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內容來二順位房貸貸款全省皆可處理自sina新聞

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-09-02/07264419683.shtml

  (據《中國房地產報》報道)

  記者根據上市房企已公佈的2014年中報數據計算得出,截至8月27日,已公佈中報的98傢滬深A股上市房企,平均資產負債率已近77%,其中,資產負債率超過85%的房企有4傢,超過80%的房企有18傢。

  而上市房企債務償付能力的下滑更是令人震驚。98傢上市房企中,凈現金流為負值的房企高達57傢。

  從衡量企業流動資產中可以立即變現用於償還流動負債能力的指標--速動比率看,在正常值1以下的有83傢,也就是說,98傢上市房企中,僅15傢房企的償債能力可以被評定為正常,償債能力不足的房企達八成。而其中,0.5及以下的房企則高達55傢。"一般而言,速動比率低於0.5的,說明償債能力已很有問題。"蘭德咨詢總裁宋延慶表示。

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  "十多年的整體推進中,新橋放棄瞭政府主導的大包大攬、大拆大建格局,而是註重建設引導機制,引導企業參與、社會支持的方法,吸引陽光、海瀾等骨幹企業參與其中,有序放開市場,這就解決瞭資金問題。"地方人士告訴本報記者。

  在網絡上流傳的一段視頻中,李克強被一個大媽緊緊拉住手,"兩人聊得最多"。新橋鎮政府地方人士告訴本報,視頻拍攝的地點是規劃展覽館門口,老大媽是清潔工人,李克強來的時候她正在自己負責的區域"常規性"工作。

  3月27日下午和28日,國務院總理李克強分別在江蘇江陰市新橋鎮、蘇州常熟市古裡鎮和上海市外高橋保稅區進行調研。

  而在上海考察外高橋保稅區期間,李克強則強調上海要開放、改革、轉變政府職能、發揮上海輻射帶動作用。

  首先是外來人口公共服務均等化問題,因為常住外來人口與本鎮戶籍人口在醫保、社保等方面還有差距;其次,則是產業的可持續發展問題;第三,建設資金平衡問題;第四,進城農民生活成本提高問題;第五,城鎮化率統計問題。

 首提小城鎮

內容來自sina新聞

  新橋鎮的"三集中"獲得瞭李克強的肯定,"大傢是'雙新',既是新農民,也是新市民","小城鎮建好瞭,會比大城市生活更方便。"李克強說。

  開放與改革一直是上海發展的方向,以李克強總理視察的外高橋保稅區為例,今年1月1日起施行的《上海市推進國際貿易中心建設條例》,首次提出要在上海"探索建立符合國際慣例的自由貿易園區"。

  在調研過程中,李克強特別強調:要開放、改革、轉變政府職能、發揮上海輻射帶動作用。

  27日當天下午5時左右,李克強便趕至江陰市新橋鎮,與諸多群眾邊走邊聊,接著到海瀾集團參觀服裝生產線,詳細詢問收入和福利待遇情況。

  而到瞭28日上午,李克強來到蘇州常熟市古裡鎮,考察瞭田娘農場和其運營機構--田娘米業專業合作社,與農民交流後,李克強表示,"土地也能產黃金,但小塊地不行,得靠大塊。"

  "這次總理來江蘇考察,我們是提前得到消息的,但確切說,準備時間不到1天",江蘇省政府辦公廳一位官員告訴記者,"都是中午之後去江陰的。"

  從本次總理的行程看,這次考察簡約而快速。

  對於李克強提出的農民身份的"雙新",新橋地方人士告訴本報記者,在新橋的實踐中,對集中居住的農民,除瞭按人均60平方米左右給予面積補償之外,另給予每人1.05萬元的補貼。由於安置區高標準配置瞭全套的公共設施,這使得集中居住率超過80%。

  李克強調研長三角 首提小城鎮重要作用

  據本報記者瞭解,上海已向國傢相關管理部門提交瞭在上海綜合保稅區設立自由貿易園區的申請,雖然挑戰巨大,但試點工作最快有可能於今年啟動。

  強調上海輻射作用

 &信用貸款最高額度emsp;本報瞭解到,地方也向李克強提出瞭當下城鎮化推進中遇到的一些需要更高層級協調的話題。

  這是李克強擔任國務院總理後的首次國內調研,也是其擔任中央領導後繼2009年、2010年和2012年的第四次考察江蘇。

李克強首提小城鎮重要作用 與清潔工大媽拉手親切交談

  此次李克強總理江蘇之行,提出瞭小城鎮的概念,同濟大學建築和城市規劃學院教授唐子來在接受本報記者采訪時表示"小城鎮和大城市之間的生活品質不是差距,而是差異",而未來的城鎮化也應在這種差異存在的前提下進一步推進。

  "未來肯定是存在很多的小城鎮的,不可能所有的小城鎮都變成瞭大城市,尤其是在有上海等超級大都市的長三角地區。"唐子來說。

  本報獲悉,地方上接到李克強此次考察江蘇的內容依然延續著過去的慣例,農村的新變化是必備內容,於是建議江陰新橋鎮和常熟古裡鎮。

  李克強在離開常熟之後,直接來到上海外高橋綜合保稅區調研考察,在與上海及綜合保稅區的座談之後,李克強下午繼續在外高橋部分企業參觀調研。

  彼時,外高橋綜保區內正處於上班期間,和大部分開發區一樣,人煙相對稀少,李克強等調研隊伍並未引起群眾圍觀,而很多行人也不知道是李克強前來考察。

  "隻是看到車隊到管委會去瞭,之後還到瞭一個藥企,其他的就不知道瞭,沒有封路,但也不知道具體有哪些參觀計劃。"一名公司保安告訴本報記者。

  事實上,據官方媒體報道,李克強當天聽取瞭外高橋保稅區港區運行匯報,看望瞭碼頭工人,並在上面提及的藥企進行瞭參觀。

  3月27日上午,國務院召開常務會議,會議提出要抓緊制定城鎮化中長期規劃,增強吸引力。而當天上午,江蘇省也同樣召開瞭省政府常務會議。

  本報獲得的官方材料顯示,目前新橋鎮13000多畝農田已有11800多畝實現規模經營,集中度達到90%以上,實現土地股份合作社村級全覆蓋,目前畝均土地流轉價達到1000元以上,綠化覆蓋率達42%。

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  除瞭改革、開放,轉變政府職能也是上海一大任務,接近上海市政府相關人士告訴本報記者,上海市委書記韓正剛剛上任後不久就到社科院等系統走訪,其主要內容就是涉及到政府職能的轉變。

  顯然,中央對於上海期待巨大或將促進上海加快自身改革、轉變政府職能的步伐。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-03-29/09001999867.shtml

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  四成購房者看低銀十樓市 十月無置業計劃

  樂居原創:

  前9月沈陽土地出讓金278.8億 同比下滑26.4%

  克而瑞十月紅黑榜 高性價比剛需產品表現不俗

  沈陽前三季房企銷售額排行榜 碧桂園萬科中海居三甲

  進擊的樓市 開發商下血本86折搶占沈城銀十樓市

內容來自sina新聞

  新浪樂居2013中國房地產年度記憶評選活動啟動

  10月16日,年逾八旬的沈陽市於洪區居民楊福賢和老伴在傢就辦成瞭件大事,區產權登記中心的工作人員親自登門為他們老兩口辦理瞭房產證,這可幫瞭他們一個大忙!據悉,年初至今,於洪區房屋產權登記中心已經為群眾提供上門服務70餘次,辦理證、件千餘件,很好地解決瞭不方便到窗口辦理業務的群眾和企業的實際困難。

  據瞭解,正常的情況下,辦理房產證需要業主本人持相關證件到房產部門才能辦理。"像楊福賢老人這樣確實有困難的群眾,都可以享受我們的免費上門服務。"區產權登記中心相關負責同志介紹,中心還將在現有基礎上擴大服務范圍,為急於出國、急於落戶的人士開辟"綠色通道",針對老、弱、病、殘、孕特殊人群及全國勞模、兩院院士等提供上門服務。



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??張雲龍認為,突出產權流轉交易機構的非盈利定性,決定瞭服務平臺將不能以盈利為目的,這或將大大降低受讓人的交易成本,讓利服務對象。

國務院發文規范農村產權交易 土地承包權不得流轉





地經營權分離出來,對農村土地流轉領域的所有權、承包權和經營權進行瞭分類指導,強調指出:農村產權交易以農戶承包土地經營權、集體林地經營權為主,且不

營。

和發揮作用拓展瞭巨大空間,也為形成多元化的農地經營模式創造瞭必要條件。







涉及農村集體土地所有權和依法以傢庭承包方式承包的集體土地承包權。

??去年11月20日,國務院發佈《關於引導農村土地經營權有序流轉發展農業適度規模經營的意見》指出,要堅持農村土地集體所有,實現所有權、承包權、經營權三權分置,引導土地規范有序流轉。

中心農村經濟研究部研究員張雲華對中新網財經頻道表示,現有的農村產權交易機構不僅有國企、事業單位,還確實存在一部分以盈利為目的的機構從事該項業務經





承包權。張雲華對中新網財經頻道表示,將土地經營權從原有的土地承包經營權中獨立出來,形成所有權、承包權和經營權“三權分置”格局,旨在讓土地在流轉過

土地承包經營權。三權分置以後,農民可以放心地把自己的承包地轉讓經營,獲得租金,同時又不用擔憂失去對土地的承包關系,為土地在更大范圍內優化流動配置



土地貸款屏東春日土地貸款

??此外,《意見》強調農村產權流轉交易以農戶承包土地經營權、集體林地經營權為主,不涉及農村集體土地所有權和依法以傢庭承包方式承包的集體土地



??“一塊土地從物質上看不出來產權所屬,隻有在權利系統裡明確產權界定,才能保護農戶和集體的利益。”張雲華解釋稱,集體土地所有權不能流轉保護瞭集體所有的權利,而傢庭承包方式承包的集體土地承包權亦不能流轉則是保護瞭個體承包方的權利。



