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受困於樓市低迷 地產富豪排名降

  昨日,福佈斯發佈2014年中國香港地區四胎房貸年息借貸增貸轉貸 "50富豪榜",李嘉誠仍然以320億美元的凈資產穩居第一,而去年位居第二的李兆基則退居第三。

  由於中國澳門地區博彩業在2013年頭11個月實現的營收比上年同期增長瞭18.6%,香港富豪榜上有四位富豪與澳門博彩業大王何鴻燊有關系,其中女兒何超瓊以68億美元排名第九,與去年的39億美元相比有明顯增長;兒子何猷龍以34億美元的凈資產排名第十二。

  不過,因為房地產稅率上調,香港樓市低迷,進而對恒基地產主席李兆基、新鴻基地產的郭氏傢族及其他房地產富豪造成不利影響。

  在零售業,鞋業連鎖百麗集團董事長、零售商鄧耀遭受瞭上榜富豪中最嚴重的財富損失,凈資產銳減38%,降至30億美元;與之相對應,電商巨頭阿裡巴巴集團副主席蔡崇信則首次入榜,排名第十四。





新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-01-10/08263867451.shtml

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房地產運營模式創新借助金融杠桿卸 重負



小額信貸銀行利率比較二胎年息 ??如何在現有的傳統房地產運營模式上做進一步的創新,這是上海某本土開發商內部高層薛明(化名)去年一年都在思考的問題。“地產行業現金流短缺,融資成本上升已是一個現實的問題。”薛明告訴記者。如有購房問題可咨詢400-606-6969轉211



??一般而言,傳統的房地產運營模式是,開發商向銀行借貸拍地,然後開發建設,之後進行項目銷售來回籠資金,房地產開發就是一個融資、拿地、開發、銷售的循環過程。



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?但是,在薛明看來,目前房企依靠單一的銀行貸款的融資方式或已無法維繼,傳統模式亟待尋求突破。“傳統模式太重,特別是在整個行業處於下滑的當前,房企

在面臨資金和運營的雙重壓力時,重模式的弊端就會放大。”薛明說,現在看來房地產行業的暴利時代一去不復返,金融環境收緊以及房地產利潤水平下降甚至趨於

微利將成為常態。



??據薛明向本報記者透露,眼下如何在做強房地產主業的同時,充分整合內外部優勢資源,實現地產主業向金融產業的延伸和拓展已成為他今年最大的工作任務。



?

?薛明曾研究過國外同行的做法,在與不少外資同行交流的過程中他發現,不少發達國傢的房企大多是以輕資產模式為主,基金是主要的融資模式,由開發商自己來

發起基金為自身開發的項目進行融資。“這樣做的好處是,可以以較少的自有資金通過資本市場的手段來撬動大量社會資金來投資項目,不僅拓展瞭開發商的融資渠

道,而且開發商本身不用承擔過重的資金壓力及風險。”薛明說。



??清科研究中心分析師傅喆認為,房地產企業對房地產行業有深入的瞭解,同時擁有廣泛的資源網絡,是參與房地產基金這一投資領域的優勢所在。此外,通過這種方式,房地產企業集開發商和投資人身份於一身,將有助於其參與產業整合,助推產業升級。



??據記者瞭解,利用房地產信托或房地產基金的方式運營地產項目,從傳統重資產的房地產開發模式向輕資產的地產金融領域涉足,的確已成為近幾年房企業務轉型的重要趨勢之一。



??近年來,包括萬科、保利、世茂等房企相繼提出向輕資產方向發展的戰略。遠洋地產曾對外表示將大力發展房地產基金,未來以持有型為主的重資產和以房地產基金合作為主的輕資產將占到公司整體盈利水平的三分之二。



?

?根據公開資料,早在2010年成立的盛世神州房地產投資基金中就有包括上海復地房地產開發有限公司、陽光100集團等房地產開發商的身影;2011年金

地集團與瑞銀環球資產管理合作發起的房地產基金完成第一期、第二期的募集;遠洋地產與私募巨頭KKR聯合成立房地產基金,以此用作投資內地房地產項目。同

年,萬通地產在公告中披露與華潤深國投信托有限公司共同發起設立萬通核心成長股權投資基金,以基金方式引入信托資金。



?

?事實上,從2010年開始房地產基金在國內發展兇猛。根據投中研究院對人民幣房地產基金的研究,國內人民幣房地產基金雖從2008年開始出現,但在

2010年才開始蓬勃發展,當年新募基金數量48隻,募集規模271.76億元。2011年更是房地產基金井噴的一年,新募基金數125隻,總募集規模

1004億元。截止到2013年末當年的總募集規模已超過1300億元。



??上述研究顯示,目前國內房地產基金投資策略整體上以機會型策略占據主要份額,87%的機構都以與開發商模式緊密結合獲取高額投資收益為主要策略。



??但投中集團分析師李鑫提醒道,雖然近三年房地產基金市場規模每年都保持近100%的增長,但伴隨著房地產市場投資成本和現金流緊繃帶來的壓力,地產行業的系統性風險進一步上升,或將導致行業的分化。



??薛明私下向記者坦言,雖然金融模式的創新給地產企業在實際業務擴張過程中提供瞭一種輕資產的模式,但國內房企以基金合作的方式參與項目開發現在尚處於一個早期試水的階段。



?

?薛明去年在與一些房地產基金的LP(有限合夥人)接觸後發現,在地產調控接連出臺,行業走勢下滑,LP對行業的預期也在不斷走低。雖然2014年全年的

房地產基金的表現尚未有數據統計完成,但根據清科研究中心在2014年上半年提供的信息,房地產投資在經歷2013年大爆發後在2014年已降幅明顯。募

資難在去年已成為房地產基金行業面臨的一個整體性問題,房地產基金要成為房企主流的融資模式可能還需較長的時間。









新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2015-01-07/08055958382570516568903.shtml

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國土資源部土地改革系列方案正在研究



??“人地失調是中國城鎮化發展過程中土地利用方面存在的突出問題”。11月30日,“第三屆中國城市管理高峰論壇”在天津召開,國土資源部規劃司司長董祚繼在發表主題演講時指出,當前城鎮化進程中的“人地失調”體現在多個方面。

?

?首先,建設用地外延擴張、粗放利用,土地城鎮化快於人口城鎮化。其次,城鎮土地開發強度偏高、佈局不合理,與資源環境承載能力不匹配。再次,當前普遍存

在的城鎮建設中大規模低成本征地的方式難以為繼,過度依賴土地財政還存在經濟金融風險。此外,城鄉分隔的二元土地管理模式阻礙瞭城鄉發展一體化,固化瞭城

鄉利益格局。

??國傢發展和改革委員會專傢喬潤令則進一步指出,從各地的城鎮化實踐來看,許多地方政府大包大攬、過度介入,導致地方政府承擔“無限責任”,並最終出現“被套牢”的風險。

?

