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多地掀起下半年推地潮 土地市場或現更多流拍

  記者註意到,與北京類似,在上半年土地成交整體乏力的情況下,7月份以來多個城市先後有供地計劃推出。

  "北京土地市場結束瞭連續68天無經營性用地成交的局面"。鏈傢地產市場研究部張旭告訴《經濟參考報》記者,這兩宗地塊合計建築面積為18 .2878萬平方米,成交總價為52.6億元。樓面價為28762元/平方米,平均溢價率僅為10.04%。

  張旭分析認為,與昔日居住類地塊動輒吸引十幾傢房企,經過幾十輪競價以高溢價率成交的情況不同,此次土地出讓意外遇冷,無論是吸引房企的數量,競拍次數還是溢價率均出人意料的跌至較低水平。

  最終該兩宗地均成功出讓,總成交金額達52.6億元。其中,昌平區沙河鎮北沙河北側地塊,由北科建以總價23.3億元競得;順義新城第21街區地塊,由魯能以總價29.3億元競得。值得一提的是,兩宗地塊的最終成交價均未達到合理土地上限價格。

  記者還瞭解到,沈陽、東莞、大連等地方近期也有不同規模的土地供應計劃推向市場。來自中指院的監測數據顯示,6月,全國300個城市共成交土地1884宗,成交面積7268萬平方米,環比減少18%,同比減少43%。其中,住宅用地(含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地)518宗,成交面積2600萬平方米,環比增加12%,同比減少46%。

  資料顯示,今年上半年,北京市供應住宅及商服用地共計982公頃,完成計劃的45%。其中,已供的714公頃住宅用地中有387公頃為保障性安居工程用地、151公頃為自住型商品房用地,民生住房用地占總住宅用地面積的75%。

  據悉,此次土地拍賣現場共吸引瞭首開、萬科、金地、融創、懋源、魯能、北科建、天恒等多傢房房子二胎條件怎麼貸款比較會過件企參與競拍。台中二胎代償貸款全省皆可處理

  7月14日,北京土地市場迎來斷供兩月以來的首次土地出讓。位於昌平區沙河鎮北沙河北側一宗地塊和順義新城第21街區地塊,於當天下午掛牌並進入現場競價環節。

內容來自sina新聞

  7月14日,根據武漢國土資源局公告顯示,15日將現場掛牌出讓5宗地塊,總凈用地面積22.57萬平方米,起始總價13 .20億元。數據顯示,今年上半年,武漢共出讓49宗地塊,成交總額約為190 .8億元 , 與 去 年 同 期 相 比 降 幅 達35.2%。

  此外,重慶市國土資源與房屋管理局將於7月29日公開出讓3宗商住用地,供應面積7.33萬平方米,起始總價4 .0054億元。據統計,2014上半年,重慶主城區共計成交土地118宗,同比減少21宗,環比減少89宗;總面積910 .9萬平方米,同比上漲407.62萬平方米,環比下降1032.08萬平方米。

  同策咨詢研究部總監張宏偉表示,從上半年尤其是第二季度土地市場表現來看,房地產開發投資及土地購置面積呈現下降特征,這意味著全國 重 點 城 市 土 地 市 場 遇 冷 。 比 如2014年4月以來,多個城市土地拍賣不景氣,廣州、濟南、蘇州、杭州、南京、武漢、天津、上海、成都等城市流拍地塊顯著增加,底價成交成為主流,溢價率、樓板價較高地塊近乎絕跡。

  另外,張宏偉分析表示,從某院數據來看,2014年6月,全國300個城市土地平均溢價率5%,較上月下降6個百分點,較去年同期下降7個百分點;其中住宅類用地(含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地)平均溢價率6%,較上月下降4個百分點,較去年同期下降10個百分點。土地市場溢價率已呈現出明顯回落的趨勢。

  他進一步認為,從2014年第三季度土地市場趨勢來看,上半年土地市場溢價率逐漸回落可能致使更多的底價成交,甚至出現更多的流拍現象。而土地市場頻頻流拍將給後期房地產市場調控增添新的阻力。原本應該投入市場的土地因為流拍未能或延緩投入市場,這將使一年或一年半時間後的住房供給量減少,加劇剛性需求與住房實際供給之間的矛盾,從而為中長期房價下行增添新的變數。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-07-15/08504291648.shtml
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  市民可選擇保障房

  展會現場還有各類保障房的政策展示,讓住房困難傢庭能夠全面瞭解保障房的申請條件和流程,以及保障房項目建設情況,還能當場選擇自己合適的保障類型,解決住房困難。

濱海新區首屆房交會主打親民牌 保障房亮相

  土地貸款台中西屯土地貸款生態城和商務區組團參展

  與生態城不同,主打高端商業地產的中心商務區本次將主要以商業地產項目參展。本次展會上,中心商務區共有7傢項目參展,包括天齊地產、寶龍地產、海昌地產、亞泰地產、中投地產、力勤地產和光耀東方項目。中心商務區展區將全面展示區域內寫字樓、酒店式公寓和住宅地產項目。

  剛需樓盤熱衷參展

  本次房交會上生態城和中心商務區組團參展引人註目。此次生態城共有10傢房企攜16個項目參展。其中包括,萬通地產旗下塞尚藝墅和新新傢園、合資公司旗下傢和園和依水園、吉寶地產旗下季景華庭和季景蘭庭、阿亞拉雅境、三星首璽、景杉、雙威悅馨苑、遠雄蘭苑以及生態城建投旗下的多個項目。其中,雙威悅馨苑還帶來10餘套特價房,每平方米8000元就能住上精裝修房。

  昨日下午,記者在濱海國際會展中心看到,房交會佈展工作已經全部結束。記者註意到,在樓盤的廣告宣傳上,價格在每平方米6000元至8000元的樓盤居多。"從價格上可以看出,這些樓盤都是老百姓能接受的剛需項目。"一傢房企展商負責人介紹說,他們此次帶來500多套優質商品房,均價在每平方米7400元左右。

  為期三天的濱海新區首屆房地產交易會將於今天在濱海國際會展中心正式啟幕。本次房交會將推出普通商品住宅、高檔商品房、商業地產、二手房、租賃房等各類型房源230餘萬平方米。記者昨日提前探訪發現,剛需型樓盤和保障房項目的參展讓"親民"成為展會最大特色。

  記者註意到,本次房交會還專門設置住房保障展區,購房者在此能夠直觀地瞭解新區即將推出的保障房房源情況。

內容來自房貸利息試算二胎年息sina新聞

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-05-23/11172744392.shtml
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  區文體旅遊局文化遺產科相關負責人表示,該項目從今年4月開始調查考證,並組織瞭13位文化專傢查閱史料、實地調研。慶幸的是,史料較完備,復建項目的還原度可高達90%。目前復建位置及坐向等均已確定,公示結束後就會著手設計規劃圖,有望今年年底動工。

內容來自sina新聞

  "水上關帝廟就是古時佛山以水為生、以水為財生活狀態的一個縮影",提出復建水上關帝廟的文博專傢梁國澄認為,復建此廟意義重大,並提出在原址復建。南都記者翻查史料發現,水上關帝廟原址東面的人民橋已占用瞭原來水上關帝廟的部分空間,汾江河道的走向也與歷史記載的有別。

  南都訊記者關婉靈 汾江河古風貌區的復建即將啟動,今天,水上關帝廟復建工程立項審批前公示將結束,預計總投資約600萬元,90%高度還原原有建築,爭取明年6月關帝誕前完工。

水上關帝廟復建 預計明年6月前完成

  根據公示,工程將由禪城區文體旅遊局實施,建設資金由東建集團有限公司承擔。按今年6月的建議方案,水上關帝廟的選址在汾江河畔文沙公園,東邊是文正橋醫護人員貸款二胎年息二胎借貸 二胎借貸黃頁(或稱人民橋),北邊是新建成的連接文沙公園和中山公園的升平橋,總復建建築面積約577平方米。





新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-11-19/08554600016.shtml

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?近日,新城控股集團有限公司高級副總裁歐陽捷表示,房地產銷售同比增長從2013年初開始就已經一路下滑,2014年同比進入負增長區間,待售面積持續

??數據顯示,今年前兩個月,住房銷售面積同比下降瞭17.8%;同時,住房銷售額同比下降瞭16.7%。此外,1~2月總開工面積同比下降19.8%。

??3月30日,央行、住建部、銀監會聯合下發通知,下調購房首付款比例;同時,財政部和國傢稅務總局也放松瞭個人住房轉讓營業稅政民間二胎設定利率多少免費諮詢試算策。

?

