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內容來自sina新聞

樓盤營銷獨辟蹊徑 碧桂園 大米換房掀起新風潮

  新浪樂居訊(編輯邱偉)一瓶大米能換什麼？如果有人告訴你可以換一平米房子，你信嗎？近日，武漢碧桂園生態城 (微博售樓處 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)就推出瞭"大米換房子"的活動，在微博、微信圈引發熱議。樓市仍在調整期，為瞭吸引眼球，抓住有限的購房者，開發商獨辟蹊進，各種獨特的營銷手段橫空出世。【賣房也瘋狂 補貼保值送錢發朋友圈奇招百出】

圖為活動現場

  樓市調整期樓盤營銷獨辟蹊徑

  房貸繼續收緊，樓市調整期仍在繼續，在武漢住宅庫存持續走高的背景下，開發商絞盡腦汁，目的隻有一個，那就是去化走量。"全民營銷"的已不是什麼新鮮伎倆，連九龍倉這樣的香港土豪也學會瞭；"路口小蜜蜂"對於地處遠城區的碧桂園生態城也不適用，還是讓那些屌絲盤去折騰吧。最近市場營銷大法屢見新招，"朋友圈買房"、"10元買房"、漢口中心還上演瞭"買別的樓盤也給補貼"的好戲，當然效果最佳的當屬碧桂園的"大米換房"。

"大米換房子"微信熱議

  碧桂園熱心公益大米換房被贊

  根據"大米換房子"的活動規則，市民隻需將裝滿米的瓶子帶至現場，倒進碧桂園生態城營銷中心裡的大玻璃瓶，就可以換得貨真價值的一平米房子！一平米房子到底值多少錢？碧桂園生態城在售墅價格在9000-12000元/平之間。另外，據碧桂園工作人員介紹，市民每換一瓶大米，碧桂園就會給貧困地區捐獻一袋大米。

  該活動一經推出就在微博、微信圈引發業內外熱議，大傢感嘆開發商驚世鉅惠同時，也向對方熱心公益的精神表達敬意。據悉，外地有項目也紛紛效仿碧桂園生態城玩起瞭"大米換房子"或"大米換優惠"，土建融台中大甲土建融全國范圍掀起瞭一股"大米風潮"。

碧桂園冬瓜義賣活動現場

  碧桂園熱衷公益事業，對公益性的營銷技巧諳熟於心。前段，為瞭支持辛安渡農場的滯銷瓜農，碧桂園還組織瞭冬瓜義賣，同時還請來大廚進行"雕瓜"，鬼斧神工般的表演深深滴吸引瞭小朋友們！10元起賣的冬瓜讓客戶心動不已，該活動所得款項也由碧桂園捐給扶貧基金會。

  好的營銷創新也帶來良好的銷售效果。本次"大米換房子"活動策劃方武漢新浪室內設計二胎年息借貸增貸轉貸樂居統計數據顯示，碧桂園生態城近兩周多時間，電商總共繳款近百套，目前碧桂園的洋房已售罄，主推180-350平別墅。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-08-16/07054376989.shtml

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民間二胎 民間二胎設定流程貸款全省皆可處理31省份5月CPI漲幅出爐 28地漲幅較上月回升

  中新網北京6月19日電(記者 李金磊)國傢統計局近日公佈瞭全國31個省(區、市)的5月份居民消費價格指數(CPI)。數據顯示，除西藏、寧夏和甘肅外，28個地區CPI同比漲幅較4月出現回升。其中，江西和廣東漲幅最高，均為3.0%，寧夏漲幅最低，為1.5%。

31省份5月CPI漲幅出爐

  28地區物價漲幅出現回升

  國傢統計局本月10日公佈的數據顯示，2014年5月份全國CPI同比上漲2.5%，相比4月回升瞭0.7個百分點，創4個月以來新高。

  全國物價漲幅明顯回升，多地物價漲幅也出現上揚。中新網記者梳理發現，北京、山東等28個地區的物價漲幅較4月份出現瞭回升，僅西藏和寧夏的物價漲幅較上月出現瞭回落，甘肅物價漲幅與上月持平。

  在31個地區中，江西和廣東5月份CPI同比漲幅最高，均為3.0%，這兩地也是全國僅有軍人信貸的兩個漲幅處於"3"時代的地區。寧夏漲幅最低，為1.5%，漲幅較上月回落瞭0.1個百分點。

