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內容來自sina新聞

試行滬渝房產稅方案不能直接作為全國改革方向

  教育部哲學社科學研究重大課題攻關項目《中國城市住房制度改革研究》已接近尾聲,這是中國房地產領域迄今為止理論實踐研究中體量最大、資金最多的一個科研項目。

  其中,房地產稅、土地財政等,亦是項目中的重要內容。

  3月5日,國務院總理李克強在政府工作報告中提出,深化改革中,要抓住財稅改革這個重頭戲,"做好房地產稅等立法相關工作"。

  目前,學界對房產稅的看法不一,在開征房產稅方面,基本取得一致,但是在全面推進開征房產稅方面有議論。同樣,對於房產稅的開征是否對房地產市場產生負面的沖擊,打擊樓市投機和緩解地方債問題,學界的意見也並不統一。

  上述攻關項目由南京大學商學院副院長、不動產研究中心主任高波教授擔任首席研究員,無疑是解釋房地產稅的最佳人選之一。

  高波表示,部分學者認為房產稅的開征在長期內會導致房價的下跌,短期內則會導致房地產價格的上漲,但是對於抑制房地產投機有重要作用。而另有觀點認為,在李嘉圖等價條件下,房產稅的開征對房地產市場不會有任何實質性影響,但是在某些情況下,房產稅會成為房地產市場追漲殺跌的利器,加劇房地產市場波動。

  現有房地產稅試點存在問題

  《2土地貸款彰化線西土地貸款1世紀》:新一屆中央政府在房地產領域的調控政策,似乎並沒有以往那麼頻繁。

  高波:這表明在處理政府與市場的關系方面進步很大,明確瞭市場對資源配置發揮決定性作用的改革方向,凡是能由市場形成價格的領域都交給市場,政府不進行不當幹預。

  這也意味著房地產價格理應由房地產市場決定,使房地產市場按照自身的規律運行。因而中央政府必須減少對房地產市場的行政幹預,主要依靠財政政策、貨幣政策及土地政策對房地產市場實施有效調控,減少調控的頻次,提高調控的質量,穩定人們的預期。商品房供求由市場調節,保障房由政府引入競爭機制並主導供給。

  與此同時,房地產市場作為一個區域市場,地方政府根據本地經濟發展和區域房地產市場的實際情況進行適當幹預,這將會取得更好的調控效果。

  《21世紀》:你與多個部委交流,關於房地產稅,目前進展如何?

  高波:總體而言,房地產稅制改革首要目標是確保有法可依,不可匆忙全面推進房產稅。目前,已經試行的上海和重慶方案不能直接作為全國房產稅改革的方向。

  根據國際經驗,房產稅征收以"寬稅基、簡稅種、低稅率"為原則,上海方案和重慶方案的房產稅改革一定程度上違背瞭上述原則,實踐證明或都不成功。

  因此,必須加強房產稅改革的頂層設計,加快修改和完善房地產稅法,讓地方政府設計更多、更成熟的房地產稅改革方案,擴大房地產稅改革試驗的范圍。同時,認真總結上海和重慶房地產稅改革的經驗和不足,進一步完善改革方案。

  地方做主

  《21世紀》:到底房地產稅如何影響中央與地方以及地方與地方?

  高波:我一直表示,房地產稅改革必須放到中國財稅體制改革的大背景下進行設計,這順應瞭十八屆三中全會關於深化財稅體制改革的要求。

  房地產稅應作為一種地方稅種,對中央政府而言,將房地產稅歸入地方,可以減少對地方政府的轉移支付,將更多資金用於社保支出、教育、醫療等關系國計民生的事項。

  事實上,普遍開征房地產稅的條件還不成熟,對不同地區的影響亦不同。

  對於房地產市場相對成熟的地區,逐步開征房地產稅,將彌補當前地方財政收入不足的窘境,對於增強地方提供公共服務的能力和緩解地方債危機有一定意義。而對於房地產市場相對落後的地區來說,可能產生負面沖擊。

  因此,各地可以根據本地經濟發展的實際情況,確定征收房地產稅的標準和辦法。

  《21世紀》:在你主持的項目中,如何設計房地產稅的可行性方案?

  高波:在和部委以及多個地方的反復交流後,我們形成瞭房地產稅制改革的基本觀點:

  一、必須將房地產稅制改革納入國傢財稅體制改革的大框架,進一步理順中央政府與地方政府的財稅關系,保證地方政府事權與財權相一致。在完善稅收制度的前提下,明確房地產稅制的改革方向。

  二、建立健全房地產稅收法律法規。清理已有的房地產稅收法律法規,進行必要的修改,滿足開征房地產稅的要求。保證房地產稅收征管的嚴肅性。同時,根據房地產稅制改革的基本方向,進一步制定和完善相關法律法規。

  三、參照國際經驗,明確房地產稅征收"寬稅基、簡稅種、低稅率"的原則,逐步實現房地產開發流轉環節稅收為主向房地產保有環節稅收為主的房地產稅制轉型。

  四、明確房地產稅的歸屬和用途,明確各級政府對稅種的管理權屬。在房地產稅制設計和征管過程中,地方政府有很大的自主權。一般由中央政府制定稅基,地方政府可以根據本地的實際情況選擇稅率,並確定一定的減免范圍。對於我國的房地產稅收入,必須明確建立專戶專用制度,主要用途是不斷改善本地區的公共服務,並促使公共服務均等化。

  公共服務代替GDP

  《21世紀》:如何衡量土地財政?這是否有共識性的指標?

  高波:現在看來,很多人沒有搞清楚,實際上土地財政有大、中、小三個統計口徑,財政部門如何使用的也不盡一致。

  民眾和媒體最關註的是小口徑土地財政,這是目前土地財政的主體部分,指土地資產收益及相關的行政性收費收入,其中的土地資產收益主要包括國有土地出讓收入和國有土地租賃收入。中口徑土地財政是在小口徑土地財政的基礎上,加上與土地相關的房地產業和建築業稅費收入,包括土地增值稅、房產稅、契稅等10個稅種。

  大口徑的土地財政,是中口徑土地財政外加地方政府的土地抵押貸款收入。現在的地方債務很敏感,其中絕大多數都是地方政府的融資平臺以土地為抵押獲得的銀行信貸支持,而地方債當中相當部分,要土地財政的收入來填補償還。

  《21世紀》:土地財政也是你主持項目中的重要部分,可有解決之道?

  高波房子貸款試算:土地財政問題很復雜,改革註定是很漫長、艱難的過程。

  一是改進政府治理結構。現有以GDP為核心指標的政績考核體系,迫使地方政府被動選擇土地財政模式,這積累瞭巨大的財政風險。我們認為用地方公共服務質量代替地方GDP增長率作為首要指標最為重要。

  二是重構財政分權體系。土地財政最初就是地方一般預算收入不足造成的財政壓力所導致。要重新按照"事權與財權匹配"的原則,規范中央和地方的財政分權體系,讓各級政府各得其所;同時改革土地出讓收入的管理制度,使其支出更合理。

  三是完善土地產權制度。土地財政與土地產權制度密不可分,地方政府壟斷土地出讓市場,掌握瞭土地產權的實際剩餘控制權。

  下一步改革要完善土地產權制度,明確政府、集體組織和個人在土地各權能上的主體界限,各司其職,各盡其能。

  3月22日新浪樂居踏春尋房總動員大型看房團

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-03-06/08072634144.shtml
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??中央、山東省省屬駐青單位及市直機關事業單位、市屬企業接收的符合條件的研究生可持本人身份證原件到中國銀行五四廣場支行(香港中路10號頤和國際大廈一樓)辦理領卡手續,不能代領。區(市)機關、事業單位及其他企業接收的符合條件的研究生可咨詢申報地(各區市人力資源社會保障部門)。


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舊城改建是否啟動 居民說瞭算

  北京市出臺舊城區改建房屋征收實施意見;須先取得大多數居民洲子洋重劃區同意才可以改建

  新京報訊 (記者馬力)舊城區改建項目在實施前,必須先取得大多數居民的同意,才可以進行改建;房屋的征收(即拆遷)至少要兩次征詢居民的意見。

  昨日,市住建委發佈《北京市舊城區改建房屋征收實施意見》的通知,明確瞭舊城區改建房屋征收的相關事宜。

 舊城改建房屋征收由區縣政府負責

  該實施意見適用於全市實施舊城區改建范圍的房屋征收項目。舊城區改建具體包括中心城區棚戶區改造、平房區院落修繕、危舊房改造(不含解危排險等緊急情況)、城中村邊角地環境整治等項目。

  今年北京將擴大棚戶區改造范圍,將中心城區平房院落修繕、老舊小區綜合整治、城中村邊角地整治和城鄉接合部改造4類項目納入棚戶區改造范圍。計劃用5年時間,改造527個中心城區棚戶區項目,惠及居民23萬戶。因此舊城改建成為瞭社會關註的焦點。

  根據《意見》,舊城改建房屋征收與補償由各區縣政府來負責,做出房屋征收、補償決定。可以委托不以盈利為目的的房屋征收實施單位,來承擔征收與補償的具體工作。

 預簽補償協議未達比例征收終止

  據相關負責人介紹,此次出臺的《意見》的一個突出特點就是保證民生。舊城改建以及房屋的征收,可以說是由居民"說瞭算"。首先,在舊城區改建計劃確定後,先要征詢擬改建范圍內產權人、公房承租人的改建意願,大多數人同意瞭,方可進行舊城區改建。

  其次,房屋征收補償方案還將公佈,征求公眾意見。如果多數產權人、公房承租人不同意征收補償方案的,區縣政府則應當組織由產權人、公房承租人和公眾代表參加的聽證會,並根據聽證會情況修改方案,及時公佈修改的情況。

  最後,房屋征收部門還將按照公佈的征收補償方案,組織產權人、公房承租人預簽附生效條件的征收補償協議。這個預先簽訂的補償協議將上報區縣政府,如果簽訂預簽協議的居民未達到一定比例,征收工作將終止,這個比例由區縣政府來確定。

  ■ 釋疑



  "預簽協議其實相當於摸底"

  該負責人表示,在正式簽訂征收補償協議前加上瞭一個"預簽協議"的環節,相比以往的房屋征收,此次是一個創新。除瞭更加保證百姓權益的同時,還可以讓政府的房屋征收更"有的放矢","預簽協議其實相當於摸底,已經知道大多數居民同意瞭,再開始做。"

  《意見》明確,征收評估價格與預簽征收補償協議評估價格出現差異的,按"就高不就低"的原則處理,這樣就保證瞭先簽協議的居民不會吃虧。

 ■ 追訪



  違建和超期臨建不予補償

  昨日發佈的《意見》中明確,區縣政府及房屋征收部門應當按照《國有土地上房屋征收與補償條例》的規定對被征收人給予公平補償,補償方式包括貨幣補償和房屋產權調換。被征收人符合住房保障條件的,應當優先給予住房保障。對於征收范圍內認定的違法建築和超過批準期限的臨時建築堅決不予補償。

  據介紹,確認啟動房屋征收後,相關部門將在征收范圍內發佈暫停公告,告知產權人、公房承租人不得在房屋征收范圍內實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途、變更房屋權屬登記等不當增加補償費用的行為,違反規定的不予補償。新京報記者 馬力

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保定利好傳言致樓市迅速升溫 開發商稱新盤肯定漲價

  "這幾日,保定將迎來國傢政策層面的重大利好的"傳言",攪動瞭市場,引發保定地產股大漲,而北京人、保定人也開始關註,這一政策有望帶來的"商機"。

  前日,北京青年報記者到保定探訪發現,開發商已將"做京企房東"、"小錢撞大運"等內容寫入廣告詞攬客,保定樓市瞬間升溫,遠近來訪的購房者熱情高漲。當地政府則顯得非常低調和淡定,保定市內繁華路段、天橋、廣場等處均未見有相關條幅或宣傳內容。"

  北京到保定最快40分鐘

  高鐵:北京西站到保定東站,40分鐘,二等座位票價63.5元,一等座101.5元;

  動車:北京西站到保定東站,55分鐘-1小時13分鐘,二等座位票價42.5元,一等座68.5元;

  快車:北京站到保定站,約2個小時,硬座票價23.5元。

  公路及高速:走G4從杜傢坎上高速,保定口下,高速過路費50元(現修路,河北段需繞行G107),140公裡,約2小時;走G4從杜傢坎上高速,轉廊涿走京昆高速,保定口下,過路費55元。

  實地探訪

  19日一天賣出120套房

  近幾日廣為流傳的一條微博寫道"錢多的趕快去保定買房,錢少的快去買保定相關的股票......"北青報記者到保定市區樓盤探訪發現,確實購房熱度高漲,雖未漲價,但"買房送裝修"等優惠沒有瞭。

