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內容來自sina新聞

沒認出假媳婦 買方房款公證處賠



??花10萬元購買瞭一套112平方米的房子,十年後漲到瞭40多萬,可這一切與沈陽的陳先生無關。雖然買賣房屋經過公證處辦理瞭公證手續,但因原房主公證時使用瞭虛假材料,公證書最終被撤銷。經過七年多的訴訟,最終,買賣合同被判定無效,房子被原房主的妻子索回。房子被人傢要回去瞭,可10萬元購房款以及利息卻因為原房主夫妻二人不知所蹤無法追回。陳先生向法院提起訴訟要求公證處賠償。法院判決,新民市公證處補充賠償陳先生夫妻二人購房款10萬元及利息。新民市公證處不服提起上訴,今年1月15日,沈陽市中級人民法院公佈判決文書,依法駁回上訴,維持原判。

??經過公證 夫妻花10萬買套房

??事情最初發生於2004年。陳先生準備購買一套住房,通過房屋中介介紹,找到瞭一處十分可心的房源。當年8月25日,陳先生與閆某簽訂瞭一份房屋買賣合同,約定以11萬元購買閆某名下一套112平方米的房屋。

??合同簽訂後,閆某找到陳先生夫妻二人商量,能不能將原定的三次付款方式改為一次性付款,如果可以,自己可以將交易價減掉一萬元。陳先生夫妻二人同意並將10萬元現金交給瞭閆某,閆某給陳先生夫妻二人寫瞭一張收條。因怕閆某反悔,也為瞭能盡快辦理過戶手續,陳先生又以妻子的名義與閆某重新簽訂瞭一份房屋買賣合同,要求閆某到公證處進行公證。隨後,陳先生夫妻二人與閆某來到新民市公證處辦理公證手續。 陳先生說,當時,閆某帶著一名女子前來,他說對方是他妻子。

??新民市公證處為陳先生夫妻二人與閆某辦理瞭公證手續後,陳先生夫妻二人拿著公證書前往房產部門順利辦理瞭房屋產權過戶手續。

??公證撤銷 隻因賣方帶的是假媳婦

??房屋辦完瞭過戶手續,陳先生對這筆交易感覺挺滿意。陳先生高興沒幾天,就有一名姓那的女士找上傢門,說她是閆某的妻子,這套房子是她和閆某夫妻共同的房產,閆某賣房並沒有經過她的同意。

??這時,陳先生夫妻二人也發現,那女士與之前前去辦理公證的那位女子長相不一樣,再想找閆某核實時,閆某早已不知所蹤。那女士說,丈夫閆某偽造瞭自己的身份證件,並找來別人冒名頂替她前去辦理的公證,因此要求陳先生把房子返還給她。

??陳先生不同意,那女士遂找到瞭新民市公證處。那女士認為,是公證處人員審查不嚴,才導致她的房屋被丈夫偷著給賣瞭,要求新民市公證處撤銷之前的公證書。2005年4月27日,新民市公證處以閆某提供的戶口簿及那女士的身份證系偽造為由,作出撤銷公證決定。

??公證書被撤銷後,那女士隨即向新民市人民法院提起瞭行政訴訟,要求新民市建委註銷陳先生夫妻手中已取得的房產證。經過審理,法院判決新民市建委依法註銷陳先生夫妻手中的房產證。

??為瞭爭奪這套房產,陳先生夫妻二人與那女士進行瞭長達七年的三次訴訟,最終,法院判決認定陳先生夫妻二人與閆某簽訂的房屋買賣合同無效,判令陳先生夫妻二人將購買的樓房返還給那女士。不久,房子便被法院強制執行返還給瞭那女士。

??賣方失蹤 買方告公證處失職二胎房貸流程

??與此同時,那女士與失蹤的閆某打起瞭離婚官司。法院在閆某缺席的情況下判決二人離婚,該套房產被判那女士與閆某各一半,閆某應得的一半房產折抵子女撫養費歸那女士所有。隨後,那女士將房子賣掉,不知所蹤。

??房子無法要回瞭,那麼當初買房的錢款應該返還吧?陳先生隨後將閆某、那女士起訴到法院,要求返還購房款10萬元。2012年10月17日,沈陽市中級人民法院審理判決,閆某返還陳先生夫妻二人購房款10萬元及利息,那女士承擔連帶責任。

??因閆某、那女士一直沒有返還,2014年7月1日,陳先生夫妻向法院執行局申請執行。閆某、那女士均無財產可供執行,法院執行局中止瞭執行,被執行款也無法到位。

??轉眼十年過去瞭,原來的那套房子已經增值到40多萬。如今,不但房子沒得著,就連購房款也要不回來瞭,陳先生夫妻二人認為,正是新民市公證處的失職行為讓夫妻二人遭受瞭巨大損失,一氣之下,二人將新民市公證處起訴到法院,要求其賠償購房款10萬及利息。

??爭議焦點 公證處到底有無過錯

??對此,新民市公證處認為,當初的公證行為沒有過錯,陳先生夫妻的起訴沒有事實和法律依據,而且已超過訴訟時效,不同意賠償。

??新民市人民法院認為,公證機構及其公證員因過錯給當事人、公證事項的利害關系人造成損失的,由公證機構承擔相應的賠償責任。相關司法解釋規定,當事人提供虛假證明材料申請公證致使公證書錯誤造成他人損失的,當事人應當承擔賠償責任。公證機構未依法盡到審查核實義務的,應當承擔與其過錯相應的補充賠償責任。

??由於閆某的故意行為,導致房屋買賣合同無效,在陳先生夫妻二人所購買的房屋被依法執行返還後,其所支付的房屋價款及利息由於閆某、那女士無財產可供執行而無法得到賠償。在這種情況下,新民市公證處應承擔補充賠償責任。

??新民市人民法院審理認為,陳先生夫妻二人的起訴並沒有超過訴訟時效。根據相關規定,直接責任和補充責任是有先後順序的,隻有對直接責任人追償損失而得不到賠償後,補充責任才能發生。因此,法院判決,新民市公證處補充賠償陳先生夫妻購房款10萬元及利息,利息按銀行同期同類貸款利率計算。新民市公證處不服提起上訴,20應收帳款二胎年息借貸增貸轉貸15年1月15日,沈陽市中級人民法院公佈判決文書,依法駁回上訴,維持原判。







新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-01-17/08065962006790559548680.shtml

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