?他認為,政府過度介入對新型城鎮化存在一定危害。不僅使得地方政府可能被城鎮化“綁架”之外,也可能使農村轉移人口市民化的成本居高不下。他呼籲政府將

更多的選擇權交給農民,把更多的操作領域交給市場。下一步,政府和市場的關系最關鍵是政府逐步放松管制,逐步把該市場配置的資源交還給市場。

??董祚繼還透露,與當前城鎮化相關的土地改革系列方案“已經從國土部出手”。這些改革的總體框架包括宅基地改革、農村集體經營性建房屋2胎利率貸款全省皆可處理設用地改革等。“最後方案如何,值得期待”。

??(經濟參考報)

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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-12-01/08505944985522278811225.shtml

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南京首拍限地價競保障房地塊 開發商舉牌趨理性

  28日下午,南京公開拍賣5幅住宅用地,這是該市出臺"9050"、地價封頂政策後的首場土拍會,5幅地均被要求"90平方米及以下住宅建築面積占住宅總建築面積比例不小於50%",同時如果地價超過最高限價,將改為競爭保障房建設資金。

  開頭的一幕發生在江寧開發區東吉谷研發二路以南、發展路以西的NO.2014G11地塊,由於起拍價偏低,吸引5傢房企參與競拍,經過28輪競拍,被本土房企銀城地產以10.9億元收入囊中,超過最高限價9000萬元,最終實際樓面價為3913元/平方米,成為南京首幅"限地價競保障房"地塊。

  此前業內瘋傳這場土拍會將火爆異常的消息,因為這是南京馬年首場主角全為住宅地的拍賣,同時又有仙林湖"絕版"宅地NO.2014G07參與,並傳已有20多傢開發商報名,但是,現場實則波瀾不驚,5幅地總共也隻招來10傢開發商報名競拍。

  未拍先"火"的仙林湖NO.2014G07地塊,最終隻引來棲霞建設、金地、新城3傢房企參與競拍。競拍時,金地一次也未舉拍,成瞭"打醬油"者。經過28輪競拍,新城地產以30億元總價競得,並未超過35.2億元的封頂價,樓面價8134元/平方米,溢價25%。

  同場拍賣的城北1幅地塊及江寧另兩幅地塊均未超過最高限價,兩幅底價出讓,一幅僅競拍2輪。3幅地最終拍出的地價,都明顯低於去年同區域拍賣地塊身價。此番低地價出世,顯然將對此前的地王們造成巨大壓力。

  "南京某些區域的房價已逼近天花板瞭。"南京林業大學城市與房地產研究中心主任孟祥遠坦言,過高的房價也難以驅動地價,房企搶地熱情已在削減。

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周報上周北京二手房網簽量2289套 環比上漲1.4%

 新浪樂居訊(實習編輯 常曉培)新浪樂居根據北京住建委的網簽數據統計,上周(2013年7月22-28日)北京全市二手住宅網簽總量為2289套,環比上周網簽量上漲1.4%,與去年同期網簽量相比下跌瞭50%。二手住宅成交均價為27560元/平方米,環比增長3.1%。



七月第四周二手住宅成交量變化

建地分割怎麼貸款比較會過件 成交量:7月第四周成交2289套 環比增長1.4%

  二手房市場,7月份受到首套房貸利率優惠收縮和稅費成本增加的雙重影響,市場持續復蘇的動力有所減弱,連續四周成交量基本持平,走勢平穩。受北京各區域上調二手房交易最低過戶指導價影響,7月中下旬北京二手房市場新增需求登記量,以及實際交易量均有小幅回落。據統計,此次北京各區縣的最低過戶指導價普遍上調瞭10%左右。受此影響,7月份北京二手房市場新增需求登記量環比上月下跌5.8%,實際交易量環比上月減少瞭近一成。

  專傢預計,受7月份二手房市場需求量下降,以及實際交易量萎縮的影響,8月份北京二手住宅網簽量持續上漲的勢頭或將放緩。



七月第四周二手住宅成交均價變化

 成交均價:7月第四周成交均價為27560元/平米 環比漲3.13%

  成交均價上,據統計數據顯示7月份北京二手房交易均價仍保持在2.9萬元/平米左右,環比上月房價基本持平,北京二手房價已連續2個月停漲。

  7月第四周,各項指標都顯示業主的讓利空間有所增加,成交意願有所增強,但從歷史數據來判斷,目前的市場依然處在業主預期分化,逐漸試探市場的過程中。

  市場分析:二手住宅市場復蘇停滯 價格漲幅或放緩

  專傢分析表示,不論從成交量還是成交價格來看,近幾周的走勢都比較平穩,市場雙方仍存觀望心態。二手住宅市場持續的恢復態勢基本停止。目前的成交量依然沒有達到市場的正常水平,若成交量維持在萬套左右,價格仍會缺乏持續增長的動力,預計後市價格幅度將會放緩。

點擊報名:8月3日京秦唐三地聯動北京大型看房團

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn台南中西區建地貸款/news/2013-07-30/09042314666.shtml

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10.成龍——比華利山

比華利山的豪宅價值670萬美元占地3333平方米

成龍在美國比華利山的豪宅,足足占地三萬平方尺,是好萊塢明星的聚居地。

這棟豪華別墅,是成龍於1998年以250萬美元購入,當時目的是為安頓在美國求學的兒子房祖名及妻子林鳳嬌。自他的兒子祖名決定返港加入娛樂圈,林鳳嬌亦隨子回流,這間超級豪宅變成空屋。成龍遂於第二年把香港物業放盤之餘,也將美國豪宅以650萬美元放盤。這間以古典法式建築設計的美國豪宅,雖長期隻有林鳳嬌母子倆居住,但內有五房、五浴室,內附大泳池、SPA、酒吧與溫控酒窖等設備,當中還有房間給成龍放置獎座和劇照以及大量運動器材,極盡豪華。

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高雄二胎中南中北路改造工程月內完工



??昨日,來自武漢城投的消息稱,完成主輔分離改造的中南中北路(武珞路—嶽傢嘴)本月內完工,這將是繼武漢大道、長江大道後江城完工的又一條房屋二胎貸款率利怎麼貸款比較會過件景觀大道。

記者沿途探訪發現,該景觀大道基本已經形成,沿途的原有花壇被重新設計,變長變窄,分隔主輔道。走完全程發現,除瞭沿途部分的地鐵站點周邊數十米,其他全線5.3公裡路段已全部完工。

據介紹,中南中北路是連接長江大道和二環線的重要通道,起於長江大道中南路道口,止於武漢大道嶽傢嘴立交,全長5290米,主線為雙向6車道,輔路雙向4車道,設計時速50公裡/小時。





新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-01-03/09405956957134339226766.shtml

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【親戚買房】關註贏大獎新聞發佈會在京舉行

  新浪樂居訊 5月28日,"你關註 我送房--【親戚買房】關註贏大獎"新聞發佈會在北京麗晶酒店盛大舉行。發佈會現場,"親戚買房關註贏大獎"活動正式啟動,參與者通過現場微信集贊贏取銀鑰匙,更有一枚純金鑰匙送出,神秘大獎"微別墅"驚艷亮相,現場氣氛熱烈,大獎送不停,高潮迭起。

  北京時間傳媒董事長、中國地產總編蔡照明;今典集團聯席董事長、今日美術館理事長張寶全;北京頂秀置業有限公司總經理劉新虎;中國電子商務產業聯盟執行秘書長、邏輯思維總顧問吳聲;中經聯盟常務主席陳順;洲聯集團總建築師劉力;億城投資集團副總裁楊惟堯;嘉恒置業有限公司副總胡曉新;和裕地產集團營銷中心總經理王騫;香江地產營銷總經理全紅;以及【親戚買房】哈爾濱、深圳、邢臺站、青島站、鄭州等二十餘傢加盟站的代表等移動互聯網和房地產業內嘉賓,及全城數十傢主流媒體的記者,業內知名人士和逾百名【親戚買房】搶房粉絲共同出席並見證瞭此次盛會。

  大腕齊聚首 共贊【親戚買房】是真正的房地產電商

  活動開場,蔡照明以《歸來》做瞭開場致辭。蔡照明表示,應該說這麼多年,我們都是跟著大勢走,無法用內心的東西來設計生意,現在移動互聯網來瞭,給我們帶來瞭這個機會。【親戚買房】是我的一個idea。我做媒體,又當開發商,在這個行業15年瞭,這15年來,我的親戚、朋友、同學、同事,隻要買房都找我,至少經我手的有150套瞭。他們都是先問問現在房價還會漲嗎?買哪裡的房子好,會漲價?某某項目怎麼樣,這個開發商靠譜嗎?如果這些都是肯定的,我的這位親戚或同學、同事、朋友,就會再問"你和他們熟嗎,能幫我打個折嗎",於是我就問現在的優惠是多少,再想法幫他爭取個一星半點的優惠,事成之後,他們普遍會堅請,我堅辭一頓感謝的飯。這些就是親戚買房的全過程和全部內容,他的設計理念和商業模式也在這裡,我要收這一頓飯的錢。我想,我的親戚有這樣的要求,大傢一定都有,於是我就利用移動互聯網的技術,它做成一個可放大的模式:"親戚買房"。

  關於活動,預測誰會得獎?蔡照貸款計算公式明認為,一定是最想得到的房子的人!