  精明投資客迅速下單

  到達保定市區最近的高速路是G4(京港澳高速),平日隻需2個小時可抵達保定市區。由於近日河北段修路,過涿州收費站後,車輛被安排繞行G107國道。

  開發商們準備搶錢的心情溢於言表,在G107國道上,"小錢撞大運、給京企做房東"等廣告牌子上,畫面的內容則是一袋子"金幣"砸下來,吸引投資客註意力。

  北青報記者按照上面的電話撥過去,一直占線。隨後,記者按照地址實地探訪該樓盤。這座29層的樓盤共有兩座樓,分別是寫字樓和公寓,距急需現金周轉離保定市政府不足3公裡。這位客服人員說,北京人來看房的挺多,也有保定本地人、內蒙古、山西和石傢莊的人過來交瞭定金。"昨天一天賣瞭10套,前天簽約交訂金的120套。"

  客服人員介紹說,"寫字樓最小面積是200平方米,價格6500-6900元/平方米,也就是說140萬左右,您就可以擁有一個自己的寫字樓產權。這個價格隻能在北京五環外買個一居室,在這裡您就是公司的房東"。另外一棟樓則是公寓,最小面積40平方米,每平方米也是不到7000元,總價不超過30萬元。公寓和寫字樓都是40年產權,物業費要比普通商品房高一些。

  雖然本周的一些傳言已經被有關部門否認,但"京津冀區域協同發展"卻已確定為國傢戰略,將來北京各種產業轉移到保定的可能性預期增加,不管在此地置業,還是買寫字樓,確實值得考慮。正是基於這樣一種考慮,促成瞭一些精明投資客迅速下單成交。

  再開新盤肯定漲價

  保定某房地產公司工作人員也表示,該公司3月19日現場客戶量大增,很多購房者打電話詢問相關政策,有訂房意向的客戶很多。

  北青報記者到幾傢將在今年5月、9月交房的當地大樓盤探訪。看車的保安告訴記者,停車場的車都停滿瞭,北京牌照的汽車、"冀F"打頭的保定市內、區縣的車來往絡繹不絕,之前一個月也沒這幾天多。

  北青報記者發現,由於是現房已經銷售瞭一段時間,價格比較透明,開發商此番並未漲價,僅是"買房送裝修"這類的促銷暫停瞭。但聲稱如果期房或新盤再開盤,調價是肯定的。

  在保定市長城北大街與復興路叉口東北角的"東湖印象"售樓處,售樓人員向一位來自北京的消費者推薦瞭一個148平方米的戶型,2間臥室和客廳朝南、一間臥室和廚房朝北,南北通透,熱泵集中供暖,售價8700元,總價約130萬。公攤面積僅為11%-14%。將來物業費還未最後定,預計約0.75元/平方米。

 "國傢戰略"可能讓保定房升值

  "時常為2004年沒買房後悔,這個房型簡直是夢寐以求的,價位相當於2004年北京的房價水平,真是有恍若隔世的感覺呀",北京來看房的消費者劉女士告訴記者。但是考慮現實的情況,如果不是將來到保定居住,房子能否租出去、租金水平如何,都還是未知數。而且,孩子已經上小學,將來如果出國留學或有等著用錢的地方,不說風險,隻說變現的成本,投資房產也比股票、債券高得多。劉女士表示,是否購買還想等政策再明晰一些後決定。

  售樓處一位姓付的負責人告訴北青報記者,年初房子就是這個價格,並未漲價,但是新開盤或預售的新房,應該會有一定幅度的提價。

  在旁邊的"park灣"也有不少現房出售。售樓處裡收房的業主和看房人交織在一起,人聲鼎沸。四五位來自內蒙古的投資客告訴北青報記者,之前來看過房子猶豫還沒買,這次"京津冀區域協同發展"國傢戰略已確認,幾位親屬一塊過來,商議準備買一套,他們認為保定房子還有升值空間。

  一手消息

  保定市政府門口平靜如常

  本周五,北青報記者在保定市政府門口看到,出入公務車輛很少,平靜如常,並沒有出現異常繁忙的景象。當日,保定市長馬譽峰在中國發展高層論壇上表示,京津冀一體化要按照中央頂層設計,現在還在規劃之中。保定的未來發展方向是計劃建設高科技產業園,至於是否對接北京,中央部委是否會搬遷至保定,"一切服從中央安排"。

  馬譽峰市長稱,現保定正針對如何抓住"京津冀協同發展"機遇做出部署。保定市已經成立瞭以市長為組長的對接京津領導小組,確定瞭一名市級領導常駐北京,及時做好對接京津聯絡工作。

  記者致電保定市委宣傳部希望聯系采訪,對方以"具體情況不清楚"為由婉拒。與對外、對媒體低調相比,實際上保定市政府一直在做"抓住京津冀協同發展機遇、實現打造環京津增長極新突破"的部署工作,改革委、規劃局、科技局等都在圍繞抓住京津冀協同發展機遇、實現打造環京津增長極,如何承接京津功能疏解、產業轉移中具備的優勢、規劃編制、工作思路、長效機制等做具體準備,還有一名副市長常駐北京做聯絡工作。

  保定市政府梳理出在"京津冀區域協同發展"戰略上的優勢包括六條。一是文化優勢:京畿文化已有三千年歷史,清中後期保定為直隸總督署所在地,長期承擔京畿地區的行政管理和服務功能;新中國成立後曾為河北省省會,與天津曾同屬一個行政區域;二是地理優勢,保定與北京、天津三角相倚,相距均為140公裡左右;三是交通優勢,保定通達京津僅需半小時左右(高鐵),與規劃建設的北京新機場最近距離隻有15公裡;四是具備較強的承載能力,可為京津功能疏解和產業轉移提供廣闊空間;五是產業發展基礎較好;六是京保合作基礎廣泛。

  保定人說

  落戶北京十三年的李先生:

  與媳婦商議回傢看房

  "晚上給在保定留守的父母打電話,周末準備坐高鐵回去看房子",已在北京安傢落戶的李先生畢業於華北電力大學,學通訊專業的,已在京落戶13年,現供職於某央企。李先生調侃說:"我和我媳婦說瞭,咱沒準哪天真回老傢發展,怎麼也得置辦點產業,趁著沒漲價趕快看看,別後悔......"

  李先生傢住在保定市北市區,離市政府坐公交車隻有一站地,屬於繁華路段。老父母已退休多年,他們是聽兒子從北京打電話得到的消息。鄰居們也多是聽傢裡孩子談論此事,大傢紛紛議論,保定以前就是河北省省會,如果能迎來更多發展的機遇,真的非常期待。

  民間2胎借款年息怎麼貸款比較會過件大學生姚燁: 期待更多"高收入"就業機會

  姚燁是河北大學藝術學院鋼琴專業的大一學生,她從網上看到關於保定迎來發展機遇的報道,對她來說最實實在在的影響是,如果將來保定有更多"高收入"的就業機會,她留在保定本地發展,是一件令她期待的事情。

  "我們專業的就業方向,主要是從事音樂教育,之前的學姐們認為北京等大城市機會多,可是做'北漂'需要很大勇氣,房租等生活成本都很高,壓力很大",姚燁表示,"等我畢業時,我可能選擇留在本地工作"。

  保定印象

  有"驢火"

  沒有"星巴克"的保定

  1669年清朝始建直隸省的省會、"風蕭蕭兮易水寒"義士荊軻的故鄉......懸掛著白底黑字的"直隸總督部院"是今日遊客必去的景點。保定名字的由來,是"永保大都(元大都即北京)安定"的意思。有些傳統相聲裡喜歡拿保定"驢肉火燒"砸掛,實際上,保定確實有不少"驢火"小吃鋪,但保定的歷史積淀和今日的經濟發展,著實有更多的亮點值得關註。

  如今,保定市2013年全市生產總值2680億元,在河北省排名第5位。銷售收入500萬元規模以上工業企業1100多傢,形成瞭以汽車制造和新能源為支柱產業,機電、紡織、食品、建築建材和信息產品制造等優勢產業。擁有恒天天鵝、巨力索具、風帆股份、樂凱膠片、寶碩股份、*ST天威、長城汽車等上市公司。還有以光伏產業帶動的"電谷"等高新科技開發區。

  保定市行政轄區面積2.09萬平方公裡,相當於1.35個北京市;其中,市區面積300平方公裡,相當於北京的豐臺區。保定市人口約1017萬。保定市內商業比較發達,商場內國內一線品牌很多,但與北京生活的便利程度相比,還有很大差距。快餐連鎖品牌麥當勞、肯德基等早已入駐,卻難覓一傢星巴克、costa咖啡等休閑商業店鋪。

  專傢觀點

  保定二三產業

  會成新增長點

  申銀萬國宏觀經濟學傢李慧勇認為,如果人口聚集到保定,當地土地剛性需求增加,未來房價也可能隨之上漲,在北京地產開發相對飽和的情況下,保定房地產行業可能會是京城開發商和居民投資的新方向;其次,與房地產有關的物業管理和商業地產開發也會備受關註。

  李慧勇認為,保定當地二三產業也會是新的增長點,比如娛樂、餐飲、公共服務業等都可能會有較大的成長空間。本欄文/本報記者 藺麗爽





新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-03-23/08052657141.shtml

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新型城鎮化打出 組合拳 放棄純靠房地產投資拉動



??日前,中共中央政治局召開會議分析研究2015年經濟工作。會議強調,要推進新型工業化、信息化、城鎮化、農業現代化同步發展,逐步增強戰略性新興產業和服務業的支撐作用,著力推動傳統產業向中高端邁進,促進大眾創業、大眾創新,積極發現培育新增長點。

??專傢稱,新型城鎮化是一個“組合拳”,絕不是單純搞房地產化投資拉動。過去,單純靠房地產拉動的“歪經”不能再念瞭。

??“深化改革是適應當前新常態,培育新動力(310328,基金吧)的根本途徑。而新型城鎮化很重要的任務也是要圍繞推進城鎮化全面地深化改革,找到經濟的增長點。”近日,全國人大財經委員會副主任、中國經濟體制改革研究會會長彭森就此評論說。

??在當前經濟下行壓力不斷加大的背景下,新型城鎮化帶來的創新要素集聚和知識傳播擴散,有利於增強創新活力,更有利於驅動傳統產業升級和新興產業發展。

一位來自券商的宏觀研究者認為,“加快推進新型城鎮化,既是短期內穩增長需要,也將對經濟長期健康發展提供有力支撐。”

??今年3月份發佈的《國傢新型城鎮化規劃(2014-2020年)》提出“四化同步,統籌城鄉”。推動信息化和工業化深度融合、工業化和城鎮化良性互動、

城鎮化和農業現代化相互協調,促進城鎮發展與產業支撐、就業轉移和人口集聚相統一,促進城鄉要素平等交換和公共資源均衡配置,形成以工促農、以城帶鄉、工

農互惠、城鄉一體的新型工農、城鄉關系。

??“在穩增長的背景下,新型城鎮化投資加快,有利於對沖房地產投資下滑所帶來的經濟下滑。在"四化"推進中,新型城鎮化與新型工業化、信息化、農業現代化互相依賴,新型城鎮將成為新型工業化、信息化實現的載體。”上述券商研究者稱。

??在《國傢新型城鎮化規劃(2014-2020年)》提出,增強小城鎮的服務功能、提高城市地下管網覆蓋率、提高消費環境便利性等均需要加快信息化;綠色

生產、節能節水產品、再生利用產品和綠色建築等正是新型工業化的內涵;同時,加快農業現代化發展,需要提高常住人口城鎮化率至60%左右、戶籍人口城鎮化

率提高至45%左右、實現1億左右農業轉移人口和其他常住人口在城鎮落戶等具體目標的完成,轉移農村融資二胎任何問題免費諮詢剩餘勞動力。

??“四化”對於經濟增長

的貢獻正在顯現,以信息化為例,目前,我國信息消費已經呈現三個特征:一是隨著網絡基礎設施建設步伐的加快,對信息消費的拉動作用越來越明顯;二是隨著信

息技術的升級,產品的更新換代,信息產品消費保持瞭平穩增長,智能手機出貨量將近2億部,在手機出貨總量中占比達到瞭87%;三是新型信息消費增長勢頭非常迅猛,特別是基於移動互聯網的應用正在從音樂、遊戲這些娛樂類的業務轉向金融、交通、醫療等重點領域。

??工業和信息化部副部長劉利華指出,當今信息技術的創新步伐依然迅速,智能化和綠色化的特色更加突出。發展信息技術,一是有利於加快傳統產業轉型升級;二是有利於培育新的經濟增長點;三是有利於培育新的消費熱點。

