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降息後二手房基本無議價空間 北京咨詢量增五成
??新浪樂居訊（記者 李潔）繼9.30新政後，央行再次出招，通過降息給二手房市場又加瞭一把火。
??記者走訪二手房門店瞭解，降息後二手房市場反應熱烈，不僅客流量激增，同時成交量也普遍提高。
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??鏈傢數據顯示，10月北京整體二手住宅價格環比上漲0.3%。價格上漲給瞭業主信心，尤其是降息後，不少二手房源已基本無議價空間。
??“從降息落地首日市場的實際表現來看，二手房市場的供求雙方對於降息反映敏銳，購房人和業主的入市意願都有瞭很顯著的增加。這或將預示著930新政後市場新一輪反彈升溫的開始。”偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉表示，
??咨詢量增五成
??11月21日下午，中國人民銀行發佈瞭下調人民幣貸款和存款基準利率的通知。
??據偉業我愛我傢市場研究院統計，降息首日，我愛我傢北京、上海、天津等城市的二手房業主和購房客戶到店咨詢量同比普遍上漲五成以上。其中北京周六當天客戶到店咨詢量，比上周增長瞭95%，客戶買房需求登記量同比上漲5.6%。
??“上周末我們店的接待的客戶就將近兩百組，但我個人就接待瞭7個客戶，”鏈傢雙井店經紀人告訴記者。
??同時客流量的上升帶動瞭成交量的上升。據鏈傢數據顯示，11月第三周（11.17-11.23）北京市二手住宅成交2776套，環比增加53.6%。
??11月23日，富力城一套89平米兩居室以460萬元成交。“本來這套房一直無人問津，政策後22號當天就來瞭5個客戶看房，23號就賣出去瞭。”上述經紀人表示。
??據鏈傢亞運村店中介人員介紹，上周末（11.22-11.23）該店的成交瞭8套房。“市場不好時一個月也成房屋二胎 房屋二胎借款要繳清才能交不瞭8套”，他表示。
??值得註意的是，不僅是亞運村區域，媒體村以及昌平其它區域的二手房成交量也大幅上漲。
??“這塊的房源已小戶型為主，總房款不會超過200萬，降息後許多剛需客戶入市，所以在客戶群體方面比較占優勢。”上述經紀人如是說。
??同策咨詢研究部總監張宏偉表示，降息降低瞭購房人群的信貸成本，大幅度解除瞭市場需求的觀望心理，加強瞭購房者的信心。
??基本已無議價空間
??央行房貸新政出臺以來，二手房價格明顯上漲。但隨著時間過去，930新政帶來的熱度已逐漸退去，上周議價空間更是首次重回3%以上。
??然而降息政策發佈後，業主信心再次增強。記者實地調查瞭解，目前少數業主在降息政策後已經上調掛牌價，而且大部分在售房源基本已無議價空間。
??據鏈傢雙井店經紀人介紹，一套112平米的3居室，降息之前掛牌價為680萬，降息之後業主馬上調整到700萬。“而且降息之前的價格都是可以談的，談完後總房款可以降10-20萬。但在降息後，連 5萬都很難談下來。”
??值得註意的是，還有不少業主是一點議價空間都沒有，就按掛牌價走。
??“有一套92平米的2居室，總價555萬，我帶瞭幾個客戶去都沒談成，降4萬元就可以成交業主都不肯。” 該經紀人表示，還有一套94平米的560萬、一套102平米的600萬、一套112平米的705萬這幾套房源，業主也是一點都不肯談。
??對此，鏈傢地產市場研究部張旭表示，“其實業主也都瞭解市場，帶去看房的人越來越多，業主就會上調價格，因為你不買別人也會買。”
??事實上市場好轉，許多計劃換房的客戶選擇入市，致使房源掛牌量較之前也有大幅上升。據偉業我愛我傢數據顯示，業主房源到店委托登記量比上周六上漲3.4%，
??“現在我們店每天都會新增3-5套，從10月份到現在已經新增瞭81套房源”，鏈傢奧運村店經紀人告訴記者。
??偉嘉安捷認為，受益於新政帶來的利好以及房貸利率層面的松動，許多改善型人群會趁機選擇入市建地分割怎麼貸款比較會過件，未來房源量還會繼續增多。
??胡景暉表示，從現階段到春節前，將成為本輪樓市調整以來的又一個置業窗口期，樓市成交量將出現較為顯著的增加，宏觀樓市價格也將隨之逐步扭轉全面下滑的態勢，止跌企穩。
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-11-26/07265943152614995964448.shtml
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