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??值得註意的是,2014年房地產的突然轉向並非來源於政策調整,而是來自市場的供求失衡。近年來房地產行業不斷擠泡沫,其投資投機性功能明顯下降。2015年這種功能將繼續衰退。

??關註“北京新浪樂居”微信掌握最新樓市資訊

??住房和城鄉建設部政策研究中心主任秦虹日前表示,房地產業高速增長時代已經過去,進入瞭基數大、增速低時期。

??去年底召開的中央經濟工作會議對房地產隻字未提,被外界解讀為行政性調控政策將退出歷史舞臺。對此,中國社會科學院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛認為,在房地產市場下滑的背景下,2015年各級政府將密集推出救市政策,限購政策有望全面退出。

??中國社會科學院最近發佈的中國住房發展報告(2014-2015)顯示,2015年,全球住房市場將受益於經濟復蘇而持續增長。但另一方面,由於境外置業成本的不斷下降,發達經濟體將進一步分流我國中高端住房市場需求,商品房價格軟著陸。

內容來自sina新聞

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-01-05/081359建融台中南屯建融57659924518711315.shtml

??原華遠集團董事長任志強認為,去庫存是2015年首要任務。“現階段預售面積已接近6億平方米最高峰,庫存壓力短時間難以消除。”

??“如果底部運行在一個較長的周期,就有很多企業面臨現金壓力問題、資金周轉問題、銀行信貸問題、高利貸問題。如果貨幣政策和財政政策不改變的話,這個周期就會加長。”任志強說。

??對於2015年的房地產市場,任志強認為,2015年將是房地產的生產小年,隨著房企穩定去庫存,房地產市場或將在四季度回暖。新北金山建地貸款

??倪鵬飛認為,進入“白銀時代”的中國房地產整體延續衰退,一二線城市2015年下半年復蘇、三四線城市則在2016年下半年回暖。

??(經濟參考報)

2015年樓市展望 專傢稱各地限購政策有望全面退出

??房地產市場在2014年似乎有點冷,成交量、價格、投資悉數下滑。在此背景下,行政性調控政策部分退出歷史舞臺,金融政策小范圍松綁。2015年房地產市場是繼續延續2014年的震蕩面臨崩盤風險?還是在政策松綁的背景下一改頹勢一路走高?

??再不買就漲瞭!1月17日樂居大型看房團火熱召集!

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內容來自sina新聞

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-09-26/08162924414.shtml

  本報訊昨日,記者從市出入境管理局瞭解到,按照國務院及上級公安機關的要求,出入境管理局"十一"前後工作時間安排如下:9月27日(周六)休息,9月28日(周日)正常上班。報名新浪樂居優惠看房團可撥打400-606-6969轉211

大連市出入境管理局10月4日加班一天

  同時為滿足長期在外地工作大連戶籍的申請人需要,大連出入境管理局決定10月4日加班一天,工作時間是9:00~16:00,受理中國公民出境證件。

  



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??根據任志強的計劃,退休後他將繼續擔任中國房地產協會、房地產研究會副會長,全聯房地產商會執行會長,阿拉善生態協會會長和中國金融博物館書院院長等職務。

??任志強曾於10月22日上午在北京華遠企業中心向《第一財經日報》等媒體宣佈過退休的決定。

??在當天這場“最後一次以華遠地產董事長身份召開的媒體見面會”上,任志強就曾表示,11月24日,他將最後一次以董事長身份參與股東大會,隨後正式退休。



??繼上月召開媒體見面會後,11月24日下午,1951年出生的華遠地產(華遠九都匯)董事長任志強通過微博發表聲明,宣佈正式退休。

??有一種屬於老年人的自由,叫做退休。在這個極為普通的下午,任志強徹底告別瞭他在房地產界的“董事長”角色。


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內容來自sina新聞

??對於接班人問題,任志強曾強調,自己反對當太上皇,也反對這種思想,“他們愛選誰選誰,我不管。”

任志強卸任華遠董事長我自由瞭

??關於繼任者,根據華遠地產10月21日晚間通過公告發表的獨立董事提名人聲明,該公司將提名陳淮、王巍、朱海武為該公司第六屆董事會獨立董事候選人。

??任志強在微博中寫道:“剛剛主持完臨時股東大會,代表二股東投出決定性的一票。選舉出瞭新的董、監事。他們開始召開新的董事會、監事會和新的領導班子及管理機構。我終於卸任瞭。從宣佈臨時股東大會結束,走出會場起,我自由瞭。”

??自1993年起改組成立北京市華遠房地產股份有限公司,出身幹部傢庭的任志強便擔任該公司的董事長兼總經理,一手創建“華遠”品牌。他的人生經歷包括插隊、當兵、坐牢、創業、拉板車、開餐館、做房地產。房地產如日中天之時,他曾因在公開場合語出驚人而招致罵聲,近年又在微博時代以正直、平易近人的形象受到一些網友喜愛。

??另據三季報,2014年1~9月,華遠地產營業收入約42.91億元,同比增長99.78%,凈利潤2.89億元,同比減少7.54%。



新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-11-25/09525942826874454720698.s適合學生借錢方式二胎年息html

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  "部分地區公積金告急的現狀確實存在,尤其是在發達經濟區。主要原因在於上半年樓市成交量普遍提升,房價持續上漲,公積金貸款業務規模持續增長, 導致資金運行壓力過大,另一方面相關部門對市場動態缺乏有效預估,沒有做出針對性部署等也加劇瞭部分地區公積金告急的現狀。"中投顧問宏觀經濟研究員白朋 鳴在接受《證券日報》記者采訪時表示。

上半年住房公積金"超發"嚴重

  溫州市住房公積金管理中心數據顯示,上半年,溫州共發放住房公積金貸款33.52億元,已超過2012年全年公積金貸款總額;鄭州市上半年共發放住房公積金貸款19億元,同比增長100%。

  白朋鳴指出,從目前的情況看,公積金告急,發放、審核程序趨嚴、時間拉長,降低瞭相關部門辦事效率,也給急於購房者增添煩惱,公積金發放的不及時也讓地產商不願意賣房給使用公積金貸款購房客戶。

  杭州也將於9月實施同樣的舉措。杭州市住房公積金管理中心方面表示,去年以來,杭州公積金中心個人住房貸款和提取業務規模持續增長,造成資金運行壓力加大。目前,已出現公積金貸款放款輪候,新受理的公積金貸款客戶的放款預計要有較長時間的等待的情況。

  為瞭解決公積金告急的問題,一些地區開始嘗試"公轉商"以及提高公積金繳存的"上限和下限"的方式來緩解。

  日前,徐州市住房公積金管理中心宣佈,從7月底開展"個人住房公積金轉商業貼息貸款業務",公積金管理中心與受托銀行合作,將公積金貸款轉由受托銀行發放商貸,在個人償還商貸期間,對因商貸利率和公積金貸款利率不同產生的利息差,由公積金中心逐月補貼給借款人。

  合肥市則采取瞭"輪候制"緩解貸款壓力。合肥住房公積金管理中心稱,當公積金貸款資金不足時,公積金中心將按"輪候制"確定貸款發放時間,實行總量控制。在"輪候制"下,公積金中心每月可貸額度將固定,一旦放完,申請市民將要排隊等候下月指標。

  "國五條"落地集中釋放瞭購房需求,上半年樓市成交量連創新高,公積金貸款集中爆發。以上海市為例,上海市住房公積金管理中心公佈的數據顯 示,1-6月上海市共歸集住房公積金和補充公辦理車貸銀行有哪些二胎年息積金299.18億元,同比增長17.76%,與此同時,1-6月住房公積金提取合計179.38億元,發放 住房公積金個貸金額333.80億元。

內容來自sina新聞

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-07-30/07272314229.shtml

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本報訊(記者馬振華 實習生

買高價車位要靠搶,在一些中高檔小區頻頻上演。漢陽一小區今年售賣的車位一個要14萬多元,竟然出現凌晨排隊的情況。

既然買車位這麼貴,那是不是可以“以租代買”?租車位和買車位哪個更劃算?億房房產研究中心研究員算瞭筆賬,以漢陽鐘傢村一新小區按照20年計算:

