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上周末京3盤入市 2天售出800套房
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??新浪樂居訊（記者 李潔）上周末（1月10日-11日）北京共有3盤入市，售出房源超800套。其中自住房項目長安嘉源672套房源全部售罄。2個商住項目北京時代廣場、綠地諾亞方舟由於總房款較低以及不受限購的影響，購房人成交意願較強，售出的房源也超過瞭200套。
二胎銀行業務
??2天售出800套房
??進入一月份，房企進入調整期，入市意願偏弱。上周末入市的3個項目，分別是商住項目北京時代廣場、綠地諾亞方舟以及自住房項目長安嘉源。
??1月11日上午，北京時代廣場首期開盤，該項目此次共推出400套房源，戶型面積為33-58平米LOFT，折後均價為18000元/平米，購房享有3萬抵6萬的優惠活動，全款購房還可享98折優惠。
??據記者瞭解，當天到場的購房人有200餘人，現場氣氛比較火爆，幾分鐘便會成交一套，截止11日上午12點該項目共售出150餘套房源。
??“由於戶型較小，又不受限購影響，所以投資這裡的人會比較多，”該項目銷售人員告訴記者。因為項目是緊鄰地鐵站以及大學城，再加上項目本身會有商業配套，所以升值空間會比較大。
??而同處房山良鄉大學城的綠地諾亞方舟在10日開盤，該項目體量也比較大，共推出瞭200套房源。
??據悉，該項目主推戶型為39-53平米，銷售均價19000元/平米，購房享2萬抵10萬優惠，除此之外該項目在開盤當天還推出瞭一套直降18萬的特價房。
??但由於該項目與北京時代廣場類似，都是商住項目，戶型面積也較為接近。所以受分流影響，該項目在當天去化率不足6成。
??然而，跟商住項目形成反差的是，自住房項目長安嘉源全部售罄。
??1月10日上午，自住房長安嘉源項目開始選房，據記者瞭解，該項目在11日下午4點30分全部售罄。
??據悉，該項目位於門頭溝區永定鎮，共提供672套房源，戶型為80-90平米的2居、3居，銷售均價為19500元/平米。
??該項目負責人介紹，該項目80%的購房人都是門頭溝本地人。11日上午，所有優先傢庭全部選完，由於還剩餘部分房源，下午開始便由非優先傢庭選房。最後，在近萬名的購房人選房後，該項目全部售罄。
??剛需人群開始入市
??事實上，從項目定價來看，上述3個項目的均價在20000元/平米以內，主要針對的客戶是剛需購房者。
??“2015年低總價小戶型房源將陸續接力大戶型房源，成為樓市成交新熱點。”樂居分析師韋雨舟表示，從2015年1月份開始，在降息、公積金貸款上限調整等利好政策支持下，剛需一族將開始入市。
??2014年12月31日，北京市公積金管理中心宣佈調整住房公積金個人住房貸款相關政策，要求住房公積金需優先滿足首套自住住房的貸款需求，購房者購買政策性住房或90平米以下（含90平米）的首套自住住房時，貸款額度上限調整為120萬元；二套及其他情況不做調整。面對市屬公積金的這一系列調整，國管公積金網站也於今日公佈瞭相關調整方案，調整內容與市屬公積金大致相同。
??韋雨舟認為，如果說此前2014年“930新政”主要利好改善一族，那麼從11月降息政策開始，國傢開始進一步提振剛需，使用公積金貸款的購房者首付將減少16萬-40萬，這對於資金承受能力相對有限的剛需購房者來說是比較大的利好。
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-01-12/07315960186068665151858.shtml
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