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SOHO中國做 包租公受爭議 中報稱轉型成功二胎房屋貸款全省皆可處理
去年8月SOHO中國高調宣佈由銷售向持有轉型，該戰略轉型一直飽受外界爭議，SOHO中國20日發佈中報表示，"自去年8月公司宣佈由銷售向持有轉型以來，SOHO世紀廣場、前門大街項目、銀河SOHO均取得瞭突出的租賃業績，充分證明公司的戰略轉型已經成功。"
SOHO中國2012年8月高調宣佈向大規模自持轉型的發展戰略。潘石屹當時表示，SOHO中國此後將告別以往的散售模式，從"開發-銷售"轉向 "開發-自持"，預計3年之後租金收入將成為公司盈利的主要來源，5年後現有物業的年租金收入將超過40億元人民幣，而銷售收入將逐漸成為輔助收入。
潘石屹笑談自己將成為"包租公"，但外界對此番轉型的態度卻顯得並不那麼樂觀。
業界主要對其銷售額的大幅萎縮以及租金收益表示擔憂。今年6月，證券日報報道稱， SOHO中國北京的幾個項目尾盤都已經重新定價促銷，比如三裡屯SOHO和原名望京SOHO後更名為銀峰SOHO的兩個項目，而且促銷力度也比較大。報道 稱，據知情人士透露，SOHO中國2012年8月份宣佈告別散售，全面轉型持有。這一決策將導致SOHO中國由散售帶來的快速回籠資金渠道緊閉，令其轉型 面臨重大資金壓力。而此次SOHO中國甩賣北京項目尾盤，可能也是出於快速回籠資金，支援上海項目開發，緩解轉型資金困局的考慮。
近日北京商報則報道稱，曾被其看做是優質物業、SOHO中國轉型後首個含有自持部分項目的銀河SOHO也遭遇到瞭自持物業紮堆甩賣的尷尬境遇，據一 位SOHO中國銷售人員透露，銀河SOHO目前有約140套5A寫字樓及商鋪正在尋找買主。該銷售人員特別強調，銀河SOHO絕大部分房源早在去年即已銷 售一空，目前這批房源是SOHO中國自持的物業。
報道援引業內人士觀點稱，SOHO中國在轉型過程中，銷售的核心競爭力淡化，而對於租賃型物業的運營能力仍然較低是遇挫的最大原因。
SOHO中國今天發佈的中期業績報告顯示，SOHO中國2013年上半年凈利潤達到人民幣21億元，同比增長242%。
報告中稱，位於上海浦東世紀大道的SOHO世紀廣場是公司轉型後第一個自持項目，目前出租率已達到100%，實現滿租。而銀河SOHO在過去三個月中，平均每月租出近兩萬平米，則被SOHO中國視為"創造瞭公司租賃歷史上的奇跡"。
此外，截至2013年6月30日，SOHO中國持有現金人民幣152億元，凈負債率僅為14.3%。報告稱，一方面，自今年初開始，土地市場競爭越 來越激烈，價格不斷攀升，市場回報空間越來越小。散售物業的投資者回報率降至3%，而房貸利率高達7%。如果沒有租金上漲的支持，這些資產的高價格將難以 為繼。另一方面，目前經濟發展政策尚不清晰，並沒有明確的市場振興和租金大幅上漲的信號。"在形勢不明朗的情況下，我們選擇持有充足的現金，采取審慎的收 購策略，等待有吸引力的機會出現。"
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-08-22/10212379671.shtml
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