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三問平度火災背後土地迷局:用途頻變終成房地產



  【征地幹什麼?】 用途變來變去,最終成房地產

  按相關法律規定,國傢為瞭公共利益的需要,可以依照法律規定的授權和程序對農民集體所有的土地實行征收或征用,並給予補償。

  事發的被征土地,村民們卻在此搭起帳篷,輪流守夜,隻為土地不被拿走。這塊土地究竟會用來做什麼?

  2006年7月,一份《征收土地預公告》中顯示,根據土地利用年度計劃和土地利用總體規劃,平度市人民政府擬征收香店辦事處杜傢疃村農用地125055平方米等四塊地,土地征收後擬作為工業和教育用地。

  當年12月31日,山東省人民政府批復瞭香店街道辦事處等農用地轉為建設用地。上述農用地轉用後同意征收,用於該市城市建設。

  然而,就在今年3月初,有開發商在耕地裡圈地建辦公室,一些村民認為地可能被賣瞭,於是在農田裡支帳篷值守土地。記者瞭解到,這塊地於2013年10月被青島成元天業房地產開發有限公司競得。

  【村民知情嗎?】 土地先轉後征,矛盾7年未結

  相關法律法規規定,在征地依法報批前,要將擬征地的用途、位置、補償標準、安置途徑告知被征地農民。征地補償不落實的,不得強行使用被征土地。

  平度有關部門介紹,按規定,政府征收土地程序合法。記者得到的相關文件顯示,2006年,平度市政府就要求土地征收後村委要做好村民工作,將對上述土地進行勘測定界,進行現場調查。

  但一些百姓不願失地,在政府部門組織土地征收過程中,一直"不配合"。2007年開始,鳳臺街道和村委會數次去清點地塊,農地二胎代償一些農戶不到場。按法律要求在村委會張貼的《征收土地預公告》、《征收土地公告》和《征收土地補償公告》,一些村民也反映沒看到。

  杜傢疃村有197戶646口人。涉事土地面積約134.37畝,其中100畝左右是村民口糧田。直到2013年1月,歷經磕絆,杜傢疃獲批征收土地的清點工作才算"完成"。

  一份填表日期為2013年1月28日的杜傢疃村《附著物調查登記表》顯示,村民李榮茂的三塊用於種植棗樹的林業用地中,他按手印並寫上"不同意賣地"。

  平度市鳳臺街道和杜傢疃村相關負責人表示,土地征收發過通知、公告,但無法提供相關證明,而部分村民則堅稱對自己的承包地被征收"不知情"。

  【補償誰說瞭算?】 政府稱到位瞭;村民說不知情

  平度市有關方面表示,當地財政2013年4月8日撥付瞭杜傢疃村青苗和地上附屬物補償費340.6274萬元,每畝標準2.5萬元。5月16日,又撥付土地安置補償費604.665萬元,並按規定,預備將其中80%即483.7萬元分配給村民。

  截至3月23日,有42戶村民領取,剩餘27戶以補償標準過低為由,尚未支取。用於支付土地延包(1999年)以來新增無地人口139人的口糧補助,標準也是人均6800元(共17年),共計90多萬二胎融資元。其中112人已經簽字支取,還有27人也以補償過低為由尚未支取。

  一個已領取部分補償款的村民告訴記者:"盡管自己沒有同意賣地,但還是簽字領取瞭部分補償,因為我擔心,如果不領,我可能就會一無所有。"

  據新華社

  (原標題:三問平度火災背後土地迷局)





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-03-25/08592659734.shtml

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地產王超越飲料王 萬達王健林躍居中國新首富房屋二胎 民間房屋二胎借款貸款全省皆可處理



廣廈會客廳第83期:地鐵城市影響力幾何信貸優惠

  大連萬達集團股份有限公司董事長王健林成中國新首富。

  彭博億萬富翁排行榜數據顯示,王健林以估測資產凈值142億美元躍居中國首富,王健林亞太區排名第六(第一名李嘉誠),世界排名66位。 中國第二首富為杭州娃哈哈集團宗慶後,估測資產凈值110億美元。

  公開信息顯示,大連萬達集團創立於1988年,形成商業地產、高級酒店、旅遊投資、文化產業、連鎖百貨五大產業,企業資產2200億元,年收入1051億元,年納稅163億元。在全國開業49座萬達廣場、28傢五星級酒店、726塊電影銀幕、40傢百貨店、45傢量販KTV。2015年目標:資產3000億元,年收入2000億元,年納稅300億元,成為世界一流企業。

  由於王健林在企業經營和承擔社會責任方面取得突出成就,2005年,他被評為"2005CCTV中國經濟年度人物",2005年、2008年分獲由國傢民政部頒發的首屆"中華慈善獎"和第四屆"中華慈善獎""最具愛心慈善捐贈個人"稱號。

  2007年,王健林獲得由全國工商聯、全國總工會聯合授予"全國關愛員工優秀民營企業傢"稱號;2008年,王健林獲得全國五一勞動獎章;2009年,王健林獲得由中央統戰部、全國工商聯、中國光彩事業促進會等機構頒發的 "中國光彩事業突出貢獻獎",獲得國務院頒發的"全國扶殘助殘先進個人"稱號,獲得中央統戰部等部委頒發的"中國優秀社會主義事業建設者"稱號,被中央電視臺評為"十年商業領袖"。

