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  這可以從一組數據中得到印證。6月、7月以來,各地住宅成交進一步下滑,新房庫存明顯攀升。中原監測的40個城市數據顯示,6月新建住宅合計成交面積環比下降17%,僅高於今年2月的成交水平。而7月前13日新建住宅成交面積日均值又較6月下降9%,且各線城市均呈現下滑走勢,一線、二線及三四線城市降幅分別為15%、13%、5%。市場的持續低迷令多地新房庫存出現明顯攀升,一線城市中除深圳外,北京、上海、廣州的當周庫存較年初分別上升43%、17%、12%。

內容來自sina新聞

  再次,日益緊繃的資金鏈條也在迫使房企進一步"以價換量"。雖然信貸環境並未顯著惡化,但如果房企不能通過降價有效回籠資金,或找到其他有效融資渠道,勢必將面臨經營困境。尤其是在國內資金流動性趨緊、借貸成本提高、貸款額度緊張的大背景下,加之美國退出Q E、外資流出加劇流動性不足、海外融資成本和匯率風險上升,下半年房企所面臨的資金壓力將進一步上升,迫於現實壓力房企也應加大降價促銷力度加速回籠資金。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-08-04/08392847827.shtml



  

  其次,持續攀升的庫存為房企進一步降價讓利促銷提供瞭動力和可能。2011年至今,典型城市可售面積已由2011年1月的6251萬平方米,增至2014年6月的12498萬平方米,增幅高達100%。典型城市出清周期高達18.3個月,是2011年以來的最高水平。攀升的庫存說明市場供求形勢正由供不應求向階段性、結構性過剩演變,這表明房價短期進一步調整不可避免。

地方松綁限購短期難見成效 樓市去庫存需降價先行

  根據中原地產測算,在今年一季度23傢A股上市樣本房企中,僅3傢房企資金鏈處於寬松狀態,8傢房企資金鏈相對安全,12傢房企資金鏈緊繃,短期資金覆蓋率低於0.8,為近8年以來資金鏈緊繃房企個數最多的一個季度。其中有兩傢房企短期資金覆蓋率低於0.3。從貨幣資金與總資產比例來看,目前房企現金流情況降至近年低點0.11,形勢亦不容樂觀。

台北土地貸款房貸  此外,近期政策環境的松動並未對市場成交帶來提振作用,限購政策松動的城市,近一個月的新房成房貸第2順位任何問題免費諮詢交量整體也未見明顯起色。以溫州為例,限購松綁後的兩日內,成交不升反降,全市房屋日成交量分別為72套、69套,較前一周(7月21日至7月27日)日均102套的成交量明顯下滑。現實充分說明單純寄望地方救市拉動樓市成交很難成行,對於正處於深度觀望期的市場和購房者而言,開發商的競爭力隻剩下價格瞭,若想去庫存唯有降價先行,少一些噱頭多一些實質性降價。

  首先,目前房企打折促銷的力度並不能令購房者買賬。零首付、買房送精裝等各種促銷手段層出不窮,但多屬"雷聲大雨點小",首付優惠政策的房源也會被要求限期內補齊房款,實質降價的樓盤屈指可數。中原地產調研的23個主要城市中,截至6月上旬,北京、上海、武漢、合肥等依舊停留在特價房、低首付等促銷手段,成交量低位徘徊,單憑這些手段挽回市場收效甚微。

  結構性過剩正在倒逼樓市加速去庫存。截至6月底,上海易居房地產研究院監測的35個城市新建商品住宅庫存總量為26218萬平方米,環比增長2.8%,同比增長22.9%。35個城市中有29個城市庫存出現瞭同比增長。住建部負責人近期明確表示要千方百計消化庫存。筆者認為,在市場步入深度調整期、銷售壓力劇增、資金鏈持續吃緊的背景下,地方松綁限購救市的效果難以在短期內釋放,房企若想加速去庫存必須以實質性降價為前提。如有購房問題可咨詢400-606-6969

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  再次,日益緊繃的資金鏈條也在迫使房企進一步"以價換量"。雖然信貸環境並未顯著惡化,但如果房企不能通過降價有效回籠資金,或找到其他有效融資渠道,勢必將面臨經營困境。尤其是在國內資金流動性趨緊、借貸成本提高、貸款額度緊張的大背景下,加之美國退出Q E、外資流出加劇流動性不足、海外融資成本和匯率風險上升,下半年房企所面臨的資金壓力將進一步上升,迫於現實壓力房企也應加大降價促銷力度加速回籠資金。

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  其次,持續攀升的庫存為房企進一步降價讓利促銷提供瞭動力和可能。2011年至今,典型城市可售面積已由2011年1月的6251萬平方米,增至2014年6月的12498萬平方米,增幅高達100%。典型城市出清周期高達18.3個月,是2011年以來的最高水平。攀升的庫存說明市場供求形勢正由供不應求向階段性、結構性過剩演變,這表明房價短期進一步調整不可避免。

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  煙臺住房和城鄉建設局回復:根據上級有關指示精神,目前市中心區住房保障相關政策正在調研論證中,並且已經會簽結束,今後住房保障方式可能取消經濟適用房而改為公租房來向社會保障,相關政策請關註媒體宣傳。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-09-22/10082425028.shtml

  膠東在線消息2胎房貸 2胎房貸利息缺錢急用哪裡借錢土融建融台中大甲土融建融 編號577259的網友留言:據說從今年開始將取消經濟適用房,這消息是否正確。希望相關部門能認真回答,不要期滿百姓。如果沒有取消,今年的適用房合適有消息,馬上2014瞭。難道2013年的事情要到2014年來解決嗎?望相關部門給予回復!不要總是一句話打發百姓問題!