??中國人民大學農業與農村發展學院副院長鄭風田此前也表示,改革開放至今,除瞭所有權以外,農村土地承包權和經營權大部分時間是合二為一的,統稱

??集體土地承包權、所有權不得流轉

??中新網1月23日電 (財經頻道 種卿)



??據公開數據顯示,目前我國農村產權流轉交易普遍存在,截止2014年6月底,中國土地流轉面積已經達到3.8億畝,占全國耕地面積的28.8%,達到2008年土地流轉面積的3.5倍。其中,各類專業大戶達到367萬戶,還包括98萬個合作社。



程中的權屬更加清晰,流轉不會侵害農戶承包權和集體土地所有權的利益。

房子二胎條件貸款全省皆可處理

昨日,國務院辦公廳發佈瞭《關於引導農村產權流轉交易市場健康發展的意見》,被稱為為首部針對農村產權流轉交易市場的全國性指導文件。該《意見》明確將土



??縣一級產權流轉交易平臺將成主體

內容來自sina新聞

??針對農村產權流轉交易的構成,《意見》提出現階段市場建設應以縣域為主。縣、鄉流轉服務平臺是交易市場的主要形式,確有需要的地方,可以設立覆蓋地(市)乃至省(區、市)地域范圍的市場,承擔更大范圍的信息整合發佈和大額流轉交易。

??然而,需求的增長並不能讓市場自覺形成完善的交易秩序,各地農村產權流轉交易市場發展並不平衡,其設立、運行、監管都有待規范。國務院發展研究

??“目前我國產權流轉的需求比較旺盛,主要是從事農業生產的大戶、合作社等處於擴大生產規模、提升服務質量的目的,尋覓更多的土地資源。”張雲華表示,未來縣一級的交易平臺將成為市場主體,通過互聯網、新媒體等技術手段信息整合度和便捷度都將提升,從而降低交易成本。



??值得關註的是,《意見》對能進場的農村產權交易品種進行瞭明確規定,主要包括:農村承包土地經營權、林權、“四荒”使用權、農村集體經營性資產、農業生產設施設備、小型水利設施使用權、農業類知識產權等。



??《意見》對此進行瞭明確,農村產權流轉交易市場是政府主導、服務“三農”的非盈利性機構,可以是事業法人,也可以是企業法人,設立農村產權流轉交易市場要由當地政府審批。

??近年來,農戶承包土地經營權、林權等各類農村產權流轉交易需求明顯增長,許多地方建立瞭多種形式的農村產權流轉交易市場和服務平臺,為農村產權流轉交易提供瞭有效服務。





??隨著產權流轉交易市場的發展,更多第三方提供的抵押融資、擔保以及資產評估等服務需求也會增加。張雲華認為,“針對農村產權流轉提供此類中介服

務的專業機構還很少,政策監管也存在空白,但隨著產權交易規范性的提升和覆蓋面加強,配套服務領域也將逐步健全”。(中新網財經頻道)





新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-01-23/08145964183144105307083.shtml

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內容來自sina新聞

??雖然開盤量較12月驟減,但樓市的火熱氣氛依舊蔓延,從目前的數據顯示來看,購房者大多青睞品牌開發商的主力項目,如中海禦湖熙谷、華潤海中國、億達普羅旺斯、大華錦繡華城、中鐵諾德濱海花園等。一方面,這些品牌開發商實力雄厚,信譽度高,從規劃設計、開發建設到物業管理已經形成較為完善的體系;另一方面,與同類產品相比,這些項目在性價比上也具有一定優勢,並且宣傳力度大,能夠抓住市場節點推出大規模促銷活動,從而在蓄客上更勝一籌。有專傢表示,2015年年初仍是購房者較好的入市時間。



1月大連3盤入市 品牌熱盤持續火熱

??據樂居編輯統計,2015年1月大連共有3個項目入市,與2014年同月數量持平。其中,宏都熙景項目位於甘井子區華東路西側,產品類型為60-140平米多層洋房,高層均價10000元/平米,多層均價14000元/平米;恒大帝景項目位於沙河口區“固特異”地塊,由117-150平米花園洋房、70-135平米觀景高層組成,精裝修標準為2600元/平米,最終價格待定;中航華府項目位於大連市體育中心南側,由高層及洋房組成,在售房源面積70-140平米,高層均價8900元/平米,洋房預計均價為10000-12000元/平米。

??新浪樂居訊 2014年即將畫上句號,這一年大連樓市在嚴峻的大環境下也一度遇冷,不少樓盤價格遭受重創,令開發商大傷腦筋。但另一方面,限購政策“松綁”、住房公積金提取條件放寬,加上央行降息、金普新區獲批、軌道交通重大改善等,也極大的提振瞭大連房地產行業的士氣,促使眾多房企走出低谷,回歸常態。因此,有業內大膽預測,同以往年底樓市成交冷淡相比,今年的冬天將會成為房企去庫存的關鍵期。而開發商密集的營銷動作在一定程度上也印證瞭這一說法。如有購房問題可咨詢400-606-6969轉211

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新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-12-25/10295953707831411923184.shtml

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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-12-23/09495952973068321473701.shtml



??新浪財經訊12月23日消息,香港近三年最大的IPO萬達商業地產今天掛牌上市,平開報48.00港元,成交537.69萬股,成交額2.58億港元。按此前胡潤的測算,若萬達商業地產股價漲30%,則王健林超過馬雲成為內陸首富。按今早萬達商業地產股價表現,王健林沒能超越馬雲成為首富。



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??據香港《南華早報》網站4月21日報道,這370位億萬富豪每個人都擁有至少10億美元的凈資產,86歲的香港富豪李嘉誠位居榜首,他的資產約達333億美元,緊隨其後的是香港的李兆基以及來自內地的大連萬達董事長王健林。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-04-22/07585996431582951682725.shtml

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??今年,排在前十位的富豪有五人來自內地,兩年前僅有一人。

??>>5月16日新浪樂居“踏春福利大派送”大型看房團報名啦!

??阿裡巴巴的馬雲、騰訊的馬化騰以及百度的李彥宏在榜單上都排在前十位。

??交通銀行首席經濟學傢連平稱,隨著內地經濟的發展,尤其是股市的復蘇,將有更多內地的商業領袖進入富豪榜。

??浙江藍源集團董事長廖文劍稱,房地產財富將逐漸減少。

??據華人富豪的排名顯示,40歲的京東創始人劉強東是排在前一百位富豪中最年輕的,他的財富約為74億美元。

??4月22日報道 港媒稱,據美國商業雜志《福佈斯》編制的2015年華人富豪榜稱,華人今年在全世界所有億萬富翁中所占的比例達到創紀錄的五分之一,高於2014年的17.6%。

??他說,富人將變得更加年輕,教育背景更加優異。

港媒過半華人億萬富豪來自內地 多從事房地產房貸2胎的可怕缺錢急用哪裡借錢

??馬雲排名第四。漢能的李河君排在第五,他的資產今年增加超過一倍。

??李嘉誠說,他並不擔心被人超越,並且會為比他還富有的人感到高興。

??報道稱,房地產是內地億萬富翁的最大來源,在超級富豪中占80人,緊隨其後的是零售,占25人。制藥、生物科技以及多元化金融等次之。

??報道說,共有213名億萬富翁來自內地,約占華人富豪總人數的57%,來自香港和臺灣地區的富豪占華人富豪總人數的比例都是9%。其餘的華人富豪來自其他國傢。

??廖文劍稱,財富增長未來幾年將集中在TMT(科技、媒體和通信)領域,以及新的商業模式和新公司中。

??他們的財富總量在過去三年裡每年增長超過20%,內地的商人所占的比例日益增加。

??廖文劍還說,盡管財富日益增長,內地仍沒有足夠的專業人士管理傢族財富。當地的機構尚不能滿足財富管理的巨大需求。

內容來自sina新聞

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  本報訊(記者明眺生通訊員郟翔)前晚12點,江城大道高架橋最後一跨鋼箱梁開始吊裝。年底竣工後,漢陽南北向三大主幹道中,將有一條比較完整的快速出城路,開車從漢口到沌口,速度將大大加快。

  施工單位武鋼城建公司現場負責人告訴記者,最後一跨鋼箱梁雖然長度隻有50米,但很重,需要分為很多小塊,預先在工廠做好後運到現場吊裝。為瞭盡量減少對交通的影響,吊裝隻能在每天深夜12點至次日凌晨6點進行,因此,這節鋼箱梁吊裝完畢,預計要到10月30日。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-09-14/07534449579.shtml



  江城大道高架橋是墨水湖立交(主體位於墨水湖北路路口)的一部分,北起於梅子山隧道南出口處,南落於墨水湖大橋北側300餘米處,跨漢陽大道和墨水湖北路兩個路口,雙向6車道,設計時速60公裡/小時。這段高架共有8聯箱梁,大部分是混凝土箱梁,其中7聯已吊裝完畢,正在進行焊接等施工。最後一聯箱梁是鋼箱梁,位於漢陽大道路口,全長120米。該聯箱梁由3跨(兩個橋墩托住的部分為一跨)組成,已吊裝完兩跨,僅剩中間長50米的一跨。

江城大道高架接近完工 年底漢口到沌口交通將大提速

  漢陽區有龍陽大道、江城大道、鸚鵡大道三條南北向主幹道,目前,這3條道路均在進行重點工程施工。"漢陽南北向沒有一條主幹道好走。"是市民的普遍印象。尤其是江城大道漢陽大道、墨水湖北路兩個路口,高峰時段堵車嚴重。

  作為二環線重要節點工程,墨水湖立交經全程高架與鸚鵡洲長江大橋相連,這一段也將於年底通車。武鋼城建公司工程管理部負責人稱,江城大道高架通車後,不僅開車從漢口經月湖橋到沌口速度將大大加快,經鸚鵡洲長江大橋到武昌也將一路暢通無阻。

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??同時需註意,地方政府對於公積金貸款有最高限額的規定。傢庭即使能支付兩成的首付款,剩餘八成的住房貸款也很難用公積金實現。以北京為例,根據百城價格指數,北京今年2月份的住宅均價為32260元/平米。按照90平米的房屋計算,首付兩成後剩餘貸款為258萬。而北京市住房公積金政策規定,購買政策性住房或套型建築面積在90平方米(含)以下的首套自住住房,貸款最高額度為120萬元。也就是說,剩餘八成房款根本不能由公積金滿足。上海、廣州等城市也存在同樣的問題。

??根據筆者調研的數據,在當前情況下,對認定首套房降低公積金首付比例僅能刺激146萬套住房需求,下調二套房的首付比例至5成也僅能刺激155萬套住房,而若全面降低首套房首付比例,則能刺激386萬套住房需求。

??這一調查詳細詢問瞭傢庭住房擁有狀況、傢庭收入及資產等情況,同時詢問瞭傢庭未來5年的購房計劃。結合傢庭的收入及資產狀況,可估算這些計劃購房傢庭中的可實現住房需求。以傢庭資產能否支付首付款判斷傢庭是否有能力實現住房需求,從而計算出首付比例變化前後,傢庭可實現住房需求的變化。

樓市醞釀新一輪 救市 效用幾何?