  2010年,王健林獲得中共中央、國務院、中央軍委頒發玉樹地震"全國抗震救災模范"稱號。2011年,王健林獲得由中共中央統戰部、人力資源和社會保障部、各民主黨派中央、全國工商聯聯合頒發"為全面建設小康社會做貢獻先進個人"稱號。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-08-20/08473456961.shtml

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北京房地產開發貸款餘額凈減少

  昨天,央行營業管理部發佈前三季度北京市金融運行情況報告,2013年1-3季度,北京市金融總體運行平穩,實體經濟融資保持適度規模,信貸結構不斷優化。小微企業、文化創意和高科技領域貸款保持較快增長;房地產開發貸款餘額凈減少,個人住房貸款增長較快。各項存款增長放緩。

  1-3季度,北京市實體經濟通過貸款、債券和股票等融資方式從金融體系獲得的資金支持總額為9470.7億元,同比多70.8億元。值得關註的是,房地產開發貸款餘額凈減少,個人住房貸款增長較快。1-3季度,北京市中資銀行本外幣房地產開發貸款累計減少105億元,同比多減少477.9億元;全市本外幣個人住房貸款累計增加331億元,同比多增302.1億元。

  中原地產市場研究部總監張大偉分析認為,開發貸漲幅旱地變更建地任何問題免費諮詢餘額凈減少,主要是開發商銷售業績向好,且海外融資等渠道占比增加。整體看,四季度房地產貸款有再收緊的可能性,但難以影響年內房地產市場的走勢。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-10-27/09362468487.shtml
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"五一"樓市銷量同比跌3成 房企營銷策略差異化明顯

  "五一"佛山樓市格外熱鬧,開發商們使出渾身解數攬客賣樓,或舉辦活動、或開盤推新、或降價促銷。根據各區相關部門統計數據,5月1日-3日,佛山四區住宅共成交439套(除高明區外)。禪城、南海、順德、三水四區住宅成交套數分別為52、158、65和164套。相比於2013年同期四區網簽615套的交易量,今年"五一"小長假期間,佛山樓市成交量同比下跌近三成。

  "五一"歷來是樓市的重要銷售節點。據不完全統計,"五一"小長假前後,佛山約有20餘個樓盤推出新貨,包括萬科、保利、新鴻基、雅居樂、碧桂園等品牌房企,推貨產品以剛需單位為主,部分商業公寓、別墅項目等也有亮相。還有一批項目則選擇推後入市,相關數據表明5月預計將共有50多個新盤入市推貨。

  中心城區四月底搶閘推貨

  從地域分佈來看,佛山各區域"五一"銷售策略各不同。不等"五一"小長假正式到來,禪桂中心城區部分開發商便迫不及待地提前搶閘推貨。

  4月28日,位於禪城瀾石的新鴻基瀧景花園提前開盤,據新鴻基地產相關人士透露,該項目下一批新貨要到"五一"之後推向市場。季華路沿線的萬科廣場和星星凱旋國際不約而同地提前搶跑"夜襲"。

  提前推貨策略成效明顯。佛山萬科廣場主推小三房,優惠價8.7折,帶精裝修起步價10000元/平方米,是其入市以來的歷史最低單價。而連夜宣佈加推的星星凱旋國際均價11000-11500元/平方米,略低於"五一"之前售價,當晚即售出五成。

  相比之下,三水、高明等區及部分鎮街樓盤則更多地選擇"五一"節點入市。

  "五一"期間,三水北江新區多個樓盤推貨,時代城推出6000元/平方米帶精裝修單位,受到市場熱捧。數據統計,5月1日當天三水時代城銷售量超過40套。5月1日-3日,高明美的西海 岸一口氣推出三重優惠:每日前5套成交單位立減50000元、首付最低可為50000元及5月1日至6日5日內簽約即送一年物業管理費。

  合富輝煌佛山分公司市場研究部總監曹紹林認為,不同區域的營銷策略確實有不同特點,如禪桂中心盤,近幾年逐漸習慣在"五一"前一個星期左右開盤,一方面是因為禪桂中心區市民多選擇"五一"出遊,另一方面,由於市場競爭激烈,開發商不願意等到"五一",寧願提前搶市場。鎮街居民則仍然延續"五一"節點買樓的傳統。

  樓市銷量冷熱不均

  "五一"期間,各類促銷層出不窮,不少樓盤業績良好。曹紹林透露,雖然今年"五一"期間整體銷量不如去年,但市民購房熱情仍然不減,各樓盤人氣旺盛,合富輝煌代理的大部分樓盤均完成預期銷售目標。

  從全市樓盤來看,記者觀察發現,價格是"五一"樓市銷量的重要風向標。由於樓盤促銷力度不同,受歡迎程度也出現冷熱不均現象。促銷力度大的樓盤人氣更旺。禪城星星凱旋國際節日期間推出20套特價單位,比原價便宜2萬-3萬元/套,吸引不少市民前來選房並迅速售罄,5月3日當天又加推瞭10套特價房。

  而一些優惠力度較小或是主打豪宅單位的高端樓盤則人氣稍差。東海銀灣售樓處打出優惠價10888元/平方米的廣告,但售樓人員坦言,優惠價僅是靠路邊、低樓層的一兩套單位,其餘戶型價格仍然在11000-13000元/平方米,由於促銷力度較小,該樓盤並未熱銷。

  相比於禪城多個樓盤"動真格"的降價行動,桂城的多個項目則顯得"雷聲大雨點小",雖然促銷"噱頭"十足,但真正有折扣的並不多。據瞭解,不少樓盤價格仍與去年持平,南海萬科廣場新盤單價為14000-15000元/平方米,南海創鴻城單價約13000元/平方米,與"五一"之前相比,以上樓盤優惠並不明顯。