目前租車位比買車位劃算

內容來自sina新聞

中北路這個小區位於武昌繁華地段,很多傢庭有兩輛以上的車,停車位比較緊張,車位費水漲船高。張先生說,兩年前有朋友在小區花14萬元買車位,而現在漲到18萬元。本來以為高價會逼退一些想買車位的業主,結果認購時發現竟然要通過搖號才能買到。看到車位如此緊俏,張先生也隻能高價搶購車位。

鄭夏怡)昨天,武昌中北路一小區業主張先生買下瞭一個18萬元的車位,讓他感慨的是,這麼貴的車位,還要通過搖號方式搶購。記者昨天獲悉,中心城區車位持續緊張促使車位價格走高至10萬—20萬元。

武昌珞獅南路一小區,5年前車位售價為4萬—5萬元,而現在價格達到14萬元—15萬元。來自億房房產研究中心統計顯示,三鎮新小區車位費價格已經從3年前的“萬元級”漲到瞭“10萬元級”,一般都在10萬—20萬元,高檔小區已經突破20萬元。

如果一戶小康傢庭買輛10多萬元的私傢車,很可能要花比車子更貴的價格買停車位。從單位面積來看,車位價格要比小區商品房的單價高出10%—20%。

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18萬元車位還需搖號搶購 中心城區多數車位費走高新北淡水土地貸款

如果買車位,目前,該小區買車位的費用是14.5萬元,另外每月都要交80元的車位物業費,20年的物業費累計為19200元。因此,總共費用是16.42萬元。如果租車位,目前該小區車位每月是400元包幹,每年就是4800元,按2胎借款 民間2胎借款任何問題免費諮詢每5年月停車費上漲200元算,共計16.8萬元。

買車位一次性支付14.5萬元,如果按年利率5%的理財產品算,20年後為29萬元,就相當於少賺瞭14.5萬元。而車位價格,按照目前普遍的每年3%的上漲幅度,20年後價格25.4258萬元,溢價瞭10.9萬元左右。溢價所得不如理財收益。

(記者馬振華 實習生鄭夏怡)

武昌東湖邊一樓盤新開售的車位價格為13.5萬—18.5萬元,盡管業主普遍抱怨比較貴,但還是有不少買瞭,一位業主表示,1000多套房,車位不到500個,車多位少,隻能買。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-12-30/07425955477867151539383.shtml
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  昨日,廣州市人大常委會副主任吳樹堅率隊走訪南方鋼廠保障房項目和海珠區聯合交易園,就市國土房管局落實今年《政府工作報告》中的目標任務情況作專題視察。針對市人大代表提出的公租房建設資金壓力問題,市住建辦負責人表示,正在學習香港配套商鋪的經驗,或租售"兩條腿"走路。



  董藩:勞動隻能溫飽買房可以致富 今天不買明天後悔

   保障房建設任務完成

  保障房建設未來將轉向以公租房為主,市人大常委會委員易松厚擔心保障房建設可能會有財政投入方面的壓力。"今年暫停瞭經適房的申請和立項,也不再新建經適房,以後的保障性住房將以公租房為主。"市住房保障辦副主任黃信敬坦言,沒有出售型保障房,肯定會有資金壓力。目前廣州正在將收回來的租金收入、商鋪收入和政府投入的資金進行比較,希望能做到相對平衡。根據原先的計劃,商鋪是要出售的。但從香港的經驗來看,商鋪正在不斷增值,所以可能會租售"兩條腿"走路。

  華潤0.82億收渾南地塊 沈陽惠天熱電將做綜合體

  完成調控任務很難得

  年終買房正當時 今年買房明年住

公租房配套商鋪或租售並行



內容來自sina新聞



  "我們已經超額提前完成今年保障房的籌建任務。"市國土房管局局長李俊夫表示,今年廣州落實保障性住房建設資金30億元,用地1.5平方公裡,基本建成31968套,新增發放住房租賃補貼3418戶。李俊夫稱,未來3~5年內,廣州的住房保障需求是有保證的。

  沈陽二套房首付提高至65% 外地人在沈買房門檻提高

  政府研究土地流轉方案

  李俊夫透露,日前市政府專門對農村集體建設用地流轉進行研究,汽車貸款利率試算或通過增減掛鉤方式對土地進行整治。比如有一棟泥磚房,政府出錢把房子拆掉騰出用地,農民就可以用來建新房,這個指標就騰出來瞭。"這就是建設用地在流轉,但和承包權流轉是不一樣的,這一塊廣州也進行瞭探討。"

  李俊夫說,對於土地增減掛鉤和農村集體建設用地流轉,廣州已經拿出瞭方案。"廣州在這方面已經做瞭很多工作,並且效果非常好,比如增城派潭鎮的一個村,試點'三減三增'的土地政策,已經嘗到瞭甜頭。"

  沈發佈樓市調控八條細則 業內預測房價或將暴漲

  "今年是樓市調控壓力最大的一年。"李俊夫說:"今年一季度房價同比上漲24.4%,但到10月份已經回落到8%,符合中央的調控任務。"

  他坦言,今年確實盡瞭最大的努力,通過限貸、限購、限價、限售和限簽等"五限"措施對樓市進行調控。10月份樓市同比漲幅回落,"這是很難得的,建設部開始都認為我們完成不瞭調控任務。但在各方的支持下,我們做到瞭。"

  原創:



  樂居策劃:圍城效應 房地產跨界走向全能時代

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-11-30/08222517782.shtml

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  也有機構判斷累計投資增速將從7月開始回升,達到17.4%。方正證券宏觀分析師王坤表示,雖然貨幣依舊寬松,房地產調控放松范圍與力度也在擴大,但還未能扭轉房價走弱趨勢,銷量增速也在底部徘徊,這些先行指標顯示下半年房地產投資處於下行通道是大概率事件。相對有利的是,決策層對棚改支持力度加碼,以及房地產銷量底部平穩和調控放松所帶來的預期,均會對房地產投資快速下行起到一定對沖效果。申銀萬國證券高級分析師孟祥娟認為,近幾個月在房地產投資調整速度放緩、基礎設施投資保持積極,同時制造業投資回升的帶動下,整體投資呈現企穩回升走勢。

內容來自sina新聞

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  提要:受益於二季度開始各地政府陸續推出穩增長計劃,今年以來投資增速下滑的趨勢已經基本止住。多傢機構稱,即使7月不回升,也會在隨後的1到2個月內進入上行通道。

  展望下半年投資增速的變動趨勢,機構普遍判斷回升在即,這和近期各地政府密集出臺穩增長措施有關。

地方穩增長計劃終止投資下滑趨勢 下半年或回升

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  受益於二季度開始各地政府陸續推出穩增長計劃,今年以來投資增速下滑的趨勢已經基本止住。多傢機構稱,即使7月不回升,也會在隨後的1到2個月內進入上行通道。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-08-12/09534365049.shtml

  多數預測認為,1至7月投資增速將不會超過1至6月。海通證券宏觀債券首席分析師薑超表示,二季度經濟微升,基建投資從20%升至24%是主要貢獻,制造業投資保持穩定,地產投資從17.6%降至12%則是主要拖累。考慮到穩增長效應短暫,基建投資高增長的持續性存疑。傳統行業化解產能過剩和企業盈利低迷令制造業投資難有起色;而房貸利率居高不下,地產銷售尚未見底,對下半年地產投資持續構成下行壓力,預計7月固定資產投資單月增速為16.8%,1至7月累計增速為17.2%。

  華融證券分析師郝大明稱,6月10日,國務院印發《關於對穩增長促改革調結構惠民生政策措施落實情況台南學甲建地貸款開展全面督查的通知》,下半年政策措施落實的力度可能比上半年到位,效果比上半年明顯。地方政府大力實施投資穩增長,各省份穩增長投資計劃大幅增加。二季度企業中長期貸款比重較高,同比高增長83.7%,支持三季度投資增長。下半年鐵路投資和棚戶區改造投資有望加速。預測1至7月投資同比增長17.3%,與上半年持平。

  根據記者收集,今年3月初四川上調投資計劃值,推出的500個重點項目總投資達2.88萬億元,年度投資4151億元。此後廣東也推出3.67萬億元的重點項目清單,年度投資約4500億元,高於2013年的4200億元。浙江、河南年度計劃投資額則分別為6400億元和1.2萬億元,黑龍江、河北、重慶、上海、廣西、福建等地也紛紛擴大投資額穩增長。據不完全統計,目前各省份今年重大項目的計劃投資總額已經高達6萬億元。

