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祖廟市東路東側地塊花落誰傢？房子二胎借款貸款全省皆可處理
市東路東側、佛平路北側地塊11月7日將迎來"摘牌"。而位於禪城區文華中路東側、彩虹路北側的地塊在10月29日下午流拍。一邊是新地"入市"，一邊是舊地流拍，業內人士表示兩宗地塊在地理位置、開發指標等方面有所差異，位於禪桂交界的市東路東側地塊優勢明顯。
近日，位於禪城區文華中路東側、彩虹路北側的地塊(原泰格高爾夫球練習場地塊)流拍的消息引起房地產市場一輪熱議。該地塊在此前流拍後再次"入市"招婿，10月29日下午，無人競價的尷尬讓該地塊難逃再次流拍的命運。
對於原泰格高爾夫球練習場地塊的"流拍"，業界人士顯得並不意外，"季華路沿線的商業面積體量比較大，競爭也將異常激烈。加上大的開發商已基本完成瞭今年的拿地計劃，年底出手將更加謹慎。"
這一點，在市東路東側、佛平路北側地塊的土地推介會上得到印證。在禪城區國土部門10月10日召開的該地塊推介會上，近20傢房地產商與會，其中更多的是此前鮮少出現的房地產品牌。
從另一角度看，禪城近年來的發展引來瞭更多房地產商的關註。業界人士分析，禪城區域內土地的"流拍"並不足以影響房地產商對自己所青睞的土地的判斷。他認為兩宗地塊差異較大，禪桂交界地塊的成熟度更高。
"這兩宗地塊存在較大的差異性。從兩宗地塊的規劃數據來看，兩宗地塊的開發指標、強度不一樣，市東路東側、佛平路北側地塊中的商業部分容積率可高達6.0；從周邊配套來看，在原泰格高爾夫球練習場地塊周邊，近年來新建的九鼎國際、禪城綠地中心等大型綜合體不斷拔地而起，在這樣的區域內難以形成差異化競爭，其配套設施真正成熟起來尚需時日。"他說。
與之相反的是，市東路東側、佛平路北側地塊的周邊配套多為老城區成熟配套，禪桂近年來也鮮有地塊出讓，這些優勢將對房地產商產生足夠的吸引力。同時，相比原泰格高爾夫練習場地塊，市東路東側地塊具有更強的可塑性。
據筆者瞭解，目前市東路東側、佛平路北側地塊的公告期已經結束，並將於11月7日10時截止報價。申請人須在11月5日17時之前(含當日)登錄網上掛牌交易系統提交競買申請，並向指定銀行賬號一次性足額繳納競買保證金後，方可申請參加競買。李曉莉
占據老城區、城北片區、桂城"門戶"位置
■地塊優勢
從地圖觀察市東路東側、佛平路北側地塊所處的城市方位，地塊西面為老城區，北面為禪城城北片區，東面則為桂城，隨著老城改造、城北片區改造的不斷深入，以及禪桂融合的不斷推進，其"門戶"位置的利好將越發明顯。
而地塊往西僅數百米就是商業氛圍濃厚的東方廣場商圈，消費人口在這裡不斷匯聚、壯大，往西面、西北面鏈接祖廟商圈和升平路商圈，形成泛祖廟商圈，將源源不斷地吸引暢旺的人流和財流。
"該地塊具有較強的可塑性，宗地內地塊雖然劃土地2胎案件任何問題免費諮詢設有分界線，但該分界線可靈活調整，有利於充分發揮開發者的創造力，豐富瞭地塊作為商住項目開發的可塑性和創造性，有利於提升地塊開發與發展的潛力。"禪城區規劃部門相關負責人在接受記者采訪時說。
他透露，文華北路以西、市東上路以東、佛平路以北、佛山湧以南約300畝地塊已納入遠期規劃，將來在這些地塊中將配置一所新的學校。可以預見的是，該地塊將來的配套將更加完善。
■數據
1.市東路東側、佛平路北側地塊規劃凈用地總面積為33972.87平方米，分為地塊一和地塊二。
2.其中地塊一凈用面積為21828.05平方米，其規劃用途為二類居住用地，可兼容商業、文化設施用地。地塊容積率≤4.5，建築密度≤25%，綠地率≥30%。而地塊二的凈用面積為12144.82平方米，規劃用途為商業用地，可兼容商務、娛樂康體、文化設施、二類居住用地，地塊容積率≤6.0，建築密度≤45%，綠地率≥25%。
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-11-03/09014565600.shtml
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