??業內人士普遍認為,推進以市場化為基礎的新型工業化、信息化、城鎮化和農業現代化進程有利於實現城鄉發展一體化,有利於改善我國在歷史上形成的城鄉發展

特別不平衡的特殊國情,促進城鄉平衡發展;有利於提高農村生產力水平,促進農村、農業、農民問題的解決,形成中國經濟發展新的增長點。





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商業地產開發空間仍舊很大

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  近年來,政府對住宅的政策性調控,導致大量的投資轉向商業項目,致使開發企業的發展風向標也轉為商業地產開發。但伴隨大量商業地產泡沫的出現,越來越多的投資客對於商業項目的投資持有謹慎態度。

  隨著新城鎮建設的城市化進程推進,大量商業地產在眾多二線以下城市出現瞭盲目的模仿和復制。有數據顯示,過去5年二三線城市的商業地產投資速度 遠遠超過零售額的增長速度,商業地產開發過度,需求沒有跟上,風險激增。這樣導致的結果就是,大量新城在建設初期並未考慮到是否有足夠的需求同期導入,因 此出現大量空置的商鋪、寫字樓。 "在近幾年全國對於住宅市場打壓政策的實行期間,大量開發商被迫轉型商業地產開發,其中也不乏大量通過小戶型商業產品的散售實現其快速現金流收入。這種快 進快出的商業地產開發模式,不僅使得大量打著城市綜合體的項目成為瞭一個又一個銷售後缺乏有效運營管理的爛尾項目,還使得城市在快速建設發展過程中出現瞭 大量同質化定位的商業物業。因此,一線城市相關政府部門已開始對於綜合體開發在土地出讓初期即設定瞭大量的限制性條件,以保證項目開發後的品質。"第一太 平戴維斯項目及開發顧問部主管譚文紅說。

  事實上,商業地產的開發是城市化發展的必然產物,當前快速發展的二三線城市核心區域,以及一線城市偏遠城郊結合區域對城市綜合體的發展空間其實 還很大。但是,商業地產的開發切記盲目。在未來開發佈局的考量上,商業地產應以城市整體發展導向作為主要佈局點,如果是三、四線城市的開發,切忌不要好高 騖遠,一定要符合三、四線城市的消費模式或者購物理念,這樣未來的經營前景會比較好。同時,新的物業建起來以後,需要一定的培育期,聘請比較專業的物業公 司將能更準確地把握整個項目的定位、業態、品牌引進,可以有效降低風險。

  需要註意的是,住宅地產的興衰成就商業地產的未來,住宅與商業地產之間應是平衡、互補、促進的關系。2013年下半年以來,住宅出現瞭量價齊升 的表現, 從這一趨勢來看,對於商業地產的需求和開發會有一定的積極影響。住宅購買人群以剛需為主,對於生活、交通便捷度要求較高,因此對於商業項目,區域型購物中 心產品的需求會較高。未來商業地產的開發尤其不能脫離住宅地產開發,以人為本是開發的根本,商業的目前人群實際與地產開發不能脫離,在商業與地產的結合 上,應抓住消費客群的定位,即可實現兩者的有效結合。

  未來商業開發的模式,與金融資本的有效結合。商業開發離不開金融資本,近年來越來越多的私募股權投資(PE)和風險投資(VC)介入商業地產開 發,可見風投對於地產行業穩定發展的看好。譚文紅談道:"商業地產開發與住宅不同,涉及大量的持有型物業,因此會產生大量的未來持有期間的資金運作需求。 而商業地產在成熟之前均涉及大量資金的支持,僅靠項目本身的銷售資金回籠支撐長期持有項目的經營有一定的風險,而且越來越多的開發企業逐漸實現市場化操 作,更多的企業會使用資金杠桿,同時使得企業自有資金能夠發揮更大的投資效益。因此,商業地產開發脫離不瞭金融資本的利用。"

  未來在商業與金融的融合方面,應充分發揮各類專業企業、機構的特長,開發企業擅長全程開發的各環節整合工作,這其中包含土地考察獲取、前期證照 辦理、項目定位、設計、招商銷售及後期運營管理等一系列專業操作,而金融資本則擅長如何利用資金實現其時間價值,而不擅長實際項目操盤,因此兩者的結合是 互補效用,以及利用與被利用關系。從另外一個層面理解,商業地產本身說到底就是一種金融產品,是資本市場上的一種投資產品,未來把商業地產項目開發跟資本 市場運作結合在一起,以項目作為股權方式對外出售,項目開發結束後結算雙方利益,既滿足開發資金需求,又滿足市場上空置資本的投資收益需求,未來以優質商 業項目在股票市場上市,將會快速成為商業金融結合的主要模式。





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買房未過戶 10年後賣傢 反悔



??核心提示

??年底將近,不少返鄉置業的市民準備置業,由於地理位置、社區成熟度及生活配套等方面的優勢,也有市民傾向於購買二手房。然而,二手房交易較新房而言更為復雜。為此,本報金牌律師團律師安金龍特對購置二手房所涉及的法律問題進行瞭解答。

??湘陰的陳先生在11年前買瞭一套房子卻一直沒過戶,現在要拆遷瞭,房子差點被原房主收回。今天上午,記者從嶽陽市湘陰縣法院瞭解到,法院判決陳先生的房屋買賣合同有效,並要求賣方協助他辦理過戶。

??年底將近,不少返鄉置業的市民開始出現在各大售樓部和二手房中介店鋪中。然而,二手房交易較新房而言更為復雜。為此,記者針對購置二手房所涉及的法律問題,請本報金牌律師團律師安金龍進行瞭解答。

??買二手房10年未過戶

??臨拆遷,原房主拒過戶

??2003年8月,陳先生買瞭套二手房,按照當時的價格,31.76平方米的房子才4000元。

??“當時對方房子自出售之日起,房屋產權等一概歸我所有。他概不幹涉,雙方都簽瞭協議的”。陳先生說,簽訂協議的當天,陳先生將購房款全部支付給瞭原房

主,原房主也向陳先生出具瞭收條。隨後,原房主將房屋鑰匙及產權證書的原件交付給瞭陳先生。陳先生也從買房當天便搬進房屋內居住至今。

??2013年12月,當所購買的房屋進行拆遷改造時,陳先生才意識房屋二胎利率年息貸款全省皆可處理到房屋一直沒有辦理房屋產權變更登記手續。找到原房主,對方不同意過戶。經社區多次調解,無果。無奈之下,陳先生將對方告上法庭。

??庭審中,原房主對於與陳先生之間簽訂購房協議的事實無異議。因此,法院對於雙方簽訂的《購房協議》的合法有效性予以認定。於是,法院判決賣傢協助陳先生將登記在賣傢名下的房屋辦理產權過戶登記手續至其名下。

??提醒:買二手房

??要留意夫妻共有財產

??現在二手房市場非常活躍,由此產生的糾紛也比較多,常見的有賣方反悔等情況,特別是夫妻共同擁有的房產。

??交房款、簽合同,辦完過戶手續卻從半路殺出個“程咬金”——賣房人的配偶露面,稱該房屋是夫妻共同財產,沒經過他(她)同意就出售。面對這種情況,該如何處理?

??“購買二手房前應該確認產權問題,如果是夫妻共同擁有的,一定要雙方願意再購買。”安金龍說,如果夫妻一方堅持自己不知情,將對方告上法庭,作為購買者很可能變成第三方卷入案件中。

??安金龍認為,購置二手房最重要的是確認產權。比如說產權證上的房主與接洽的賣主是否是同一人;產權證上標明的面積與實際面積是否符合;此外,如果購買的是安置房,房產證和土地證未必能夠到位,所以最好到房產局、國土資源局進行瞭解。

??相關鏈接

??買二手房不及時過戶,70餘萬房子遭查封

??市民吳先生買房子因嫌麻煩一直不過戶,結果賣傢牽涉官司導致房子被查封,已買的房屋“雞飛蛋打”。

??2012年2月3日,吳先生以70多萬元買瞭一套長沙市開福區的二手房。“2012年1月11日起該房屋的剩餘按揭貸款17萬多元都由我負責按時向銀行

償還。”吳先生說,簽訂合同後他分期共向房主支付瞭47.7萬元,高雄前金土地貸款同時以房主的名義向銀行按期償還瞭該房屋的原按揭貸款5萬多元。

??由於

房屋的原按揭貸款沒有還清,房子還抵押在銀行,房產證就沒有及時過戶到吳先生名下。後來,原房主在向其他銀行辦理信用貸款時,又以該房為抵押申請瞭貸款。

誰知,到期後他不能償還貸款,銀行起訴至法院,法院依法查封瞭房屋。吳先生這才意識到問題的嚴重性,便向法院提出異議,認為自己已經買瞭該房屋。

??12月17日上午,三湘都市報記者從湘潭市嶽塘區法院瞭解到,吳先生雖然支付部分或者全部價款並實際占有該財產,但尚未辦理產權過戶登記手續,駁回瞭他

的訴求。負責此案的主審法官呂軍鋒說,買賣二手房要及時過戶,切莫因小失大,“吳先生可以向賣傢要回已經給付的房款並要求其承擔賠償責任。”



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-12-18/08265951140253204277424.shtml

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內容來自sina新聞

全球15城市角逐 廣州獎 半數主打環保





??全球15城市角逐“廣州獎”,今天將舉行入圍城市答辯會。



??市民可登錄廣州獎官方網站www.guangzhouaward.org對“網絡人氣城市”進行投票,投票到本月28日下午5時截止。



??主辦方表示,積極參與“網絡人氣城市”票選活動的市民最高將獲得1萬元旅遊基金。



??短短20分鐘,展示項目,舌戰評審專傢及媒體,為競逐第二屆“廣州獎”進行最後一搏。今天,第二屆“廣州獎”入圍城市答辯會在廣州白雲國際會議中心舉行,這是該國際獎項的創新環節,對15個入圍城市能否成功奪獎有決定性意義。



??杭州公共自行車項目入圍



??第二屆“廣州獎”系列活動將於27日~29日在廣州白雲國際會議中心舉行。據觀察,今年入圍的15個城市,多數為所在國的大中城市,約半數項目為與環保相關的城市治理項目,如:瑞典林雪平的2025碳中和項目、韓國光州的傢庭碳銀行制度溫室效應氣體排放計劃、澳大利亞墨爾本的降溫4℃——通過綠色基建打造具有氣候彈性和繁榮經濟的墨爾本。



??在城市可持續發展以及智慧城市方面,有英國佈裡斯托的智慧城市、阿聯酋阿佈紮比的可持續發展計劃。今年有兩個與青年相關的項目頗受矚目,分別是哥倫比亞安蒂奧基亞的教育學院創新教育系統和美國波士頓青年引領改變——波士頓參與性預算。



??值得關註的是,國內杭州的公共自行車系統項目,在初評之際就受到高度關註。一是第一次有國內城市項目進入入圍城市;二是公共自行車運作系統,全球多個國傢、地區都在探索當中,而專傢評審認為,杭州提供的解決方案相對更完善更人性化。



??15個入圍項目中,瑞典林雪平和韓國光州都是第二次參評。



??知名專傢主持專題答辯會



??“廣州獎”入圍城市答辯會勢必是一場“沒有硝煙的戰爭”。每個入圍城市除瞭要作十多分鐘的主題陳述外,還有十多分鐘直接面對評審專傢及媒體的“拷問”。個別城市推舉市長作為答辯人,精心制作宣介短片吸引評審眼球,派發宣傳冊現場拉票。



??作為“廣州獎”的創新環節,入圍城市答辯會將分為4個專場,分別為城市危機管理與應對、可持續發展與環境保護、社會服務與治理、公民參與與賦權。入圍城市將按專場主題分4組,每組答辯時間約為1個半小時。4場專題答辯會的主持人都是國際知名專傢,親身參與過各種國際及城市治理事務的策劃、運行。



??入圍城市項目搶先看



??(按城市英文名首字母排序)



??可持續發展



??阿佈紮比



??(阿聯酋)



??阿佈紮比政府授權實施“Estidama項目”,規定所有新建築要遵循嚴格的環境友好和可持續性原則。該項目要求減少31%的預期能耗,節約37%的用水量,並轉移65%的施工填埋廢棄物。



??青年教育園



??安蒂奧基亞省



??(哥倫比亞)



??安蒂奧基亞省周圍建成瞭由80個教育學園組成的網絡。麥德林教育學園在最窮困的社區也建造瞭圖書館,反映瞭政府對貧困社區居民的關註,致力於提高其技能水平。



??參與性預算



??波士頓



??(哥倫比亞)



??波士頓市長希望賦權於12歲到25歲的青年,讓他們積極參與到城市管理當中。



??具體的方法是讓年輕人參與預算的決策過程,通過全市青年投票決定100萬美元專項資金的最終歸屬。



??智能城市



??佈裡斯托



??(英國)



