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  20%個稅執行還有待觀望,廣州等地仍在等待"細則的細則";"17萬先生"本月尚無業績

  但與外界認為的可以通過裝修費節省個稅的猜測不同,在中介眼中,有瞭過戶指導價這種操作方式,裝修費這一項的"折扣力度"並無意義。

  李輝(化名)上月還是銀行借貸利率廣州一傢大型中介的明星經紀人,月入超過17萬元。不過據他的同事說,進入4月份以來"17萬先生"還沒有開單。

  這句行話意味著一個刺眼的數字:業績是零。

  就目前來看,交易量已經顯示"速凍"跡象。廣州中原地產一位經紀人透露,截至目前,其所在門店銷售業績下滑六七成,"該買的房子上月都買瞭,觀望期日子真的很難過。"梁斌說,在3月份,他曾凌晨5點來房地產交易登記所排隊過戶,但也隻能排到第二三十位,而現在,交易所內人跡寥寥。

  近日有媒體援引地方稅務人士稱,從地方政府目前的權限看,除瞭在核實房屋原值上可采取進一步措施外,調整核定征收的"應稅所得率",也是未來政策有可能調整的一個方向。

  相比其他一線城市,北京在"國五條"落地後的交易日還未達到一周。因為3月31日至4月7日,當地房地建融台北士林建融產交易系統進行升級調整,其間暫停購房資格申請、審核及網上簽約。

  所謂的"新辦法"在個稅法和此前的國稅總局政策口徑中均有明確。如何保持政策充分落地執行?國稅總局原副局長楊崇春在接受本報記者專訪時稱,應當研究一個既方便群眾,又能體現政策,既維護群眾利益,又能打擊倒房投機行為的好的簡易辦法,"如果這個問題不解決,我覺得執行這個政策還會走樣。"

  "稅務部門制定出來細則之後也還要上級部門批準。"該人士表示,制定過程也不是稅務部門一傢說瞭算,還要多個部門反復進行溝通。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-04-12/08032068275.shtml

  《第一財經日報》記者訪問北京、上海、廣州三地中介,尚未發現20%征收個稅的"新辦法"普遍推行。就目前而言,按照交易總價1%~2%核定征收個稅的"老辦法"依然通行。

  所謂過戶指導價,通俗地說就是北京地稅部門按照房屋所在區域、樓盤建築年代等信息實行一房一審核的原則,對交易房屋征繳稅款的最低價格。這成為一些中介鉆空所在,即做低交易價以應對可能執行的20%個稅。

  交易登記所內一名工作人員稱,目前房屋交易仍按"老辦法"征稅,5年以下的住房還是按照房款的1%收個稅。但下一刻怎樣征收就不得而知,政策隨時會變。

  再等細則



  市場反應

  因此,本次"國五條"隻是對既有政策的重申,但一些地方的細則中卻對20%個稅的問題避而不談。

  廣州一傢大型房產中介經紀人梁斌(化名)認為,等廣州二手房個稅細則公佈之後,未來該市"滿五唯一"的二手房價格將會有10%~15%的漲幅。

內容來自sina新聞

  在20%個稅執行有難度的情況下,是否有重新設計核定征收稅率的可能性?楊崇春告訴本報記者,應該由政府財、稅部門按照實際情況制定更合理簡易的辦法。

  愚人節前後,包括京滬廣深在內的重點城市按照要求陸續公佈"國五條"細則。一周多以來,新一輪樓市調控對市場的影響已經開始顯現。和一些區域的房產經紀業務量"新老劃斷"不同,"國五條"中被認為"殺傷力"最大的二手房買賣征收20%個稅執行幾何還有待觀望。

  昨日晚間,北京團結湖一名房產中介人士向本報記者透露,據他所在公司群發的通知,北京某城區已經明確,2006年以前的滿五年非唯一的公房繼續按照1%征收。

  北京市住建委的數據顯示,4月10日該市二手住宅網簽量為261套。而在過去的3月,在"末班車"效應下,北京二手住宅網簽總量為43780套,日均超過1400套。

  更需要關心的是,本月進行網簽的這些住房,是否已按照新政繳稅?在房屋原值認定細則尚未完全明晰的階段,是否存在減少個稅支出的空間?

  "交易過的商品房,業主和稅務部門都有契稅存根,也會在房產局存一聯,因此核定原值並不難,按20%差價繳稅也在所難免。"這是本報記者連日來走訪房產中介時,聽到的最為普遍的回答。

國五條落地初探個稅老辦法仍通行

  廣州市常務副市長陳如桂此前向包括本報記者在內的媒體稱,"國五條"廣州細則出臺後,稅務局會根據細則出臺一個具體的辦法。昨天,廣州市地稅局相關負責人對本報記者稱,對於二手房稅收細則,廣州稅務部門仍在制定過程中,"很快就會出來瞭。"

  上述團結湖中介人士向本報記者舉例說,該區域在售的一套50平方米商品房,業主購買價格為30萬元,現在以200萬成交,原則上應按照170萬元差額扣除合理費用等金額後的20%來繳納個稅,但中介可以按照1.8萬元~2萬元/平方米之間的過戶指導價來做網簽,將交易價格做低至100萬元,於是,差價縮至70萬元,需繳納的個稅相應減少。

  而在上海,市場反應並未如原來預期一般,迅速下滑到"冰凍期",隻是呈現逐步下探的趨勢。

  中原地產錦繡華城二店的房產經紀人湯才志告訴本報記者,自細則出臺後自己並未有成交業務,但來看房的人還是不少。

  多傢中介機構稱,交易中心目前都未接到按照"新辦法"繳納二手房交易個稅的通知,因此依然按照原來的辦法在繳稅。

  上海中原地產研究咨詢部總監宋會雍告訴本報記者,截至4月10日,中原地產各門店共成交626套房,截至9日成交571套,"一天成交55套,也是石牌區房屋借款正常月份的成交水平。"

  他表示,市場接下來的趨勢應該是進一步下行的,但因為已經對政策有瞭充分的消化和準備,所以成交量不會有急劇的下滑,依然保持緩慢下行的態勢。

  昨天下午,本報記者在廣州市海珠區房地產交易登記所內看到,間或有三兩業主與買傢在中介的陪同下辦理過戶手續,羅琴(化名)便是其中之一。他慶幸自己唯一的房子剛好期滿5年。按照政策精神,這樣的住房交易免征個稅。

  二手房交易的個稅征收有兩種方式,一是按照房屋轉讓差價扣除合理費用後的餘額征收20%個稅,但由於在現實操作中納入合理費用的房屋裝修等費用確認存在難度,所以市場普遍采用政策許可的第二選項,即不能正確計算房屋原值和應納稅額的,對其實行核定征稅,各地稅率在1%~2%。

  不過,北京在細則出臺後緊接著出臺地稅部門的政策解讀,明確20%計征的條款,同時確定除商品房之外的保障房和公有住房等"特殊住房"的原值認定方式。但在現實操作中,對於確不能提供房屋原值相應憑證,且主管稅務機關通過稅收征管、房屋登記等信息系統也未能核實房屋原值的,北京地稅明確,依然可以以房屋交易價格按核定征收率1%計算個稅。

  廣州版"國五條"細則已經出臺多日,二手房個稅如何征收的謎底仍待揭曉。本報記者從一些中介機構瞭解到,在外界的觀望與揣測中,普通住宅交易仍按照原來的方式進行。
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