  活動現場,在自媒體行業影響巨大的吳聲表示,互聯網正在不可置疑的中心化。而【親戚買房】親戚好在哪,在於它並不是咨詢的平臺,並不是簡單一種信息增量,它背後其實隱藏著隻有萬千的用戶。我們正見證著時代的變遷和時代的崛起,【親戚買房】起的名字很土,但隱含瞭我們對於人性回歸之後的洞察,也隱藏著瞭我們對互聯網什麼是真正有情感,本身的一種理解和體驗。

  和裕地產集團營銷中心總經理王騫稱,【親戚買房】開啟瞭互聯網又一個新時代。大傢很多在買房的過程當中,會遇到一些這樣那樣的問題。有的時候一不小心又被售樓員騙瞭,實際不是被騙,大傢都想買性價比最高,在銷售的過程當中,有可能會產生一些誤會。【親戚買房】呢,我想更多的是,擴大一個圈層,能夠讓我們的圈子更加的大起來。通過微信,我們每個人都有不同的朋友圈,通過朋友圈擴散越廣,通過一個地產的知名度,通過親戚買房的一個整合。讓我們項目更好的擴散出去,讓我們的口碑更好的擴散出去。所謂金獎、銀獎,不如親戚的誇獎,金杯銀杯不如親戚的口碑,加入【親戚買房】一定能夠獲得更多的實惠。

  作為本次發佈會的贊助商,嘉恒置業有限公司副總胡曉新接受記者采訪時表示,我們作為一個地產公司,極力支持這一次活動,是源於我們比較關註市場上的變化,同時也是我們中國房地產行業真正的移動互聯網和真正的電商平臺的關註和支持,我們看好【親戚買房】這個從購房者角度出發電商平臺,它給出真正有益於購房者的買房建議和指導,而且對我們開發商而言又能為買房客戶提供真正品質優秀的房屋,還可以搭乘移動互聯網的大潮促進營銷,這是一個多贏的合作,未來,我們將會和【親戚買房】有更多的深入合作。

 【親戚買房】 為購房者提供真正的買房額外優惠

  據瞭解,"親戚買房關註贏大獎"活動是北京嘉華時間科技有限公司旗下"親戚買房"重磅打造的一次親情回饋活動。"親戚買房"是移動互聯網時代的新興房地產電商品牌,所有用戶隻要輕掃"親戚買房"二維碼,或在微信公眾賬號中搜索"親戚買房(或拼音:qinqimaifang)"字樣,即可關註成功,並可在親戚買房推薦的熱門樓盤和優惠項目中查看多個城市當下在售的優質樓盤,通過購買"親戚買房"購房卡享受不同額度優惠。所有線上項目都通過"親戚買房"享受折上折的額外優惠。

  值得一提的是,"親戚買房"推薦的所有項目,都是經過有經驗的購房專傢篩選、並給出購買建議後才被選入的。這些購房專傢就像親戚一樣,根據購房者對各個方面的需求,給出真實、合理的購買建議。他們充當瞭在購房過程中想要尋求幫助的"親戚",而且熟悉所在樓盤的區域,瞭解市場行情,所推薦的樓盤和購買建議的可信賴度也就大大提升。

  另據悉,"親戚買房"已經在聯合全國各地的開發商開始新一輪的優惠購房季,全國各地親戚為購房者說話,為購房者打造快捷、優惠、值得信賴的購房優惠渠道,此次搶房活動是為購房者送去的一份真誠大禮。

 關註贏大獎 中國房地產業內史無前例的禮贈回饋

  據主辦方介紹,此次"親戚買房關註贏大獎"活動參與時間為2014年5月28日至7月28日,活動期間關註"親戚買房"(qinqimaifang)公眾賬號,獲取推薦碼,轉發至朋友或朋友圈,得到朋友加分支持,所得分數將進行名次排行,贏取對應級別獎品。具體的活動參與方式與規則將在活動當天進行揭曉。據瞭解,本次活動在獎品設置上可謂獨領行業創新頭籌,最高大獎為一套實實在在的"微別墅"房子!

  主辦方負責人表示:"別的活動都是搶打折房、特價房,我們'親戚買房'不玩虛的,我們玩的是實在的真實的房子,更重要的是我們的房子是不用參與者花錢購買,完全由我們'親戚買房'贈送給獲獎者。這絕對是同行業獨此一傢的活動,也是隻有我們'親戚買房'才會給出的實惠,真正對買房人有幫助的優惠和實惠"。

  現場參加活動的搶房粉絲王先生十分激動,他表示自己使用"親戚買房"已經有一段日子瞭,從中獲得瞭不少實在的置業建議。此次來參加活動原來隻是湊湊熱鬧,沒想到這次大獎竟是一套貨真價實的房子!"不花一分錢就有機會拿到,比起一號難求的自住房,可是實惠多瞭!"

新聞來源http://bj.h什麼是房貸二胎缺錢急用哪裡借錢ouse.sina.com.cn/news/2014-05-29/10092754109.shtml
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人民日報農民工嘆城市生存難 買房耗盡積蓄

  新型城鎮化,核心是人的城鎮化。當前,全國上億農民工尚未真正融入城市,今後還將有大量農村人口進入城市,城鎮化註定是一個攸關未來的現實難題。從土地城鎮化到人口城鎮化,意味著過去低成本城鎮化道路難以持續,意味著在城鎮化進程中,不僅要考慮進城農民的生存、保障,還要讓他們有發展、有尊嚴,真正融入城市。城鎮化成本到底有哪些?有多高?如何消化?我們將通過一個個進城農民的生動故事,為您解析。

  

    --編 者

  進城容易,紮根難。

  這樣的困擾,一直令許多進城務工人員倍感糾結。高樓大廈林立的都市,看上去繁華而喧囂,背後卻是遠遠超出鄉村不知多少倍的生活成本。

  "在這裡,吃穿住用行,樣樣都離不開錢。"在濟南打拼瞭10多年,30歲的邵明一路走來感觸不少。如今,已經娶妻生子的他早已把自己當創業貸款利率成瞭濟南人。不過,橫亙在一傢三口心裡的溝壑,卻並不那麼容易填平。

  

制圖:張芳曼

    收入:一分錢掰著花,生活壓力不小

  3500元養活一傢三口。離傢不到1000米,就是兒童遊樂園,但即便兒童節也舍不得帶兒子"奢侈"一回

  6月1日,兒童節。兩歲半的小濤騎著一輛曾陪伴過三個孩子的破舊兒童三輪車,在傢門口玩得不亦樂乎。向南不到1000米,就是一傢兒童遊樂園。盡管小濤曾經不止一次地為想去玩耍而哭鬧,可無論是平時,還是這個特殊的日子,邵明都舍不得帶兒子"奢侈"一回。

  這片位於濟南市槐蔭區的棚戶區,始建於上個世紀70年代,如今早已破敗不堪。邵明一傢三口,就租住在一間12平方米的平房裡。因為沒有窗戶,房間裡白天都得開著燈,微波爐是這個傢唯一的電器。

  為瞭照顧年幼的兒子,妻子張敏暫時當起瞭全職太太。"傢裡其實還有一臺二手洗衣機,我現在沒工作、空閑時間多,所以衣服都是手洗,而且洗衣機太費電,我們就把它改造成瞭'米面缸'。在外面生活得精打細算,一分錢要掰著花,能省點就省點。"