  交通銀行認為,下半年固定資產投資增速將緩慢回升。交通銀行金融研究中心高級宏觀分析師唐建偉說,房地產是影響固定資產投資的首要因素,新建住宅平均價格已連續2個月環比下降,上半年房地產開發投資完成額同比增速14.1%,6月為12.5%,預計房地產投資將繼續低位運行,但投資大幅跌勢有所緩解。上半年制造業投資完成額同比增長14.8%,由於6月工業企業利潤同比增長9.2%,連續2個月提升,企業盈利能力逐漸恢復將帶動制造業固定資產投資逐步回升。上半年基礎設施建設投資增速22.8%,財政支出進度加快,對基礎建設的支持力度進一步加強,棚戶區改造、鐵路建設等投資項目將對沖房地產投資下行的影響。值得註意的是,二季度中後期以來信貸投放提速將緩解固定資產投資資金來源受限壓力。綜合判斷,預計固定資產投資增速將緩慢回升,但相比上年的19.6%仍有明顯的回調。

  "房地產投資依然成為掣肘投資增速的最大力量,但從基建的角度來看,下半年財政投資或將對投資增速形成企穩力量,我們對投資增速的預期為'短平長升'。"聯訊證券宏觀及固定收益高級分析師楊為敩對記者說。

  綜合多傢機構預測,1至7月我國固定資產投資同比累計增長17.2%到17.4%之間,大體與上半年持平。

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內容來自sina新聞

  秀在金秋京城全民選房季之快樂學院派

  【點擊報名】10月19日京秦唐三地聯動北京大型看房團

  綜合北京住建委網站和多傢研究機構的統計數據顯示,國慶長假前6天,北京全市二手住宅網簽量為44套。有機構預測,整個長假7天的二手住宅網簽量也難突破50套。記者調查發現,這是自2008年有網簽記錄以來,北京二手房網簽量最少的一個國慶假期。此外,今年國慶長假期間的二手房網簽量甚至不及今年其他3天小長假的網簽量,這意味剛過去的國慶長假是今年所有節假日中網簽量最少的一個假期。

  張大偉預測,房企銷售任務完成得非常好,很可能下半年最後幾個月開始追求高利潤,而購房者不排除有的會恐慌性入市。偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉分析認為,在潛在的亟須釋放的剛性購房需求支撐下,北京樓市交易量持續回暖的趨勢仍將延續。(記者 王麗婭)

  趙嘉的置業觀並非個案,網簽數據再一次驗證更多購房人對新盤的熱衷。同樣是國慶前6天,北京新建住宅簽約套數為783套,把二手住宅遠遠拋在後面。從數據上看,北京樓市呈現出新房二手房冰火兩重天的局面。中原地產市場總監張大偉提醒說:"網簽數據存在滯後性。各地反映成交量的網絡簽約系統在國慶期間基本處於休息狀態,少量成交也並沒有反映到網簽數據上。"但他判斷,全國主要城市9月樓市都出現瞭量價上漲的現象,預計10月還將延續這一變化,因此"金九銀十"能稱得上是實至名歸。

  提及二手住宅成交低迷的原因,幾位房地產經紀人直言是受到出遊的影響:"雖然我們不放假,不停地給客戶打電話,但不少人都借著長假出遊瞭,約到看房人不容易。"而一直計劃買房的趙嘉認為,另一個關鍵因素是二手房購置成本太高,不敢奢望:"180萬元的房子,買新房首付3成,很多開發商精裝分拆,算上額外裝修費也隻是再多付1成。而買同樣總價的二手房,算上稅費和中介費,首付近乎100萬元,一下拿不出這麼多現金。"加上北京多條地鐵線同時開通,趙嘉覺得隻要在地鐵周邊就成,四環還是六環反倒沒那麼重要瞭。

  (北京晨報 王麗婭)

  國慶長假期間,北京二手住宅網簽量6天才成交44套,創下瞭有記錄以來的歷史最低值。與同一時間北京新建住宅成交量相比,也不足其1/10。

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  以下是新浪樂居針對80後90後購房大調查:



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  根據北京的規定,傢屬拿著死亡證明才能去購買墓地,但許多小產權墓則允許活人給自己購買墓地。

  清明前夕,公墓的價天母區房屋借款格再一次成為熱門話題。記者瞭解到,在北京合法經營的公墓最低價格大多已房屋二胎轉貸經五六萬元,一些離北京市區較近的知名公墓價格已達數十萬元,而一些"小產權墓"以"7500元、18800元"的價格及"活著就能購買"的策略吸引瞭許多人。北京市民政部門表示,擅自興建以盈利為目的經營性公墓民政部門將逐步予以取締。

  記者瞭解到,這些所謂的"小產權墓"的正規叫法是公益性公墓,是專門為本區或本村公民提供的安葬骨灰的社會福利設施,不許對外經營。而經過北京市民政部門批準的可以正當經營的公墓共有32塊,但記者瞭解到,這些公墓的價格不菲,同樣位於昌平區的經二胎房貸花蓮二胎年息營性公墓天壽陵園,62800元的已經算是比較低價位的瞭,位於懷柔縣鳳凰山陵園最便宜的墓地是45800元。

北京"小產權墓"7500元攬客
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  統計數據顯示,今年截至12月22日,大連市內四區(中山、西崗、沙河口、甘井子)住宅類房源共成交31438套,較去年同期增加瞭5374套,增幅為20.62%;成交面積約為2830494平方米,增幅達23.11%。

  一年來,剛需剛改購房者紛紛置業,成交爆棚成就瞭上揚的成交曲線。樓市熱度上升的狀態表現明顯,許多項目開盤就銷售火爆。從各月成交量來看,2013年並不像2012年一樣,出現明顯淡季,全年各月銷售波動並不十分明顯。以往開年初成交普遍呈現不溫不火的局面,可是2013年開年即出現小高峰,整年銷售最高峰出現在6月,而傳統銷售旺季"金九銀十"卻稍顯乏力,銷售成績平平。

今年大連四區住宅成交31438套

 比去年多賣5374套 增幅達20%

  某網站數據監控中心監控數據顯示,截至2013年12月22日,大連四區商品住宅共計成交31438套,各區商品住宅成交套數是:中山區1664套,占比5%;西崗區1335套,占比4%;沙河口區2799套,占比9%;甘井子區25640套,建地貸款台南麻豆建地貸款占比82%。

  2013年大連四區成交面積共計約2830494平方米,甘井子區的成交面積最大,為2255214平方米,占總體的成交面積約80%;其次分別是沙河口區,為279902平方米;中山區成交面積為182838平方米;西崗區成交面積為112540平方米。

  2013年上半年樓市呈現"昂首行情",激起新一輪調控的呼聲,新"國五條"應時而生。"二套房首付提高"、"限購"政策等調控措施讓樓市應接不暇;而到瞭下半年,"限購"依然不松懈,加上房產稅推出在即以及各個城市相繼推出樓市新政,讓今年的樓市註定繁忙。大連樓市在眾多變化中並未出現大起大落,呈現出穩中有升的局面,剛需房源充足的供應量讓各大開發商競爭更為激烈,同時業內人士普遍對明年房地產市場預期保持樂觀情緒。

  半島晨報、海力網大直二胎借款記者張璐璐



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-12-28/08332556784.shtml

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  "實施嚴格的價格管控是當前不得不采取的措施之一。"一位接近北京住建委的人士向記者表述,嚴格限價背後,是北京房價上漲的壓力以及落地最嚴房價目標責任制的要求。

  據網易房產數據研究中心統計,北京新房市場4月份共有13個項目獲得預售證,前半月僅3個項目通過,其餘10個是在17日以後批復,其中6個是在4月27、28、29日這三天集中批復。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-05-08/07492185507.shtml

  很多開發商對於現房限價表示不理解。"現房已經建成,產權已經完善屬於開發商,不需要預售等相關政府參與審批的環節,價格管制,從法律來說是行不通的。"一位不願公開姓名的開發商曾向記者抱怨說。

