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  這個位於新華路的樓盤,近來適逢地王誕生,王女士趕緊去中介問瞭下情況:原來雖然此地冒出瞭地王,但二手房行情基本沒變。但是比兩年前她的買入價還是凈升瞭70萬,也就是說她兩年獲利20%,收益還真不錯。但是如果拋出的話,按現行政策,王女士要交出一筆十幾萬的稅費,加上其它費用,估計王女士實際獲利也超過55萬。與此同時,她也不知道自己如果拿著400萬的現金又去投資什麼?而目前她把房子出租,每月租金8000元,算起來年回報率2%多一點,真是不如銀行利息高。但實際房價總是比租金上漲得快,她的總收益還是不錯的。為此,她把自己的難題拋給瞭中介,中介雖然想做她生意,但也怕她如此矛盾,最後不賣反而白辛苦。

  有沒有房子,都有煩惱。近來王宏女士的煩惱就是她當年不顧交房產稅,買下瞭第二套面積83平方米總價為340萬的房子,目前價值420萬。她猶豫是拋出呢?還是持有出租。



  市民說:

  巴曙松:國務院發展研究中心金融研究所副所長。他在談到樓市問題時指出:市場自有因果。住宅作為一種兼具投資和消費屬性的耐用品,它的價格並不僅僅取決於當期供求,也取決於預期需求與潛在供給之間的邊際缺口。這是理解房地產市場長期走勢和周期波動的邏輯起點。

  一般而言,你的投資資產超過凈資產的50%,你的年度投資收入大於傢庭全年日常支出時,其實你的財務狀況已經很好瞭。

  大勢:地王與房價

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  樓市近期有兩大驚呼:一是地王頻出,單價和總價地王此起彼伏,上海紀錄被不斷刷新;另一驚呼是上海外環、中環和內環房價真的逼近"2、4、6"瞭。2013年5月上海外環外商品住宅成交均價為18189元/平方米,而內外環間成交均價為36717元/平方米,內環內商品住宅成交均價為56788元/平方米,同比均為上漲。上海房價三個環間的房價從當年的"3、2、1"到今天的"6、4、2",說明不同區域之間的房價落差正在擴大。

  朱琳:我當初換房的時候,一個銀行朋友告訴我,關於樓市情況她隻看三個數據:每年在上海落戶的新上海人有多少?每個月自己銀行發放的房貸有多少?周邊想換房的各類剛需有多少?很多人說未來上海的小朋友不需要買房瞭,可是算算時間哦,繼承那可是二三十年後的事情吧。

  根據以往情況,每當地王誕生,周邊的樓盤都會笑彎腰。那麼今年呢?據中原介紹,在新"地王"誕生的長寧新華板塊、浦東唐鎮地區,周邊的房價並沒有像以往那樣出現大幅走高,一些板塊的二手房不但價格沒有走高,銷售也沒有出現以往的火爆場景。市場分析人士認為:地價對房價長期影響較大,短期影響較小。目前沒必要放大地王對房價的影響。但多少也透露出一些信息:開發商資金並不短缺,對後市較有信心。同時,如果仔細分析近期高溢價成交的地塊也不難發現,並非所有高價地塊都是住宅項目,其中不乏商業地產,而一些優質地塊本身的特殊性也決定瞭其較高的市場價值。當然,反過來成熟的商業配套,最後受惠的總是少不瞭周邊樓盤。無論是租金還是房價,通常都是上漲趨勢。

 言論:房產的邏輯

  名傢說:

  史蒂芬·羅奇:華爾街最具影響力的經濟學傢,以對全球復蘇的悲觀預測聞名。但他在近期的采訪中表示房地產並非中國經濟的基石,樓市泡沫不會引發經濟崩潰。羅奇認為2胎土地過去30年來中國的城鎮化趨勢非常強勁。據從國務院發展研究中心得到的數據,這個數字在接下來的15到17年裡將繼續增長15%到20%。這種趨勢讓他給中國的城鎮化打分A-。

房多瞭也有煩惱 現在把房子賣瞭還是出租?

  張雋:上海目前很多人都有這樣的經驗,那就是輕易不賣房。當然前提是資金周轉正常,財務狀況健康。

內容來自sina新聞

  CUI21:你大可把房子作為你的退休金。畢竟,養老多靠被動收入,比如儲蓄、房租或基金分紅,而這些都需要提早規劃。有多套房,租金自然可以作為彌補退休金的不足。另外,最好先保證自己目前的自住房已經沒有貸款,因為自住房的貸款是負債。

  案例

  其實,關於這樣的煩惱,很多人都有,大多數人權衡之時,無非關註的是樓市的大勢和自己的財務。

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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-06-28/08423289052.shtml

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部分保障房沒有城市的感覺位置偏配套差

??關註“北京新浪樂居”微信掌握最新樓市資訊信用貸款率利計算方式二胎年息

??據瞭解,保障房遇冷一方面是因為最初瞭解限價房信息的人相對較少,另一方面是當時小區位置偏遠,周圍配套不理想。“當時這裡還比較偏僻,交通不方便,沒有城市的感覺,很多人寧願費心去申請一些靠近老城區的項目。”黃先生坦言。

??“自己一開始也想申請入住保障二胎化利率多少免費諮詢試算房,但距離自己工作地點太遠,申請後不僅無法保證工作時間,而且還要增加交通開支,隻好作罷。”市民覃寶林無奈地說。

??記者進一步獲悉,南寧市一些保障房項目經過幾年的建設,配套已較為完善,加之政策的調整和信息的暢通,也有趨熱之勢。長期從事保障房建設的南寧市地產業開發總公司總經理陸炳良介紹,2014年南寧的經濟適用房就出現瞭供不應求的局面,有的經適房名額隻有幾百個,卻有上萬戶申請。

??走訪當日晚間21時許,記者在小區內看到,各棟樓房的入住情況差異相對明顯,部分樓房住戶的亮燈率並不高。

??在黃先生所住的保障房項目小區,《經濟參考報》記者看到,如今小區已進行瞭綠化,並配備瞭地下車庫、幼兒園區等,配套設施相對完善,但周邊的交通幹道仍在施工中,大型超市等配套仍有欠缺。

??針對目前國內部分保障房項目前期遇冷問題,業內人士指出,部分保障房的規劃選址處於基礎配套設施不是太完善的地方,影響瞭申請意願。由於選址過於偏遠,這些保障房給住戶生活帶來諸多不便。

??“我們2012年申請時每平方米僅4100元,而且擁有南寧市戶口即可申請,但當時申請的人還是偏少。”在南寧市青秀區一保障房項目小區,住戶黃先生說。

??與此同時,戶型設置與需求也會存在矛盾,由於保障房面積需控制在一定標準范圍內,特別是為集約用地,減少征地拆遷帶來項目前期時間較長的問題,項目的容積率普遍較高,影響到戶型設計,在一定程度上與需求不完全匹配。

??此外,個別保障房出現質量問題造成不良影響,也使得市民心存顧慮。2013年6月,南寧市“在水一方”經濟適用房小區的樓房就曾曝光出質量問題,此小區因建設過程中回填土夯實不夠導致地基下陷,且供水管道材質、排水系統也存在問題,變成瞭“懸心樓”,讓不少住戶直言“鬧心”。

??近日,有關保障房項目申請冷熱不均現象再引關註,部分保障房因選址相對偏僻、周圍配套設施欠佳等而遇冷的問題成為人們熱議的焦點。在廣西南寧,保障房項目目前仍整體處於供小於求的局面,但個別項目在面市初期也在一定程度上出現瞭遇冷局面。

??據瞭解,南寧市建成的保障房項目大部分已分配入住,隻有個別保障房項目由於周邊配套設施尚未完成,未能進行竣工驗收並交付使用。數據顯示,截至2014年12月30日,南寧市已累計建成各類保障性住房147016套,累計實施廉租住房貨幣補貼32900戶,正在續建各類保障房70166套。目前,南寧市經適房輪候戶數為12353戶,廉租住房實物配租輪候戶數為12198戶,保障房項目整體上供不應求。

內容來自sina新聞

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-02-12/07355971421206468145508.shtml

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  上證報記者獲悉,近期監管部門告誡銀行機構,地方政府融資平臺債務風險總體可控,但同時也存在一定的風險隱患,其中之一為部分地方因地價、房價漲幅回落,償債壓力較大。

  地價房價漲幅回落可能引發地方平臺貸款償債風險。

  隱患之二,部分地方違規融資、違規使用政府性債務資金的問題仍比較突出。

內容來自sina新聞

  要求二:化解到期風險。對於今年到期的平臺貸款,要求各銀行業金融機構要與融資平臺、當地政府共同制定詳細的還款方案,逐步明確還款日期,還款金額及還款來源,並抓好跟蹤落實。

  要求四:建立預警體系。監管層要求抓緊研究地方政府負債率、債務率、償債率等指標的計算方法,建立地方政府融資平臺債務風險評級預警體系,將地方政府融資平臺作為特定客戶進行專門的信用評級和風險分類,科學設定平臺債務風險的"警戒線"。