  平房的西側,是一間塌瞭半邊的平房,現在被改造成瞭廚房。此前,這裡還遭過賊,邵明一傢住的小屋被翻瞭個底朝天。如今再說起這事,邵明反而覺得好笑。"這賊一看就沒經驗,忙活半天空手而歸。"

  邵明現在就職的公司,專門從事醫院消毒環保業務。一個月下來,邵明能拿到手的工資差不多有3500元。要養活一傢三口,這點錢自然是壓力不小。

  "房租300元,吃飯800元,水電100元,朋友往來500元,置辦各種生活用品500元,一個月算下來怎麼著都得2000多元。"邵明算瞭一筆賬,自從有瞭兒子,吃喝上面怎麼著也不能太省,隻能從房租上想辦法。"要是在市區租個一般的房子,少說也得1000多元,在這住還能省下700元。"

  在張敏看來,這裡條件雖然差點,但是從傢裡一出來就有菜市場、服裝城,還有醫院,各種生活設施都比較全。"唯一不方便的就是傢裡沒洗手間,上廁所得去公共衛生間、洗澡得去公共浴室。"

    工作:打過工,開過店,找個踏實活不容易

  為瞭老來有保障,換瞭份工作,錢沒以前多,但輕松瞭不少,也和城裡人一樣正點上下班瞭

  離開安丘老傢的時候,16歲的邵明初中還沒畢業。背著簡單的行囊走出濟南火車站,眼前的一切讓邵明感到陌生而新奇:馬路上有那麼多的汽車,男男女女都在KTV裡唱歌,看電影也不是露天的......

  "一定要在這個城市裡立足。"打定瞭主意,邵明在老鄉開的修車鋪裡落瞭腳。這裡管吃管住,還能學手藝,曾經吸引瞭許多和邵明一樣的年輕人。"頭兩年生意也不是很好,天天就是吃白水煮面條,唯一的佐料就是醬油,吃得我現在看見面條和醬油就惡心。"

  2005年,學有所成的邵明打算自立門戶。從找門面房、跑手續,到進貨、開業,邵明好不容易有瞭屬於自己的店。不過,錢並不怎麼好賺,兩年間,邵明輾轉換瞭3個地方,直到2007年初才算穩定下來。

  也就在這個時候,邵明遇到瞭在濟南務工的同鄉張敏。愛情也帶來瞭事業的順風順水,兩個人一個修車,一個招呼生意,小日子慢慢紅火起來。"要是一天到晚不停歇,一個月能賺差不多萬把塊錢呢,就那一年下來攢下七八萬元。"

  但是,賺錢歸賺錢,邵明和張敏的心裡卻一點都不踏實。同許多打算留在這個城市的外來務工人員一樣,他們最擔心的問題是:既然要在這個城市一直生活到老,就總有幹不動的那一天,到時候誰來提供保障?

  思前想後,邵明最終選擇瞭放棄自己的修車鋪,走進瞭現在的單位。平時既要當司機,還兼著辦公室的活兒;工作不忙的時候可以朝九晚五,每個周末還能休息一天。

  "的確不如原來自己幹的時候掙得多,但關鍵是公司給交五險一金,老來也能有個保障。"說起這事,邵明並沒有太失落,反倒覺得知足。"比以前輕松瞭不少,也和城裡人一樣正點上下班瞭,白領不也就是這個待遇嘛。"

    生活:買房耗盡積蓄,邊緣化感覺強烈

  有時候也打退堂鼓,想回到老傢發展。但是出來十幾年,已經不可能再回農村種地

  令人意外的是,邵明竟然在濟南買瞭房。

  2008年,邵明把自己的積蓄全部拿出來,又向親朋好友借瞭些錢,湊瞭18萬元在靠近建邦黃河大橋的位置買瞭一套70平方米的房子。

  "有瞭傢,就可以慢慢融入這個城市。"懷著對未來的美好憧憬,欠瞭一屁股債的邵明心裡樂開瞭花,曾打算裝修一下住進去。

  可沒成想,妻子張敏卻是強烈反對。"這裡距離市區太遠,不光上班是個問題,而且基礎設施不完善。外來務工人員本來就處在城市的邊緣,如果再住到這麼偏遠的地方,那種被邊緣化的感覺更強烈,更別說融進這個城市。"

  兩個人商量來商量去,還是決定到市區租個房子住。因為買房耗盡瞭以前的積蓄,夫妻倆隻好搬進瞭棚戶區。"現在就盼著以後城市建設繼續擴張,我們的房子升值瞭,再賣掉到市區換套房。"

  因為不是濟民間房屋二胎缺錢急用哪裡借錢南人,邵明一傢的生活並不輕松。雖然50米開外就是槐蔭區人民醫院,但在老傢的新農合根本用不上,看病還是得拿全額的錢。因為兒子太小,打針吃藥的事情少不瞭,一年要花個幾千塊。

  2010年初,張敏懷孕時想在濟南把孩子生下來。可動輒七八千的花銷,讓邵明著實犯瞭難。到瞭預產期,邵明還是把張敏帶回瞭老傢的醫院。剖腹產加住院,除去新農合報銷的錢,自己隻出瞭不到3000元。

  但讓邵明"鬱悶"的是,曾經一起在濟南修車的同村夥伴,娶瞭一個濟南當地的媳婦。在濟南生完孩子,最後才花瞭2000多元,而且享受到的醫療服務遠遠比在安丘的好。

  今年7月1日,小濤就要上寄宿制幼兒園,一個月的費用得2000元,而且說不定還要交幾萬元的擇校費。"孩子這麼小就送出去,確實不忍心,或許這也是想留下所要付出的代價吧。"

  盡管如此,邵明覺得自己已經沒有退路。"有時候也打退堂鼓,想回到老傢發展。但是出來十幾年,不可能再回農村種地,過年回去待幾天就覺得很不適應。再說,回去也會讓鄉親們笑話,在外面混瞭十幾年混不下去,又回來瞭。這名聲也不好聽。"

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-06-09/09012247403.shtml

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內容來自sina新聞

20多款打車拼車App在鏖戰





打車軟件在國外亦流行。





"打車難"是國內不少城市的問題。

  現金優惠券、高檔車型可選......

  "一輛帕薩特汽車載我,從龍口東路的公司出發回傢到中海康城,一共32元,我一分錢都沒花。"日前,從事IT業的Cici告訴記者,如今在廣州打車還能"賺點錢"。

  更稀奇的是,市民錢先生近日乘坐一輛加長林肯車,從正佳廣場到花城匯,你猜他花瞭多少錢?9元!連普通的士的起步價都不到。廣州打車難,打車貴?得看你怎麼用。記者瞭解到,繼滴滴打車、快的打車App"火拼"之後,移動打車軟件Uber、一號專車、嘀嗒拼車等紛紛進軍廣州,廣州市場目前有20多款打車、拼車App在鏖戰。

  三大"打車"移動端模式掘金

  "很難準確地說出廣州市場各種打車、拼車、租車App的數量,能叫出名號的約20款以上,大傢都瞄準的是出行難'痛點'以及陌生人的社交。"近日,負責華南市場開拓的北京暢行信息技術有限公司副總裁李躍軍向記者表示,出行領域目前已經形成三種主流互聯網O2O服務模式。

  打車軟件領域,滴滴打車和快的打車App已經形成"寡頭壟斷",今年上半年投入巨資"血拼",目前已經跨過瞭提升用戶認知的階段。不過,記者隨機采訪瞭解到,隨著雙方"休戰",不再給乘客補貼、下調司機獎勵金額後,廣州兩傢App的活躍用戶(包括司機)大為降低。

  橫空出世的是租車App。這一服務領域集中瞭美國廠商Uber、易到用車、一號專車以及滴滴專車等,它們提供帶司機的中高端商務用車即時租賃服務,車況較好,服務較好,價格也高於的士,和傳統出租車行業有一定競爭關系。