  現在北京2013年趨穩的年度房價控制目標已經分解到各區縣,工作不力的,將進行約談和問責。上述接近北京住建委的人士表示,據其瞭解,北京市相關領導已經放話,房價控制目標直接掛鉤相關負責人的"烏紗帽"。

  這也是北京諸多開發商普遍面臨的苦惱,蓄客都準備好瞭,就因為拿不到預售證而無法銷售。

  首貸利率"現房也要限價"

  "最近兩個月,北京房價漲幅全國居首,已經引起北京市領導不滿,並要求建委等相關部門對這些數據進行解釋、說明。"上述人士介紹。最新數據顯示,北京4月份新房價格繼3月份後,再次領漲一線城市,同比漲幅連續第二個月超過10%。房屋增貸二胎缺錢急用哪裡借錢

  在北京,不管是期房還是現房,開發商暫失樓盤定價權已是公開的秘密。在"新國五條"的調控背景下,近期關於北京市政府將實施最嚴商品房限價政策的中和二胎借款消息陸續傳出。

  據悉,北京限價執行升級的時間節點是在4月。"之前預售證審批也會卡,但沒有這麼嚴,"通州一位不願公開姓名的開發商營銷總監稱,現在的要求是,相比項目前一期和周邊二手房,幾乎是零漲幅,一點空間都不給。

  楊斌表示,納入限價房序列管理的范圍主要是針對部分適合"夾心層"的商品房,而什麼樣的人具備購買資格,該類房屋再上市需滿足怎樣的條件,具體細則正在研究中,並將很快落地。

  本報記者實地走訪瞭解,截至目前,通州、大興、房山區域至少有5傢樓盤因為漲價問題,預售證"難產"。

  但4月份以後,"開發商要審批預售證時,需要給建委報兩個價格,一個是預售價,一個是承諾價,"上述開發商表示,所謂承諾價就是該樓盤預計入市的價格,也就是最接近實際成交的價格,在建委的"限價"規則中,上述兩個價格都要限。

  "之前也有這麼要求,但沒有公開,也沒相應的文件,隻是口頭通知,如今的公開表態,從實際效果來看,口徑嚴很多,期房和現房漲價的空間均被圍堵。"一位不願公開姓名的開發商介紹。

  該項目宣傳推200套房源,但包括楊波在內在售樓處登記的意向買傢已經達500戶,他擔心選不到自己中意的戶型、位置,不得不天天電話咨詢開盤時間。

  "連成交價也卡死瞭"

  "一直以來,大傢都認為,當前建委限的是預售價,其實不然。"一位不願公開姓名的北京開發商說,"如果僅限預售價,樓盤在實際成交時,還具備一定的漲價空間,北京此前預留給開發商的范圍是漲價5%-10%,而現在一點空間都沒有。"

  記者查看北京住建委的項目公示數據庫瞭解,一般來說,樓盤的預售價會高於實際的成交價格,有的相差5%,有的相差20%。

  售樓處給出的解釋是,預售證還未批下來,沒法賣,開盤時間也不確定。

  "房價控制目標的關鍵在於交易價格的統計,而非預售價格,如果承諾價批到2萬,預售價格就算批到5萬也關系不大,也隻能按照2萬成交。"張大偉表示,通過嚴卡預售價和承諾價,可以說是限制樓盤在實際交易中漲價的雙重保障。

內容來自sina新聞

  在嚴厲的限價政策下,經過近一個月的僵持,因漲價問題而展開的預售證博弈開始減少,部分開發商選擇瞭妥協,陸續入市。

北京房價領漲全國引領導不滿控房價將掛鉤烏紗帽

  "拖一天,就是一天的人力成本和資金成本,劃不來,好不容易積累的客源也會流失,"上述通州不願公開姓名的營銷總監稱,"隻要不是賠本賣,就入市吧。"

  但開發商們的苦惱並未就此結束。因為按照新政策,除瞭通過限制預售價、"承諾價"管住期房漲價之外,現房也需要接受建委的價格指導。此前開發商企圖借期房轉現的漏洞被圍堵。

  據本報記者瞭解,事實上,限價並非新政,北京早在2011年就通過設置期房預售紅線穩定新盤價格,隻不過是從近期起,其執行轉向公開化和升級。

  不過,據這位開發商說,建委也很聰明,沒有明文要求限制現房漲價,"隻是說,不準你現房漲價,如果漲瞭,將會通過後續稽查的方式找你麻煩,查你樓盤存在的其他問題。"

  在前述接近北京住建委的人士看來,在當前房價連續上漲的背景下,嚴厲的行政性價格管控是不得不采取的措施,行政成本高,後期副作用也很明顯,下一步的關鍵在於研究如何把商品房列入限價房管控序列。

  說起自己的買房經歷,楊波就一肚子怨氣:"3月份說開盤,到現在還沒有開。"他說的是位於通州的一個剛需項目,其中50多平米的小戶型特別讓他中意,全款100萬元左右。

  記者獲悉,北京市建委接下來將組織開發商座談,具體商討將部分商品房納入限價房管理,該如何執行。

  北京住建委主任楊斌上月10日公開表態限價的兩條原則,一是不能明顯高於上一期項目售價;二是不能高於周邊二手房價。
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  20%個稅執行還有待觀望,廣州等地仍在等待"細則的細則";"17萬先生"本月尚無業績

  但與外界認為的可以通過裝修費節省個稅的猜測不同,在中介眼中,有瞭過戶指導價這種操作方式,裝修費這一項的"折扣力度"並無意義。

  李輝(化名)上月還是銀行借貸利率廣州一傢大型中介的明星經紀人,月入超過17萬元。不過據他的同事說,進入4月份以來"17萬先生"還沒有開單。

  這句行話意味著一個刺眼的數字:業績是零。

  就目前來看,交易量已經顯示"速凍"跡象。廣州中原地產一位經紀人透露,截至目前,其所在門店銷售業績下滑六七成,"該買的房子上月都買瞭,觀望期日子真的很難過。"梁斌說,在3月份,他曾凌晨5點來房地產交易登記所排隊過戶,但也隻能排到第二三十位,而現在,交易所內人跡寥寥。

  近日有媒體援引地方稅務人士稱,從地方政府目前的權限看,除瞭在核實房屋原值上可采取進一步措施外,調整核定征收的"應稅所得率",也是未來政策有可能調整的一個方向。

  相比其他一線城市,北京在"國五條"落地後的交易日還未達到一周。因為3月31日至4月7日,當地房地建融台北士林建融產交易系統進行升級調整,其間暫停購房資格申請、審核及網上簽約。

  所謂的"新辦法"在個稅法和此前的國稅總局政策口徑中均有明確。如何保持政策充分落地執行?國稅總局原副局長楊崇春在接受本報記者專訪時稱,應當研究一個既方便群眾,又能體現政策,既維護群眾利益,又能打擊倒房投機行為的好的簡易辦法,"如果這個問題不解決,我覺得執行這個政策還會走樣。"

  "稅務部門制定出來細則之後也還要上級部門批準。"該人士表示,制定過程也不是稅務部門一傢說瞭算,還要多個部門反復進行溝通。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-04-12/08032068275.shtml

  《第一財經日報》記者訪問北京、上海、廣州三地中介,尚未發現20%征收個稅的"新辦法"普遍推行。就目前而言,按照交易總價1%~2%核定征收個稅的"老辦法"依然通行。

  所謂過戶指導價,通俗地說就是北京地稅部門按照房屋所在區域、樓盤建築年代等信息實行一房一審核的原則,對交易房屋征繳稅款的最低價格。這成為一些中介鉆空所在,即做低交易價以應對可能執行的20%個稅。

  交易登記所內一名工作人員稱,目前房屋交易仍按"老辦法"征稅,5年以下的住房還是按照房款的1%收個稅。但下一刻怎樣征收就不得而知,政策隨時會變。

  再等細則



  市場反應

  因此,本次"國五條"隻是對既有政策的重申,但一些地方的細則中卻對20%個稅的問題避而不談。

  廣州一傢大型房產中介經紀人梁斌(化名)認為,等廣州二手房個稅細則公佈之後,未來該市"滿五唯一"的二手房價格將會有10%~15%的漲幅。

內容來自sina新聞

  在20%個稅執行有難度的情況下,是否有重新設計核定征收稅率的可能性?楊崇春告訴本報記者,應該由政府財、稅部門按照實際情況制定更合理簡易的辦法。

  愚人節前後,包括京滬廣深在內的重點城市按照要求陸續公佈"國五條"細則。一周多以來,新一輪樓市調控對市場的影響已經開始顯現。和一些區域的房產經紀業務量"新老劃斷"不同,"國五條"中被認為"殺傷力"最大的二手房買賣征收20%個稅執行幾何還有待觀望。

  昨日晚間,北京團結湖一名房產中介人士向本報記者透露,據他所在公司群發的通知,北京某城區已經明確,2006年以前的滿五年非唯一的公房繼續按照1%征收。

  北京市住建委的數據顯示,4月10日該市二手住宅網簽量為261套。而在過去的3月,在"末班車"效應下,北京二手住宅網簽總量為43780套,日均超過1400套。

  更需要關心的是,本月進行網簽的這些住房,是否已按照新政繳稅?在房屋原值認定細則尚未完全明晰的階段,是否存在減少個稅支出的空間?