  據介紹,在部分地區,借新還舊現象已較為普遍。但值得重視的是,目前仍有一些銀行業金融機構對平臺債務風險認識不清,低估地方政府的負債規模,高估地方政府的償債能力,盲目提供融資。



  隱患之三,部分地方償債壓力較大。因為平臺償債來源依賴於土地等非經營性現金流,部分地方因地價、房價漲幅回落,財政收入增速明顯下滑,一些中西部地區平臺、低層級平臺面臨較大償債壓力。

  隱患之一,地方政府負有償還責任的債務增長較快。據稱,自2011年以來,省市縣三級政府負有償還責任的債務餘額年均增長20%,其中縣級年均增長26.6%。

  "堅持短期應對措施和長效機制相結合,緩釋地方政府融資平臺債務風險",是監管層對銀行業下一階段的要求。

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  要求一:控制信貸總量。監管層要求各行要嚴把新增貸款準入標準,不得新增平臺貸款規模。完善地方政府融資平臺銀行業融資全口徑統計,實現對融資平臺信貸融資和非信貸融資的並表監控。

監管部門告誡銀行地價房價漲幅回落壓頂平臺貸

  監管層同時要求各行要密切跟蹤地方政府融資平臺運營狀況和到期債務的償還進度,對不能按方案落實資金來源、可能造成還款違約的,要立即采取措施及時處置,並向監管部門報告。

  要求三:優化貸款結構。對一些平臺貸款占比較高、財政償債能力和還款意願較弱的高風險地區,以及盈利較弱、風險較高的平臺項目,監管層要求各銀行要與平臺加強協商,增加有效資產抵押,並視情況加大貸款清收力度,逐步實現信貸退出。

  監管部門稱,地方政府融資平臺負債規模持續增加,風險結構趨於復雜是當前銀行業面臨的主要風險和挑戰之一。



  風險隱患主要表現在三個方面:

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-05-28/08162751372.shtml

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內容來自sina新聞

??齊魯網4月6日訊(記者 國歌)山東省旅遊部門最新統計,清明假期,山東17市累計接待遊客接近2400萬人次,旅遊綜合收入超過173億元,同比分別增長8.1%和11.2%。

清明山東接待近2400萬人次 旅遊收入173.6億元

??據山東廣播電視臺新聞中心《山東新聞聯播》報信貸利率算法二胎年息道,這個假期,泰山景區的遊客人數突破瞭18萬,其中進山觀光的就有15萬人次。景區啟瞭9條分流盤道,增加30部車輛運送遊客,並還組織200多名公益志願者協助維持秩序,倡導文明出行。

??濟南的“天下第一泉景區”假期裡也是遊客爆滿,40多萬人次的觀光客中,學生占瞭相當大比重。曲阜三孔景區、嶗山風景區等房貸二胎利息任何問題免費諮詢地的遊客數量也同比增長瞭30%。

??記者還從部分旅行社瞭解到,這幾年通過旅行社參加短線旅遊的遊客數量逐年下降,報名的也大都是老年人,年輕人則越來越熱衷於自駕遊、自助遊,這兩種方式也是小長假最主要的出行方式,這個假期,在不少城市的郊區,每天自駕遊、自助遊的市民數量達到瞭往年五一和十一假期的水平。

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內容來自sina新聞

  據中新社電 記者昨日下午從國土資源部獲悉,日前,經中央編辦批復,國土部正式掛牌成立不動產登記局,不動產登記"四統一"(登記機構、登記簿冊、登記依據和信息平臺)邁出瞭堅實一步。

國土部不動產登記局掛牌成立

  據介紹,該局將承擔指導監督全國土地、房屋、林地、草原、海域登記職責。國土部還給出瞭時間表:2014年,我國將建立統一登記的基礎性制度;2015年將推進統一登記制度的實施過渡;2016年不動產統一登記制度全面實施;2018年前,不動產登記信息管理基礎平臺投入運行,不動產統一登記體系基本形成。

  

新聞來源http://wh.house.大園二胎房貸sina.com.cn/news/2014-05-09/07114125893.shtml

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越秀地產營銷總監葉文垠銀行房屋二胎利率任何問題免費諮詢

  



 按照《武漢市城市總體規劃(2010-2020年)》的指導思想和主要任務,武漢市將形成"以主城區為核、多軸心"的開放式四級網絡狀城鎮體系,隨著新型工業化的佈局和城市交通網絡的建設,武漢的城市功能正在不斷完善,各區城市價值也在不斷發生變化。

越秀葉文垠西後湖發展潛力大 市中心房價可漲至3萬

  日前,新後湖板塊脫穎而出,成為後湖的發展潛力點。克而瑞發佈最新研究報告顯示,新後湖板塊獨享二環與三環間的城市與自然資源,在武漢樓市中擁有較大發展機遇。該板塊內擁有漢口三環范圍內最大面積的湖泊塔子湖,板塊生態資源無可比擬。

  對於現在的降價風,有的城市,降瞭也不一定賣得掉,本身剛需需求沒有那麼大。武漢樓市以剛需為主要支撐,跟其他靠投資的城市不一樣。有可能漲得沒那麼快,可能維持這個價格,或者銷量慢一點,武漢本身泡沫不是太多,投資的人少,自然價格很難像一線城市那麼高,再漲,剛需就不買瞭。

  有人說武漢二三環線房價將漲到三萬。上海也有中環、外環,十五年前就有傳言說將來內環是房價將漲到10萬,中環6萬,外環3萬,當時大傢都覺得不可能。十五年前上海最核心的地區房價也就1萬多,不到兩萬。現在看,核心市中心開發出來就是十萬以上。當然武漢跟上海有一些不同,畢竟上海是領先的,但是武漢的城市規模具備瞭這種發展的條件,加之它在中部區域核心地位,以及核心的交通優勢也為發展奠定瞭基礎。我覺得欠缺就是政府對於這個城市的定位。如果這個定位再清晰一點,是可以有成為上海或者北京第二的,不至於說市中心房價上十萬,市中心兩三萬應該是可以的,且時間不會太遠。

  西後湖發展潛力大 房價上漲隻是時間問題

  新後湖板塊和舊後湖板塊,誰將撐起後湖的明天?武漢新浪樂居誠摯邀請越秀地產營銷總監葉文垠談房論市,解讀後湖的發展之路。

內容來自sina新聞

  後湖東區比西區更成熟一些,發展要早將近十年。從東區和西區劃分來講,西區先天條件、定位上都有所不同,東區更類似於百步亭的規劃。

  另一方面,整個後湖西區開發商聚集,很多地塊已經做好瞭規劃,隨著這些地塊開發,逐漸的完善。西區佈局跟東區不一樣,在政府同樣拍地情況下,以前是想怎麼搞都可以,而西區功能性拿地已經設定好瞭,也就是說每個地塊之間的功能和後來的發展是符合既定趨勢的,板塊的功能性在未來幾年會逐漸顯現更強的優勢,它的道路也好,功能也好,相輔相成。談到佈局,在這個過程中可能存在一些問題,比如配套。在開發過程中政府更希望開發商參與進來,共同建設,包括帶規劃的道路,以及公交體系。

  漢陽的四新,武昌的白沙洲,漢口的後湖,都是政府規劃的很大的居住新城概念,這三個地方到各自區域中心的實際距離都不遠。四新到漢陽鐘傢村,估計開車20分鐘。白沙洲到武昌中心,如果是到中南或者是火車站,如果不堵車估計10到20分鐘,後湖一樣,其實在各地區域上,這三個位置政府都有明顯的規劃,離市中心不遠,然後是大批規劃的土地,各傢開發商都在裡面有項目。從基礎來講,可能我覺得相對來講後湖會好一些,同樣在漢口置業,本身漢口區域價格很高,自然而然價格承受力就強一些。

  二胎利率比較怎麼貸款比較會過件武漢市中心房價將漲至三萬 剛需作支撐房價不會降



  武漢甚至會超過現在江浙沿海的發展,一個是地域關系,另外一個是本身人口基數。作為一個中部城市,高鐵、高速發展會給整個武漢帶來很大的影響。武漢發展欠缺就是核心產業,如果把核心產業做好,更能留住人才,剛性需求會更強。如今武漢的去化量是在,剛需的需求也很旺盛,如果把人才都留下來,還可以多享受幾年比一線城市更強的人口紅利。

  而後湖作為武漢最早發展也是日前最成熟的新城區,經過十年發展,一批批開發商紮根這裡,已經發生瞭巨大的變化,房價也從昔日的幾千開始破萬,並且呈現上漲趨勢。

  

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-03-20/19034004658.shtml

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  昨日從廣鐵集團瞭解到,自12月10日起,廣鐵集團將實行新的列車運行圖。廣鐵表示:目前,貴廣、南廣、滬昆高鐵的開通運營日期尚未敲定,列車時刻表和票價等也在制定中,網傳的時刻表並非真實可靠,但其列車開行數量已基本確定。屆時由珠三角始發的動車組將通達15個省市區,珠三角與陸上相鄰的湖南、江西、福建、廣西4省區實現始發動車組往返"全覆蓋"。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-11-19/084145999土融新竹橫山土融07.shtml

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  至於備受關註的開通日期,廣鐵相關人員表示,"我們12月10日調圖,並不意味這一天開通或公佈開通日期;因為最終決定權在鐵總。"

