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海德花園 讓幸福指數飆高的洋房

  幸福是什麼?多少人認為幸福是住大大的房子,擁有更多的財富更多的榮耀,或者更高的社會地位。真正的幸福,另有含義。





  幸福不是你的房子有多大,而是房子的公攤有多小。同樣110平的房子,高層公攤一般在25%左右,而海德花園的公攤隻有15%,這樣算來相對高層,百平米就多得瞭10平米的套內面積。活動空間大瞭,幸福指數自然高瞭。

  幸福不是你的愛人有多漂亮,而是她臉上的笑容有多燦爛。在南陽臺搭理親手搭建的花房她會開心的笑,在北陽臺欣賞廣場上的風景她會開心的笑,收到你從院子裡隨手摘來的野花她笑的更開心......愛人的笑容時刻掛著臉上,幸福指數不高都難。

  幸福不是擁有的財富有多少,而是傢人有多健康。住在一個旁邊就是300萬平米濕地公園,小區內有5萬平米簡歐園林,綠化率高達40%,300米外就是海月湖,2000米外就是大海。這樣一個被綠色環繞,臨湖近海的地方,環境好空氣好身體好,幸福指數自然就高。

  幸福不是擁有的社會地位有多高,而是子女受到的教育有多好。海德花園毗鄰青島一站式公立名校--青島中學,青島中學建成後將由北京十一中來運營,師資也是十一中配備,十一中是全國范圍內知名度口碑較好的學校。孩子從小能在這樣的學校接受教育,對於傢長來說是件在幸福不過的事情。





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新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-07-14/18402818657.shtml

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首個航海培訓中心 落戶南沙新區



??22日,南沙遊艇會航海培訓中心在廣東自貿試驗區南沙新區掛牌。據悉,這是廣州首傢遊艇航海培訓中心,也是廣州地區唯一一傢培訓現代遊艇專業人員的基地,將可助推廣州遊艇產業發展。

??約三成學員擁有遊艇

??據悉,南沙遊艇會航海培訓中心(以下簡稱“航海培訓中心”)隸屬於廣州南沙遊艇會管理有限公司(以下簡稱“南沙遊艇會”),坐落於廣州市南沙區港前大道南,虎門大橋以南、南沙客運港北約200米—800米處。

??南沙遊艇會會長霍啟山表示,南沙遊艇會航海培訓中心是目前廣州唯一一傢遊艇駕駛員培訓機構,是由南沙遊艇會與隸屬中遠集團的廣東省廣遠職業技術學校合作開辦的。

??“遊艇會提供硬件,如遊艇、碼頭,我們提供軟件,如師資、培訓體系。”中遠航運股份有限公司副總經理李建雄表示,廣遠職業技術學校有近40年辦學歷史,為中國航運事業培養瞭6萬多名人才。該校校長林耀強說,為學員提供培訓的教師多數是船長、輪機長,有豐富的遠洋航海經驗。

??航海培訓中心計劃每月開班一期,每期的學員不超過20人,凡年齡在18歲—60歲之間,體檢合格的中華人民共和國公民均可報考,首期的培訓班已經於本月15日開課,每期8天,收費1.5萬元。記者瞭解到,該培訓中心目前開展瞭“海上一等”“內河一等”及“海上&內河一等(雙證)”三種培訓業務,以滿足學員不同的培訓需要。

??揭牌儀式當天,恰逢航海培訓中心第一期培訓班開展海上實操教學,學員們在專業教練的指導下,登上82英尺的豪華遊艇,聽取教練講解遊艇駕駛的註意事項及實操細節,並當場親自操作,天朗氣清,伴著微微的海風,在藍天碧水間感受遊艇駕駛的樂趣。

??首期學員代表蘇治昌是美國持證俱樂部經理人,也是海心沙遊艇會的管理人員。“首批學員12個人中有4人擁有遊艇(包括釣魚艇)。”來自廣州的蘇治昌說,也就是大約三成學員擁有遊艇,其他學員有些是對遊艇感興趣的,其他大部分是遊艇從業人員,主要來自珠三角各地。

??據介紹,目前該培訓中心的課程將囊括航行規則、遊艇操縱基本知識、靠離碼頭等一系列系統完善的培訓內容,每期學員將進行8天理論和實操培訓學習,約共55個課時。

??或有助於遊艇產業發展

??那麼,這個培訓中心落戶能夠給南沙帶來什麼呢?

