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  截至昨天下午,全國已有118傢房地產上市公司(證監會行業板塊分類)發佈年報,共實現營業總收入6635億元,較2012年同期的5273億元,同比增長25.4%;實現凈利潤855.5億元,較2012年同期的775億元,同比增長10%。

  一些大型房企為2013年的迅速擴張正在承擔資金鏈的風險。比如萬科的現金為443億元,比2012年減少79億元,但負債增加771億元,金地為186億元,減少20億元,但是負債增加143.7億元,保利地產現金沒有房貸二胎貸減少,但是負債增加484億元。

內容來自sina新聞

  譚華傑稱,萬科今年一季度實現的投資收益,不同於一般意義理解的投資收益。"它不是一次性的投資所得,不是非經常性的偶然收益,而是基於主營業務、基於連續開展的經營性活動,屬於可持續獲得的經常性業務收益。"投資收益占比上升,是輕資產模式的伴生結果,在未來可能成為常態。譚華傑也強調,一般情況下,此類項目或物業的經營管理將仍由萬科負責,萬科也可因此收取一定管理費,或要求獲得高於股權比例的超額分配權。

118傢上市房企報憂 樓市"餘糧"夠賣兩年多

  值得註意的是,一季度萬科凈利潤率由去年同期的11.5%上升至16.1%,提高4.6個百分點。對此,譚華傑解釋,原因之一,是一季度上海、深圳等高毛利城市結算收入占比較高,使得房地產業務的結算毛利率由去年同期的26.7%上升至30.5%。除瞭這一結構性因素,投資收益的大幅增長也推動瞭凈利潤率提升。

  1-3月,萬科累計實現銷售面積415.0萬平方米,銷售金額542.3億元,同比分別上升11.7%和24.2%。

  港股上市的房企存貨也很驚人,2013年碧桂園(房價 戶型 二手房 租房)存量總建築面積超過4500萬平方米,按照去年的銷售規模,其需要大約3年或者更長時間才能夠消化掉現有庫存。

    融資收緊:僅20%銀行貸款

  大量資金用於土地儲備,上市房企負債率上升。房企負債總額也從2012年1.62萬億元增加到2.04萬億元,增加瞭4239億元,增幅26%。

  今年一季度,萬科實現投資收益73082.08萬元,較去年同期的3533.45萬元大幅增長近20倍。這部分投資收益主要來源於聯營合營公司實現的萬科權益利潤、以股權轉讓方式實現項目合作而實現的收益,以及以股權轉讓形式實現的商業資產處置收益。

    庫存飆升:需32個月消化

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-04-30/15544107548.shtml

  隨著負債大增,龍頭房企在拿地方面越來越謹慎。從數據上看,今年以來,20傢房企已經連續4個月減少瞭在土地方面的支出。其中1月為年內最高點,拿地總金額高達600.99億元,隨後便逐月下調,2月份拿地總額相比1月份近乎腰斬,為325.62億元,3月份則進一步下滑至254.54億元,4月截至23日,更是隻有55.95億元。

  存貨增加的上市房企達到88傢,不少增幅都超過100%。龍頭房企中,萬科(房價 戶型 二手房 租房)存貨最高,達到3311億元,增幅為30%;保利為2399億元,增幅為28%;招商地產為784.8億元,增幅為7%;金地(房價 戶型 二手房 租房)集團為766億元,增幅為9%。

  今年以來,房企的融資難度越來越大,各個渠道收緊。在開發資金中台南建地貸款50%來自於銷售回款,20%來自國內銀行貸款,30%來自其他渠道的融資。

  今年銀行普遍收緊瞭房貸。中小開發商幾乎很難從銀行獲得貸款,大型開發商也隻能從授信額度內獲得貸款。以往國內開發商大量依靠海外融資,今年海外融資渠道也受阻。今年,A股再融資重新開啟,但是要從股市上獲得融資,難度比銀行貸款更難。

  很多三、四線城市樓市蘊藏巨大風險,放松限購就是必然的救市行動。

  相關閱讀:萬科公佈一季度報首季凈利潤同比降5.23%東方早報

  萬科昨晚披露瞭一季報:實現營業收入94.97億元,同比下降32.16%;凈利潤15.29億元,同比下降5.23%。

  "房地產業務竣工、結算具有一定的季節性規律,大多集中在下半年特別是第四季度。"萬科董事會秘書譚華傑稱,"一季度竣工及結算量占全年總量的比例往往較低,由於基數小,同比變動的波動性也較大,對前瞻全年業績的參考意義並不大。"他預計,2014年的竣工量將基本符合年初計劃,全年業績也將保持穩健增長。

  當年高價拿下的土地,如今正成為房企身上沉重的十字架。根據2013年年報,118傢上市房企2013年存貨總量達到1.81萬億人民幣,比2012年進一步增加3709億元,增幅達到28%。如果以2013年的營業收入計算,樓市需要32個月才能消化所有存量。

  據悉,凈利潤增幅不及營收增幅三分之一,"以價換量"的無奈正在蔓延。

    負債率增:增加4239億元

  利潤縮水、高庫存,現金不抵負債,融資渠道全面收緊,年報揭露瞭房企目前糟糕的生存狀態。

  
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