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任志強談房地產需求仍在 年底或將回暖
預言帝任志強： 房地產需求仍在，年底或將回暖
“新常態”之下的房地產行業未來怎麼走？
不創新，毋寧死。
這對所有的房地產企業來說都是一個重大的課題，這一課題，事關房地產企業的興衰甚至是生死存亡。
越早創新、越早實踐，對於房企來說就越主動，越有利。彩生活將物管這個微利行業變成暴利行業，徹底顛覆瞭外界對這個行業的看法；觀瀾湖在獲得土地後，通過經營國際重要高球賽事，增加土地的附加價值。彩生活主席潘軍和觀瀾湖營銷中心總經理洪剛都用他們的實踐告訴我們，在新常態之下，地產企業的未來還大有可為，所以正如地產大佬任志強所說，沒有理由
“看衰”房地產市場。
時周特約記者 馬浩宇 發自北京
作為地產界著名的“預言帝”，“任志強”三個字無疑可用“如雷貫耳”來形容。
盡管這位“退休老漢”如今已然交接瞭二胎房貸銀行成數任何問題免費諮詢華遠地產(4.62, -0.10,
-2.12%)的“指揮棒”，但影響力卻絲毫未減，原因無他，唯其極其精準的“預言”。年初時，任志強就預言，今年銷售的問題會比較大：“我做瞭十幾年房地產報告，今年第一次提出‘風險’兩個字。”
回首2014年樓市的種種事情，事實證明，“任大炮”的預言又一次成真瞭。2014年初至今，房地產市場明顯呈現出低迷的態勢，住宅銷售量價增速雙降。年關將至，昔日房企們雄心壯志制定的目標，如今卻顯得很是“沉重”。
據Wind資訊統計，截至2014年12月22日，共有27傢房企(按申萬統計分類)對年度業績進行瞭預告，其中明確業績增長的僅有13傢，占比不足一半，同時，還有5傢房企表示年內將出現虧損，另有3傢公司扭虧。
彼時，供需兩旺、房價一日千裡的“黃金時代”儼然已成為歷史，即使如潘石屹、王健林等大佬都不由得感嘆房地產市場“一天不如一天”的“窘境”，而對於經濟新常態下房地產行業的未來走向也成瞭人們專註的焦點。
作為一名著名“預言帝”，任志強卻罕見地表現出瞭其對於樓市謹慎的態度。
並不看衰房地產市場
據國傢統計局公佈的最新數據顯示，今年前11月，全國房地產開發投資增速降至11.9%，為2009年8月以來64個月的最低值。
日前，任志強在一次活動中表示，國房景氣指數已經超過歷史最低點，而且還在繼續下滑；當月房地產開發投資增速已經連續3個月低於10%，到年底和明年年初，持續下滑的趨勢不會改變；土地購置面積不足以支撐明年的銷售，新開工量也再次下降。“房地產開發資金來源已經降到歷史最低點，意味著房企沒有更多餘力用於投資和生產瞭。”
對此，顯然並非是任志強最擔心的，在任志強看來，最嚴重的問題是我們的庫存在不斷加大，目前預售面積已經超過6億平方米，達到歷史高峰。庫存壓力不僅出現在大城市，二、三、四線城市都出現瞭。
據國傢統計局數據顯示，截至11月末，商品房待售面積59795萬平方米，比10月末增加1556萬平方米。其中，住宅待售面積增加1046萬第2順位怎麼貸款比較會過件平方米。
任志強認為，如果底部運行在一個較長的周期，會有很多企業面臨現金壓力問題、資金周轉問題、銀行信貸問題、高利貸問題。如果貨幣政策和財政政策不改變的話，這個周期就會加長，不能試圖因為降息、“9?30”房貸新政以及其他一些政策而過度樂觀，要消化現有的庫存，可能會持續比較長的時間。
除瞭庫存以外，任志強對於開發商目前所擁有的資金情況顯得更加悲觀，“到目前為止，維持10%左右的投資增速已經是竭盡全力瞭”。
令人疑惑的是，一貫唱多的任志強突然“變臉”開始“唱衰”，但僅僅兩天後，這位“預言帝”卻稱“唱衰”實為媒體的“誤讀”，稱並不看衰房地產市場，並在日前活動上講述瞭自己的理由。
城鎮化將拉動房產市場回暖
在任志強看來，房地產市場庫存增加時減少供給是市場調節的合理手段，“投資增速下滑是一個很聰明的調整辦法，需求縮減瞭，房子賣不出去，庫存多瞭，我們就減少生產，運用這段時間把庫存消化。”任志強表示，人口上漲的空間以及城鎮化的推進，將拉動房地產市場回暖。
“城鎮化推進的過程中重點要解決的問題之一是，要解決3億人的住房問題，這3億人擱哪兒？把這3億人起碼要安置在房子裡。”
因此，任志強認為，房地產仍然是重要的支柱產業，“但我們現在面臨的問題是庫存仍然巨大，我們估計會在底部運行一個較長的時間，所有開發商可能都會為出臺一些新的政策而感到高興”。
對於需求，任志強也表現出格外的信心，“9·30新政和調息以後可以看到成交迅速增長。11月份是今年銷售增長率最高的，說明我們的消費需求是在的”。
任志強還表示，通過5個條件可以判斷房地產市場下一個高峰何時到來，這5個條件是：庫存消化的速度、限制消費條件的改變、個人消費信貸的支持、貨幣政策的變動、長效機制的建立。
任志強表示，隨著房企穩定去庫存，房地產市場或將在2015年四季度回暖。
新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-01-06/10365958058325378907160.shtml
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