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內容來自sina新聞

濟南首現降價補償老業主樓盤 樓市促銷力度大



  雖然限貸放開一個月後樓市成交有所增長,但開發商並未停止促銷的步伐。日前,位於二環西路附近一樓盤為加入"雙十一"促銷,樓盤價格直降600 元/平方米,接近這一區域五年前價格。尤其值得註意的是,針對此前買的房子價格高的業主,開發商采取瞭降價補償的做法成為省城首個降價就補償老業主的樓 盤。

  "房價回到五年前,二環西路價格6200元......"日前,位於二環西路附近一樓盤打出的促銷口號頗為引人關註。

  11月2日,記者來到位於濟南西二環與濟齊路交匯處的綠地·香榭麗公館,售樓處現場看房者不少,一些購房者直言,就是沖著開發商的促銷來的。

  "是的,廣告是我們打出來的,原來銷售均價6800元/平方米,現在5699元/平方米起,均價6200元/平方米,所有房子的價格下降瞭600元。"銷售人員介紹說,樓盤戶型面積從90-140平方米不等。

  那麼,6200元/平方米的價格在該區域貴不貴呢?記者在現場看到,該項房子2胎銀行目緊鄰二環西路,臨近二環西路和北園高架,交通較為便捷。從周邊配套來看,旁邊有學校、超市、商超和公園配套較為完善,從整個片區來看該樓盤交通和配套較為完善。

  那麼,開發商所說"房價回到五年前"是否"靠譜"呢?記者瞭解到,2009年二環西路附近的泉城花園等樓盤在銷售時價格就是五六千元,因苗栗房屋借款此開發商此說法有一定依據。從去年底到今年二環西路附近樓盤的價格在7000元/平方米左右。

  新業主價格直降600元,那麼老業主是不是就虧大瞭呢?對此開發商綠地公司一位相關負責人介紹,在新業主降價後,他們對老業主采取瞭補償的做法,就是在 老業主原價的基礎上也降低600元/平方米。例如購房者如果此前以6900元/平方米的價格購買瞭一套90平方米的房子,總價為62 . 1萬元,現在實際交錢時,隻需要按照6300元/平方米給開發商交房款,總價56 . 7萬元。

  "房子降價給老業主賠償和說法,這在濟南市場上還是首次。"省城房產評論人士趙魯梁說。

  對於如此大幅度降價的原因,該樓盤負責人表示,是為瞭"雙十一"促銷,11月10日前購房前都可以享受這個優惠。但業內人士分析認為,除瞭節日促銷,與 年底開發商"沖刺"走量有直接關系。記者瞭解到,開發商綠地集團沖刺全年2 4 0 0億,山東公司要超越100億,業內認為其年底如此促銷就是為瞭完成年度任務。

  記者瞭解到,臨近年底,一些樓盤促銷力度依然較大,東西 部均出現瞭價格下降幾百元甚至上千元的樓盤。業內人士分析認為,雖然限貸放開後樓市回升,但像上述開發商依然以如此大力度促銷,說明樓市銷售壓力依然較 大。年底前為完成銷售任務,多數開發商還會繼續大力促銷,房價上漲可能性不大。





新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-11-04/08334568231.shtml

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