內容來自sina新聞

煙臺從今年開始會取消經濟適用房麼?
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  雅戈爾本來是一傢在A股市場上有很高知名度的服裝業上市公司,它的創始人李如成早年艱苦創業,打造出瞭這個青春洋溢的服裝品牌。但是,雅戈爾在企業經營方向上"分瞭心",長期實行高價拿地的豪闊路線,除瞭本土寧波,它在多個城市都曾創造瞭"地王"紀錄。據其2012年年報披露,至當年底,雅戈爾的存貨餘額達234.73億元,除去服裝業務的庫存金額15.21億元,地產業務的庫存達200多億元,占雅戈爾流動資產的七成。隨著雅戈爾在房地產業的攤子越鋪越大,在房地產市場上占用的資金越來越大,成為企業發展的累贅。

  公司股事

雅戈爾退地是迷途知返

  >>【報名點擊】6月29日台中烏日建地貸款京秦唐三地聯動北京大型看房團!

  6月20日晚,雅戈爾發佈的一份公告稱,公司決定終止杭州申花地塊的開發並擬計提4.842億元資產減值。在雅戈爾發佈這一公告後,杭州市國土局也隨即發佈消息稱,因雅戈爾未按土地出讓合同約定履行手續,根據相關規定和合同約定,將解除相關合同。

  從雅戈爾的情況,可以看出中國上市公司存在的嚴重問題。長期以來,房地產業被作為可以拉動經濟的"龍頭行業"而受到地方政府的強力拉抬,投資投機勢力將房價不斷炒高,使這個行業成為暴利橫行的市場,對像雅戈爾這樣的實體生產企業產生瞭強烈的吸引力。因此,在相當長一段時間裡,各行各業涉足房地產業已經成為普遍現象,在A股市場上的各類公司,都把涉足房地產業作為可以向投資者炫耀的一個資本。但是,房地產業一度表現出的繁榮掩蓋瞭這些上市公司在主業上的荒廢,當雅戈爾不斷地在房地產市場上揮灑大手筆的時候,它的服裝主業卻受到瞭影響,因缺乏創新品牌而難現當年風采。

  雅戈爾在房地產市場上的攤子鋪得過大,使它處於"尾大不掉"的尷尬處境,當年多個用重金拿下的"地王"項目,為瞭能夠保本或者盈利,不得不走高端路線,使其銷售產生瞭巨大困難。房地產調控展開以後,雅戈爾的多個樓盤由於價格過高,銷售一直不暢。同樣是在杭州,雅戈爾拿下的另一個杭州商學院地塊,從2010年10月開盤以後,至今未能清盤。這使雅戈爾的資金周轉出現瞭嚴重問題,也影響瞭它支付後續所拍土地的付款力度。申花地塊競拍到手已有兩年半,但雅戈爾隻是交瞭4.8億元定金,一直未曾交付買地款項。按照國土部2010年發佈的《關於加強房地產用地和監管有關問題的通知》,雅戈爾的這種行為已經違規。

  與其等著政府按規定收回土地,還不如主動退地,雖然定金同樣要損失掉,但面子上總算好看些。比起將來大量資金擱死在這個項目上,4.8億元的定金損失相對來說還算是有理性的。當然,雅戈爾作為一傢民營企業,雖然因退地而產生的4.8億元損失主要是由大股東承擔,但中小投資者畢竟也被陪綁在一起承擔瞭損失,這是雅戈爾必須檢討的。

  在相當長一段時間裡,在A股市場上的各類公司,都把涉足房地產業作為可以向投資者炫耀的一個資本。但是,房地產業一度表現出的繁榮掩蓋瞭這些上市公司在主業上的荒廢。

新聞來源http://bj.house.sina.com.土融建融屏東屏東土融建融cn/news/2013-06-24/07532260267.shtml
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土地價格升高,也讓中國政府有著充足的動力推動城鎮化改革,由此釋放出巨大的市場需求,向“世界大市場”轉型。外國企業和產品則會由此大量深入中國腹地,這必然要求中國建立一個高度開放、自由、有序的市場。畢竟,名副其實的“世界大市場”不能是單個國傢關起門來一味刺激內需。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-04-05/091259902895861009423土融建融屏東鹽埔土融建融55.shtml

內容來自sina新聞

一直以來,中國“世界加工廠”地位很大程度上是由廉價勞動力、土地以及稅收減免政策來支撐的。可是,近年來中國勞動力成本以每年15%到20%增長速度攀升,部分地區一年中工業用地價格上漲甚至超過50%,外資企業稅收減免的超國民待遇也被叫停。中國作為“世界加工廠”的優土融彰化埔心土融勢逐漸喪失,韓國企業正以每年減少500傢的速度“撤離”昔日的投資熱土山東。

目前,中國政府一方面急需簡政放權,一方面盡快培育開放、透明、一致的市場秩序和法律體系。因為自貿區的建立要求市場開放、政策透明、經濟要素自由流通,大大加速這一轉型進程。

自貿區興起助推中國從加工廠變世界第一大市場

當下,中美在亞洲的暗中較勁勝負未分。中韓先行建立自貿區,也讓日本意識到有可能喪失傢門口的“大市場”,於是,中日韓三方FTA談判,終於時隔多年後艱難啟動瞭。

而勞動力和土地成本上升也讓中國迎來瞭新的機會。2014年中國人均國民收入已達到瞭7000美元,在部分大城市這一數字已接近2萬美元。錢多瞭,消費能力就會提升,中國消費者形成瞭全球最龐大的跨國購物群體。瑞士信貸集團預計,到2020年中國在全球消費總額中的占比將從2009年的5.2%增長到23.1%,超越美國成為全球最大的消費市場。

??自從2013年8月上海獲批自由貿易試驗區後,中國正興起一股建設自貿區的熱潮。

事實上,歐共體12國正是在1993年成立歐洲聯盟,免除關稅、破除非關稅壁壘,實現商品、資金、人員、服務的自由流通,才使其成為當時“世界第一大市場”。有趣的是,中國已有4個地方自貿區獲得國務院批準,進入到開放的新階段。目前,中國正處於工業時代,國民收入與消費都處於快速增長期,與彼時的歐盟極為相似。