??事實上,這次樓市新政的似乎已超過此前業界預期,但其對於經濟的提振效果,各方仍態度謹慎。

??管清友指出,目前看,銷售仍未企穩,投資反彈仍遙遙無期,這也限制瞭制造業投資的空間和地方政府的公共收入和支出,所以,僅靠房地產政策放松無法扭轉經濟下行趨勢。



??中行國際金融研究所副所長宗良認為,此次出臺的樓市新政,是落實今年《政府工作報告》提出的“支持居民自住和改善性住房需求”的重要舉措,體現瞭穩增長的意圖。

??朱海斌認為,房地產投資增速可能會進一步從2014年的10.5%下滑到2015年的6%,而這將繼續拖累經濟增速。同時,住房開發活動的調整將會繼續對土地出讓金收入產生影響,給地方政府的融資能力帶來壓力。

??專傢:4月降準概率大



??朱海斌將這一系列政策視為穩定經濟的措施。

??一周之內,多部委連出多招意在提振樓市,相關政策對宏觀經濟也會產生重要影響。

??樓市新政助力穩增長

樓市新政欲拉動經濟 專傢預測將降息降準

??民生證券首席經濟學傢管清友認為,房地產復蘇周期分為政策松綁、銷售反彈、庫存去化、拿地反彈等幾個階段。

??但民生證券報告稱,房地產產業鏈不會因此復蘇,對宏觀經濟的拉動有限,房地產依然是當前經濟的主要下行壓力之一。

??評級機構穆迪表示,2015年初,中國房價依然面臨壓力,2月份住宅價格同比降幅超過5%的城市數量從1月的38個增至52個。由於市場庫存依然較高,因此開發商的定價能力有限。

?

??瑞銀證券首席經濟學傢汪濤告訴《每日經濟新聞》記者,下調首付比例可以改善房價收入比、提振房地產銷售。

增加,現超過4.2億平方米,並且在建施工面積持續增加,僅住宅在建施工面積超過39.8億平方米,房企土地儲備高企僅24傢上市房企土地儲備超過

6.59億平方米。

??管清友說,本輪房地產調整是信貸偏緊等短期因素和政策回歸中性,高庫存,人口老齡化等一系列中長期因素共振的結果,現在救市隻能緩解短期問題,但無法扭轉中長期趨勢。

??摩根大通首席經濟學傢朱海斌告訴《每日經濟新聞》記者,預計今年4月有一次50個基點的降準,二季度有一次25個基點的降息。

??一季度,經濟低迷程度可能超出預期。央行貨幣政策委員會委員陳雨露就表示,價格和先行指標均表明中國經濟一季度跌破7%的可能性很大,要高度關註通縮。同時,貨幣政策和財政政策均面臨較大壓力,真正的穩健很難守住。

??1~2月土地貸款台中烏日土地貸款份,規模以上工業增加值同比實際增長6.8%,規模以上工業企業實現利潤同比下降4.2%,25個月以來首次轉負。

??汪濤說,房地產下滑拖累瞭大宗商品、原材料,以及機械設備的需求。工業生產和需求疲弱又進而拖累瞭工業投資。

??由此可見,從提振宏觀經濟還是地產的角度,一些金融舉措勢在必行。

內容來自sina新聞

?瑞銀報告預計,年內,決策層還將進一步放松政策,包括1~2次降息,下一個時點可能在二季度。受益於政策支持,今年房地產銷售可能僅小幅下跌

5%~10%,不過新開工面積同比跌幅可能會擴大到10%~15%。這些政策僅能緩和房地產下滑的幅度,難以扭轉結構性下行趨勢。

??就金融支持經濟的效果看,央行此前有“價”無“量”的操作導致降息後利率不降反升,高企的短期利率制約瞭長端利率的下行和金融對實體的支持,民生證券指出,繼續降準勢在必行。

??管清友認為,從時點上看,4月概率大。原因有三,一是財政繳款、外占下滑需要對沖;二是城投債到期高峰臨近;三是4月是“兩會”後政策變動的高峰期。

??在此背景下,政策變動方向仍將朝著有利於活躍房地產市場成交的方向發展,降息降準也被業內反復提及。



新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-04-01/08035988822712733451536.shtml

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??上周,近郊以1310套房源占據新增房源量區域的主力軍,但較為熱門的番禺和南沙並沒有新房源獲批。其中,花都新增房源最多,共獲批804套房源,占全市上周新增房源量的53.03%。

12月首周廣州新增住宅房源回落

新聞來源http:民間房屋二胎借款年息//gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-09/07135947860237053902881.shtml

??相比較11月平均每周破3000套的新增房源量,12月的首周則稍顯冷清。據搜房網數據監控中心最新統計,12月1日- 7日,廣州市十一區共獲1516套住宅房源,環比前一周(3005套)下跌49.55%。

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??從戶型分佈上來看,上周獲批房源仍以61- 120平方米戶型為主,共1210套,占全市新增住宅房源戶型的79 .82%。而121-145平方米的中偏大戶型則有254套入市,占比16.75%。而位於花都的路勁雋悅豪庭則有377套61- 120平方米剛需戶型入市。另外,121- 200平方米改善中等偏大戶型則由新黃埔的豪宅雅居樂富春山居提供,共獲批77套。




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??“地熱房冷”現象更為突出





將有效平抑房價。”中國社科院專傢倪鵬飛說,“本輪調整是我國住房市場在前期過度高漲後的周期性衰退和調整,無論對房地產、宏觀經濟和社會民生都具有一定

在二手住宅價格方面,除深圳以外,北上廣房價也均有所回落。

交均價上升幅度雖然堅挺,但二三線城市的土地成交越來越多地體現出底價成交為主的趨勢。例如,14日濟南13宗土地全部底價成交;16日,濟南成交的11

土地市場火爆難提預期 房價普跌被指短期不改

??業內人士普遍認為,目前房地產行業已告別原來的高增長的“黃金時代”,進入平穩發展的“白銀時代”。在此背景下,中央單獨針對房地產市場出臺的調控政策將越來越少。今後,房地產市場調控作為整體宏觀調控的一部分,正逐步被納入全面深化改革的范疇進行全盤考慮。

??但專傢認為,在樓市步入自發調整期,進入發展新常態的情況下,地方政府沿用以往的托市套路難以奏效。克而瑞信息集團董事長丁祖昱認為,“一線城市成

??土地財政的路徑難以為繼

??瑞銀中國房地產行業研究主管李智穎在“瑞銀大中華研討會”上表示,“樓市調整、房價回落的態勢短期內很難改變,房價普跌的現象將持續一段時間。房地產到瞭一個結構性的拐點,供大於求已經是一個基本面。”