  12地區漲幅超全國水平

  與全國2.5%的漲幅相比，江西、廣東、上海、河北、江蘇、廣西、遼寧、黑龍江、浙江、福建、山東、貴州這12個地區的5月份CPI漲幅超過瞭全國水平。

  此外，5月份CPI漲幅處"2"時代的地區數量由4月份的8個增長到瞭23個。同時，5月份CPI漲幅處"1"時代的地區出現大幅縮減，由4月份的23個減少為6個。

  專傢分析，此輪物價回升的主要因素是受豬肉價格大幅上漲影響。數據顯示，5月份，國傢啟動瞭中央儲備凍豬肉收儲，豬肉價格在持續四個月下降後環比上漲5.6%，影響CPI上漲0.15個百分點，超過瞭CPI總漲幅。

  未來物價有望基本穩定

  "近期豬肉價格的快速回升主要是受國傢啟動收儲政策的影響，考慮到端午節後豬肉將由於天氣轉熱而進入消費淡季，預計豬肉價格難以持續上漲。"交通銀行金融研究中心高級宏觀分析師唐建偉表示。

  唐建偉指出，當前看來，決定下半年CPI同比漲幅的仍然是國內需求因素，如果需求乏力的狀況未能明顯改觀，預計年內物價上漲壓力並不大。

  央行近期發佈的《中國人民銀行年報2013》指出，物價穩定存在一些不確定因素，勞動力成本持續上漲增大瞭農產品、服務等價格的上行壓力，推進資源性產品價格改革也會在一定程度上形成物價上行壓力，但在經濟保持平穩增長和經濟結構繼續趨於改善的背景下，今年物價總水平有望保持基本穩定。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-06-19/08382782873.shtml

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於雷樂居貸未來優勢逐漸顯現

圖為 遼寧華發投資有限公司副總經理於雷  

  新浪樂居訊(編輯王林)樂居貸作為一項新的金融產品出現，在沈陽房地產市場一經問世，便受到不少開發商的關註和好評。遼寧華發投資有限公司副總經理於雷認為樂居貸可以增強客戶的購買信心，促進消費。

  樂居貸的推出是對客戶服務的升級，同時減輕客戶的壓力，增加購買動力。樂居貸的推出同時也降低瞭購房門檻，是一種新的融資手段。受樂居貸性質的影響，該產品的最大受益者是改善型購房者，通過抵押舊有房屋實現資金上靈活運用，改善生活品質。

  於雷認為，樂居貸解決瞭使用者的現實問題，同時也釋放出瞭一個信號-目前我國金融產品比較少，樂居貸的興起隻是一個開始，他認為，未來還將有一個衍化發展的過程，作為一種消費貸，在沈陽甚至全國都有著較大的需求，伴隨著國傢2胎轉貸貸款全省皆可處理政策對首付比例要求越來越高，消費貸的優勢將會逐漸顯現出來。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-03-13/15292645243.shtml

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土融建融新北汐止土融建融二手房交易傭金大降 買百來萬元房產可省傭金數萬

??在經濟新常態下，二手樓市交易近年出現明顯下滑，為瞭搶占市場，不少中介開始大降中介傭金。近日，羊城晚報記者采訪瞭解到，在中介電商高舉0.5%交易傭金大旗的同時，一些中介門店也開始悄悄下調二手房買賣傭金收取標準，而這無疑大大降低瞭消費者的購房成本。

??買百萬元房產省傭金數萬

??眼看女兒到瞭上學的年紀，為瞭能讓孩子讀上重點小學，白領鐘先生決定在天河區買一套學位房。然而，由於經濟條件有限，包括購房傭金、稅費等，鐘先生的購房總預算在200萬元以內。“我是去年國慶期間開始在各大中介公司看房的，當時不少大型中介公司都稱二手房交易傭金為2.5%左右，一些甚至還稱按3%收取。”鐘先生說，不過他一直沒看到合適的房源。

??“聽說春節後房源大增，所以我在老傢過完春節回到廣州後的第一件事，便是繼續看房。”鐘先生說，不過，這次他尋求房源的途徑不隻局限於傳統中介門店。“我有一個朋友告訴我，廣州有中介電商打出瞭‘二手房交易傭金隻要0.5%’的廣告，於是我決定試一試。”鐘先生稱，沒想到的是，在不到兩周之內，其便在天河區找到瞭一套滿意的二手房，總價為180萬元，傭金按0.5%計算為0.9萬元。“與我去年10月份找房時，在一些大型傳統中介門店瞭解到3%的傭金相比，省瞭4.5萬元”。