??佈裡斯托轉型為智能城市的方案並非依靠技術,而是以人為主導。該方案利用本市微電子和數碼公司的優勢,發展領域涵蓋開放數據、智能電網和電動汽車等。



??創新圓桌會議



??佈宜諾斯艾利斯



第二順位房貸年息怎麼貸款比較會過件 ??(阿根廷)



??佈宜諾斯艾利斯和很多地方政府一樣,為許多無用的會議、模糊的計劃和問責的缺失而苦惱。



??此項行動的主要內容是市政府和市民之間進行坦誠的對話,激發高級官員采取有想象力和創造力的行動。



??分享一個想法



??基督城



??(新西蘭)



??基督城推出“分享一個想法”運動,鼓勵廣大市民踴躍參與。迄今為止,幾百個社區活動已經順利舉行,創意活動也激活瞭諸多閑置空間。



??市財政計劃



??達喀爾



??(塞內加爾)



??達喀爾為街道小販專設一個中心市場,通過註入主流資本市場來籌資。



??在發展中國傢中,達喀爾是為數不多的幾個在缺乏中央政府充分保障的情況下做到這一點的。



??記憶博物館



??埃斯基謝希爾



??(土耳其)



??埃斯基謝希爾建立瞭一個記憶博物館,通過文化的橋梁把過去和現在聯系在一起。該方案著重於讓市民自己通過各種口述歷史的記錄搭建和培養文化紐帶。



??2013年超過40%的當地居民參觀過這座博物館。



??傢庭碳銀行



??光州



??(韓國)



??政府發起項目,動員居民自願采取節碳措施。



??該項目啟動於5年前,現已有33萬戶傢庭參加,包括150萬光州居民,即該城市人口的62%。



??零碳社區



房屋二胎 房屋二胎借款準備資料利率多少免費諮詢試算 ??漢堡



??(德國)



??計劃圍繞著城市和氣候變化等3個主題70多個項目陸續展開。目前已有的項目能確保54%的熱能產量,並在2015年年底實現14%的總能源需求可再生化。



??公共自行車系統



??杭州



??(中國)



??杭州建立瞭中國第一個公共自行車系統,每天為約28萬行人提供服務,一個小時內免費使用,成為覆蓋廣泛的城市公交系統的有效補充。



??水庫復興



??雅加達



??(印度尼西亞)



??該項目計劃提高水儲存量,轉移水庫兩岸3000座寮屋,並把這些地方改造成公園或其他優質的公共開放場所。項目將從現在持續到2030年,以對社會負責任的方式應對氣候變化。



??碳平衡2025



??林雪平



??(瑞典)



??瑞典林雪平市有一個大膽的目標:在2025年前實現城市絕對的碳平衡。為此建立沼氣研究中心,城市公交車燃用傢畜糞便及廢棄食物生產的沼氣。建立瞭兩個熱電聯動發電廠,已連接瞭95%的傢庭。



??降低4℃



??墨爾本



??(澳大利亞)



??從2010年開始,墨爾本投資4千萬加幣進行相關項目,包括修建城市森林和灌木、綠地和雨水灌溉、滲入式人行道,保護水道和濕地等。其目的是使城市溫度降低4攝氏度並減少能源使用。



??應急控制中心



??裡約熱內盧



??(巴西)



??裡約熱內盧的全天候的應急控制工作中心,從城市間的合作、聯盟和數據共享中受益匪淺,並成為這方面的全球典范。




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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-11-27/07145943511925324563022.shtml

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大連工業呈現企穩回升向好勢頭

??昨日,市國稅局相關人士在接受記者采訪時表示,2014年,隨著國內經濟發展進入新常態,我市主要經濟指標增速均有所回落,受此影響,大連國稅收入總量增長的支撐要素也有所減弱。基隆暖暖建地貸款如有購房問題可咨詢400-606-6969轉211

??數

據顯示,占我市國稅稅收總量88.4%的工業、商業、金融業和房地產業四大產業中,金融業稅收保持正增長,工業稅收略有增長,商業和房地產業稅收同比下

降。但值得關註的是,我市工業稅收增速已連續四個季度環比上升,並於去年第三季度起由負轉正,結束瞭六個季度稅收持續下降的局面。由此預期,作為大連經濟

發展第一大支柱產業,工業已呈現出企穩回升的向好樹林房屋增貸勢頭。

??據介紹,去年前三季度,我市規模以上工業企業利潤總額同比增長34.1%,企業盈利水平明顯好轉,市國稅局前11個月工業所得稅同比增長29.9%,其中裝備制造、汽車、醫藥行業所得稅收入實現瞭大幅增收,分別同比增長39.6%、37.1%和69.6%。

??近年來,汽車及配套產業在我市一直呈良性發展態勢,2014年該行業貢獻稅收45.6億元,同比增收10億元,增長28.2%。醫藥制品業也有搶眼表現,2014年貢獻稅收16億元,同比增收3.8億元,增長31.4%。





新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2015-01-05/07535957654770134341884.shtml

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今天15時起高速路迎返京高峰

??春節假期將於明天(初六)結束。交管部門預計,今明兩天的15時至18時,本市高速路將迎來返建融桃園桃園建融京高峰,高速路易出現擁堵。另外,明天24時高速路將恢復收費,預計當天21時開始恢復發卡。

??春節假期進入倒計時,意味著本市各條進京高速將迎來返京車流最高峰。此外,今天短途旅遊交通流也會有一定增長,二者疊加,高速公路將面臨較大運行壓力。交管部門預計,今明兩天15時至18時,是高速路“迎客”高峰。其中,京藏高速、京港澳高速、京開高速、京承高速等交通壓力相對較大。為此,交管部門發佈繞行方案,建議途經市民盡量避開這些路段。與此同時,各條高速的出京方向還將出現最後一輪的短途遊高峰,交管部門提醒市民在高速路上行車註意控制車速,不要疲勞駕駛,註意行車安全。

??記者從交通委獲悉,昨日0-16時高速公路交通量約為82.3萬,比前一日(78.35萬)增長約5.04%,與去年同期(80.28萬)基本持平。其中,進京約41.2萬,出京約41.09萬。昨日0-16時各高速公路運行總體平穩,共報告交通事故4起。


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重劃區 台中

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-02-23/07495975410964844299108.shtml

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房屋貸款率利最低銀行2015利率二胎年息佛山1月CPI同比上漲2.9%

  昨日,國傢統計局佛山調查隊發佈數據顯示,今年1月份,佛山CPI同比上漲2.9%,其中食品價格上漲4.2%,非食品價格上漲2.2%,消費品價格上漲2.6%,服務項目價格上漲3.5%。從環比看,居民消費價格總水平比上月上漲0.8%。

  數據顯示,八大類消費價格呈"六漲兩跌"態勢。受節假日消費影響,衣著類和食品類價格上漲明顯。衣著類價格同比上漲4.5%,漲幅居首,其中服裝價格上 漲5.2%,鞋襪帽類價格上漲3.2%,食品類價格上漲4.2%。此外,鮮瓜果價格上漲勢頭迅猛,上漲20.3%,水產品價格上漲3.3%,肉禽及其制品 價格上漲3.0%。

  值得註意的是,從細分類別看,旅遊價格同比上漲13.9%,漲幅比上年12月提高瞭9.2個百分點。業內人士分析, 元旦期間、春節前很多市民選擇出遊,拉高瞭旅遊的價格。傢庭服務及加工維修服務價格漲幅也較明顯,上漲4.1%。業內人士認為,主要原因跟往年一樣,是春 節前理發、洗車等一系列服務項目價格上漲所導致。





新聞來源http://fs.house.sina.com.c車貸銀行電話二胎年息n/news/2014-02-19/08473932460.shtml

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江夏區山坡街便民服務全覆蓋

  )"原先為一件小事會跑斷腿,如今隻需打一個電話,就有人上門幫你辦事瞭。"江夏區山坡街高峰村農民餘林在外打工,傢裡的老房子成為危房,情急之下撥通街道便民服務車的電話,沒想到有關部門當天就上門幫他辦理瞭危房改造手續。5月23日,得知建房手續獲批,他特意請假回傢籌備建房事宜。

  江夏區山坡街是革命老區,也是全市版圖面積最大的街道。第二批群眾路線教育實踐活動以來,街道黨工委廣泛開展"認人、認門、認事、認親"活動,積極推動黨員幹部在共同勞動中、服務群眾中、幫扶解困中,全覆蓋聽意見、找問題。共收集群眾意見建議746條,大部分意見涉及街道、部門幹部人和事接地氣不夠等問題。對此,街道黨工委立行立改,提出"經濟欠發達,服務不能差",變群眾上門辦事為幹部下去找事。

  街道專門購置瞭一輛商務車,通過這臺便民服務直通車,開展上門代辦服務,實現"小事不出社區(村),大事不出街道",代辦事項包括工商登記、個人建房、土地使用權變更、餐飲服務許可、婚育證明等各個方面。村民按代辦事項辦理流程,就近向所在村委會提交相關資料。便民服務車每周循環到42個村和4個社區收集資料,然後交給街政務中心集中辦理。村民按照相關手續辦理時限,到村委會取回辦好的證照。部分急需辦理的服務,則由相關部門工作人員隨車到戶現場辦理,村民不出村就能辦妥這些以往需要往返多次才能辦理的行政審批手續。

  街道還配套出臺瞭《便民服務直通車運行制度》,對車輛的用途、出車頻次、辦事時限等作出硬性規定,並在全街各社區和村公示,接受群眾監督。

  按照街道幹部"崗在社區和村灣、重在服務、責在連心"的要求,街道班子成員全部直接聯系社區(村)黨組織,街道幹部每周到社區(村)現場辦公,發放"連心卡",方便聯系服務群眾。便民服務直通車開通近一個月,已為群眾代辦有關事務近107件,七成已辦結。



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沒認出假媳婦 買方房款公證處賠



??花10萬元購買瞭一套112平方米的房子,十年後漲到瞭40多萬,可這一切與沈陽的陳先生無關。雖然買賣房屋經過公證處辦理瞭公證手續,但因原房主公證時使用瞭虛假材料,公證書最終被撤銷。經過七年多的訴訟,最終,買賣合同被判定無效,房子被原房主的妻子索回。房子被人傢要回去瞭,可10萬元購房款以及利息卻因為原房主夫妻二人不知所蹤無法追回。陳先生向法院提起訴訟要求公證處賠償。法院判決,新民市公證處補充賠償陳先生夫妻二人購房款10萬元及利息。新民市公證處不服提起上訴,今年1月15日,沈陽市中級人民法院公佈判決文書,依法駁回上訴,維持原判。

??經過公證 夫妻花10萬買套房

??事情最初發生於2004年。陳先生準備購買一套住房,通過房屋中介介紹,找到瞭一處十分可心的房源。當年8月25日,陳先生與閆某簽訂瞭一份房屋買賣合同,約定以11萬元購買閆某名下一套112平方米的房屋。

??合同簽訂後,閆某找到陳先生夫妻二人商量,能不能將原定的三次付款方式改為一次性付款,如果可以,自己可以將交易價減掉一萬元。陳先生夫妻二人同意並將10萬元現金交給瞭閆某,閆某給陳先生夫妻二人寫瞭一張收條。因怕閆某反悔,也為瞭能盡快辦理過戶手續,陳先生又以妻子的名義與閆某重新簽訂瞭一份房屋買賣合同,要求閆某到公證處進行公證。隨後,陳先生夫妻二人與閆某來到新民市公證處辦理公證手續。 陳先生說,當時,閆某帶著一名女子前來,他說對方是他妻子。

??新民市公證處為陳先生夫妻二人與閆某辦理瞭公證手續後,陳先生夫妻二人拿著公證書前往房產部門順利辦理瞭房屋產權過戶手續。

??公證撤銷 隻因賣方帶的是假媳婦

??房屋辦完瞭過戶手續,陳先生對這筆交易感覺挺滿意。陳先生高興沒幾天,就有一名姓那的女士找上傢門,說她是閆某的妻子,這套房子是她和閆某夫妻共同的房產,閆某賣房並沒有經過她的同意。

??這時,陳先生夫妻二人也發現,那女士與之前前去辦理公證的那位女子長相不一樣,再想找閆某核實時,閆某早已不知所蹤。那女士說,丈夫閆某偽造瞭自己的身份證件,並找來別人冒名頂替她前去辦理的公證,因此要求陳先生把房子返還給她。

