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  如果中央深改組通過瞭國土資源部的試點方案，國土資源部計劃開展為期兩年左右的試點工作。到2017年，將在總結改革試點工作經驗的基礎上，在全國范圍內推行農村宅基地制度改革。

宅基地改革方案初成 7000萬套小產權房轉正無望

  已經醞釀多年的農村宅基地制度改革，終於有望邁出實質性的一步。作為土地制度改革的牽頭部門，國土資源部於近日基本完成瞭"農村宅基地制度改革試點 方案"(下稱"試點方案")的編制、修改工作。按照工作程序，下一步試點方案應報中央深化改革領導小組(下稱"中央深改組")討論審議。

  所謂農村宅基地，是農村的農戶或個人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。包括已經建設房屋、建過房屋或者決定用於建造房屋的土地，已經建設房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物或不能居住的土地以及準備建房用的規劃地三種類型。

  "關於農村宅基地改革的問題，目前確實有一個試點方案，已經編制完成瞭，但還沒有最後批準。"23日上午，一位不願具名的國土資源部內部人士向記者證實，國土資源部已經初步編制完成瞭農村宅基地制度改革試點方案。

  試點方案規定，在城鄉建設用地擴展邊界外的傳統農區，繼續實行"一戶一宅"、面積法定的宅基地分配制度。對人均耕地少，二、三產業比較發達的地區，實行相對集中建房落實"一戶一宅"，原則上不再進行單宗分散的宅基地分配。

內容來自sina新聞

  記者瞭解到，試點方案還規定，農戶初次分配的宅基地，繼續實行規定面積內無償取得，有條件地區試行有償選位；超標占用宅基地和一戶多宅的，超過 部分實行有償使用；集體經濟組織成員因有償流轉或退還宅基地後再次申請的，可有償取得；非集體經濟組織成員通過繼承房屋或其他合法方式占有和使用宅基地， 實行有償使用；農戶可自願有償退出宅基地。

  由於與小產權房的命運休戚相關，農村宅基地改革的框架和路徑受到廣泛關註。"試點方案"盡管提出瞭出租、轉讓、入股、典賣等農村宅基地的流轉方 式，但將流轉范圍嚴格界定在農村集體經濟組織成員內部。這意味著城鎮居民到農村購房及其相關的小產權房，仍是"法律政策禁區"，而此前多傢媒體估計稱，全國小產權房存量達7000萬套。

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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-10-26/08412960544.shtml

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