中國借自貿區實現轉型“世界大市場”的同時,也能在國際經濟競爭中制衡對手。中日韓一直在亞洲上演現實版的“三國演義”,早在2003年,三國就達成瞭構建自貿區的構想,但因政治等諸多因素遲遲沒有實質性談判。

2010年以來,美國在軍事上實施重返亞太戰略,經濟上著力推動《跨太平洋經貿協定(TPP)》,全面介入亞太區域經濟整合,日本率先響應、決定加入TPP談判。在亞洲經濟平衡被打破後,中韓兩國先行啟動瞭自貿區談判。

對於此時的韓國,也面臨著兩難的抉擇。一方面,出於維護韓美兩國關系的考慮,也擔心日本在TPP影響下搶奪其在全球的市場資源,韓國在2013年表示將加入TPP談判。另一方面,中國畢竟是韓國最大貿易國,韓國希望能從中國經濟增長中分得更多蛋糕,便積極與中國簽署自貿協定。

自貿區最基本的功能是準許外國商品豁免關稅、自由進出,本質上是在營造一個更加開放、更加國際化的貿易市場。盡管中國政府尚未明確提出,但部分人已認識到,密集組建多個自貿區,客觀上起到瞭助推中國從“世界加工廠”向“世界第一大市場”轉型的作用。

2015年3月24日,廣東、天津、福建自貿區方案正式獲批,成為第二批試點地區。今年上半年,中韓自貿區有望正式啟動,這是中國首次與發達國傢嘗試建立自貿區,也是中國迄今為止簽署的涉及國別貿易額最大、領域范圍最全的自貿協定。此外,還有青島、大連、西安、重慶等多地也在積極申報當中。

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分析人士指出,正是因為央行等部委出臺的雲林小額信貸二胎年息這兩波穩定住房消費的政策激活瞭購房者的購買欲望。

《證券日報》記者瞭解到,截至今年3月末,金融機構人民幣各項貸款餘額85.91萬億元,同比增長14%,增速比上年末高0.4個百分點;1-3月份增加3.68萬億元,同比多增6018億元。

內容來自sina新聞

去年9月30日,央行、銀監會聯合發文將首套自住房首付比例調為30%,並執行基準貸款利率的0.7倍。業界將央行此舉視為“穩定住房消費”的第一波政策。

■本報記者 閆立良

房地產貸款快速增長。3月末,人民幣房地產貸款餘額18.41萬億元,同比增長19.4%,增速比上年末高0.5個百分點;1-3月份增加9935億元,同比多增1963億元,增量占同期各項貸款增量的27%,比上年同期占比水平高0.6個百分點;房地產開發貸款餘額6.08萬億元,同比增長24.1%,增速比上年末高1.5個百分點。其中,房產開發貸款餘額4.62萬億元,同比增長22.2%,增速比上年末高0.5個百分點;地產開發貸款餘額1.46萬億元,同比增長30.6%,增速比上年末高4.9個百分點。

3月30日,央行、住建部、銀監會對二套房首付比例的下調等政策,被業內稱為“穩定住房消費”的第二波政策。同日,財政部和國稅總局聯合發文調整個人住房轉讓營業稅政策,以促進房地產市場健康發展。

央行行長周小川在日前召開的第31屆國際貨幣與金融委員會系列會議上指出,將繼續實施差別性住房按揭政策來支持合理的住房需求,並通過其他相關措施提升傢庭消費。



3月末,房產開發貸款中的保障性住房開發貸款餘額1.28萬億元,同比增長64.3%,增速比上年末高7.1個百分點;1-3月份增加1352億元,同比多增860億元,增量占同期房產開發貸款的43.7%,比上年同期增量占比高24.4個百分點。

央行昨日公佈的今年一季度金融機構貸款投向統計報告顯示,房地產貸款快速增長,保障性住房開發貸款增長強勁。其中,3月末,個人購房貸款餘額12.1萬億元,同比增長17.6%,增速比上年末高0.1個百分點,比各項貸款增速高3.6個百分點;1-3月份增加5706億元,同比多增790億元。

穩定住房消費政策顯效 個人房貸首季同比增790億

“去年以來的兩次降息和推進利率市場化的措施以及今年兩次降準,都已經或即將對住房消費產生刺激作用。”一傢國有商業銀行的交易員對《證券日報》記者表示,尤其是後續仍有可能推出的降息降準措施,更將在相當程度上激發剛需住房者的購房欲望。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-04-26/08445997892656381081152.shtml

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  這是繼去年退出日本市場後樂購在英國以外遭受的又一重大挫折。被出售的除150傢商店外還包括其Riverside分銷與生產設施。

內容來自sina新聞

樂購出售150傢店面退出美國市場

  新浪財經訊 北京時間9月11日凌晨消息,英國最大零售商樂購集團(Tesco)周二宣佈,已同意將其在美國的150傢虧損的Fresh & Easy商店出售給美國億萬富翁Ron Burkle旗下的投資公司Yucaipa Companies,並將在未來幾周內關閉剩餘的50傢店面,從而退出美國市場。

高雄土地貸款房貸  樂購首席執行官菲利普-克拉克(Philip Clark辦車貸條件e)表示,這150傢店面的出售將保住超過4000名員工的飯碗。

  今年4月,樂購宣佈計劃出售其美國店面。該公司當時表示,美國業務已令其損失瞭大約12億英鎊(約合18億美元)。(羽箭)

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-09-11/12162412768.shtml
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??套現路徑圖有玄機

??而根據媒體搜集的李嘉誠近期以來的投資方向發現,其大規模投資以航空業為主,小規模投資卻從社交網絡延伸至食品科技,其中不乏新奇產物。

??此外,在中國香港地區,李嘉誠也在整理資產。據不完全統計顯示,2014年至今,李嘉誠在港通過出售資產或者其他方式套現瞭761億港元(合計約609億元人民幣)資產,其出售的資產中有房地產項目,也有其它產業的資產。