??陳先生不同意,那女士遂找到瞭新民市公證處。那女士認為,是公證處人員審查不嚴,才導致她的房屋被丈夫偷著給賣瞭,要求新民市公證處撤銷之前的公證書。2005年4月27日,新民市公證處以閆某提供的戶口簿及那女士的身份證系偽造為由,作出撤銷公證決定。

??公證書被撤銷後,那女士隨即向新民市人民法院提起瞭行政訴訟,要求新民市建委註銷陳先生夫妻手中已取得的房產證。經過審理,法院判決新民市建委依法註銷陳先生夫妻手中的房產證。

??為瞭爭奪這套房產,陳先生夫妻二人與那女士進行瞭長達七年的三次訴訟,最終,法院判決認定陳先生夫妻二人與閆某簽訂的房屋買賣合同無效,判令陳先生夫妻二人將購買的樓房返還給那女士。不久,房子便被法院強制執行返還給瞭那女士。

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??與此同時,那女士與失蹤的閆某打起瞭離婚官司。法院在閆某缺席的情況下判決二人離婚,該套房產被判那女士與閆某各一半,閆某應得的一半房產折抵子女撫養費歸那女士所有。隨後,那女士將房子賣掉,不知所蹤。

??房子無法要回瞭,那麼當初買房的錢款應該返還吧?陳先生隨後將閆某、那女士起訴到法院,要求返還購房款10萬元。2012年10月17日,沈陽市中級人民法院審理判決,閆某返還陳先生夫妻二人購房款10萬元及利息,那女士承擔連帶責任。

??因閆某、那女士一直沒有返還,2014年7月1日,陳先生夫妻向法院執行局申請執行。閆某、那女士均無財產可供執行,法院執行局中止瞭執行,被執行款也無法到位。

??轉眼十年過去瞭,原來的那套房子已經增值到40多萬。如今,不但房子沒得著,就連購房款也要不回來瞭,陳先生夫妻二人認為,正是新民市公證處的失職行為讓夫妻二人遭受瞭巨大損失,一氣之下,二人將新民市公證處起訴到法院,要求其賠償購房款10萬及利息。

??爭議焦點 公證處到底有無過錯

??對此,新民市公證處認為,當初的公證行為沒有過錯,陳先生夫妻的起訴沒有事實和法律依據,而且已超過訴訟時效,不同意賠償。

??新民市人民法院認為,公證機構及其公證員因過錯給當事人、公證事項的利害關系人造成損失的,由公證機構承擔相應的賠償責任。相關司法解釋規定,當事人提供虛假證明材料申請公證致使公證書錯誤造成他人損失的,當事人應當承擔賠償責任。公證機構未依法盡到審查核實義務的,應當承擔與其過錯相應的補充賠償責任。

??由於閆某的故意行為,導致房屋買賣合同無效,在陳先生夫妻二人所購買的房屋被依法執行返還後,其所支付的房屋價款及利息由於閆某、那女士無財產可供執行而無法得到賠償。在這種情況下,新民市公證處應承擔補充賠償責任。

??新民市人民法院審理認為,陳先生夫妻二人的起訴並沒有超過訴訟時效。根據相關規定,直接責任和補充責任是有先後順序的,隻有對直接責任人追償損失而得不到賠償後,補充責任才能發生。因此,法院判決,新民市公證處補充賠償陳先生夫妻購房款10萬元及利息,利息按銀行同期同類貸款利率計算。新民市公證處不服提起上訴,20應收帳款二胎年息借貸增貸轉貸15年1月15日,沈陽市中級人民法院公佈判決文書,依法駁回上訴,維持原判。







新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-01-17/08065962006790559548680.shtml

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北上限購不取消的真正原因

??北京和上海是否放開限購,一直是業內的關註點,在本次兩會中各路記者也是希望從北京與上海的領導們口中得到準確的解釋。

??法制晚報報道說:“北京市副市長李士祥表示:北京市住房限購不會取消,是永恒的。”

??在回答解放日報上海觀察提問時,楊雄說,去年上海房地產市場整體較為平穩。今年總的政策和指導思想是繼續建融桃園龍潭建融促進房地產市場健康平穩發展,在政策上沒有大的調整,住房限購政策不取消。

??很多人都老生常談的梳理瞭北京上海的人口條件等因素,這些地球人都知道瞭,作為業內人士再解讀就有點二瞭。

??其實從我們的領導們的官方談話是不太可能揣摩出真實後市政策的。

??很多人沒有詳細解讀,一知半解的理解政策,下面我們詳細梳理一下北京與上海的限購政策。

??首先:限購政策的層次,以最嚴格的北京為例:

??北京規定對擁有兩套及以上住房的本市戶籍傢庭暫停售房,連續5年(含)以上在本市繳納社保或個稅的非本市戶籍傢庭限購1套住房。

??但是需要註意的是:北京擁有工作居住證的傢庭在購房行為上,享受本地戶籍待遇。



??*1:限購首先是限制所有人多套購買行為,本地及非本地傢庭,在存量2套以上的情況下度不允許購房。

??*2:限購其次限制非真實居住的外地戶籍購買,沒有5年以上的社保不得購房,所有很多外地非北京長期居住人群很難購房,包括在北京工作居住時間短的外地戶籍人群,也很難符合購房資格

??*3:需要註意的是,工作居住證是影響這個限購政策的窗戶,如果工作居住證辦理難度出現變化,那麼限購政策就事實上出現瞭變動。

??1:對工作居住證將來變化的分析

??下面問題來瞭,工作居住證辦理難度會不會降低:

??李士祥透露,北京目前正在研究居住證制度。

??楊雄:上海正完善居住證制度提供階梯式公共服務。

??全國人大代表、中共北京市委常委、政法委書記楊曉超昨天在參加北京團小組審議及北京團全體會議時表示,北京居住證制度今年將出方案。

??2:支持改善型購房,是不是就肯定是支持二套?

??3月5日國務院總理李克強在談到“協調推動經濟穩定增長和結構優化”時強調,要推進新型城鎮化取得新突破。堅持以人為核心,以解決三個1億人問題為著力點,發揮好城鎮化對現代化的支撐作用。

??支持居民自住和改善性住房需求,促進房地產市場平穩健康發展。

??改善需求有兩個層次:1:賣1買1,面積改善。2:有1再購1

??對於北京等一線城市來說,930政策的取消限貸,已經明顯是支持賣1買1,所以市場出現瞭企穩復蘇。

??3:人口控制對一線城市購買力的影響

??在3月6日下午的全國人大北京團媒體開放審議活動中,市委常委、常務副市長李士祥代表透露,北京市將進一步控制人口規模,目標是到2020年將人口規模控制在2300萬以內。

??目前北京的人口規模為2151.6萬,2015年的控制目標為2180萬。

??影響非常小,按照5年內北京增加150萬人口計算,按照3人一套房計算,需要新建50萬套房屋。對於目前北京來說,疊加正常的改善,北京的購房需要依然旺盛,特別是信貸政策松綁的情況下,部分需求釋放,對市場的影響依然很大。

??4:對2015年的市場預測

??15年重點城市的銷量好於14年是確定的,特別是在15年這部分城市的供需關系改善明顯,房價很可能上漲,甚至幅度不會小。

??2014年以來樓市的真正轉折點在930限貸放松之後(中央政府的態度轉變),四季度的環比改善非常顯著。2015年的1月、2月因高基數和春節因素,銷量環比會下滑,新推盤也會往上行,但從銷售速度與存貨去化來看,1月延續瞭去年4季度的態勢,預計較好的市場狀態會持續至2015年上半年,寬松政策呵護市場。

??今年是中國房地產市場調控政策的“拐點”,由強力行政幹預走向市場化,由令出中央到下放地方。在“分類調控”原則主導下,自下而上的“救市”措施頻出,房地產市場整體政策環境相對寬松,中央政府和地方政府雙管齊下,遙相呼應。

??隨著房地產市場下滑趨勢不斷加劇,購房者的觀望情緒愈演愈烈,下半年中央和地方政府都在積極調整政策,尤其是近兩個月多項舉措組合出擊。限購限貸放松、央行降息、公積金調整、及補貼稅費調整等政策對市場或有短時刺激作用,尤其增強市場信心與預期,加速房地產市場回穩築底進程,但市場供求矛盾並未解決,市場缺乏長期回穩的動力。

??房地產市場供過於求的基本格局已經形成,短期內很難有實質改變。預計2015年房地產市場政策環境仍將維持寬松,著力點仍在去庫存。


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樓市分化格局下的分類思路

  房地產市場歷來也是一個鬧哄哄的意見超市。今年一季度以來,房地產市場弱勢開局,唱衰市場的聲音不絕於耳。房價大跌論甚至崩盤論,不時從各種場合傳出。當然,與之相對的觀點也不少,很多人認為房價大體會保持穩定。

  崩急需現金盤論也好,穩定論也罷,其實都是一種整體思維。這種思維固然從全局層面來看問題,但忽視瞭當下房地產市場的一個重要特征,即樓市的分化狀態。隨著市場的不斷發展,房地產市場的分化格局日漸清晰。一、二線城市的市場狀況,比之三、四線城市,差別甚大。倘若觀察者盲人摸象,究其一點,不及其餘,則很有可能判斷失誤。

  房價的漲漲跌跌,跟民生高度相關。因此,社會關切樓市價格走勢,不難理解。不過,從政府推動市場健康發展的角度看,若過於重視價格漲跌,則其調控邏輯可能會有問題。過去多年裡,政府在樓市調控方面不當運用瞭一些行政手段,其問題早已為人們所知曉。

  房地產的價格已經進入一個結構時代,這是事實。在這個大背景下,尊重市場規律、防止蠻幹也已形成共識。政府並非萬能,不能替代市場隨意作為。當房價分化格局漸趨穩定之時,政府的調控須放棄對價格漲跌的過分關註,而是把工作重心放在夯實基礎上。

  中國經濟的發展,需要一個穩定的房地產市場。房地產業的支柱性作用不可能輕易消失。在此條件下,一方面,需要從過去的"一刀切"轉為"分類調控、分城施策";另一方面,所謂"1+3"的政策思路必須堅持,即讓民眾住有所居,這是一大目標--為實現此目標,須強調低端有保障、中端有支持、高端有市場的政策路徑。即便是為瞭抑制投資投機需求,也當更多運用市場化的手段。

  從"一刀切"轉為"分類調控、分城施策",就是面對當前的分化格局,在調控思路上所作的調整。這是調控走向精確化的體現,也能夠顯示出調控更有藝術性。鄂爾多斯[0.00% 資金 研報]等地出現的問題,乃是個例。特別的情況需要特別的處理。至於多數地方,市場大體還是平穩的。在"分類調控、分城施策"的原則之下,未來市場的發展應該會更為平滑。

  圍繞"1+3"的政策思路,當下最重要的,還是要解決好民眾的基本住房需求問題。對住房供求關系的調整,突出表現在增加保障性住房的廠辦二胎年息借貸增貸轉貸 供給之上。這是"圍魏救趙"的辦法,以改變過去針對房價的直接調控--事實表明,單向度調控的效果不盡如人意,還有很多副作用。

  李克強總理在今年全國"兩會"所作的政府工作報告中,已經對保障房的建設有清晰部署。該報告提出,各級政府要增加財政投入,提高建設質量,保證公平分配,完善準入退出機制,年內基本建成保障房480萬套。這是從保障房建設的質與量等方面給出瞭要求。

  保障房的建設也要與棚戶區的改造結合在一起。李克強總理曾以"政府心頭之痛"來形容某些地方棚戶區裡民眾的艱難現狀。去除民生之艱,乃政府之責。就此而言,改造棚戶區是個具有政治、社會層面意義的問題,也是個經濟問題,同樣需要對市場規律予以尊重。對於合理的自住需求,亦要有相應的政策支持,包括增加普通商品房供應。唯有如此,"1+3"的政策思路才能體現得更為完整和清晰。

  房地產價格無疑需要回歸理性,房地產市場的健康發展也有利於中國經濟的整體平穩運行。當此房地產市場的分化格局越發清晰之時,須強調系統性求解難題,強調對"一刀切"做法的糾正,也要強調夯實基礎,保障民生。過去一些地方的限購政策,或當根據因地分類的原則,逐漸退出為宜。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-04-15/08522688175.shtml
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百城房價連續16個月環比上漲 9月79城市漲價

  推薦:

  進擊的樓市之沈陽戰況報道 新盤紮堆入市優惠狠字當

  沈秋交會打價格戰 最低樓盤價格2580元每平方米

  沈陽秋季房交正傳 美女助陣賣房不累

  2013年娛樂圈投資富婆榜 女星鐘愛房地產台中二胎房貸

  沈陽進房價慢城市TOP10 總房價同比漲幅在5%以內

  相關研究機構今日發佈百城房價指數報告,數據顯示,2013年9月,全國100個城市(新建)住宅平均價格為10554元/平方米,環比8月上漲1.07%,自2012年6月以來連續第16個月環比上漲,漲幅比上月擴大0.15個百分點,其中79個城市環比上漲,21個城市環比下跌。本月環比上漲的城市比上月增加8個,其中漲幅在1%(含1%)以上的有34個,較上月增加3個。

