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慎禮區片征收掃尾 回遷安置房預計明年年初開工
文字：YMG記者張蘋攝影：YMG記者劉洋
新聞提示
煙臺慎禮區片舊城改造項目征收正"掃尾"，高檔商住區開工計劃呼之欲出。隨著去年年底區片內住宅樓征收、今年4月份非住宅樓征收方 案的敲定，慎禮區片改造項目涉及的255戶居民、500餘戶業戶基本簽訂瞭征收協議，目前征收工作正處於尾聲。昨天，記者來到該區片看到，區片改造范圍內 的4棟居民樓已經拆除一棟，其他3棟幾乎已騰空，而非住宅樓僅剩青年路14號綜合樓一處還有一半住戶未搬出。慎禮項目指揮部負責人介紹，收尾結束後，預計 2014年年初就能開建安置房，同時加快招商和醞釀建設規劃方案。
安置房啥模樣？
結構：一梯兩戶、南北通透的樓房。樓層：共29層。1-5層為非住宅，6-29層為住宅。分佈：1號樓第1、2、3單元，2號樓第4、5單元，3號樓第6單元為回遷安置用房。面積：共有9種戶型，從76平方米到115平方米不等。
進展
區片居民樓拆完一棟
再不搬遷或強制執行
昨天下午2點多，記者來到汽車總站北面約200米處看到，曾經位於此處的青年路19號1-4單元樓早已經成為平地，而同樣在此次拆遷范圍內 的新建西巷、新開街兩處共3棟居民樓也正處於拆除過程中，3棟居民樓內幾乎已經全部騰空，幾乎所有房屋的門窗、玻璃、燃氣等都已經拆除，此刻正靜靜等待著 挖掘機最後的一次鏟除。
去年年底，慎禮區片改造項目啟動瞭房屋征收。如今，青年路19號1-4單元樓內的居民都已經搬遷，整棟樓也已徹底拆除，其餘3棟居民樓也正 加緊拆除。"此次改造項目房屋征收工作進展得比較順利，區片內幾乎所有的居民都同意瞭征收補償政策，並迅速搬瞭出去。"指揮部相關負責人告訴記者，慎禮區 片舊城改建項目征收范圍為包括新建西巷14號、15號、16號、18號、19號、20號，新開街1-6號，青年路19號1-4單元，規劃保留建築除外。 "截至目前，居民樓中255戶住戶中大部分已搬走，僅剩不足2%居民尚未搬遷。"
針對剩餘未搬遷的不足2%居民，指揮部采用積極動員的方式鼓勵其搬遷，但最終仍未能簽訂協議。"我們早已向法院提起瞭訴訟，目前法院強制執 行的批文已經下發到他們每傢人的手裡。"指揮部負責人說，"今年4月份，我們就向該區片未簽訂征收補償協議並交房的住戶作出瞭房屋征收補償決定書，陸續送 至住戶傢中。如今，住戶在限定期限內未辦理補償手續，因此我們依法啟動瞭司法程序，向法院申請強制執行，必須拆除時將動用強制執行權。"
業戶
非住宅樓全部征收完畢
500多傢業戶已經搬走
與此同時，慎禮區片非住宅區域的征收補償工作也如火如荼，據該項目指揮部相關負責人介紹，各方也基本達成一致，非住宅區域樓的征收已經基本 完成，除瞭青年路14號綜合樓還未搬完外，其他非住宅樓都已搬完，涉及500多傢非住宅業戶。"三站酒水批發市場、慎禮海產品批發市場、國美電器、三站賓 館等區片內大型房產，都已簽訂征收補償協議，且已開工拆除。"該負責人介紹，交通委和土地部門也已經達成一致，但目前由於建設規劃方案還沒出臺，因此小部 分要回遷安置的非住宅用戶需等回遷安置方案出臺後才能簽訂協議。隨後，記者來到原三站酒水批發市場、慎禮海產品批發市場前，原本熙攘擁擠的市場此時被拆除 完畢，隻剩一塊空白的場地，正等待著重新規劃，迎向"高檔"和"繁華"的蛻變。而另一旁的青年路友緣賓館則正處於拆遷過程中，目前已經拆除一半。根據今年 4月份非住宅樓的征收《方案》征求意見稿，慎禮區片改造項目住宅回遷區域非住宅征收范圍為青年路25號，青年路14號1-3單元。征收補償方式為兩種，被 征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。