  "交易過的商品房,業主和稅務部門都有契稅存根,也會在房產局存一聯,因此核定原值並不難,按20%差價繳稅也在所難免。"這是本報記者連日來走訪房產中介時,聽到的最為普遍的回答。

國五條落地初探個稅老辦法仍通行

  廣州市常務副市長陳如桂此前向包括本報記者在內的媒體稱,"國五條"廣州細則出臺後,稅務局會根據細則出臺一個具體的辦法。昨天,廣州市地稅局相關負責人對本報記者稱,對於二手房稅收細則,廣州稅務部門仍在制定過程中,"很快就會出來瞭。"

  上述團結湖中介人士向本報記者舉例說,該區域在售的一套50平方米商品房,業主購買價格為30萬元,現在以200萬成交,原則上應按照170萬元差額扣除合理費用等金額後的20%來繳納個稅,但中介可以按照1.8萬元~2萬元/平方米之間的過戶指導價來做網簽,將交易價格做低至100萬元,於是,差價縮至70萬元,需繳納的個稅相應減少。

  而在上海,市場反應並未如原來預期一般,迅速下滑到"冰凍期",隻是呈現逐步下探的趨勢。

  中原地產錦繡華城二店的房產經紀人湯才志告訴本報記者,自細則出臺後自己並未有成交業務,但來看房的人還是不少。

  多傢中介機構稱,交易中心目前都未接到按照"新辦法"繳納二手房交易個稅的通知,因此依然按照原來的辦法在繳稅。

  上海中原地產研究咨詢部總監宋會雍告訴本報記者,截至4月10日,中原地產各門店共成交626套房,截至9日成交571套,"一天成交55套,也是石牌區房屋借款正常月份的成交水平。"

  他表示,市場接下來的趨勢應該是進一步下行的,但因為已經對政策有瞭充分的消化和準備,所以成交量不會有急劇的下滑,依然保持緩慢下行的態勢。

  昨天下午,本報記者在廣州市海珠區房地產交易登記所內看到,間或有三兩業主與買傢在中介的陪同下辦理過戶手續,羅琴(化名)便是其中之一。他慶幸自己唯一的房子剛好期滿5年。按照政策精神,這樣的住房交易免征個稅。

  二手房交易的個稅征收有兩種方式,一是按照房屋轉讓差價扣除合理費用後的餘額征收20%個稅,但由於在現實操作中納入合理費用的房屋裝修等費用確認存在難度,所以市場普遍采用政策許可的第二選項,即不能正確計算房屋原值和應納稅額的,對其實行核定征稅,各地稅率在1%~2%。

  不過,北京在細則出臺後緊接著出臺地稅部門的政策解讀,明確20%計征的條款,同時確定除商品房之外的保障房和公有住房等"特殊住房"的原值認定方式。但在現實操作中,對於確不能提供房屋原值相應憑證,且主管稅務機關通過稅收征管、房屋登記等信息系統也未能核實房屋原值的,北京地稅明確,依然可以以房屋交易價格按核定征收率1%計算個稅。

  廣州版"國五條"細則已經出臺多日,二手房個稅如何征收的謎底仍待揭曉。本報記者從一些中介機構瞭解到,在外界的觀望與揣測中,普通住宅交易仍按照原來的方式進行。
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  北京商報訊(記者 劉宇 周雪昳)商業地產投資熱潮下風險也水漲船高。昨日,RET睿意德中國商業地產研究中心發佈報告顯示,今年預計北京商業地產整體放量將高達158萬平方米,約為去年實際放量2倍。不過,坐上銷售下行電梯的北京零售市場恐難支撐大量商業項目入市,新晉商業項目將面臨培育期拉長、 後續運營和招商等壓力。

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  李靜雅表示,去年初北京的商業地產投放目標也在100萬平方米以上,但最後遠未達到預期目標。盡管預計今年開業的商業項目不在 少數,但最終能保證實現開業的數量不會樂觀。今年一季度,零售業銷售額增速遭遇2009年以來的最低點。中華全國商業信息中心的統計顯示,一季度全國50 傢重點大型零售企業零售額同比僅增長0.1%,增速較上年同期大幅放緩9.1個百分點。

  在業內人士看來,開發商一方面需要理性設置商用物業租售配比,以此平衡收益,擴大溢價。另一方面,可以通過引入非傳統業態和優質品牌,挖掘新消費潛能,提升項目綜合收益。

  報告指出,通州、豐臺兩區成為今年新增商業地產的兩大焦點區域。通州以約52萬平方米的商業地產放量位列北京各 區域之首,承載南城建設的豐臺區以46萬平方米位列第二。據瞭解,中心城區用地空間的逐步減少,使通州、豐臺成為今年商業地產放量面積最大的兩個城區。 "隨著人口疏散到衛星城概念的進一步推廣,都市新區的商業地產板塊正逐步進入快速發展階段。"RET睿意德助理董事李靜雅表示。

  2014北京商業地產投資意向調查:

  受前期土地持續供應的影響,二線城市商業項目空置率長期維持在14%-15%的高位。由於有效需求無法在短期內迅速提升,而未來1-2年商業項目集中上市期的到來,導致二線城市商業項目不堅挺。在此背景之下,二線城市租金水平長期處於整體偏低。

北京新商業項目培育期拉長

  嚴峻的零售形勢讓商場不得不犧牲利益換人氣。北 京商報記者走訪近兩年開業的愛琴海購物中心、遠洋未來廣場、凱德MALL太陽宮店等商場發現,由於服飾等零售業態低迷,商場紛紛加大瞭兒童、餐飲業態配比 提高人氣。數據顯示,餐飲承租水平僅有服裝品牌的1/3,化妝品的1/15,平均承租水平為7元青年創業貸款2015二胎年息土地貸款台中大安土地貸款/平方米/天。兒童業態承租能力更加有限為2-5元/平方 米/天。

  與北京市場相比,二線城市的商業項目生存壓力更大。報告指出,由於優質品牌商聚集,北京商業空置率逐年下滑,上海空置率也長期處於低位水平,平均不足5%。

  據北京 商報記者瞭解,在通州地區商業地產正急速升溫。目前,萬達廣場、羅斯福廣場、華業花千裡商業中心、華遠好天地正在加速建設,均計劃年內開業,這些商業項目 體量超過10萬平方米。盡管開發商對於商業地產的投資熱度不減,但市場的反饋信息卻並不樂觀。大體量商業項目經營風險高,運營管理難度大,資本回報周期也將拉長。

內容來自sina新聞

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-04-25/11402705254.shtml

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  但是張文華認為, 在現在的形勢下,要徹底的取消戶籍制度,像美國等其他國傢一樣人口自由遷徙也是不現實的。"美國整體發展相對均衡,地區差距不大,居民選擇可以多元化。比如,美國的政治、經濟、教育資源並不是集中在華盛頓,教育資源集中在波斯頓,文化娛樂資源集中在洛杉磯。"他認為,戶籍制度是計劃經濟時代城鄉二元結構的產物,說明教育、醫療、文化娛樂水平城鄉仍有差距,因此,居民選擇單一。而要改變這一資源、發展不均衡的現象,不可能一蹴而就。