  缺乏"價格利好"拉動,南海區今年"五一"銷售明顯偏冷。據統計,5月1日-3日,南海區網簽總套數為158套,同比去年下跌超六成。

  在曹紹林看來,"五一"佛山樓市冷熱不均,分化現象較嚴重。保利紫山、中央公園、中海錦城等幾個位置比較好、價格又比較低的項目,"五一"還是賣得比較好的。但部分優惠不大的項目銷量則一般。



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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/20142胎土地買賣貸款全省皆可處理-05-05/08434113645.shtml

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四季度地方樓市調控或密集加碼



廣東省國土資源廳有關負責人強調,確保今年第四季度和明年第一季度不再出現"地王"。何建文 攝

  盡管新一屆政府並未就樓市調控有過明確表態,但房價的快速上漲無疑給瞭地方政府巨大壓力。國傢統計局最新數據顯示,9月全國70個大中城市有 69個新建商品住宅價格同比上漲,北京、上海、廣州、深圳四個一線城市同比漲幅更均超過20%;二手房方面,價格同比下降也僅2個,同比漲幅中最高達到 17.8%。

  距離年底僅有不到3個月,從目前的數據來看,部分城市可能很難完成年初應國務院要求出臺的年度房價控制目標。有跡象顯 示,部分城市近期陸續收緊調控政策或采取瞭應對辦法,四季度各地可能迎來新的政策窗口期。在樓市調控長效機制尚未出臺的背景下,限購、限價、限貸等行政調 控措施非但短期內不會推出,更有加碼的可能。

  ●南方日報記者盧軼



  1、自住型商品住房價格比周邊低30%房屋貸款增貸

  昨日消息,北京市住房和城鄉建設委員會表示,今年年底北京市將供應2萬套左右的自住型商品住房。明年自住型商品住房的供應還將大規模增加,計劃推出5萬套左右。據介紹,這類住房價格將比周邊商品房低30%左右。

  據 瞭解,3月底北京出臺的"國五條"落地細則明確提出瞭要進一步降低自住型、改善型商品住房的價格,逐步將其納入限價房序列管理,引起瞭廣泛關註。北京市有 關方面表示,此類住房主要是解決居民自住型、改善型等基本居住要求,因此要對此類住房的上市年限和收益將進行一定的限制。

  而昨日北 京住建委的消息顯然是對上述政策的落實。據瞭解,此類住房面向全市符合限購條件的傢庭,其中保障房輪候傢庭及本市無房傢庭優先購買;價格比周邊商品住房低 30%左右;套型以90平方米以下為主,購買此類住房後五年內不得上市,五年後上市收益的30%上繳財政。

  在前三季度出讓住房用地 同比增加1.3倍的基礎上,北京市重點將通過"限房價、競地價"的方式,加快自住型商品住房用地供應,著力滿足需求最旺盛的剛性自住需求、改善型需求和夾 心層傢庭。今年以來,已在朝陽、海淀等推出瞭3宗自住型商品住房地塊。北京市政府明確表示年內土地供應將以自住型住房項目為主,近期又在朝陽、通州、大 興、亦莊、順義、昌平、平谷等區縣推出瞭多塊配建自住型商品住房項目用地,房價在1至2.2萬元之間,年底前將形成2萬套左右供應。明年,自住型商品住房 的供應還將大規模增加,計劃推出5萬套左右,並且在土地供應計劃中單列,優先供地,確保供應。

  2、完成年度房價控制目標壓力大

  國 傢統計局最新出臺的數據對不少城市來說無疑是個壞消息。與去年同月相比,70個大中城市中,價格下降的城市有溫州1個,上漲的城市有69個。值得註意的 是,全國70個大中城市中,有15個城市新建商品住宅價格同比上漲超過10%,24個城市漲幅在8%-10%之間。

  特別在一線城 市,根據各市上半年出臺的"國五條"落地細則,北京市明確今年全市新建商品住房價格與2012年相比,要總體上保持穩定;上海提出根據本市居民人均可支配 收入增長等經濟社會發展目標、物價水平,2013年度要保持房價基本穩定;廣州要求新建商品住房價格漲幅要低於廣州市年度城市居民人均可支配收入實際增 幅;深圳則表示將根據深圳市年度經濟發展目標、人均可支配收入增長速度和居民住房支付能力等情況,確保2013年新建商品住房價格漲幅低於本市人均可支配 收入的實際增長速度。

  而從9月數據來看,北上廣深同比漲幅通通超過20%,是該項統計自2005年開始發佈以來首次出現的情況。這 也意味著,四大一線城市要在今年僅剩不到3個月的時間內扭轉房價上漲趨勢,保持全年房價基本穩定,或漲幅低於本市人均可支配收入的實際增長速度(匡算約控 制在10%左右),幾乎是不可能完成的任務。

  業內人士分析,房價持續上漲一方面是公眾對房價上漲的預期不減,另一方面市場對持續十年多的樓市調控政策也產生瞭"耐藥性",此外受土地供應及新開工面積限制,市場供求關系並未根本改變,部分熱點城市樓市庫存更降至歷史低點,要短期內抑制房價上漲勢頭並非易事。

