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  上海老字號五星級酒店錦滄文華、銀河賓館等整體出售後擬改為辦公用途;開元集團將其在天津的四星級酒店項目改為養老服務公寓,而上海部分酒店也在逐步轉型養老公寓;此外,也有酒店將部分樓棟改建為酒店式公寓後出售產權,如城市酒店。

內容來自sina新聞

  受國傢旅遊政策支持,近年來國內旅遊產業的發展趨勢良好,而國民收入逐步提升也將助推旅遊市場的革新,旅遊酒店將迎來發展契機。

  RET睿意德中國商業地產研究中心調研發現,洲際酒店在收縮上海等大城市戰線的同時,已加快對旅遊城市的佈局,其中雲南在建酒店達8傢;而光大銀行也看到瞭機遇,搶先佈局旅遊相關產業的信貸市場。由於酒店類企業因大多擁有實物固定資產,在運營中現金流較充裕,因此將旅遊酒店的信貸業務定為優質資產。

  主動"摘星"



  RET睿意德中國商業地產研究中心認為,中國酒店業將面臨新的市場變革:

  目前我國服務業增加值占國內生產總值比重僅為46%,與發達國傢74%的平均水平相距甚遠,與中等收入國傢53%的平均水平也有一定差距,而這為商業地產提供瞭很大發展空間。

  更改用途

  專傢解密商業地產人才標準之謎

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  新型城鎮化規劃利好商業地產

  高端酒店市場一片蕭條,旅遊度假型酒店興起

  根據中國旅遊飯店業協會數據,2013年有56傢五星級酒店要求"降星",而不少準備申報五星的酒店也暫緩申請,放棄高星級評定的高端酒店比例超過八成。由於政壇從簡風的倡導,加之高端需求走弱,酒店"摘星"後不僅可大大降低五星級酒店標準配套設施的高額運營成本,而且能更好的迎合逐漸走強的中端需求。

  根據RET睿意德中國商業地產研究中心統計,商業地產將呈現大規模增長態勢,未來3年,中國商業物業供應將超3,700萬平方米,占現有總存量的64%。RET睿意德高級董事王玉珂認為,城鎮化進程帶來的消費市場擴大,將是未來商業地產面臨的最大發展機會。其中,三四線城市的中低端商業物業將產生大量需求。

  經濟型酒店前景看好,其中精品快捷酒店將迎來快速發展。由於受"禁奢令"影響較小,在過去的一年中,經濟型酒店發展較為平穩。其中,如傢酒店集團計劃2014年將新開酒店450傢。而高端品牌萬豪亦打造瞭旗下經濟型時尚生活酒店MoxyHotels,並計劃在未來10年內將經濟型酒店規模將擴大到150傢。

  品牌輸出管理或成新發展方向。研究發現,一些高端酒店的收入結構已逐漸發生調整,依靠品牌輸出和運營管理的收入占比有所增長,如四季酒店與瑞安集團的合作項目"四季匯"就是輸出四季品牌的酒店式公寓項目。另外,利茲卡爾頓及萬豪酒店集團也提高瞭品牌輸出管理業務占比。未來通過品牌冠名並輸出管理作為主營業務,將成為酒店新的發展方向。



  與高端酒店情況不同,旅遊業的蓬勃發展將推動旅遊酒店的興旺。

  《國傢新型城鎮化規劃(2014-2020年)》近日出臺,這對商業地產發展是利好消息:

  新型城鎮化所涉及的智慧城市、節能環保、生態建設等商業地產相關產業鏈將受益,隨著城鎮化的推進,商業的消費需求將被大大提高。

  新浪樂居訊 高端酒店的嚴峻形勢已顯露無疑。2013年,上海華亭、錦滄文華、銀河賓館等多個高端酒店的股權被轉讓;寧波文昌大酒店關門歇業;南京七成大酒店營業額負增長。隨著"禁奢令"進一步擴大,以會議、商務住宿為重要收入來源的高端酒店市場盡顯蕭條。

  中國"禁奢令"的出現像是一個催化劑,推動酒店行業結構性調整,高端酒店需打破供過於求的黯淡局面。RET睿意德中國商業地產研究中心發現,部分酒店因長期低於出租土融雲林崙背土融率保本線而不得不另謀出路:

  根據中國旅遊飯店業協會數據,2013年國內五星級酒店營業額普遍下降三成以上;而STR Global數據亦顯示,上海五星級酒店平均房價已跌破千元,其他二三線城市的平均房價甚至僅600元左右,平均入住率更是下滑至53%。

  擴展閱讀:

  【年終專題】2013商業地產十大新聞

  商業地產產品線差異化研究專傢解密商業地產開發困局

  北京盈石副總裁周睿本地人情感是文化地產根基

  【聯系我們】新浪商業地產

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-03-19/15492652944.shtml

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