??對此,李建雄表示,希望培訓中心掛牌落戶,能夠推動粵港澳三地遊艇往來和遊艇產業合作,未來遊艇也會逐漸走向大眾化。而蘇治昌也表示,通過這方面的學習,將有助於推動遊艇旅遊的發展。

??南沙遊艇會方面也表示,培訓中心為廣大的遊艇愛好者提供駕照考試培訓,可以吸引和鼓勵更多人群瞭解、接觸海洋文化,從而推動海洋文化在大眾中的普及和傳播,為廣州地區遊艇經濟的發展貢獻力量。

??目前廣州正在建設國際航運中心,南沙是其中的主力軍。李建雄表示,在參與遊艇產業發展的同時,他們也將參與國際航運中心建設,目前中遠在南沙龍穴島造船基地下瞭6艘船的訂單,其中就包括瞭一艘全球最大的探險船,這也可以推動南沙造船產業發展。而林耀強則表示,廣遠有培訓航運人才的優勢,可以為國際航運中心建設提供人才支持。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-23/07055996780779945116526.shtml

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萬科再獲盈安合夥增持逾4000萬股





  新浪財經訊 萬科6月12日晚間公告稱,代表公司1320名事業合夥人的盈安合夥於6月4日至6月12日期間,通過深圳證券交易所證券交易系統購入公司A股股份4005.25萬股,占公司總股本的0.36%。

  公告顯示,盈安合夥於上述期間購買公司A股股票的平均價格為8.30元/股,共使用約3.33億元資金。其中一部分資金來自事業合夥人集體委托管理的經濟利潤獎金集體獎金賬戶,剩餘為引入融資杠桿而融得的資金。

  同時盈安合夥表示,將繼續增持公司A股股票,增持行為發生後,將根據之前的承諾告知公司,公司在需要時也可隨時向其瞭解其買入公司A股股票的最新情況。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-06-13/07492774209.shtml

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自貿區擴圍再掀炒地圖熱 四領域15隻股凸顯 錢景

??第二批自貿區終於塵埃落定。12月28日第十二屆全國人大常委會通過有關決定,劃定廣東、天津、福建、上海四個自貿區范圍,面積分別為116.2平方公裡、119.9平方公裡、118.04平方公裡和120.72平方公裡,其中天津自貿區是第二批自貿區中面積最大的,但差距並不明顯。

??業內人士指出,新獲批的三個自貿區各具稟賦,天津同時具備港口和制造業中心兩方面優勢,廣東自貿區在金融創新方面值得期待,而福建自貿區則具有對臺優勢。

??資本市場上,四大自貿區范圍的最終確定也令涉及相關區域的上市公司關註度再度提升。

??對此,分析人士普遍表示,自貿區建設首先將帶動基建投資,並持續帶動地產投資,並給相關產業帶來投資機會。由於在金融改革領域所有自貿區的推進步伐都將非常謹慎,因此在貿易和投資領域的開放將成為四大自貿區主要的競爭領域,各個領域的創新值得期待。更為重要的是,雖然此前自貿區概念股普遍漲幅較大,但由於擴圍區域超出預期,新增區域或將重獲資金青睞並引發新行情。

??從最近兩個交易日自貿區概念股表現來看,中航資本已連續兩個漲停,賽象科技在周一漲停後昨日再漲4.33%,福建水泥也於昨日以漲停報收,此外,華測檢測、上海鋼聯、三友化工、渤海租賃、東江環保、深赤灣A、三木集團等自貿區概念股同樣漲幅明顯。