??但是根據筆者和中國傢庭金融調查(CHFS)的數據,在當前情況下,對認定首套房降低公積金首付比例僅能刺激146萬套住房需求,下調二套房的首付比例至5成也僅能刺激155萬套住房,而若全面降低首套房首付比例,則能刺激386萬套住房需求。

??3月18日,國傢統計局公佈瞭2月份70個大中城市住房價格。70個城市中,66個城市房價下跌。面對房價持續下跌,市場中存在著政府救市的呼聲。其中,備受期待的是降低首付比例的政策。日前業界盛傳住建部醞釀穩定住房消費、降低首付比例的兩條意見:一是將使用公積金購買首套房的首付比例降至兩成;二是下調二套房商貸首付比例,下調房貸利率。

??使用公積金購買首套房的首付比例降至兩成時,將刺激146萬套住房需求。分區域來看,一二線城市新增住房需求明顯高於三四線城市,其中,一線城市可實現的住房需求上漲0.71個百分點,二線城市可實現的住房需求上漲0.76個百分點,三四線城市上漲0.38個百分點。據此推算,針對公積金購買首套房降低首付比例至兩成對一線城市住房需求刺激18萬套,二線城市約為90萬套,三四線城市約為38萬套住房需求。

內容來自sina新聞

??若進一步將商貸及公積金貸款的首付比例全面降至兩成,將刺激386萬套住房需求。其中,一線城市新增總需求1.74%,約44萬套;二線城市新增需求1.7%,約202萬套;三線城市新增需求1.4%,約140萬套。

??對降低首付比例後新增的這部分住房需求,這些傢庭的還款能力如何,是否會增加個人住房貸款的風險?整體來看,根據筆者調研的數據,中國城鎮傢庭中擁有住房貸款的傢庭,其傢庭房貸收入比為0.29。按照30年最高貸款期限,在現行的貸銀行房貸試算表二胎年息款基準利率下進行計算,可以計算出貸款傢庭的房貸收入比。其中,公積金貸款的首付比例降低至兩成後,新增住房需求的傢庭房貸收入比為0.26。若全面放開首套房貸款首付比例,新增住房需求的傢庭房貸收入比會急劇上升至0.57,遠高於全國的平均水平,風險驟增。

??現行對於二套房首付比例為6成,若首付比例降至5成,僅能刺激155萬套住房。其中,對一線城市住房需求刺激25萬套,二線城市約為81萬套,三四30年房貸二胎年息借貸增貸轉貸線城市約為49萬套住房需求。

??整體情況來看,降低首付比例對於一二線城市的作用更為明顯,三四線城市由於其自身購買力限制,降低首付比例的作用較弱。考慮到三四線城市商品房去庫存壓力大,同時傢庭住房空置情況更為嚴重,其未來住房市場仍值得關註。


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  據張玉良介紹,綠地作為世界500強企業,目前在全球范圍內房地產在建面積超過7500萬平方米,總投資超過600億美元,持有酒店超過100傢。今年海外業務銷售收入達200億,明年將再翻倍。

  2013年,綠地啟建濟州島"六大核心項目"之一的綠地韓國健康旅遊城;進駐澳洲悉尼、墨爾本,"綠地中心"超高層公寓落子悉尼市中心;相繼斬獲美國洛杉磯中心區大都會項目、紐約佈魯克林大西洋廣場項目,不斷刷新中國房企在美最大投資;佈局東南亞,簽署收購泰國曼谷、芭提雅三大綜合社區項目;當年,自主酒店品牌"綠地鉑驪"登陸歐洲,"綠地香港"在香港聯交所鳴鑼上市,成功搭建海外融資平臺,加速融入國際市場。

  "回顧綠地兩年國際化之路,呈現在行業面前的表象,是高歌猛進的擴張。但事實上,我們深感比資本收益更具價值的,是我們探索出的更為成熟的開發模式、融入國際市場的路徑方式,更重要的是,國際化實踐也正全方位地反哺於企業的加速成長。"張玉良表示。

  在綠地的規劃中,以"世界的綠地"為目標,未來5年,將強化全球經營,多元發展,使企業的全球投資佈局更加完善,跨國經營水平全面提升,到2020年企業跨國指數達到25%以上,使企業的資產配置更加科學、產業結構更加合理,在若幹領域培育一批"綠地系"的行業領軍企業。

  搶占國際市場份額與話語權

內容來自sina新聞

  "企業競爭的最高層次就是全球競爭,這是所有大企業的必由之路。"張玉良如是說。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-11-18/14572988419.shtml

  兩年落子四洲九國十二城

中澳工商界CEO圓桌會議

  相比出海之初,"升級版"的綠地國際化戰略體現為區域深耕、全球客群、自主開發、多方共贏幾個重要方面,

  新浪樂居訊中國資本正在掀起走向全球、崛起海外的歷史性浪潮。

全球房地產投資超600億美元 世界的綠地初現雛形

  2014穩健提速與收獲之年,新進房貸計算英國倫敦、加拿大多倫多、馬來西亞新山;追資澳洲、韓國,競標佈裡斯班大型城市綜合體項目;一批項目啟建並收獲,"洛杉磯綠地中心"正式開工;兩傢綠地酒店分別落戶洛杉磯和悉尼,綠地國際酒店管理集團成為首個落戶悉尼發展的中國酒店集團。

  不僅佈局迅速,全球建設的成果更是不負眾望。

  據介紹,其中悉尼綠地中心預計總計實現銷售逾40億元人民幣。北悉尼綠地瓏璽項目今年首批面市即成交8億元人民幣,平均成交單價超過9萬元/平方米,刷新北悉尼新房單價記錄。加拿大項目開盤即實現7億元銷售金額。濟州項目首期可售產品年內即將售罄等。

  "資本的撬動力正在各個方面顯現,但中國企業真正的國際競爭力、持續發展力要想提升,海平面上的擴張顯然還遠遠不夠。"張玉良表示。

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  "綠地的國際化戰略從一開始就'隻許成功、不容失敗'。基於中國大企業出海經營的前車之鑒、基於行業舊有模式,我們以'揚棄'的方式來探索,希望用實踐證明,中國資本、中國品牌有能力滲透、紮根國際市場。"張玉良認為。

  短短兩年,綠地佈局海外四洲九國十二城,總投資超過600億美元。

  "除此之外,綠地能夠在國際市場第一時間把握投資機遇也得益於先進體制機制優勢。"張玉良坦言,在海外投資過程中,多元利益主體的集體決策更能有效控制風險、保障收益,成為綠地快速成功把握投資機遇的重要保障。

  國際化過程中,綠地正朝著實力全球品牌企業快速邁進。

  據中信建投的最新研報,2014年主流房企境外融資成本,綠地以4.38%的年利率領先於萬科、華僑城、保利等同行,為業內最低。目前,綠地集團正在有序推進發行30億美元中期票據的相關工作,海外資金配置能力將進一步提升。

  據商務部最新數據,今年前9個月中國對外非金融類直接投資為749.6億美元,同比增長21.6%,預計全年將達約1200億美元,中國有可能今年首次成為資本凈輸出國。由新興市場主導的"第六次並購浪潮"洶湧而來,正為中國企業實施跨國並購提供全新的機遇。

  面對這一歷史趨勢,張玉良表示,綠地一直在實踐中思考,將不斷積極總結經驗為引領中國新一輪資本及產業走向全球所用。

  11月17日,綠地集團董事長、總裁張玉良在澳大利亞應邀出席2014年二十國集團(G20)首腦峰會系列活動。期間舉行的中澳工商界CEO圓桌會議上,習近平主席與澳大利亞總理阿博特共同接見張玉良董事長等中澳企業傢代表並聽取瞭綠地集團關於海外投資發展情況的匯報。

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??地產行業的多位分析師認為,鎖盤之所以受到如此大的關註,很大一個原因是佳兆業事件影響太大,對佳兆業引起的系統性風險比較擔心,各方都比較緊張。

??地產界,或許風雨欲來,將步入調整期。

??華僑城董事會秘書處相關工作人員告訴記者,“我們沒有接到相關的通知,也沒有聽說過,是通過網絡才知道的這個事情。”

??而花樣年控制人曾寶寶在微博上回應稱,“已賣給小業主的四套房子,業主斷瞭銀行按揭,銀行從網上把房子鎖瞭。”