  3、國土部要求四季度防范高價地

  值得註意的是,不僅部分城市四季度可能密集出臺微調政策,相關部委近期也開始采取行動。

  9月底,國土資源部悄然召開瞭部分城市房地產用地管理和調控工作座談會。國土資源部副部長胡存智在會上表示,四季度要加大高價地的防范力度,國土資源部門要將嚴防高價地作為近期市場穩定的首要工作目標。

  業 內人士分析,從國傢統計局數據來看,一線城市與二三線城市新建商品住房價格漲幅差距正在逐步拉大,導致這種分化的主因就在於土地供應。近年來,一線城市和 部分二線城市土地供應不足,但市場需求持續增加,市場出現供不應求局面,而眾多三四線城市在土地財政驅動下大量供地,給市場帶來消化壓力。而按照歷年土地 供應規律,四季度往往是土地供應的高峰,市場產生高價地動力很大。因此國土資源部在年底提出防范高價地的要求,也是防止進一步由地價推高房價。

  記 者從廣東省國土資源廳最新獲悉,為落實國土資源部部分地區和城市房地產用地管理和調控工作座談會的要求,近日該廳也召開座談會,要求確保廣東土地市場總體 穩定。據瞭解,省國土資源廳要求各地要以過去5年實際供地平均量為標準,保證住宅用地供應量顯著增加,保持土地市場供應總體穩定。廣州、深圳等一線城市年 底必須實現10%-30%的增幅,部分城市還要加大保障性安居工程用地落實力度。

  廣東省國土資源廳有關負責人強調,各地要加強監督,多控並舉,提高市場調控運作水平。既要堅持市場形成地價的機制,也要消除炒作,消除地價異常信號,確保今年第四季度和明年第一季度不再出現"地王"。

  4、普遍期待建立樓市調控長效機制

  針對樓市的現狀,建立樓市調控長效機制,讓行政調控措施逐步退出,成瞭各方普遍的期待。

  種 種跡象顯示,中央似乎有意改變自身在樓市調控當中的強勢角色。但本屆政府暫時未對樓市調控作明確表態,並不意味著對樓市不重視。中國房地產研究會副會長胡 志剛表示,對於中央政府而言,與其匆忙草率地為房市調控下達行政指令,給市場制造新的問題,倒不如認真研究制定與房市調控長效機制相關的法律、稅收等政 策。這也與本屆政府想要還市場一定自由的工就貸還款作思路相吻合。

  有消息稱,有關樓市調控長效機制的初步草案意見形成,具體方案將有望在近 期公佈,有關房產稅擴圍的可能性很大。另有消息人士向南方日報記者透露,此前又傳將在年底召開的全國新型城鎮化工作會議可能會與中央經濟工作會議合並召 開,屆時將明確新型城鎮化的有關戰略,與其密切相關的金融貨幣體系、土地制度、財政稅收制度等長效機制可能取得突破,都將對樓市造成深刻影響。

  不 過對地方政府來說,樓市調控長效機制無疑遠水救不瞭近火。距離年底越來越近,近期部分城市紛紛收緊調控政策或出臺政策。如鄭州上月實施瞭"房價零增長"政 策,"限購令"進一步升級,據稱已收到成效;10月11日,深圳出臺"深八條",要求人民銀行要抓緊研究調整第二套住房貸款的首付比例和利率;10月12 日下午,南京出臺新政,嚴格限制購買第三套住房。

  中國指數研究院最新報告《2013年四季度中國房地產市場趨勢展望》指出,雖然目前多數經濟指標仍在中央預期之內,宏觀經濟企穩,但房價的快速上漲加大政策調整預期,尤其是北京、廣州等今年漲幅較為突出的城市調控加碼風險加大。

  ■最新動態



  北京強化7條措施著力"穩房價"

  據新華社電北京市住建委相關負責人23日表示,北京市"穩房價"的決心堅定不移,在既定政策的執行上將進行全面升級和強化,具體包括組建限購監督委員會等7條措施。

  一是加強限購政策社會監督,組建限購監督委員會,嚴厲打擊騙購行為。對弄虛作假違規騙購的購房人列入黑名單,5年內不準在京買房,對企業協助造假的,凍結全部在京項目的手續辦理,涉嫌犯罪的,移送公安機關查處。

  二是嚴格資金監管,加強審查和稅收稽查。進一步強化預售資金監管,對房價過高、上漲過快、利潤率過大的項目,將啟動全額監管,重點審查地價款來源和開發成本,並加強稅收征管和稽查。

  三是強化價格引導,嚴查變相漲價項目。參照前期和周邊項目價格,引導開發商合理定價,對定價高漲幅大且不接受政府引導的項目,將暫緩上市。

  四是進一步嚴格差別化住房信貸政策的執行。進一步強化購房人貸款資格審核,嚴格按規定調查傢庭住房登記記錄和借款人征信記錄,嚴禁向不符合信貸政策的借款人違規發放貸款。相關部門將聯合開展執法檢查。

  五是切實增加供應,有效滿足居民剛性自住需求。通過"限房價、競地價"方式,加大自住型商品住房供應力度,滿足中端需求和夾心層傢庭需求。今後年度這類住房用地在土地供應計劃中單列。

  六是加強市場監管,部門聯動,嚴厲打擊各種違法違規行為。對存在閑置土地、炒地、捂盤惜售、哄抬房價、變相漲價等違法違規行為的房地產開發企業,采取禁止其參加土地競買、不對其發放新開發項目貸款、強化土地增值稅征收管理等措施。