  廣鐵昨日透露,待貴廣鐵路正式開通運營後,計劃開行動車組列車20對,其中"G"字頭3對,"D"字頭17對,具體為:深圳北至桂林北3對,廣州南至貴陽(北)10對,廣州南至桂林北7對。

  而待南廣鐵路正式開通運營後,計劃開行18對"D"字頭動車組列車,具體為:廣州南至南寧東10對,廣州南至南寧2對,廣州南至柳州2對,廣州南至北海4對。廣州至南寧的鐵路旅行時間將縮短至4小時左右。



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第22屆中國城市化論壇激辯巨型城市的未來發展

圖為論壇現場龍永圖在做主題演講

 新浪樂居訊"我們直面巨型城市的挑戰,既要有信心,更要有辦法!""不是每個城鎮都長成'巨人'!"這是12月17日在河北廊坊永清國瑞生態城舉行的第22屆中國城市化論壇上傳出的最強音。

內容來自sina新聞

  當前,世界城市發展的一個重要趨勢就是巨型城市的興起和發展。在我國快速城 市化進程中,巨型城市的發展可謂方興未艾,而且速度迅猛。由於大城市的資源配置水平更高,具有產業、就業、教育醫療等方面的優勢,大城市對人們的吸引力更 大,遠遠超過中小城市。不可否認,巨型城市以其特有的空間優勢和積聚效應帶來瞭經濟實力的增強、城市規模的擴大、城市功能的完善。

  龍永圖在分析因巨型城市發展而帶來"城市病"的原因時說:"隨著我國城鎮化 進程的快速推進,大量農民進入城市,造成人口流動量過大,但不能剝奪農民進城追求幸福生活的權利,不能剝奪更多人想過上美好生活的願望。同時,我國城市基 礎設施建設正在進行,還沒有結束,而且,我國還是制造業大國,這些都是巨型城市以及成長中的城市存在"城市病"所不可避免的。"鮑筱斌也指出,現在城市出 現的城市病是我國快速城鎮化過程中所遺留的問題。

  "貧窮是最大的污染源。"龍永圖說,"面對巨型城市的挑戰要有信心。城鎮化是推動中國發展歷史進程中的最大動力之一,要堅定對城鎮化的信心。"

  近期,我國多個城市發生嚴重的霧霾事件,特別是伴隨著12月份來出現的這場霧霾,已波及25省份,100多個大中型城市。改善北京等巨大型城市的空氣質量,成為當前人們呼聲最高的議題之一。

  中共十八屆三中全會提出"推動大中小城市和小城鎮協調發展、產業和城鎮融合 發展"。日前召開的中央城鎮化工作會議也指出:"要優化佈局,根據資源環境承載能力構建科學合理的城鎮化宏觀佈局,把城市群作為主體形態,促進大中小城市 和小城鎮合理分工、功能互補、協同發展"。

  "城鎮化的終極目的,不是一味追求城市的規模,不是讓每個城鎮都長成巨 人。"李兵弟指出,第一,大城市區域范圍內要均衡配置資源,大城市不要與周邊城市爭搶資源,而是要引領並協調區域發展;第二,要有科學功能組織;第三,要 有合理的空間佈局;第四,要有良好的生態佈局;第五,要有有效的城市管理;第六,要有繁榮的周邊城鎮。

  那麼,近郊地帶與城市保持多遠的距離、有怎樣的配套設施,才能滿足人們既能遠離城市的喧囂、又不徹底遠離城市的願望呢?北京對京津冀城市群的輻射能力有多強?京津冀城市群面臨怎樣的機遇與挑戰?逃離喧囂的巨型城市:我們能去哪裡?這成為時下不少人關註的問題。

  對於城市群是巨型城市的出路這一觀點,龍永圖也持相同的看法,他指出,要深化改革,加快產業結構調整,減少不必要的環境壓力,同時,要大力發展服務產業,另外,要打造高質量的城市群,打造全民低碳文化,同時要提高人的素質。

  在主題為"中國面臨巨型城市的挑戰"論壇上,原外經貿部副部長、中國入世談 判首席談判代表、中國國際城市化發展戰略研究委員會榮譽主任龍永圖,中國國際城市化發展戰略研究委員會副主任、住建部村鎮建設司原司長李兵弟,中國國際城 市化發展戰略研究委員會委員、北京海勃灣投資顧問有限公司董事長邵念強以及北京國瑞興業地產股份有限公司總裁鮑筱斌,與城市化研究領域、城市規劃及各行業 的專傢學者、企業傢、資深媒體人士就巨型城市的未來發展展開激烈交鋒。河北省廊坊市及永清縣的相關領導,永清縣發改局、規劃局、國土局、環保局、房管局、 工業園區、臺灣新城、韓村鎮、別古莊、劉淇營鄉相關負責人出席瞭論壇。據悉,本次論壇由住建部科技委指導、中國國際城市化發展戰略研究委員會主辦、北京國 瑞興業地產股份有限公司承辦。

  石牌房屋貸款支招:不是每個城鎮都長成巨人

 現狀:直面巨型城市的挑戰



  "巨型城市有病要自己治!"鮑筱斌指出,城市群與郊區化是解決大城市病的出路,其解決辦法是讓中心城區與郊區實現互動,即要改變城市基礎設施、改變城市建設發展方式、改變人們的消費行為,實現城市群的有機互動。

 趨勢:中小城鎮對接北京的機會在哪裡

  城市無限制膨脹,必將對城市資源與環境造成壓力,而當城市中心的資股市觀測站二胎年息借貸增貸轉貸源承載力 有限時,受益的必將是城市周邊的區域。以北京為例,作為首都一直被認為是絕大多數人們追求夢想的地方,隨著大量農村人口、外來人口不斷湧入城市,已經成為 常駐人口突破2000萬的巨型城市。近30年,北京城區規模不斷擴大, 20世紀80年代北京的郊區在三環附近,90年代郊區向四環拓展,進入21世紀已迅速擴張至五環、六環附近和近郊地帶。

  早些年,一些世界500強企業為瞭降低辦公成本的壓力,不再選擇在北京中心 城區特別是傳統商務區辦公,而是落戶北京的新城和周邊城市。不僅企業"逃離"中心城,越來越多的人願意選擇去郊區生活。一些原本居住在城市中心的人們開始 對城市生活的幸福感產生質疑,田園生活被認為是一種向往。城市居民郊區化正日益成為一種趨勢。

  當人們在為巨型城市發展而欣喜的同時,煩惱也隨之而生--城市無限制擴大,人口膨脹、交通擁堵、停車困難、空氣污染、房價高漲、資源緊缺,城市變得喧囂而不適合人生活。

  鮑筱斌說,京津冀城市群在新一輪城鎮化發展中有可能實現"彎道超車"。他進 一步分析說:"第一,城市面臨產業調整;第二,高鐵、高速公路發展提供瞭好的機遇;第三,現代互聯網及新型技術使人們的生活方式發生瞭改變;第四,現代的 金融手段也發生瞭重大變化。這些將讓京津冀城市群的發展比以前的檔次更高。"他同時指出,北京將走向郊區化,但必須依靠自身力量治理城市病。

  京津冀城市群區域內的中小城市要對接北京,機會在哪裡?河北省的發展戰略是全面對接京津。邵念強指出:田園城市群將是中小城市對接大城市的出路,為此,在大城市周邊要建設特色鄉鎮。他預計,15年後在北京周邊將會有二三十個魅力小鎮,進而帶動環渤海區域的發展。

  李兵弟說:"繁榮和諧的農村是出路。不要漠視農業,不要藐視農民!"

  龍永圖則建言,要大力發展服務業,打造養老、健身、旅遊、休閑產業。他說:"北京周邊的城鎮要對接北京,必須要有產業支撐、生態支撐和消費載體支撐,同時要建立龐大便利的交通網絡。"

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-12-18/11402543310.shtml

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  報告顯示,在北京城鎮化率的提升過程中,外來人口成為重要推動因素。人口普查資料顯示,1990年至2010年,北京外來人口增加瞭650.9萬人,增長瞭12.1倍,占常住人口增量的74.3%,大多數外來人口聚集在城鄉結合部地區。隨著城鎮化的推進、舊村改造和新型農村社區建設步伐的加快,外來人口逐漸向新城和小城鎮擴散。目前,北京城鎮化呈現出受城市中心區輻射的環形多中心發展特征以及小城鎮帶動的就地城鎮化特點。城市功能拓展區以中心城區輻射為主,基本實現瞭城鎮化;城市發展新區以新城輻射以及就地城鎮化為主,處於城鎮化完善階段;生態涵養發展區則以小城鎮發展帶動和自主城鎮化為主,城鎮化水平相對較低。

  導讀:北京市統計局相關負責人表示,城鎮化率不看戶籍,並非北京城市戶口人群占總人口的比例,隻要是居住在北京城鎮、享受城鎮服務設施的常住人口都算城鎮化人口。除瞭中心城區、郊區新城、小城鎮外,北京的3900多個村莊中,已經有1200個村被納入城鎮區域。

