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宋衛平談賣綠城樓市不正常
數次挺過危機的綠城中國，終於在這一波地產風暴中易主。
綠城創始人、前董事長、現聯席主席宋衛平正式交出第一股東的座位，讓位給曾向它伸出援手的融創董事長孫宏斌。昨日，融創、綠城在杭州宣佈，融創中國控股有限公司以62 .98億港元收購綠城中國控股有限公司24.313%的股份，與九龍倉並列綠城中國第一大股東。
宋衛平昨日表示，如果等到經營不行，就不能出讓股權瞭，其仍堅守持有綠城中國10.473%股份。"賣股原因非常多，對市場擔憂也在原因之列。自從調控以來，(房地產)市場已經變得不正常。"不過，宋表示，轉讓股份首先來自退休的需要。而買傢孫宏斌則表示，"價格絕對合適"。
等到經營不行就賣不出去瞭
在綠城與融創合作兩年之久，磨合漸漸進入狀態之際，宋衛平終於決定抽身，讓出大股東位置，再度賣出綠城股份。
"自從調控以來，(房地產)市場已經變得不正常。"宋衛平昨日在杭州舉行的發佈會上，一如既往大膽對調控政策、政府幹預犀利抨擊。不過，宋表示，轉讓股份首先來自退休的需要，宋衛平解釋，自己的老搭檔、綠城中國副房貸2胎增貸貸款全省皆可處理主席壽柏年一度出現健康問題，"老兄弟共進退"。年過花甲的壽柏年退出，綠城為沒有及時培養接班人而付銀行房屋二胎貸慶豐銀行享優貸任何問題免費諮詢出代價。可最讓宋衛平"寒心"的是，他已經看到中國房地產復蘇之路漫長無期，他帶領的綠城也算是破局無方，維持生計。也正因此，他直言，"而且如果等到經營不行，就不能出讓股權瞭，這一兩年沒看到政策松綁的可能性"。於是，才有瞭這起中國房地產歷史上規模最大的一次收購。
這是一個更令人無奈的原因。根據綠城第一季度報表，完成瞭第一季度的經營指標，但第二季度銷售已明顯放緩，長三角不少地區如溫州臺州的銷售明顯萎縮，4、5月份的銷售碰到嚴峻挑戰。
"這麼多年合作，我也知道三個和尚沒水吃，但相信我們可以化解問題。"宋衛平表示，自己在綠城不會全身而退，一方面還持有10%的股權，也強調還會對股東業主的問題保持關心關註，有問題會追孫宏斌解決，不管過去還是現在綠城造的房子，"我全部負責"。
綠城"賤賣"？
"我真的不在乎賣多少錢，"對於大傢擦亮眼睛觀察的成交結果，宋衛平就這樣對一位來自北京的股東輕描淡寫。雖然強調自己已經跟綠城分不開，但一筆交易換來自由和"為老年人做點事"這個願望的滿足，宋衛平下定決心就沒有再猶豫。
中原地產首席市場分析師張大偉向南都記者分析，此次交易相當於每股12港元，而且因為有股息0 .43港元/股的返還，最終實際收購價格為11.46港元，按照綠城30日均價8.54港元，"溢價率才36%"。
"這個價格絕對合適，"融創董事長孫宏斌昨日也在發佈會上表示，其實相當於買瞭一個品牌，土地和房子都是白送的。綠城在長三角不少地區如無錫、溫州、臺州、湖州都累積瞭大量庫存，消化緩慢。其中6年前在無錫拿的土地變成瞭70億的貨值，銷售遲遲難以推進。
"我心裡感到悲涼也是有的，不管怎樣，20年的職業生涯無法割斷，我還是綠城的一部分。隻要他們肯聽，哪怕我一分錢股份也沒有，我還是有責任和義務替他們看傢護院，這到死也改變不瞭，"碰到苦難的開發商不在少數，但沒有幾個像宋衛平這樣掏心掏肺的。
失之東隅，收之桑榆。最終選擇放手，也許對宋衛平來說是得到瞭實現另一個夢想的機會，那就是他多次強調的，"為老年人做點事情，"做代建和養老地產業務。
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-05-24/08192745469.shtml
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