??鎖盤運動的陰影籠罩多處,具有國企背景的房地產企業也卷入風波,據瞭解,這些房源中並不全是今年新鎖項目,有一些早在2011年已被鎖,如今被抬到風口浪尖。

??第三種是涉嫌違五股二胎借款法違紀,正在進行調查處理或其它調查案件;第四種是因司法或其它調查案件的問題;第五種是法律法規規定的其它情況。

??佳兆業方面回復記者,一切以公告為準,但是佳兆業至今一直沒有出澄清公告以說明原因,目前仍處於停牌狀態。近日有報道稱萬科和華僑城等6傢開發商正在商談購買佳兆業事宜,理財周報記者致電萬科,其董秘譚華傑表示:“這個傳言我倒沒聽說。我現在是沒有聽到任何內部說過的信息。倒是聽說瞭別的傳言。我們公司這邊我沒有獲得任何信息,現在傳言確實比較多,萬科這個傳言我還是第一次聽說。”

??除瞭鎖定之外,今年1月20日,在廣州陽光傢緣網上,佳兆業天禦和佳兆業城市廣場顯示為“查封”,涉及960套房屋。至此,佳兆業已有3000多套貼有問題標簽的房源。

??1月16日,中糧地產位於寶安項目部分房源處於管理局鎖定及自動鎖定狀態。

??自2014年底以來,佳兆業頻頻躍入地產頭條,其中深圳多處樓盤被鎖這一事件成為重大關註點。因其深耕珠江三角洲,深圳“滑鐵盧”引起瞭各方的擔憂。

??而從財務上看,國內房企負債率普遍高,轉型或成為行業趨勢。

??1月15日,榮超大廈133套房源全部被鎖定,在經過1天的交涉後,目前全部房源已解鎖。24小時虛驚一場,但其他房企卻沒有那麼幸運。

??去年11月底起,佳兆業2000多套房源被深圳房管局“鎖定”停售,12月3日近900套房源恢復正常預售,仍有1300多套被鎖定。而近日,位於杭州五常區的一個項目,共計749套房源狀態均為“限制房產”,無法銷售簽約。

??花樣年告訴理財周報記者,其公告中已說明被鎖的4套房源逾2012年及2013年向獨立第三方買傢出售及轉讓4個公寓單位的房屋所有權,鎖定事項與公司無關。

??而這股任性的鎖盤風背後究竟是什麼原因?

??目前,被鎖房企已經超過30傢,涉及房源有2萬多套,並沒有明顯的解鎖跡象。從1月中旬至23號期間中海地產跌幅0.6%,佳兆業在去年12月份更是暴跌47%。

??遭到鎖盤的地產上市公司,股價紛紛受到不同程度的影響。從1月中旬至1月23日期間,中海地產跌幅0.6%,花樣年股票跌瞭5.8%,佳兆業在去年12月份更是暴跌47%。

??1月15日,花樣年在深圳花鄉傢園項目四個單位被當局鎖定。

??而事情並沒有止步於佳兆業。


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??根據2014年年中報,花樣年、佳兆業、雅居樂等多傢公司的經營活動現金流量凈額均為負數。其中佳兆業為-121.42億港元,中海地產為-111.24億港幣,招商地產則為-73.32億港幣。

??而根據中海地產公告,被鎖房源位於深圳龍崗區的閱景花園1號樓至4號樓,屬安居型商品住宅。這些房產被臨時鎖定是因為深圳有關國土機關規管該類房產采納的一般管理措施所致,並非因集團不遵守任何法規。

??1月22日,港豐地產在深圳的幾處房源被鎖。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-26/06175965240909657588484.shtml

??截至目前,已有超過30傢地產商的2萬多套房源遭鎖,深圳市規劃和國土資源委給出瞭相應原因,各上市企業也紛紛出公告澄清,多因安居房而被鎖。

??五大鎖房原因背後

??由於“鎖定”事件的升級,1月16日,深圳市規劃和國土資源委員會通過官方微博發佈《關於暫停房地產信息系統使用相關情況的說明》,回應“鎖房源”一事。據悉,根據該說明,“鎖定”主要有五種情況。

??第一種情況是因關聯業務辦理要求,需要暫時停止銷售。

??這其中就包含瞭安居型商品房(類似於經濟適用房,下稱安居房)的管理,深圳市規劃和國土資源委表示根據相關規定,“安居型商品房項目在我委辦理預售審批後的銷售、網簽合同、備案等手續在市住房建設局的售房系統中辦理,因此我委鎖定房源並不影響後續手續的辦理。”按照官方的解釋,鎖定安居房是正常業務辦理,而中海、中糧和招商的鎖定情況都是屬於該范疇。

??招商地產曾向媒體表示,招商錦繡觀園項目是安居型商品房,在取得預售許可證後即將數據轉市住建局銷售平臺,進行配售必須鎖定。

??根據克而瑞研究中心的統計,截至2015年1月16日,有18245萬套房源被鎖。而目前,被鎖房企已經超過30傢,涉及房源有2萬多套,並沒有明顯的解鎖跡象。

??第二種情況是預售合同簽訂,上傳數據後未即時備案,系統也會自動鎖定。

??地產圈在年末收官之際突起波瀾,房產商們談“鎖”色變。

??1月16日,招商地產在深圳的招商錦繡觀園2000多個單位被鎖。

??隨著事件持續發酵,何時解盤仍是疑團。

??克而瑞研究中心分析師房玲認為,如果不是大范圍長期的應該影響不會特別大,企業還是要及時澄清,而佳兆業信任危機上的問題比較嚴重,要整體方案出來後才會解鎖。

??令人心惶惶的根源仍在佳兆業。

??“鎖盤風”因佳兆業深圳房源被鎖而起,繼而席卷瞭中海、中糧、招商等國字號房企。也因佳兆業困局升級而成為颶風,所過之處,心驚肉跳。

深圳鎖盤調查30房企2萬房源卷入佳兆業風暴眼

??盡管部分房企已出公告說明鎖盤原因,深圳房管局也進行瞭回應,並稱“不應過分解讀”。但是仍不能滿足人們對於企業業務層面變動的種種想象。

??房企負債率高轉型或成趨勢

??此次房源被鎖,基本集中於深圳,更確切的說,位於龍崗區和寶安區。這兩個區域也是舊城改造的戰略重地。接二連三的鎖盤,可能是地方性問題的暴露,國傢對地方債務、土地的整肅。

??香港華富嘉洛的孫潔儀分析師表示,中國的房地產在國傢GDP的比重較多,國傢打貪反腐,這一板塊會受到牽連。而另一方面,她認為更需要關註各個房企的財務狀況,“客觀來講,的確內房行業裡面負債水平史無前例地高。恒大的負債比例更是高達130。”

??鎖盤風雲持續發酵

??“中國房地產最近這幾年的確發展的步伐太快瞭,他們積極擴張,看一下現金流,看到經營現金流很多企業都是負數,不是靠每天做生意賺錢來給自己公司融資,是靠不斷地發債,或者是說靠股票市場上面的融資來為自己公司提供現金流。”孫潔儀分析道。

??在此次鎖盤中,萬達和恒大等地產商並未受到影響,萬達深諳商業地產,日前萬達院線(002739,股吧)上市;恒大在發力商業地產之外,投資足球,涉足水、牛奶以及農產品。地產商的業務面鋪得更廣,而轉型不應為無奈之舉。

??上述分析師表示,“可以看見這種轉型有點像是行業趨勢,就像萬科失去瞭銷售老大的地位,綠地公佈說今年上半年就會上市,他們管理層公佈的策略的轉型也是說以轉型為一個核心的戰略。”

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??1月16日,中海外地產在深圳的閱景花園項目有超過2800個單位被管理局鎖定。

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??中原地產認為,系列利好為去年樓市註入瞭一劑強心針,市場一掃陰霾,四季度新房成交量節節攀高。但是由於低迷期持續瞭絕大部分時間,去年全年整體供應量和成交量都處於歷史中低水平。在龐大的存量和潛在供應面前,今年新盤市場將面臨更多的挑戰。

??隨著房地產市場回暖跡象的顯露,深職院房地產研究所所長鄧志旺稱,“量增價穩”將成為2015樓市主基調。“市場大環境將相對寬松,房價的穩定將引導置業升級人群逐步入市,支撐交易量穩步回債務協商二胎年息借貸增貸轉貸 升。”

??成交較去年同期增長

??兩大因素導致“開門紅”

??同樣在1日開盤的還有光明新區光明1號,推出310套面積段為70~125平方米戶型,因到場人數過多,數百人在售樓處排隊等候進場,最終實現九成的銷售率,銷售均價17500元/平方米。


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??在龍華一大型樓盤銷售現場,據售樓員介紹,元旦假期期間,每天都有七八百人到場,平均每天售出十餘套單位,較去年同期有大幅增長。

深圳房價仍堅挺 又見日光盤

??2015年樓市取得“開門紅”, 2014年深圳樓市房價23973元/平方米,同比上漲11%,為歷史最高水平。

?土建融新北新莊土建融?不僅樓盤開盤取得很高的去化水平,正常銷售的樓盤也贏得瞭客戶購買熱情。

??記者瞭解到,勤誠達22世紀一期在2012年9月初開盤,推售500餘套戶型為80~160平方米的3~5房,當時均價約2.5萬元/平方米。從中原地產和58同城的數據看,目前周邊二手房價格已過3.1萬元/平方米。該項目二期開盤價格為3.5~3.7萬元/平方米,較兩年前的價格,漲幅超過瞭四成。

??元旦期間,深圳樓市迎來兩個樓盤開盤,當日去化率均超過九成。深圳商報記者從多個新盤銷售現場瞭解到,看房者眾多,成交較去年同期有一定增長,深圳樓市迎來瞭“開門紅”,持續延續始於去年入冬以來的“暖冬”行情。

??對於這種情形,深圳中原地產二級市場董事總經理玉傢雄認為,主要有以下兩點原因:首先從政策層面看,央行降息對地產行業的供需兩端均有明顯的影響,有效刺激需求釋放,甚至出現漲價的現象;此外,成交量的持續回升導致開發企業資金面緊張的局面得到緩解,2014年年底“暖冬”與“翹尾”行情、局部“日光盤”現象導致價格表現相對堅挺。在買漲不買跌的心態下,置業者加速入市。