??事實上，在中介電商的“打壓”下，一些傳統中介也開始下調中介傭金。近日，中原地產一相關工作人員告訴記者，該公司現在的交易傭金大多按1.5%來收取，一些房源甚至按1%來收取。而靚傢地產、合富置業等一些中介門店也稱，二手房交易傭金按1.5%左右來收取。

??低傭金或成新常態

??記者采訪瞭解到，自2005年以來，大多中介的傭金都是按2%到3%收取，而收取1%到1.5%傭金隻是在2008年底到2009年上半年這段時間，因樓市出現低迷而短暫出現過。然而這一次，重出江湖的低傭金現象或將成為新常態。

??搜房網房天二胎房屋利率多少免費諮詢試算下二手房集團總裁蘇婕稱，目前北京、上海等一、二線城市的二手房買賣傭金水平已經相當高瞭，現有的經紀服務是否值這麼高的價錢值得懷疑，“傳統的經紀公司門店成本占瞭40%，在同一個居民小區，同一條街上，同一傢房產中介公司會有好幾傢門店，而房地產電商可以通過網絡集成化，將這塊成本降下來。”蘇婕說，傳統的房產中介傭金收取標準有不太合理的地方，有可以優化的空間，“我們0.5%的收傭標準會一直做下去，甚至未來還有進一步降低的空間。”

??事實上，互聯網思維在去年下半年開始進入租房市場。日前，愛屋吉屋把買賣傭金降到1%，並稱將長期按此標準收取傭金。據瞭解，目前不少互聯網公司都看好房產業務，在以不同方式搶占市場。

??廣州租賃市場或迎“零傭金”

??隨著二手房交易傭金的大降，廣州二手房租賃市場也可能會迎來“零傭金”。昨日，一傢中介電商向羊城晚報記者透露，繼北京、上海兩地推出租房零傭金後，其原來計劃於3、4月份在廣州市場推出租房零傭金。“最遲應該不會超過5月份。”該人士稱。

??據瞭解，目前廣州市場上各大房產中介基本都是按月租金的一半來收取租房傭金。“我們不可能推行租房零傭金，因為這樣很難支撐在經營方面的成本支出，但如果中介電商真的實行零傭金，估計傳統中介的傭金收取標準也會降，至於降多少就要看具體對市場的影響有多大。”位於濱江路一傢地產中介的負責人坦言。

??不過，上述中介進一步表示，降幅最多不會超過五成。以一套月租金為3000元的房子為例，現收取傭金為1500元，未來或隻需750元。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-03-18/09195983768491294246425.shtml

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煙臺將建國傢網球訓練基地 投8億元占地810畝

①牟平區煙臺國傢網球基地概念性規劃圖

②規劃總體輪廓類似兩隻展翅欲飛的天鵝

  山東省煙臺市牟平區龍泉鎮將建房屋二胎 銀行房屋二胎利率多少設我國第二個國傢網球訓練基地。該項目位於牟平區龍泉鎮駐地西側，占地800多畝。牟平區已於今年2月與國傢體育總局簽約，基地未來將作為中國國傢網球隊訓練基地，同時承擔網球培訓、教學的職能。

  據瞭解，該基地位於牟平區東南部的龍泉鎮，其東側為漢河，西倚風景絕佳的昆崳山風景區，南面距離龍泉水庫不到兩公裡，水庫中常有成群天鵝出現，生態環境十分和諧怡人。該位置交通便利，北側臨近S205省道，距煙臺機場約40公裡。

  在已有的概念性規劃中，記者看到，基地的總體輪廓類似兩隻展翅欲飛的天鵝，象征當地常出現的天鵝景象與表現對自然生態的尊重。基地將分為國傢網球中心(中國網球隊訓練基地)、中國國際網球運動學院和體育文化配套設施三部分。

  其中國傢網球中心分為運動員、教練員、科研後勤人員訓練工作及生活區，國際高水平球員訓練VIP校區及運動員體能康復及療養區。國際網球運動學 院校區內，則設置瞭供學員培訓和教學使用的教學樓、專業和基礎科目教室(其中包括圖書館、計算機、文藝及電子閱覽室)。另外，為滿足日常培訓和訓練需求， 該區域內還設置瞭對社會公眾開放的室外場地和運動健身中心。

  該項目占地810餘畝，計劃總投資8億元，建設周期為5年。今年2月，牟平區政府已經與國傢體育總局方面簽約，該基地將用於中國國傢網球隊訓練、康復以及進行網球培訓。據瞭解，這也是山東省第一個國傢級訓練基地。(張曉婷 孔雨童)