??房價普跌將持續一段時間



??國傢統計局城市司高級統計師劉建偉分析稱,從房價的同比下降幅度看,新建商品住宅和二手住宅價格同比綜合平均降幅均比11月份有所擴大。“這已是



??歲末年初,土地市場驟然升溫。一線城市的土地市場更是迎來“地王”的井噴式成交。2014年末,廣州刷新總價地王,上海單價地王更是兩度被刷新。

??房價持續下行,土地成交均價為何依然居高不下?一傢總部位於廣州的房企高管告訴記者,在房價下行壓力趨大,樓市回暖遙遙無期的市場環境下,地方政府

內容來自sina新聞

??作為2014年的收官之月,12月的房價指數無疑備受關註。國傢統計局數據顯示,在新建商品住宅的價格方面,與2013年同月相比,70個大中城市

無疑是想通過高地價來彌補財政收入的不足,同時通過提升地價來推高未來的房價預期。以上海為例,根據第一太平戴維斯數據,2014年四季度上海宅地平均成

交樓板價自三季度的每平方米9100元猛漲至四季度每平方米15000元。另據業內人士測算,上海新單價地王的住宅銷售成本價至少在9萬元/平方米以上。

??數據顯示,2014年12月份,以北上廣深等為代表的全國重點城市房價依舊延續著2014年5月以來的同比下跌走勢。在新建商品住宅價格指數方面,

中,價格下降的城市有68個,上漲的僅有廈門和鄭州2個城市。這意味著,絕大多數城市的房價水平已回歸至一年前,甚至更低。曾經被認為隻漲不跌的樓市“避

宗地塊中,有9宗底價成交。以現在的市場行情,二跟銀行借錢二胎年息三線城市能夠底價成交已經不錯瞭。”

??在住宅市場上,“地熱房冷”的現象更為突出。丁祖昱表示,“近期,青島、濟南等在樓市成交量未現明顯上漲的情況下,新盤價格卻有所上漲。如青島有的

樓盤漲幅高達600元/平方米,濟南的樓盤也普漲100-200元/平方米。但這樣做的結果是,2015年前兩周,青島的新房成交套數和面積環比雙雙下

滑,濟南的樓市成交量也變化不大。以價換量仍是王道。”

北京房價同比下跌3.4%,上海房價下跌4.4%,廣州下跌4.8%,深圳下跌1.3%。其中,房價跌得“最狠”的要屬杭州,其房價同比下跌超過10%。

2015年1月7日,北京南四環一幅地塊以86.25億元成為北京新的總價地王。業內人士分析稱,地方政府會在年底沖擊完成土地供應指標,以增加土地款項

??十八屆三中全會提出,建立城鄉統一的建設用地市場。在符合規劃和用途管制前提下,允許農村集體經營性建設用地出讓、租賃、入股,實行與國有土地同等

入市、同權同價。近期,中央相繼印發《不動產登記暫行條例》、《關於農村土地征收、集體經營性建設用地入市、宅基地制度改革試點工作的意見》,房地產稅立

法等樓市長效調控機制也正在研討中。

??復旦大學房地產研究中心主任尹伯成認為,這一系列政策將從根本上重塑房地產行業的發展模式。“這些長期調控手段無疑將增加我國土地市場的供給,未來

??歲末年初的土地市場卻再度迎來“翹尾”,“房冷地熱”現象加劇。未來,房地產投資是否還具有吸引力?日,國傢統計局公佈的“2014年12月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”顯示,中國樓市延續瞭2014年5月以來的整體下跌態勢,房價下行壓力依然難減。

的積極意義。現在房地產形勢發生變化瞭,地方政府依賴土地財政的傳統路徑將難以為繼,未來地方政府將重點發展服務業,加快當地產業結構轉型升級,改善當地

的投資和創業環境,以吸引和增加當地的人口導入,才能有效去化住宅存量。”

累計水平比較大,進而使得同比增幅開始步入負區間。”

70個大中城市新建商品住宅價格連續消費者貸款額度四個月整體同比下跌,”上海易居房地產研究院研究員嚴躍進認為,“受此前幾個月持續性的環比下跌現象影響,房價下跌的

的收入,所以歲末年初往往會出現土地出讓的熱潮。

風港”的一線城市也未能獨善其身。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-01-24/08335964550227989153229.shtml

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??隨著今年樓市政策不斷放松,使得持續低迷的二手房樓市活躍度逐漸提升,特別是從九月底開始,信貸、稅費、限購、降息等一系列政策的出臺,一定程度上驅散瞭二手房市場的“霧霾”,刺激瞭許多一直處於觀望的改善型購房者入市,從而也帶動瞭市場中總價百萬元以上的二手房成交增加,尤其是總價150萬元以上房源的成交占比持續走高。

??上周新增商品住宅共11項目,新增供應面積為15.8萬平米。其中中心城區新增供應占比14%,環城四區新增供應占比48%,遠郊區縣本周供應占比13%,濱海新區本周供應占比25%。中心城區新增供應主要來自泰達城河與海(紅橋);環城四區新增供應主要來自紫鼎禦苑(津南)、保利羅蘭公館(西青)等樓盤;遠郊區縣新增供應主要來自中航瑞祥花園(寶坻)、鴻坤原鄉郡(武清區)等樓盤;濱海新區新增供應來自濱海星河榮禦(大港區)、中國塘(中心商務區)等樓盤。

??(一)成交概況

??gt;市內六區上周成交面積為3.42萬平米,環比下降4.8%,成交均價為22388元/平米,環比增長1.07%;

??gt;遠郊區縣上周成交面積為6.54萬平米,環比增加1.70%,成交均價為7655元/平米,環比下降1.51%。

??經天津中原投資顧問部對房管局公佈的數據進行統計,2014年第52周天津新建商品住宅共成交2158套,成交面積24.1萬平米,環比前一周增加12.1%,成交均價11246元/平米。二手住宅成交1744套,成交面積15.1萬平米,環比前一周增加8.6%。

內容來自sina新聞

??二、本周市場成交分析



??換一角度,從業主心態來看,由於高價位的百萬房源長期銷售受阻,所以此時業主的交易意願較高,希望趁著新政利好的影響下盡快出售手中房源,因此短期內價格並未出現明顯波動,這也為此類房源的銷售帶來瞭利好條件。

??評析:新政的出臺降低瞭改善型需求的入市門檻,提高瞭購房者入市積極性,需求開始增多,同時,隨著稅費、利息等利好政策落實,降低瞭改善型購房者的成本,減輕瞭購房壓力,促使消費者對於百萬房源的需求逐漸增強;

津百萬房源 逆襲二手樓市 改善型需求入市

??津百萬房源“逆襲”二手樓市 改善型需求入市

??(二)區域成交



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??gt;環城四區上周成交面積為9.74萬平米,環比增加23.3%,成交均價為10305元/平米,環比下降2.64%;

??gt;濱海新區上周成交面積為4.37萬平米,環比下降0.2%,成交均價為10010元/平米,環比下降0.59%;

??一、壹周熱點資訊回顧

??(三)新增供應

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-12-29/17105955258426694350185.shtml

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??近日,記者從上海公積金管理中心獲悉,上海正在加緊制定加強公積金管理、提高資金使用效率的具體方案,同時將適時推進政策落地。針對市場傳聞所稱,“上海公積金可貸額度將從原先的單人最高可貸40萬元上升至70萬元,每戶最高可貸80萬元上升至140萬元”,上海市公積金管理中心並未表態。