??2014年2月份,李嘉誠旗下長江實業參股的ARA資產管理公司以24.8億元人民幣出售南京國際金融中心,此項交易是長三角地區內有史以來金額最大的有穩定收益物業的整棟交易;同年4月份,李嘉誠次子李澤楷以57.6億元人民幣將北京盈科中心售予泰國大型海外房地產私募基金公司基匯資本; 8月份,李嘉誠長和系持股公司李嘉誠旗下基金ARA以15.4億元人民幣拋售虹口區北外灘甲級寫字樓盛邦國際大廈,新加坡基金公司AlphaInvestmentPartnersLtd以2.5億美元的價格接手; 11月份,泛海控股正式以38.2億港元(約合31億元人民幣)接手李嘉誠旗下和記港陸71.36%的股份。而和記港陸旗下資產主要包括位於上海的兩棟投資性物業。

??“李嘉誠的企業實際上是多元化的綜合體公司,他一直不想把自己定性為房地產公司。”一位在港從事相關行業人士向《證券日報》記者透露,“長和系”打折出售中國香港樓盤,以及頻繁出售其位於中國內地的物業,從投資者角度來看,這是清理投資回報率較低的資產的正常交易,獲得的資金可以投向其他新興產業或投資回報率更高的產業。

??甩賣樓盤未虧損

??此外,該人士進一步稱,從投資者角度而言,外國房地產投資基金已經不在中國活躍。從全球市場來看,對商業物業的投資多轉向紐約、倫敦等門戶城市,其投資回報率更高。

??從李嘉誠傢族“套現路徑圖”可發現,中國內地物業、中國香港旗下多元化資產、包括殼公司等資產為其套現的主要貢獻者。在中國內地物業方面,據不完全統計,自2014年1月份至今,李嘉誠傢族通過拋售中國內地物業累計獲得129億元的套現總額。

台中民間二胎房貸年息貸款全省皆可處理李嘉誠去年至今套現逾738億 3年未在中國內地拿地

??不過,《證券日報》記者翻閱長江實業和和記黃埔公告獲悉,截至2014年11月30日,長實集團及和黃集團兩傢公司將向重組後的長地集團轉讓1.7億平方尺(約1889萬平方米)可供發展的土地儲備,其中1.58億平方尺來自中國內地,這意味著九成土地儲備位於中國內地。

??事實上,李嘉誠套現如此多的資金,其流向何處?據記者瞭解,根據其投資旗艦和記黃埔2014年中期的財務報告顯示,歐洲已成為其收入最重要來源,貢獻瞭43%的總收入,光英國就貢獻瞭18%;加拿大和香港分別貢獻瞭14%、15%,中國內地為11%。

??而從媒體的報道中可知,“長和系”近兩年在中國內地已經鮮少出擊土地市場。有報道稱,在2011年以前,長江實業與和記黃埔每年都有一些土地儲備吸納,土地成本比較穩定。但2012年5月份購入上海一塊住宅用地之後,“長和系”在內地市場上再未有一塊土地入賬。

??據不完全統計顯示,自2014年1月份至今,在一年多的時間內,李嘉誠通過轉讓資產或其他方式套現逾738億元人民幣,其中出售的位於中國內地物業貨值總計約達129億元人民幣。

??近日,繼去年的一次七五折優惠售樓之後,李嘉誠旗下的長江實業再次在香港甩賣樓盤。日前,長江實業以八折優惠促銷將軍澳日出康城的某一樓盤,推出的740套房源在9小時內即被搶購一空,總成交額達到55億港元,約合人民幣43.5億元。

內容來自sina新聞

??“我認為出售資產的交易是明智的,這是一種分散投資風險的策略性轉讓資產。”上述在港從事相關行業人士向《證券日報》記者透露,從全球商用物業分佈圖來看,中國門戶城市(包括北京和上海)持有型商用物業投資回報率並不高,流通量也相對較少,從資金借貸角度看,投資回報率被進一步壓縮。

??值得註意的是,有消息人士向《證券日報》記者透露,梳理李嘉誠在中國內地出售資產的路徑圖可發現,事實上,李嘉誠出讓的基本都是商用物業,包括寫字樓和商場等。而對於住宅項目,李嘉誠則更多地選擇留在手中。

??而對於李嘉誠打折銷售中國香港樓盤而言,其清貨的目的比較明顯,但從算總賬角度來看,其實李嘉誠並未虧損甩賣樓盤。

??內地住宅項目缺席套現名單

??值得註意的是,有消息人士向《證券日報》記者透露,梳理李嘉誠在中國內地出售的基本都是商用物業,包括北京、上海、南京等地的寫字樓和商場等。而對於住宅項目,李嘉誠則更多地選擇留在手中。換言之,住宅項目資產幾乎缺席瞭李嘉誠的套現名單。

??2014年1月22日,同屬李嘉誠旗下的電能實業分拆港燈電力投資上市,集資約241億港元;同年3月份,李嘉誠轉而將屈臣氏股份近25%作價440億港元賣給新加坡主權基金淡馬錫;同年3月14日,和記黃埔旗下在新加坡的上市公司和記港口信托,減持亞洲貨櫃碼頭60%股權,套現最多24.72億港元。

??而對於其在上海的住宅項目是否有打折銷售計劃,《證券日報》記者致電長江實業上海相關負責人,其表示,“不清楚”。

??對此,上述消息人士向《證券日報》記者直言,李嘉誠近幾年已經沒有在中國內地土地市場拿地,因為近幾年內地土地價格一路水漲船高,已經觸及土地成本占所有成本超過70%的水平線,而“長和系”所儲備的住宅項目多是幾年前獲得的土地,借助於土地增值空間,其住宅項目具有高利潤回報率,而且當前市場下,住宅需求依然存在,且近期正有漲價的跡象,因此其不出讓這些資產頗為正常。