  七是加強市場信息公開,提高市場信息透明度,防止誤導誤讀。加強房地產市場信息公開,防止不當言論和錯誤數據信息誤導市場預期,對惡意制造和散播謠言、嚴重擾亂市場秩序的,嚴肅查處。



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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-10-24/08323664161.shtml

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內容來自sina新聞

宗慶後娃哈哈商業觸礁 謀變陣再戰

  "首富"門前是非多。9月18日原"首富"、娃哈哈集團董事長兼總經理宗慶後遇襲受傷,一時流言四起。

  好事者將68歲的宗慶後遇襲與其即將整頓娃哈哈商業股份有限公司(下稱"娃哈哈商業")聯系起來,稱娃哈哈商業高管已被集體停職待崗,公司運作陷入停滯。

  但娃哈哈集團企業品牌總監任威風告訴《中國經營報》記者,一切以新華社采訪杭州警方報道為準。新華社消息稱,犯罪嫌疑人楊某系向宗慶後持刀要挾行兇;目前,涉案嫌疑人已被警方依法刑事拘留。

  可以確認的是,在2012年11月娃哈哈集團25年慶典之際,高調宣佈進軍商業零售的娃哈哈商業,第一步已然暫時"觸礁";老驥伏櫪的宗慶後選擇瞭"變陣"再戰。

  三級模式

  娃哈哈雖然渠道能力超強,但一直以飲品銷售為主,此番進軍並不熟悉的服裝零售,外界質疑之聲頗多。

  2012年11月29日上午,娃哈哈第一傢歐洲精品商場WAOWPLAZA在杭州錢江新城正式開業。這意味著國內飲品霸主娃哈哈集團正式進軍商業零售。

  "娃哈哈要到新領域接受挑戰,我們要做出自己的特色,做和別人不一樣的商業。開設WAOW商場的目的,就是希望扭轉國內奢侈品價格奇高的消費現狀,讓大眾也可以買到時尚的平價國外精品。未來5年,娃哈哈要在全國開100傢歐美精品商場"。在娃哈哈歐洲精品商場(WAOWPLAZA)開業典禮上,宗慶後豪情萬丈。

  在宗慶後看來,隨著社會經濟的發展,中國近14億人的消費市場潛力巨大,特別是黨的十八大提出到2020年國民收入將翻一番的目標,意味著消費能力也會翻一番,零售業的機會很大,前景樂觀。

  但隔行如隔山,娃哈哈雖然渠道能力超強,但一直以飲品銷售為主,此番進軍並不熟悉的服裝零售,外界質疑之聲頗多。宗慶後底氣何在?

  "娃哈哈主要有三大優勢。首先是資金優勢;其次,與法國等歐洲眾多國傢的品牌資源關系不錯,交往較多,便於將一些國外二三線品牌引入國內;再次才是國內的渠道分銷優勢。"不願具名的業內觀察人士分析稱。

  確實如此,娃哈哈集團的官網數據稱,"26年來,公司通過產品技術創新、營銷創新,一直保持健康快速發展勢頭,年均增長超60%。2012年,世界經濟形勢嚴峻復雜,中國經濟亦受全球金融危機影響面臨很多困難, 增速一度持續下行。公司克服各種不利因素的影響,仍保持平穩健康發展,取得瞭較好的業績,全年集團公司實現營業收入636.31億元,實現利稅139.34億元,同比增長12.97%,上繳稅金58.76億元,同比增長7.96%。截至2012年,各項經濟指標連續第14年登上中國飲料行業榜首。在2012中國民營企業500強中娃哈哈營業收入居二胎利率 2013第16位、利潤第8位、納稅第9位,是目前中國規模最大、最有發展潛力的飲料企業。至今公司現金充沛,沒有一分錢銀行貸款。"

  公開報道顯示,娃哈哈集團擁有約150億元銀行存款。如此巨款若隻是用來吃利息,回報實在過低。

  但宗慶後本人的自信卻更多源於娃哈哈商業自創的"三級商業模式"。

  在宗慶後看來,所謂三級模式即"國際品牌商--娃哈哈商業公司(中國獨傢代理商)--零售、專賣店"。相比於傳統零售模式,娃哈哈歐洲精品商場簡化瞭國際經銷商、香港代理商等環節,因而加盟商可以棄絕原有多餘的渠道流通成本,以遠遠低於競爭對手的價格和最快的速度,獲取消費者最需求的商品,從而實現銷售終端的優勢競爭力,並直接轉化為銷售和利潤。短期內,這一依托於娃哈哈的集團優勢和戰略遠見的模式,亦難以為競爭對手所復制。

  暫時"觸礁"

  無論人才還是運營經驗,娃哈哈商業的"三級模式"都難以在短期內發揮所謂核心競爭力。

  但創業艱難百戰多。10個月不到,娃哈哈商業已暫時"觸礁"。

  "娃哈哈商業正進行重大內部調整,整個公司除瞭總經理之外,副總等領導層人員均被免職,原來的團隊成員也面臨著解散。"一位接近娃哈哈集團的知情人士透露消息稱,具體原因並不清楚,但與目前娃哈哈商業步履維艱的運營狀況密切相關,宗慶後也一直對目前的商業運作班底並不滿意。

  對此,宗慶後首先對消息進行瞭否認,並對媒體稱可能是一名副總經理被免職後在散佈謠言。

  "如果現在就下結論認為娃哈哈商業不行,為時尚早。"前述不願具名人士稱,但就目前娃哈哈商業發展情形來看,宗慶後顯然過於樂觀估計瞭娃哈哈歐洲精品商城的號召力,娃哈哈商業進軍零售的短板暴露比較充分。