  異軍突起的則是拼車App。"同一小區的居民上班方向一致,順路拼個車,方便乘客出行,也降低瞭車主養車成本。這是綠色出行方式,減少路面擁堵和空氣污染,還可以拉近大傢的距離。"李躍軍表示,目前廣州拼車App包括嘀嗒拼車、哈哈拼車以及愛拼車、AA拼車等。

  據悉,僅以拼車市場論,上月發佈的《2014國慶中國網民拼車行為調查報告》顯示,廣州位列遊客拼車最多的十大城市榜。統計還表明,職業女性拼車出行需求量最大,年齡主要集中在22~35歲間。

  拼車App

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  省錢還能擴大社交圈

  廣州打車難不難?的士總量一直在增加,但打車不易依舊困擾著市民。"車多跑不動,都堵在路上!"大概讀者朋友不止一次聽到過的士司機的抱怨。

  "以前在宏城廣場有樓巴到番禺,方便上下班,後來開發商把這一'福利'給取消瞭,我下班要打車回傢,很痛苦。"傢住番禺華南碧桂園的任女士表示,最近開始用拼車App,感覺上下班方便許多。

  據她介紹,通過該App,找到瞭住同一個小區的業主,上班也在天河城,因此決定拼車。"他開的是寶馬,另外還有一個人也拼車,每個人才給10元/次,3個人一路聊聊天,還挺方便的。"她說,她的一個女同事,也拼車上下班,司機是單身女,最後雙方成瞭"閨蜜",如果同事加班,司機還主動等她一起走。

  "拼車不隻是一次出行,更是一次社交行為,我們關註用戶的鄰裡關系建立,相互的溝通交流。"李躍軍表示,拼車App強調快捷拼車,如有拼座版(用戶可以一鍵求拼車)、專車版(乘客可以像打車軟件一樣快捷發單,讓順路車主接單)可供選擇。

  至於大傢擔心的安全性,他表示,用戶必須以手機號碼獲得系統下行驗證碼驗證通過方式註冊,車主則需要提供車輛照片、行駛證、駕照,查驗車主的駕駛記錄等方式認證。

  同時,拼車行程全程GPS監控,支付則是在線支付。另外,和中國人壽合作推出拼車險,給雙方提供免費20萬元拼車保險。

  商務租車App



  坐豪車還可以"賺錢"

  據市民Cici表示,她收到微信好友推薦的一號專車使用邀請,然後下載該App並首次註冊登錄,就獲得瞭15元的專車券。"然後我輸入朋友的邀請碼,叫瞭一輛帕薩特車,從單位回到中海康城,一共32元,一分錢都沒花。"原來,該App的新用戶除瞭登錄的15元外,輸入朋友的邀請碼再獲得65元的專車禮包。

  另外,她同時向10個微信好友發出邀請。"大概有6個好友使用瞭我的邀請碼,他們有人是首次使用,我又獲得瞭50元獎勵。"Cici表示,1000元封頂,意味著她還能夠免費坐幾次車。

  市民錢先生透露,日前,廣州唯一的加長林肯汽車,被他用該App"召喚"到瞭,從正佳廣場到花城匯,全程隻花瞭9元。"預約之後,大概等瞭10分鐘車就來瞭。花費還比的士起步價低。"他表示,正常情況下,豪車的費用應該在60元左右。

  記者瞭解到,無論是一號專車,還是易到用車或滴滴專車,車型都有普通與豪華之分,起步價亦從15元起,豪華車如寶馬5系、奧迪A6等則高達40餘元到60餘元。除瞭車型多,商務租車App的應用與普通打車App差不多。

  "有滴滴、快的巨資拼人氣的先例,這一塊大傢也習慣瞭先下'血本'擴大市場規模,放水養魚,然後再談收成。"觀察人士黃林表示。

  易到用車市場部品牌總監胡緒雷預計,在打車App的用戶裡,有三分之一是商務租車App的用戶群體。打車市場每年大概有3000多億元,到2016年商務租車市場或達到1000億元。

  記者手記



  價高+風險可控

  無論是商務租車App還是拼車App,都是"直抵"消費者打車難的"痛點"。App的方式提供瞭方便,商務租車也好,拼車也罷,陌生人的社交,也確實給你帶來一些新鮮感--如果你經常坐北京的士,想必有此體會。其實,廣州司機也有許多好玩、有故事之人。

  當然,不利的因素能羅列不少,比如商務租車花費會更高。但相比便利性及應激性,這點額外的付出還是可以接受。更重要的其實是安全風險和政策風險。雖然拼車App公司會盡最大努力來控制風險,但沒有人能保證絕無意外。由此"意外"帶來的後續問題,如何處理,想必目前沒有App公司能夠給出足夠有說服力的回應。

  政策風險--據目前的法律法規,"市民使用拼車軟件或者DIY拼車隻要出現金錢交易,哪怕是給油錢,或者是親戚朋友間的金錢來往都屬於非法營運"。廣州市交委對以合乘、拼車名義進行的非法運營不會手軟,將依法處理,最高可罰10萬元。

  不過,誰又能杜絕一切的安全風險?至於政策層面,北京已經有條件地"放行"瞭。因此,當前該讓這些移動打車App快速發展,督促其嚴控風險,規定落實,用發展的眼光看待成長中的問題。

(原標土融建融屏東琉球土融建融題:打車、拼車App鏖戰)




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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-11-20/09574602514.shtml

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1月70城房價64城下跌 武漢環比下跌0.1%

新浪樂居訊(編輯 韓碧瑾)2月17日,國傢統計局網站公佈瞭“2015年1月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”,其中,1月份,70個城市中上漲城市為2個,64個城市房價下跌,4個城市持平,降幅最大1.7%。1個城市同比上漲,同比下跌城市增至69個,最大跌幅為10.5%。

??武漢新建商品住宅價格1月份環比下跌0.1%,同比下跌4.7%,二手房價格環比上漲0.1%,同比下跌4.2%。



?一、新建商品住宅(不含保障性住房)價格變動情況(詳見附表)

??(一)與上月相比,70個大中城市中,價格下降的城市有64個,上漲的城市有2個,持平的城市有4個。環比價格變動中,最高漲幅為0.3%,最低為下降1.7%。

??(二)與去年同月相比,70個大中城市中,價格下降的城市有69個,上漲的城市有1個。1月份,同比價格變動中,最高漲幅為0.8%,最低為下降10.5%。

二、二手住宅價格變動情況

??(一)與上月相比,70個大中城市中,價格下降的城市有61個,上漲的城市有6個,持平的城市有3個。環比價格變動中,最高漲幅為0.6%,最低為下降1.9%。

??(二)與去年同月相比,70個大低利率中城市中,價格下降的城市有67個,上漲的城市有3個。1月份,同比價格變動中,最高漲幅為1.5%,最低為下降13.9%。

??附註:

??1、現行《住宅銷售價格統計調查方案》自2011年1月起開始實施。

??2、調查范圍。住宅銷售價格的調查范圍為70個大中城市的市轄區,不包括縣。

??3、調查方法。70個大中城市的新建住宅銷售價格、面積、金額等資料直接采用當地房地產管理部門的網房貸二胎 房貸二胎貸怎麼貸款比較會過件簽數據。二手住宅銷售價格調查為非全面調查,采用重點調查和典型調查相結合的方法,按照房地產經紀機構上報、房地產管理部門提供與調查員實地采價相結合的方式收集基礎數據。

??4、新建住宅含保障性住房;新建商品住宅不含保障性住房。

??5、價格指數的計算方法詳見中國統計信息網《住宅銷售價格統計調查方案》。

??6、表格中若含“——”,表示本月無成交記錄。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-02-17/09595973269380812029847.shtml

