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這個位於新華路的樓盤，近來適逢地王誕生，王女士趕緊去中介問瞭下情況：原來雖然此地冒出瞭地王，但二手房行情基本沒變。但是比兩年前她的買入價還是凈升瞭70萬，也就是說她兩年獲利20%，收益還真不錯。但是如果拋出的話，按現行政策，王女士要交出一筆十幾萬的稅費，加上其它費用，估計王女士實際獲利也超過55萬。與此同時，她也不知道自己如果拿著400萬的現金又去投資什麼？而目前她把房子出租，每月租金8000元，算起來年回報率2%多一點，真是不如銀行利息高。但實際房價總是比租金上漲得快，她的總收益還是不錯的。為此，她把自己的難題拋給瞭中介，中介雖然想做她生意，但也怕她如此矛盾，最後不賣反而白辛苦。
有沒有房子，都有煩惱。近來王宏女士的煩惱就是她當年不顧交房產稅，買下瞭第二套面積83平方米總價為340萬的房子，目前價值420萬。她猶豫是拋出呢？還是持有出租。
市民說：
巴曙松：國務院發展研究中心金融研究所副所長。他在談到樓市問題時指出：市場自有因果。住宅作為一種兼具投資和消費屬性的耐用品，它的價格並不僅僅取決於當期供求，也取決於預期需求與潛在供給之間的邊際缺口。這是理解房地產市場長期走勢和周期波動的邏輯起點。
一般而言，你的投資資產超過凈資產的50%，你的年度投資收入大於傢庭全年日常支出時，其實你的財務狀況已經很好瞭。
大勢：地王與房價
【新竹湖口農地貸款長沙產業地產方興未艾】
樓市近期有兩大驚呼：一是地王頻出，單價和總價地王此起彼伏，上海紀錄被不斷刷新；另一驚呼是上海外環、中環和內環房價真的逼近"2、4、6"瞭。2013年5月上海外環外商品住宅成交均價為18189元/平方米，而內外環間成交均價為36717元/平方米，內環內商品住宅成交均價為56788元/平方米，同比均為上漲。上海房價三個環間的房價從當年的"3、2、1"到今天的"6、4、2"，說明不同區域之間的房價落差正在擴大。
朱琳：我當初換房的時候，一個銀行朋友告訴我，關於樓市情況她隻看三個數據：每年在上海落戶的新上海人有多少？每個月自己銀行發放的房貸有多少？周邊想換房的各類剛需有多少？很多人說未來上海的小朋友不需要買房瞭，可是算算時間哦，繼承那可是二三十年後的事情吧。
根據以往情況，每當地王誕生，周邊的樓盤都會笑彎腰。那麼今年呢？據中原介紹，在新"地王"誕生的長寧新華板塊、浦東唐鎮地區，周邊的房價並沒有像以往那樣出現大幅走高，一些板塊的二手房不但價格沒有走高，銷售也沒有出現以往的火爆場景。市場分析人士認為：地價對房價長期影響較大，短期影響較小。目前沒必要放大地王對房價的影響。但多少也透露出一些信息：開發商資金並不短缺，對後市較有信心。同時，如果仔細分析近期高溢價成交的地塊也不難發現，並非所有高價地塊都是住宅項目，其中不乏商業地產，而一些優質地塊本身的特殊性也決定瞭其較高的市場價值。當然，反過來成熟的商業配套，最後受惠的總是少不瞭周邊樓盤。無論是租金還是房價，通常都是上漲趨勢。
言論：房產的邏輯
名傢說：
史蒂芬·羅奇：華爾街最具影響力的經濟學傢，以對全球復蘇的悲觀預測聞名。但他在近期的采訪中表示房地產並非中國經濟的基石，樓市泡沫不會引發經濟崩潰。羅奇認為2胎土地過去30年來中國的城鎮化趨勢非常強勁。據從國務院發展研究中心得到的數據，這個數字在接下來的15到17年裡將繼續增長15%到20%。這種趨勢讓他給中國的城鎮化打分A-。
房多瞭也有煩惱 現在把房子賣瞭還是出租？
張雋：上海目前很多人都有這樣的經驗，那就是輕易不賣房。當然前提是資金周轉正常，財務狀況健康。
內容來自sina新聞
CUI21：你大可把房子作為你的退休金。畢竟，養老多靠被動收入，比如儲蓄、房租或基金分紅，而這些都需要提早規劃。有多套房，租金自然可以作為彌補退休金的不足。另外，最好先保證自己目前的自住房已經沒有貸款，因為自住房的貸款是負債。
案例
其實，關於這樣的煩惱，很多人都有，大多數人權衡之時，無非關註的是樓市的大勢和自己的財務。
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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-06-28/08423289052.shtml
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