  委員張文華:取消戶籍制度不現實

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  北京戶籍有隱性福利、北京作為首都的人口壓力、公交地鐵漲價是否合理、養老機構床位緊缺未來我們是否能老有所依......1月14日,北京市政協十二屆二次會議開幕,網友們所關心的熱點問題也正是政協委員們所關註的。

北京政協委員取消戶籍制度不現實 房價虛高不合理

  對北京戶籍的隱性福利,張文華表示,戶籍制度隱性福利的確是存在的,每個城市的戶籍二胎指南 二胎指南任何問題免費諮詢制度或多或少都會有隱性福利。但是近年來,戶籍限制的隱性福利的作用越來越消減。北京市結合土地、資源、環境、社會管理、人口承受能力等情況,盡可能地為非京籍居民提供更多的便利,"比如,商品房限購從京籍居民能買房到向非京籍居民放開,就是一個很大的進步。"

內容來自sina新聞

  此外,張文華認為,相對於現在居民的收入水平,北京房價虛高得不合理,對於目前北京市出臺的房地產調控政策,張文華也有著自己的看法,他認為並沒有起到很明顯的效果。"近幾年,北京對保障性住房的建設取得瞭很大進步,為低收入傢庭提供瞭多層次的保障。但收入不是很高但也不在保障性住房的范圍之內中產階級,買房其實還是困難的:換不起,買不起。"

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-01-15/11062580257.shtml

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  同策咨詢研究部總監張宏偉認為,今年下半年或成為樓市微調的窗口期。二季度的樓市若持續低迷,按照今年"雙向調控"思路,對於庫存量偏大的城市或區域,不排除出臺一些"微調"的定向寬松政策。

  以二線城市福州為例,福州市房地產交易登記中心數據顯示,3月份福州一手房成交1556套,同比下滑40%左右。截至5月5日,福州五城區可售商品住宅25292套,相比年初上漲約40%。按照目前市場消化的速度,僅消化新房庫存就需要15個多月。

下半年樓市或進入微調期 二三線城市限購明緊暗松

  "這次房地產市場的低迷不僅僅是成交量和價格的下跌,而是一系列數據的全面回落。"經濟學者馬光遠預測,今年房價全面下跌是大概率事件。

  2014年起,全國商品房銷售面積及銷售額增速已連續3個月下降。國傢統計局數據顯示,一季度,商品房銷售面積2.01億平方米,銷售額13263億元,同比分別下降3.8%和5.2%,其中住宅銷售面積、金額分別下降5.7%、7.7%。截至3月末,商品房待售面積5.2億平方米,相比2013年增加3000萬平方米。這是2005年以來,商品房待售面積的最高值。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-05-09/07422723084.shtml

內容來自sina新聞

  據新華社電繼南寧、濱海、杭州蕭山、無錫四城放松限購後,安徽銅陵也加入這個隊伍。分析人士預計,下半年或成為樓市微調的窗口期,調控政策明緊暗松將是一種主調,但對市場的刺激作用有限;分類調控的重點是依靠市場構建長效機制。

  中原地產首席分析師張大偉預計,未來調控政策明緊暗松將是一種主基調。不過,由於二三線城市戶籍政策相對寬松,限購政策松綁對市場的刺激作用有限,信貸政策的調整對市場影響作用更大。

  數據顯示,今年1月至3月,全國房地產開發投資15339億元,同比增速比1-2月份回落2.5個百分點;住宅新開工面積同比下降27.2%;房地產開發企業到位資金同比增長6.6%,增速比去年全年下滑近20%。

  放松限購對市場的刺激作用有限

  業內普遍認為,在目前地方經濟深度依賴土地財政的情況下,"分類調控""雙向調控"該如何調,應具體區分。

  中國社科院日前發佈的《2014年房地產藍皮書》預計,特大城市特別是超大城市限購限貸政策將延續。

  "放松限購政策可以起到暫緩房企資金緊張之危。"福州大學房地產研究所所長王阿忠表示,目前一些上市房企負債率升至高位,一些地產開發商的資產負債率甚至超過瞭70%的警戒線。房地產資金鏈的風險正在高位聚集。

  銷售遇冷庫存高企

  CRIC研究中心分析師張子吉認為,要徹底解決樓市中存在的矛盾,最根本的還是市場調節,政府應著眼長遠,加快推進房地產調控長效機制建設。應該制定一個時間表、路線圖,綜合考慮統汐止區二胎一不動產登記制度、建立城鄉統一的建設用地市場、加快房地產稅立法並適時推進改革等措施,最終穩定市場預期。發票二胎年息借貸增貸轉貸



  根據中原地產研究中心統計數據,"五一"假期3天,重點監測的54個城市新建商品住宅簽約套數為9887套,同比下降超30%,一二線城市下降幅度最大。

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  昨日搬遷首日,有市民誤以為搬遷會影響還書時間,便急著趕來還書。圖書館方面表示,借書的讀者大可不必擔心還書問題。古籍室、地方文獻閱覽室2順位房貸銀行年息任何問題免費諮詢、社科閱覽室、產業文獻中心、法律文獻閱覽室、景宜閣、過刊閱覽室等暫停服務,但在法律文獻閱覽室、景宜閣所借的書刊、音像資料可以還至外借處,在過刊室所借的期刊,可以還至報紙室。外借處、總服務臺、少兒部、少兒空間、報紙室、自修室、知識超市、音像視界、自助圖書館、現刊室等仍正常開放,具體服務暫停時間還要另行通知。

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  佛山日報訊 見習記者林洪海 通訊員柯靜報道:昨日,市圖書館搬遷工作開始啟動,部分書籍被送到位於佛山新城的新圖書館。不過,由於是陸續搬遷,隻有部分窗口暫停服務,整體上對讀者影響不大。

佛山市圖書館昨起陸續搬遷 部分窗口暫停服務

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-09-02/11304421664.shtml

  圖書館方面表示,由於圖書搬遷工作量很大,中間需要多個環節處理,已經合理安排搬運時間,讀者日常需要使用的服務會盡量保留至舊館改造圍蔽施工前一星期。

  記者昨日來到市圖書館,因為星期一也是日常的閉館時間,整個圖書館顯得冷清許多,幾輛專業搬運車停在圖書館門口,搬運工人正把一摞摞打包好的書籍搬到車上。旁邊的自助閱覽室則正常開放著,還有不少讀者聚集在裡面看書。

  市圖書館業務管理部主任張萌表示,因為圖書館的搬遷工作量很大,早在七月底就已經開始著手籌備,"圖書的搬運不是簡單的搬傢流程,需要打包分類再對每一本書貼標簽(RFID,無線射頻技術),然後再次打包、分類,搬到新圖書館後,還要再次分類上架。"她說,圖書搬運過程復雜,搬遷過程中還要保證不掉一本書,因此搬遷難度較大。

幾天前,市圖書館工作人員就開始對圖書進行分類整理工作。 /佛山日報記者甘建華攝

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  《意見》要求,防止因行政行為不當引發各種信訪問題。在增減掛鉤工作方面,要堅持依法推進、規范運作、民主公開、量力而行,充分尊重群眾意願,嚴禁強拆強建;在項目用地方面,要嚴查嚴防"以租代征"、未批先征、少批多占等侵害農民權益的違法行為。

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  針對國土資源信訪形勢日益嚴峻復雜,信訪工作任務十分繁重的情況,國土資源部提出,從源頭上預防和減少信訪突出問題發生。在土地征收方面,國土資源部要求,嚴格履行征地報批前告知、確認、聽證程序和征地批後兩公告一登記程序,切實保障被征地農民的知情權、參與權和申述權,做到征地補償、安置、社保到位。

國土部存在重大信訪問題的土地暫緩審批

  國土資源部表示,該部近日下發《關於深入貫徹黨的群眾路線紮實做好國土資源信訪工作的意見》(以下簡稱《意見》)。《意見》認為,當前,我國已進入改革攻堅階段、發展關鍵時期,大量社會矛盾和問題在國土資源管理領域集中凸顯,國土資源信訪形勢日益嚴峻復雜,信訪工作任務十分繁重。