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新一輪樓市刺激行動聞風而動 微刺激政策不斷推出


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??福建省320日出臺《關於穩定住房消費支持剛性住房需求的若幹意見》;北京的國管公積金貸款賬戶餘額劃定線則由2萬元調高至5萬元,貸款最低額相應升高;安徽從去年91日起,允許公積金省內異地貸款買房。據不完全統計,去年下半年以來,福州、長沙、濟南、蘇州、南京、武漢、貴陽、長春、成都等30多個城市對公積金貸款政策進行瞭不同程度的調整。

??上海中原地產研究咨詢部經理盧文曦表示,各地采取公積金貸款調整、信貸調整,甚至契稅優惠乃至退稅等政策,均可刺激當地的住宅消費。“比如公積金擴大使用范圍、降低提取門檻等,均可緩解低收入人群住房壓力。‘落實地方政府主體責任’則意味賦予地方政府更多自主權,讓地方政府可以動用稅收減免,普通房制定標準等措施來進行樓市調控。”

??公積金貸款可降低首付比例。目前北京針對90平米以下的房屋,購房首付款隻需付兩成;上海也有望在近期調高個人及傢庭貸款總額和降低首付成數。在山東濰坊、安徽銅陵等地,政府對購房者進行100%的契稅補貼,降低瞭購房者的支付成本。其他變相的稅收減免方式還包括調整普通住宅標準:去年下半年,以北京、上海為代表的城市調整瞭普通住宅標準,新標準實施後,北京享受到普通住房稅收優惠的購房傢庭比重擴大到90%以上。據中原地產測算,上海一手房成交中普通住宅可以達到21%,比調整前增加16%,二手房由75%增加到88.6%。京滬很多房源契稅稅率由土地貸款新竹寶山土地貸款3%降至1%

??如何貸款買車亦有業內人士認為,地方可全面放瞭高端住宅項目的預售證管理。記者瞭解到,當前全國重點中心城市的限價政策幾乎已經取消,高端項目預售許可證的發放不再受限。許多地方政府期待,高端樓盤的集中入市可以激活當地改善型需求,從而帶動市場成交量的活躍度。同策咨詢研究部總監張宏偉認為,地方政府可采取一些鼓勵人才購房等措施,將戶籍制度與購買房產直接結合以刺激房地產市場復蘇和回升。“對於大中城市而言,尤其是省會城市而言,要想在這個城市落戶,應該還是有一定條件限制,這些城市極有可能在此時出臺將戶籍制度與購買房產直接結合的相關政策,以適度刺激當地房地產市場需求,帶動市場成交量回升。”上海易居研究員嚴躍進認為,因城施策,也意味著接下來地方出臺樓市調控政策的差異性會比較大。快房網首席評論員程偉明表示,地方“微刺激”政策的效果已經顯現,但後續作為空間仍然很大。雙贏機構總經理章惠芳認為,因地制宜、分城施策的關鍵是對區域樓市情況進行科學評估,要把握供地節奏,不可再任性“賣地”。

??在今年兩會上,中央明確支持自住和改善型需求、穩定住房消費、因地制宜、分城施策的基調。調高公積金貸款額度、回購商品房做保障房、發放購房補貼……為提振樓市,各地新一輪樓市“刺激行動”正聞風而動。去年下半年以來,為提振樓市,加快去庫存,多地不斷推出各種“微刺激”政策,其中,調整公積金政策、政府回購、貨幣補貼、金融支持及為房企“減壓”是各地最主要的手段。

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  而針對其提建地 農地貸款全省皆可處理出的加大調控問題,上海易居房地產研究院研究員嚴躍進告訴《每日經濟新聞》記者,過去的樓市調控,註重對購房市場的管控。今後房地產調控的內涵會加大,購房和租房市場的監管會並重。



  據21世紀不動產北京安信瑞德市場研究數據顯示,節後一周北京新增客源量較節前一周上漲49.6%,成交量增長瞭近三倍,租金價格環比小幅上漲,漲幅3.3%左右。

  應當以原規劃設計為居住空間的房間為最小出租單位,不得改變房屋內部結構分割出租,不得按床位等方式變相分割出租。廚房、衛生間、陽臺和地下儲藏室等不得出租供人員居住。

  而最新進展是,住建部正在根據反饋的意見進行修改,爭取把條例盡快上報國務院,公開征求社會的意見。

  這種不合規群租現象從去年開始遭遇整治。去年,北京市明確規定,出租房屋人均居住面積不得低於5平方米,每個房間居住的人數不得超過2人。

  此外,嚴躍進還表示,對於一線城市而言,房租上漲、群租等現象最突出。此類調控的最大思路必然是要加大租房市場的供應。

  清華大學法學院副教授王洪亮建議,文件起草時要與現在的廉租房、經濟適用房等管理條例的內容分開。一是明確政府的職責,以及如何落實這些責任。二是明確保障房的分配標準,是按照人、居住面積、傢庭結構,還是經濟收入,三是明確保障房的融資渠道。

  "實際上,沒有人願意幾個人住一個屋。"他表示,解決這個問題要取決於兩個方面,一是對房地產市場加大調控、增加供給,使租金、房價平穩,使大學生逐漸能夠承擔起在城市的居住成本。二是加大保障性住房的供給。

  昨日(2月19日),國新辦就困難群眾基本生活保障情況和住房保障情況舉行新聞發佈會。

  他說,解決群眾的住房問題,應該倡導和推進住房市場化改革的方向,但是,社會上總是會有一些人群由於各種各樣的原因無力支付住房成本,沒有能力通過自身的勞動在市場上獲得合適住房。

  馮俊介紹說,在去年5月份已經把《城鎮住房保障條例》送審稿上報國務院法制辦,國務院去年9月底在常務會議上明確要求加快住房保障立法,現在國務院法制辦已經將這個條例的草案征求瞭各部門、各地方和社會機構的意見。

內容來自sina新聞

  "政府應當對這部分人群提供住房保障公共服務,是政府的一種責任,也是義務。"馮俊說。

  作為主管住房問題的部委,住建部如何看待群租和房租上漲問題?馮俊表示,很多城市畢業生及一些流動人口被迫選擇群租等問題,實際上大學生留在一些大城市工作,面臨的生活壓力確實比較大,這也是中國在城鎮化過程中,在勞動力佈局方面一種特殊的現象。

  《每日經濟新聞》記者瞭解到,針對房租連續上漲,很多城市畢業生及一些流動人口被迫選擇群租等問題。住建部總經濟師馮俊表示,要解決這個問題就要對房地產市場加大調控、增加供給,使租金、房價平穩,使大學生逐漸能夠承擔起在城市的居住成本。

 &高雄那瑪夏建地貸款emsp;他還透露,就住房保障立法,住建部正在根據反饋的意見進行修改,爭取把條例盡快上報國務院,公開征求社會意見。

  住房保障條例正在修改

  租房問題隻是我國住房難題的其中之一,而解決住房難問題相關的頂層設計也在積極醞釀中。

  "大概5年前開始,租房市場開始進入火熱期,很多地方的地下室都住滿瞭人,而大戶型出租房也被打上隔斷以增加房租收益。我見過一個客廳被打成3個隔斷和將廚房也改裝後出租的房東。"他說。

房租上漲過快 住建部要求加大樓市調控

  在北京從業的房產中介小潘告訴《每日經濟新聞》記者,相比往年,今年的租金漲幅尚屬溫和,但是房租絕對價格已經達到相對高位,在三環之內如果租住兩居室中的一間,至少需要1800元左右。