新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-05-25/10172230728.shtml

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沈陽進行階梯水價用水量摸底

??沈陽階梯水價啥時實行？沈陽的飲用水水質咋樣？就市民關心的一系列有關沈陽“水”的問題，2月10日，在沈陽市第十五屆人民代表大會第三次會議上，市人大代表、沈陽水務集團有限公司董事長陳陽接受沈陽晚報、沈陽網記者專訪。

??關鍵詞：階梯水價

??進行用水量普查摸底

??據瞭解，根據國傢要求，2015年底前，各城市原則上要全面實行居民階梯水價制度。據瞭解，目前，沈陽正在開展前期的普查工作。對用戶的用水量進行普查摸底，為實行階梯水價做準備。

??記者瞭解到，按國傢發改委要求，階梯水價將按不少於三級設置的階梯水量，第一級水量原則上將會按覆蓋80%居民傢庭用戶的月均用水量確定，保障居民基本生活用水需求；第二級水量原則上按覆蓋95%居民傢庭用戶的月均用水量確定，體現改善和提高居民生活質量的合理用水需求；第一、二、三級階梯水價按不低於1:1.5:3的比例安排，缺水地區應進一步加大價差。充分考慮低收入傢庭經濟承受能力，確保低收入傢庭生活水平不因實施階梯水價而降低。

??目前，沈陽市正在進行市民用水量的普查工作，並進行模擬階梯水價試點。通過對普通市民用水量的監測，瞭解掌握用水量數據，大致摸清合理劃分水價的階梯量。

??關鍵詞：供水網絡

??全市有望供水“大聯網”

??陳陽介紹，沈陽市計劃將市內現有的水廠供水管網進行連通，形成全市范圍內的供水網絡。以此提高沈陽市的城市用水安全，減少因個別水廠點位出現故障而帶來的居民停水問題。

??該項工程計劃將市內現有的10大水廠環接連通起來，形成全面的供水網絡。這樣一來，一旦某一水廠的點位出現問題，需要緊急維修或供水緊急時，就可通過調配其他水廠的水源供給，保證問題水廠區域內的供水問題。減少瞭故障性停水為市民帶來的麻煩。目前，該項工程正在進行前期準備，有望盡早啟動調研規劃。

??關鍵詞：水質

??水質有問題，可申請監測

??如果發現傢中自來水有問題，市民可自行申請對水質進行監測。陳陽介紹說，今年，沈陽水務集團將繼續以服務百姓為根本，實行四個“24小時”。即提前24小時做停水告知；實現用水問題24小時內及時通報；24小時搶修，以及24小時內受理居民水質監測訴求。如果居民發現自傢的自來水有不明顆粒懸浮物，或水中有異常顏色等問題，都可通過水務集團服務電話申請上門水質監測，服務電話為22702270。同時，為進一步提高城市水質監測水平，確保群眾喝上放心水，在居民小區供水管網改造施工過程中，沈陽水務集團規劃佈局瞭130餘個自來水水質在線監測點位。可對自來水的餘氯、濁度和氨氮情況進行跟蹤監測。

??關鍵詞：農村飲用水

??20餘萬農村居民喝上放心水

??農村飲用水安全仍然是沈陽市今年重點工作。據介紹，去年農改水完成管網鋪設2937.41公裡，完成供水井成井133眼，完成2座凈水廠建設，完成122處水處理站建設，18.6萬農民受益。今年，將繼續農改水工程，共涉及到沈陽市及周邊7個市縣區，受益人口將達到20.7萬人。

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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-02-11/0818597106945土融台南白河土融5663678991.shtml

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易憲容地方政府融資平臺風險有多高

  隻要國內房地產市場仍然處於順周期的價格上漲中，那麼地方債風險可能可控；如果國內房地產市場出現逆周期，那麼風險才會真正暴露出來。真等到那一刻，我們才能看清風險多大。

  地方債風險凸顯

  在當前的經濟體制下，地方政府利用對國有土地的絕對壟斷來"經營城市"，同時為地方政府創造GDP業績，經濟增長的主要工具就是土地財政，就是如何用土地抵押成為地方政府主要融資工具來發展當前經濟。因此，在地方官員看來，要讓當地的經濟發展，就得通過過度舉債的方式或過度信用擴張的方式來進行。誰舉債誰就能夠發展，誰舉債多誰就發展快。這已經成為前十年東部不少地方政府經濟發展妙著，現在也成中西部不少經濟發展靈丹妙藥。即 "舉債才能發展"。

