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東湖風景區城管執法隊員說，小區違建與一般的種房牟利不同，因為事關自身居住安全，大多建得很紮實，業主舍得下本錢。現澆、鋼板、鋼筋、預制板等材料紛紛上馬。
將物業納入違建控管主體
孫經理稱，產生違建的3處，業主的原購房面積都在200平方米以上，是該小區面積較大的戶型。
昨日，在其中一處違建所在的18棟一樓大廳的公告欄上，張貼著東湖風景區房管局責令停止施工並恢復房屋原貌的決定書，其中稱："違建改變住宅外立面，在非承重墻上開門、窗，裝飾裝修拆改房屋主體結構，明顯加大房屋荷載，屬於未取得建設規劃許可進行建設行為，嚴重影響房屋安全，責令立即停工並恢復原貌。"
除拆除難之外，小區違建還遭遇"發現難"。執法隊員坦言，隨著業主對私密性要求的提高，很多小區都采用封閉或半封閉管理，進出需要指紋識別或刷卡識別，使得城管的控違巡查難以全部覆蓋。一些高層住宅，頂樓或采光通風井的違建非常隱蔽，不到住戶樓上，根本發現不瞭，"這次要不是物業主動舉報，這個違建確實難以發現"。
圈占公共平臺近60平米
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"通俗地說，居民自己搭的花棚、雜物棚、私傢倉庫等主體房屋之外的構築物，都屬於違建。"上述工作人員表示。
東湖風景區城管部門負責人透露，該局接報後，經核查，向違建當事人下達瞭違法通知書、限期拆除決定書等文書。在當事人逾期未自拆違建情況下，於昨日組織拆除行動。3處位於高空的57.2平方米違建當日全部拆除。
■現象
蓋得紮實：業主舍得下本錢
內容來自sina新聞
"有些業主稱是為瞭安全而把公共平臺封起來。有的還說，別人做我怎麼就不能做。"孫經理說，勸阻無效後，物業公司將此事向房管部門報告。
小區3處豪宅搞違建
類似違建並非個案。記者昨日從武漢市城管委瞭解到，截止到去年底，經城管部門摸底排查發現，全市713個社區裡有548個社區存在歷史違建，違建占比接近八成。
據初步統計，今年以來，全市城管部門共發現20餘個新建住宅小區存在違建案例，其中，一小區拆除地面和空中"見縫插針"式的違建多達90處，面積3000餘平米。
記者從城管方面瞭解到，如今有不少小區物業與街道城管中隊逐步對接，形成瞭透明的溝通渠道。城管部門甚至專門對轄區內的新小區樓盤派駐專人控違查違。今年全市查控違工作會上，針對小區違建，城管部門除瞭將小區物業納入違建控管主體外，還設置瞭小區違建信息員，專門盯緊小區違建。
該委拆違處工作人員透露，新建住宅小區逐漸成為近年來滋生違建的新土壤，且違建手法和形式多樣。
其主要表現為：一些開發商擅自封閉架空層並以商品房名義出售、占用綠化帶修建停車棚用於出租；一些業主占用公共樓道擅自安裝防盜鐵門，擴大私人使用空間；部分頂層住戶在樓頂違建，增加使用面積，擅自搭建復式樓或陽光房、健身房、花房、雜物間以及鴿子籠、狗籠等，群眾時有投訴。
新建小區各種違建花樣百出
■困難
"這幾處違建是我們的物業管傢在對樓棟例行巡查時發現的。"昨日上午，在該樓盤拆違現場，小區物業孫經理透露，物業管傢發現，部分業主在裝修時並未按照報給物業的方案施工，而是擅自侵占房屋規劃建設中用於業主裝空調等的公共設備平臺，現澆圈占平臺，以擴大自身住房面積。
藏得隱蔽：小區封閉式管土融台南安平土融理
"這砌得好紮實，拆得很費勁。"在昨日的拆違現場，拿著鐵鎬正一下下鑿地的工人陳師傅邊幹活邊嘀咕。原本挑空的設備平臺，被現澆後，成瞭一大塊平地。5分鐘過去，陳師傅才在地面上鑿瞭一個小口子，露出手指粗的鋼筋，他比劃瞭一下，現澆的厚度約有一根食指高。
而在另一處，違建同樣占據瞭樓道的設備平臺，並且連通樓道和設備平臺唯一的一扇窗戶都被完全封死，窗玻璃還貼膜以遮擋視線。除拆違人員花瞭近半個小時，撬開窗戶，從狹小的窗戶口翻出去再開展拆違。
■案例一
在每平方米售價1萬多的樓盤裡，買下200多平方米的房子，這樣的業主看起來既不差錢也不差房，卻還在房外占公用空間蓋違建，著實讓人有些想不通。昨日，東湖生態旅遊風景區首例物業舉報違建有瞭結果，區城管聯合區公安、規劃、房管聯合執法，將一樓盤裡3處豪宅外的衍生違建予以拆除。
■應對
武漢市城管委擬出控違新招--
200平米豪宅高空違建稱 為瞭安全
其實，像本案例中物業一樣主動舉報小區違建的，並非多數。去年，礄口區城管部門依據相關法規對某小區物業公司罰款500元，原因就是，物業公司發現小區業主搞違建，勸阻無效後並未及時通知城管部門查處。這也是武漢市首次對物業公司開出違建連帶罰單。
"我們現在正在探索一條專門針對小區違建的控違新辦法，將物業納入違建控管主體。"武漢市城管委拆違處負責人昨日透露，此項措施已經被寫入2014年武漢市查處和控制違建方案中。在物業能監管不能執法，城管能執法難以監管的尷尬中，尋求物業+城管的控違模式，或能給遏制小區違建帶來一定效果。顯然，東湖風景區的首例物業舉報違建，就是一個有效成果。
事實上，如果物業公司在發現違建之初能及時向城管部門舉報，不但能夠遏制違建行為，也能減少拆違成本，更能減少違建業主的損失。因為，根據相關法規，因拆違產生的費用，由當事人自己承擔。
全市近八成社區存在歷史違建
新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-08-06/07324348746.shtml
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