??以《證券日報》記者曾實地走訪的長江實業旗下項目湖畔天下為例,據相關機構提供給本報記者的數據顯示,長實湖畔天下項目產權起始時間為2008年7月24日,這意味著該項目是2008年拿地,而其最早開工時間則為2010年8月7日,超過2年以上。此外,該項目直至2013年9月7日才第一次開盤。

??一般來說,以中國內地開發商的開發速度來看,一個住宅項目從拿地到清盤一般為三年時間,若超過三年尚未清盤,則意味著該項目剩餘房源為滯銷存貨,因其土地成本過高,這種滯銷存貨量越高對房企資金鏈壓力越大,所以開發商都在加快周轉以保項目利潤。而長實湖畔天下項目從拿地到第一次開盤用瞭長達5年多的時間,可見其開發速度之慢。

??而對於長江實業是否正在打折銷售,或者計劃打折拋售上述項目,上述長江實業負責人向《證券日報》記者表示,“不清楚”。

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  300至500平方米最火

  據瞭解,今年門市房租賃價格整體上漲,從沈陽最大的不動產中介芒果不動產商業部一季度門市租賃數據來看,面積在300至500平方米的門市尤為突出,通常是獨立兩層門市,樓上無住宅的比較好租。由於房屋結構方方正正,沒有浪費面積,且屋內也沒有很大的承重柱子的門市通常受客戶青睞。在皇姑區和沈河區,這樣大小的門市房年租金在27萬元至40萬元不等,今年比去年同比上漲18.5%,而以往 2012年到 2013年的數據來看,2013年同比上漲幅度在5%至10%,今年租金較去年上漲幅度較大,今年年租金35萬元的門市,在去年也就30萬元左右。並且位置、戶型、周邊環境都較好的房源十分緊俏,通常是房源掛出來一兩天就被租出去瞭。

  另外,皇姑和沈河區域地理位置在一環和二環,住宅密集,商圈也多,是租戶的首選地段,已經租出去的門市轉讓概率很小,新門市房源又少,直接影響待租門市的價格上漲。

  特別值得一提的原因是,自從今年年初政府放寬瞭企業註冊資本登記條件之後,沈陽市的小微企業陸續湧現,辦公租賃明顯增多,這也導致沈陽市區內一些地段與區域的門市房比較搶手,租金價格明顯上漲。

沈陽門市房租金一年漲五萬

內容來自sina新聞

  租金上漲原因多

  門市房租金大漲的原因都有哪些呢?芒果不動產中介商業部經理時佳佳解釋,首先,近些年來,隨著沈陽的城建與經濟發展,沈陽逐漸成為東北第一大綜合性城市,特別是去年沈陽舉辦瞭全運會後,越來越多的外來投資者來到沈城發展。

  其次,沈陽市民對教育越來越重視催生瞭許多早教產業,在學校周圍通常能看到一些私人創辦的早教中心、學前教育學校等門市,這類門市在近一兩年內新開的數量相當可觀。

  4月末,在大東區東北大馬路骨科醫院附近的一條街上,沿街的六七傢賣佈匹、服裝、生鮮等的門市店陸續搬走瞭。一傢生鮮超市的負責人胡先生告訴記者,原來年租金20萬元,現在房租要一下漲至30萬元,承受不瞭瞭,隻得另尋便宜些的門市房。記者近日從沈陽一些房產中介瞭解到,隨著地價房價逐年上漲,今年以來,沈陽門市房租賃也一路看漲。從市內五區來看,門市房租賃市場最熱的是皇姑區和沈河區,這兩個區域老住宅較多且密集,租賃門市房價格一直居高不下;相比之下,鐵西區的住宅數量比較多、質量比較新,所以門市房也呈現量多價低的趨勢;在市內五區中,大東區由於人口不密集等原因,成為門市房租賃最便宜的區域。

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新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-05-06/11374118621.shtml
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樓盤搶開盤樓市一周轉 熱

  眾項目搶開盤豪宅銷量提升

新聞來屏東萬丹土地貸款源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-07-31/07514333960.shtml

  根據經驗,武漢8月中下旬會有較多新項目入市。從目前的市場表現來看,整體市場沒有出現大幅波動,但新政調整涉及的區域、產品開始呈現出成交踴躍跡象,預計短期內市場以結構性整理為主,短期房企仍以消化庫存為主,相對穩定。

  在此前一周隻有三四個開盤,而上周,眾多房貸二胎是什麼任何問題免費諮詢樓盤聞風而動,不懼武漢高溫,上周武漢開盤加推項目就達10個,不少樓盤臨時搶開,一改之前不斷延後做法。此外,不舉行開盤活動的平推樓盤數量增多,此類情況在光谷、四新等區域表現明顯。

  新政影響將逐步顯現

  一周之內樓市來訪來電、市場成交同步上漲,高溫天氣有10個樓盤搶開盤,一改之前"消極怠工"局面,昨日,克爾瑞發佈市場報告稱,武漢樓市一周來活躍度提升,呈現出穩中有升的勢頭。

  從成交量上來看,上周四新樓盤成交套數有5-15套的不同程度上漲,在光谷表現較好的一些樓盤周度成交40套左右,此前開盤的沌口的港灣江城也都受利好影響成交不錯,此外,盤龍城部分樓盤表現亦較搶眼,有樓盤周度成交量上漲達22套。

  特別是一些豪宅項目,銷量提升明顯。如東湖某豪宅項目,此前244平方米的大平層產品開盤去化不足10套,而上周末,僅兩天就銷售30多套;位於武漢中央文化區的萬達禦湖世傢等大戶型產品,上周來電來訪成交都顯著上漲,有的增長一倍以上,不少項目臨時進行策略和價格的調整。