  在地方政府看來，通過過度舉債，不僅可解決當前城市基礎建設的融資問題，讓城市基礎設施得以快速改善，從而改善瞭城市的營商環境，而且也讓城市土地的價格及整個城市價格上升，從而形成整個城市經濟發展的良性循環。這就是為何地方政府融資平臺越來越發達，地方政府的債務越來越重的原因所在。

  不過，過度舉債不僅造成瞭各地方政府過度投資沖動，也讓地方政府的債務問題如雪球般越滾越大，這已經引起瞭中央政府足夠重視。早在今年4月17日李克強總理主持召開國務院常務會議研究經濟工作時，其中一個重點就是"有效防范地方政府性債務"。

  因此，最近國傢審計署的報告顯示地方政府借貸飆升，中國政府正面臨為地方政府債務提供救助的風險。中國審計署報告顯示，繼2011年普查公佈全國地方政府性債務後，2012年11月至2013年2月又對36個地方政府本級2011年以來政府性債務情況進行瞭抽查。結果是36個地方政府債務餘額38475.81億元，兩年來增長瞭12.94%。也就是說，地方政府融資平臺的債務風險經過兩年來整頓與調整，不僅沒有減少，反之還在增加。審計署同時警告在地方政策性債務管理中存在償債壓力大、借新還舊率高、變相融資突出等問題。因此，國內地方政府的債務風險又提到重要的議事日程。

  當前不少地方政府隻看到中國經濟增長處於順周期，房價隻漲不跌，仍崇尚舉債發展觀念。他們以為，當地經濟隻要發展夠快，舉債風險也會隨之化解，這仍是不少地方官員的經驗之談。至於中國經濟未來發展趨勢如何，房地產市場泡沫是否會破滅，他們一概視而不見，這才是當前國內地方融資平臺最大風險。

  變相融資須警惕

  那麼，地方政府融資平臺的債務風險到底有多高？從這次抽查情況公務人員信用貸款來看，債務風險可能會很高。因為，一是從這些抽查的城市來看，基本上是省會城市及經濟較為發達的城市。在這些城市，由於經濟較為發達，房地產發展與繁榮的程度比其他城市都要好。而房地產市場繁榮不僅使得該地土地市場比其他城市土地市場繁榮，土地價格也會更高。因此，對於這些城市來說，如果不是地方政府項目決策上完全不科學及管理上不完善，那麼這些城市的債務負擔或風險會小於沒有審計的城市。比如，一般來說，東部沿海城市的債務負擔都小於內陸中西部的不發達城市的債務風險。也就是說，目前所抽查城市的地方政府融資平臺的風險都這樣高，那些沒有抽查到的城市特別是三四線縣級城市，這些地方政府的債務風險一定會更高。

  二是從這次審計的情況來看，地方政府不僅借新債還舊債的情況嚴重，而且變相融資問題十分突出。對此，審計部門可能會審計到，也有可能審計不到。比如，審計查出的地方政府變相舉債融資資金，合計2180.87億元，占這些地區兩年新舉借債務總額的15.82%。

  變相舉債融資的手段十分"多元化"，不僅包括信托貸款、融資租賃、售後回租，還發行理財產品、BT(建設-移交)、墊資施工，甚至違規集資等。因為，這裡地方政府不僅可以與銀行合謀讓其債務風險不暴露，也會因為變相舉債工具的多元化而讓更多的債務風險隱蔽起來。更何況，地方政府早就做好應對中央政府來審計的準備。估計審計的結果隻能看到部分的或表面的問題，地方政府融資平臺背後的債務風險可能會更高。

  風險何時爆發要看房價

  三是當前地方政府融資平臺的債務風險之所以沒有暴露出來，或像有些人所說的是可控的，最為關鍵的因素是當前中國住房市場的價格根本就沒有出現周期性調整。近十幾年來國內房價一直處上升周期中。如果房價上漲，不僅市場對土地需求會增加，而且土地價格上漲的預期會強化，從而使得地方政府把土地價格會不斷地推高。而土地價格上漲，不僅可增加地方政府可償還債務的能力，也會強化地方政府以土地為抵押品的價值上升。在這種情況下，就如銀行把個人住房按揭貸款看成優質資產一樣，地方政府的債務風險同樣會看在可控的范圍內，其風險根本就不會暴露出來。

  但是，如果房地產市場價格出現逆轉，不僅會導致市場對土地需求快速減少、土地價格下跌，而且也會導致土地作為抵押品的價值全面快速下跌。在這種情況下，地方政府融資平臺的債務風險就可能全面爆發出來瞭。這就為何各地方政府正在極力推高房價而不想讓本地房價下跌的重要原因所在。