??什麼原因促成該樓盤價格兩年漲幅逾四成?中原地產分析認為,大前海概念對寶安的推動作用主要體現在2012年,前海效應自南向北帶動寶安各區聯動,繼寶安中心區之後,西鄉在去年受益最多。

內容來自sina新聞

??1月1日,寶安勤誠達22世紀二期在項目配套幼兒園開盤。據現場工作人員介紹,一早6點就有客戶蜂擁至項目幼兒園排隊入場,8點的時候內場座位就已坐滿。正常容納兩三百人的幼兒園,第一次被塞進瞭千餘名參與購房的客戶。據悉,此次該盤推售面積段為87~177平方米共300餘套房源,當日實現售罄。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-04/08025957294768441835525.shtml

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  買什麼東西就吆喝什麼,是古往今來商傢必行之道。老年間,百姓中識字的人不多,隻有用實物為幌子,才能讓人一目瞭然,起到更好宣傳作用,因此,商傢大多采用此法來做幌子,比如草帽店掛草帽,煙鬥店懸煙鬥。不過,有時候因為實物太小,不夠顯眼,或者實物太復雜瞭,商傢也會采用實物模型,或是實物的一部分代替實物懸掛,如蠟燭店掛木質紅漆大燭。

  8 舊時,維修、制造風箱的店鋪,通常會在店面前掛上一個字幌標明店名和服務內容,如圖"吉盛利 風箱",再加上一圈雞毛做裝飾,遠遠看去格外顯眼。

  董藩:勞動隻能溫飽買房可以致富 今天不買明天後悔

  樂居策劃:圍城效應 房地產跨界走向全能時代

  4 三盛永顏料鋪的幌子,是以倒顏料的棒槌為原型。門前的杠上吊裝八至十二個小鐵環(根據店堂面寬窄而定,如一間、兩間、三間門臉兒),每個鐵環吊掛一支直徑約二寸餘、長約二尺餘的圓木棍(由鏇木廠承做),該木棍漆成綠色地,上下兩端約二寸五處漆成寸寬的金漆圈,兩圈中間漆成紅、黃、藍、紫、金、銀色細圈,五光十色,琳瑯滿目。北京有一句歇後語說"顏料鋪的幌子--花棒槌",用來形容假充內行人的外行。

  有的行業既不適合掛實物,也無法抽象為一種實物,隻能以文字表達,如舊時的當鋪便懸掛一個"當"字,茶樓懸掛一個大的"茶"字等。

  沈發佈樓市調控八條細則 業內預測房價或將暴漲

  以文字牌匾為幌

  3 油傘店的幌子是用鐵中古車貸利率比較二胎年息皮和彩繩圍成的"傘"形,好似彩燈。

  有些商品是沒有具體形象,例如酒、油這類液體,隻能將商品實物轉化成為其派生品,通過聯想來標明要出售的商品。如舊時賣豆油的,門口會懸掛一個盛油的油瓶。

  1 舊時麻繩店的是以棉麻實物為幌。



新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-12-02/10132519689.shtml

  6 油酒店用錫制壺,上為葫蘆形,下連一方座,綴以幌綢。

  2 舊時藥鋪的幌子是用木板制作成的膏藥形狀。

內容來自sina新聞

幌子形式類別

  以燈具為幌

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  5 小磨香油是以磨香油的石磨為形象制作的幌子;而筍鋪的幌子則是曬筍時用的竹簾子。

  以燈具為幌子,主要用於夜市夜賣,燈上往往標有店鋪的字號。舊時的酒樓、妓院門前多懸掛這種幌子。辛棄疾《青玉案·元夕》也曾有過這樣的描寫:"眾裡尋他千百度,驀然回首,那人正在燈火闌珊處。"詞中"燈火闌珊"除瞭呈現正月十五花燈外,還有街頭小商小販懸掛的燈幌時至今日,燈具幌子,依然非常流行,如理發店前旋轉的彩色燈箱。

  年終買房正當時 今年買房明年住

  以隱喻暗示的物件為幌

  這類的幌子是具有特殊傳承意味的標志。靠人們的世代傳承的介紹,才可明瞭經營的范圍,有的暗示已經失去瞭原有的意義,但是人們仍然憑借經驗可以熟知店鋪的行業。譬如舊時賣酒店,懸掛紅漆木板做的平面葫蘆為標志,隱語暗示古代以葫蘆裝酒,以啟發人們來打酒。再如被人們廣為傳揚的"掛羊頭賣狗肉"。

  以旗簾為幌

  這類幌子,是"幌子"的"始祖",人們之所以把懸掛在店門口的宣傳牌叫"幌子",就是打這兒來的。"幌"原指窗簾、帷慢,所謂"以帛明窗"。古時酒店用佈旗招徠顧客,酒旗被稱為"幌子"。發展到後來,這類佈幌上多有文字,就像是一種宣傳用語,例如《水滸傳》景陽岡前飄著的那面"三碗不過崗"。

  華潤0.82億收渾南地塊 沈陽惠天熱電將做綜合體

  沈陽二套房首付提高至65% 外地人在沈買房門檻提高

  7 當鋪墻上大大"當"字,即為當鋪的幌子

  以商品衍生物為幌



  以實物為幌



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  張大偉認為,樓市銷售放緩,購房者觀望,使得體現市場預期的地價不會持續堅挺,同時,信貸的收緊不僅影響成交,也約束瞭開發商拿地的資金。回款變慢,使得部分企業在土地市場難以維持高投入。未來北京土地市場分化加劇,非熱門地塊的競爭將趨冷,但優質地塊的競爭仍將非常激烈。

  "10日出讓的土地中有豐臺長辛店地塊、大興黃村地塊等地理位置相對較好的土地,預計這些地區的競爭熱度依然非常高,而部分位置屬性相對較差的地塊,熱度可能有所降溫。"張大偉說。

一季度北京賣地超700億 預計前4月有望破千億

  北京中原地產市場研究部統計數據顯示,一季度北京土地出讓金已經達到753.44億元,同比增長瞭56.98%,已相當於去年全年土地出讓金的40.79%,也創造瞭歷史同期的最高點。

  北京土地市場加速升溫。記者昨日從北京中原地產市場研究部瞭解到,一季度北京土地出讓金額已經突破700億元,同比增長近六成,創造瞭歷史同期的最高點。

  中原地產首席分析師張大偉認為,3月北京土地市場成交明顯集中於下半月,"兩會"前後市場明顯降溫,到3月下旬,北京土地推出的節奏開始加快,而月末的土地市場則明顯升溫,很大程度上表明瞭房企依然看漲的預期。從北京市土地整理儲備中心掛出的待成交經營性用地來看,4月土地市場推地量及土地出讓金預計出現回升趨勢,且各大房企之前關註地塊從4月開始將陸續推出,土地市場將持續火熱。

  數據顯示,截至4月9日,北京土地出讓金累計達到瞭796.7億元。張大偉預計,今日(4月10日)北京集中出讓的4宗土地的總收入有望達到70億元,4月內,北京剩餘土地的掛牌起始價已經達到瞭221.76億元,按照平均溢價率,成交金額將突破300億元,也就是說,前4月北京土地出讓金將突破1000億元。

內容來自sina新聞

  而今日即將集中出讓的4宗土地的出讓金有望達到70嘉義個人信用貸款二胎年息億元,預計前4月北京土地出讓金房貸二胎 房貸二胎年限有望突破1000億元。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-04-10/08352681629.shtml
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  國開行一直是國內棚戶區改造的主力銀行。隨著中央對棚改及保障房建設的重視,該行在棚改領域的步伐也邁得更大。國開行黨委書記、董事長胡懷邦在會議上指出,加快棚改項目評審和貸款發放,力爭4月底實現貸款發放1000億元左右,保障各地棚戶區改造工程的資金需求。

  據新華社電 昨日,國傢開發銀行在京召開全行視頻會,部署開發性金融支持棚戶區改造及城市基礎設施工作。會議透露,該行爭取4月底前為棚改發放貸款1000億元。

內容來自sina新聞

  據瞭解,今年一季度,該行已加大棚改項目開發評審和貸款投放力度,新增承諾棚戶區改造等保障性安居工程貸款1401億元,為去年同期10.2倍;發放貸款312億元,比去年同期增長12%。

國開行爭取前四個月為棚改貸款1000億元建融台中潭子建融

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-04-09/09194047445.shtml
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  在毛大慶看來,人口結構的變化、老齡化社會的到來,也是影響未來房地產市場的關鍵因素之一。據統計,到2028-2033年間,我國六十歲以上人口將達到4億。這意味著,不到二十年後,我國將出現7億人口養7億人口的局面。

  經過20年的發展,中國才有瞭真正的房地產市場,並隨之而產生一批大中城市,以及北京、上海這樣的特大城市。"近年來這些城市政府過度賣地,導致投資過於旺盛與密集,供給過多,產生大批存量房。"毛大慶稱。



新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-07-11/07504282880.shtml

內容來自sina新聞

  毛大慶表示,過去十年調控全靠政策,如今需要慢慢學會通過市場來平衡。房地產"不可能是一個永遠沒完沒瞭漲價的產品",開發商要學會依靠市場去調節平衡。房地產的黃金(1336.60, -2.60, -0.19%)時代已經過去,在過渡時期內,開發商將會不可避免地過一段苦日子。

  毛大慶認為,造成消化不良的原因有兩方面,一是房地產市場吃撐瞭,二是現在的市場提前把未來房價上漲的空間給透支瞭。

  新京報訊 (記者金彧)日前,房地產龍頭企業萬科集團執行副總裁毛大慶做客《楊瀾訪談錄》,就房地產行業目前遭遇"寒冬"狀況以及未來走勢做瞭相關分析。

  "很多城市的供應量並不是真實的供應量,事實上已經超民間二胎借貸貸款全省皆可處理過瞭城市現階段的需求量,這就是市場被吃撐瞭"。毛大慶如是說。這些城市的投資資金撤回北京等需求量高的特大城市,推升房價,提前透支房價未來上漲的空間。