  這些"短板"包括,上半年國內經濟進入調整階段,整體零售態勢不佳;電商沖擊力強大;娃哈哈歐洲精品商場的目標消費者與當下實體店所處的有限范圍掣肘甚大;娃哈哈商業仍然延續瞭宗慶後"一言堂"的運營模式,相對缺乏靈活性等等。

  而盡管歐洲精品商場杭州店開業時有眾多國外駐華使節捧場,但宗慶後顯然樂觀估計瞭這些歐洲二三線品牌對於國內消費者的吸引力。

  與WAOWPLAZA的核心競爭對手相比,GAP、H&M都具備多年的運營經驗,而ZARA其成熟的"快時尚"供應鏈更是其核心競爭力;至於9月即將在上海淮海路開出約8000平方米全球最大旗艦店的優衣庫,更是以周為運營單位,進軍國內十多年後,自己堅持培育瞭足夠多的店長和運營人才後,才於近兩年加快瞭開店步伐。

  有這些知名品牌相比,無論人才還是運營經驗,娃哈哈商業的"三級模式"都難以在短期內發揮所謂核心競爭力。

  而來自媒體的消息稱,早在當初宗慶後準備進軍商業零售領域時,其在國外生活多年、已負責娃哈哈約1/4業務的宗慶後女兒--宗馥莉明確表態"並不支持"。

  醞釀競聘上崗

  宗慶後一時也不敢"步子邁得太大",他從內外兩方面著手調整娃哈哈商業這艘新航船走出"觸礁"區。在此前娃哈哈集團的運營發展中,競聘上崗是其成熟的管理手段之一。

  但68歲的宗慶後並不輕易認輸。

  7月17日,娃哈哈商業在北京召開新聞發佈會,宗慶後再次表達瞭對中國零售業的樂觀態度和娃哈哈進軍商業零售領域的必勝信心。

  娃哈哈在全國各地有70幾個生產基地,近萬傢經銷商,有一萬多名銷售員。依靠遍佈全國的生產基地,按照當地政府招商支持力度,宗慶後當然有足夠的實力拿地並開發。但問題在於,國內當下的商業地產泡沫嚴重,即便萬達集團這樣的國內商業地產領軍企業,單純靠商業地產發展亦難保證盈利。

  與萬達集團相比,宗慶後唯一可以自信的就是娃哈哈集團趴在賬面上的150億元巨款。這當然能改善娃哈哈商業的運營壓力,但長期缺乏合適人才卻又成為最大難題。

  基於此,宗慶後一時也不敢"步子邁得太大",他從內外兩方面著手調整娃哈哈商業這艘新航船走出"觸礁"區。

  從外看,娃哈哈商業一改此前主要是娃哈哈和經銷商聯手註資的做法,更開始強調"聯合信貸100萬招商"。

  7月25日上午,2013娃哈哈國際精品展銷會在杭州錢江新城尊寶大廈隆重開幕,展銷會佈館面積達30000平方米,有100餘個展位,上百個來自法國、意大利、西班牙、英國、德國等國傢的品牌參會。

  宗慶後在開幕儀式上說,娃哈哈自從去年開始進軍競爭已經很激烈的零售業,特別是受網商沖擊很大的百貨業,確實意識到必須創新才有生存發展的空間。

  娃哈哈的"創新"就是"聯合招商"。在這一模式下,娃哈哈采取為國外廠商做代理,為他們在國內招加盟商來參加看樣訂貨會,然後把加盟商的訂單匯總集中給國外廠商下單,並開具100%的信用證給國外廠商,然後向加盟商收取30%的定金,到發貨時再向他們收取剩下的70%貨款。

  娃哈哈為加盟商提供的四項加盟政策包括:(一)資金支持,零加盟費,定貨後僅需支付30%定金,其餘70%貨款由娃哈哈商業股份有限公司代為墊付,提貨時加盟商再付70%貨款;(二)統一采購、統一清關、統一商檢、統一配送,降低成本,為加盟商提供盈利空間;(三)國外品牌商提供現場陳列佈置指導;(四)加盟商形象統一設計。同時,娃哈哈還特別強調所代理的國際精品都不進行網上銷售以免亂價,確保加盟商利益。

  顯然,宗慶後希望走"農村包圍城市"的路線,分散銷售風險,但問題是,如果聯合招商銷售不佳,存貨必然影響娃哈哈70%的尾款回款速度。

  另一方面,如報道所稱,宗慶後正在娃哈哈商業內部醞釀"競聘上崗",在此前娃哈哈集團的運營發展中,競聘上崗是其成熟的管理手段之一。

  截至發稿,娃哈哈尚未就具體問題置評

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-09-22/11112425249.shtml
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禪西前景看好 樓價尚屬窪地



路通財通,看好禪西未來發展是大部分準置業者的觀點。記者張宇傑攝

  季華路全線通車

  4月28日季華路全線通車,從中心城區到禪西新城的時間,將由原來的30~40分鐘縮短為15分鐘左右。時間縮短後,空間距離也拉近,人們對去禪西置業不再那麼排斥,禪二胎房屋銀行年息西板塊樓市再次受到關註。

  去年底,禪西新城規劃首次公佈,政府提出的禪西戰略日漸落到實處,提振瞭人們對禪西的信心。隨著禪西路網的暢通、各項基礎設施建設加速,再加上禪西良好的生態環境、開闊的地理空間,禪西板塊樓市前景看好。

