.7%。

  其中，食品價格上漲5.3%，非食品價格上漲0.9%；消費品價格上漲3.0%，服務項目價格上漲0.8%。從環比看，居民消費價格總水平比上月上漲0.5%。

內容來自sina新聞

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/信用貸款整合2014-03-18/08573995666.shtml

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  恒大8月銷售額僅次於萬科，達到98.9億元，比7月減少9.1億，主要原因是恒大今年一直在全速出貨，1-8月恒大銷售額已超900億元，同比大增40%。而保利1-8月銷售額近802億元，同比微增1%。

  預期：以價換量仍是主旋律

  

  值得一提的是，7月有萬科、恒大兩傢房企單月銷售突破百億元，但8月僅有萬科一傢房企銷售額仍保持在百億元之上，達到152.4億元，同比微跌0.3%，但環比多賣出19.2億元，銷售均價為10862元/平方米，環比上漲11.5%，但同比下跌5.5%。

  張大偉表示，9月將迎來供應高峰，但不可能出現"量價齊漲"的回暖局面，因為目前蓄客、新盤銷售率、存量等指標仍處低位的壓力之下，唯有合理定價才能將供應高峰轉化為成交高峰，預計9月成交量將大幅回升。

  中原地產首席分析師張大偉則表示，除瞭供應恢復外，目前有近38個城市松綁瞭限購，部分城市加大瞭房貸支持，整體政策逐漸趨向寬松，使得開發商推盤更積極，而在一些二線城市出現的"以價換量"項目入市也吸引瞭購房者出手。

  業內人士表示，由於上市房企的供應節奏安排，8月銷售的回升在預期之中。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-09-14/09302907208.shtml

  高華證券則認為，雖然降價可能會延續到四季度和明年初，成為開發商緩解現金流壓力的最有效工具，但金九銀十房企信心有所回升，會放緩再度降價的步伐。(新京報記者 自曾暉)

  據中原地產研究中心統計數據顯示，8月全國主要的54城市合計住宅簽約套數為20.2萬套，環比上漲瞭9.24%，這也是延續瞭最近三個月的上漲態勢，建融屏東恆春建融雖然相比去年下半年平均每月26萬套的銷售高峰有所下調，但成交量逐漸出現企穩的跡象。

  據中原地產研究部統計數據顯示，其監測的已披露8月銷售數據的18傢房企8月單月總銷售額為751億，相比7月份的652億上漲瞭15%；但是依然低於6月份的991億。

  據悉，在6月全力沖刺半年中期業績後，7月、8月都是預期中的樓市淡季，多數房企在7月減少項目推盤，使得銷售額大幅回落，使今年7月成為僅次於春節的銷售低點，開發商普遍在8月小幅加大瞭供貨量，銷售額也相應出現瞭環比回升。

  截至9月11日，記者統計已有超20傢房企披露8月銷售數據，除瞭中海還未披露外，萬科、保利、碧桂園等龍頭房企領頭業績上漲，多傢房企8月銷售都比7月上升，僅有旭輝、奧園等少數房企出現環比下跌。

  分析：供應增加、地方救市促成交

8月多數房企小幅加大供貨量 業績環比回升

  記者瞭解到，從9月份開始，萬科、保利等上市房企將全面進入全年的推盤高峰期，如萬科預計9月全國推盤貨值將高達200億元，而保利預計在9月 推出高端住宅產品，如位於北京的海德公園項目等。隨著推盤量增多，成台北小額借款二胎年息交量有望回升，但開發商將面臨著激烈競爭的局面，預計以價換量仍將是樓市主旋律。

  現象：房企8月業績飄紅

內容來自sina新聞

  經歷瞭7月、8月的傳統淡季後，樓市進入"金九銀十"的供應旺季，供應量能否轉化為成交量成為業內焦點。據記者統計，近期陸續披露8月銷售業績的20多傢房企中，超過九成的房企銷售額環比7月的低點出現回升，增強瞭房企沖擊金九的信心，以價換量仍是市場主旋律。報名新浪樂居優惠看房團可撥打400-606-6969轉211。