京1200個村已納入城鎮 外來人口成重要推動因素

  北京市統計局相關負責人表示,北京快速城鎮化也帶來一系列難點問題,一是人口、資源、環境矛盾突出;二是二元特征仍然明顯,基本公共服務尚不均等。除城鄉居民在收入水平、教育、醫療、社會保障等方面的差距依然存在外,本地居民與外來人口的新二元化矛盾也日漸顯現。



  據介紹,城鎮化水平是衡量一個國傢或地區社會經濟發展水平的重要標志,通常以城鎮常住人口占該地區常住總人口的比重來衡量,反映人口向城鎮聚集的過程和聚集程度。城鎮人口在統計上有嚴格的界定標準,具體指居住在中心城、新城、小城鎮的鎮區以及與城市基礎設施相連通的村莊的人口。對此,北京市統計局相關負責人表示,城鎮化率不看戶籍,並非北京城市戶口人群占總人口的比例,隻要是居住在北京城鎮、享受城鎮服務設施的常住人口都算城鎮化人口。除瞭中心城區、郊區新城、小城鎮外,北京的3900多個村莊中,已經有1200個村被納入城鎮區域。

內容來自sina新聞青創貸款條件

  (北京青年貸款30年報)

  本報訊(記者 陳筱紅)昨天,北京市統計局、國傢統計局北京調查總隊聯合發佈的首都城鎮化發展分析報告顯示,2012年,北京城鎮化率已達86.2%,與高收入國傢城鎮化水平接近,產業結構也與高收入國傢基本一致。目前,北京城鎮化水平僅比上海低3.6個百分點,居全國第二位。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-02-10/07412600656.shtml
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建地容積率利率多少免費諮詢試算圖文即將交付的樓房竟是違法建築

  南國都市二期原定於近期交房,還建戶非常關心保溫層是否合格?對此,洪山區建管站有關負責人表示,因南國都市二期六棟高層建築無施工圖審查合格證,保溫層多厚才算合格也無依據,建管站不可能出具保溫層合格證明。

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內容來自sina新聞

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-04-06/07344042230.shtml



  金報訊(記者饒純武、李光正 實習生宋雲鵬)六棟30多層的高樓,讀者舉報其保溫層施工偷工減料,記者找建管部門采訪時,竟被告知其無施工許可證,屬於違法建築,監管起來頗感為難。昨日,記者獲悉該房將於近期交付使用。"南國都市二期六棟30多層的樓房,外墻內側保溫層縮水,可少投入二三十萬元!"近日,一名讀者反映,他是洪山區長征村還建房南國都市二期工地保溫層施工的民工,經歷瞭做工的全過程。

  舉報人稱,使用保溫材料,每平方米成本要20多元,而施工過程中,僅在1至3層用瞭一點兒保溫材料,4層以上極少用。使用水泥沙漿的"保溫層",隔熱效果不能滿足冬暖夏涼的要求,每平方米隻要10多元。

  這六棟高層建築,建管站是否納入監管?對此,洪山區建管站副站長朱葳頗感為難地說,嚴格地說,該項目無規劃許可證和施工圖審查合格證,應責令停止違法建設,並完善手續。事實上,城管部門曾對該違法建築下過違建停工通知書,建管部門不可能對違建進行監管。

  朱葳副站長表示,長征村城中村還建項目(南國都市一、二期)屬於政府重點工程,取得瞭《選址意見書》和《建設用地規劃許可證》,因土地和房屋征收等因素導致手續不全。根據區政府的要求,建管站肯定要監督,主要是確保工程質量和安全,結構不能有問題,不能有工傷事故。

  據瞭解,南國都市一期已於去年投入使用,有還建戶向有關方面投訴,還建房開發商未能提供《建築工程質量認定書》、《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》、《消防驗收合格證》和《竣工驗收備案表》等。

  還建房開發商在一份書面答復中稱,長征村項目"摘牌"後,尚需調增建規模15.17萬平方米,造成項目實際拆遷、還建規模及其成本嚴重超過其測算審批的成本,其後續拆遷資金難以為繼,且超出批復規模的建設資金也未落實,無法繼續拆遷,拆遷驗收不能辦理,致使該項目建設用地手續中途停滯。

圖為:還建房即將交付使用(記者劉大傢攝)

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新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-12-04/11252523669.shtml

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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-11-26/08565943175329974896255.shtml

??“目前沒有提存款利率的銀行是存款份額比較大,而且其存款結構裡面活期存款的比例比較高。就是有一定的信心保有自己現在的利率,但是這種堅挺隻是暫時的,大環境如此,如果將來某傢大銀行開始松動的話,其實都松動是遲早的事情。”一位股份制銀行人士對記者說道。



軍人貸款為利率市場化做準備 招行存款利率調整看齊5大行

11月21日,央行決定,自2014年11月22日起週轉金二胎年息借貸增貸轉貸下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率。金融機構一年期貸款基準利率下調0.4個百分點至5.6%;一年期存款基準利率下調0.25個百分點至2.75%,但浮動擴至1.2倍。

??此次央行的舉措也將利率市場化的步伐向前推進一步。“任何市場都要遵循價值規律,利率之前國傢保護的行為,所以銀行賺錢很簡單,但是最後都會實現利率市場化,無論說是市場助推、有助於行業理性回歸,還是金融服務業本質的回歸都會走到這一步。”上述銀行界人士表示。

??針對不同銀行采取不同的定價策略,銀行界人士對經濟觀察網記者表示這是銀行不同的經營理念所致。

??記者查詢多傢銀行的半年報發現,截至2014年6月30日,招行存款總額為3.4萬億,與五大行中的交通銀行4.4萬億的規模相差一萬億,平安銀行1.5萬億,寧波銀行3000多億、南京銀行3400多億。

??根據目前各傢銀行官網上顯示的利率水平,他們在存款利率調整上存有較大差異。比較惹眼的是股份制銀行中的招商銀行(下稱“招行”)與國有五大行的存款利率堅挺,活期為0.35%,一年期定期為3%。平安銀行、南京銀行和寧波銀行其一年期定期存款利率上浮到頂為3.3%。

??上述銀行界人士對記者說道:“目前銀行分為兩派,一部分堅信利率市場化這個過程很快就來到,自己的存款份額在市場上並不大,希望自己先走上這步,以換取更大的市場份額;另外一派的存款份額在市場上已經比較大,需要權衡抬高利率後單期經營成本上升,會影響收益。”

??“給予銀行定價權的意義就在於能夠讓銀行憑自己的優勢去競爭,未來的價格戰會越來越激烈。”股份制銀行界人士說道。

??針對為什麼招行能有底氣與五大行一起堅挺利率不變動,上述股份制銀行人士說道:“招行在前幾年零售概念,零售業務發展規律到後來靠財富管理來賺錢,得財富管理者得天下,財富管理不消耗銀行資本,為客戶代客理財或者通過一些產品交易賺手續費,這樣對於銀行抵禦利率市場化的能力會更強,恰恰在這塊招行有優勢,因此現在比較硬氣沒有調整。”





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??不過,據綠地集團最新披露的業績,2014年綠地共實現房地產預售金額2408億元、預售面積2115萬平方米,其中海外部分貢獻153億元。

??據觀點地產新媒體瞭解,在綠地最新公佈的2408億元全年銷售中,國內貢獻瞭2255億元,國外貢獻153億元,分別同比增長43%和467%。

??實際上,當前已有不少房企有著與萬科類似的想法,隻不過與萬科式的轉變不同,它們則選擇瞭更加直接的方式。其中,慣用的套路的便是從“利潤王”中海手中挖人。

??顯然,迥異的想法背後是相異的發展路徑,在房企追逐規模的路上,萬科似乎已經率先嗅到瞭房地產行業“陷阱”。

??誠如張玉良所言,利用財務杠桿進行高周轉,並迅速做大,正是綠地的過人之處。受益於此,綠地這幾年的規模也處於持續壯大中。資料顯示,綠地項目從拿地到開盤時間一般為6至10個月。

??撇去綠萬之爭的噱頭,預售額從2013年的1625億元升至2014年的2408億元,也足以可見綠地對於規模增長的“野心”。回頭看看,對手萬科卻在行台中貸款代辦公司二胎年息業波瀾之際強調將不再用規模作為企業年度經營的目標。

??不過,雖然不少開發商已經提高瞭對利潤率的重視程度,但對於大多數房企而言,利潤率還是居於企業規模這一目標之後。

??翻過2014,各種房企銷售排行榜“滿天飛”,而在各傢統計口徑不盡相同的榜單中,萬科與綠地被推到瞭“頭把交椅”的搶位戰場上。



??觀點地產網2014已然被寫進瞭歷史,不過,房地產行業關於2014的“老大”之爭,卻未能蓋棺定論。

??然而,河有兩岸,事有兩面。雖然高周轉能使房企快速地擴大規模,獲得銷售業績,但與此同時,企業也需要付出一定的代價,尤其是凈利潤的下滑。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-01-05/09165957675712453594671.shtml

??在此背景下,或許並不難理解萬科對於規模的重新審視。在鬱亮的新定義中,回款率的重要性已經取代瞭粗放式的規模追求。

??如此一來,萬科不僅成功實現資產增值,讓現金提前回流,還通過引入重要合作夥伴共同進行商業項目的經營管理,獲得瞭持續穩定的收益,進而提升利潤。

??某機構統計發佈的數據顯示,截止2014年12月31日,綠地集團以2403億元全年銷售額問鼎中國房地產企業全國銷售冠軍,萬科以2180億元緊隨其後。在另一份榜單中,萬科則憑借2120億元繼續蟬聯行業榜首,刨去海外銷售的綠地居於次席,全年銷售2080億元。

??“未來,我們將不再設定回款數字的目標,但對回款率的要求將進一步提高。回款率指標,實際上對銷售規模數字會有一定抑制作用,這是簡明的道理。我們不斷提高對回款率的要求,也正是基於在一個新的時期,這是我們對規模數字新的理解。”

??基於對利潤已經回款的重新認識,萬科在過去的2014年也有瞭更多的“逐利”之舉,僅就日益龐大的商業而言,萬科摒棄瞭市面上大多數企業所采取出售模式,其選擇瞭通過引入基金或者合作方的形式,進行長線營運。

??未來時代的萬科派?