  記者走訪發現,雖然鄰近中心城區的張槎片區,樓價正逼近中心城區,但禪西板塊的重頭南莊樓價尚在窪地,部分樓盤"6"字頭或"7字頭"起,近期也沒有漲價的趨勢。值得一提的是,和記黃埔、龍光、萬科、招商等大型開發商已進入禪西開發,提升瞭當地的樓市品位,也有可能拉升樓價。

  影響:季華路通車 禪西板塊受關註

  近日,副市長許國做客@佛山發佈"網民議事廳"微訪談時,有網友提出季華路快速化試運行半年以來,擁堵問題仍然嚴重。許國在訪談中透露,季華路全線將於今年4月28日正式通車,那時擁堵問題才會有所改善。

  據測算,經過快速化改造的季華路全線通車後,從中心城區到禪西新城的時間將由原來的30~40分鐘,縮短為15分鐘左右。

  在南莊陶瓷總部基地上班的黃小姐對這一改變非常期待。兩年前,為方便孩子讀書,黃小姐在反復比較禪城中心區和南莊的樓市後,最終選擇瞭汾江路-季華路交界處上一個樓盤,單價達上萬元。"當時,南莊的樓盤還很少,多是本土開發商做的零星小盤,品質難與中心城區抗衡。萬科雖很早就在南莊做瞭一個萬科城,但距離有點遠。"黃小姐透露,她的很多同事在前兩年置業時,都面臨選擇南莊還是其他地方的問題,結果大部分人選擇瞭季華路一帶、西樵或樂從,留在南莊的非常少。記者與一些南莊陶瓷企業中高層交流時,也經常聽到他們有關南莊品質樓盤少、配套不足的抱怨。

  不過,隨著禪西新城規劃的公佈、季華路快速化改造以及全線通車臨近,在禪西置業成為人們討論的熱點。

  樓市:季華西路樓價上漲快 南莊升值空間大

  隨著季華路改造工程不斷推進,其沿線樓盤的價格開始水漲船高,特別是季華西路一帶樓盤,開始融入中心城區10分鐘經濟圈。據瞭解,臨近南莊鎮的石灣片區房價已過萬元,包括海灣城 ( 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、智慧新城 ( 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)等項目,這些項目與南莊鎮僅一河之隔。

  南莊鎮樓價這兩年上漲也比較快,但上漲勢頭不如石灣。從去年起,南莊鎮多個樓盤由"6"字頭,調整為"7"字頭,又逐漸變成"8"字頭。早期南莊樓盤,則多以"3"字頭打陣。總體而言,南莊鎮的樓價與禪城中心城區相比,仍有3000~5000元/平方米的差距。近年來,隨著綠島湖開發的加速,陶瓷企業搬走後重現藍天白雲的南莊,對開發商和購房者的吸引力都在加強。

  南莊鎮作為禪城面積最大的鎮,擁有禪城近七成可待開發的土地。在禪西片區,南莊樓市正處在蓄勢待發階段,較石灣片區升值空間更大。

  早在2007年,中國房地產龍頭老大萬科地產便在南莊開發佛山萬科城 ( 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索),隨後又有和記黃埔、龍光地產等開發商入駐。品牌開發商的加入,提升瞭該區域居住品質,也拉升瞭當地樓價。

  分析:回流置業樓市機會多 配套仍需加強

  在去年底公佈的禪西新城規劃中,將東至禪西大道,南至魁奇路南延線,西至順德水道,北至東平水道和汾江河,面積36.8平方公裡的區域,列為禪西。

  這項規劃同時界定瞭禪西的城市功能和產業方向。禪西未來要建設成"華南國際化產業集聚區",重點打造國際化的產業制造中心、產業服務中心以及文化旅遊商業中心,不斷提升傳統產業,加快發展精密制造、高端電子信息、生物醫藥、現代服務業四大核心產業。季華路沿線成為城市發展帶,紫洞路、禪西大道成為產城發展軸。

  作為佛山"強中心"重要組成部分,禪西新城發展迅速,無論是張槎的智慧新城,還是南莊的綠島湖等產業載體均動作頻出,以產業融城、基礎設施融城等舉措逐漸吸引眾人眼光。

  比較起其他區域,禪西有一個明顯的優越:產業力量雄厚,居民購買力強。常年以來,禪西人不在本地置業,一是因為本地環境不行,二是因為本地樓市品質不行。去年,龍光在南莊的別墅,開盤當天就被搶光,南莊人的富裕程度,讓開發商驚訝,也加大瞭在南莊發展的信心。隨著環境轉好,越來越多的人回流置業,形成瞭產城人融合的良好局面。對於地產商而言,這個回流的客戶群體,無疑是值得把握的。他們有財力買房,就看開發商能不能做出合心水的房子瞭。

  當然,比較起中心城區,南莊的配套服務仍需加強,比如高品質的商業、教育、醫療、生活配套,最好快速做起來,這樣不僅可以吸引人,還能把人留下來。一個地區,有瞭人氣,才會有活力。

  重點項目推薦:

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  綠島明珠 ( 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)

  位置:禪城區南莊大道佛山一環出入口處(海盛東方環保城對面)

  推貨:全新3座洋房,樓高19層,2梯4戶設計,戶型涵蓋86、90、143、150平方米的三房,其中86~90平方米為2+1房設計,所有戶型均帶1800元/平方米裝修。價格方面,售價為6800元/平方米的86平方米02單位已售出,項目整體均價為7800元/平方米。預計2015年年底可交樓。據悉,項目分配學位為羅格小學、南莊中學。