  換言之，當前地方政府的融資平臺債務風險沒有暴露出來，主要基於兩個假定前提。一是已持續漲瞭十年(有些地方房價近十年上漲瞭十倍以上)的房價還得持續上漲。隻要房價繼續上漲，國內房地產暴利能夠持續，不僅高成本高杠桿率期限嚴重錯配的資金會源源不斷地再流入房地產市場，而且已經流入的地方政府融資平臺的融資風險也就不會暴露出來(因為無論是住房抵押物還是土地抵押物的價格還會處於高位)。實際上，早幾年過度擴張的信用已經把中國房地產泡沫吹得夠大並積累瞭金融風險，或早就形成瞭系統性風險。隻不過，不知道中國金融體系市場及房地產市場的系統性風險是通過什麼樣方式引發。

  二是以為歐美國傢量化寬松的貨幣政策在短期內不會改變，從而低成本的融資環境不會變化，住房投資炒作者還會繼續進入市場。從最近國內外市場發生的情況來看，不僅美國量化寬松的貨幣政策很快就會退出，而且全球量化寬松的貨幣政策也會在一定時間內轉向。從最近國際熱錢正在從新興市場流出就是一個最好的例證。如果國際熱錢流出，受到沖擊最大的就是國內房地產高房價。這個巨大的房地產泡沫就可能被刺破。如果泡沫破滅，房價下行，那麼國內金融體系的許多風險都會暴露出來。

  然而，上述的兩個假定條件不改變是不可能的。當前處於政府政策空窗期，國內房產商又借助於"城鎮化"的概念炒作，房價上漲預期暫時難以改變。但是，隻要建立起民生經濟、打造有質量的城鎮化，政府就得讓當前房價向下調整，否則許多政策可能出現空轉。此外，美國新任美聯儲主事人上任後，美國貨幣政策不確定性增加，歐美國傢量化寬松貨幣政策退出不會太長時間，可能會比市場預期的要快。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-06-16/09032252210.shtml

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沈鐵田園牧歌攜手樂居電商 存3000減1萬惠動全城

  沈鐵田園牧歌是沈鐵房地產開發集團在沈陽的嘔心之作，項目位於渾南白塔堡地區沈營路66號。項目用地面積125246.8平方米，規劃總建築面積 383157.6平方米。項目定位在中高端領域，是集團提升自身品牌價值的代表性作品。

  佈局北中國，貸款率利試算表excel二胎年息25年連創9城180座人居傳奇

  沈鐵房地產開發集團，是一傢具有過國傢二級資質的大型房地產開發集團公司，總資產達48億元，管理范圍橫跨遼寧、吉林、內蒙古三省，相繼組建沈陽、長春、大連、丹東、錦州、吉林、通遼、通化、連鐵等9傢地產子公司。先後開發瞭沈鐵光明佳園、大連龍畔錦城、烏蘭浩特楓景名城、長春春鐵新城等180多個項目，不僅受到各地業主好評，更贏得多項國傢、社會榮譽。

  十字軸線•四重田園美景•十二大主題景觀

  園區景觀由水韻和綠意兩個景觀軸橫縱交叉匯於正中央，形成景觀"十字軸線"，。向四周擴展十二大主題景觀。北部結合自然景觀橫向形成"水岸景觀走廊"，綠地草坪，灌木喬木和景觀小品形成完整的園景體系；環繞園區南部形成"叢林生活空間"以及"花園洋房景觀帶"。空間多層次變化，層層遞進，步移景異，以一景四階的手法，將水系、果林、坡地、密林等田園特點景觀分區規劃，純凈的自然氣息融入高品質人居環境，傳遞寧靜、優雅的田園式住宅生活意境

  風情建築立面，彰顯新古典主義格調

  以古典建築風格為主體，在穩重典雅的色彩質感下，將新古典主義風格淋漓呈現。簡約大氣的外形立面不僅透射出古典式文化的從容與博大，更蘊藏瞭現代細節工藝的精湛無雙。造型處理動靜有序，虛實有致，展現出極強統一性。

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內容來自sina新聞

官方辟謠 23號前違法不處理保費將上浮是假消息

  "提醒各位夥伴大直法拍撤回、車友：2014.5.23之前要把自己車子的違章處理掉，否則商業險保費上浮10%。"幾天來，這條消息通過微信、微博等途徑在網絡瘋傳，很多市民前去處理交土建融台南鹽水土建融通違法處罰，造成各交警大隊的交通違法處罰處理窗口人滿為患。

