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土地用途不再一成不變 有利地產業多元化發展
土地用途不再一成不變,未開發房地產用地的可轉化為國傢支持的新興產業及養老、文化、體育產業等項目用途的開發建設。多地用途不再一成不變,業內分析人士認為,此次土地新政一方面是對之前不合時宜的規劃糾偏,讓去化承壓的項目找到新的出路,解決“爛尾”難題;另一方面也是與兩會精神一脈相承,響應大力發展旅遊、養老等新興產業的要求,推進經濟結構深度調整。
政府正視土地供應結構性過剩問題
自2010年以來,為平衡市場供求關系,幾乎每一年中央部委都會強調加大土地供應,尤其是住房用地的供應力度。但從執行成效來看,目前一二線重點城市中心區域住宅仍是供不應求,不少三四線城市卻陷入瞭土地供應過剩的困境。本次通知正是直面這一問題,要求地方政府因地制宜、對土地供應要做到有保有壓,對供不應求的市縣要加大土地供應,對供過於求的區域要減少甚至停止土地供應。
克而瑞發佈的一份報告指出,對於供大於求的市縣,短期來看本次通知雖非利好,或許會傷及土地財政,放慢城鎮化發展進程,但相比樓市崩盤後的連鎖性經濟風暴而言,兩害取其輕,還是早作調整為宜。
同策咨詢研究部總監張宏偉認為,上述政策主要意圖在於調節土地市場供應總量、節奏,消化過量土地供應,通過土房貸2順位地用途轉換方案新政促使地方政府、房企轉變經濟增長方式。對於地方政府來講,如何平衡土地財政和城市發展問題?未來勢必會作出轉變,尋求城市發展的突破點。當前,對於各個地方政府而言,由於當地住宅市場已經面臨供大於求,不能再隻靠出售住宅用地而獲得土地出讓金,此時,必須轉型謀求新的發展思路。
●政策原文
根據3月27日國土資源部、住房城鄉建設部聯合發佈的《關於優化2015年住房及用地供應結構促進房地產市場平穩健康發展的通知》,其中明確提出,對於房地產供應明顯偏多或在建房地產用地規模過大的市、縣,可將其未開發房地產用地的用途轉化為國傢支持的新興產業及養老、文化、體育產業等項目用途的開發建設。
有利於房產行業
多元化轉型需求
張宏偉表示,兩部委政策的出臺,尤其是上述關於土地用途轉換的政策為地方政府後續發展提供瞭支持。因此,對於地方政府而言,首先應該利用好當前產業基礎,
進一步優化產業結構,佈局新興戰略產業,在此基礎上給予新興產業、養老產業、文化產業、體育產業等土地政策的支持,最終在人口、產業、市場等(產城融合)
多方面實現融合,這樣,地方政府一方面盡快擺脫瞭原有單純依靠住宅用地獲得土地出讓金的尷尬局面,另外一方面,也可以借助新政實現產業與地產的協調發展,
最終實現經濟發展方式的轉型。
那麼,對於有志於轉型新興產業、養老產業、文化產業、體育產業等領域的開發商來講,則可以利用上述政策利好機會,實現地產+X產業的發展模式的轉型。其實,市場嗅覺敏感的開發商早就開始瞭轉型行動,尤其是2014年下半年以來顯得非常火爆。如今,有瞭政策的明確支持,預計幾年內房企“跨界”華麗轉身的步伐會進一步加快。
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-04-03/102359895828226908354房貸第2順位銀行年息85.shtml
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