??據張玉良介紹,在房地產行業利潤普遍下降的情況下,綠地本身的利潤率也在下滑,基本維持在10%-15%之間。但這一水平在目前整個行業中僅屬中等水平,一份覆蓋202傢上市房企的統計表顯示,目前53%的房企凈利潤已觸及10%凈利紅線。

??高周轉拖累利潤率,綠地的境遇景美區房屋借款也僅是當前眾多房企遭遇的“冰山一角”。尤其是2014年房地產市場進入新的調整周期後,在銷售形勢不好的情況下,高周轉反倒導致瞭不少房企的高庫存,進而占用企業資金,危及到資金鏈安全。

??“企業為瞭追求項目快速去化、快速售罄,項目的售價會更貼近市場,甚至比市場價更低,往往無法做到該項目應該能達到的利潤率。但這和控制資金成本相比,大多企業還是選擇後者,通過犧牲一些售價來提高周轉速度。”有業內人士對觀點地產新媒體如是表示。

??在外界一廂情願地將萬科、綠地置於“PK雙方”之時,作為當事人的萬科卻更像是置身事外。

??不同於綠地對“老大”的渴求,已經蟬聯榜首多年的萬科似乎嗅到瞭高周轉規模背後的“陷阱”。

??2014年12月23日,萬科總裁鬱亮在致員工的公開信中明確表態,“萬科不再用規模作為企業年度經營的目標”。顯然,在鬱亮看來,房地產市場已經過瞭純粹以規模論英雄的時代。

??對此,外界亦揣度,鬱亮所言另有深意。在其強調淡化規模的背後,其實是開發商當下所面臨的普遍困惑——在企業擴大規模的同時,卻不得不面對利潤率水平大幅下滑的局面。

??事實上,即便坐在老大位置上這麼多年,但與“學霸”中海相比,萬科的利潤率多少還是顯得有些名不符其實。

??數據顯示,2013年全年中海實現凈利183.16億元,而萬科才151.2億元,值得註意的是,當年萬科的銷售額已高出中海50%以上。

??翻查資料可見,近年來綠地快速增長的銷售業績幾乎都是憑恃高周轉的模式。從2010年的676億元到最新的2408億元,綠地迎來瞭高周轉帶來的“甜蜜第五年”。

??高周轉是房企在資金壓力下為實現業績增長不得不采取的策略,時至今日,這一策略已成為房企的主流開發模式。

??毫無疑問,與更虛化的銷售額相比,切切實實的回款才會讓身處白銀時代的房企更加擁有安全感。誠如鬱亮所言,隻有獲得回款才是真正的銷售。

??張玉良曾這樣解釋高周轉,“有人1000億元的現金流,兩年轉一次,一年是500億元。我500億元的現金流,一年轉四次,是2000億元。你說哪個資金緊張?我是在流動性和運作效率上下工夫,解決人傢看不懂的現金流問題。”

內容來自sina新聞

榜單裡的綠萬之爭 做大規模中的房企 陷阱

??以龍湖為例,其投資部總經理徐愛國、副總裁顏建國、品牌及營銷部總經理袁春、總結構師葉林、杭州總經理張旭忠、南京總經理李宏耕、廣州總經理毛文斌、上海總經理張澤林、寧波總經理童建良等均有中海經歷,陣容不可謂不龐大。

??就產品類型而言,住宅部分銷售1112億元,商辦銷售1296億元,同比增長兩成和九成。而其近五年的銷售年均復合增長率為37%,銷售面積年均復合增長率則為27%。

??可以預見,未來會有越來越多的萬科中海“追隨者”。

??而未公佈12月銷售業績的萬科,在前11月銷售瞭1901億元,完全有機會沖破兩千億,誰將坐實老大的位置尚難定論。

??高周轉規模的“陷阱”

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  "這時候轉手價格並不理想,但要是不賣的話,一旦征收房產稅,又會增加很大一塊支出。"17日晚,擁有4套房產的張權對經濟導報記者表示,其目前正面臨左右為難的選擇。

  實際上,方俊從去年就發現,其所在單位一些多套房持有者,不少人都有賣房經歷。有些是為瞭置換房產,有些則是擔心自己的房產全部登記在案後,可能帶來不利影響。由於此類房產團購時價格低於均價較多,即便比現在市場價稍低一點出手,這些售房者也能獲益不少。

  "房產稅目前還沒有公佈預案,所以稅率如何尚不得而知。但如果稅率設置較高,對房地產市場將造成一定負面影響。"山東百丞稅務咨詢有限公司總經理朱自永對導報記者表示。更有業內人士表示,不動產登記制度的推進已然開始將閑置房產推向市場。

不動產登記引擠出效應 部分多套房持有者售房

  15日,《不動產登記暫行條例(征求意見稿)》向社會公開征求意見結束;同日,河南省國土資源廳官方網站披露信息,不動產登記局"掌門人"王廣華首次露面;隨後,相關媒體報道,目前已經有約24個省(市、區)成立瞭不動產統一登記領導小組,相關工作進入提速階段,部分地區將對新設計的不動產登記簿冊進行試填試用。

  張權就是焦慮者之一。目前,他共擁有4套房產,包括來自父母過戶兩套及自購兩套(其中一套仍在還貸中)。本來其與父母各居住一套外,剩餘兩套住房均已出租,每年可以帶來的租金在5萬元左右,基本可以平衡貸款支出。不過,不動產登記帶來的後續影響,很可能會打破這一平衡。

  導報記者註意到,自7月以來,濟南二手房交易市場確實出現瞭迅速增長態勢。搜房網的數據顯示,7月濟南市區共網簽二手房2987套,環比6月的2349套大漲27.2%;而8月,二手房網簽則突破3000套,環比上漲1.81%。

  不動產登記制度推進提速,多套房持有者的焦慮心情也快速蔓延。

內容來自sina新聞

  不過,對於稅率問題,張文清與朱自永均表示,尚未公佈預案及通過人大立法。"即便是國傢定下標準,落實在各省的稅率也有可能不同。"朱自永說。

  雖然市場對不動產登記制度的關註度不斷升溫,不過在張文清等業內專傢看來,相關政策的落實及效應顯現,仍需2-3年,甚至更長的時間。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-09-19/11374465862.shtml

  "都說不動產登記制度完善後,房產稅的征收就有基礎瞭,征稅肯定會增加成本。"張權說。更令其擔心的是,有報道顯示,傢庭持有的第三套以上房產很可能會被征收更高的稅率。"本來父母將房子過戶給我是為瞭省心,結果現在反而更加操心瞭。"

  多套房焦慮癥

  北京師范大學經濟學院房地產研究中心教授張文清對導報記者表示,不動產登記有助於推動全國房地產信息聯網,為房產稅的全面征收提供基礎條件,在不動產登記制度快速推進下,房產稅的推進將會明顯加速。

  "均價1.2萬元/平方米的房子,我1.15萬元賣的,少賺瞭一點,但是成交快。"方俊對導報記者說。其在某事業單位工作10年,已經擁有三套房產,其中一套來自於單位團購,一套來自於其父單位的團購住房,另外一套則是為瞭解決孩子上學問題購買的商品房,三套房產總計市場價格已經超過400萬元。

  目前,可供張權等房主參考的隻有上海、重慶兩地房產稅試點的稅率,其中上海根據房價不同設為0.4%和0.6%兩檔,而重慶則在0.5%-1.2%之間。"按照最低的稅率計算,我要交的房產稅每年也會超過1萬元。"張權說道。

  為此,張權曾一度打算出售一套房產,然而面對低迷的房地產市場,又擔心踏錯行情,得不償失,令其難以抉擇。

  擠出效應顯現

  在張權左右為難之時,已經有人作出瞭拋售的決定。

  近一周來,"不動產登記"已然成為網絡上的熱門字眼。

  "之房貸轉增貸流程二胎年息所以賣房,一是考慮可以還清現在居住房子的貸款,二是不願承擔多套房的麻煩。"方俊表示,其所售房產位置較偏,遠離商業區,雖然均價不菲,但出租價格很低,還要耗費精力打理;同時在不動產登記、房產稅征收等預期下,房價下跌、多套房隱性成本等問題都在增加。