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奧雅設計集團新書發佈會在京舉行

圖為奧雅設計集團新書發佈會現場

??2胎借貸新浪樂居訊 2014年11月22日,奧雅設計集團《鑄造精品:奧雅新中式景觀設計的理論與實踐》新書發佈會暨2014客戶答謝會在北京院子圓滿落幕。

??該書由奧雅自主出版,歷時兩年精心編著,記錄瞭奧雅設計集團近十年的新中式景觀的實踐與思考歷程。此書上市之際,奧雅設計集團總經理李方悅女士、首席設計師李寶章先生、北京公司總經理王擁軍先生攜手泰禾集團北京公司副總經理王峰先生、翰時國際建築咨詢有限公司董事長餘立博士、特邀學術嘉賓北京林業大學園林學院副院長王向榮教授共同見證這一歷史性的時刻。同時,眾多知名開發商代表、行業友人以及媒體人士也紛紛前來參加此次發佈會,大傢熱情洋溢,歡聚一堂。

??首先,奧雅北京公司總經理王擁軍先生用真誠質樸的語言表達瞭對關註、參與及支持此次活動的朋友的感謝。北京公司作為北方區域性公司迄今已成立四年,“為客戶創造價值,關註客戶體驗”是奧雅運營的核心,奧雅願與大傢在這個多變的市場環境中通過不懈的努力來創造不一樣的精品。

??奧雅設計集團董事、總經理李方悅女士立足於本書主編和總策劃的視角,和大傢講述追求和保證書的品質不是簡單的一蹴而就,而是一個反復思考與推敲的過程。這其中因凝聚瞭眾多設計師和客戶友人的心血,才呈現出如今豐富精彩的面貌。同時,李女士還與大傢分享瞭奧雅的理念與核心價值觀。

??對於什麼是新中式的景觀?奧雅首席設計師李寶章先生則用8句話來涵蓋瞭他心目中的新中式:新中式的景觀是為當代中國人量身定制的現代景觀;新中式的景觀是中國人的居住理想與居住的自然部分;新中式的景觀是人本和自然的文化景觀;新中式的景觀必須是地域性的景觀;新中式空間是人本的生活方式;我們的景觀從來都是創新的景觀,中國的景觀從來都是往前走;新中式的精神是關於文化和精神的力量;新中式景觀是關於生生不息的一代代價值觀的傳送。

??最後李寶章先生總結道:新中式的景觀是關於我們自己的景觀,自己的生活二順位房貸銀行年息利率多少免費諮詢試算,自己的審美,自己的文脈,自己的修為,自己的後代,自己的未來與自己的輝煌!

??翰時國際餘立博士以“當今別墅設計問題的復雜性及動態演變”為主題,強調“設計其實就是解決問題的一個過程,而我們的工作就是在尋找一個優雅的解決方案”。餘博士提到,目前對設計而言,首要問題是怎麼樣提高土地的利用率,容積率的變化使得再建造傳統意義上的別墅已經不可能,如何保留原有的元素成為一個挑戰,根據政策法規和市場需求的變化,需要與委托方進行良好溝通與互動,同時要堅持創新精神與經驗相結合,創造出有品質有市場的作品。

??接下來,泰禾集團北京副總經理王峰先生向大傢闡述瞭院子系列產品的誕生過程。這是源於“傳統建築的理念解決瞭普通別墅解決不瞭的問題,而傳統居住理念從文化上補充瞭人們精神層面的追求”,在這個基礎上,院子系列產品便應運而生。奧雅設計集團與泰禾集團在5年間共同鑄造瞭中國院子、北京院子、廈門院子、福州院子、江陰院子和即將完成的南京院子。傳統的中國文化在院子中得以傳承和延續,這既是居住理念的創新,也是傳統的回歸。

??特邀學術嘉賓北京林業大學園林學院副院長王向榮教授以“地球上的小小花園”為主題,跟大傢講述瞭園林的發展史。園林是模仿自然,而院子其實是一種人類居住的理想,它隨著社會經濟的變化而不斷變化著面貌。怎樣來樹立中國有影響力的院子,是所有園林人共同的追求。最後,王教授還向奧雅設計集團致以誠摯的祝賀。

??在隨後的嘉賓討論環節中,大傢圍繞新中式景觀出現所帶來的社會意義、景觀發展前景、景觀設計創新要素等主題展開瞭討論與交流,大傢各抒己見,場面熱鬧非凡。

??最後,奧雅設計集團總經理李方悅女士、首席設計師李寶章先生對四年來一直關註與支持奧雅發展的各位客戶代表進行瞭贈書答謝,並表示期待未來與大傢展開更加融洽的交流及合作。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-11-25/12415942869455741956530.shtml

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天河客運站預售明年元旦車票



??可打電話、上網或到現場購買

??昨日瞭解到,天河客運站將於12月22日起預售明年1月3日前的車票,今年將通過電話、網絡等多渠道發售。市民可通過廣州市公路客運網上售票系統(http://maipiao.96900.com.cn)、坐車網(http://www.zuoche.com)、電話訂票熱線(020-37085070)以及到廣州市內各聯網售票點或天河客運站現場購票。此外,天河客運站一樓大廳還設置自助售票專區,供旅客自助購票。

??由於元旦假期隻有三天,出行的旅客以中短途居多,熱門方向主要是深圳、東莞、清遠、惠州地區以及河源、肇慶、翁源等線路。預計從12月31日下午開始將會出現旅客出行高峰,但元旦假期客流不會驟增,較周末客流增加三四成。市民可根據自身需要提前安排。


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天津首傢大超市實現線下線上同時購物

??今天,隨著天津地區大潤發超市網上商城的正式上線, 今起天津的所有網民,都可在線挑選自己心儀的商品,實現超市購物的線上線下隨意選。而且,與實體店一樣,線上購買一樣實行無條件退換貨品。

撤封二胎年息借貸增貸轉貸據大潤發華北區負責人介紹,截至3月上旬,大潤發超市天津線上各部門都已經完成最後準備工作,采購部門亦在做最後的調試。而且在其大潤發天津紫金山店內完成瞭佈置工作,位於紫金山理財型房貸二胎年息借貸增貸轉貸店的大潤發賣場倉儲區也做瞭最後的調試。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-04-02/09065989200974311634301.shtml

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地產開發商愛捐建養老院



    扶貧濟困最受關註 助殘關註度很低

  地產商熱衷做慈善,連年捐款拔頭籌,而且最熱衷於捐建養老院。此外,在參與公益慈善捐款方面,國企比民企熱情更高,而扶貧濟困項目最受關註,捐助資金也最多,但是,助殘項目關註度很低。

  一年一度的廣東扶貧濟困日剛剛落下帷幕,記者從廣州省民政廳、廣州市民政局獲悉,今年的第二屆慈善項目推介會共認捐資金4.1196億元,共對接慈善項目339個,超額完成"募集資金3.5億元"的目標。

    房地產商捐款熱情下降

  一直以來,在廣東扶貧濟困日上,捐款額居前幾位的都是知名房產商。去年,在第一屆慈善項目推介會上(以下簡稱推介會),捐款最多的是廣州市景興房地產開發有限公司,捐出5000萬元資助黃埔區老人院二期工程建設項目。

  雖然在今年第二屆推介會的捐款排名中,房企排名台中北區農地貸款下跌,不過沒有跌出三甲,星河灣集團捐資1627萬元,用於從化獅象村新農村建設改造。

  值得關註的是,去年捐款10萬元以上的房企為8傢,其中1傢超1000萬元以上。今年捐款10萬元以上的房企為11傢,同樣隻有1傢捐款超1000萬元以上。而且,房企的捐款基本以資助養老機構或醫療機構建設為主。

    扶老捐款動輒超千萬元

  廣州市慈善會提供的統計數據顯示,連續兩年推介會,扶貧、濟困兩類公益慈善項目認捐率最高,分別占到對接善款項目總數的75%和50%,而扶老 項目一直保持在40~50個之間,但是扶老項目接收的捐助資金是最高的,動輒超千萬元。連續兩年,接收到捐助的助殘項目最少,去年為7個,今年為4個。此 外,賑災項目的關註度也較高。