  6月18日,國傢統計局公佈數據顯示,今年5月全國70個大中城市中,35個城市新房價格環比下降。市場湧現出崩盤論、拐點論、俯臥撐等理論,房地產再次成為熱議的話題。毛大慶認為,中國樓市目前不是崩盤,也不是迎來拐點或做俯臥撐,而是消化不良。因此,也不會沒完沒瞭地上漲。

  【《樓市爆米花》第一期:大神的世界你不懂

毛大慶中國樓市消化不良 不會沒完沒瞭地漲信貸代辦公司

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內容來自sina新聞

  佛山航星科技有限公司是第一傢進駐南海天安數碼城的企業,它的地盤僅有500平方米左右,員工僅百餘人。這個小攤子,每年卻能交出內銷5000多萬元人民幣、外銷1000多萬美元的"成績單",占據著國內印染行業自動化系統第一品牌的地位,並多次獲得國傢新產品獎。

  不僅如此,桂城還啟動瞭"兩軸四湖五城"城市發展計劃:以千燈湖城市軸和新交通發展軸為主線,以千燈湖、怡海湖、映月湖和文翰湖為內核,構築"金融城"、"科技創新城"、"華南新加坡城"、"平洲玉器城"、"三山新城"等"五城"特色產業社區,目標是"產城共融"。



  做大提質競爭"廣佛中心"

原標題:桂城啟動"二軸四湖五城"計劃

  目前,軸線上多個節點項目進展順利,華南汽車城濱河景觀帶的改造完成瞭近300畝土地的動遷,春節前將完成拆遷70%、30多萬平米的土地改造,文華路北延線正在動工,整個佛山水道到謝疊大橋到五丫口大橋之間,將聯動起來。 崗公園改造、千燈湖三四期、夏北中心公園、五丫口水閘公園、五勝河公園、千燈湖總部經濟區等建設提速。

  日前,一份《佛山十大土豪鎮街排行榜》的帖子在網絡上引發熱潮,網帖將桂城列為佛山十大土豪鎮街NO.6,稱此前桂城人一度到禪城中心逛街購物,十年千燈湖戰略則讓桂城城市化進程發展迅速,千燈湖一帶成為佛山最為"高端大氣上檔次"的中心區。

  驅車前往千燈湖、三山新城和瀚天科技城等地轉一圈,可以看到到處都是吊塔,桂城的發展明顯加速。

電子謄本申請二胎年息借貸增貸轉貸  他介紹,兩軸為千燈湖城市軸和新交通軸,其中千燈湖的城市軸,主要是由南海大道和桂瀾路之間的區域,拓展到文華路北延線和佛山一環之間,這是千燈湖的城市軸。

桂城啟動 二軸四湖五城計劃

  而在本周三的發佈的桂城2014工作計劃中,更是拋出瞭"金融城"概念,以千燈湖公園為核心,連同佛山一環、佛山水道、文華北路和南桂路之間的區域,打造南海乃至佛山的"城市地標"。

  作為廣東都市型產業基地的11大載體之一,桂城瀚天科技城如今成為國傢級的科技企業孵化器,引入科技創業企業218傢,入孵企業超過20傢。

千燈湖板塊作為廣東省金融高新技術服務區,承載瞭佛山城市升級的重任。

  桂城2014工作計劃拋出"金融城"概念,以千燈湖公園為核心,連同佛山一環、佛山水道、文華北路和南桂路之間的區域,打造南海乃至佛山的"城市地標"。

  連同天安數碼城、匯源通電力產業園、麗日文化產業園等都市型產業載體一起,這一片區被新定位為"科技創新城",為"五城"特色產業社區之一,范圍以怡海公園為核心、涵蓋桂平路以南、深海路以西區域,將打造為科技創新人才聚集高地。

  "可以預見的是,未來金融街一帶將和千燈湖公園環境相當,白領紛紛爭相入駐。"

  在廣東金融高新技術服務區C區,佛山民間金融街一期已投用,進駐瞭廣東股權交易中心、15傢小額貸款公司、30多傢擔保公司及若幹傢類金融企業。金融C區重建局副局長霍堅銳介紹說,下階段重點是完善佛山民間金融街周邊配套,例如路網配套、夏西工業區的改造、夏北中心公園等幾大公園的建設等。

  本周三,桂城2013年工作總結大會上提出,桂城今年將啟動"二軸四湖五城"計劃,"金融城"、"科技創新城"概念首度被拋出,將與"華南新加坡城"、"平洲玉器城"、"三山新城"一同構築"五城"特色產業社區。這意味著,產業社區將在桂城、平洲、三山各大片區多點開花,繁華都市與生態休閑並重的發展模式,成為桂城在廣佛同城、佛山強中心戰略下的突圍之道。

  作為南海高新技術產業的主要聚集地,天安數碼城已引入700多傢低碳、IT、工業自動化類的都市型產業,其"產業社區"模式一度代表著桂城產業、環境、城市融合的新型城市化形態。

  唐賽光則如此總結桂城的發展目標:均衡城市佈局,提升城市化質量,讓桂城既有大城市的繁華與喧囂,又有小城市的閑適與寧靜;既有大傢閨秀的才貌氣質,又有小傢碧玉的柔情似水;既有現代城市的法治文明,又有熟人社會的關愛融情。

  據統計,桂城2013年全年實現地方生產總值344.9億元,增長10.2%;稅收總額100.7億元,增長12.1%。作為一個鎮級行政單位,其主要經濟指標甚至高於廣東多個地級市。

  "這個戰略計劃是基於和周邊禪城、廣州發展比較的思考,我們希望桂城能夠更為舒適和休閑,三山、平洲各片區有不同特色的生活社區中心,不要把資源都集中在一個地方。"桂城街道辦事處主任唐賽光說。

  在環境宜人的桂城怡海公園北邊,天安數碼城這座園林小區化的產業園已進駐6年,隔著怡海路濱河,對岸幾座興建的高樓倚水而立,這裡將成為天安數碼城商務金融產業進駐之地。

  城市經濟體系需要金融業、生產性服務業、生活性服務業、科技研發、科技制造、商業等可以在城市中生存的產業作為支撐,這些都是需要花大力氣去培育的都市型產業。

  金融城核心區擴容

  南海區委常委、桂城街道黨工委書記羅堅華說,目前,桂城第二產業與第三產業的比重為3:7,這標志著桂城全面進入城市經濟時代。

  在他看來,城市經濟體系需要金融業、生產性服務業、生活性服務業、科技研發、科技制造、商業等可以在城市中生存的產業作為支撐,這些都是需要花大力氣去培育的都市型產業。

  在"科技創新城"裡,與傳統意義上的工業不同的是,生產環節在這個園區企業內部並不占據主要比例,它們僅需掌握上遊的研發設計和下遊的市場營銷,再將其他環節外包,就可以輕身上陣"戰江湖",甚至成為某些領域的"隱形冠軍"。

  企業形態的變化,改變著與周邊環境的聯系,甚至影響到區域的城市化進程。對都市型工業企業而言,無論是前期的研發還是後期的市場營銷,需要的都是寫字樓式的辦公場所,制造環節並不占主要地位,基本不產生污染。在"科技創新城"裡,企業建築均是中高檔寫字樓,小區綠樹成蔭。

  不僅是科技創新城,在以千燈湖為核心的"金融城"、以平洲映月湖為核心的"華南新加坡城"、創建4A景區的"平洲玉器城"、以文翰湖為核心的"三山新城",以湖為媒的公園化建設進展迅速,產業城市環境共融之路在桂城、平洲、三山三大片區鋪開。

  隨著一大批生產性服務業和都市型工業的逐漸聚集,桂城人才結構的改善和區域經濟地位的轉變也在悄然進行。去年,桂城共吸引7名國傢千人計劃人才帶項目落戶,引入科技創業人才團隊8個,其中博士14人,建立瞭"廣東工業大學-廣東天波信息技術股份有限公司廣東省研究生聯合培養基地"和"廣東工業大學-瀚天科技城大學生實習實踐基地",並計劃與美國密歇根大學吳賢銘制造研究中心合作建立中國南海分中心,為人才成長搭建平臺。

  產業社區遍及桂城三大片區

"金融城"引領五大產業社區,探索產城融合城市運營

  在引進優質項目後,規模化則是桂城在"廣佛同城"定位中的下一個目標,做大城市規模和產業規模,在競爭中聚集人氣,特別是聚焦高層次人才,桂城才能夠成為中心。

南方日報記者 盧奕誠 攝

  網帖雖是坊間笑談,唐賽光則表示"壓力大"。在他看來,與周邊相比,近年來禪城發展快、變化大,廣州這個國際化大都市更是桂城一度學習的典范,桂城身處其中,一定要找到適合自己發展的道路。

  廣佛同城對於桂城的優勢不言而喻,羅堅華也有著另一層擔憂,他認為,桂城稱為廣佛之心,"是一種自詡"。雖然桂城在廣州和佛山的中間,但如果單從廣州或者禪城的位置來看,桂城又都隻是邊緣。"俗話說'燈下黑',兩盞大燈放在一起,中間的位置反而會產生黑影。桂城位於兩個大城市之間,如果做得不好,反而可能由於兩城競爭過於激烈而使桂城發展更加困難。"

  在他看來,市場資源畢竟有限,區域中心原則上隻能有一個,集中資源、做大規模,才能堆砌出高質量的區域中心,否則分散資源就會影響競爭力。在引進優質項目後,規模化則是桂城在"廣佛同城"定位中的下一個目標,做大城市規模和產業規模,在競爭中聚集人氣,特別是聚焦高層次人才,桂城才能夠成為中心。

