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內容來自sina新聞

  雅戈爾本來是一傢在A股市場上有很高知名度的服裝業上市公司,它的創始人李如成早年艱苦創業,打造出瞭這個青春洋溢的服裝品牌。但是,雅戈爾在企業經營方向上"分瞭心",長期實行高價拿地的豪闊路線,除瞭本土寧波,它在多個城市都曾創造瞭"地王"紀錄。據其2012年年報披露,至當年底,雅戈爾的存貨餘額達234.73億元,除去服裝業務的庫存金額15.21億元,地產業務的庫存達200多億元,占雅戈爾流動資產的七成。隨著雅戈爾在房地產業的攤子越鋪越大,在房地產市場上占用的資金越來越大,成為企業發展的累贅。

  公司股事

雅戈爾退地是迷途知返

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  6月20日晚,雅戈爾發佈的一份公告稱,公司決定終止杭州申花地塊的開發並擬計提4.842億元資產減值。在雅戈爾發佈這一公告後,杭州市國土局也隨即發佈消息稱,因雅戈爾未按土地出讓合同約定履行手續,根據相關規定和合同約定,將解除相關合同。

  從雅戈爾的情況,可以看出中國上市公司存在的嚴重問題。長期以來,房地產業被作為可以拉動經濟的"龍頭行業"而受到地方政府的強力拉抬,投資投機勢力將房價不斷炒高,使這個行業成為暴利橫行的市場,對像雅戈爾這樣的實體生產企業產生瞭強烈的吸引力。因此,在相當長一段時間裡,各行各業涉足房地產業已經成為普遍現象,在A股市場上的各類公司,都把涉足房地產業作為可以向投資者炫耀的一個資本。但是,房地產業一度表現出的繁榮掩蓋瞭這些上市公司在主業上的荒廢,當雅戈爾不斷地在房地產市場上揮灑大手筆的時候,它的服裝主業卻受到瞭影響,因缺乏創新品牌而難現當年風采。

  雅戈爾在房地產市場上的攤子鋪得過大,使它處於"尾大不掉"的尷尬處境,當年多個用重金拿下的"地王"項目,為瞭能夠保本或者盈利,不得不走高端路線,使其銷售產生瞭巨大困難。房地產調控展開以後,雅戈爾的多個樓盤由於價格過高,銷售一直不暢。同樣是在杭州,雅戈爾拿下的另一個杭州商學院地塊,從2010年10月開盤以後,至今未能清盤。這使雅戈爾的資金周轉出現瞭嚴重問題,也影響瞭它支付後續所拍土地的付款力度。申花地塊競拍到手已有兩年半,但雅戈爾隻是交瞭4.8億元定金,一直未曾交付買地款項。按照國土部2010年發佈的《關於加強房地產用地和監管有關問題的通知》,雅戈爾的這種行為已經違規。

  與其等著政府按規定收回土地,還不如主動退地,雖然定金同樣要損失掉,但面子上總算好看些。比起將來大量資金擱死在這個項目上,4.8億元的定金損失相對來說還算是有理性的。當然,雅戈爾作為一傢民營企業,雖然因退地而產生的4.8億元損失主要是由大股東承擔,但中小投資者畢竟也被陪綁在一起承擔瞭損失,這是雅戈爾必須檢討的。

  在相當長一段時間裡,在A股市場上的各類公司,都把涉足房地產業作為可以向投資者炫耀的一個資本。但是,房地產業一度表現出的繁榮掩蓋瞭這些上市公司在主業上的荒廢。

新聞來源http://bj.house.sina.com.土融建融屏東屏東土融建融cn/news/2013-06-24/07532260267.shtml
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