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內容來自sina新聞
交鋒
昨日上午，多名刑訴、民商事、房地產等領域的專業律師，對"未清房款過戶丟房"事件中，代理人張金鳳、中介公司、擔保公司等，在事件中的責任等進行探討。律師認為，我愛我傢墊付尾款，不影響賣房人以受害者的身份，繼續以刑事立案等方式追究張金鳳、買傢和抵押人。
京都律師事務所合夥人曹樹昌認為，張金鳳的行為很多還是在推測，但就其不接電話，改變電話或者關機等行為，肯定是"騙"。如果主觀上是想要賭房，為獲利采取這種經營行為，屬於民事欺詐；如果根本沒有償還能力，或者對能不能償還抱放任態度，則主觀上有騙的故意，可能構成瞭合同詐騙。曹樹昌認為公安機關應當立案，立案是為保證公民人身、財產安全，不等於說張金鳳有罪，如果通過立案偵查，發現張金鳳不是詐騙而是欺詐，可能撤案或不采取強制措施。
賣房人簽字轉移債權
多名賣房人表示，是否繼續追究中介公司和擔保公司的責任，還要考慮並咨詢律師。
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"從所簽的合同看，根本不是擔保合同，隻是保障服務合同。"北京市律協民法委員會委員趙岐龍律師認為，賣房人的過錯是想當然的認為，與擔保公司簽的肯定是擔保合同，對合同內容沒有細看。
說法
【反方】
擔保方中介方是否承擔責任
北京市律協土地專業委員會委員秦慶芳律師稱，此事件中並沒有繳納擔保費，擔保公司所提供的保障服務合同，裡面並沒有任何擔保義務。
我愛我傢回應多人賣房被設局墊付2286萬尾款
"受騙不是因虛假信息"
對於售房者提到的經紀人在交易進行中，稱"審查過張金鳳買房能力，可靠放心；有中介機構'兜底'，無風險"等承諾行為。胡景暉稱，目前公司尚未瞭解到有明顯證據表明經紀人有過此種行為。
新京報訊 昨日上午，偉業我愛我傢集團召開新聞發佈會，就北京多名售房者通過"我愛我傢"公司向"代理購房人"張金鳳出售房產，大量尾款被拖欠一事進行回應。
京都律師事務所律師寶永生稱，張金鳳是以合法的房屋買賣合同，和合法的存量方買賣，掩蓋主觀的意願，現在不立案的原因，是因為交易的手續都是合法的，給人一個經濟糾紛的表面現象。即使不立案，公安機關最起碼應該做甄別，看是不是構成刑事犯罪，做出結論。不構成刑事犯罪，通過法院和其他民事手段來處理，構成刑事犯罪就立案、抓人。
昨日，偉業我愛我傢召開發佈會，發言人表示公司向被拖欠房款的9名業主墊付兩千餘萬尾款。新京報記者 周崗峰 攝
賣房人馬先生稱，昨日趕到我愛我傢公司後，每戶賣房人都由專門人員接待。
"停職者沒參與合作"
接待人員告訴他，我愛我傢公司與他進行債權轉移並簽署協議書，公司先行支付馬先生未結尾款，並將馬先生的這部分債權已經轉移過來，再由我愛我傢向代理人張金鳳和買傢王曉波來索要尾款。
趙岐龍律師認為賣房人有過錯，不能排除中介公司的責任。"在整個交易過程中，當賣房人對買方的支付方式發生懷疑的時候，如果中介公司稱有擔保公司提供擔保服務的表述，實際是欺詐行為。"
趙岐龍表示，如果中介公司承擔責任，應該是交易過程中對買傢沒有很好的審查，所有交易均由張金鳳作為代理人，買傢的作用可能隻是提供瞭自己的身份證，有些還沒有到場，這些情況都違反常識。
就此次事件整個交易過程中的關鍵人物代理人張金鳳，其行為是否構成刑事詐騙犯罪或民事欺詐行為，警方是否應該立案，參與研討的律師意見分為兩派，展開激辯。
由公司統一起訴追討
擔保合同與保障合同
"公司專業律師團將去追討。"胡景暉說，公司也考慮過最壞的後果，至於之後是否能要回來錢，業主將不承擔任何的風險，"我們相信法律會還我們一個公正的結果"。
平鎮土地貸款"我愛我傢回應多人賣房被設局"追蹤
胡景暉稱，雖然從已經簽署的合同條款來看，我愛我傢並無法律上的過錯，本可幫助9名業主通過正常的法律途徑解決此問題，"但考慮到司法維權過程漫長，為保障業主利益，公司決定通過'業主客戶交易保障機制'，出資先行支付此事件中9位業主的11套房產被拖欠的2286.36萬元尾款，事後再由公司向涉嫌故意拖欠房款的張金鳳追償。"
北京市律協保險法專業委員會委員梁雅麗律師表示，保障服務合同所擔保的都是過戶、辦手續等具體的行為，沒有任何資金上的擔保責任，這使得追究其責任比較麻煩。
賣傢過錯與中介責任
除此之外，馬先生還被要求給買傢王曉波(合同上簽字人)寫一份債務轉移的通知書，以債權人身份告知對方，自己的尾款債權已經轉給瞭我愛我傢公司，由我愛我傢公司與其接洽處理。
針對部分業主已在朝陽法院就張金鳳拖欠房款提起訴訟情況，胡景暉稱，將會與起訴業主進行協商，讓其先行撤訴，由公司統一通過司法途徑追討欠款。
張金鳳欠款是否為詐騙
墊付11套房產尾款
【正方】
"目前行為肯定是騙"
"合法手續掩主觀意願"
胡景暉稱，我愛我傢公司涉及此系列交易的4名經紀人，3名已被停職配合調查，1人已於年初辦理正常離職。胡景暉說，公司已對涉事經紀人啟動內部調查機制，確定他們此前也不瞭解買房代理人張金鳳有"案底"，沒有和其有合作的嫌疑。停職主要是因他們的工作給客戶造成麻煩，沒有很好評估預測到交易中可能存在的風險並引起警惕。
偉業我愛我傢集團發言人胡景暉表示，此事件中拖欠9位業主11套房產共計2286餘萬元尾款，將由我愛我傢先行支付，並於3個工作日內轉賬至業主賬戶。
"洽談買房沒說假話"
全國律協刑事業務委員會委員楊照東稱，從目前所掌握信息和情況，還不能夠確定張金鳳有欺詐行為的存在。張金鳳在和賣房人洽談房屋買賣合同的過程中，沒有一句話是假的，包括提到房子不由其作為購房人來買，找別人代買房子，做抵押貸款等說得很明白，提供的身份也是真實的。雖然支付尾款是虛假承諾，但無論是民事詐騙還是刑事欺詐，法律規定非常明確，隱瞞事實真相或者虛構事實，虛假承諾隻是在主觀方面，而事實強調的是客觀。
截至昨日下午2時，我愛我傢公司稱，未能及時獲得尾款的全部9位業主，已全部與公司簽署瞭"同意債權轉讓的協議"，共計2286餘萬元尾款將在3個工作日內到達業主賬戶。
中華全國律師協會刑事業務委員會秘書長韓嘉毅認為，無論何種詐騙都有共同特點，必須對方給瞭虛假信息和事實，使受害人做出錯誤認識和錯誤判斷，並基於這種錯誤被騙。公安機關所以沒有立案，是因為賣房人沒有基於錯誤認識，而是出於信任交付財物，是輕信對方。
本版采寫/新京報記者 石明磊 張太凌
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-03-29/07411999555.shtml
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