  昨日，記者聯系到多傢保險公司、交警部門及大連市保險行業協會對這一情況進行核實，得到的回復都是：這一情況並不屬實，屬於謠言。

  違法處罰處理窗口人滿為患

  從5月17日開始，很多微信、微博用戶都看到這樣一條消息，"提醒各位夥伴、車友：2014.5.23之前要把自己車子的違章處理掉，否則商業險保費上浮10%，過瞭23號左右即使立馬處理違章也沒用。"消息最後，還不忘加上一句"所有保險公司一律執行，看到互相轉告。"很多市民還評論表示："周一會立即到交警部門處理交通違法。"

  昨日上午，記者來到沙河口區交警大隊交通違法處罰處理窗口，看到從一大早開始，就有很多市民在排隊，"沒看昨天微信裡說的嗎？我這一大早就來排隊瞭，趕緊把違章處理瞭，也放心。"記者詢問瞭好幾名排隊的市民，他們都是聽說這一消息趕來的。昨日中午記者再次來到這裡，看到排隊的人仍不少。

  記者瞭解到，昨日一上午的辦事量比平常一天還多，昨日上午多個交警大隊都出現人滿為患現象。

  交通違法處罰與保費不掛鉤

  昨日，記者先是聯系到市交警部門，相關負責人表示，從來沒聽說交通違法處罰與保費有聯系，這一消息不屬實。由於有些說法還與9月1日即將試行的6年以內的在用私傢車(非營運轎車和其他小微型客車)免予上線檢驗的情況相聯系，記者又與市機動車檢測中心取得聯系，瞭解到"私傢車6年免檢"與保費是否上浮也沒有關系。

  隨後，記者撥打多傢保險公司客服電話進行咨詢，得到的答復都是"沒有這種說法"。一名客服人員表示，近日也接到不少客戶打來電話咨詢，他們都給予瞭否認的答復。最後，記者聯系到瞭大連市保險行業協會財產險部主任宮克大，他告訴記者，目前，保費上浮平臺隻與客戶賠付次數關聯，也就是說，發生事故後，保險公司出險並且要給予賠付後才會算作賠付次數，保險上浮平臺根據這一次數進行保費上浮。"目前，保費與交通違法不掛鉤，這個消息屬於謠言，不屬實。"

  交警表示，希望廣大司機不要輕信謠言，可向交警部門咨詢，不能盲目跟風。

  

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-05-20/09062738262.shtml

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樓市降價風暴刮至一線城市 避風港地位淪陷代墊款二胎銀行缺錢急用哪裡借錢

  本報記者 陳小瑛 深圳報道

  近日，北上廣深四大一線城市全部失守，均出現房企降價出貨的現象。

  "今年全國樓市整體表現十分低迷，降價潮也從年初的二三線城市向一線城市蔓延。"中國房地產學會副會長陳國強向《華夏時報》記者表示，此輪調整是市場內部供求關系和經濟基本面發生變化，而不是因為樓市調控。

  【相關報道】：      

  銷售遇冷 開發商"捂盤"變"藏盤"

  北京87%二手房業主降價 預計5月跌幅繼續擴大

  北京二手房淪陷：東三環三居直降百萬無人問津

  "此前都說一線樓市堅挺不會降，但現在看來，當大潮來襲時，很少人能不濕鞋。"深圳一位開發商稱，在銀根持續緊縮，開發商資金壓力加大，且購房者看空情緒蔓延時，今年一線城市同樣不樂觀，尤其是郊區和供應量較大的片區，樓盤降價走量的案例會越來越多。

  一線城市失守

  位於深圳寶安區固戍附近的富通V都會項目，近日因每平方米降價2000元遭到業主維權。該樓盤一位內部人士向記者透露，實際上，從3月份開始，該項目就開始降價促銷，但怕業主鬧事，一直處於高度保密狀態。

  "目前公司在深圳銷售的隻有這一個項目，降價是為瞭盡快回籠資金，再去投資別的項目。"富通V都會一位營銷人員說。

  3月底，本報曾報道深圳兩個小房企開發的樓盤水木丹華、鴻威de森林暗降3000元/平方米。此外，今年"五一"期間，深圳萬科廣場的中介銷售人員開始舉著9折的銷售牌子土融建融宜蘭壯圍土融建融在路邊攬客。