  "這固然會降低由租房而引起的火災等隱患,但也會推高核心區域的房屋租金。"小潘如是評價。

  如何將住房保障在一個大框架下有序執行,是住房保障立法廣被呼籲的重要原因。

  馮俊表示,市場化的改革方向跟政府住房保障公共服務職能是相輔相成的,按照這個思路,不是蓋保障房就推行福利制瞭。改革的總體目標、總體方向的框架是不變的,但政府應履行好公共服務職能,為那些沒有能力通過市場獲得住房的傢庭提供合適住房。

  解決租房貴需加大調控

  馮俊披露的數據顯示,到2013年底,住在各類保障房和棚戶區改造住房裡的城鎮傢庭是3400萬戶,到2012年底城鎮住房保障覆蓋率是12.5%。

  "十二五"綱要提出,在2011年-2015年期間要建3600萬套保障房和棚戶區改造住房。

  "頭三年,總體上說進展還是比較順利,開工超過瞭2500萬套,基本建成約1500萬套。從現在的進展情況看,在整個'十二五'期間完成開工3600萬套的任務應該說是比較有希望的。"馮俊說。



  每年春節後北京、上海等大城市都將迎來一波租房熱潮,房租價格也會隨之水漲船高,今年也不例外。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-02-20/09263935896.shtml

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【長沙樓市11月開盤預告】

台中市房屋增貸嚴禁城鎮居民在農村購買宅基地



內容來自sina新聞

  本報10月30日訊 記者今天從省國土廳獲悉,該廳擬出臺規范性文件,對征地拆遷、宅基地管理進行規范。在《關於進一步規范征地拆遷管理工作的通知》中規定,征地補償標準原則上每3年調整一次,逐步提高;征地補償費的10%應優先劃入被征地農民社會保障資金專戶用於保障被征地社保。

  《關於規范和改進宅基地管理的若幹意見》中規定,農村村民一戶隻能擁有一處宅基地,不得超過省規定的面積標準。將原有住房出賣、出租或贈與他人後,再申請宅基地的,不得批準。一戶多宅的,應及時註銷其老宅基地土地使用權證。嚴禁城鎮居民和非本集體經濟組織成員在農村購買宅基地。嚴禁為城鎮居民在農村非法購買和違法建造的住宅辦理土地使用權證。禁止各級國土資源部門(含鄉鎮國土資源所)收取權證工本費以外的任何行政事業性、服務性費用。 ■肖祖華 鄒禮卿

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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-10-31/08233683300.shtml

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哪間銀行貸款率利最低二胎年息做房奴也是有區別的 70、80、90後你是哪種

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-04-12/09035992824007563734444.shtml

??這個時代買房就能落戶有木有,積分制還沒出生呢?一套房解決瞭現今社會的落戶難題,不僅如此,70年買的房子,和現在比信貸利率絕逼是漲瞭不解釋,翻個3翻5翻是正常,翻個10倍也是有的,當然通貨膨脹,物價上漲也不算是凈掙。70後的房奴們當時供一套房也是很艱難的。

??90後,最瀟灑的房奴:

??80後,真正的房奴:

??70後,是最幸福的房奴:

??人生中最悲痛的事情莫過於人活著,錢沒瞭,那麼人生中更加痛苦的事情就是人活著,錢還沒還清。其實70後,80後,90後的房奴也是有區別的,畢竟人生中比較幸福的事情就是,我很慘,但是別人竟然比我還慘,想想還是有點小開心的。

??這可是現今房奴的主力人員,房奴大軍的主體人群,趕上房價的頂峰時期,現在又攤上房價下降。房價不可能會重新計算不說,房貸還沒還清,房子就貶值瞭,也是有夠糟心的,所以說80後可謂是真正的房奴。

??這算是比較瀟灑的房奴瞭,父母給拿首付不說,有的甚至是直接用父母的公積金貸款買的房,壓力妥妥的減一半啊,90後的房奴們,生活才是王道。相比70後,80後的房奴90後可謂是最瀟灑的瞭。

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  當前,我國房地產市場發展呈現這樣幾個特點:一是部分地區房價上漲較快,房地產泡沫有所積聚。從房地產價格漲速與宏觀經濟整體的增長速度來看,過去十五年,房地產價格上漲瞭3倍,年均增長約8.4%,同期,GDP增長瞭6.7倍,年均增長9.7%,房地產價格上漲速度較之GDP增長較慢。從這點來看,中國房地產市場還說不上有明顯的泡沫。但是,從居民的實際承受能力來看,尤其是大量中等收入人群難以形成有效需求,房價應是偏高瞭。初步估算,2013年我國居民收入的房價收入比為8.13,相比1999年增加瞭2.01。尤其是部分地區房價上漲較快,供過於求,結構性矛盾突出,房地產泡沫也不斷積聚。通過測算發現,2012年,溫州等三線城市的房價收入比甚至超過北京、上海等一線城市。當前,隨著經濟增速的下行,這些地區面臨調整的壓力較大。

  2014年以來,由於偏緊的信貸環境、較高的資金利率、人民幣匯率的大幅波動、居民預期的悄然轉向,加大瞭房地產市場的趨勢性、周期性和結構性調整的壓力,房地產市場出現明顯降溫。

  我國的房地產泡沫有其獨特的表現、成因及特征:從表現看,在需求被強制性壓抑情況下,房價仍出現瞭快速大幅上漲。從成因看,主要是由於投資渠道不暢,房地產承擔過度的保值和投資屬性。從特征看,主要表現為區域性泡沫和結構型錯配,即部分地區的房價缺乏真實支撐,上漲速度過快過猛以及少數人過度占有房地產資源,導致結構性短缺。

  房地產行業是國民經濟中不可或缺的產業,對國民經濟發展具有重要的拉動作用,並具有促進金融、商貿、交通、旅遊和休閑等現代服務業發展的作用。但是,過度依賴房地產的發展也容易導致實體產業的空心化,加劇經濟金融的失衡。此外,房地產價格的快速上漲還會加劇中低收入住房困難,加大社會矛盾。因此,房地產業的發展應當與當地經濟水平發展、人民生活水平提高有機結合起來,實現房地產發展、住房需求、經濟增長三者的合諧共生,同步繁榮。

房地產市場正由同漲同跌 轉變為差異化增長

  四是房地產市場將小幅漸進下滑,政府政策可望穩定房地產市場投資。盡管部分空置率較高的三、四線城市出現瞭供大於求的現象,偏緊的信貸條件更加大瞭這些市場泡沫破滅的風險,但這種現象是局部性的,其波及面有限。在新的"分類指導"調控政策作用下,區域性的供求失衡矛盾有望得到緩解,銀行業對首次置業、保障性住房建設等領域的信貸支持仍將保持穩定。目前,決策層已經開始增加基礎設施投資、加快保障房建設、推進有助於增長的改革等,政府還可以放松一、二線城市的限購政策、放松對房地產行業的信貸、降低首付比例,以及放松三、四線城市的戶籍制度,從而支持當地住房需求。

  二是房價過度上漲和過度下跌都具有較大的風險。國際經驗表明,房價過度上漲和快速下跌都具有較大的風險。一方面,受"金融加速器"的影響,房地產價格的持續上漲,帶來企業和居民投資和消費熱情高漲,引發經濟金融過熱。另一方面,房價的快速下跌,又會帶來企業和居民資產負債表的快速收縮,引發經濟金融動蕩。

  三是近期房地產市場出現的降溫標志著房地產行業正進入平穩調整期。這體現在房地產投資持續下滑、房地產銷售放緩、房地產價格下跌城市數目還將進一步增加等現象。不過,並不能因此認為中國會出現其他新興市場國傢常見的房價崩盤或金融危機。主要原因有:一是房地產投資高位盤整。隨著新開工面積降幅收窄,房地產投資將在16%-17%的較高水平上盤整。二是房地產銷售降中趨穩。隨著央行出臺對首套房的支持,合理的個人住房貸款需求將得到及時修復,房地產銷售降中趨穩。三是房屋的空置情況雖有所加劇,但總體供求狀況沒有出現逆轉。