 &高雄梓官農地貸款emsp;數名受訪的多套房持有者表示,尚未成型的房產稅已經成為壓在他們心口的大石。"什麼房型會被征收,征收稅率又是多少,都不知道。要是出臺的稅率高於預期,對市場肯定會是一大打擊,到時候再賣就晚瞭。"18日,已經賣出一套房產的濟南市民方俊如此說道。

  或正是受此擔心情緒影響,濟南7、8兩月二手房交易均出現"量漲價跌"現象,其中7月二手房網簽量環比漲幅高達27.2%。

  值得關註的是,在二手房交易放量增長同時,7、8兩月的成交價環比分別下跌0.90%和0.16%。對此,21世紀不動產置業顧問侯月芹表示,這種"量漲價跌"背後,應該是受政策推動影響。"比如房產稅預期帶來的擠出效應等。"

  實際效果待觀察

  隨著不動產登記工作的提速,多套房持有者成為最焦慮的群體。

  "按照國土部的時間表,今年隻是建立統一登記的基礎性制度,全面實施還要到2016年。至2018年前不動產登記信息管理基礎平臺投入運行,其體系才能算基本形成。"張文清說。

  同樣,山東百丞稅務咨詢有限公司常務副總經理董華也表示,房地產稅是一個新稅種,需要先立法再征收,估計2016年會完成立法,2017年左右開始征收。

  顯然,在上述醞釀期內,多套房的持有者並不會受到實際影響。但侯月芹表示,正是因為落地政策不明的壓力,才會推動一些風險承受能力較弱的持房人傾向售房,並令購房者變得更為謹慎,導致市場短期內趨於供大於求的局面。

  不過張文清也表示,即便登記制和房產稅都落實,其目標也是為瞭健全房地產市場的長期管理制度,並不是直接影響房價。其認為,決定房價走勢的主要還是長期供求關系,至於上述政策最終能夠對房價起到多少影響力,仍待觀察。

  

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  除瞭地鐵10號線外,作為城市西北-東南方向的骨幹線,地鐵4號線的建設同樣吸引瞭不少市民的關註。據鄭習羽介紹,地鐵4號線經過北辰、河北、紅橋、南開、和平、河西、河東、東麗八個行政區,線路全長41.04公裡,均為地下線。全線共設車站32座,停車場、車輛段各1處,主變電站3處。線路自北辰區雙街,沿京津公路西側向南敷設,經北倉、天穆、行至中環後穿越勤儉橋,經西沽公園進入西站副中心綠廊范圍內,之後在天津西站南廣場設西站站,與地鐵1號線、6號線換乘;在東南角站與地鐵2號線換乘,在和平路站與地鐵3號線換乘,穿越海河,在成林道站與5號線換乘,進入津濱大道向東敷設,在張貴莊與規劃10號線換乘,出外環路後抵達終點站民航大學站。其中地鐵4號線南段線,從東南角途經和平路、小白樓、成林道、津濱大道到民航大學,全長18公裡設14座車站。

新聞來源htt土地二胎設定p://tj.house.sina.com.cn/news/2014-04-08/08352677791.shtml

  根據計劃,今年本市將啟動地鐵10號線南段線的建設,其具體線路為,從衛國道途經天鋼柳林、珠江道、解放南路、梅江到梨園頭車輛段,全長21公裡設20座車站。目前,地鐵10號線正在進行前期工作,具體啟動的時間還要根據國傢有關部門正式批復的時間而定。

  根據《天津市市域軌道交通線網規劃》,天津將建設24條城區地鐵線和4條區域間快速軌道線,共1380公裡。其中,中心城區地鐵線路13條,外環線內線網長度424公裡,線網密度每平方公裡內含有0.91公裡。濱海新區地鐵線路8條,線網長度230公裡。海河中遊規劃地鐵線路4條,線路長度約130公裡;中心城區濱海新區、海河中遊及外圍各區縣由兩橫兩縱共計470公裡的四條市域快速軌道交通線連接,實現全市域的快速通達。

  據天津地鐵集團規劃前期部副部長鄭習羽介紹,地鐵10號線的基本規劃為:線路南起西青區梨園頭,下穿外環線,在昌凌路站與5號線換乘。下穿津港運河、李港鐵路,在珠江道站與6號線換乘。繼續向東,與地鐵1號線財經學院站形成換乘。在二號橋站與9號線換乘。在張貴莊站與4號線換乘,在此站東南側設聯絡線將彼此相連。在衛國道嶼東城站與2號線"T"形換乘。過南淀風景區,進入北部新城地區。

  本報訊(記者 李文博 通訊員 王悠悠)按照計劃,今年本市將啟動地鐵4、10號線的建設工作。記者從地鐵集團獲悉,目前,地鐵10號線正在進行前期工作。根據規劃,地鐵10號線南起西青區梨園頭,最終進入北部新城地區,與地鐵1、2、4、5、6、9號線都有換乘,其中先期建設的地鐵10號線南段線,從衛國道途經天鋼柳林、珠江道、解放南路、梅江到梨園頭車輛段,全長21公裡,設20座車站。

地鐵10號線走向基本確定 南段長21公裡20座車站

土融屏東萬巒土融  4號線先修14座車站

  10號線走向基本確定

  新一輪軌道交通規劃200公裡

  在此基礎上,本市正在著手啟動新一輪軌道交通建設的籌劃工作,擬在十二五末期、十三五期間啟動完成中心城區4、7、10號線、濱海新區B1、Z2、Z4線等項目的建設,規劃裡程約200公裡。

內容來自sina新聞
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中城集團,曾經是溫州最大的建築企業,也曾經入選過中國民營企業500強,位列第242位,更是溫州首傢擬在新三板上市的企業。然而,如今卻不得不通過拍賣全部股權的方式進行重整。重整能否成功,則要看有沒有接盤的企業。畢竟,已經裁定的17億債權,可不是一件好玩的事。更何況,還有一些需要進一步核實的債權。



內容來自sina新聞

顯然,企業所說的三大方面因素隻是表面現象,更深層次的問題,是包括中誠集團在內的建築企業以及其他一些類似企業,從起步開始就沒有很好地給自身定位,沒有真正對市場進行過全面、深入、細致、科學的分析與研究,沒有真正遵循市場規律。更多情況下,它受利益的驅動做出瞭一些冒險的行為。



如果退回到5年前,隻要不是企業老板本人出土融台南山上土融現瞭問題,如賭博、炒期貨等,一傢建築企業走向破產是難以想象的。然而,眼前的現實卻無情地告訴我們,一切皆有可能。

毫無疑問,企業所列舉的三大原因,確實是中誠集團陷入困境的主要因素。如果不是房地產市場的低迷,如果不是互保出瞭問題,如果不是銀行“斷供”,中誠集團就絕對不可能出現“資金鏈”斷裂的問題,也不可能陷入破產境地。但是,這些方面的因素為何又會成為企業破產的主要原因呢?還有多少企業面臨類似的問題和困局呢?

那麼,這樣一個曾經風光無限的企業,為什麼會走到破產重整的境地呢?據企業介紹,主要是互保拖累、房地產低迷以及銀行“斷供”三個方面原因所致,特別是銀行“斷供”,它構成瞭企業“資金鏈”斷裂的最主要原因。

必須承認,在房地產市場興旺的時候,確實讓一部分人在一夜之間成為瞭富豪,成為瞭既得利益者。然而,這些人中的大多數純粹是在搞投機冒險行為,他們往往是不考慮市場規律、不顧市場風險、不講市場規則的。就像中誠集團一樣,與其他企業形成那麼多的互保,不就是因為隻看到房地產市場的利益,而忽略瞭風險嗎?不就是隻體會到互保的好處,而感覺不到互保的危害嗎?如果企業稍稍有一些市場風險意識、互保風險意識,就不可能盲目投資、盲目互保,不可能一味地進行負債經營、負債冒險投機。

從這個角度分析,中誠集團落到今天這個地步,完全是自身條件不足、管理欠缺、投機意識過濃的結果,而不是房地產市場低迷和銀行“斷供”。想一想,如果銀行不“斷供”,損失就可能更多,風險也更大。而且,銀行提供給中誠集團這麼多貸款,本身已經違反瞭貸款的審慎原則,如果在中誠集團已經面臨巨大困境的情況下,繼續提供信貸支持,就是失職,就要追究當事人責任。

其實,像中誠集團這樣因為市場變化而陷入困境、最終被迫破產或破產重整的企業,也不在少數。而最終表現,也無非都是銀行“斷供”和企業互保。為什麼經濟活動中會出現如此嚴重的互保現象呢?銀行在向企業提供信貸資金過程中,對互保是采取怎樣的風險防范措施的呢?要知道,互保越多,貸款的安全性就越差,出現風險的可能性也越大。更重要的,它還會引起連鎖反應,引發地區間金融風險。對這樣的風險隱患,難道銀行真的一點沒有感覺嗎?更重要的,企業間的互保現象,一般都發生在房地產開發企業和政府融資平臺之間,實體企業相對較少。這也從一個側面說明,銀房屋二胎 銀行房屋二胎行在向開發企業與政府融資平臺投放資金過程中,門檻和要求可能要比實體企業低得多,那麼,這是否也是實體經濟特別是中小企業和小微企業融資難、融資貴的主要原因之一呢?

