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銀行與房企 親密度調查之萬科樣本
去年下半年以來，銀行與"土豪(房地產企業)做朋友"的消息不斷傳出，銀行與房企的聯系究竟有多緊密？萬科的2013年年報或許隱藏瞭答案。據本報記者統計，上周五剛剛發佈的萬科年報中，銀行共被提及瞭64次，內容涉及貸款、股東、高管、投資等多個方面，這也可以說是房企與銀行多維度合作的一個縮影。
對銀行貸款依賴度下降
信托融資快速增加
在萬科2013年年報中，銀行之所以成為一個高頻詞匯，首先是由於其貸款的需要。在64次關於銀行的表述中，有超過30次表述，與萬科的銀行貸款有關。
不過，對比萬科截至2013年年底和截至2012年年底的"一年內到期的長期借款"還是可以發現，萬科對於長期銀行貸款的依賴度或房屋二胎銀行利率多少免費諮詢試算許正在下降，對於信托融資的需求大幅度上升。
數據顯示，截至2012年年末，"一年內到期的長期借款"中，銀行借款為83.37億元，其他借款(主要為信托貸款)為9.2億元，而且截至2012年年末，"金額前五名的一年內到期的長期借款"中，有四名來自銀行借款，僅一名來自信托借款，且信托借款的合同利率高達11.2%。
然而，截至2013年年末，"一年內到期的長期借款"中，銀行借款為70.5億元，其他借款為172.55億元，而且截至2013年年末，"金額前五名的一年內到期的長期借款"中，五名來自信托借款，且信托借款的合同利率在6.16%-10.6%之間，較2012年公佈出來的合同利率數據出現瞭明顯下降。
不過銀行貸款在長期貸款方面的優勢仍然明顯，萬科年報顯示，截至2013年年末，"長期借款"中，銀行借款達到187.74億元，其他借款為113.06億元；而截至2012年年末的數據則是，銀行借款達到101.9億元，其他借款為190.05億元。
從時間上來看，去年萬科"二年至三年"的長期借款大幅度攀升，從2012年年末的47億元左右增至逾131億元，而"一年至二年"的長期借款則由2012年年末的逾232億元降至不足149億元。
控股徽商銀行
浮虧近4000萬元
在萬科銀行年報中，徽商銀行是"首次入圍"，而"首次入圍"的背後，萬科的新戰略隱現。
2013年10月30日晚間，萬科對外發佈公告，正式確認以基石投資者身份參與徽商銀行H股首次公開發行。對此次入股的原因，萬科董事會秘書譚華傑給出的說法是，參股商業銀行，是為瞭更好地滿足公司客戶在金融服務方面的需求。
從2013年年報數據來看，截至去年年末，萬科的上述投資產生瞭不足4000萬元的浮虧：初始投資金額為24.99億元，期末賬面值為24.6億元。不過，上述數據僅表明瞭財務投資的暫時成效，鑒於萬科所期待的是銀行與房企的協同效應，財務投資盈虧並不能代表合作本身成功與否。
去年下半年以來，"銀行與土豪做朋友"漸熱，日前恒大集團舉牌華夏銀行也印證瞭這一點。恒大雖然並未對舉牌做出詳細解釋，但是也明確表示，該公司與華夏銀行的合作將加強兩個行業的關系以及增強各合作方的房地產發展及銀行業務。
逾200傢機構調研萬科
"銀行系"QFII熱衷
年報顯示2013年，萬科與投資者密切溝通，全年接待投資者來訪約570次，參加境內外機構組織的大型投資者見面會69場，組織投資者見面會4場，進行網上路演3次。
據記者粗略統計，萬科接待的各類機構投資者超過200傢，其中不乏"銀行系"QFII身影。花旗銀行、德意志銀行、匯豐銀行、渣打銀行、瑞典商業銀行、挪威銀行、三菱日聯信托銀行等大多進行瞭數論調研和活動。
此外，雖然國內銀行不能直接投資參股上市公司，但是萬科年報前十大股東中，多傢銀行以托管者的身份亮相，分別包含瞭民生銀行、工商銀行和中國銀行。比較有意思的是，三傢銀行托管的均為"深證100指數證券投資基金"，這也從側面表明，萬科仍是指數基金的標配股票。
兩位董事
具有銀行背景
在萬科2013年年報中，有部分關於銀行的表述與董事、監事和高管團隊直接掛鉤，換而言之，萬科的"董監高"具有銀行背景，這顯然對於萬科與金融有關的經蘆竹二胎房貸營決策有著重大裨益。
萬科資深董事孫建一在資本市場名聲顯赫，2008年起任中國平安保險(集團)股份有限公司副董事長、副首席執行官。目前還任平安銀行有限責任公司董事長，中國平安人壽保險股份有限公司、中國平安財產保險股份有限公司、平安養老保險公司董事。
獨立董事張利平曾先後擔任美國美林集團投資銀行部董事、德國德累斯登銀行集團董事總經理兼大中華區主管、香港太平協和集團有限公司董事總經理等職務。2004年加盟瑞士信貸第一波士頓。現為瑞士信貸集團全球投資銀行部副主席兼大中華區聯合首席執行官。
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-03-11/08033977854.shtml
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