??資金流向方面,雖然近期大盤出現調整,市場整體資金流出較為明顯,但是部分自貿區概念股還是獲得瞭大單資金青睞。比較典型的是,福建水泥昨日大單資金凈流入達8865.48萬元,而深赤灣A、上海鋼聯、飛馬國際、渤海租賃、大元股份、金山開發、華測檢測、海博股份等概念股大單資金凈流入也較為顯著。

??值得一提的是,在第二批自貿區落地聲音還未消失時,第三批自貿區的申報已經馬不停蹄地展開。12月29日,陜西省地方稅務局官微發佈,目前西安、武漢以及蘭州都在積極爭取進入第三批自貿區行列,其中陜西和湖北省已經完成自貿區的建設方案並上報國傢層面。

??在自貿區預期已階段性兌現之際,如何挖掘佈局概念股再次引發機構熱議。銀河證券表示,三地自貿區獲批,新一輪開放格局雛形初現。建議重點關註自貿區中受益的個股:天津:海油工程;廣東:粵水電、普邦園林、棕櫚園林、廣田股份、洪濤股份等;中國交建(南沙)、中國建築(南沙);福建:中國武夷、建研集團、蘇交科(廈門市政院)等。上海:隧道股份、棱光實業、中國海誠、浦東建設等。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-31/08155955848464863903784.shtml

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不動產登記暫行條例征求意見結束

  《不動產登記暫行條例》公開征求意見日前結束。社會各界對條例出臺普遍表示支持,希望進一步修改完善並增強可操作性後盡快實施。

  記者21日從中國國土資源部、國務院法制辦獲悉,自8月15日公開征求意見以來,社會各界特別是法學界,針對不動產登記員和登記代理制度、不動產登記類型、不動產登記機構及證書統一、不動產登記與公證、信息共享與保護等多方面問題,踴躍反饋意見。征求意見期間,不動產、法學、律師等領域專傢和執業者從物權法、民商法等專業角度積極建言,認為不動產登記制度是程序性規定,要盡量具有可操作性、可執行性。還有專傢建議,條例應明確規定不動產登記員和登記代理制度。從事不動產登記審核的工作人員,應持證上崗,定期接受培訓,同時增加對不動產登記機構和人員行為的約束條款。

  針對登記機構的統一,有專傢提出,征求意見稿關於授權地方政府確定不動產登記機構的規定,科學合理,符合中國不動產登記實踐,符合法律規定及中共十八屆三中全會關於以法治方式審核改革的要求。關於權屬證書,有專傢提出,不動產統一登記制度一項重要內容就是證書統一。條例不僅應推進登記機構統一,更應推進證書統一,在"不擾民"原則下取代種類繁雜的不動產登記證書,尤其要將房屋所有權證和建設用地使用權證"兩證合一"。應當制定配套的不動產權屬爭議解決機制,如當事人自行協商、行政調解、仲裁或訴訟等解決方式,以保障不動產登記順利進行。

  據介紹,條例公開征求意見也引發媒體關註和廣泛評議。輿論普遍認為,不動產是國民最大一筆財產,國傢不僅應當摸清"傢底",更應明確依法保護公民"傢底"的立法宗旨,同時準確掌握不動產數據,為改革決策提供支撐。不動產統一登記是市場經濟迅速發展"倒逼"行政管理的產物,社會公開大討論,將促進相關法律法規修改,希望有關部門充分利用機遇,推進物權法落實及土地管理法等法律修改。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-09-22/07362917181.shtml

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  這可以從一組數據中得到印證。6月、7月以來,各地住宅成交進一步下滑,新房庫存明顯攀升。中原監測的40個城市數據顯示,6月新建住宅合計成交面積環比下降17%,僅高於今年2月的成交水平。而7月前13日新建住宅成交面積日均值又較6月下降9%,且各線城市均呈現下滑走勢,一線、二線及三四線城市降幅分別為15%、13%、5%。市場的持續低迷令多地新房庫存出現明顯攀升,一線城市中除深圳外,北京、上海、廣州的當周庫存較年初分別上升43%、17%、12%。