內容來自sina新聞

  五是不同區域的房地產市場將由此前的"同漲同跌"轉變為"差異化增長"。差異化調控思路的新變化,意味著不同區域的房地產市場更多由城鎮化模式、產業化速度、人口分佈、供需結構決定,而不是僅由信貸條件等因素決定,差異化增長將成為常態。隨著經濟增長方式的更替,居民消費需求的升級、人口結構的根本轉變,商業物業、養老物業或許是新的增長機會,房地產業形態發生更疊。人均住房需求改善的動力:傢庭小型化、中產階級擴大帶來的改善性需求上升。

  目前有序調整房地產的可以參考三大措施:一是有保有壓,穩定市場預期。房地產行業是經濟發展的重要組成部分,對中國經濟的快速發展做出瞭重要的貢獻,但也存在對房地產行業的依賴過重問題,金融業對房地產的風險貸款暴露過多,一旦房地產出現問題,可能會對整個經濟甚至對中國整個金融業帶來較大影響。因此,應堅持有保有壓,穩定市場預期。

  二是打破房價隻能上漲的預期,確立有漲有跌的市場規則。在宏觀經濟增長放緩的背景下,房價的適度調整至關重要。房價2胎房貸銀行利率年息貸款全省皆可處理過度上漲不行,但大幅下跌也會帶來風險。房價得以有效控制也有利於實現民生的穩定。因此,應該對房價實施適當、有漲有跌的調整,對市場的調整不應過分擔憂,理性看待市場漲跌。

  三是堅持分類指導原則,實施差異化的調控手段。短期看,一、二線樓市以"維穩"為主,三、四線樓市以"防跌"為主。信貸政策應擴大差異化程度,加大對首次置業者、保障性住房建設等領域信貸支持力度,增加對中低收入群體住房的有效供給。繼續提高對改善性及投資性購房需求的進入門檻,繼續加強對"影子銀行"問題的治理,防止其違規進入樓市。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-06-21/103土建融宜蘭大同土建融22786416.shtml
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廣州樓齡超20年老房子下周起或主動降價

  他預計,在今年7月下旬至8月中旬,會有一批業主主 動降低放盤價來迎合準買傢的需要,當中尤以樓齡超過20年的物業最容易降價。第三季度二手住宅降價從郊區蔓延到次中心區,郊區的降價幅度會進一步加大,約 比今年第一季度下降12%~15%;次中心區的均價則比今年第一季度下降6%~9%;中心區也會降價,但降幅不大,最多隻是比今年第一季度下降3%。

  據周峰分土融彰化芳苑土融析,廣州二手樓價的升跌,除瞭受政策及需求影響外, 還跟同區域、同板塊的一手樓價變動有關。一手發展商早在今年4月開始出現局部性降價賣樓,第二季度降價現象越來越明顯,對二手住宅市場的客戶起到分流作 用,隻是二手小業主在接收這類降價信息方面仍有一定的滯後性,大概滯後兩個月左右。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-07-17/08574298399.shtml

  廣州市國土房管局公佈的 數據顯示,2014年6月全市原10區(不含增城、從化)二手住宅登記宗數為4772宗,同比減少25.0%。2014年上半年全市原10區(不含增城、 從化)二手住宅登記宗數為27169宗,同比減少46.9%。滿堂紅地產研究部高級經理周峰表示,這個半年的二手成績,在過去6年內屬於"第三低",僅高 於2008年上半年(27027宗)和2012年上半年(20595宗)。

內容來自sina新聞

  2014年上半年



  廣州二手房成交量大降

  全市原10區(不含增城、從化)二手住宅登記宗數為4772宗,

  同比減少25.0%。

  全市原10區(不含增城、從化)二手住宅登記宗數為27169宗,

  同比減少46.9%。

 &房貸二胎利率最低的銀行利率多少免費諮詢試算emsp;(來源:廣州市國土房管局數據)

  2014年6月



  信息時報訊(記者田桂丹)記者昨日瞭解到,廣州市國土房管局公佈的數據顯示,2014年6月全市原10區(不含增城、從化)二手住宅登記宗數為 4772宗,同比減少25.0%。2014年上半年,全市原10區(不含增城、從化)二手住宅登記宗數為27169宗,同比減少46.9%。有業內人士預 計,7月下旬至8月中旬,會有一批業主主動降低放盤價來迎合準買傢需要,當中樓齡超過20年的物業最容易降價。

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南京古宅被毀認定為泰禾集團故意破壞 司法部門介入

??3月9日,接到南京市級文物保護單位顏料坊49號兩進房屋遭毀壞舉報後,南京市文化綜合執法總隊當即會同南京市秦淮區文化執法大隊趕赴現場,發現該處文物保護單位旁泰禾集團南京吉慶房地產有限公司正在進行樁基施工,兩進古建築被損毀。經南京市文化綜合執法總隊調查發現,泰禾集團南京吉慶房地產有限公司明知該處為市級文保單位,野蠻施工導致文物遭到損毀,嚴重違反瞭文物保護法。執法人員當場下達停工通知書,告知相關建設單位接受調查處理。





內容來自sina新聞

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-03-15/09095982678873283019089.shtml




??南京市文廣新局負責人表示,作為參與南京城市建設的房企,有義務維護其所開發區域的文物古建不受損害,保護好歷史文化遺產是參與南京城市建建地貸款苗栗獅潭建地貸款設的房企的必修課和必須遵守的底線。顏料坊文保單位遭毀壞處罰進展情況,將及時向社會公佈。





??3月10日,南京市文房屋二胎利率多少缺錢急用哪裡借錢化綜合執法總隊立案調查取證。同日,南京市文廣新局要求相關建設單位限時報送文物維修方案,經專傢論證和市文廣新局批準後,對該處文物進行修復。南京市秦淮區人民檢察院也赴現場進行調查取證。



??顏料坊49號被毀壞部分屬於已公佈的南京市市級文保單位牛市古民居建築,為清代住宅,距今已有百餘年歷史,為南京市老城南傳統民居代表性建築,具有較高的歷史文化價值。2006年,南京市對該地塊開展老城改造,進行征收拆遷。2014年,泰禾集團收購瞭該地塊,進行房地產開發。

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??南京市市級文保單位清代古宅遭房企毀壞事件引發各界關註。記者14日從南京市文廣新局獲悉,目前調查發現泰禾集團“明知該處為市級文保單位,野蠻施工導致文物遭到損毀,嚴重違反瞭文物保護法”。南京市文廣新局要求建設單位限時報送文物維修方案,秦淮區人民檢察院已赴現場進行調查取證。

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與此前傳出的融創中國控股有限公司(01918,HK)(以下簡稱融創)將收購佳兆業創始者郭氏傢族的全部股權不同,此次,融創收購的僅是佳兆業上海公司的部分資產。

隨後佳兆業集團控股有限公司(01638,HK)發佈公告確認出售項目公司的買賣協議。

資料顯示,金志剛於2004年加入佳兆業任職營業及市場推廣總監,並於2010年獲委任為集團聯席總裁。主要負責佳兆業投資、設計、成本、營銷、人事等運營工作。金志剛於2002年12月至2004年12月在中國海外建築(深圳)有限公司任職營業經理及投資規劃經理;2012年2月被委任行政總裁。(根據 深圳新浪樂居)