據瞭解，非住宅產權調換按被征收非住宅房地產評估值實行等價值調換，應安置面積與實際安置面積實行差額結算。產權調換安置地點在規劃回遷區 內，交房標準為毛坯房。調換安置房屋按被征收非住宅等價值調換面積最近的設計套型，對被征收人進行安置。在征收決定規定的簽約期限內交房的被征收人，按交 房先後順序選擇最相近價值區位的安置房。實行產權調換的，周轉過渡期限為36個月。
回遷
代償民間二胎利率多少免費諮詢試算 下一步重點加快招商
安置房明年年初開工
那麼，回遷安置房到底何時才能開工？針對居民們最關心的問題，記者采訪瞭該項目指揮部，指揮部負責人表示，慎禮區片舊城改造項目回遷安置區 域位於青年路與北馬路交叉口東南角地塊，原先為三站酒水批發市場及其周邊區域，目前回遷安置區域內建築物基本已經拆除，"預計明年年初，開工建設居民回遷 安置房。""下一步，我們的工作重點就是盡快確定建設單位。"該負責人介紹，目前芝罘區政府正與大連大商集團、蘇寧、海爾、萬科、聯合基金等10餘個開發 商洽談，意向單位也正進行相關規劃、測算，"與此同時，還將加快招商步伐，盡快確定投資意向，從而確定投資主體和投資方案，從而促進就地回遷住戶達成征收 補償協議，盡快確定土地熟化整理人。"根據規劃，就地回遷安置房將建成一梯兩戶、南北通透的樓房。安置住宅為高層房屋(期房)，共29層。1-5層為非住 宅，6-29層為住宅；其中1號樓第1、2、3單元，2號樓第4、5單元，3號樓第6單元為回遷安置用房。共有9種戶型，分別為：從76平方米到115平 方米不等。被征收人可根據應調換面積就近選擇戶型。回遷安置房建築風格以現代簡歐式、新古典主義、中西結合式、晚期現代主義的風格為主，建築物整體體現煙 臺開埠和開放的歷史風貌。
規劃
預計2015年初步建成
老城區變身高檔商住區
慎禮區片地處市區老城區，是繼勝利區片、大廟區片等舊城改造項目之後，又一項重要的舊城改造項目。該區片范圍西至青年路、東至大海陽路、南 至西大街、北至新建西巷-----新安西巷，項目用地性質為商業、辦公、酒店和居住。慎禮區片整體上本著最大限度地利用土地和空間、發揮其最大效益的原 則，擬建設大型商業購物中心、酒店、餐飲廣場、影視文化廣場、商業步行街、住宅、商業寫字樓和大型地下及空中停車場等，集商業、娛樂、休閑等多功能於一 體。"片區內有麥凱樂購物中心、新瑪特購物中心兩個大型商業購物中心，居民樓所在位置與東西兩側的小街小巷連接，成為一條東起大海陽路西至青年路的步行 街。"描述著慎禮未來的模樣，該項目指揮部負責人不禁有些激動，"地上總建築面積將達37萬平方米左右，地下建築面積約為20萬平方米。項目落成後，預計 年營業收入將達到40億元以上，年創利稅4億元，可提供3萬個以上直接就業崗位。"
至於，這個美麗圖景何時現身，該負責人表示，預計2015年便能初步建成。也就是說，不久的將來，這塊土地上將興建回遷住宅、公建及辦公樓等，並配套托幼機構、社區綜合服務中心、社區衛生站、社區警務室以及居民停車場等，老城區將"華麗轉身"成為高檔商住區。
新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-11-27/09142512925.shtml
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