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青島科威國際不動產經濟有限公司總經理孫傑



  新浪樂居：孫總，您好，科威公司今年發展迅速，也增加瞭許多加盟店，目前市場上取得瞭不錯的銷售業績。您對於今年的銷售業績是否滿意，對於明年有何預期呢？

  孫傑：第一公司今年的銷售成績相對滿意，因為超額完成瞭我們的目標。我們的門店突破80傢，增長瞭100%，我們的業績也增長瞭近200%，還是不錯的。

  新浪樂居：對於明年有怎樣的預期呢？

  孫傑：明年的房地產市場還是趨於穩定，我們希望我們的門店再增加50%，達到120傢店。我們的業績希望有所突破。希望我們的房地產銷售額能夠突破25億，甚至能夠達到30億。這樣的話，希望在地產銷售市場中占據已定份額

  新浪樂居：從全年整體交量上看，今年青島的房地產市場"淡季不淡，旺季更旺"，您覺得是什麼原因造成瞭這樣的市場態勢呢？市場的火爆，對於二手房經紀公司和購房者來說分別會有什麼樣的影響？

  孫傑："淡季不淡，旺季更旺"充分說明瞭房地產市場的需求還是很大的。從2013年來看，沒有大政策來看，剛需市場迅速釋放，這是第一個原因。第二個原因是對房價上漲的預期沒有太多瞭，覺得房價應該是穩定，所以大傢現在敢買瞭。第三個是通貨膨脹。經濟發展必然會造成通貨膨脹，而房地產又具有一個保值增房貨利率試算值的功能。

  對於二手房經濟公司和消費者來說，在青島二手房是根據一手房形勢而走的。但我們看北上廣深的二手房已經遠遠超過一手房，甚至是二手房是一手房的三倍甚至是四倍。而對於青島來說，二手房還是值得期待的。在市區已經是1：1，那麼擴大到郊區，也許過個三到五年，我們的二手房和一手房的比例可能是2：1，甚至可能是3：1，那時候，換物時代可能真正來臨。那時候可能就是小房換大房，遠的換近的，不斷的在更新，不會像以前一樣，一套房住一輩子。

  新浪樂居：今年青島房價出現連續十個月上漲，對於目前這個情況來說，房價控制的目標能不能實現呢？

  孫傑：我個人不敢下結論，要看統計的數據。個人認為可能差不多可以完成，即使超也會超一點。為什麼呢？第一個，這個房價統計的是整個青島七區五市的房價，市區的高房價跟萊西平度的低房價以平均就不會顯得很高。第二個數據有滯後性，可能會修正。比方說老百姓收入增長，房價平均線取哪個值都說不好。或者說最後12月份高價盤不批，隻批低價盤那有可能會拉低平均房價，也有可能會完成成交目標。

  新浪樂居：在後市方面，十八屆三中全會召開瞭，在房地產問題說的不多。對與這個問題，是不是說房地產政策方面不會有大的變動。如果有變動的話，您覺得會朝一個怎樣的趨勢變動。

  孫傑：第一個，三中全會的公報大傢都看瞭，裡面對於房地產的情況不是很多。我覺得沒有政策就是最好的政策。但是我們要註意其中幾個重點的信息，比方說市場化。市場化的背後是取消目前的限購、限貸。第二個則是房產稅，很多人覺得房產稅是用來抑制房價的，但是我個人不這樣認為。個人認為房產稅是為瞭保證地方財政收入的。作為一種長期有收入的稅種，讓市場的手段來幫助買房賣房，有錢就隨便買，多交稅就是瞭，沒有錢就少買。我覺得目前可以看到的，叫做不動產征地制度。這個制度就是在為房產稅鋪路，等這個制度完成之後就是聯網，聯網之後就是開房產稅，接著可能就是取消限購。我覺得2014年應該是有所期待的。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-01-14/17472579070.shtml

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