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  這個位於新華路的樓盤,近來適逢地王誕生,王女士趕緊去中介問瞭下情況:原來雖然此地冒出瞭地王,但二手房行情基本沒變。但是比兩年前她的買入價還是凈升瞭70萬,也就是說她兩年獲利20%,收益還真不錯。但是如果拋出的話,按現行政策,王女士要交出一筆十幾萬的稅費,加上其它費用,估計王女士實際獲利也超過55萬。與此同時,她也不知道自己如果拿著400萬的現金又去投資什麼?而目前她把房子出租,每月租金8000元,算起來年回報率2%多一點,真是不如銀行利息高。但實際房價總是比租金上漲得快,她的總收益還是不錯的。為此,她把自己的難題拋給瞭中介,中介雖然想做她生意,但也怕她如此矛盾,最後不賣反而白辛苦。

  有沒有房子,都有煩惱。近來王宏女士的煩惱就是她當年不顧交房產稅,買下瞭第二套面積83平方米總價為340萬的房子,目前價值420萬。她猶豫是拋出呢?還是持有出租。



  市民說:

  巴曙松:國務院發展研究中心金融研究所副所長。他在談到樓市問題時指出:市場自有因果。住宅作為一種兼具投資和消費屬性的耐用品,它的價格並不僅僅取決於當期供求,也取決於預期需求與潛在供給之間的邊際缺口。這是理解房地產市場長期走勢和周期波動的邏輯起點。

  一般而言,你的投資資產超過凈資產的50%,你的年度投資收入大於傢庭全年日常支出時,其實你的財務狀況已經很好瞭。

  大勢:地王與房價

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  樓市近期有兩大驚呼:一是地王頻出,單價和總價地王此起彼伏,上海紀錄被不斷刷新;另一驚呼是上海外環、中環和內環房價真的逼近"2、4、6"瞭。2013年5月上海外環外商品住宅成交均價為18189元/平方米,而內外環間成交均價為36717元/平方米,內環內商品住宅成交均價為56788元/平方米,同比均為上漲。上海房價三個環間的房價從當年的"3、2、1"到今天的"6、4、2",說明不同區域之間的房價落差正在擴大。

  朱琳:我當初換房的時候,一個銀行朋友告訴我,關於樓市情況她隻看三個數據:每年在上海落戶的新上海人有多少?每個月自己銀行發放的房貸有多少?周邊想換房的各類剛需有多少?很多人說未來上海的小朋友不需要買房瞭,可是算算時間哦,繼承那可是二三十年後的事情吧。

  根據以往情況,每當地王誕生,周邊的樓盤都會笑彎腰。那麼今年呢?據中原介紹,在新"地王"誕生的長寧新華板塊、浦東唐鎮地區,周邊的房價並沒有像以往那樣出現大幅走高,一些板塊的二手房不但價格沒有走高,銷售也沒有出現以往的火爆場景。市場分析人士認為:地價對房價長期影響較大,短期影響較小。目前沒必要放大地王對房價的影響。但多少也透露出一些信息:開發商資金並不短缺,對後市較有信心。同時,如果仔細分析近期高溢價成交的地塊也不難發現,並非所有高價地塊都是住宅項目,其中不乏商業地產,而一些優質地塊本身的特殊性也決定瞭其較高的市場價值。當然,反過來成熟的商業配套,最後受惠的總是少不瞭周邊樓盤。無論是租金還是房價,通常都是上漲趨勢。

 言論:房產的邏輯

  名傢說:

  史蒂芬·羅奇:華爾街最具影響力的經濟學傢,以對全球復蘇的悲觀預測聞名。但他在近期的采訪中表示房地產並非中國經濟的基石,樓市泡沫不會引發經濟崩潰。羅奇認為2胎土地過去30年來中國的城鎮化趨勢非常強勁。據從國務院發展研究中心得到的數據,這個數字在接下來的15到17年裡將繼續增長15%到20%。這種趨勢讓他給中國的城鎮化打分A-。

房多瞭也有煩惱 現在把房子賣瞭還是出租?

  張雋:上海目前很多人都有這樣的經驗,那就是輕易不賣房。當然前提是資金周轉正常,財務狀況健康。

內容來自sina新聞

  CUI21:你大可把房子作為你的退休金。畢竟,養老多靠被動收入,比如儲蓄、房租或基金分紅,而這些都需要提早規劃。有多套房,租金自然可以作為彌補退休金的不足。另外,最好先保證自己目前的自住房已經沒有貸款,因為自住房的貸款是負債。

  案例

  其實,關於這樣的煩惱,很多人都有,大多數人權衡之時,無非關註的是樓市的大勢和自己的財務。

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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-06-28/08423289052.shtml

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