雖然說市場經濟下,企業出現破產是很正常的現象,但是,像中誠集團這樣的結局並不完全是市場競爭的結果。一方面,企業自身過於追求眼前利益、投機意識過濃,是造成企業難以做長做久不可忽視的重要原因;另一方面,銀行在對企業支持時,也隻考慮眼前利益、考慮一時的需要,從而在貸款標準和要求方面不按市場規律辦事,也是造成企業最終走向破產的重要原因。隻有企業和銀行按市場規律辦事,實體經濟才能真正得到重視,才能化解融資難、融資貴的矛盾。

溫州最大建築企業中城集團破產銀行斷供

據媒體報道,1月15日,浙江產權交易所發佈拍賣公告,受管理人委托,1月25日上午10時,將對中城建設集團有限公司100%股份向社會進行公開拍賣,起拍價為4216萬元。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-01-19/08365962739159058926970.shtml

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廣東某央企幹部稱申報表格短故房產隻填一處

  光明網問道南投土地貸款: 房產多處,卻最多能寫三四套。這不是逼人作假嗎?文章指出,申報表格太短隻不過是一種忽悠民意的借口,這恰恰是不引入公眾監督的惡果。要我說,形式太假,也可能亂瞭事實的真。這也是以假亂真的含義吧。

  央廣網財經北京4月5日消息據經濟之聲《天下財經》報道,《華夏時報》報道,廣東省某央企機構的副處級幹部說,財產申報表格太短,申報人無法如實填寫,比如申報房產信息,表格僅設置3到4行可填住房數量。"不知道怎麼填,幹脆就填一處"。

內容來自sina新聞

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-04-06/085土建融新北瑞芳土建融72676795.shtml
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  北京新機場時間表

  修繕住宅貸款一期建設投入700億元

  拆遷

  新機場計劃建設6條跑道

  近年來,首都機場的旅客吞吐量幾近飽和,新機場屢被提起,但一直沒有確切消息。此次"第二階段城南計劃"首次將新機場全面開工的消息納入其中,算是給關心新機房子貸款利率場建設的城南居民吃瞭一顆"定心丸"。

  影響

大興需為新機場拆遷20餘村

  北京新機場選址工作啟動。

內容來自sina新聞

  探訪

  大興區政府有關負責人曾表示,新機場、城南行動計劃二期、城鄉一體化發展等國傢級或市級重大項目都與大興相關。"全區上下都做好瞭吃苦、打硬仗的準備,一定要把握住這個歷史機遇。"

  爭取具備使用條件

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  新聞背景

  早在2008年,就已經啟動北京新機場的建設選址工作,直到2012年底,這個項目才獲批準。

  一傢人的憧憬

  2014

  2008

  期待拆遷的日子

  新機場之所以持續時間較長,除瞭建設工程的審批周期本身需要一段時間以外,還有一個比較重要的原因是,由於北京已有瞭首都機場這樣一個超大型機場,對於是否還需另外一個超大型機場,業內曾發生過激烈爭議。

  林小香今年37歲,是嫁到祁各莊村的媳婦,丈夫是北京某駕校教練,因工作忙,兩天才能回傢一次,平時林小香就帶著8歲的女兒和公公婆婆住在一起。

  大興控制村民搶蓋搶種

  此前大興區政府有關負責人表示,首都新機場正在做前期工作,專傢論證、考察都在進行。新機場將在今年第四季度開工建設航站樓,將打造成國際航空樞紐及亞洲門戶。

  道路

  據瞭解,北京已成立市級層面的領導小組、指揮部、辦公室,目前正在編制新機場外圍市政配套設施規劃,與機場同步規劃、同步建設、同步投入使用。

  新機場建成後,與首都國際機場之間也將規劃一條軌道交通線。劉印春稱,國際上同一座城市兩大機場間的換乘時間一般是半小時或40分鐘。

  新機場實現全面開工建設。

  計劃啟動局部建設和拆遷工作。

  城南區域房地產正逐步升溫

  然而,首都機場的忙碌現狀,決定瞭有必要建設一個新機場。據瞭解,首都機場已連續第三年在吞吐量上排名全球第二,容量已趨於飽和,如果不能提早佈局,北京地區航空業務增長將會出現瓶頸。

  尚無拆遷跡象

  新機場建成後,將有多大容量?按照規劃,從航站樓的設計能力看,初期建設共有4500萬人次/年的吞吐量。跑道的能力要大一些。預計2025年,旅客吞吐量能達到7000萬人次/年左右。

  首都機場吞吐量近飽和

  北京新機場建設指揮部指揮長助理朱文欣表示,首都機場的吞吐量已接近飽和。同時,從世界上看,世界級城市中,僅北京隻有一個機場,東京有2個,倫敦有5個,巴黎有2個。

  同時,經北京市政府與南苑機場管理方的協調,新機場啟用後,現有南苑機場的飛行功能,將轉到新機場。

  作為新機場重要配套工程的新機場軌道線,已在去年11月獲國傢發改委批復。新機場軌道線自中心城區至新機場,采用快速軌道交通方式實現半小時到達。規劃中的軌道交通線路全長40公裡,在市區的具體起點位置還在評選中,肯定是在南城。

  雖然北京新機場項目剛剛落定,但一些航空公司未雨綢繆,通過各種方式先期佈局,以期從新機場獲得更多資源。

  祁各莊村有300多戶人傢,約1300人,村民大多姓"王"或"畢",最近幾年,村裡年輕人多外出工作,平時待在村裡的以老人和孩子居多。

  市區到新機場走3條高速

  2018年新機場投用後,從市區出行到新機場,將有3條高速路可選,其中一條將沿南中軸路建設。同時,新機場到首都機場也將有軌道交通換乘。

  據市發改委副主任劉印春介紹,將有3條高速路為新機場服務:東邊是京臺高速,在現有京臺高速與新機場間建一條5公裡長的接駁線,接駁線建成後人們可在抵達南五環後通過蒲黃榆快速路順暢抵達市區;西邊的京開高速也將修建一條6公裡的聯絡線;中間將沿南中軸規劃一條新高速公路。

  地鐵

  新機場軌道線長40公裡

  焦點

  2012

  至於北京兩大機場之間是新建一條軌道交通線,還是接駁利用現有的軌道交通線路,目前還未確定。

  市政

  外圍市政配套設施規劃開編

  對於新機場的建設工期,劉印春稱,今年將完成新機場項目的前期工作,完成土地準備,明年上半年新機場建設將全面開工,2018年建成並投用。

  新機場的供電、供暖、供水以及垃圾處理等附屬的配套設施將在今年完成規劃。

  完成建築方案的招標工作。

  新京報訊 首都第二機場建設備受關註。據瞭解,新機場規劃紅線內將有20餘個村莊被拆遷。南苑機場或將整體搬入第二機場。另外,北京還將貸款1000億元用於第二機場的配套設施建設。

  2012

  市發改委基礎處表示,從經濟層面來說,北京新機場的建設,將使大興等城南區域在經濟優勢上產生疊加效應。大興和亦莊經濟技術開發區整合後,城市南部地區正加速發展高端制造業和戰略性新興產業,加上北京新機場之後會有更多經濟利好元素在這個區域疊加,對區域的長遠發展產生非常大的促進作用。據瞭解,自新機場選址確定大興以來,該區域的房地產市場已逐步升溫。

  經濟的活躍也會帶來服務業聚集,滿足經濟發展的各種需求,城市服務功能將有大跨度提升。

  新機場位於大興邊緣,距離中心城較遠,基礎相對薄弱。"新國門"的形成將大幅提升區域"品位"。

  業內

  航空公司提前佈局第二機場

  來自大興消息稱,大興正在"舉全區之力"投入新機場建設。在發改委還未批復前,大興區首先對新機場可能用地的村莊建設進行控制。相關村莊一律不準私搭亂建,搶蓋搶種。按照新機場的初步規劃,僅機場本身的建設,拆遷紅線內就涉及20餘個村。還有一些基礎設施、產業配套、經濟園區等建設都需土地支撐。

  2011年5月,中國南方航空集團公司就已與大興區政府簽署瞭戰略合作協議。根據協議,雙方將發揮各自優勢,共同打造國際一流航空樞紐。大興區政府將為南航集團在北京投資發展創造良好環境。南航集團將在新機場設立北京航空運營總部和顧客服務中心,未來十年將在北京投放200架飛機。

  去年11月,東方航空公司也宣佈,其全資的中國聯合航空有限公司和原東航河北分公司重組,成為中國聯合航空有限公司。中聯航將整體搬至第二機場。

  據瞭解,為能提高效率,新機場在跑道建設上將更為靈活。除三條南北方向跑道外,還根據北京東南方向航班為主的特點,專門設計瞭一條斜向跑道,主要用於起飛以提升運行效率。

  2018

  自從確定北京新機場選址大興,新機場一期拆遷涉及的榆垡和禮賢兩鎮在一時成為焦點,村民們聊天的主要話題開始圍繞著拆遷和對未來生活的預測。

  定址大興榆垡鎮、禮賢鎮及河北廊坊廣陽區之間。

  從廣安門橋出發,穿過六環,再行駛18公裡左右,就到瞭禮賢鎮,禮賢鎮通往祁各莊村的馬路上車少人少,路兩旁是寬廣的田地。

  2011

  自從三年前村東頭蓋瞭一棟三層小樓並掛上"大興區北京新機場建設前期工作領導小組辦公室"和"大興區北京新機場建設服務中心"的牌子後,村民們的話題就多瞭起來,盡管"拆遷"政策一直沒正式出臺,但村民們堅信這裡將會是北京新機場的所在地。