內容來自sina新聞

  克爾瑞分析,新政下達一周,從市場表現來看,武漢樓市整體平穩,成交量小幅上漲,但開盤加推項目明顯增多,價格表現整體平穩,市場活力提升,保證瞭全市房價穩中有升。

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  本零利率房貸二胎年息借貸增貸轉貸報記者畢慶 實習生李小藝

  新"三館"位於普灣新區管委會辦公大樓南側,占地面積13.2萬平方米,建築面積15.7萬平方米,總投資約15.1億元。記者采訪時瞭解到,大連市圖書館普灣新館位於普灣新區炮臺鎮鮑魚島村,毗鄰沈海高速,交通便利,車子二胎增貸依山傍海,風景秀麗。據介紹,該館投資過5億,占地4萬平方米,共6層,設計館藏容量500萬冊,和大連市圖書館兩館館藏總和千萬冊,建成後全市人均擁有量將超過一冊。目前,該館主體工程還在繼續,預計年底完成主體工程建設。



  

  在大連市圖書館普灣新館東側不遠,正在新建大連歷史博物館。記者見到,新建大連歷史博物館目前也正在進行主體工程建設。據介紹,新建大連歷史博物館將依據考古發現、出土文物及相關文獻史料,全面展示自舊石器時期至1840年間大連地區古代歷史風貌。據當地相關負責人介紹,該館主體工程也將在年底完成。

大連新三館中兩館主體有望年底完工

內容來自sina新聞

  大連科技館新館位於普灣新區核心區,規劃占地面積4.5萬平方米,建築面積4萬平方米,總投資約5.1億元,具備科普展示教育、科技文化交流、青少年校外素質教育等功能。目前,該館已經開工建設,將在今年年底前完成一層建設。

  2011年12月,大連市新科技館、博物館、圖書館項目奠基儀式在普灣新區舉行。日前,記者跟隨市落實辦到普灣新區進行重點項目落實情況滿意度評議得知,新"三館"其中的兩館主體工程今年年底有望完工,另外一館也將在今年年底完成一層建設。如有購房問題可咨詢400-606-6969

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-09-04/07142895068.shtml

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  宗地位於順德區北滘鎮廣珠西線高速公路以東,占地面積74550平米,計算容積率面積不大於134190平,容積率≥1且≤1.8,建築密度≤25%,綠地率≥35%,建築不高於100米,土地用途為城鎮住宅用地,出讓年限70年。"因為地塊容積率較低,項目打算建一批別墅,將打造成為跟順德碧桂園同類型產品。"碧桂園項目相關負責任表示。

  規劃要求:須配建14米市政道路 建設綠色建築

從開發條件看,碧桂園拿下該地塊,可與原有的項目連片開發,共用配套資源,有利於減低項目運營成本,提升利潤空間。另外,地塊要求按不低於10%的總容積率建築面積比例建設綠色建築,正與碧桂園總部采用垂直綠化生態方案,打造國內首傢生態辦公大樓的設計理念相吻合。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-09-10/10563557065.shtml

宗地位置圖

  新浪樂居訊(編輯陳潔晶)9月順德推出多宗"巨無霸"靚土建融宜蘭羅東土建融地,9月10日,佛山市順德區碧桂園物業發展有限公司以底價2.9821億競得北滘鎮廣珠西線高速公路以東2號地塊,樓面地價2222元/平。這也是碧桂園繼去年三度發力大本營北滘拿地後,今年首次在佛山區域拿地。【點擊9月土地匯總信息】

  A.地塊內北側及西南側規劃14米市政道路作為公共道路使用,應保證期公共開放性。並做好地塊內規劃市政道路與周邊道路路網的銜接,合理佈置地下車庫出入口、城市地面公共交通站點。

  E.由於地塊與西側廣珠西線高速公路關系,要充分考慮視覺景觀效果及建築空間層次,留出視線通廊。建築立面造型應簡潔明快,強調現場建築整體形象,建築風格應協調統一,色彩宜與周圍環境相協調。

碧桂園底價競得國華中學旁逾7萬平住宅地 或建成別墅

從市場條件看,碧桂園上半年回籠資金理想,有足夠資金來抄底土地市場,擴大未來市場占有率。這是碧桂園據去年三度發力大本營北滘後,今年首次在佛山區域拿地,這也表明碧桂園也有意儲地北滘,深耕南站板塊。【相關鏈接:碧桂園三度發力大本營 底價5.16億競得廣珠西線東側商住地】

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  宗地對項目設計提出瞭嚴格要求:

  B.項目需配套建設配電房、燃氣設施、垃圾收集站、公廁、物業管理用房、社區服務站、文化活動站、社區警務室等基礎公共設施。

  C.按不低於10%的總房屋貸款 首購容積率建築面積比例建設綠色建築。

  D.小汽車車位每100平米建築面積不少於0.8個車位,另外訪客停車位數量應不少於住宅停車位的5%,自行車停車位每100平米建築面積不少於2個。

 從位置看,地塊周邊多為碧桂園集團的物業,宗地北側為碧桂園創始人楊國強為紀念其父兄而創辦的國華中學以及碧桂園總部;宗地東側為占地35220平米的半浦C地塊,已於2012年5月9日被碧桂園以1.585億競得,樓面地價1666元/平。同時宗地毗鄰順德碧桂園洋房組團"囍居",周邊已形成大型成熟社區,區域內一、二手房樓價在6000-7000元/平米。

  F.沿城市主要交通道路一側的建築及環境設計應滿足地面交通噪音污染防治有關規定。

  另外,申請人可單獨申請,也可以聯合申請,但競得人須於成交後15天內交納500萬作為地塊建設履約金,30日內支付按成交價款的50%支付首期出讓金,餘額出讓金須在3個月內一次性支付完畢。