  同比來看,全國100個城市住宅均價與2012年9月相比上漲9.48%,漲幅比上月擴大0.87個百分點。北京、上海等十大城市住宅均價為18179元/平方米,環比上月上漲1.72%,與上年同期相比上漲13.87%。其中,北京上漲3.75%,漲幅居全國之首。

  分析認為,時至"金九"旺季,樓市繼續升溫,如北京截至9月底全市住宅成交量已超過去年全年,在去化壓力不大的情況下房企擁有更多市場定價權,通過高價加推、減小優惠力度等方式提價;需求方面,在"國五條"、"房價調控目標"等政策效應逐漸弱化的趨勢下,市場上漲預期漸濃,購房者結束觀望並加快入市;土地市場方面,北京、上海、天津等城市接連出現高溢價地塊,蘇杭等地高價地爭奪戰等現象繼續升溫。在市場整體形勢上行、地價上漲等因素正向帶動下,百城價格指數持續上漲且漲幅再次突破1%。

  值得註意的是,不同城市住宅市場表現明顯差異化,北上廣深等重點城市持續供應不足,房價上漲明顯且未來上漲壓力仍較大,需警惕未來調控政策升級風險;而多數三四線城市房源供應充足,隨著10月推盤量繼續增加,房價整體以穩為主。

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第九屆中國智慧城市建設技術研討會開幕(實錄之二)

主持人:謝謝崔院士!剛才,崔院士在致辭中回顧瞭智慧城市大會的發展歷程,14年的努力,打造出瞭智慧城市行業發展高水平的學術交流平臺,介紹瞭本次大會設置的緊跟行業發展需求內容豐富的高峰論壇和九個分論壇的安排,對於指導、開好這次大會學術交流、引領我們行業的發展、發揮大會的作用具有重要的指導意義,以掌聲再次謝謝崔院士!

剛才,對於各位領導和專傢、嘉賓的致辭,作為大會主持人,我做瞭一些概括和歸納,其實他們的發言中還有很多豐富的內涵,好在,在大會有關的交流平臺上包括有關的媒體雜志報導中包括中國建設信息專刊中都會把各位領導、專傢的講話內容刊載出來,大傢要學習、領會,進一步發揮好相關領導嘉賓和相關機構對大會的指導、對智慧城市發展指導的重要作用。

下面,有請住房和城鄉建設部總規劃師、第九屆中國智慧城市大會主席唐凱先生宣佈大會開幕。

唐凱:我宣佈:第九屆中國智慧城市建設技術研討會暨設備博覽會開幕。

主持人:簡短的開幕儀式到此結束。下面,我們將進行大會的高峰論壇主題演講,有請住房和城鄉建設部信息中心郝力副主任主持高峰論壇!

郝力:尊敬的各位領導、各位來賓:大傢上午好!今天上午,我們的論壇請瞭五位專傢和學者,共同探討智慧城市發展的重大問題,為智慧城市健康發展指引方向。首先演講的是全國政協常委提案委員啊會副主任、九三學社中央副主席賴明先生,他演講的題目是“以大數據技術助推智慧城市建設”,有請賴主席!

賴明:各位來賓、各位專傢、各位領導:大傢上午好!

我發言的題目是“以大數據技術助推智慧城市建設”。今年以來,我們圍繞大數據等現代技術在國傢治理尤其是城市治理方面開展瞭一系列調研,今天,在這裡我向大傢就調研的一些情況以及建議給大傢做一個簡要的介紹,這個題目已經報給中共中央國務院。同時,今年,在全國政協專門召開瞭一次會議,就這個題目進行瞭研究。我報告的是其中的一部分內容。

首先,向蒞臨會議的各位領導、專傢表示誠摯的問候!對會議的召開表示熱烈的祝賀!很高興參加本次智慧城市會議,與來自世界各地有關機構、企業和政府部門代表共聚一堂,交流探討,增進共識,推進我國智慧城市建設。

近年來,大數據技術與雲計算、物聯網、移動互聯網等技術結合,使我們能夠快速獲得價值信息,增強洞察能力、決策能力、執行力和流程優化能力,進而在優化城市空間佈局以及提高城市應用管理能力等方面發揮瞭重要的作用。對智慧城市建設提供瞭新的契機,對經濟社會發展產生巨大影響,因此,引起不少國傢的高度重視。

2012年,美國將發展大數據技術確定為國傢戰略,投資2億美元發展大數據。2013年,日本提出以電子政務、電子醫療、防災等為重點促進新信息通訊技術,發佈新信息通訊技術,重點關註大數據的研究和應用。2013年,英國政府宣佈在對地觀測、醫療衛星等大數據應用方面投資1.89億英鎊。韓國啟動建設國傢大數據中心。英國、澳大利亞等國也積極跟進,在我國,2013年,大數據被列入973基礎研究計劃,國傢自然基金指南,在信息化水平最高的北、上、廣等地各級政府十分重視並積極推動大數據等現代技術在政府治理中的應用,企業和科研院所積極參與,廣東省於2012年在全國率先啟動大數據戰略,廣州市實施大數據戰略工作方案也將出臺,上海市於2013年發佈瞭推進大數據研究與發展三年行動計劃,北京市已有29個部門建立瞭400多個數據庫,中關村成立瞭大數據交易產業聯盟,發佈瞭關於加快培育大數據產業集群、推動產業轉型升級的意見。

從世界各地發展潮流來看,我們應把握大數據帶來的生產效率、降低經濟社會成本和提高城市發展水平的戰略機遇。十八大提出要推進工業化、信息化、城鎮化和農業現代化,十八屆三中全會要求推進城鎮化健康發展,推動大中小城市和小城鎮協調發展,大數據技術在信息化建設和智慧城市建設方面隱藏著巨大的應用潛力和創新空間,美國白宮專傢小組提交的大數據專題報道指出,大數據革命將席卷各級政府各個部門,為改進城市公共服務職能提供巨大機遇,重視並應用大數據等現代技術,加快智慧城市建設,對轉變城市管理理念和治理模式、促進科學決策勢必產生重要的推動作用,不僅契合全面深化改革的總目標,還可以發揮市場在配置資源中的決定性作用,促進城市管理更加科學、有效。

當前,BIM、雲計算、物聯網等新技術的應用越來越廣泛,基於大數據應用為基礎的智慧城市建設將決定著未來城市發展的質量。隨著新型城鎮化戰略的實施,城市建設步入快車道,智慧城市通過無所不在的互聯網、移動工具、物聯網、雲計算等技術將現實城市與虛擬城市聯在一起,所產生的數據爆炸式增長,在網絡上人們每分每秒交換思想、數據和信息,一分鐘內我國有200萬個搜索查詢,FACEBOOK新增68萬條條文,2億個電子郵件被發佈,百度每天要處理60億次搜索請求,新增10TB數據,處理超過100TB數據,互聯網網頁總數近100萬億,數據總量接近1000TB,騰訊QQ活躍用戶超過8億,微信用戶超過5億,在線人際關系鏈超過一千億,經壓縮過的數據存儲量達到100TB,每天1000億次服務掉用新增200TB以上數據。數字地區中海量空間二維和三維數據快速增長,將達到TB。單個高清攝象頭每小時產生3.6TB數據,全中國攝象頭總數超過2000萬個,數據量達到TB或者EB級。從倫敦飛往紐約的飛機將產生640TB數據,在飛行過程中,通過衛星發回公司進行監控,北京市公交一卡企業貸款條件通每天使用量達到四千萬人次,地鐵一千萬人次,北京交通中心每天數據增量30TB,存儲量20TB,國傢電網年均產生數據510TB,按照醫療行業相關規定,患者數據通常保存50年以上。數據是智慧城市的源泉和動力引擎,在智慧城市建設中,隻有不斷的盤活數據存量、充分利用數據增量才能不斷提高智慧城市的智慧水平。從經驗管理向科學管理邁進,數據已成為一種新的經濟資產內容,是21世紀的石油,醫療健康、財務管理、物流管理、消防安全、交通流控、通訊、制造業、貿易、零售等各個領域都需要信息,智慧城市首先是創新的城市。華爾街銀行根據求職網站提供的崗位數據,推斷就業率,華爾街基金根據購物網站顧客評論分析企業產品的銷售數額,可見大數據遍佈智慧城市的每個領域,關乎每個人的生活,為社會各個領域提供服務。為營銷管理提供決策支持,隨著信息的普及以及互聯網的發展,網絡消費成為主流,利用大數據技術不僅可以分析消費者的購物行為、消費者信用狀況,還可以合理管理庫存,依據求職崗位數量判斷就業率,據此作出經營決策。有利於緩解交通壓力,在交通領域,通過融合傳感器、監控視頻和GPS產生的數據,利用大數據的可預測性可以模擬交通運輸狀況、驗證技術方案的可行性,提升交通的預測水平,為居民提供最佳的方式和路線,並通過研究實時交通數據有效緩解交通堵塞。在物流領域,通過收集集裝箱移動數據進行大數據分析,不僅知道如何實現節能、降低成本,還能更好的預測運輸能力。提升污染監控和環境保護成效。2006年以來,列出近15萬傢企業的監管記錄,在監控污染狀況、監控企業整改等方面發揮瞭重要作用。實現居民衣食住行智能化,大數據遍佈居民生活的方方面面,增加瞭生活的智能化,在醫療方面,很多醫院依托大數據技術加快醫院信息化平臺建設,采取網上自助掛號、就診、取藥、繳費等措施,為群眾提供瞭高效、便捷的醫療服務。提升城市管理水平,在城市管理中,以大數據技術為支撐,提高政府部門的協同工作能力,降低管理成本,在城市規劃中,通過挖掘城市地理、氣象等自然信息和經濟、社會、文化、人口等人文社會信息,為城市規劃提供決策支持,提升城市規劃的科學性和前瞻性。

然而,在大數據技術快速發展為智慧城市迅速崛起提供支撐的同時,仍然面臨著發展戰略不清、管理機制不健全、技術人才匱乏等亟待重視的問題。

一是對大數據等現代技術缺乏全面認識,一項針對我國政府部委信息化部門的調查顯示,近四成未對大數據提升業務能力給予充分重視,僅有5.6%的部門將數據分析視為業務核心競爭力,一些部門對利用大數據持觀望態度,在發達國傢啟動以大數據技術為核心的新一輪信息戰略同時,我國已經從政府數據公開、建立制度規范等方面入手,研究地方的大數據發展戰略,但是,在國傢層面還沒有形成統籌把握大數據發展趨勢、推進大數據應用的整體思維和發展規劃,沒有明確的管理部門,很多頂層設計和戰略構思落不到實處。

二是管理基礎不健全,由於技術規范不一致、準確性和一致性差、安全責任不明晰、目標利益不協調等,制約瞭各部門、各層級之間信息的開發利用,使各地方、各部門成為信息孤島,無法實現數據價值最大化。例如在某地級市,相關系統設計的信息采集重疊率達到82%,信息不一致率達到27%,信息不完整率達到43%,造成大量的重復投入,同時,還存在大量信息盲點,據有關調查顯示,有66.7% 的受訪國傢部委認為數據管理最大挑戰是數據的開放與共享,美國在2009年開始推行透明政府計劃,以推進數據開放,2013年,八國集團簽署開放數據憲章,目前有60多個國傢加入。2013年全球開放數據指標排名中,中國在70個國傢和地區中位列第34位,在聯合國2012年全球電子政務發展指數排名中,中國僅列第78位。

三是法律法規不完善,一方面有關數據產權、數據公開、數據使用、數據安全等方面的法律法規缺失問題越來越嚴重。例如,上海低保戶經濟狀況核對系統,受相關法律約束,難以與其他部門共享個人和傢庭狀況信息;另一方面,大數據對隱私的暴露與大數據產生和應用的特點密切相關,必然沖擊現有的管理方式、社會制度和法律體系。

四是核心技術和人才匱乏。一方面,大數據技術研發有待突破,大數據應用的標準、評估、分析等技術研發有待推進,現有的信息安全手段難以滿足大數據應用的安全要求。另一方面,支撐我國大數據平臺的軟硬件仍然受制於人,即使國產的計算機,網絡設備也大量采用國外芯片,短期內仍不具備完全國產化能力。國內信息安全命脈幾乎全部掌握在外國企業手裡。此外,專業人才尤其是復合型人才缺乏。安全是核心,開放是前提,法律是保障,技術是支撐,人才是關鍵,市場為手段,應用為代表。