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  南城的尷尬：空城

  某南城開發商吐槽，"配套不能光靠開發商，需要政府大力支持。"也曾有業內人士將南城近兩年發展緩慢的矛頭直指鑫遠，"作為南邊的大地主，鑫遠的開發策略太過保守，區域運營能力不強。"

  南城是典型的因交通而興起的區域，由於融城核心區域位置的優越與高鐵、地鐵、城鐵齊全的對外交通，該片區當年一躍成為長沙最熱門的板塊，房價更是迎風見長。一邊是當年風華正茂的傳說，一邊是如今配套落後發展緩慢，顯然，南城現在是尷尬的。

  可以說現在的南城被形容為少婦，盡管風韻猶存，卻是明日黃花，而大河西先導區則是青春少艾的少女。

  有業內人士分析，南城"缺人"跟其火爆的時機有關，"南邊最熱的時候也是房地產市場最熱的時候，投資投機客一大把，一窩蜂買瞭南邊的房子推高房價，實際用來自住的卻很少。"也正因為"人"氣不夠，使得南城配套的發展愈加艱難，而配套發展過慢又導致"人"更難住進來。

  成也投資客 敗也投資客

  就算是現在，提起南邊的房子，不少購房者的第一印象還是"貴"。而當"省府央區、融城核心"這一炒作熱點冷卻下來，購房者開始思考"選擇南城是否理性"。在南城最火熱時期購房目前已經入住的王先生抱怨，"5年瞭，傢門口公交線路由1條變為3條，這也算進步？""發展慢"是他住進來之後最深切的體會，"逛街吃飯看電影我還是得坐兩趟公交車到市中心，天黑之後回傢，下車後路上一個人都沒有......還跟我當初住進來時一個樣。"

  經過數年的發展，南城基本已經不再是過去印象中的"荒郊野外"，一棟棟高樓都彰顯著其想要變身央區CBD的執念。房子都蓋好瞭，可獨獨缺瞭CBD最重要的基礎--人。曾有媒體人員吐槽，"去南邊踩盤，下瞭車都是房子，就是連個鬼影子都看不見。"也曾有南邊的住戶抱怨，"買瓶水都要打車就好。"

  搜搜房地產信息技術有限公司項目經理周榮飛指出，南城房地產發展主打省府及融城概念，主要功能定位在政務中心這一方面，在長沙的新興板塊中居住環境較次，近兩年風頭被強調生活環境、居住質量的先導區三大板塊蓋過，"南城近兩年缺乏恒大、萬科這樣的大開發商介入，板塊價值更難得到發揮和提升。"他還提到，一些二三線開發商在南城板塊大項目開發的失誤也影響到整個板塊人氣，"例如海爾雲海灣、盧浮原著開發別墅、平層豪宅產品，在環境資源並不是很突出南城板塊，遭遇到瞭去化困難。"

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  新浪樂居訊(編輯 桑思)央區、商圈、居住區、商務區......

  無疑，配套落後是南城最大的缺陷。

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  南城，不僅在尷尬著，更似進入一個困局，不知何時才能破局而出。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-08-30/17473530977.shtml

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北大資源在過剩的時代努力生產稀缺

  西方發達國傢產學研合作的思維由來已久。20世紀50年代，斯坦福大學工程系主任和工程學院院長，人稱"矽谷之父"的特曼首先提出學術界和財富界理當結成夥伴關系，始創"矽谷模式"。依靠斯坦福大學強大的科研實力和校方對產學研合作的鼎力支持，"矽谷模式"有力地敦促瞭地域經濟成長，同時與工業界的親密聯系也敦促瞭斯坦福大學的科研與教學。除瞭美國以外，英國、日本等國的產學研合作也取得瞭很大的成功。

  她進一步解釋說，和大多數開發商通過購買服務不同，北大資源是通過內部協同配置資源的。這樣做可以避免很多矛盾，規避人事變動帶來的服務質量下降或無法持久的風險。比如，在醫療資源合作方面，北大資源不需要同哪一傢醫院談判購買服務。北京大學有八傢三甲醫院，方正集團的北大國際醫院也即將開業，通過產業協同，北大資源比其他企業更容易獲得資源。這些合作夥伴在提供服務的時候都是先進門後收費，打破提前購買服務的局限性。

