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內容來自sina新聞

大中城市成交連續兩個月反彈 房價上漲可能性不大內壢土地貸款

  在政策環境不斷放寬、房企持續采用以價換量的方式消化庫存等因素帶動下,回落多月的中國樓市成交量出現連續反彈。

  數據顯示,8月份,其監測的30個典型城市新建商品住宅成交面積為1372萬平方米,環比增長4.9%,連續兩個月出現環比正增長。30個城市中,有17個城市的成交量出現瞭環比增長。

  另有數據顯示,8月中國主要的54個城市合計住宅簽約套數為20.2萬套,環比上漲瞭9.24%。雖然這一數字相比去年下半年的高峰有所下調,但成交量逐漸出現企穩的跡象。

  目前在北京的各大熱門小區裡,隨處可見帶著客戶看房的二手房經紀人。北京鏈傢地產一名經紀人告訴中新社記者,8月份之後她突然忙碌起來。"前幾個月一周陪三四個客戶看房就不少瞭,上個月就增加到平均每天桃園民間二胎借款都有一個看房客戶。"這位經紀人透露,經過幾個月的價格調整,大戶型的二手房價格下調明顯,以改善為主要目的的換房客戶成為目前的購房主力。

  機構發佈的數據顯示,8月份北京新建商品住宅成交面積環比上漲58.5%;二手住宅成交8405套,成交量環比上月增加瞭4.3%。不過,量升價跌的態勢依然持續,北京無論新房還是二手房均價都在持續回落。

  成交量的回升與各地政策的持續松動有直接聯系。如杭州、無錫、西安、貴陽等前期僅局部放松限購的城市,先後開展瞭第二輪政策微調,紛紛明確宣佈全面取消限購措施。目前除一線城市之外,限購政策出現全面退出的跡象。

  此外,近期多個省級政府出臺綜合性"救市"文件。8月25日,寧夏回族自治區以及海南省同日出臺救市文件,涉及土地供應、金融支持、購房落戶、稅費減免等多個環節。8月以來,已有包括福建、湖南、江西在內的五個省(區)出臺涉及促進房地產市場的政策文件。

  與此同時,各大房地產企業也在越來越大的業績壓力下,使出降價促銷的策略。例如龍頭房企萬科與淘寶合作賣房,以淘寶消費額沖抵房款。在此背景下,業內人士認為,未來幾個月成交還將繼續反彈。不過,由於市場上的觀望情緒依然濃厚,信貸也未有明顯松動,房價扶搖直上的可能性很低。

  在房地產市場"金九銀十"的傳統旺季,研究員認為,為加快去庫存的速度,房企的降價促銷力度仍會加大,9月樓市有望迎來一波成交小高峰。



新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-09-08/08562899325.shtml

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