內容來自sina新聞

  "把社會穩定風險評估作為國土資源管理重大決策出臺的必經程序,凡關系群眾利益且涉及面廣、容易引發不穩定因素的重大事項,均納入社會風險評估范圍。"《意見》提出,落實建設用地預審、審批和礦業權審批信訪審查制度。對存在重大信訪問題沒有依法妥善化解或存在可能引發重大信訪隱患的,一律暫緩通過。

  《意見》透露,國土資源部將建立信訪重點管理制度,對群眾信訪突出的地區及其重點信訪事項,定期向各省(區、市)國土資源管理部門通報,並限期整改。對問題整改不力的地區,暫停辦理土地和礦業權審批手續2胎房貸銀行任何問題免費諮詢房貸2胎利息利率多少免費諮詢試算;同時,堅持信訪工作的領導幹部考核和問責制度,調整績效考核中的簡單數量評價指標,增加解決信訪問題質量的評價指標。
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(五)進一步夯實數據基礎。各級國土資源主管部門要全面實施《國土資源部關於印發〈土地貸款屏東新埤土地貸款國土資源數據管理暫行辦法〉的通知》(國土資發〔2010〕142號),對於調查評價等基礎數據,在不具備網上傳輸或在線增量更新的條件下,仍要堅持做好數據匯交。各級國土資源主管部門要明確本級“一張圖”中各類數據生產、更新的責任單位。

一、以“國土資源雲”統領國土資源信息化建設

(二)轉變國土資源信息化建設理念和方式。以“國土資源雲”總體框架為基礎,組織開展國土資源信息化“十三五”規劃研究和編制。各級國土資源主管部門要進一步提高認識,克服傳統的“自給自足”式信息化建設觀念和方式,充分運用雲服務推進本級國土資源網上辦公、網上審批、網上監管、網上公開和網上服務,消除“信息孤島”,擴大資源共享。

(九)加強信息化年度項目管理。各級國土資源主管部門要加強對本級各種來源的信息化相關項目的立項和實施的統籌,制定項目立項的相關制度、程序,避免多頭佈置和重復建設,最大限度地利用“國土資源雲”或地方政府的“政務雲”服務。部信息辦要切實抓好部信息化項目的統籌,自2015年開始,部機關各司局、各派駐地方的國傢土地督察局、部各直屬單位申報涉及的數據采集及建庫、系統開發和運行維護、數據共享服務、網絡建設等各類信息化工作相關的新上項目,由部信息辦提出意見後報部信息化領導小組審定。未經部信息化領導小組審定的信息化項目不予立項。對於部政務管理工作相關的數據庫建設、應用系統開發和運行維護等信息化項目,由部信息中心會同有關直屬單位,按照司局提出的需求立項和實施,各業務主管司局不應再單獨組織立項;對於其他信息化項目,由相關單位組織立項和實施。

(一)加快構建覆蓋全國的“國土資源雲”。“國土資源雲”是運用雲計算等新一代信息技術和理念,集成和整合基礎設施、數據、應用等信息化資源,形成可動態擴展、安全可靠的資源共用平臺和管理、運維體系,通過網絡以按需方式向各級國土資源部門和不動產登記機構、國傢土地督察機構提供計算、存儲、安全、應用等服務的國土資源行業雲。建立“國土資源雲”,要以國土資源“一張圖”和“三大平臺”等已有的國土資源信息化成果為基礎,遵循整體規劃、統一建設、分步實施的原則,堅持需求導向和市場機制,充分利用二順位房貸銀行年息怎麼貸款比較會過件各種技術力量和社會資源,優先采用自主、安全可控設備和基礎軟件。

國土資源部關於進一步加強信息化工作統籌的若幹意見



處理好“國土資源雲”、本地政府“政務雲”和本級國土資源數據中心的關系,對於國土資源系統縱向部署的應用,要納入“國土資源雲”,或充分運用“國土資源雲”提供的服務;對於本地政府部門部署的統一向社會提供的政務服務,如有明確要求可納入本地政府“政務雲”;對於本級國土資源主管部門的內部辦公系統,可以利用本級國土資源數據中心資源。

(七)創新數據共享服務方式。深入貫徹落實《國務院關於促進信息消費擴大內需的若幹意見》(國發〔2013〕32號),逐步擴大開放數據范圍,增強國土資源信息服務產品供給能力,面向國土資源系統內部、相關部門和行業、科研院所、社會公眾等不同用戶需求,設計和開發品牌信息產品。面向多元化用戶需求,開發數據公共服務工具,支持用戶定制個性化應用實例、促進國土資源信息消費。

三、深化拓展數據共享服務

為適應新形勢、新要求,充分運用新一代信息技術和理念創新國土資源信息化建設方式,破解信息共享障礙,推動國土資源信息化再上新臺階,切實發揮信息化在“盡職盡責保護國土資源、節約集約利用國土資源、盡心盡力維護群眾權益”中的服務保障作用,現就進一步加強信息化工作統籌,提出以下意見。

近年來,國土資源信息化工作取得顯著成效,基本建成全國國土資源“一張圖”和“三大平臺”(政務辦公平臺、綜合監管平臺、公共服務平臺),信息技術在國土資源調查評價、政務管理、社會服務中得到廣泛深入運用,有力地支撐瞭國土資源事業發展。當前,以雲計算、大數據、物聯網、移動互聯網等為主要內容的新一代信息技術全面興起,正在深刻地改變著信息化建設方式和服務模式,推動政府治理模式創新。不動產統一登記制度的實施對國土資源信息化提出瞭新的更高要求。

(四)拓展政務辦公平臺的服務范圍。在信息網絡安全可控的范圍內擴大部政務辦公平臺服務對象,為部機關與省級國土資源主管部門、國傢土地督察機構、部各直屬單位之間的文件傳輸交換、在線查詢、電子文件歸檔提供服務,為相關直屬單位協助部機關開展業務工作創造技術條件。省級國土資源主管部門要積極推進本地三級聯網審批。

深化、拓展部“一張圖”和綜合監管平臺應用服務,向部機關各司局和國傢土地督察機構開通在線數據和系統應用服務,並根據各單位的具體需求定制數據分析和查詢功能。建立統一的安全認證體系,通過國土資源業務網,向各級國土資源主管部門開通系統接口,提供所轄區域在線數據共享服務。

(三)深化應用部“一張圖”和綜合監管平臺。統籌部機關各司局的業務信息采集與監測需求,以服務、共享理念整合和重組網絡化信息監測系統的數據指標、功能模塊,按照事權為各級國土資源主管部門的各類業務歸口部門提供統一的用戶授權使用服務,提高應用的便捷化程度,確保國土資源管理全業務、全流程信息監測的不重不漏、一數一源,避免地方國土資源主管部門重復上報數據和增加額外工作量。加強以“一張圖”為基礎的國土資源全業務、全流程數據集成整合、關聯印證,面向各類應用提供標準化數據接口服務。

部將每年提出基礎數據匯交清單,並對各單位基礎數據匯交和更新情況進行檢查並予以通報。及時總結、推廣和通報對全國“一張圖”建設、拓展、更新維護、應用服務有重要貢獻的數據生產單位好的做法和經驗。此外,還要加強數據更新與國土資源調查評價、規劃、利用、監測和管理等業務工作的聯動,確保數據的同步或實時更新。

(六)建立分佈式數據共享服務體系。以第二次全國土地調查成果數據和年度土地變更調查數據為基礎,統籌規劃國土資源數據共享服務,研究制定國土資源數據共享服務的總體方案,建立國土資源數據共享的分類分級體系。

按照“國土資源雲”總體框架,升級完善部門戶網站,提升集成整合能力和集約化水平,為部直屬單位網站納入部門戶網站創造技術條件。加強網站信息智能化搜索服務,基於大數據分析向用戶提供精準的個性化信息推送服務。省級國土資源主管部門要加快推進本地三級國土資源網站群建設,尤其是不具備條件自行建設網站的西部基層國土資源部門,省級國土資源主管部門要統一建設,盡快實現縣級以上全覆蓋。

建立以部門戶網站為統一入口的分佈式數據共享服務體系。部信息辦要組織部各直屬單位,盡快制定並通過部門戶網站發佈數據共享目錄清單,各相關直屬單位組織整理好共享目錄清單中的數據,可本地化存儲管理和維護,通過鏈接部門戶網站提供可機讀格式的數據服務。加強共享數據的組織管理,最大限度地為用戶訪問、下載數據實體提供便利。

