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  樓市莫測,房地產企業坐不住瞭。



  事實上,不僅萬科正在積極尋找轉型思路,自2013年起,已有多傢房企進軍文化、金融、消費領域的消息傳出,業內謀求戰略轉型的意圖明顯。如越秀集團近日完成收購創興銀行、世茂地產入股申銀萬國、萬達進軍文化產業、恒大賣礦泉水等,而綠地更是數年前便進軍能源行業。

  日前,華遠地產董事長任志強一改往日樂觀的口徑,出言警示行業可能面臨銷售增速下滑的風險。在他之前,王石、王健林等業內大佬亦發表瞭對今年樓市不甚樂觀的觀點,聯系起近日香港部分樓盤大幅降價銷售的消息,不禁引起瞭業內人士的猜測:樓市要變天瞭?

  告別瞭2013年的樓市"盛宴",馬年房地產公司的掌舵者們心理預期已經開始調整。

  對此,深圳綜合開發研究院旅遊與地產研究中心主任宋丁認為,房地產行業正在進入大復合時代,即向其他行業滲透,謀求進一步的發展,同時降低主營 業務的風險。"這些舉動也從側面反映出房地產業人士對行業的憂慮正在增加,為避免出現傾覆性失敗,不再把雞蛋放在一個籃子裡。"

內容來自sina新聞

地產大佬謀轉型 樓市風險加大

  馬年剛到,萬科總裁鬱亮便再次化身"團長",帶領著由萬科80名高管組成的考察團,來到小米的總部。考察完畢,先是鬱亮稱要與小米合作開發"萬米",其後又有人在微博上傳言將開建"小米公寓",此前萬科已經拜訪瞭阿裡、騰訊、海爾等公司。



  對此,宋丁認為,王石等業內大佬說今年樓市"形勢不妙",並非指市場的客觀形勢,而是指樓市的不確定性加劇瞭大佬們對行業前景的擔憂,地產大佬們的心理預期逐漸發生瞭轉變。

  根據中國指數研究院的統計,國內樓市步入"分化與盤整期",呈現"房冷地熱"趨勢。近兩年以來,一線城市和熱點二線城市庫存持續處於低位,以北 京為例,消化庫存周期僅6.9個月。世聯地產數據顯示,二線城市中,營口、丹東、鄂爾多斯、溫州等城市則在庫存高企的同時,市場表現欠佳,去化時間多超 20個月。

  萬達集團董事長王健林春節前夕明確表示,2014年房價不一定會全面上漲,因為城市之間的分化已十分明顯。"現在很多二線城市供應量過剩,房子已經出現賣不動的跡象,更不用提三四線城市。"

  此外,近期全國樓市整體呈現"量價齊跌"降溫的勢頭,但土地市場仍然一片火熱,北京、上海、杭州、深圳、廣州五個城市1月份土地出讓金總額已創 紀錄地突破1100億元。"去年至今,全國各地地王頻出,逼得企業不得不大舉貸款拿地,一旦兩三年後不能收回成本,後果可想而知。"宋丁說。

  "局部與區域風險正在加大,一旦繼續蔓延至全國,局面或許無法控制。"亞太城市房地產研究院院長謝逸楓認為,樓市正面臨巨大的風險與危機,主要 是經濟復蘇緩慢與市場化改革存在沖突、市場供求矛盾進一步激化、樓市呈現"地熱房冷"兩重天,與此同時,購房者信心下降、房企瘋狂造地王與金融環境惡化同 時出現,當多個層面的因素集中一起爆發,樓市走勢的預期自然就轉向悲觀。

  在多數業內人士看來,過火與過冷都不適合房企生存與發展,在冰火相融的環境,房企一旦扛不住,市場必然走向極端,整體來看,2014年樓市系統性風險將進一步加劇,房價漲幅將遠低於去年。

  恒生銀行日前發佈研究報告稱,經過2013年的房價大幅上漲,今年中國內地房價的上漲速度將放緩,不同地區的房價上漲趨勢將會分化,一線城市房價的漲幅大約在5%,二三線城市的房價將保持穩定。

  也有分析師對房地產行業持樂觀態度,合富房地產經濟研究院院長龍斌表示,隻要中國城市化第一次購屋貸款、工業化的進程持續,經濟還在較快的發展通道中,那麼, 人口、財富、發展機會向中心城市、大城市集聚的趨勢就不會改變,而這些城市房地產因為需求龐大,市場趨勢仍然是向上的,供求關系的緊張問題很難得到根本緩 解。未來房價還會向上。

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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-02-18/07482611362.shtml

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