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??11月初,黑龍江省也接到瞭來自國傢發改委提前下達的2015年財政預算資金8000萬元,用於新建四級鄉村道路190公裡。目前,已經拿到中央2015年預算資金的黑龍江省發改委,正在組織有關縣市抓緊篩選項目,編報項目建議計劃。







??但這些還不是政策加碼的全部。11月26日,國傢發改委推出瞭農田水利、鐵路交通、油氣管網、醫療養老等7大基礎設施領域的重大工程投資項目包。在此之前,他們為這7大投資項目包醞釀瞭8個多月。





??7大重大投資包出爐

內容來自sina新聞

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??根據國傢統計局發佈的數據,2014年10月全國固定資產投資增速為15.9%,這已經算是近幾年內中國投資增速的新低。張漢亞說,雖然中央已經在通過政策加碼穩增長,但接下來一段時間內,投資增速和經濟增速的低迷局面還將持續一段時間,因為這些重大投資項目和政策都不太可能在短時間內發揮作用。眼下的這些政策,其實是在為明年或後年做準備。

??央行[微博]也在為政策加碼。11月21日晚間,央行突然宣佈自2014年11月22日起下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率。至此,市場期待瞭近9個月的央行降息終於落地。中國國際經濟交流中心副秘書長陳永傑說,央行的降息,配合重大項目投資計劃,對於接下來穩定經濟增長將起到瞭重要作用。



??國傢發改委投資研究所研究員羅松山說,自今年10月以來,政策變化有點快。一方面,政府在明顯加大投資力度,另一方面卻接連出臺政策收縮瞭地方政府融資平臺的融資能力。這會讓一些地方政府感到投資資金的吃緊。

??當天,國務院印發《關於創新重點領域投融資機制鼓勵社會投資的指導意見》(以下簡稱《意見》)稱,為充分調動社會投資積極性,切實發揮好投資對經濟增長的關鍵作用,要進一步打破行業壟斷和市場壁壘,切實降低準入門檻,營造平等的投資環境。

??國傢發改委基礎司司長費志榮說,這些項目今年內都可以開工。同時,已經有10個項目正在開展可行性研究,具備條件後進行審批核準。為瞭讓這些鐵路項目盡快開工,發改委每個月召開一次會議,梳理並推進這些重大項目開工。而國土部、環保部等部門則專門建立瞭這些重大項目前置審批的“綠色通道”。



??國務院11月26日發佈的《意見》明確提出,將通過政府與社會資本合作(PPP)模式,創新投資運營機制,積極擴大社會資本投資途徑。目前,國傢發改委研究起草的推進PPP的指導意見已經接近尾聲,將於近期發佈。

??交通銀行金融研究中心研究員劉學智認為,前期穩增長政策需要進一步落實,近期出臺的項目有助於未來經濟企穩,年度財政赤字計劃並未達成,穩增長和定向支持政策仍有充足空間。



??一位陜西省發改委的官員說,這一輪投資計劃的下達,還是重點傾向於中西部地區和東北老工業基地,但是對於大部分北方省份來說,現在已經不太具備馬上開工、對經濟增長形成拉動效應的條件。東北和西北的一些地方,現在已經天寒地凍瞭,很多工地已經停工瞭。

??加碼的不隻是國傢發改委。近日,經濟觀察報從財政部獲悉,2014年規模為4567億的中央預算內投資,自今年7月開始就加快批準項目的進程,財政部門加快預算的撥出進度,投資的方向是水利和基礎設施方面。而從目前得到的信息來看,明年預算內投資仍將按計劃增長,而且鐵路投資明年將達到8500億。

??提前兩個月開始下達2015年的中國中央預算內投資計劃,這樣的做法實屬罕見,以至於一些接到中央2015年預算資金下達的省份,都還沒有準備好具體的項目。

??11月26日,國傢發改委投資司巡視員歐鴻對外解釋說,這些領域大多是經濟發展的薄弱環節,也是黨中央、國務院明確要求加快推進的重點建設任務。國務院發佈的《意見》中所選擇的領域與國傢發改委一直在力推的重大工程基本對應。

??10月23日,陜西省發改委召開全省投資工作座談會,其副主任張文波在會上明確,要完成全年經濟增長目標任務,仍需要發揮投資的關鍵性作用,必須確保固定資產投資增長20%以上。他說,以省級重點項目、重大工程為抓手,確保新開工項目盡早開工,在建項目完成更多投資量。



??實際上,國務院發佈的《意見》中提出的7大重點投資領域是今年下半年以來,國傢發改委一直在力推的投資計劃。這在11月裡,表現得尤為明顯。國傢發改委的公開信息顯示,從11月6日到11月25日,短短20天時間裡,國傢發改委就批復瞭總投資規模高達7000億的基建項目,涉及16條新建擴建鐵路、5個機場。這比2014年1-10月,中國鐵路投資實際完成的固定資產投資規模還多出1000億。



??現在,國傢發改委急切希望這些重大投資項目盡快推進,他們召開瞭全國電視電話會議和重大工程專題協調會議進行專門部署,並建立瞭重大工程進展情況按月調度的工作機制。李樸民說,下一步,國傢發展改革委將加快項目前期工作和建設進度,保障重大工程建設資金,強化重大工程後續項目儲備管理,切實推進國傢重大工程建設順利實施。

??國傢發改委秘書長、新聞發言人李樸民毫不諱言政府穩增長的意圖。他說,選擇具備一定工作基礎,能夠盡早推進見效的重大工程,促進形成新的經濟增長點。

??這些重大工程,每一個都是巨大的投資體量。以“交通工程包”為例,到目前為止,這個投資包包括:中西部鐵路項目45個、公路項目71個、內河高等級航道項目43個、機場項目19個、城際鐵路項目25個,總計203個項目。其中2014年計劃開工93個,截至11月初,已有38個項目已經開工,24個正在進行施工的招標,21個正在開展初步設計。

