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內容來自中国互联网新闻中心

北京通州政府約談開發商 警告不要帶頭大幅漲價

通州作為北京市行政副中心的地位明確後,當地樓市也駛入快車道。

日前,北京市委正式宣佈,通州作為行政副中心將加快建設,2017年這一工作將取得明顯成效。

官方消息一錘定音,這令通州樓市頗為躁動,部分即將入市的樓盤宣稱預售價格將突破3萬元/平米,且項目後期仍有大幅漲價空間。

不過,就在開發商準備享用這場樓市“盛宴”時,為避免通州房價過快上漲,通州多傢開發商已經被區政府約談,通州房價啟動高溫預警模式。

“通州區政房屋二胎免費估貸怎麼貸款比較會過件府對房價上漲情況很敏感,不久前約談瞭好幾傢開發商,提出口頭警告,不要帶頭大幅漲價。”在通州有項目在售的一位房企高管告訴記者。

7月14日,北京市規劃委明確指出,通州建設行政副中心絕非大規模的“造城”,在同步配置就業、居住等資源時,將會從中管控,杜絕以房地產為主的方式帶動區域發展。

多傢房企被約談

從5月下旬開始,通州多個項目開始“喊漲”,但到目前為止依然是“喊漲的多,敢漲的少”。

上述房企高管透露,雖說區政府隻提出瞭“口頭警告”,但態度十分嚴厲,如果開發商肆意炒高房價,未來或將禁止在北京范圍內拿地,“按照區政府的意思,近期會抓一個典型,所以區域內的項目目前調價都比較慎重。”

“項目調價的代價太大,加之上半年北京樓市整體並不是很好,5月才開始明顯回暖,因此大部分樓盤目前仍以借機加速跑量為主,努力完成全年的銷售目標。”上述房企高管告訴記者。

此外,項目位於通州九棵樹附近的知名開發商也表示曾經受到區政府約談,要求控制房價上漲幅度。

從6月初開始,北京市政府東遷的傳聞就已令通州樓市蠢蠢欲動。中原地產的統計數據顯示,6月份通州簽約商品房合計1525套,均價達到24817元/平米,半年內價格上漲約3500元/平米,漲幅達16.4%。

同時,由於房價上漲幅度過快,北京市住建委對通州區內部分將汽車貸款人二胎年息要入市的項目也開始進行幹預管控。

“現在區域內一些項目在申請預售證時,住建委的批證速度也開始變慢。”項目位於通州臺湖鎮的一位開發商告訴記者。

北京市住建委官方網站顯示,6月1日到7月14日期間,北京市共為40個項目發放瞭預售證,但通州區隻有首開香溪郡和自住房項目紫峰九院嘉園兩個項目獲批。此前曾表示將於6、7月份開售住宅產品的首開萬科臺湖新城·公園裡項目目前仍未有具體開盤日期。

資料顯示,通州房價歷來受城市規劃影響很大,2009-2010年間,通州受新城規劃影響,房價一路飆升到2萬元/平米,部分項目甚至報出3萬元/平米的價格,但2011年下半年受市場和政策影響,商品房銷售均價又一路狂跌到14000元/平米。

“目前通州房價又出現暴漲苗頭,如果不合理控制,有可能再次出現大起大落的情況。”一位業內人士分析。

誰在助漲通州房價

雖然通州區域內樓盤普遍上調瞭銷售價格,但據記者觀察瞭解,住宅項目中隻有個別項目定價較高,而撬動通州房價的項目主要以商業公寓產品為主。

目前,通州樓市售價在3萬元/平米以上的住宅項目隻有合生濱江帝景、京貿國際城、京貿國際公館等,大多數項目都在2萬元-3萬元/平米的價格區間。

其中,首開香溪郡項目近期漲幅較大。北京市住建委官方網站顯示,該項目6月14日開盤成交均價21622元/平米,7月11日加推二期4號樓少量房源時,均價達到24000元/平米,一個月的時間裡售價上漲瞭3000元/平米,並於當日售罄。

而通州大多數住宅項目則屬於小幅提價,主要還是為瞭快速跑量。

“從年初到現在我們項目的售價隻上漲瞭約5%,從起價19800元/平米調到起價21500元/平米,而且都是現房,但銷售速度很快,去化明顯。”東亞印象臺湖項目某管理人員告訴記者。

真正撬動通州房價的是商業公寓。

“通州近期即將入市的項目多以酒店式公寓產品為主,從通州酒店式公寓產品近一年的成交均價分析,未來成交價有望突破3萬元/平米。”北京克而瑞房價點評網分析師呂剛告訴記者。

數據顯示,通州酒店式公寓產品成交均價從去年11月開始逐漸企穩,從19162元/平米攀升至26514元/平米,已經超過去年同期水平。

“目前通州主要在售公寓項目包括朝北8080、東亞尚品臺湖、珠江四季悅城和泰禾1號街區,其中隻有泰禾1號街區單價超過3萬元,但是未來入市的五個商業公寓項目,單價都超過瞭3萬元。”呂剛表示。

“富力運河十號7月中旬即將入市,預計成交價有可能達到34000元/平米。”呂剛預測道。

“受北京行政副中心消息的利好影響,通州房價有望獲得產業規劃升級帶來的強力支撐,而隨著這批商業公寓入市,通州整體房價很可能再創新高,有望領漲北京樓市。”呂剛同時提出,通州樓市自2004年就開始屢次炒作政策利好,要謹防過度虛高。

業內部分開發商認為,這次建設通州行政副中心的方案確立後,通州區域未來的發展重點是在醫療、教育、交通等方面的產業升級和城市規劃,而不是房地產市場,最直接的體現就是今年通州沒有新供應住宅土地,出讓的兩幅地塊都是商服辦公用地。

“因此開發商大幅抬高房價意義不大,通州目前亟須產業升級,房價應該是跟著產業升級逐步上漲,而不是在產業升級之前就被透支。”一位本地開發商表示。







新聞來源http://finance.china.com.cn/industry/estate/20150716/3233888.shtml

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