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  除瞭實際成交略微回升，樓盤來訪量明顯增加更顯出房貸新政帶來的變化。呼和浩特是全國首個公開取消限購的省會城市，雖然9月29日至10月5日一周時間，該市城區網簽成交一手商品房隻有141套，但與平淡成交相對的是售樓部人頭攢動。南寧中海地產(中海九號公館 中海尚湖世傢) 營銷總監楊海峰也介紹，恒大集團在南寧開發的恒大綠洲樓盤，10月7日開盤的兩個小時內銷售額達到8億元。

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  "當前樓市的政策導向由限制轉向逐漸放松，限購與限貸逐步放寬，其他限制政策整體趨緩。"廣發證券研究員樂加棟說。在此情況下，市場將成為左右樓市的主要力量，"房貸新政"中的首付比例、利率水平將由商業銀行自主決定，究竟"給不給力"，且看銀行"臉色"。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-10-13/10222942144.shtml

台北房屋農地貸款  政策見底樓市轉向

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  盡管"房貸新政"的實施細則仍待明確，但部分購房者的心態開始起瞭變化。由於過往有"刺激"樓市的先例，一些購房者害怕"錯失良機"，加快下單步伐，也有一些購房者擔憂"抄底抄在半山腰"，仍在看風向、等細則，不過總體來看，購房者入市、出手心態趨強。

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  國慶黃金周歷來不是樓市成交高峰，但央行、銀監會節前發佈的"房貸新政"，讓不少人增加瞭"度假"新項目-"看房"。"本來打算和傢人朋友組個'自駕遊團'，結果成瞭'看房團'，一天就看瞭5套房。"杭州市民孔先生說。據透明售房市場研究院數據統計，黃金周杭州市區共簽約新房804套，為近四年來同期最高。

  迎來調整"緩沖期"

  "等細則"已成目前全社會對樓市最熱切的期待。分析人士指出，如果房貸利率有85折或者更低的折扣，樓市成交將穩步回升，如果利率折扣較少，購房者也許會期待更大幅度的"救市"政策，就會觀望、等待拉低成交。因此，"房貸新政"的具體落實將對後續樓市走向產生重要影響。

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  盡管各銀行有關"房貸新政"的具體細則仍待出臺，但多數開發商、購房者認為，當前樓市提振政策已經"見底"，房價、成交也很可能逐步"止跌企穩"。但也有人認為，"利好出盡是利空"，如果"房貸新政"打折，樓市頹勢或將持續。

  在杭州、濟南、武漢、南京、成都等多地，受"房貸新政"影響，黃金周看房者都有明顯增多，有樓盤的銷售經理說，"許久沒見到這樣熱鬧的場面瞭""消費者的信心明顯得到提升"。

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  盡管"房貸新政"已出，但對樓市走勢的爭論從未停歇。安信證券房地產行業研究員萬知認為，"認貸不認房"主要刺激瞭改善需求和部分投資需求，但由於目前商品房庫存仍處在高位，未來至少還有2至3個季度的庫存消化期，房企的策略仍是加快周轉、以價換量為主。

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  受"限購"解除和信貸放松政策雙重影響，各"解限"城市成交略有回升，買賣雙方的預期、心態正在發生變化。專業人士表示，隨著此次樓市調控政策"見底"，此前持續"向下"的樓市或將進入"緩沖期"。

  盡管各銀行有關"房貸新政"的具體細則仍待出臺，但多數開發商、購房者認為，當前樓市提振政策已經"見底"，房價、成交也很可能逐步"止跌企穩"。但也有人認為，"利好出盡是利空"，如果"房貸新政"打折，樓市頹勢或將持續。(中華工商時報)

  >>央行放松首套房認定調查，歡迎您的參與！