  近日,在禮賢鎮祁各莊村委會大院看到,5月份參加村委會選舉的村民名單還貼在院裡,並無即將拆遷的跡象。村委會工作人員也表示隻聽說這裡即將拆遷,但何時拆,有什麼政策還沒通知。

  新機場的"落地",對於城南地區的重要意義不言而喻。根據規劃,北京將新建新機場軌道交通專線、新機場高速公路、京臺高速、北京新機場至京臺高速和京開高速聯絡線等重點項目,城南居民的出行將更加便利。

  北京新機場建設指揮部指揮長助理朱文欣曾表示,爭取在2018年具備使用條件,建設民用跑道6條,其中本期建設4條。

  為照顧在大興黃村附近上學的女兒,她辭掉工作,每天專職接送上小學三年級的女兒。林小香說,盡管建新機場征地拆遷的政策還沒下來,但拆遷不是一傢一戶的事,大傢一起搬也挺好。上瞭樓,就不用燒柴做飯瞭,冬天也不用生爐子燒暖氣瞭。

  對於未來的新傢,她希望小區裡能多一些健身和娛樂設施,周邊有便利的交通。不過她最希望的還是住瞭樓房後周邊能有好的教育條件。

  王廣義是林小香的公公,說起拆遷他還有些不舍。他傢有七畝地,主要種植玉米、小麥等糧食作物,每年靠地有幾千元收入。

  對於拆遷後的生活,王廣義說,建新機場是好事,總之政府不能虧瞭老百姓,以後住瞭樓不種地瞭,他和老伴就享享清福。

  北京首都航空有限公司董事長胡明波曾介紹,首都第二機場建設將分為兩期,一期建設預計投入700億元,在建設主體的同時還要投資約1000億元建設配套設施,建設周期跨越整個"十二五"時期,預計到2017年才能正式建成。

  

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-05-23/08472228275.shtml
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  中金公司固定收益團隊分析,以3月為例,與非標相關的兩個分項,委托貸款增加2389億,信托貸款增加950億,合計增加3339億,低於去年同期的6000億,也比去年月度平均增量3641億要低。

  不過,流動性仍是懸在金融機構頭頂上的一把達摩克利斯之劍。在經歷瞭3月季末高達3.67萬億的存款大回流後,4月前兩周,存款從商業銀行大規模流出的態勢不可阻擋。

  3月,社會融資規模和貨幣增速雙雙回落的幅度超出瞭市場預期,這是否意味著貨幣政策正步入轉向的十字路口?

  盛松成認為,M2的回落屬於正常現象,"由於金融環境和貨幣創造過程的變化,廣義貨幣M2與經濟增長之間的關系已不像以前那樣密切和穩定,所以不宜過分看重M2的增速及其短期波動。"

內容來自sina新聞

  "金融業態的這些變化在一定程度上分流瞭廣義貨幣,同時改變瞭貨幣構成,比如傳統的現金和單位活期存款功能逐漸縮小,M1轉化為準貨幣甚至脫離銀行體系,這些也導致瞭今年3月份M1增速較低。"盛松成分析,目前貨幣市場基金整體規模已超1.1萬億元;截至2014年2月末,表外理財產品資金餘額7.5萬億元,比上年末新增1.2萬億元。

  社會融資規模結構之變:非標大轉移

  此外,在央行看來,新型金融機構和產品對貨幣的分流轉化也是3月份貨幣供應量增速較低的一個原因。當前,包括表外理財、信托計劃、資管計劃、投資基金,甚至互聯網金融、第三方支付在內的新型金融機構和產品越來越多,相當部分的資金運作遊離於銀行體系以外。

  從社會融資規模結構分析,金融機構表外融資尤其是信托貸款大幅下滑超出市場預期。

  不過,隨著4月前兩周四大行高達1.9萬億的存款外流,4月份的流動性將面臨挑戰。

  4月15日,21世紀經濟報道從金融機構獲得的權威數據顯示,4月前兩周,工、農、中、建四傢大型銀行存款呈現高達1.9萬億的負增長;不過,貸款節奏仍然平穩,新增人民幣貸款規模在1000億元上下。

  一季度社會融資規模5.60萬億元,比去年同期少5612億元,為季度歷史次高水平。其中,3月社會融資規模2.07萬億元,遠低於去年同期的2.54萬億。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-04-16/08142689679.shtml

  "目前廣義貨幣基數較高,今年一季度M2增量為5.42萬億元,比2006年全年的M2增量(5.13萬億元)還要高,今年3月的M2增量(2.89萬億元)比2002年全年增量(2.76萬億元)還要高。基數大瞭,一個百分點代表的絕對量比以前大得多,所以不能用以前的標準來衡量現在的增速。"盛分析。

  2014年3月雙雙回落的社會融資規模和廣義貨幣(M2)增速,凸顯瞭中央銀行正在面臨的貨幣政策難題。

  正如盛松成分析,2014年金融機構表外融資尤其是信托貸款增長明顯減緩,在社會融資規模中的占比顯著下降。這表明,去年擴張較快的金融機構表外業務,增速已顯著回落,這有利於金融機構綜合平衡表內外業務規模並防范有關風險。

  值得關註的是,2014年首季度社會融資規模結構性大調整,也折射出金融機構資產負債表的擴張或收縮運動。一季度實體經濟以委托貸款、信托貸款和未貼現的銀行承兌匯票方式合計融資1.55萬億元,比去年同期少4638億元;占同期社會融資規模的27.8%,比去年同期低5.0個百分點。

  "股份行年初以來普遍對非標業務增量有所壓縮,一方面是監管趨緊,另一方面是銀行風控要求趨嚴,但一些銀行仍有一些創新型業務,導致3月增量還不算太低。預計二季度非標業務增量仍維持低位甚至進一步走低。"中金認為,非標轉標仍處於青黃不接狀態。

  非標承壓的大背2胎利率貸款全省皆可處理景下,表內貸款增長平穩,今年一季度,金融機構人民幣貸款增加3.01萬億元,比去年同期多增2592億元。3月末人民幣貸款餘額同比銀行貸款手續費增長13.9%,增速比上月末低0.3個百分點。

  盛松成分析,貸款增速略降,主要由信貸總量規模越來越大、基數越來越高引起的。5年前,貸款增長一個百分點隻需要2750億元的增量,而如今需要6500多億元。隨著基數增大,推動其增長將越來越困難。

  M2歷史新低之謎:全年或超13%

  3月M2增速快速回落,降至新低12.1%,市場對此已有一定共識。

  4月15日,中金固定收益團隊分析,M2的回落主要面臨去年高基數的影響--去年3月社會融資規模增量較高,外匯占款增量仍超2000億;而且在債券監管風暴前,銀行理財在季度末的回表量處於較高水平,也是推動去年3月份M2高基數的原因。

  "今年3月來看,社會融資規模增量下降;且外匯占款也會比去年同期明顯下降。"中金認為,3月外匯占款可能較低甚至不排除為負值。

  15日,盛松成對3月M2的12.1%低增速,從三個角度解釋其合理性。他也認為去年同期基礎較高是重要因素。

  至於3月社會融資規模增速回落,盛松成則認為,最近十多年來,社會融資規模季度數超過5.5萬億和月度數超過2萬億元,是不多見的。

  他進一步指出,由於去年一季度M2高增長,今年一季度M2同比增速出現一定回落是正常的。今年全年M2增長可能呈現先低後高的局面,二季度後M2增速將回升,全年可能達到或超過13%。

  其次,盛松成從貨幣供應量與宏觀經濟指標是否相適應角度認為,12.1%的M2增速也是合理的。

  4月15日,人民銀行調查統計司司長盛松成對上述問題分別作出解釋。盛稱,去年同期較高的基數及新型金融機構和產品對貨幣的分流轉化等多因素,導致瞭M2增速的回落。

  4月15日,人民銀行公佈的首季金融統計數據有兩大關鍵點:一是3月M2同比增速大幅降至12.1%,創新世紀以來最低(之前最低點為2012年1月的12.4%和2001年10月的12.9%);二是,盡管首季5.60萬億元的社會融資規模為季度歷史第二高水平,但3月社會融資規模為2.07萬億,低於去年同期的2.54萬億。

  目前,銀行體系動輒萬億的存款大搬傢恰恰折射出上述難題。數據顯示,3月新增居民存款1.39萬億,主要是由於季末理財資金回表滿足存貸比要求所致。3月企業存款增加1.78萬億,財政存款下降4835億元,這是3月流動性供給的源頭之一。

4月前兩周 四大行1.9萬億存款流失
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