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據悉,昨日18點35分,融創中國發佈公告稱將以23.75億元的價格,收購佳兆業集團收購上海榮灣、青灣、贏灣、誠灣四個項目目標公司的股權及債券並各自訂立收購協議,涉及4個項目總建築面積553211平方米,平均樓面價4293元/平。

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佳兆業今日早間發佈公告稱,聯席總裁金志剛自2月1日起不再擔任行政總裁職務,將留任執行董事。

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??中證網訊 中國建築4月20日晚間公告表示,公司2014年度歸屬於上市公司股東的凈利潤為22,569,967千元,同比增10.6%;2014年度基本每股收益為0.75元,同比增10.3%。

2014年度擬每10股派送人民幣1.72元(含稅)現金股息,公司年度現金派息金額為51.6億元,與歸屬於上市公司股東凈利潤的比率為22.86%。

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  註:以上數據來自大連市房地產交易登記中心,由新峰地產整理。銀行二胎房貸利率比較怎麼貸款比較會過件

內容來自sina新聞

  新浪樂居訊(編輯 劉曉燁)截止至3月底,"新國五條"發佈滿月,大連市二手房市場備案量繼續大幅增長。由於備案與實際簽訂合同存在一定的時間差,一次相對於二手房門店的來訪量和成交量大幅下滑的情況下,備案量繼續上演二手房市場最後的"瘋狂"。上周(2013.3.25-3.31)市內四區二手房成交面積為10.76萬㎡,共1381套,均環比增長43%,增幅回升。

  甘井子區的備案量仍位於各區之首,成交面積為4.59萬套。占全市成交總量的43%。中山區,西崗區,沙河口區的成交面積分別環比曾展41%,76%16%其中西崗區的增幅在各區中最大。

  市場遇冷是必然,無論大連市二手市場的實施細則如何,從本月備案數據看,3月份已經很大程度上消化瞭後期的需求,4月份備案量的明顯下滑。

  甘井子區備案量仍居各區之首,西崗區環比增長比幅最大。

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  受"新國五條"影響,3月份是被四區二手房成交情況呈現"井噴"狀態,市內四區二手房備案面積為27.3萬㎡,共3571萬套,分別環比增長180%和171%。3月份單月備案量已超過2013年1月和2月的備案總量。

  中山區,西崗區,沙河口區,甘井子區二手房成交套數分別為199套,213套,347套,622套,分別環比增長44%,81%,15%,52%,其中西崗區的增幅仍為各區最大。





  3月份二手房備案量井噴,超過前兩個月之和







  新政後市場預測:

  大連細則雖未涉及20%個稅,但市場遇冷是必然。

  在廣東率先公佈細則後,3月30日與31日,北京,上海,重慶,濟南,大量,合肥等城市都按時發佈瞭樓市調控地方版細則,多地為涉及20%個稅,其中也包括大連。大連隻是對國五條規定的明確瞭價格調控目標。

新國五條滿月 3月大連二手房備案超兩月之和

  近期各周二手房備案量將逐漸下降。部分沒有搭上"新國五條"細則發佈前末班車的購房者,將會在這段時間內有所行動。同時為瞭避免地方後繼強化政策的出臺,也會將購房時間盡量提前。但由於本月已經消化瞭後期需求,因此備案量將逐漸下降。



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-04-02/10542059319.shtml

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專傢樓市或進入長周期調整新常態

  據媒體報道,房貸新政出臺後半個多月,一些城市樓盤來訪量明顯增加,對市場人氣匯集有明顯助推作用。但當前房屋庫存依然壓頂,樓市消費投資趨向理性,而且限購政策和房貸放松效果不宜高估,這些因素決定瞭當前及未來一個較長時期,我國樓市將處在理性回歸軌道,樓市或進入長周期調整新常態。

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新聞來源http://bj.h銀行信用貸款利率ouse.sina.com.cn/news/2014-10-21/08062953144.shtml



  >>10月25日新浪樂居樂動金秋大型看房團啟航!15線路,近百樓盤!包吃包喝包車!【點擊報名】

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  (經濟參考報)

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  >>樂居聯合京華時報調查:地鐵漲價對樓市有何影響?

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  綜合各方面情況看,為平抑樓市調整幅度,退出行政幹預措施,調整房貸政策,並不意味著樓市即將反轉,而理性回歸仍是樓市運行主旋律。但房地產調控相關政策調整,也給市場提供一個絕佳的銷售窗口期。如果房地產開發企業適度讓利,那麼有可能會促使市場銷售量回暖。應該看到,2013年我國樓市的"量價齊升"將成為歷史,未來不太可能會達到這樣的峰值。進一步說,我國樓市有可能會進入長周期調整新常態,經濟發展方式轉變和經濟結構調整都不支持樓市再現暴漲行情,因此無論是地方政府還是房地產開發企業,都需要適應樓市新常態,這對於我國經濟順利轉型至關重要。

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內容來自sina新聞

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  去年四季度以來我國樓市消費投資趨向理性。本輪房地產周期性調整是市場力量自發作用結果。在經歷持續十多年上漲,特別是2013年上半年的明顯上漲後,房價累積漲幅巨大,且對收入與房租的偏離度進一步擴大。同時我國城鎮居住狀況已極大改善,高房價下樓市增長動能萎縮,去年四季度以來房價漲幅回落,今年以來整體房價出現回調,我國樓市消費與投資理念逐步向理性回歸。房價上漲預期從分化到逆轉,反映出市場非理性投資投機動機顯著減弱。

  房貸新政對樓市需求釋放的刺激作用不宜高估。今年9月份,我國CPI同比上漲1.6%,創下自2012年2月以來的月度新低。同時,截至2014年9月末,我國廣義貨幣供應量M 2同比增長12.9%,比上年末下降0.7個百分點。在通貨膨脹壓力顯著減輕及貨幣供應量增長明顯放緩大背景下,個人購買住房抵抗通脹壓力的內在動力急劇萎縮,而這部分需求多以改善性面目出現。不僅如此,受商業銀行資金來源成本上升影響,提供優惠利率的個人住房抵押貸款收益微薄,基層商業銀行積極性普遍較低。且房貸政策放松對真正需要購買住房的中低收入人群而言,門檻依然較高。

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  去庫存仍是下階段樓市運行主題。截至2014年8月末,我國商品房待售面積達5.6億平方米。而2014年1至8月,全國房地產開發企業房屋施工面積同比增長11.5%,同期商品房銷售面積同比下降8.3%,未來商品房市場供求矛盾將會加劇。據上海易居房地產研究院數據,截至今年9月末,我國一、二、三線35個城市新建商品住宅庫存總量分別為3794萬平方米、20167萬平方米和4052萬平方米,環比分別增長8.8%、3.5%和2.2%,尤其一線城市庫存已保持連續8個月環比正增長,且9月增幅進一步擴大,庫存壓力巨大。雖然限購政策退出,限貸政策放松,可能會對市場有短期刺激作用,但從中長期看,由於房價回落預期增強,且房價上漲空間縮小,能否形成持續性的需求釋放,前景並不樂觀。
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??長沙未來三天天氣10日,陰天有陣雨,8-11℃。11日,陰天有小雨車貸利息試算,6-10℃。12日,陰天到多雲,5-17℃。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-03-10/07325980842315504479089.shtml

??本周還將會有一次較強的降雨過程,主要出現在13日晚到16日,要小心雷電活動。12日天氣轉晴,需註意防范晨霧來襲;13日晚至16日再迎降雨,湘中以南局地大雨,並伴有雷電活動,不過氣溫將呈回升態勢。

??本報長沙訊春天因為雨水多,空氣潮濕,霧是必定躲也躲不掉的。在氣象上霧的等級我們以能見度來劃分,有輕霧、霧、大霧、濃霧、強濃霧共五級。9日早晨,在嶽陽、長沙、湘潭等地區監測到的能見度是在100米左房屋二胎銀行右,這是屬於濃霧天氣瞭。

??

