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 按照《武漢市城市總體規劃(2010-2020年)》的指導思想和主要任務,武漢市將形成"以主城區為核、多軸心"的開放式四級網絡狀城鎮體系,隨著新型工業化的佈局和城市交通網絡的建設,武漢的城市功能正在不斷完善,各區城市價值也在不斷發生變化。

越秀葉文垠西後湖發展潛力大 市中心房價可漲至3萬

  日前,新後湖板塊脫穎而出,成為後湖的發展潛力點。克而瑞發佈最新研究報告顯示,新後湖板塊獨享二環與三環間的城市與自然資源,在武漢樓市中擁有較大發展機遇。該板塊內擁有漢口三環范圍內最大面積的湖泊塔子湖,板塊生態資源無可比擬。

  對於現在的降價風,有的城市,降瞭也不一定賣得掉,本身剛需需求沒有那麼大。武漢樓市以剛需為主要支撐,跟其他靠投資的城市不一樣。有可能漲得沒那麼快,可能維持這個價格,或者銷量慢一點,武漢本身泡沫不是太多,投資的人少,自然價格很難像一線城市那麼高,再漲,剛需就不買瞭。

  有人說武漢二三環線房價將漲到三萬。上海也有中環、外環,十五年前就有傳言說將來內環是房價將漲到10萬,中環6萬,外環3萬,當時大傢都覺得不可能。十五年前上海最核心的地區房價也就1萬多,不到兩萬。現在看,核心市中心開發出來就是十萬以上。當然武漢跟上海有一些不同,畢竟上海是領先的,但是武漢的城市規模具備瞭這種發展的條件,加之它在中部區域核心地位,以及核心的交通優勢也為發展奠定瞭基礎。我覺得欠缺就是政府對於這個城市的定位。如果這個定位再清晰一點,是可以有成為上海或者北京第二的,不至於說市中心房價上十萬,市中心兩三萬應該是可以的,且時間不會太遠。

  西後湖發展潛力大 房價上漲隻是時間問題

  新後湖板塊和舊後湖板塊,誰將撐起後湖的明天?武漢新浪樂居誠摯邀請越秀地產營銷總監葉文垠談房論市,解讀後湖的發展之路。

內容來自sina新聞

  後湖東區比西區更成熟一些,發展要早將近十年。從東區和西區劃分來講,西區先天條件、定位上都有所不同,東區更類似於百步亭的規劃。

  另一方面,整個後湖西區開發商聚集,很多地塊已經做好瞭規劃,隨著這些地塊開發,逐漸的完善。西區佈局跟東區不一樣,在政府同樣拍地情況下,以前是想怎麼搞都可以,而西區功能性拿地已經設定好瞭,也就是說每個地塊之間的功能和後來的發展是符合既定趨勢的,板塊的功能性在未來幾年會逐漸顯現更強的優勢,它的道路也好,功能也好,相輔相成。談到佈局,在這個過程中可能存在一些問題,比如配套。在開發過程中政府更希望開發商參與進來,共同建設,包括帶規劃的道路,以及公交體系。

  漢陽的四新,武昌的白沙洲,漢口的後湖,都是政府規劃的很大的居住新城概念,這三個地方到各自區域中心的實際距離都不遠。四新到漢陽鐘傢村,估計開車20分鐘。白沙洲到武昌中心,如果是到中南或者是火車站,如果不堵車估計10到20分鐘,後湖一樣,其實在各地區域上,這三個位置政府都有明顯的規劃,離市中心不遠,然後是大批規劃的土地,各傢開發商都在裡面有項目。從基礎來講,可能我覺得相對來講後湖會好一些,同樣在漢口置業,本身漢口區域價格很高,自然而然價格承受力就強一些。

  二胎利率比較怎麼貸款比較會過件武漢市中心房價將漲至三萬 剛需作支撐房價不會降



  武漢甚至會超過現在江浙沿海的發展,一個是地域關系,另外一個是本身人口基數。作為一個中部城市,高鐵、高速發展會給整個武漢帶來很大的影響。武漢發展欠缺就是核心產業,如果把核心產業做好,更能留住人才,剛性需求會更強。如今武漢的去化量是在,剛需的需求也很旺盛,如果把人才都留下來,還可以多享受幾年比一線城市更強的人口紅利。

  而後湖作為武漢最早發展也是日前最成熟的新城區,經過十年發展,一批批開發商紮根這裡,已經發生瞭巨大的變化,房價也從昔日的幾千開始破萬,並且呈現上漲趨勢。

  

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-03-20/19034004658.shtml

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