  以商圈建設為例,每到傍晚,保利水城購物廣場總是難以覓得車位,保利水城的迅速發展僅僅是千燈湖商圈崛起的前奏,在與保利水城僅一路之隔的桂瀾路上,一個以萬達廣場為中心的"航母級"商圈正在快速形成,廣佛商圈格局再次被攪動。業內人士認為,隨著以萬達廣場為中心的千燈湖商圈崛起,未來有望形成東有珠江新城CBD+正佳廣場+廣州天河城,西有千燈湖RBD+萬達廣場+南海天河城的格局。

  此番造城,桂城主政者看重的是"規模"和"集聚",做好產業和配套。"桂城的商業,有人覺得商業網點太多瞭,有十幾個商圈。應該說,桂二胎房貸 二胎房貸 銀行怎麼貸款比較會過件城的商業佈局先天不足,是點狀分佈的,未能形成類似北京路、天河等商業聚集街區。因此,我們提出以萬達廣場為中心,將桂瀾路北段--海八路東段沿線打造成一條上千米的商業長廊。"羅堅華說。

  再細數去年桂城推出的"十大項目",有7個是產業項目,未來幾年,桂城將會有530多萬平方米產業載體建成使用。"這些產業載體裝什麼才是關鍵,我們固然要尊重企業自主經營,讓市場主導資源調配,但我們同樣要加強引導,要協助招商,要與他們一起思考培育什麼新的產業,思考有什麼新產業值得我們培育。"

  他表示,今年,桂城會將實體經濟的招商放在更為重要的位置統籌謀劃,例如出臺中介招商獎勵辦法、人才團隊扶持辦法、產業載體扶持辦法、產業發展扶持辦法等,並設立總額3億元的產業發展轉型基金,發展樓宇經濟。

  "這些項目建設以環境、質量為首,初衷是希望把產業城市環境融合一體,讓大傢在桂城靜靜享受好的生活環境,好的工作待遇,在這裡找到不同群體的朋友圈、生活圈、工作圈。"唐賽光說。





新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-01-24/14153899579.shtml

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  無論是房地產市場引發的股市崩盤,還是創造就業所帶來的市場過度反應,最終大蕭條都是要走向終結的。房地產市場就是這樣,必須要歷經興盛與衰敗交替輪回的過程。

  房地產繁榮的政治經濟學理由。一提到房地產,給人的感覺是,它一貫是引領經濟走出衰退的引擎。但是在近10年看來,似乎越來越有可能成為經濟的絆腳石。想弄清房地產在經濟中到底扮演什麼角色,必須知道參與房地產的各個主要角色。首先是銀行,其次是企業,再次是政府相關政策部門,例如土地局發改委等,還有相應的金融投資公司。

  理念與現實之間的差距是如此之遠,以至於越來越多的美國人發現經濟適用房蹤跡難覓。這不正是中國現階段的寫照嗎?但是,且慢,還有解決辦法。無論是劃紅線還是社區投資,最終都歸結為歧視與法律和特權之間的爭論不休。在市場與政府的大辯論中,市場總是反應過度,而政府總是姍姍來遲。無論是保護還是拯救,最終都不能擺脫自然規律興亡更替的法則。

  當然,美國是美聯儲統管銀行,房利美房地美,美國住房及城市發展部和其他金融機構等,再加上買房者,如此紛繁復雜的各種利益縱橫交錯。用一句話來概括,他們的收益體現的是私有化,而風險則表現為社會化。我們沒有必然的理由期待各個機構能夠協調統一各自的行為。其實從它的重要角色就不難看出,房地產這一行業牽扯到社會最重要的政治和經濟方面。正是因為有瞭首付、借貸、利率讓房地產貸款興旺發達起來,各種追逐利益最大化的團體和個人讓整個房地產沸騰。那麼在房地產的興衰中誰該受到指責?貸款人、借貸者、政府還是金融市場?答案是全部。是的,所有的人都負有責任,但其中很多人卻並無責任能力。轉過來看看政治傢在做什麼,經濟適用房的發起,放寬信貸標準,面對危機的警告無動於衷。看來全世界都一樣,政治傢明知有些事很瘋狂,卻並不去阻止它。最終房地產淪落為以犧牲納稅人利益為根本目的的權貴資本主義的斂財工具。這樣說也許並無悲觀。

 &借錢臺中二胎年息emsp;房地產行業的繁榮和發展是當今中國經濟發展的不可替代的龍頭,沒有之一。我和讀者一樣都很想知道,在中國房價經歷瞭長達近20年的飛速增長之後,是漲勢逐步趨於緩和,還是房價逐步穩定,甚至於展開調整。每每看到諸多截然相反的信息充斥而來,更加使得我們無所適從。那麼房地產發展的經歷和階段在國際上有沒有現成的實例可以借鑒?有。美國著名經濟學傢托馬斯·索維爾的新書《房地產的繁榮與蕭條》就給我們展現瞭美國房地產的繁榮與蕭條的輪回,或許從中我們能借鑒到與我們有益的舉措,預見到我們想知道的未來。

房地產終將從繁榮走向蕭條

  房地產繁榮神話潛藏著危機。托馬斯·索維爾在第三章房地產的蕭條中詳細表述瞭房地產的危機表現。當時過境遷,風光不再,房地產價格開始下跌,雖然對於不同的地域還展現出差異,但是房地產步入衰退的實際情況確實給金融市場帶來瞭負面影響。隨著華爾街巨鱷的動輒幾十億美元的虧損,社會層面對政治和經濟的批判就開始產生,市場接著反應,政治也開始有所表現,當政府收到的責難逐漸累積,必然會導致臨時幹預、監管、援助與"刺激"。然而最終的結果卻往往不盡如人意,可能是因為時機的問題,也可能刺激的對象不對,最終卻導致瞭通貨膨脹和使用國傢機器來強行推行慈善。而後者在歷史上看從來就沒有成功過。

  一位歷史學傢曾經說過,艱難歲月就是美好時光的借鑒,這句話用於房地產業恰如其分。幾乎人人都同意造成國傢當前經濟危機的成因無非就是:貪得無厭的借款人、虛弱的政府監管、更加虛弱的政府監管機構以及將風險無限放大的金融機構。但是我們有沒有辦法來阻止或者分流這些利益導向呢?作者寫道,毫無疑問,完美的政府幹預能夠解決房地產市場的問題,並組織這些問題演化為吞噬整個經濟的金融問題。接著作者從"市場:自由與不自由"方面所能考慮到的諸多因素,例如助力因素、受迫因素、突發因素分析瞭房地產問題。又從政治幹預角度,"一攬子"解決方案等方面闡述。期間借鑒瞭加拿大的經驗,最終對房地產行業的市場與政府的博弈之間給出瞭一個平衡之路。

內容來自sina新聞

  對於美國的房地產行業,不管是資本主義的監管危機,還是資本主義本身應該負有責任,這些都不重要瞭。在國傢資本主義日益社會主義傾向的今天,從中國的房地產業中可以看到美國的影子。托馬斯·索維爾在書中的描述,給沒有經歷過房地產蕭條的中國以紙面上的教訓。兼聽則明,《房地產的繁榮與蕭條》一書正好達到瞭這一目標。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2013-12-15/08362538210.shtml

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  吳敬璉:要從根本上解決這個問題,而且平穩地解決這個問題。正如我剛才說的,你不能要求過激。我現在擔心的不是它降不下去,我是擔心它崩盤。日 本當年崩盤以後到現在還沒有起來。所以我想宏觀當局也不會采取措施主動去把這個泡沫捅破。泡沫這個東西最好不要形成,形成以後就是要想辦法讓它慢慢萎縮。

  第一財經:我們註意到當前的改革再次把國有企業改革列為改革的重中之重。我們也看到以前說要管好企業,現在則要管好企業的資本。這樣的一個改變,您覺得背後深層的原因是什麼?

  [ "我現在擔心的不是它降不下去,我是擔心它崩盤。日本當年崩盤以後到現在還沒有起來。所以我想宏觀當局也不會采取措施主動去把這個泡沫捅破。泡沫這個東西最好不要形成,形成以後就是要想辦法讓它慢慢萎縮。" ]

  經濟增長和就業不是線性關系

  但是它造成的現實問題必須解決,就是人沒房子住。這個問題必須馬上解決。所以我認為政府應該采取很多發展中國傢采取的方式,像廉租房。一是想辦法提供一些較低價或者是低價出租的房子;另外一種辦法就是給低收入者以住房補貼。

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  但是我們現在還有問題,因為產業結構有問題,反倒是大學畢業生的就業情況很不好。原因是高附加值、高技術含量的產業比重仍然太低。我們當然需要進一步改進,但是一定要打破那種想法,說是一定要保持8%或者10%的增長速度才能保證就業,並不是這樣的。

  一種結論就會是想辦法消滅利己心,但這個肯定是勞而無功的。絕大部分人都存在利己心,所以我還是贊成經濟學祖師爺亞當·斯密的辦法,就是說人既 是天使又是魔鬼,你先假定所有人都是利己的,然後你建立一個制度,就是看不見的手。看不見的手使得每個人要追求自己的利益,就必須為社會服務。另外還有一 面就是要提升人的道德情操,發揚人的同情心、利他之心。這樣兩手來做。

  第一財經:作為經濟學傢,您對政府的施政所向具體怎麼看?比如說經濟快速發展,一些高能耗、高污染的項目給落後地區創造瞭大量的就業機會,但這裡面也有問題。如何去解決高速發展和付出的代價的矛盾?

  "九五"計劃決定瞭要轉變經濟增長方式,"十五"計劃做得很不好。在我那本書《中國經濟增長模式的抉擇》裡面就講到瞭當時討論問題出在瞭哪裡, 叫體制性障礙。體制性障礙主要的就是指政府有太多配置資源的權力,政府把GDP的增長看成政績的主要標志。這是問題所在。那麼怎麼辦?轉變方式。轉變方式 的核心是提高效率,提高效率有些什麼辦法?當時講瞭四個途徑:一是實現農村剩餘勞動力的城市市民化;二是制造業要強調向價值鏈的高端延伸,就是要著重在研 發、設計、售後服務等方面,就是說要發展制造業內部的服務成分;三要發展服務業,發展獨立的服務業,特別是生產性服務業;四是用信息化改造整個國民經濟。

  最近的一個例子,你就可以看到去年和今年增速下降瞭好幾個百分點,這一年半的時間就業的情況怎樣?就業的情況比前兩年要好得多。這就是說,這兩者的關系不是線性的關系,不是說有多少增長就有多少就業。

  第一財經:您覺得還是應該用市場這隻看不見的手?