為促進我國大數據產業全面健康發展,針對以上問題,談幾點看法:第一,制定國傢大數據發展戰略。一是摸清底數,凝聚共識,盡快將大數據等現代技術應用上升為國傢戰略,同時把數據主權納入國傢核心利益范疇。組織法律、行政、科研、產業、社會團體等多方力量,研究大數據等現代技術發展趨勢,評估和應用大數據對經濟、社會、文化、政策法律、國傢安全等方面帶來的影響和挑戰。二是確立大數據技術進步和產業培育的發展路徑,納入十三五規劃,並制定專項規劃,制定未來五年或更長時間發展目標、重點任務、行動計劃和保障措施。三是應特別註意宏觀規劃、整體設計和啊資源統籌,引導各地因地制宜並量力而行。

第二,完善數據管理機制。一是設立數據資源監管機構,統籌各類信息化平臺項目規劃,逐步規范數據業務流程。二是出臺大數據技術、協議、標準等規范,統一政府各部門數據編碼、處理、共享、交換標準。從數據積累豐富、質量較好、應用需求迫切的部門起步,依托已有的數據庫和電子政務資源,逐步整合數據存儲處理業務,構建完整的、系統的、多層次的公共平臺體系,匯集各部門數據,打造集中與分佈式結合的信息資源服務系統,對內共享交換,對外協同服務。三是建立數據安全保障機制,設立安全技術防范體系。加強安全監測、管理,特別要加強身份認證與訪問控制系統建設,確保信息使用過程可監控、可溯源。

第三,完善相關的法律法規。一是加快制定涉及個人隱私、商業秘密和政府保密數據采集、使用和保護的基礎性法律;在《政府信息公開條例》基礎上,制定《政府信息數據公開發》,保證政府數據在風險可控原則下最大限度公開,明確公開數據的條件、規范和保障。二是制定關於數據產權歸屬、轉讓和涵蓋數據采集、存儲、加工、傳遞、檢索、授權應用等環節的法律法規。建立符合中國國情的信息數據法律體系。三是在立法、司法和執法環節中加大對信息數據造假、泄露、盜竊、盜版侵權等活動的打擊力度,保障個人、企業和國傢數據安全。

第四,加強核心技術攻關和人才培養。一是成立國傢專項科研基金,大力支持數據科學的基礎性、關鍵性和前瞻性研究。二是組建產業聯盟,構建大數據技術的“政、產、學、研、用”聯動機制,以應用刺激人才培養,促進技術研發。三是在高校設立數據科學和數據工程專業,建立學科體系,註重跨學科的復合型人才培養,建立數據分析師等職業資格認證體系,鼓勵培訓機構開展數據人在培訓。四是圍繞數據思維模式和數據技術能力等方面,對信息化、統計和決策管理等部門的人才隊伍開展培訓。

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各位來賓,同志們,朋友們,大數據時代已經來臨,我們要順應時代潮流,推動我國大數據產業健康、務實、快速發展,打造新的經濟增長點,促進經濟社會又好又快發展。本次會議的召開,為更好的推進我國大數據產業發展和應用提供瞭契機,為推進智慧城市建設向縱深發展提供瞭支撐,我們要廣泛交流現代理念與經驗,深入研究問題與對策,為將本次會議構建成示范性的交流合作平臺而共同努力。

最後,預祝會議取得圓滿成功。

謝謝大傢!

郝力:剛才,賴主席從建議國傢統籌大數據國傢戰略角度做瞭精彩的演講,我們再次掌聲感謝賴主席的演講!

下面演講的是國傢遙感中心副主任景貴飛先生,他演講的題目是“智慧城市的實虛鏡像與效益產出”,有請景貴飛主任!

景貴飛:各位代表、各位領導:上午好!

今天參加這個會議,非常激動,想起來15年前跟著賴明主席開始做數字城市,一直到今天的第九屆智慧城市會議,剛才,在外面看瞭一些展覽和論文集,雖然我每年都參加這個會議,但是,我每年的感受都是非常激動,我感覺每年我們討論智慧城市的時候都有非常大的進展,盡管隻有一年的時間。剛才,賴主席高屋建瓴地談瞭大數據對智慧城市的重要性和國傢在這方面采取的一些建議。我一直跟賴主席做智慧城市、數字城市,從一個小的角度,從科研和面向公眾的角度談一下怎麼邊建設邊產生效果,我一直認為智慧城市和數字城市的建設必須時刻關註到能夠產生效果,不管是對於政府機構,還是對於企業,還是對於每一個市民,我們回答完這個問題才能夠把智慧城市不斷的向前推進。剛才,建設部領導談到智慧城市沒有終點,但是,要不斷的向前走,主要在於能夠實現效果。

我主要講三方面問題:第一,分析一下九屆智慧城市會議所取得的成果。剛才,孔司長也談到瞭,國傢對新型城鎮化的規劃和八部委若幹意見當中都特別談到瞭,對於智慧城市提出瞭很好的評價和發展意見。另外,試點部門已經超過400個城市,投資也比較大,好多企業有瞭長足的進步,充分顯示瞭智慧城市建設所取得的成果。但是,也不是沒有問題,我的觀點是怎麼能夠把互聯網思維引入到智慧城市建設當中來,大傢覺得政府在智慧城市建設用瞭很大力氣,也給市民做瞭很多一站式的服務網,作為普通市民來說,對智慧城市的感覺起碼不像我個人參加大會的感覺這麼強烈,上次討論的是那樣一個問題,這次開始討論雲計算或者大數據怎麼能夠帶來更多的效益,作為普通市民,並沒有感受到有這麼大的進步,這是為什麼?第二,相比較投入來說,在運營這塊,同時,今天還有市長論壇,市長們可能比我更有發言權,他們每年向市人大做政府工作報告的時候,他們講我投入瞭多少錢,我做瞭多少事,但是很少聽到今年數字城市建設產生瞭這麼多效益,運營對產出這塊,起碼不像ICT這塊,每年國傢有7000億的通訊收入,對於系統的運營,現在還沒有引起足夠的重視,剛才,賴主席專門談到這點瞭,市民或者所商業的基礎性的東西在政府手裡,政府現在開始向公眾提供服務。但是,作為公眾所需要的這些數據和政府之間的數據是有一個差異,這個差異是什麼?在座的好多人都在低頭看手機,這是非常好的,說明你隨時隨地都在用移動互聯網獲得服務,支持你想幹的事情。同時,說明大傢在為移動互聯網做貢獻,你在付錢。但是,這件事情怎麼能夠和智慧城市結合起來?得完成市民服務的最後一公裡,這時候才願意付錢,大傢點手機時候,不知不覺就付錢瞭。一定要和現實的城市構成完美的交流,所以,我提出實虛的鏡像,我們希望現實城市和智慧城市相互之間能夠有一個完美的互動。

怎麼做這件事情呢?從技術角度怎麼看待這件事情呢?我們做瞭一些思考,這是數據采集或者數據應用的終極目標,不管你承認也好,還是不承認也好,都在朝這個方向走,虛擬的城市或者智慧城市就是大鍋飯,大傢每個人都往裡面添東西,然後在裡面獲得東西。我提的概念並不是虛無縹渺的,隻不過提的早瞭一點,早晚會實現。

數據的獲取,如果做數據城市的話,你使勁地推,認真地推,不管是近景式的測量,還是谷歌做眼鏡,都得推出必然趨勢,不是眼鏡,就是別的。但是,在虛擬城市裡實現的東西一定在線下得到實現,線上做的很多東西都是支持你的決策的,但是,必須通過線下實現,我有這麼多預算,采取什麼策略應對不同變化,最後實現目標。

作為專傢組來說,尤其是863專傢組,我們提出全息位置地圖,按照位置進行組裝,加工的時候,不能太亂,所有信息都可以按照位置進行組合,這是大數據實現的第一步,點的概念,當你是點的時候,沒有結構性,隻是一個搜索,不能做決策,這就是互聯網思維和智慧城市之間很難聯在一起的一個重要的鴻溝。大傢分析一下,為什麼馬雲要在貴州做一個試驗,他是怎麼看待智慧城市的?他的觀點和做城市人的觀點是不是一樣的?幾乎是逆著走,他在向我們這邊走,智慧城市在向移動互聯網思維走,這就是機會。為什麼要發展這件事情?我們希望以互聯網作為大的地理信息,可以叫大數據,中間肯定還有一個操作過程,我們希望能夠從全息位置地圖開始。

這是大傢最熟悉的,隻是完成瞭一個數據,就大是數據到底怎麼用。在用這件事情上,還缺一步,數據主要好瞭,你也可以采集瞭,你也可以作為采集點,但是怎麼能夠有針對性的把數據給我?我們做瞭全空間的位置指引,叫曦和系統,和智慧城市一樣,我今天談的屬於智慧城市怎麼解決到市民最後一公裡或者最後一百米的問題,曦和系統也是做導航系統的,進入到手機的一百米,主要是在室內定位,我們希望做成室內外無縫定位。現在,室內可以做到3米,這是我們做的曦和系統。主要的終端是手機,室外定義系統已經開始調試瞭,估計今年可以進入市場。室內這塊,估計準節時候就會進入市場。除瞭大傢用的導航手機能夠用星座進行十米級導航,我們現在希望推一米級的導航,從路的導航變成車道導航。延拓北鬥精密服務,室內可以做到3米,我們叫3米無縫的手機與應用,希望到2020年能夠實現1米無縫的攻關,大傢也都知道,現在各個互聯網公司包括谷歌、騰訊、百度、FACEBOOK都在做,周老師組織瞭一個專傢組在做這個工作,要總根上顛覆原來導航的思路,星座系統定位再往前走的話會很困難,如果做成類似於中國移動、中國聯通的運行系統,成本比較高,我們希望有低成本廣域的1米無縫系統,這裡面有幾套關鍵技術,一個是濾波,請數學傢做的;第二,怎麼能夠在隻有通訊信號的情況下甚至可能隻有燈的情況下能夠實現,另外,因為是進入手機,還不能增加成本,可能隻能增加1毛錢人民幣,顧及比較多,我們有六成的把握。

作為智慧城市,從解決最後一公裡來說,現在主要做的是信號-信息-支付,推動實虛鏡像和效益的產出,剛才,我主要介紹瞭信息,這塊跟大傢的關系比較密切,能夠使大傢支持我的觀點。這塊是我們現在正在做的,跟北鬥辦公室一塊做。另外,支付,這塊我們現在做的比較少,盡管和銀聯、支付寶做瞭很多溝通,但是,這塊我們做的很少,希望在城市裡推城市物聯消費。對於室內的情況,盡管有73%的應用場景或者應用需求,但是,大量的或者90%的需求是在1米技術上,真正的城市物聯消費,我們希望能夠在2020年把1米定位的精度通過之後來實現這點。

技術這塊,到底怎麼向前走?怎麼能夠讓投資商接受我們的觀點?能夠有更多的投資進來,我們提出第三次空間壓縮,為什麼做智慧城市呢?希望對大傢有用,支持你做好你個人的政府決策,交通是到達,通信是通話,這兩次壓縮隻是解決瞭路徑問題。第三次要解決想做什麼都能有人給你出主意的問題。

為什麼提這件事情呢?咱們做瞭很多城市,數字城市工程和智慧城市工程,企業的成長性或者融資性並不像互聯網公司那麼大。9月份,召開瞭互聯網大會,我想在座很多專傢都參加瞭,互聯網融資中,第一期融資就一千萬美金,第二期一億,第三期就是五億,參加完互聯網大會以後,對我的感受很深,我開始調整我的發言題目,我們做智慧城市,有這麼好的基礎,而且這麼有用,為什麼效益產出不是那麼快呢?說穿瞭,我們的服務理念比較差,服務是沒有產品的,大傢可以看服務產業的定義,服務就是一種態度,我給你服務的好,你高興,你就給我小費,我就完成瞭產業過程。智慧城市缺少這種思維,我希望大傢能夠理解我講的效益產出,你現在手裡有個東西,比任何一傢App公司賣的都好,而且用戶多,但是,你沒有賺到錢,一周一個App的訪問量如果兩百萬次的話,投資估值是5億美金,你做的好多東西,雖然沒有那麼多,但是也是十萬、二十萬,你為什麼沒有做起來呢?因為你采用瞭不是那種方法,你做的就是傳統的服務,那個很重要,但是,那個絕對不是智慧城市的全部,如果我們老是那麼做的話,肯定就有大問題瞭,就像政府隻是在投入,投入完以後,基本變成一個傳統產業,就在那呆著,我希望能夠把我的觀點講清楚。智慧城市建完之後怎麼辦?是非常完美的,在互聯網上玩的東西,應該變成全球性的,北京是在這兒,裝到互聯網上,就不隻是中國的東西,而是世界的東西,變成互聯網的東西,在座的很多都是專傢,你們比我更清楚。

智慧城市運營系統,運營系統是有定義的,服務系統也是有定義的,這麼多智慧城市,四百多傢,投入2萬億,我們有多少是運營系統?運營系統都是有定義的,到底采用什麼標準進行認證、測試,最後蓋一個章,說我如何運營資質。我們希望智慧城市能夠跟互聯網掛鉤,能夠從中西吸取一些有用的東西,比如Search,我們做的是OnLine Mapping,互聯網三層結構當中,不隻是有兩層,可以由更多層,把城市信息做進去,要考慮產生的價值。另外,我們希望能夠決策指點,獲得利益最大,能夠充分應用雲計算和大數據這個工具,是智慧城市產生效益的必要支持。

小結,我希望智慧城市能夠掙錢,如果不用效益的觀點去投資的話,我非常擔心跟原來我們做政府信息化一樣,做完之後,成一個傳統產業,這樣就沒什麼意思瞭,至少糟蹋瞭智慧城市所擁有的能力,它的能力很強,移動互聯網也很掙錢,我們現在所擁有的資源要比玩手遊和玩移動互聯網思維的人擁有的東西更多,所有人都需要智慧城市,我們希望能夠真正用好數字支撐,支撐城市的發展,實際上這件時清海沒有做,大傢隻是做瞭更多的數字化或者鏡像,還沒有真正應用。在座各位都是專傢,希望我今天講的內容能夠得到大傢的批判,能夠給大傢提供一點好的想法,把數字城市推的更好,大傢能掙更多的錢。讓我們市長也好向人大交代。

謝謝大傢!