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  中國頂尖大學的校辦企業是如何做房地產生意的？答案是，在絕大多數競爭對手生產同質化產品時，努力尋求自己的特點。

  要實現這個目標，必須進行產業協同。今年6月，北大資源與北大考古文博學院攜手，舉辦"2014中學生考古文博訓練營"。北大資源通過貴陽、濟南、昆山、長沙、青島、東莞、成都、重慶、武漢、天津的城市公司進行前期招募，以北大考古學院的專業題庫為考題，經過初賽、復賽、決賽的層層選拔，並邀請北京大學的考古教授到場進行權威點評，最終從近千名報名者中選出77名學子，赴西安和景德鎮參與真正的考古實踐。北大資源集團為他們提供民間二胎 民間二胎手續費怎麼貸款比較會過件無償資助。

  今年7月，北大資源宣佈，北大附中落戶於天津和開封的地產項目中。方正集團副總裁、北大資源集團CEO方灝表示，絕大多數開發商在引進學校的資源以後，是希望房子更好賣。但從北大資源的角度來看，更重要的是北大附中將從天津和開封項目起步，打造中國最好的基礎教育平臺，探索一種具有北大特色的基礎教育的改革與發展模式，讓全國更多的民眾和傢庭從中受益。"北大要在2020年前跨入世界一流大學的行列，要求我們內部強強聯合，一定把這項事業做好。"方灝說。

  "我們希望北大教育和醫療的資源貫穿到社區當中，因為社區每個居民都會需要這些東西。年輕的時候需要教育，長者則需要醫療養老方面的服務。"方正集團董事、總裁、北大資源集團董事長餘麗說。而將醫療和教育資源貫穿到社區裡，使產品區別於所有房地產商是北京大學校辦企業--北大資源的目標。

  但在國內，產學研合作仍處於初級發展階段。餘麗透露說，北大資源也嘗試在做這樣的努力。通過打造註重知識文化、註重人文設計、註重居民共建、註重自然生態的"新文化社區"，在社區中配置"新文化中心"、"北大醫療社區健康管理中心"和"資源傢"社區服務網絡平臺，讓教育、文化和醫療資源落地，把北京大學的優勢資源服務到社會和民生當中。

  餘麗指出，作為市場化企業，一定要考慮盈利問題，但將利潤最大化，並不是北大資源的目標。北大資源特殊的身份，意味著要承擔特殊的社會責任。不過在內部協同時，北大資源也會以各產業的發展規律為前提。

  "有很多人會認為企業服務社會、服務民生可能隻是一個口號，也可能隻是一個想法，但我們卻是真正在通過這種形式和方式輸出北大的優質資源，讓更多人認識北大，讓國人知道北大不僅僅有本科生、研究生和博士生，還有和民生緊密相關的醫療、教育和文化。"餘麗說。北大資源希望各地居民也能接觸和享受到這些資源。

  "我們是北大的企業，我們盈利瞭之後更多的是拿一些資金支持北大幼兒園、北大附小、附中在前期的建設，他們缺錢的時候，我們就拿這些錢支持他。我們不是幾個獨立的完全沒有血緣關系的公司，不會斤斤計較，重大問題不會出現重大的分歧，一定是團結一致的。"餘麗表示。

  基於北京大學的支持、資源的內部協同、體制創新，借助互聯網的力量，北京大學優質資源的輸出可能比想象中快。比如，方正資本、產業基金將會介入醫療。教育亦如此，除瞭在天津項目和開封項目中引入北大附中以外，北大資源還在研究其他的模型。

  關於未來，北大資源的設想之一是，再過幾年或許不再做拍地拿地的地產。未來有可能是在輸出一種來自醫療、教育的服務，這些服務會貫穿到地產項目中，變成一個產品、變成"APP"，隻要下載就能享受。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-09-11/08232903366.shtml

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??芙蓉區：





??據悉，今年2月15日至3月1日，芙蓉區對轄區內違法建設進行瞭清查摸底，城管執法部門將於4月30日前對轄區內所有違法建設下達《限期拆除通知書》。

??芙蓉區“大拆違”行動指揮部副指揮長何磊告訴記者，芙蓉區馬王堆、馬坡嶺、東湖等片區也存在不少違法建設倉庫的情況，本次拆違行動中將重點對這些違建倉庫進行拆除。“另外，行動也將對城鄉結合部成片違建、次幹道兩廂嚴重影響市容市貌和存在嚴重安全隱患的違建以及農安小區、老舊小區提質改造區域內的歷史違法建設進行重點清除。”