  吳敬璉:那是一隻看不見的手,貨幣發行量要盡量下去。另外一個就是政府提供準公共品。因為這是政府的一個基本職責。這是你的基本職責,政府要出手解決這個問題。至於說已經搞瞭很多年的限購是解決什麼問題,我一直沒弄懂。

  關於國企改革

  為什麼這兩年的就業情況跟經濟增長的情況是兩個方向?最主要的一個原因就是服務業的發展終於超過瞭制造業,大概是從前年開始。去年我們在國民經濟中的第三產業比重就超過瞭第二產業,這是歷史上第一次。所以雖然增速掉瞭幾個百分點,但就業沒有掉。

  吳敬璉:我不得不說在這裡有一個普遍的誤解,認為經濟增長和就業及老百姓的收入是線性相關的。就是說一定的增長速度就必須付出這個代價,隻有有 瞭這麼快的增長速度才能夠有這麼多就業,才能夠使得老百姓的收入有這麼高的增長。其實這之間的關系不是這樣簡單的,經濟增長是必要的,問題是看你怎麼增 長,你靠什麼辦法增長,這就是所謂增長方式問題,就是經濟發展方式問題。

  第一財經:我們剛才談瞭食,接著要談住,您曾經有一個觀點說現在房價居高不下是由於貨幣的超發。您認為貨幣超發產生的根由是什麼?

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-05-28/08394172250.shtml

  第一財經:改革開放30多年,大傢的生活發生瞭這麼大的改變,為什麼對物欲對金錢的追求反而是愈演愈烈瞭?

  吳敬璉:這可能是三中全會吸收產業界和經濟學界的討論後在國有企業問題上最重要的一個突破。這是一個方向性的轉變,過去政府直接管企業,政府官員就變成瞭企業的經理人。這是不正常的,這是搞不好的。因此這是一個非常重要的變化,現在的問題就看怎麼落實瞭。

  吳敬璉:施政所向就是首先要找出問題出在哪裡,然後找出怎麼解決這個問題的辦法。然後用政府的力量和大眾一塊兒來解決這些問題。

  第一財經:我們註意到李克強總理在他的政府工作報告中提到"民之所望和施政所向"。您覺得在經過瞭中國改革開放30多年之後,現在的民之所望是什麼?

  吳敬璉:上海特別重要,上海是一個國有企業比重特別大的城市。它的改革對全國是有影響的。我所知道的是上海以前把傢化賣瞭去充實社保基金,我對 這個事情給予很高的評價。我認為現在為瞭防止出現系統性危機,這件事要抓緊做。因為十八屆三中全會裡面講瞭要撥付國有資本去充實社保基金,我們社保基金的 缺口是相當大的。但現在還沒有看到動作。這個決定不但是有關國有經濟的改革,而且是一個防止資產負債表裡負債率太高、防止出現系統性危機的有效辦法。

 "人既是天使又是魔鬼"

  第一財經:我們都知道民以食為天,但還有一句話叫病從口入。大傢對食品安全問題,現在已經到瞭一個談虎色變的狀態。很多父母親在為孩子選擇食品時相當頭疼。您怎麼看待食品安全?

  吳敬璉:這是一個非常復雜的問題。它需要有一個系統的解決,因為食品安全問題難在信息不對稱,就是每一個消費者很難知道這個食品到底是安全的, 還是不安全的。每一個消費者要消費成千上萬種產品,他沒有這個可能性去瞭解每一個產品的制造過程、含量等。所以應該有整個系八德房屋土地貸款統來保證它的安全。

  那麼首先就是要解決信息不對稱的問題,要使得信息的弱勢方能掌握信息。每一個食品上面都要標明它的成分,它有哪些規定的對於健康會有影響的成 分。政府一方面運用機構去檢查是不是如實披露,另一方面要有一些社會機構包括法律的體系、消費者協會,消費者協會幫助相對弱勢方研究各種食品,法律體系能 夠對違反規定沒有正確披露的起訴。

  但是現在的問題是,我們在形式上很早就開始建立瞭,比如說消費者協會。但一開始好像就有問題,因為消費者協會往往是工業部門建立的,信息強勢方掌握著這個協會。

  加上我們還有一些更大的體制性問題,就是企業往往屬於當地政府,於是它就有瞭保護。往往發生瞭食品的品質問題後,當地的執法機關是保護當地企業 的。所以就需要把這個問題理清以後系統性地解決。比如三中全會就針對這一類問題,把縣級法院的人財物升到瞭省一級去管,這就是防止司法地方化的一種做法。

  另外,我們的體制、老的觀念好像阻礙瞭我們這方面能夠做得更好。老的體制我剛才已經說瞭,比如企業都跟當地政府有太過密切的關系,使得它不能秉公執法。

  吳敬璉:最核心的矛盾還是體制問題,經濟體制、社會認知體制。體制上有缺陷,所以就會造成腐敗的綿延,造成經濟發展模式的轉型轉不過來,轉瞭十幾年瞭,而問題積累得越來越多。

  吳敬璉:這個背後有一個假設,好像這一切是因為人的私欲所造成的。這個假設好像有一點危險,它會導致一些很不現實的結論或者是很悲觀的結論。

  一方面是所謂經濟發展模式的問題,靠投資拉動、大量耗費資源來實現增長的這樣一種經濟發展模式不能持續。它造成瞭許多的問題,而且現在變得越來 越嚴重。從最微觀的來說就是資源的浪費和環境的破壞,現在已經到瞭不能容忍的程度,我通常說人類生存最基本的條件受到瞭破壞,空氣、水、土地現在的情況都 很嚴重。那麼進而再說到更復雜的問題就很多瞭,一直到宏觀的問題。宏觀的問題是因為大量的靠投資來拉動增長,它一定就會造成貨幣的超發,就會造成通貨膨脹 壓力的提高。

 "沒弄懂限購解決什麼問題"

  第一財經:那麼施政所向呢?

  吳敬璉:貨幣超發最根本的原因在我看來就是增長模式。用投資來拉動增長,為瞭保證增長速度達到一定程度。而你自己的實際潛在增長率,就是你現在 這種技術水平可以達到的,往往是要超過。超過怎麼辦,就來發鈔票積壓這種資源。就因為你寅吃卯糧,超過實際掌握資源的數量,要去用它來支撐增長。所以就會 貨幣超發。

  改革開放以後加瞭一個新的因素,因為這種用投資來拉動增長的模式,它一定會造成一種情況,就是產能過剩和消費需求不足。那麼對付這個問題在不改變投資拉動增長方式的情況下,我們學瞭日本的辦法,就是出口導向,把我們富裕的一部分產品賣到外國去。

  這在一段時期內起瞭很好的效果。但再過十年或者更長一點時間以後,所有這些國傢都出現瞭一個問題,就是外匯太多。外匯多瞭以後就造成一種壓力: 本國貨幣要升值。這樣對於原來的經濟結構就造成瞭沖擊,出口企業出口地區都反對升值。那麼政府往往就響應這種要求,中央銀行入市幹預去收購外匯,來把本國 貨幣壓住。於是國傢外匯儲備就增加很多。比如說近四萬億美元外匯儲備,它不是天上掉下來的,它是央行[微博]用它發的貨幣去買來的。央行貨幣在我們經濟學 上叫做高能貨幣。央行發一塊錢造成的購買力不是一塊錢而是幾塊錢。所以近四萬億美元的外匯儲備是中央銀行發行瞭幾十萬億元的貨幣買的,這幾十萬億元貨幣經 過銀行存款變貸款、貸款變存款的作用,就形成瞭將近一百萬億元的購買力。這就是為什麼我說我們的貨幣超發瞭。

  貨幣超發後,特別在東亞地區,保值的方法大傢首先想到的就是房子。我們的股市又崩掉瞭,於是就更加集中到房地產市場上。從根本上說,要讓房價落 下來,就要把貨幣控制到適當程度。但因為我們的經濟在相當程度上是靠貨幣支撐的,緊縮不能太快。緊縮太快以後泡沫一下就會破,泡沫破瞭這個災難太大。



  第一財經:政府工作報告也談到要分類調控樓市,所以老百姓覺得可能又是限購。您怎麼看這個分類調控?

  吳敬璉:我不大懂為什麼要調控,不知道為什麼要調控。

  專訪吳敬璉:讓房價泡沫慢慢萎縮

  另一方面是體制上的問題。體制上的問題使得老百姓的一些最基本的追求--比如親民、官員的廉潔,這些都做不到。

  第一財經:如果不限購,那手中持有大量貨幣的人可能就把這個樓市當做一個投資品或者是投機品瞭,就會越炒越高。是不是有這方面的壓力?

  吳敬璉:那麼問題在這兒,政府必須考慮發票子的時候是對老百姓保證瞭你這個票子不貶值的。這是一個信用貨幣,就是你信任我這個票子是不貶值的。但我又不許你買這個,不許你買那個,這行嗎?發票子的時候你是承諾人傢這個票子可以買東西的。

  第一財經:我身邊的一些人聽說我要采訪吳老,都說問問吳老這個房價會不會出現一個轉折點。

  第一財經:那麼當中最核心的矛盾是什麼?

吳敬璉宏觀當局不會主動捅破房價泡沫

  第一財經:談到國企改革,您怎麼看去年上海推出的國有企業改革20條?

  吳敬璉:因為我們現在面臨著一些相當嚴重的經濟和社會問題,我想老百姓的基本願望就是能夠克服這些嚴重的經濟和社會矛2胎房貸 2胎房貸流程貸款全省皆可處理盾。大概是兩個方面的問題:

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