內容來自sina新聞

  再次,日益緊繃的資金鏈條也在迫使房企進一步"以價換量"。雖然信貸環境並未顯著惡化,但如果房企不能通過降價有效回籠資金,或找到其他有效融資渠道,勢必將面臨經營困境。尤其是在國內資金流動性趨緊、借貸成本提高、貸款額度緊張的大背景下,加之美國退出Q E、外資流出加劇流動性不足、海外融資成本和匯率風險上升,下半年房企所面臨的資金壓力將進一步上升,迫於現實壓力房企也應加大降價促銷力度加速回籠資金。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-08-04/08392847827.shtml



  

  其次,持續攀升的庫存為房企進一步降價讓利促銷提供瞭動力和可能。2011年至今,典型城市可售面積已由2011年1月的6251萬平方米,增至2014年6月的12498萬平方米,增幅高達100%。典型城市出清周期高達18.3個月,是2011年以來的最高水平。攀升的庫存說明市場供求形勢正由供不應求向階段性、結構性過剩演變,這表明房價短期進一步調整不可避免。

地方松綁限購短期難見成效 樓市去庫存需降價先行

  根據中原地產測算,在今年一季度23傢A股上市樣本房企中,僅3傢房企資金鏈處於寬松狀態,8傢房企資金鏈相對安全,12傢房企資金鏈緊繃,短期資金覆蓋率低於0.8,為近8年以來資金鏈緊繃房企個數最多的一個季度。其中有兩傢房企短期資金覆蓋率低於0.3。從貨幣資金與總資產比例來看,目前房企現金流情況降至近年低點0.11,形勢亦不容樂觀。

台北土地貸款房貸  此外,近期政策環境的松動並未對市場成交帶來提振作用,限購政策松動的城市,近一個月的新房成房貸第2順位任何問題免費諮詢交量整體也未見明顯起色。以溫州為例,限購松綁後的兩日內,成交不升反降,全市房屋日成交量分別為72套、69套,較前一周(7月21日至7月27日)日均102套的成交量明顯下滑。現實充分說明單純寄望地方救市拉動樓市成交很難成行,對於正處於深度觀望期的市場和購房者而言,開發商的競爭力隻剩下價格瞭,若想去庫存唯有降價先行,少一些噱頭多一些實質性降價。

  首先,目前房企打折促銷的力度並不能令購房者買賬。零首付、買房送精裝等各種促銷手段層出不窮,但多屬"雷聲大雨點小",首付優惠政策的房源也會被要求限期內補齊房款,實質降價的樓盤屈指可數。中原地產調研的23個主要城市中,截至6月上旬,北京、上海、武漢、合肥等依舊停留在特價房、低首付等促銷手段,成交量低位徘徊,單憑這些手段挽回市場收效甚微。

  結構性過剩正在倒逼樓市加速去庫存。截至6月底,上海易居房地產研究院監測的35個城市新建商品住宅庫存總量為26218萬平方米,環比增長2.8%,同比增長22.9%。35個城市中有29個城市庫存出現瞭同比增長。住建部負責人近期明確表示要千方百計消化庫存。筆者認為,在市場步入深度調整期、銷售壓力劇增、資金鏈持續吃緊的背景下,地方松綁限購救市的效果難以在短期內釋放,房企若想加速去庫存必須以實質性降價為前提。如有購房問題可咨詢400-606-6969

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  煙臺住房和城鄉建設局回復:根據上級有關指示精神,目前市中心區住房保障相關政策正在調研論證中,並且已經會簽結束,今後住房保障方式可能取消經濟適用房而改為公租房來向社會保障,相關政策請關註媒體宣傳。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-09-22/10082425028.shtml

  膠東在線消息2胎房貸 2胎房貸利息缺錢急用哪裡借錢土融建融台中大甲土融建融 編號577259的網友留言:據說從今年開始將取消經濟適用房,這消息是否正確。希望相關部門能認真回答,不要期滿百姓。如果沒有取消,今年的適用房合適有消息,馬上2014瞭。難道2013年的事情要到2014年來解決嗎?望相關部門給予回復!不要總是一句話打發百姓問題!