2萬平方米違建倉庫將變身公園

??天心區則始終將人性化的操作貫穿於拆違工作之中。“從繞城高速出口進入長沙，要打造沿路林木青翠，城市綠道風景宜人的綠色走廊。”昨日，記者在繞城高速黑石鋪街道九峰村路段看到，拆違人員正動用挖掘機拆除違建。啟動拆違前，天心區城管執法局、黑石鋪街道多次進行部署動員，並要求黨員幹部傢的違章建築一律先拆。從3月15日起，工作人員反復上門對涉及違建的戶主進行思想動員。目前已有19戶在工作人員的幫助下自行拆除完畢，面積達8581.63平方米。

內容來自sina新聞

??長沙晚報訊 今年，長沙啟動全市范圍內大規模拆違控違行動，計劃實現中心城區違法建築“一年內基本拆除、兩年內基本清零”。昨日，芙蓉區、天心區、嶽麓區等開展拆違控違行動。其中，芙蓉區城管、公安等多個部門對人民東路立交南側、東岸建材市場對面2萬餘平方米違建倉庫依法予以強制拆除。據瞭解，拆違後，該片區將變身綠化公園免費向市民開放。

??天心區：19戶自行拆除8000平方米違建

??4月30日前對所有違建下限拆通知

??截至目前，在天心區近日啟動的城鄉結合部違章“清零”大行動中，繞城高速兩廂已拆除違建17427.88平方米。

??嶽麓區：拆遷過渡房成“臟亂差”典型2胎銀行借貸

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??昨日上午，嶽麓區嶽麓街道許傢洲路沿線30多棟、總面積超過1.5萬平方米的違法建築被全部拆除。許傢洲路沿線這些違法建築為靳江村村民因拆遷過渡需要建設，當時未辦理相關審批手續。此後，隨著靳江村安置房的交付使用，村民陸續搬離過渡房，該片過渡房區域無人打理，垃圾成堆，成為“臟亂差”的典型。

??嶽麓區將在今年內實現區域內違法建設“基本清零”的目標。“目前我們已經對全區違法建築進行瞭前期調研並建立瞭臺賬，對違建的面積、性質等一一進行瞭登記。”嶽麓區城管局相關負責人表示，行動中將重點對城區主幹道兩側和出入城口、存在消防安全隱患、規模較大、涉及重點項目及黨員幹部搭建的違法建築進行拆除。

??“這片倉庫由於臨近東岸建材市場，生意一直不錯。每到進貨高峰期，人民路橋下經常被貨車堵得水泄不通。”芙蓉區城管執法大隊負責人告訴記者，這些違建倉庫建設成本低，配套設施不完善，存在不小的消防和治安隱患。該片違建倉庫存在已經有六七年時間，由當地村民建設並主要用於出租給周邊建材商戶，屬於歷史違法建築。由於牽涉到不小的利益，拆違行動一直處於“擱淺”狀態。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-03-28/08385987382090780698712.shtml

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上半年房地產開發投資增長13.1% 同比下降6.0%

  表1 2014年1-6月份全國房地產開發和銷售情汽車貸款況

  1-6月份，房地產開發企業到位資金58913億元，同比增長3.0%，增速比1-5月份回落0.6個百分點。其中，國內貸款11293億元，增長14.1%；利用外資186億元，下降20.6%；自籌資金23810億元，增長10.1%；其他資金23624億元，下降7.2%。在其他資金中，定金及預收款14252億元，下降9.3%；個人按揭貸款6512億元，下降3.7%。

  1-6月份，房地產開發企業土地購置面積14807萬平桃園龜山建地貸款方米，同比下降5.8%，降幅比1-5月份擴大0.1個百分點；土地成交價款4031億元，增長9.0%，增速提高0.3個百分點。