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-11-27/14105943616610257645778.shtml

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武漢4月土拍持續冰冷 24日出讓5宗地塊(圖)



  新浪樂居訊(編輯 李學萍)金三銀四本是一年中房地產市場較為活躍的一個時期,但是今天的金三銀四,武漢的房地產市場卻趨冷。這一點,土拍市場表現得尤為突出。4月24日(本周四),武漢才迎來4月份的第一次土拍,而此次土拍也僅有5宗地塊出讓。【武漢一季度賣地127億 土地市場退燒?】

  據瞭解,本地土拍5宗地塊共134210平米集中上市。其中,1宗位於漢陽四新片,1宗位於洪山區白沙洲片區, 1宗位於蔡甸區還有2宗位於新洲區。

  位於漢陽區江城大道與四新南路交叉口東北角P(2014)024號地塊尤為引起業內關註。據瞭解該地塊凈用面積為42022平米,土地性質為居住、商服,起始價達3.353億元,競買保證金也達1.608億元。按照規定,住宅建築戶型結構比例應按照《國務院辦公廳轉發建設部等部門關於調整住房供應結構穩定住房價格意見的通知》(國發辦[2006]37號文)的有關要求及武漢市相關實施細則意見執行,該用地位於三級控制區,其中套型建築面積90平方米以下的商品房建築面積不少於住房總建築規模的66%。

  "四新版塊一直備受開發商和購房者的青睞,開發商看重其開發價值,購房者看重其宜居環境以及未來發展前景,兩者一拍即合致使近幾年四新版塊熱度有增無減。"新浪樂居研究員李婧表示,目前該地塊附近有廣電蘭亭時代、和昌都匯華府、綠地中央廣場岸等在售項目,按照起始價計算,該地塊樓面地價僅為2099.78元/平米,還有較大的上升空間,可能會受到開發商激烈搶奪。

  與此同時,位於洪山區長江村、青菱村、漁業村的P(2014)025號地塊也備受關註。該地塊規劃總用地面積162737平方米,其中:規劃凈用地面積為44999方米;規劃用地性質為市場用地、綠化用地、道路用地,規劃土地分類為商服用地、公園與綠地、交通運輸用地,起始價7410萬元。

  此外,還有遠城區3宗純住宅用地出讓。P(2014)026號位於蔡甸區奓山街奓山村,凈用地面積為37002平米,起始價為6480萬元;另兩宗地塊均位於新洲區邾城街城東村,總用地面積分別為12659.55和948.19平米,起始價為1261萬元、129萬元。

  事實上,武漢第一季度土建地貸款新北中和建地貸款地市場也頗為蕭條。據新浪樂居統計,2014年第一季度武漢共計招拍掛34宗地塊,成交面積為1966241.83平方米,成交金額為127億。這一數額約為去年一季度土地出讓金203.1248億元的五分之三,同比驟降近40%。而作為銀四唯一一場土拍,武漢土地市場是否持續走冷?敬請關註24日新浪樂居跟蹤報道。

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新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-04-22/06204082666.shtml
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二胎房貸年息怎麼貸款比較會過件二三線城市再現房企惡性競爭 曾秘密協議不降價

  8月16日,哈爾濱加入到解除限購的城市大軍中,目前仍在執行限購的城市數量已經接近40個。如有購房問題可咨詢400-606-6969

  不過,對於地方政府這種"迫不及待"的救市行為,市場反應卻並不積極。多位業內人士分析,從放松限購的多數城市來看,限購放松後出現瞭"政策失效周期",即成交量確實有短期沖高的效應,但之後成交仍逐步回歸到"較早前水平"。

  "地方政府解除限購的效果有限,但加碼救市政策出現的可能性也不大,因此未來一段時間內,開發商降價跑量將成為常態。"世聯行杭州顧問部一位顧問表示。

  "現在市場上降價已經到瞭惡性競爭的程度,下半年尤其是中小房企,惡性降價的項目會更多。"一傢項目大多集中在長三角地區的開發商告訴《華夏時報》記者。

 降價現"惡性競爭"

  "在房地產市場低迷、資金鏈緊張的環境下,對於開發商而言,僅僅依靠地方政府的限購松綁而無實質性降價或將難以有效地去化庫存。"第一太平戴維斯中國市場研究部主管簡可表示。

  8月18日,國傢統計局公佈7月份全國70個大中城市住宅銷售價格變動情況。其中,新建商品住宅價格環比下跌城市增至64個,超過總數九成,創下歷史新高。

  "從目前來看,價格下降的主要原因是開發商主動調價,由於目前開發商的庫存壓力仍然很大,降價應該是開發商去庫存的最有效手段。"世邦魏理仕執行董事陳仲偉告訴記者。

  據記者調查,目前在武漢、長沙、寧波、杭州等城市都出現瞭幅度較大的降價樓盤。如武漢武昌區納帕溪谷項目推出瞭"認籌5萬元直接降價20萬元"的優惠活動。長沙一項目則直接將單價從6000元/平米調至4999元/平米。

  "從我們代理的項目來看,目前大部分的開發商都開始考慮降價,具體還是以暗降的方式,采取團購價、特價房等優惠活動,但幅度要比以往力度更大,一般都會在15%-20%。"上述世聯行杭州顧問部顧問指出。

  以杭州為例,近期杭州市區的高端樓盤再次紛紛調價。8月17日綠城西溪誠園加推的90平米戶型,總價248萬/套起,單價僅為27600元/平米。但此前,同類戶型的在售價格基本在320萬-340萬元每套,均價34000元/平米左右,降價幅度明顯。

  與此同時,同樣也是一流黃金地段的杭州高端項目慶春禦府推出252平米特價房,毛坯單價29800元/平米起。原來同類戶型為精裝房,單價超過4萬元/平米。

  "現在來看,開發商此前的價格同盟基本被打破瞭。"上述世聯行杭州顧問部顧問指出,"之前開發商要大幅降價是比較難的,因為開發商之間都有一個隱性的協議,在賣的樓盤不能降價,但曾經在2013年高點進場的開發商現在為快速回籠資金開始選擇大幅降價,打破瞭開發商之間的價格同盟。"

  上述長三角地區開發商預計,一旦降價窗口打開,長三角區域部分樓盤會有25%的降價空間。

  "老項目一下子降價太多,不但老業主無法接受,對品牌也會有傷害。"一傢全國大型房企的項目策劃告訴記者,"選擇溫和一點的方式,讓大傢都容易接受。"

  相比較而言,純新盤項目的定價壓力就會相對較小。上述項目大多集中在長三角地區的開發商表示,今年下半年到明年年初應該是市場調整的低點,這個時候"低開"不會讓項目在未來的市場中被"架高"。

  "從目前來看,幅度有限的限購松綁將未能大幅度改善市場下行現狀,全國房地產市場可能會進入多維度的深度調整期。"戴德梁行杭州及南京公司總經理湯耀光告訴記者。

  限購放松"失效"

  "從我們代理的一些項目來看,部分限購放松城市的住宅成交量雖然短期內見漲,然而並未對市場成交帶來明顯的刺激作用,個別限購政策松動城市的成交量反而有所下跌。"簡可對記者表示。

  "短期沖高而後回歸常態"的政策效果,在蘇州樓市成交上表現得最為明顯。蘇州放松限購已滿一個月,限購松綁首周住宅成交量環比漲49.56%,第二周環比再漲30.58%,然而第三周形勢就急轉直下,住宅成交量環比下降38.77%,第四周環比再跌1.1%。

  "從長三角的多數城市來看,限購放松後都存在這樣的'政策失效周期',即成交量確實有短期沖高的效應,但之後也逐步回歸較早前水平。"湯耀光告訴記者,"而且在這輪成交沖高中,價格並沒有出現上浮,仍在低價跑量。"

  根據中原地產的調查數據顯示,在越來越多城市松綁限購的情況下,各地樓市整體表現確實較此前有所回升,但增幅並不明顯,且各地差異較大。

  由於大部分城市都在7月份放松瞭限購,在中原地產監測的40個重點城市中,7月份新房成交面積環比增長9%,比其之前預測的增幅高2%。

  "增長點來自二線與三四線城市,均環比上漲11%。而其中包含的20個限購放松城市,環比平均漲幅達20%,是7月份樓市回升的主力。"中原地產首席分析師張大偉表示。

  放松限購後,部分城市市場網簽數據確實出現瞭大幅反彈,如濟南7月份成交量環比驟增1.5倍,成都、杭州也有三成以上增長。不過,張大偉表示,這些"表象"並不意味著放松限購帶來的真實成交量。

  以成都為例,7月份成交增量中70%來自預售屋二胎年息借貸增貸轉貸於高端樓盤備案,若剔除這些高端樓盤影響,7月份環比增長約為9%。由於低總價樓盤中也存在一部分前期積壓交易集中登記,因此,實際增長或更少。此外,濟南若剔除前期交易集中登記因素,7月份新盤實際增長約為8%。

  張大偉表示,他們調研的13個典型城市中,限購放開對7月份成交量有實際影響的僅有5個城市,其餘8個城市的成交量沒有回升,甚至還有下降。而在上述5個城市中,限購放開對成交量實際刺激大多在10%左右。

  與此同時,中原地產的調查數據也顯示,根據限購放開前後十大標桿房企的每周成交面積及新開盤銷售率,可以看出限購放開對標桿房企的影響也是有限的,反而推盤量和定價對銷售業績的影響更大。

  "預計未來一段時期,各城市住宅市場都將進入去庫存化,住宅價格將面臨一定的下調壓力。"世邦魏理仕執行董事陳仲偉告訴記者。

  



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-08-23/08172878668.shtml

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內容來自sina新聞

潘石屹降息不一定能救市 短期內盡量少拿地

??昨日,SOHO中國董事長潘石屹對新京報表示,上周五央行突然的降息幅度較大,對整體建融基隆信義建融市場是一個利好,是否能挽救中國經濟下滑的局面還不確定,他認為房地產市場下滑的大勢並未改變。

??潘石屹稱,SOHO中國為瞭應對未來的波動風險,將嚴控負債率,短期內將暫緩拿地;而針對外界關註的SOHO和復星針對外灘地王的股權爭奪,他說雙方還在協商中,未有新進展。

??SOHO中國半年報顯示,SOHO旗下共有13個在建或在運營的房地產項目,北京4個,上海9個(包括瞭和復星有股權糾紛的外灘8-1地王項目),其中12個為出租項目,1個為出售項目。

??但公司2014年上半年營業額約47.5億元,其中租金收入約為1.64億元,其餘45.86億元都是銷售收入,主要由SOHO連續拋售三個在上海的項目權益貢獻。

??“(上海市場)從決策上來說有一點失算。”潘石屹稱,三年前進駐上海時是因為覺得上海市場比北京更自由化,效率更高,寫字樓市場將更有前景,但從市場感受看,“資金更願意往權力集中的方向走,未來SOHO希望北京、上海的投資能達到50比50”。 (記者自曾暉)

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-11-27/08285943530597405民間房屋二胎借款471347.shtml

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