內容來自sina新聞

煙臺從今年開始會取消經濟適用房麼?
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內容來自sina新聞

  雅戈爾本來是一傢在A股市場上有很高知名度的服裝業上市公司,它的創始人李如成早年艱苦創業,打造出瞭這個青春洋溢的服裝品牌。但是,雅戈爾在企業經營方向上"分瞭心",長期實行高價拿地的豪闊路線,除瞭本土寧波,它在多個城市都曾創造瞭"地王"紀錄。據其2012年年報披露,至當年底,雅戈爾的存貨餘額達234.73億元,除去服裝業務的庫存金額15.21億元,地產業務的庫存達200多億元,占雅戈爾流動資產的七成。隨著雅戈爾在房地產業的攤子越鋪越大,在房地產市場上占用的資金越來越大,成為企業發展的累贅。

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雅戈爾退地是迷途知返

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  6月20日晚,雅戈爾發佈的一份公告稱,公司決定終止杭州申花地塊的開發並擬計提4.842億元資產減值。在雅戈爾發佈這一公告後,杭州市國土局也隨即發佈消息稱,因雅戈爾未按土地出讓合同約定履行手續,根據相關規定和合同約定,將解除相關合同。

  從雅戈爾的情況,可以看出中國上市公司存在的嚴重問題。長期以來,房地產業被作為可以拉動經濟的"龍頭行業"而受到地方政府的強力拉抬,投資投機勢力將房價不斷炒高,使這個行業成為暴利橫行的市場,對像雅戈爾這樣的實體生產企業產生瞭強烈的吸引力。因此,在相當長一段時間裡,各行各業涉足房地產業已經成為普遍現象,在A股市場上的各類公司,都把涉足房地產業作為可以向投資者炫耀的一個資本。但是,房地產業一度表現出的繁榮掩蓋瞭這些上市公司在主業上的荒廢,當雅戈爾不斷地在房地產市場上揮灑大手筆的時候,它的服裝主業卻受到瞭影響,因缺乏創新品牌而難現當年風采。

  雅戈爾在房地產市場上的攤子鋪得過大,使它處於"尾大不掉"的尷尬處境,當年多個用重金拿下的"地王"項目,為瞭能夠保本或者盈利,不得不走高端路線,使其銷售產生瞭巨大困難。房地產調控展開以後,雅戈爾的多個樓盤由於價格過高,銷售一直不暢。同樣是在杭州,雅戈爾拿下的另一個杭州商學院地塊,從2010年10月開盤以後,至今未能清盤。這使雅戈爾的資金周轉出現瞭嚴重問題,也影響瞭它支付後續所拍土地的付款力度。申花地塊競拍到手已有兩年半,但雅戈爾隻是交瞭4.8億元定金,一直未曾交付買地款項。按照國土部2010年發佈的《關於加強房地產用地和監管有關問題的通知》,雅戈爾的這種行為已經違規。

  與其等著政府按規定收回土地,還不如主動退地,雖然定金同樣要損失掉,但面子上總算好看些。比起將來大量資金擱死在這個項目上,4.8億元的定金損失相對來說還算是有理性的。當然,雅戈爾作為一傢民營企業,雖然因退地而產生的4.8億元損失主要是由大股東承擔,但中小投資者畢竟也被陪綁在一起承擔瞭損失,這是雅戈爾必須檢討的。

  在相當長一段時間裡,在A股市場上的各類公司,都把涉足房地產業作為可以向投資者炫耀的一個資本。但是,房地產業一度表現出的繁榮掩蓋瞭這些上市公司在主業上的荒廢。

新聞來源http://bj.house.sina.com.土融建融屏東屏東土融建融cn/news/2013-06-24/07532260267.shtml
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土地價格升高,也讓中國政府有著充足的動力推動城鎮化改革,由此釋放出巨大的市場需求,向“世界大市場”轉型。外國企業和產品則會由此大量深入中國腹地,這必然要求中國建立一個高度開放、自由、有序的市場。畢竟,名副其實的“世界大市場”不能是單個國傢關起門來一味刺激內需。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-04-05/091259902895861009423土融建融屏東鹽埔土融建融55.shtml