??一個月前,中國西部省份陜西省接到瞭來自國傢發改委提前下達的部分2015年財政預算內以工代賑投資計劃1.916億元,其中中央資金1.6億元,地方配套資金0.316億元。





??地方如何短期啟動







??隻不過,面對眼下的這場投資盛宴,不少地方政府都似乎還很難讓這些投資項目盡快哪家信貸利率低轉化對經濟的拉動。







??對於政府來說,冬季的開工條件還不是最重要的,他們更為關註的是用誰的資金來打開這些規模浩大的投資包。



??現在,陜西省發改委目前正在抓緊分解編制項目計劃。按照計劃,前述提前下達的中央預算資金將主要用於農村貧困地區的基礎設施建設,以及片區綜合開發等領域。



??陳永傑說,在目前經濟持續的低迷,出現下滑的情況下,出臺這樣的政策,中央保增長意圖是很清晰的。此前,財政部相關司局在第三季度的一次調研中,部分地方財政部門表示,現在整個地方經濟不會繼續惡化,但是看不到變好的跡象。

部分省份提前收到明年投資計劃:中央希望加快節奏

??政府資金引導和PPP模式的熱起,在一定程度上給地方政府解決瞭融資難題。大嶽咨詢總經理金永祥告訴記者,現在基礎設施的開工,今年明顯比去年多,下半年比上半年多很多,我們的生意比去年要好很多,去年一個月平均3-4個單子,今年平均一個月8個,我們以前在杭州隻有一個項目,現在杭州拿到瞭四個項目,涉及地鐵、污水、垃圾處理。但是這也從另一方面反映經濟沒有轉好。因為隻有地方政府沒錢,或者錢緊瞭,才會去做PPP。

??11月28日,中國投資協會會長張漢亞對經濟觀察報說,雖然上述下達的預算資金規模並不大,但是提前下達2015年的投資計劃已經表明,中央希望地方上加快投資節奏和力度,來保證經濟平穩增長。










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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-11-29/08095944250592439616270.shtml

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內容來自sina新聞

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土融台南玉井土融買房未領房產證 能否遷戶口入房?

內容來自sina新聞

業管理處出具證明;居住地址為本市十區兩縣級市的二胎房貸 利率貸款全省皆可處理廣東省居住證;從化、增城的房產證明。現在張小姐並不能提供房產證,所以不能單憑購房合同和銀行的借款合

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2015-03-03/08025978313351640701710.shtml

??廣州市公安局:在《辦理市區內戶口遷移的須知》中,合法住所證明指的是本人或夫妻共同擁有的房屋的合法產權證明(市房管部門簽發的房產證及個人名下房地

??市民張小姐:我在廣州工作多年,一直都是集體戶口,現在我在荔灣區大坦沙的花語水岸購買瞭一手房,但短期內無法收樓和拿到房產證。請問現在能否憑購房合同、銀行的借款合同將戶口遷到房子所在地?如有購房問題可咨詢400-606-6969轉211

備案合同及分配給申請人居住的證明);直系親屬(指父母、夫妻、子女)擁有供其居住房屋的合法產權證明及同意遷入的書面意見;合法承租且依法辦理瞭一年以

上租賃備案手續的房屋租賃合同;借住在親戚朋友提供其居住的合法住房但無租賃關系的,憑業主房產證明和同意居住意見,或居住地的居(村)委或住房所屬的物

產登記情況查詢證明等);政府、用人單位或學校出具的分房證明、租賃證明(屬政府、用人單位或學校向他人或從另一單位轉租而來的合法房屋,還須提供其租賃

同將戶口遷到房子所在地。



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平均每月還利息2,704元,本金11,905元
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  據瞭解土地貸款宜蘭羅東土地貸款,武漢市還將建立物業企業和項目經理信用信息管理系統,今後市民可通過公司信用來選取物業公司服務。

  昨日,記者在江岸東立小區內看到,大量一樓的房屋被私自改建成各種各樣的門面,與小區風格完全不符。商傢還在綠地上私開道路。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-06-25/07224240995.shtml



  物業管理問題嚴重

  "這些商鋪帶來大量陌生人進入小區。小區內還有部分房屋被改成瞭膠囊房。"一位業主投訴說。

  由於配建比例僅1:0.3,小區停車位嚴重不足,不少車主把車子開到瞭小區綠化帶上,也引起眾多業主不滿。

  武漢市房管局透露,該市今年還對物業市場主體進行瞭全面清理。今年4月至6月,對全市1176傢物業服務企業、2317個項目(含非居民小區)進行瞭清理整治。

  業委會組建率不足四成

  今年,"小區物業監管不力"被納入"十個突出問題"承諾整改後,武漢市房管局對全市1716個物業小區進行瞭分片包幹,對124個小區重點整治,處置瞭2256件投訴。

  武漢市房管局負責人表示,小區物業服務不到位,居民自治不成熟等方面也是原因。目前全市1716個小區,不足四成組建瞭業委會。為此,下半年武漢市政府將幫助小區成立業委會納入瞭工作重點。

 283傢物業企業資質將被註銷

內容來自sina新聞

  昨日,武漢市房管局政務網站公示瞭283傢被註銷的物業企業和第一批清理合格的316傢物業企業。部分註冊資金不夠、技術人員不足、沒有在管項目的物業企業被取消物業服務企業資質證書。

  武漢市還在市民之傢建立瞭全市統一的前期物業招投標管理平臺,目前已有17個項目按新規組織招投標活動。該市初步建立瞭物業服務質量考評體系,制定瞭分級服務標準,扣滿12分的物業公司將面臨嚴格處罰。

  長江商報消息 本報訊(記者 郭婷婷)私自將居住房改為商用,毀壞綠地修路;小區停車位不足,亂壓草坪停車。為提升小區物管水平,昨日武漢市對物業管理市場進行瞭清理,283傢不合格物業企業資質將被公示註銷。

業委會組建率不足四成 283傢物業公司或被註銷

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