各省、自治區、直轄市和副省級城市國土資源主管部門,新疆生產建設兵團國土資源局,中國地質調查局及部其他直屬單位,各派駐地方的國傢土地督察局,部機關各司局:

四、加強國土資源信息化工作的統一領導和統籌部署

(八)落實信息化工作的統一領導制度。部信息化領導小組統一領導全國國土資源信息化工作。部信息辦負責統籌、組織、協調工作,組織各成員單位,共同擬定全國國土資源信息化規劃與實施方案,並會同部各司局和直屬單位編制涉及全國性的專項國土資源信息化總體方案、以部或部辦公廳名義印發的信息化相關文件,要符合“國土資源雲”總體框架要求,由部信息辦審核,並經部信息化領導小組批準,統一對外印發。國土資源信息化國傢和行業標準要納入國土資源信息化標準體系框架,並由部統一組織制定。各省級國土資源主管部門編制的信息化規劃和信息化重大項目的方案,在正式發佈的同時,必須報部信息辦備案。部信息辦要按照部信息化領導小組的部署、信息化規劃和部重點工作佈局安排,制定全國國土資源信息化年度工作要點,並抓好貫徹落實、督促檢查,組織開展信息化工作年度評估,向部信息化領導小組報告並予以通報。

內容來自sina新聞

(十)強化對已有信息化項目成果的集成整合。各級國土資源主管部門信息辦要全面掌握本級各類信息化項目情況。部信息辦要建立部信息化項目臺賬和多級部署應用系統臺賬,全面掌握、動態跟蹤已建和在建(包括立項階段)的信息化項目基本情況,以及在國土資源系統內實現多級部署的應用系統情況。定期組織開展信息化項目實施和成果應用經驗交流,及時總結好的做法和經驗,深入挖掘各單位共建和成果共享的潛力,積極推動已建信息化項目成果的集成整合、共享利用。

(十一)規范重要數據的內部提供和對外發佈。部信息辦負責各類國土資源數據共享服務工作的統籌。凡是以部名義發佈和提供的數據,應經相關司局審核,由部或部委托的單位統一發佈和提供。按照規定必須公開的政務信息,都要通過國土資源門戶網站提供對外服務。涉及到覆蓋全國的國土資源調查評價數據,由部辦公廳和信息辦會同主管業務司局、單位共同組織對外發佈,地質調查數據由地調局組織對外發佈。對於相關部門和行業提出的對國土資源數據共享或在線信息查詢服務的需求,由部信息辦統一組織,數據生產單位(或業務主管單位)共同參與,以部的名義統一對外提供,或開通在線信息查詢服務。

規范部信息化成果的內部應用的程序,部直屬單位、地方各級國土資源主管部門需要使用部“一張圖”和綜合監管平臺相關數據時,應提出書面申請,部信息辦商請相關業務主管司局批準後,由部信息中心提供。

(十二)統籌部署國土資源政務管理工作相關的應用系統。部信息辦要加強部向各級國土資源主管部門部署政務管理工作相關的各類應用系統的統籌,在各業務主管司局提出需求的基礎上,統籌設計和統一部署。具體工作落實,由業務主管司局會同部信息中心、相關直屬單位負責。

已經建成比較完善的基礎設施的省、市、縣級國土資源主管部門,繼續用好現有資源,保護已有投資,待應用擴展、設備折舊等原因需要新增基礎設施環境時,盡可能將新的應用納入“國土資源雲”,或將已有應用從老舊設備中向“國土資源雲”遷移;基礎條件薄弱的市、縣級國土資源主管部門,要充分利用“國土資源雲”資源開展本地信息化應用信用貸款試算


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二、加強系統建設和應用的統籌

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  平均每傢擁有一部3G手機

  樂居策劃:老北市 舊時代裡的夢巴黎

  截至今年7月末,沈陽市共有戶籍人口7255217人,較去年同期增長0.3%。

  沈陽公積金貸款有不良記錄是硬傷 三次以內首付變四成

  房地產開發投資同比增18.1%

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  2.6%VS1.1% 沈豬肉價格跑過房價

  前7個月,沈陽市房地產開發投資完成1265.4億元,較去年同期增長18.1%。

  沈陽秋季房交會9月26日將在國際展覽中心舉行

前7個月沈陽商品房均價為6327元用機車跟當舖借錢好嗎~利息當鋪會怎麼算

  北國網、遼沈晚報記者昨日梳理數據發現,固定電話用戶在減少,截至今年7月末,沈陽市固定電話用戶達到274.3萬戶,較去年同期比下降4.6%。此外,截至今年7月末,沈陽市移動電話用戶數達到984.1萬戶,較去年同期增長4%;3G手機用戶達到263.9萬戶,較去年同期增長81.7%。

  2013沈陽樓市有獎調查:金九能否如期而至

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-09-05/07522403719.shtml

  此外,北國網、遼沈晚報記者從數據中註意到,前7個月,沈陽市商品房銷售面積、銷售額同比雙雙增長,辦公樓和本年新增固定資產投資同比雙雙下降。前7個月,沈陽市商品房銷售面積為1009.0萬平方米,較去年同期增長5.5%,商品房銷售額6383726萬元,較去年同期增長6.0%。由此可以粗略計算出,前7個月沈陽市商品房均價達到6327元。

  而按照工程用途分,前7個月,住宅開發投資較去年同期增長23.8%,辦公樓開發投資較去年同期下降43.7%,本年新增固定資產投資較去年同期下降37.6%。

  沈陽每人每月吃瞭509元房子二胎意思

內容來自sina新聞

  另外,前7個月,沈陽市限額以上社會消費品零售總額為10191654萬元,較去年同期增長16.4%。

  按用途分,前7個月,吃的消費瞭2586547萬元,較去年同期增長16.8%,穿的消費瞭1129329萬元,較去年同期增長18.5%,用的消費瞭6475778萬元,較去年同期長15.9%。

  北國網、遼沈晚報記者粗略計算,1-7月份,如果以沈陽市約726萬戶籍人口計算,沈陽人在限額以上企業的消費中,在吃的方面消費瞭約3563元錢,平均每人每月吃瞭509元錢;在穿的方面消費瞭約1556元,平均每人每月穿衣消費約222元;在用的方面消費瞭約8920元,平均每人每月日常花費約1274元錢。

  原創推薦:

  截至今年7月末,沈陽市3G手機用戶已經達到263.9萬戶,而如果按照截至今年7月末沈陽市約有260萬住戶計算,那麼沈陽市平均每個傢庭都有一部3G手機。

  今年前7個月,沈陽市哪些經濟數據"跑得快"?

  北國網、遼沈晚報記者 趙玲玲



  中住288指數發佈 8月沈陽房價環比上漲2.04%



  昨日,北國網、遼沈晚報記者從沈陽市統計局官方網站獲悉,前7個月,投資、消費等數據均出現瞭不同程度增長。

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  根據《中華人民共和國城鄉規劃法》、《中華人民共和國行政許可法》,規劃局將擬審批事項向社會公示。該項目公示期為7天,從2014年2月13日開始至2月21日止。如相關部門及利害關系人有異議,可在本通告發佈後7個工作日內向規劃局提出書面申請。逾期或無異議,規劃局將依法對項目進行批復。

  該項目位於中山區玉光街東、白玉街南、延安路西、一德街北,建設單位是大連新星億坤房地產開發有限公司。兩棟高層建築分為5個部分:第一部分高21層,主要用於商業辦公、公寓;第二部分為2層公建,面向白玉街,主要功能是商業辦房貸2胎 房貸2胎的可怕公;第三部分是36層住宅;第四部分是面向一德街的公建,也用於商業辦公;第五部分為地下車庫。

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  昨日,大連市規劃局公佈瞭中山區一德街北側地塊改造項目規劃方案。該規劃總用地面積為8890平方米,總建築面積為100195平方米,將建包括商業辦公、住宅、公寓等在內的4棟建築。其中兩棟為高層建築,一棟集商業辦公與公寓為一體共21層,另外一棟純住宅建築共36層。



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-02-14/08172607422.shtml

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