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內容來自sina新聞cn

深圳12月將迎來土地供應盛宴 新地王呼之欲出



深圳也要放肆賣地 新地王呼之欲出

雖然此次尖崗山宅地拍賣起始價尚未公佈，但根據競買保證金的估算，預計樓面單價將超越2.6萬元/平方米，有望成為最新住宅單價地王。

為完成全年的供地任務，深圳12月將迎來土地供應盛宴。根據深圳市土地房產交易中心信息顯示，2015年12月全市公開拍賣土地達26幅，總用地面積約196萬平方米，總價值超百億元。

從供地結構來看，此次坪山新區和龍崗的工業用地占供地總量的三成；商業用地分別位於坪山新區、寶安、鹽田，其中寶安區占比約三成；居住用地方面，3宗地塊皆為近兩年市場上稀缺的純住宅用地，分別位於坪山新區中山大道以南、振環路以西以及寶安區尖崗山片區，總建築面積高達25.81萬平方米。

值得註意的是，尖崗山片區周邊項目曦城別墅區的尾盤均價已高達9萬元/平方米，該區域項目中海九號公館地塊也是當年住宅地王。因此雖然此次尖崗山宅地拍賣起始價尚未公佈，但根據競買保證金的估算，預計樓面單價將超越2.6萬元/平方米，有望超越去年龍光地產競得的白石龍地塊樓面價，成為最新住宅單價地王。

7宗商業用地、3宗純居住用地、2宗大體量綜合用地的推出，將直接導致12月成為深圳2015年單月供應土地最多的月份。稀缺的居住用地與商業用地的推出，也將打破深圳土地市場持續9個多月的沉默，打破去年全年的土地供應面積及賣地收入。

深圳中原地產研究中心的報告指出，深圳土地市場整年成交規模遠遠不及北上廣等其他一線城市，年底擴大供應量可為土地市場解渴。當然，如此大的供應與地價，部分開發商亦可能因為資金壓力或其他因素持相對謹慎的態度。

也有接近深圳市規劃和國土委員會的市場人士告訴界面新聞，在房價暴漲的背景下，深圳市政府已感到諸多輿論壓力，甚至“約談”瞭為開盤大肆造勢的某開發商。當然，在土地市場上，市政府亦不願意看到太多地王的誕生，繼續刺激房價。

前海土地的出讓進度，或能佐證上述說法。今年年初，前海管理局曾對外宣稱今年將公開出讓產業用地10多宗，占地面積達25萬平方米，建築面積達260萬平方米，並同時計劃向本土港企出讓3-5宗土地。事實上，前海在前11個月中僅出讓兩宗土地，其中1宗還是為彌補此前房企競得地塊規劃改變而減少的建築面積。對比明顯的是，前海去年共推出9宗地塊，面積14.9萬平方米，成交金額高達229億元，占深圳去年土地出讓金的41%。

按照深圳市政府年初的規劃，2015年計劃安排新增建設用地430萬平方米。而前11個月中，深圳通過協議和招拍掛總出讓地塊面積僅約274萬平方米，加上12月即將推出的196萬平方米的供地面積，方能完成年初制定的目標。

土地出讓金方面，2014年深圳新出讓土地地價收入365.73億元，其中經招拍掛程序的土地出讓收入為226.01億元，占比61%；而截止到11月底，深圳賣地總收入約為361.4元，其中招拍掛程序的土地出讓收入227.4億元，占比約63%，協議出讓土地的方式仍占一大部分比例。

前11月365.第二順位房貸貸款全省皆可處理73億元的賣地收入中，居住與商業用地的價值高達301.4億元，其中經過招拍掛程序出讓的土地僅有8宗，總價值約為190億元。這意味著，雖然深圳土地稀缺，新增土地幾乎“斷糧”，但通過城市更新後協議出讓的土地占比變得越來越大。

按照《廣東省土地利用總體規劃（2006-2020年）》下達給深圳的控制目標數，到2020年，深圳建設用地規模應控制在976平方公裡，依此目標，深圳僅有769萬平方米凈增建設用地指標。按照目前深圳土地市場的出讓速度，769萬平方米的指標隻能支撐兩年，因此諸多房地產企業被迫向城市更新要土地。

官方資料顯示，鴻榮源實業有限公司與中糧地產成為2015年深圳協議出讓地塊的最大贏傢，前者通過協議出讓方式獲得土地20.5萬平方米，土地出讓金僅為22.93億元，折合土地單價為1.1萬元/平方米，上述地塊即是位於龍華的鴻榮源·壹城中心項目，首次開盤均價約為4.3萬元/平方米。

中糧地產則成為寶安區的城市更新大贏傢，其通過協議出讓方式獲得土地12.4萬平方米，付出土地出讓金為21.8億元，折合土地單價為1.76萬元/平方米。城市更新讓中糧地產在深圳未來將有中糧鳳凰裡、中糧紫雲、中糧祥雲國際、中糧雲景國際、以及寶安69區舊改等眾多項目的推出，而規劃為深圳中糧大悅城的寶安25區舊改尚處於拆遷談判階段。



新聞來源http://finance.sina.com.cn/china/dfjj/2015-11-26/detail-ifxmazmz8887728.shtml

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