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沈陽個人房貸政策暫無變化
央行關於"優先滿足居民傢庭首次購買自住普通商品住房的貸款需求"、"合理確定首套房貸款利率水平"和"及時審批和發放符合條件的個人住房貸款"的積極表態，再加上此前沈陽市公積金中心提高市級公積金貸款上限，接連的消息被許多購房者視作個人住房貸款政策即將放松的信號。
但記者昨日走訪省市兩級監管部門、商業銀行及省公積金中心等機構瞭解到，目前該政策尚未落地，對各機構個人房貸業務暫無影響。業內部分人士認為，對於房貸政策的後續調整，此次的"窗口指導"尚不足以形成明確信號，因此預計未來沈陽個人購房貸款或不會顯現明顯的放松跡象。
新聞原點
昨日，市場間流傳的"央行要求各銀行不許停止個人房貸"的消息，在傍晚得到瞭央行官方的確認。
昨日16時28分，央行在官方網站上掛出瞭題為人民銀行召開住房金融服務專題座談會的公告，公告稱，5月12日，人民銀行劉士餘副行長主持召開住房金融服務專題座談會，對進一步改善住房金融服務工作提出以下要求：一是，合理配置信貸資源，優先滿足居民傢庭首次購買自住普通商品住房的貸款需求；二是，科學合理定價，綜合考慮財務可持續、風險管理等因素，合理確定首套房貸款利率水平；三是，提高服務效率，及時審批和發放符合條件的個人住房貸款；四是，有效防范信貸風險，嚴格執行個人住房貸款各項管理規定，加強對住房貸款風險的監測分析；五是，建立信息溝通機制，對社會關註的熱點問題，及時給予回應。
監管層吹風尚未落地
昨日，記者走訪瞭省市相關金融監管部門，相關部門均表示央行的指導內容尚未傳達到位。"我們還沒有收到上級部門的任何有關房地產貸款調整的正式通知文件，也沒有就此事招集下屬的各機構開會或有其他部署。"相關部門向記者透露，目前省市兩級的政策層面暫無變動，仍按照以往的最新政策執行各項標準及中央的指導性意見。
從中國人民銀行沈陽分行此前最新公佈的3月份金融數據看，3月末，遼寧省金融機構人民幣各項貸款餘額29007億元，同比增長13.4%，比上月末下降0.5個百分點，且其中短期貸款與中長期貸款增速均有所下降，遼寧省各項貸款投放總體保持平穩態勢。
個人房貸仍正常審批
記者走訪多傢國有商業銀行、股份制銀行等沈城多傢銀行瞭解到，有關個人住房按揭貸款的政策與審批，目前仍然沒有任何變化，一切照舊。"目前我們的房貸利率仍然是上浮10%，維持今年以來的水平，按照一套、二套房的不同標準提交材料，符合要求的個人客戶10個工作日左右即可以拿到房款。"某中型銀行沈陽分行個貸部門負責人告訴記者，現在的貸款額度也不算緊，即便極少數情況下出現額度用滿的情況，也會在第二個月初為客戶抓緊審批，"不會存在故意拖延的情況，真正的審批隻需要2～3天，其他往往是收齊手續、辦理抵押所耗費的時間。"
在另幾傢銀行，記者基本也得到瞭同樣的答復，並瞭解到目前沈陽的一套房貸款利率水平都維持在基準利率的1倍至1.1倍左右，該水平已經延續瞭較長時間。"目前沈陽的房貸利率水平處在合理區間，並未因近幾年貸款監管政策的明顯變動而產生太大浮動。"另一位銀行人士表示，而且央行對於合理定價、提高效率等表述並沒有形成明確信號，預計對沈陽影響不大。
"現在基本不會有下浮利率的情況出現。"某國有大型銀行中層人士也認同上述觀點並對記者表示，此次既不像以往收緊時明確瞭限購、取消等標準，又沒有直接指出允許各地自行制定具體水平，"因此各傢銀行還是會按照自己的情況進行貸款，除非有明確民間二胎代償利率多少免費諮詢試算政策，否則預計不會盲目調整。"
省級公積金最高貸45萬元二胎房貸銀行有哪些利率多少免費諮詢試算
日前，沈陽市住房公積金管理中心上調個人公積金貸款最高額度至35萬元，雙人貸款上限至55萬元，並放寬年齡限制、縮短瞭提前還款的時限和還款比例。被視作是房貸將迎放寬政策的一個信號。不過，昨日記者從遼寧省省直住房公積金管理中心瞭解到，省公積金中心近期並未針對房貸作出任何調整，且短期內抑或將不會放寬。"目前我們個人貸款的最高限額仍是45萬元，雙人為55萬元。其餘關於繳存額、首付比例等一切相關標準，還是按照現有標準繼續執行、正常審批，沒有變化。"省公積金中心相關負責人對記者透露。
記者瞭解到，對比而言，省公積金中心的各方面標準相對更寬，且審批門檻相對更簡單，但其目前暫無進一步的放寬計劃。"由於我們未調整的標準已經比市級升級後的標準更為寬松，所以，目前來看短期內是不可能會進行放寬的。"該負責人表示。
本報記者 楊琳
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-05-14/08492729929.shtml
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