  實際上，北上廣深四個一線城市裡，出現新盤降價的不止深圳一地。

  "五一"期間，萬科廣州在售四大樓盤萬科峯境、萬科東薈城、萬科歐泊、萬科蘭喬聖菲都推出瞭不少特惠單位，多者達數十套。其中，萬科位於白雲新城的高端項目萬科峯境，在"五一"期間推出瞭20套特惠單位，均價3.5萬元/平方米。而去年萬科峯境開盤後的均價一直在4萬元/平方米左右，相比之下這些特惠單位的均價便宜瞭5000元/平方米。

  據瞭解，廣州萬科的促銷活動對外宣稱在5月4日結束，不過現場銷售人員卻跟記者表示，若在近幾日購房，仍然可以按促銷活動價購買。

  業內人士認為，作為房企龍頭的萬科在廣州、深圳推出特價房，實則已成市場降價的潛臺詞。

  而一度被認為是"房價避風港"的北京、上海在此番樓市降價潮中也未能幸免。

  有媒體報道稱，"五一"期間，K2地產在北京通州的老項目清水灣推出部分現房特價房源，售價僅為1.7萬元/平方米。這一價格不僅比北京市住建委網站記錄的2012年8月最後一次取證時2.1萬元/平方米的平均價格下降20%，與當前該小區二手房業主報價3.2萬元/平方米的價格相比，更相當於腰斬。

  據亞豪機構統計數據顯示，5月1日至5月3日，北京商品住宅的成交均價出現下行，僅為20836元/平方米，對比上一個三天小長假--清明期間，價格下探幅度高達18%。

  而在4月底，上海浦東金大元禦瓏公館以7.2折"甩賣"。在徐匯濱江、浦東外高橋均出現中高端樓盤以"特價房"形式降價銷售的情況。

  "去年大房企銷售好，沒有資金壓力，今年剛開始還隻是以特價房的形式變相促銷，並嚴禁銷售員對外宣稱是降價。"深圳坂田某在售樓盤銷售經理告訴記者，明降怕的就是打亂市場預期，而且大房企一旦明目張膽降價，對市場後續負面影響更大，購房者看空情緒也將加重。

  房企降價快跑

  深圳坪山區域的某項目營銷總監告訴記者，深圳區域分化比較明顯，如坪山新區，區域內的容量不足，本地客戶投資意願不強，但樓盤供應量較多，目前已經明顯供過於求，"不降價都不行"。

  記者踩盤發現，在富通V都會的旁邊，還有將於5月份開盤的上百萬平方米大盤領航城以及萬象新天，片區供應量較大，項目銷售已經承壓。

  "可能是我們要開盤瞭，他們怕到時候賣不出去，先降價跑量吧。"領航城銷售人員對記者說，現在觀望情緒確實比較濃，樓盤之間搶客打惡戰，首先要靠價格吸引購房者，"你可以等我們開盤再決定，我們樓盤價格絕對不會比他們貴。"

  "一線城市降價很正常，供應量增多，購房者預期變瞭，自然要降。"深圳新浪樂居副總經理陶文傑認為，降價樓盤目的都是走量，每個在售的項目都有銷售任務和資金回籠壓力，房企必須隨行就市。

  對於北京的樓盤而言，除瞭面對同區域中同類樓盤的競爭壓力，還將面對自住房的放量壓力。亞豪機構副總經理任啟鑫表示，5月開始，自住型商品房將要迎來集中供應，屆時市場中低端客戶群將形成實際分流，純商品住宅項目的銷售難度將進一步增加，部分性價比優勢不突出的樓盤恐怕隻有選擇"以價換量"。

  而隨著銀根的收緊，資金壓力也促使著開發商必須盡快降價回籠資金。盡管目前一線城市的項目仍能較容易從銀行拿到開發貸，也被信托和基金看好，但一傢基金公司投資經理告訴記者，他們也收緊瞭杠桿。"以前可能開發商投入三成自有資金，我們投七成，但現在風險大瞭，我們要求1比1，即使降價30%，也是先虧開發商的錢。"

  湖南一位開發商老板告訴記者，日前收到一個北京某郊區樓盤老板的求助信息，由於銀行貸款額度已經申請完，無法再多貸，信托、基金的錢籌集周期太長，需要盡快借6000萬元民間資金周轉才能進行精裝修。"如果不降價賣，錢怎麼還？"

  任啟鑫預計，開發商加速推盤形成的銷售競爭壓力與持續下行的樓市預期中，北京等一線城市市場供過於求的形勢仍將無力扭轉，而房企近兩年大舉拿地、激進擴張所致的負債率走高，難以背負高庫存造成的資金沉淀，未來樓盤打折促銷現象將會增多，整體市場價格也存在進一步下探的可能。



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-05-08/07392721197.shtml

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