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天津好資源好政策與湖北分享

??跨越四大省份,從遙遠的湖北省十堰市引來的甘甜長江水,為津鄂兩省市人民締結瞭深厚的情誼。因水結緣搭建起的合作交流的平臺,為津鄂兩地唱響經濟大戲徐徐拉開帷幕。在“因水結緣 合作共贏——津鄂經濟合作發展論壇暨項目推介會”上,天津市政協副主席、天津市工商聯主席黎昌晉深情地表示:“水是生命之源,水是一個地區經濟和社會發展不可或缺的自然資源,作為嚴重缺水性城市,天津人民非常感謝湖北人民的奉獻與饋贈。天津在快速發展的同時,願把好資源、好政策與湖北人民分享,真正實現津鄂兩區域因水結緣,合作共贏。”

南水北調中線工程的核心水源區十堰市,已經被國傢列為“限制性開發區”。為此,十堰市確定瞭“生態立市”戰略,在會上對旅遊文化、農產品深加工等重點發展項目做瞭專場推介。對於水源地所新北市蘆洲區房屋貸款房屋二胎民間二胎作出的奉獻,黎昌晉表達瞭深深的感激,他說:“為瞭庫區蓄水和沿線輸水,為瞭給天津人民送上一泓清水,十堰市很多有污染的產業不能再發展瞭,水源地人民離開瞭祖輩居住的傢鄉,十堰市的經濟轉型發展為生態型、旅遊型的產業。”

黎昌晉指出:“天津和湖北分別是華北和華中兩大區域的經濟中心,都是我國工商業重地,並且是重要的交通樞紐所在。正如天津市委代理書記、市長黃興國去年率團考察湖北時所言,津鄂兩省市因水結緣,實現合作共贏。水將兩地人民的深情厚誼編織軍公教及個人信貸二胎年息借貸增貸轉貸得更加緊密瞭,兩省市必將實現更加密切的交流與合作。”

結合去年11月25日在北京舉行的優秀中國特色社會主義建設者表彰會的精神,黎昌晉希望津鄂兩地商會民營企業傢首先要有政治上的自信。非公有制經濟和非公有制企業人士在中國特色社會主義建設中發揮瞭重要作用,民營經濟從無到有,如今已經成為國傢的支撐力量和組成部分,所有這一切發展變化,離不開中國特色社會主義制度、中國特色社會主義道路和中國特色社會主義理論的指導,因此要對中國特色社會主義制度、道路和理論具有充分的自信。其次,要在企業發展上自強。當前,在新常態下發展最重要的是動力的轉換,由過去資源消耗、土地紅利、環境污染轉為以創新為動力,為此,企業發展的動力應向創新方向轉變。第三,廣大的商會會員企業在守法上要自覺。我們黨以法治的思維和理念領導國傢和民族走向復興,津鄂兩地企業應帶頭遵紀守法,在憲法和法律許可的范疇下開展生產經營活動,同時運用法律武器維護企業合法權利。第四,商會組織作為政府管理和服務非公有制經濟的橋梁、紐帶和助手,要更多更好地為兩區域經濟融合發展牽線搭橋。第五,希望商會繼續引導企業踐行光彩事業的宗旨,致富不忘回饋社會,為天津、湖北和國內其他尚未富裕起來地區的人民能夠共享改革發展的成果貢獻力量。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-01-19/08405962740021768533575.shtml

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2胎房貸銀行利率比較怎麼貸款比較會過件傳統房地產電商移動變革先求變再求穩

  "年初的時候,老板制定今年的戰略是'先求穩再求變'。最近老板將戰略調整為'先變再穩'。"一傢知名房地產電商相關人士告訴21世紀經濟報道記者。該人士稱,移動互聯網時代,格局變化都是瞬息萬變的。如果有一步沒有跟上時代的潮流,就完全有可能被淘汰。

  目前,在房地產電商領域,易居中國董事局主席、樂居控股有限公司董事局執行主席周忻已經率先發起系列變革。這包括推出房地產移動電商2.0平臺、與二手房經紀公司簽署"認證真房源"、推出針對寫字樓的"實惠"APP、打造房地產的金融平臺"房金所"以及推出"房價點評網"等。

  周忻在接受21世紀經紀報道專訪時表示,"不管最後會成長成什麼樣,但這是一種堅決的探索。就像電商2011年的時候,我們搞的團團轉、月月拍這些東西,最後雖然被另外一種模型取代掉,但這個探索的方向我們已經定瞭。"

  周忻稱,目前易居已經明確,變革的方向就是移動。"今年歸納一下兩個字,圍繞著移動的創新。現在大傢就應該把所有的眼光都集中在移動上,現在易居這幾張牌全在移動上。比如,我們已經把原來新房的交易通過O2O平臺做出來瞭;今天的二手房咨詢業務,從B端到C端也在依托於移動端;今天的金融業務、社區業務都在往移動方向走。在垂直領域,移動互聯網能夠與服務鏈結合,這就是現在的房地產服務行業中的全產業鏈O2O公司。這傢公司已經變瞭,這就是易居的戰略。

  針對移動互聯網變革,周忻也深刻感受到開發商的接受程度要比想象的快。

  7月7日、8日兩天,北京繁華地段都出現美女送"友誼蛋",而該事件背後就是鴻坤集團利用移動互聯網思維推動的UED招聘計劃。此舉意在尋找房產界首位用戶體驗官(User Experience Director)。據瞭解,UED主要是從IT行業發展而來的,在互聯網行業已經存在瞭數十年,以關註用戶體驗而進行設計,註重以人為本。現在,UED逐漸成為流行元素,並滲透到其他行業,在酒店等消費性行業已十分常見,一位酒店試睡員年薪50萬民間二胎 民間二胎轉銀行也並非聳人聽聞。但目前,用戶體驗官(UED)這一職業在地產行業尚屬空缺。

  鴻坤地產首先在微信圈發起友誼蛋遊戲,通過移動互聯社交平臺來發動大傢尋找"骨頭蛋"--典型的具有完美主義性格特質的人,因為,這一類人群,是最有可能成為用戶體驗官(UED)的一群人。

  互聯網思維的本質是用戶思維。鴻坤UED,就是這個用戶思維的起點。之前一直低調發展的鴻坤突然出奇制勝,用一枚雞蛋攪動瞭房地產界的未來。百萬年薪招聘ued,通過線下派蛋,線上遊戲互動,讓社會化媒體深度參與並分享,最終形成瞭傳播的核聚變。

  除瞭上述案例,傳統房地產電商的移動變革已經成為房地產行業今年創新的主流。比如,萬科百度聯姻--"定位引擎+大數據+營銷工具"成為萬科商業地產的三駕馬車;社區服務互聯網彩生活市值首超其房地產母體花樣年,創造輕資產模式成功的典范;馬雲入主恒大足球則是一次互聯網大佬對傳統地產的曲線改造;傳統中介世聯行與搜房合作擁抱互聯網的爆點還未過,合富又與搜房合作欲在地產金融服務上產生新突破等等。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-08-07/09552854253.shtml
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建行宣佈執行房貸新政 報告稱房產投資意願回升

  新京報訊 (記者蘇曼麗)繼招商銀行之後,中國建設銀行10月9日也宣佈執行"貸清不認房"的房貸新政,這是首個開始執行新政的國有大行。在房貸逐步放松的同時,購房者的意願也出現低位反彈跡象。據交行昨天發佈的報告顯示,最新傢庭預期不動產投資意願已經止跌回升。

  細則如何落地仍不明確

  建設銀行昨天表示,對於貸款購買首套自住房的傢庭,貸款最低首付款比例為30%,貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍。具體根據借款人購房情況及其信用記錄、還款能力等因素區別確定。

