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??第一種：提供銷售不動產大發票的差額5.6%的營業稅，差額20%的個人所得稅，差額30%-60%的土地增值稅，契稅全額4%,印花稅買賣雙方各交0.05%,交易費全額1%，查檔費100元，工本費550元。
??在日常的交易中，除瞭住宅類產品，同時還會涉及到非住宅類的房產交易，下面簡單介紹一下非住宅與住宅類產品在稅費上的區別。
??首先怎麼區別普通住宅和非普通住宅呢？住宅面積大於144㎡的，住宅小區建築容積率在1.0以下(不含1.0)的，價格高於11230元/平的，這三點隻要滿足一點就算非普通住宅，別墅就是最常見的非普通住宅。非普通住宅繳納稅費分三種情況：
??案例：
??第二種：房產過五年且房主以傢庭為單位唯一住房的，能提供不動產大發票的需要繳納差額5.6%的營業稅，不能提供大發票的全額5.6%征收營業稅，不需要繳納個人所得稅，契稅全額4%。交易費、查檔費、工本費均與上一種情況相同。
內容來自sina新聞
??非普通住宅都有什麼稅
??第一種：房產沒過五年的，不論能否提供大發票營業稅全額5.6%征收，個人所得稅差額20%（提供大發票）或者全額1%征收，契稅全額4%，交易費每平米6元，查檔費100元，工本80元。
??非住宅稅怎麼算
??第三種：房產過五年且房主以傢庭為單位名下有二套住房的，能提供不動產大發票的需要繳納差額5.6%的營業稅，註意營業稅差額征收，那麼個人所得稅也需要差額20%征收，或者是不提供不動產大發票的營業稅全額5.6%征收，個人所得稅全額1%征收，契稅全額4%。交易費、查檔費、工本費均與上一種情況相同。
??沈陽市民嘉義水上土地貸款朱女士是做生意的，今年攢瞭一些錢打算購買一套別墅改善一下生活。平時喜歡精打細算的朱女士花瞭不少時間看房子，可是房子看好瞭，在計算稅費的時候卻犯瞭難。聽說非普通住宅交易時候的稅跟普通住宅有很大差別，朱女士在朋友的推薦下找到瞭芒果不動產，想咨詢一下購買別墅時的稅到底要怎麼算。
??說到房產交易，就不得不提到各種稅費。很多買過房子的人都知道普通住宅的稅有哪些，可是您知道非住宅和非普通住宅都是怎麼交稅的嗎？芒果不動產用專業的房產知識為市民解讀二手房交易中哪些你不熟悉的稅。
??諸如此類與普通住宅稅費算法不一樣的房產還有非住宅交易，像門市、車庫、網點、寫字間以及商業住房等都屬於非住宅。首先在計算非住宅類房產交稅時不區分滿不滿五年。分兩種情況：
??第二種：不能提供銷售不動產大發票的全額5.6%的營業稅，個稅全額2%，土地增值稅全額5%，契稅全額4%，印花稅、交易費、查檔費、工本費均與上一種情況相同。
??購房警惕
??芒果不動產提醒購房者註意：在計算非普通住宅交易稅費的時候，原值指的是當時購買房產的價格（老契證上的房屋土地價值），全額指的是地稅局評估的核定計稅價格（新契證上的核定計稅價格），差額=“全額-原值”。當然，在實際的產權交易中，以上介紹的公式不管是選擇差額還是全額計算，稅費的計算可能會存在個別因素，有的需要具體情況具體分析，所以還是需要購房者去相關部門詢問清楚。
??在二手房交易中除瞭常見的普通住宅交易，還有著很大一部分是屬於這類非普通住銀行信用貸款利率二胎年息宅和非住宅的交易。在購買這類房子時，稅費怎麼算經常成為購房者頭疼的問題。芒果不動產建議這類購房者和投資者在買房過程中最好能找專業的中介人士，或是去相關收費機構查詢清楚，以免在稅費環節發生誤會。
沈陽買房解讀 二手房產交易中你不熟悉的稅
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-12-10/14335948333509633689161.shtml
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