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一周評論讓市場的歸市場
一周來，北京房地產業內外都在關註北京市住建委月初召集的一場座談會。根據座談會透露出的精神，今年年內，高價樓盤、漲價的樓盤都將暫停發放預售證。
高價盤不發證能否解決房價上漲的問題？或許能，比如在統計數據層面。要不，就不至於出這樣一個辦法瞭。從2010年新的一輪調控開始，這一做法時不時就在操作層面執行一陣。當然，主管部門一直沒有明說。
今年4月，北京市住建委有關負責人明確提出實行"限價令"，要求樓盤報價不能明顯高於此前成交價格，也不能明顯高於周邊同類品質樓盤。如果開發商不接受指導，可能就不發預售證。根據當時媒體報道，有關負責人還表示要區別對待房價上漲，對自住和剛需，自住改善部分，"我們想重點把房價控制住"。
但根據近期媒體報道和業內口耳相傳，年內，有關部門要"一刀切"地停發每平米4萬元以上的樓盤以及漲價的樓盤預售證。一周以來，也未見官方否認這一消息。
記者遇到一個買房人對"限證"有個樸素的評價，"不是個辦法，又是個眼下沒有辦法的辦法。"
10月29日，中共中央政治局最近一次集體學習，關註瞭住房保障體系和供應體系建設。習近平總書記在主持學習時強調，加快推進住房保障和供應體系建設，要處理好"四個關系"。首先一條是政府提供公共服務和市場化的關系。他還強調，要千方百計增加住房供應。
習近平總書記的講話得到瞭來自業內外的好評。業內外從中解讀出，行政幹預樓市的做法將減少，讓市場的歸市場；要增加供應，通過供應來影響房價，等等。
北京今年供地的增加，特別是自住商品房供地在明年預期的增加。這將有望解決一批樓市的剛性需求，並影響中低價普通商品住宅的走勢，讓很多人有瞭期待的理由。
至於高端市場，真應該放開。北京在公佈自住商品房政策時也表示，"高端要控制"，但控制的不是價格，而是在供應結構中的比例。相信決策者也明白"物以稀為貴"，通過做大中低價商品房的供應量，做大整體供應的"蛋糕"，來降低高端住宅占比。
現在，有些買房人擔心"限證"捂出更多申請二胎房貸條件年息怎麼貸款比較會過件的需求，形成一個"高壓鍋"，未來放開價格漲得更高。這在今年天宮院等板塊就有前車之鑒。
怎麼辦？這是擺在決策者面前的問題。
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-11-08/08042486026.shtml
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