  對無個人住房貸款記錄或者已結清購房貸款,名下無住房的傢庭,申請貸款購買住房,執行首套房貸款政策。對擁有一套住房並已結清相應購房貸款的傢庭,為改善居住條件再次申請貸款購買住房,可參照執行首套房貸款政策。具體操作由各地分行掌握。

  記者昨天致電建行北京分行,但該行表示目前尚未明確如何執行及如何才能享受到7折優惠。

  目前已有招行、建行明確表示開始執行房貸新政,工行、農行、中行、中信、興業等其他銀行則均表示正在研究制定實施細則。銀行人士表示,從發文到實施有一定時間差,真正實施新政可能還需要一段時間。

  7折利率或看得見摸不著建地貸款台中太平建地貸款

  融360最新數據顯示,國慶長假之後,北京各銀行的房貸利率沒有受央行新政的影響,利率水平基本與上月持平,但興業銀行首套房利率由基準利率的1.05倍下調至9.5折,降幅明顯。

  融360信貸專傢徐瑾認為,鑒於商業銀行存貸比考核尚未放松、資金成本仍處於高位,再加上房地產行業風險加劇,所以央行新政中所提到的7折利率優惠更偏向於政策指導,銀行落實起來十分困難。即使有所謂的"7折利率",也可能會附加諸多苛刻的限制條件,對絕大多數人來說依然是"看得見卻摸不著"。但是銀行在落實新政時很可能會在當前的水平上適當下調房貸利率,出於盈利性的考慮,9折或為底線。

  報告稱房產投資意願回升

  在房貸逐步放松的同時,購房者的意願也低位反彈。昨天交通銀行發佈的《不動產市場趨勢與財富配置》報告指出,受剛需傢庭未來入市意願增強的影響,傢庭預期不動產投資意願止跌回升,這是今年以來該指數首次小幅回升。

  報告顯示,小康傢庭對當前的不動產投資指數已是連續第12個月下滑。但預期不動產投資意願指數止跌回升,從上期的100臨界點,小幅回升2個百分點至102點。

  目前,有換房需求的改善型剛需受到"認房又認貸"和二套房首付60%以上等規定的掣肘。二套房房貸政策放寬若能落實將有助於促進改善需求入市。但從目前的資金環境來看,二套及以上住房貸款難以大增,購買能力不足仍將成為制約入市的一大因素。未來不動產投資意願能否繼續上升,還有待觀察。

  ■ 相關新聞



  寧波將補貼高校畢業生購房

  新京報訊 (記者張旭)取消限購意猶未盡,地方政府在房地產救市方面又有新動作。10月8日,寧波市公佈新規,對在市內就業的普通高校畢業生給予購房補貼。此前自7月31日起,寧波已經取消限購。

  記者從寧波市人力資源和社會保障局網站看到,這份名為《關於營造良好安居環境促進高校畢業生來甬就業創業的若幹意見》的文件在第一條就明確對在寧波就業的高校畢業生購房補貼標準:2014年9月20日至2015年9月19日期間,對在寧波就業的畢業10年內普通高校畢業生購買普通住房,給予購房補貼。首次購買90平方米及以下普通住房的,給予房價總額1%的補貼;對首次購買90平方米以上,140平方米以下(不含140平方米)的,給予房價總額0.75%的補貼。

  寧波市各級政府和企事業單位接收的普通高校博士畢業生,在2014年9月20日至2015年9月19日期間購房的,可享受每月不超過3000元的購房貸款貼息。

  此外,寧波還在公積金貸款等方面明確瞭金融扶持政策。

  在寧波之前,陜西省西安市也曾經明確針對無房的高校畢業生放開限購。湖北省9月出臺的"鄂六條"還包括瞭對個人購房的契稅優惠政策,對各類專業技術人才、大學畢業生等群體購買首套房也有政策優惠。

  對於放松限購以外地方政府的救市舉措,業內人士認為這與地方經濟對房地產依賴分不開,客觀上對房產銷售肯定是一項利好。

  (新京報)

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新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-10-10/08262937991.shtml

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中心商務區參展本屆津洽會 力爭吸引50傢企業落戶

  新報訊【記者 王晶】瞄準總部機構、現代金融、軟件信息、互聯網、科技研發、影視文化藝術、商務會展等十大領域,借助京津冀一體化契機,中心商務區組團參展天津投資貿易洽談會暨PECC國際貿易投資博覽會,力爭在5天內吸引50傢企業落戶。

  2014年5月9日至13日,天津投資貿易洽談會暨PECC國際貿易投資博覽會在梅江會展中心舉行,本屆津洽會以"面向世界、服務全國、促進合作、共贏發展"為主題。圍繞天津城市定位,突出京津冀協同發展和京津"雙城記"戰略,突出對外開放和轉型發展,加大市場化運作,強化招商、貿易、人才三大功能,進一步將津洽會打造成環渤海地區乃至全國深化合作和擴大國際經貿交流的重要平臺。

  中心商務區正在緊抓京津冀協同發展上升到國傢戰略的歷史機遇,全力攻堅總部機構、現代金融、軟件信息、互聯網、科技研發、影視文化藝術、商務會展等十大領域,打造"承接北京高端服務業基地"。截至目前,中心商務區累計註冊企業2701傢,註冊資本金1661億元。其中,金融企業493傢,科學研究和技術服務企業281傢,中介和商務服務企業245傢。註冊資本金1億元以上的項目達到228傢,洛克菲勒、鐵獅門、羅斯柴爾德、畢馬威、渤海銀行、中國金融租賃、船舶產業投資基金、首鋼集團、力勤集團、中鐵建工等知名企業已紛紛入駐。另外,曠世國際、濱海浙商、華貿中心、中船重工、燕趙大廈、中惠熙元等已竣工樓宇,簽約入駐率達到85%,海昌商業街一期、8萬平方米寶龍商業中心簽約商戶達90%,近9萬平方米於傢堡商業街一期意向商戶達到233傢。

  今年組團參展津洽會的省市數量達到24個,其中省、自治區、直轄市16個,地市級城市8個,環渤海省市全部參展參會,西藏、新疆等自治區也設立招商展區,山西展區展位達到150個,並將借助展會平臺舉辦山西名牌產品中華行企業對接活動。天津以外展位比例達到70 %。"去年,中心商務區通過津洽會與漢堡王、杉杉保理等知名企業實現瞭對接。今年,我們也希望借助津洽會的平臺展示區域形象,做好對外宣傳和招商引資工作,力爭實現50傢企業落戶。"中心商務區投資促進局副局長李潤青說。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-05-12/09372726493.shtml
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汽車貸款利息3子女威逼7旬老父立遺囑公證處:遺囑須本人自願

水母網12月31日訊(YMG記者 李鑫 通訊員 張維 錫新)萊州3子女威逼七旬父親彰化田中農地貸款立遺囑,真相被萊州市公證處工作人員發現後,3子女受到瞭批評教育。

  近日,七旬萊州市民孫某在3個子女的陪同下,來到瞭萊州市公證處,要求立公證遺囑,將老人名下的一套房產留給子女。老人滿臉不情願,並對公證員的詢問支支吾吾。這一情況引起公證員警惕,並將老人帶入密證室進行單獨詢問,在公證員的詢問下,老人道出實情:原來老人孫某的妻子已去世,孫某想再找個老伴共同生活,但3個子女不同意老人再娶,並威逼老人將現有的一套房產立遺囑給3個子女。

老人不同意但又拗不過子女,被逼無奈的情況下來到公證處。瞭解真相後,公證員對孫某3個子女的行為提出嚴肅批評,並對他們講解瞭相關的法律規定:遺囑必須是立遺囑人本人主動、自願所為。不是受他人脅迫、欺騙而立下遺囑,更不是偽造的。遺囑的內容必須符合立遺囑人的本意,否則無效。"在工作中,受益人強迫立遺囑人到公證機構申請辦理遺囑的類似事情屢見不鮮,這樣的遺囑是無效的,是法律上所不允許的。" 公證處工作人員說。





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