內容來自sina新聞

一直以來,中國“世界加工廠”地位很大程度上是由廉價勞動力、土地以及稅收減免政策來支撐的。可是,近年來中國勞動力成本以每年15%到20%增長速度攀升,部分地區一年中工業用地價格上漲甚至超過50%,外資企業稅收減免的超國民待遇也被叫停。中國作為“世界加工廠”的優土融彰化埔心土融勢逐漸喪失,韓國企業正以每年減少500傢的速度“撤離”昔日的投資熱土山東。

目前,中國政府一方面急需簡政放權,一方面盡快培育開放、透明、一致的市場秩序和法律體系。因為自貿區的建立要求市場開放、政策透明、經濟要素自由流通,大大加速這一轉型進程。

自貿區興起助推中國從加工廠變世界第一大市場

當下,中美在亞洲的暗中較勁勝負未分。中韓先行建立自貿區,也讓日本意識到有可能喪失傢門口的“大市場”,於是,中日韓三方FTA談判,終於時隔多年後艱難啟動瞭。

而勞動力和土地成本上升也讓中國迎來瞭新的機會。2014年中國人均國民收入已達到瞭7000美元,在部分大城市這一數字已接近2萬美元。錢多瞭,消費能力就會提升,中國消費者形成瞭全球最龐大的跨國購物群體。瑞士信貸集團預計,到2020年中國在全球消費總額中的占比將從2009年的5.2%增長到23.1%,超越美國成為全球最大的消費市場。

??自從2013年8月上海獲批自由貿易試驗區後,中國正興起一股建設自貿區的熱潮。

事實上,歐共體12國正是在1993年成立歐洲聯盟,免除關稅、破除非關稅壁壘,實現商品、資金、人員、服務的自由流通,才使其成為當時“世界第一大市場”。有趣的是,中國已有4個地方自貿區獲得國務院批準,進入到開放的新階段。目前,中國正處於工業時代,國民收入與消費都處於快速增長期,與彼時的歐盟極為相似。

中國借自貿區實現轉型“世界大市場”的同時,也能在國際經濟競爭中制衡對手。中日韓一直在亞洲上演現實版的“三國演義”,早在2003年,三國就達成瞭構建自貿區的構想,但因政治等諸多因素遲遲沒有實質性談判。

2010年以來,美國在軍事上實施重返亞太戰略,經濟上著力推動《跨太平洋經貿協定(TPP)》,全面介入亞太區域經濟整合,日本率先響應、決定加入TPP談判。在亞洲經濟平衡被打破後,中韓兩國先行啟動瞭自貿區談判。

對於此時的韓國,也面臨著兩難的抉擇。一方面,出於維護韓美兩國關系的考慮,也擔心日本在TPP影響下搶奪其在全球的市場資源,韓國在2013年表示將加入TPP談判。另一方面,中國畢竟是韓國最大貿易國,韓國希望能從中國經濟增長中分得更多蛋糕,便積極與中國簽署自貿協定。

自貿區最基本的功能是準許外國商品豁免關稅、自由進出,本質上是在營造一個更加開放、更加國際化的貿易市場。盡管中國政府尚未明確提出,但部分人已認識到,密集組建多個自貿區,客觀上起到瞭助推中國從“世界加工廠”向“世界第一大市場”轉型的作用。

2015年3月24日,廣東、天津、福建自貿區方案正式獲批,成為第二批試點地區。今年上半年,中韓自貿區有望正式啟動,這是中國首次與發達國傢嘗試建立自貿區,也是中國迄今為止簽署的涉及國別貿易額最大、領域范圍最全的自貿協定。此外,還有青島、大連、西安、重慶等多地也在積極申報當中。

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