??9日早晨,三湘大地沉浸在一片白茫茫的景致之中,75地被霧侵襲。湖南省氣象臺預計,9日晚上開始雨水再度發展,並伴有4-6℃的降溫,所以10日早晨出現霧的可能性不大,不過市民註意防范雨水對交通的不利影響。預計在12日、13日的早晨,氣象條件也是比較有利於霧的產生,請大傢多留個心眼,及時關註大霧預警信息,指導出行。

今明有雨,12日轉晴防范大霧來襲



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  密集調研

 上半年經濟數據落靴。

  同樣是這一天,同樣是這份數據報告,國務院總理李克強在主持召開的國務院常務會議上強調,今年《政府工作報告》確定的經濟社會發展主要目標任務7.5%,是中央經濟工作會議明確、全國人大審議通過的,是對人民的莊嚴承諾,必須保證完成。

  7月11日至16日,中共中央政治局委員、國傢副主席李源潮在貴州調研。考察貴陽市和北京中關村共同建設的大數據中心時,李源潮希望貴陽用好勞動力優勢積極發展外包服務業。

  不過,陸挺認為,全面下調銀行存款準備金率和降息的可能性很小,但未來的幾個月內將繼續推出小規模刺激措施。

 預期之內的7.4%

  此次督查發現的問題主要集中於政策落地慢,部分部門和地區存在政策配套不夠,選擇性落實政策等現象。此外,多地區經濟增速下滑,穩增長存在一定難度。

  盡管慢慢向好,但風險依然存在。

  此前一天,中共中央政治局常委、國務院副總理張高麗赴寧夏、甘肅調研。實地考察神華寧煤集團、海默科技、蘭石機械設備、四聯光電科技等企業的生產經營情況,深入到銀川閱海灣中央商務區、蘭州新區、絲綢之路交通樞紐蘭州西客站工程施工現場,瞭解中阿經濟合作、承接東部地區產業轉移、交通基礎設施建設等情況,一路聽取建設絲綢之路經濟帶的意見和建議。

7.5%軍令狀之後密集調研抓政策落實 微刺激繼續

  作為穩增長、拉動投資的主力軍,各地方鐵路投資大幕正在拉開。而此次湖南調研,李克強特意到滬昆高鐵施工現場,聽取瞭鐵路建設情況匯報。李克強表示,這條鐵路既能便利山裡群眾出行,帶動產業轉移,也會拉近東中西部空間和心理距離,對縮小地區差距、促進社會公平意義重大。

  不僅在督察組的報告中,房地產風險被特別警示,在經濟學傢眼中,下半年經濟也仍存在壓力。

  "由於一季度經濟繼續下行,政府從3月份開始出臺瞭一系列穩增長政策,這些政策可以歸納成投資、外貿、金融和財稅四個方面,隨著政策的起效,二季度開始部分宏觀數據有所好轉,經濟增速也開始企穩回升。"交通銀行金融研究中心高級宏觀分析師唐建偉表示。

  其中,第一產業增加值19812億元,同比增長3.9%;第二產業增加值123871億元,增長7.4%;第三產業增加值125361億元,增長8.0%。服務業增加值增長速度再次加快,增速占GDP的比重均超過工業,意味著中國經濟正在由原來的工業主導型經濟向服務主導型經濟轉變,結構調整和轉型升級取得進一步進展。

  7月3日至4日,中共中央政治局常委、國務院總理李克強到湖南進行考察,這是苗栗南庄農地貸款今年以來李克強總理第6次到地方考察。

  社科院工經所發佈的"中國經濟學人經濟形勢調研"顯示,經濟學傢對經濟的信心逐步恢復。對2014年全年GDP增長,本次調查的大部分經濟學傢預計達7.4%。

  "從下半年的情況來看,我們覺得形勢仍然比較錯綜復雜,既有推動經濟持續穩定回升的動力,也有制約經濟快速發展的壓力。綜合來看,中國經濟發展的基本面沒有變,支撐經濟增長的動力要遠大於下行的壓力,所以中國經濟有能力、有潛力、有回旋餘地,有條件保持經濟持續較快發展。"盛來運表示。

  不過,16日的常務會議強調,今年的經濟社會發展主要目標任務必須保證完成。

  對於這樣的數據,國傢統計局新聞發言人盛來運用12個字概括"總體平穩,穩中有進,穩中有升"。

  7月16日,國務院新聞辦發佈會大廳裡,幾十傢媒體的記者嚴陣以待,作為全面深化改革元年的中期成績自然備受關註。而上半年GDP同比增長7.4%的成績單也沒讓人失望。

  除瞭國傢領導人的調研,近期,國務院還派出8個督查組,對16個省(區、市)、27個部門和單位進行瞭督查。

  督查報告顯示,無論是經濟較為發達的江蘇、浙江、上海、廣東等地區,還是較為落後的中西部地區,大多數省份前五個月存在著不同程度的經濟下滑現象。總體來看,地方內生動力不足,吸引民資配套不夠和產業調整升級速度慢等問題比較突出。

  數據顯示,上半年GDP同比增長7.4%,其中一季度同比增長7.4%,二季度增長7.5%,這也符合此前大多數經濟學傢的預測。

 保證完成目標

  "中央政府非常重視實現7.5%的增長目標,因為政府需要穩定的經濟和金融環境來配合其進一步開展反腐敗運動,因此,政府在下半年面對高基數效應和某些領域的強大阻力,預計將繼續推出小規模經濟刺激措施。"美銀美林大中華區首席經濟學傢陸挺表示。

  從"三駕馬車"來看,上半年最終消費對GDP增長的貢獻率為54.4%,拉動GDP增長4個百分點;固定資本形成對GDP增長的貢獻率為48.5%,拉動GDP增長3.6個百分點;貨物及服務凈出口對GDP增長的貢獻率為-2.9%,負拉動GDP增長0.2個百分點。

  "上半年貨幣顯著超增,穩增長、微刺激僅能對需求端起作用,雖然短期能使經濟回暖,但長期來看經濟依然有下行壓力,加之去年三季度基數很高,地產持續萎靡和庫存偏高也將壓制供需改善。"海通證券首席經濟學傢李迅雷表示。

  "經濟下行的風險仍然存在,應該全面放松貨幣政策來降低經濟下行的風險,第三季度對應整體銀行系統下調存款準備金率。"澳新銀行經濟學傢劉利剛表示。

內容來自sina新聞

  為瞭瞭解數據下的經濟情況,7月,國傢領導人又開始按慣例到基層調研。

  今年以來,出臺的一系列政策措施的效應、效果也正在顯現。中國人民大學經濟學院副院長劉元春判斷,今年經濟增長將呈現前低、中間反彈、後期趨穩跡象,二季度末、三季度經濟增長將呈現上行跡象,四季度逐漸趨穩。

  在此次召開的國務院常務會議上,來自高校、研究機構、行業學會的專傢學者一致認為,當前我國經濟運行總體平穩,宏觀調控繼續創新,改革紅利不斷顯現,但也要充分估計存在的困難、風險和下行壓力。

  相比之下,上半年的居民消費價格指數CPI為2.3%,1-6月份居民消費價格基本上是在1.8%和2.5%之間相對平穩運行,通脹壓力進一步減小。

  



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-07-19/09052826334.shtml

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