  6月末，商品房待售面積54428萬平方米，比5月末增加1026萬平方米。其中，住宅待售面積增加634萬平方米，辦公樓待售面積增加58萬平方米，商業營業用房待售面積增加212萬平方米。

  三、房地產開發企業到位資金情況

內容來自sina新聞

  2014年1-6月份，全國房地產開發投資42019億元，同比名義增長14.1%(扣除價格因素實際增長13.1%)，增速比1-5月份回落0.6個百分點。其中，住宅投資28689億元，增長13.7%，增速回落0.9個百分點，占房地產開發投資的比重為68.3%。

  1-6月份，東部地區商品房銷售面積22630萬平方米，同比下降13.3%，降幅比1-5月份收窄1.1個百分點；銷售額18051億元，下降14.0%，降幅收窄0.7個百分點。中部地區商品房銷售面積12987萬平方米，增長1.8%，增速提高1.5個百分點；銷售額6511億元，增長5.7%，增速提高2.5個百分點。西部地區商品房銷售面積12747萬平方米，增長1.4%，1-5月份為下降2.1%；銷售額6571億元，增長5.5%，增速提高3.7個百分點。

  1-6月份，房地產開發企業房屋施工面積611406萬平方米，同比增長11.3%，增速比1-5月份回落0.7個百分點。其中，住宅施工面積437195萬平方米，增長8.3%。房屋新開工面積80126萬平方米，下降16.4%，降幅收窄2.2個百分點。其中，住宅新開工面積56674萬平方米，下降19.8%。房屋竣工面積38215萬平方米，增長8.1%，增速提高1.3個百分點。其中，住宅竣工面積29168萬平方米，增長6.3%。

  二、商品房銷售和待售情況

  一、房地產開發投資完成情況

  四、房地產開發景氣指數

  6月份，房地產開發景氣指數(簡稱"國房景氣指數")為94.84，比上月回落0.18點。

  1-6月份，商品房銷售面積48365萬平方米，同比下降6.0%，降幅比1-5月份收窄1.8個百分點。其中，住宅銷售面積下降7.8%，辦公樓銷售面積下降2.8%，商業營業用房銷售面積增長7.7%。商品房銷售額31133億元，下降6.7%，降幅比1-5月份收窄1.8個百分點。其中，住宅銷售額下降9.2%，辦公樓銷售額下降12.1%，商業營業用房銷售額增長9.8%。

  1-6月份，東部地區房地產開發投資24223億元，同比增長14.6%，增速比1-5月份回落1.4個百分點；中部地區投資8558億元，增長11.9%，增速提高1.5個百分點；西部地區投資9237億元，增長14.8%，增速回落0.6個百分點。

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本文導航

• 1-6月份房地產開發和銷售情況

• 上半年房地產開發投資增長13.1% 同比下降6.0%(1)

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-07-16/10112821409.shtml

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佛平路跨線橋扮靚 施工期持續到年底

  佛平路跨線橋目前進行景觀提升工程，將對橋身進行漆面塗裝及夜間燈光亮化。記者昨日從桂城有關部門獲悉，該項目的建設工期將持續到12月。

  記者昨天經過佛平路跨線橋時看到，橋底搭建著密密麻麻的腳手架，工人們正對橋底進行施工，而原本寬敞的橋底隻剩下約1米寬的人行通道和兩條車道供車輛通行，"這裡原本比較暢通，但這個月開始就變得有點塞車瞭。"每日駕車經過的居民馮永健說。

  "佛平路跨線橋主橋全長375米，2011年9月正式通車後，大大緩解瞭南海大道的交通壓力，同時也是市民進出平洲片區的重要節點。"桂城建設中心副主任金珺表示，為提升桂城中心區景觀形象，桂城實施桂瀾路(海八路至季華路)沿街建築景觀綜合整治，其中佛平路跨線橋景觀提升是本工程的重點。主要建設內容為橋身漆面塗裝及夜間燈光亮化工程，使用有色新型塗料將增加橋體美觀度，工程建設工期為10月至12月。

  施工單位有關負房屋增貸利率責人表示，為保證工程如期完工，施工期間需占用桂瀾路部分車道進行支架搭設，可能對該位置的交通造成一定影響，敬請過往車輛和居民理解和配合。

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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-10-22/09033657484.shtml

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