  金盈綠島國際中心 ( 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)

  位置:季華西路北,瓷海國際對面,禪西新城綠島湖中心啟動區內

  推貨:項目是綠島湖首個生態商務寫字樓項目。自阿裡巴巴產業帶落戶綠島湖後,關註項目的人數急劇上升,政府更授牌項目升級成為廣東省軟件產業園、佛山市禪城區電子商務產業園,進駐金盈綠島國際中心的企業更可享受政府租金補貼;目前項目在售110~220㎡珍稀寫字樓單位,一成首付僅需5萬元起,少量170~550㎡臨街旺鋪9字頭起。



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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-06-18/15354225540.shtml

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一季度京城41盤入市去化率僅34%



  新華房產4月21日北京訊(記者 孫夢姝)新華網記者由住房和城鄉建設部網站數據整理獲悉:2014年第一季度,住宅類項目共取得預售證41個,其中一月份8個,二月份6個,三月份為27個;批準銷售套數為12205套。截止4月16日,已經簽約的套數為4173套,整體去化率為34.19%,其中10個項目的去化率為零。

  豪宅市場去化率較低

  住房和城鄉建設部網站顯示,一季度取得預售證的4萬以上項目共有9個,其平均去化率為19.27%,分別為泰禾·北京院子、紫辰院、天潤福熙大道、西山藝境、五礦萬科如園、鴻坤·林語墅、臻園、北京華僑城以及定泗路88號(東方普羅旺斯)。從放量上看五礦萬科如園最多,有365套,銷售均價為48400元/平方米,已簽約套數為27套,去化率為7.4%。其中位於昌平區的東方普羅旺斯和朝陽區的天潤福熙大道項目均沒有成交記錄。據記者撥打售樓處電話得知:目前東方普羅旺斯三期在售,而天潤福熙大道項目也在4月8日開盤,其中天潤福熙大道項目有36個資格審查記錄。

  值得關註的是,今年還將登場多個地王項目。從住建委的數據上看高端項目的去化率其實並不高,高端項目,尤其是10萬/平方米的高端項目,購買人群其實沒有房企想象中的那麼多。

  亞太城市房地產協會會長謝逸楓指出:"一季度豪宅市場庫存量去化率創新低,主要原因是行政手段的政策與保障性房突增及市場需求的減弱等房貸收緊具有直接的關系。一是限購、限貸、限價、限售、限簽的政策,抑制大量的改善與投資需求,同時限制瞭新增上市的高價房,嚴重影響到銷售速度。二是大量保障性住房推出市場,譬如共有產權房、自有住房大等,分化一定的需求。三是以剛需為主的市場需求結構開始調整與房貸持續收緊,高端需求受到影響。"

  鏈傢地產副總裁林倩對新華網記者表示:一季度北京整體市場相對冷淡,新入市的豪宅項目銷售也冷熱不均。一般來看,綜合性價比、保值、增值性較高的豪宅項目在同類產品中更具競爭力,尤其是地段優越項目,城區豪宅對購房人的吸引力往往更大。但整體看,豪宅市場銷售周期比較長。與剛需項目相比,豪宅的客戶群狹窄,一般項目蓄客周期較長,銷售周期也較長,因此,在3個月左右時間,去化率隻在2成左右。

  亞豪機構市場總監郭毅在接受新華網記者采訪時表示,一季度豪宅的去化率低是正常現象,目前的豪宅同質化嚴重,以及存在限購限貸的政策,很多高端人士都保持觀望態度。並且一季度裡一、二月份放量本身就少,還有春節等假期的影響,但在三月份的兩會之後,高端市場的去化率會有所上升,不過整體的銷售狀況會比去年有所下降。另外豪宅的購買需要一定的周期,尤其是上千萬的項目,很多時候需要半年以上的時間才可以簽約,這也是去化率低的原因。

  首都經濟貿易大學土地資源與房地產管理系系主任趙秀池對新華網記者說:一季度去化率較低表明瞭如今豪宅的多樣化選擇增多,高端人士會對項目做出對比,找出最有升值潛力的項目,然後再進行投資。對於開發商而言,推盤放緩,對於未來價格上升有很大的優勢。

  剛需購房更中意大興區

 &怎麼借錢emsp;住房和城鄉建設部網站顯示,一季度取得預售證的4萬以下項目共有32個,其平均去化率為37.02%。去化率較高的項目有金融街·融匯,去化率較低有富力尚悅居、西山藝境、萬科幸福匯等。

  1月取得預售證的4萬以下項目有5個,去化率最低的為富力尚悅居,均價19633元/平方米,僅售出3套。

  2月取得預售證的項目在4萬以下的包括順鑫·華璽瀚楟、金隅·瀾灣、保利首開熙悅春天、中國水電·雲立方、鑫苑·鑫都匯,其中保利首開熙悅春天、中國水電·雲立方、鑫苑·鑫都匯都位於大興區,去化率都比較好,分別為:88.83%、89.81%、84.05%,位於昌平區的金隅·瀾灣去化率較低,為16.20%,均價為23000元/平方米。

  3月取得預售證的項目較多,一些項目在取得預售證之後,並未開盤,僅處於預定階段。已經開盤的項目,還是位於大興區的項目去化率高,例如住總萬科橙去化率為94.59%、金融街·融匯去化率為79.88%,開盤項目,去化率不足10%的項目有萬德福廣場為8.60%,保利首開熙悅春天批準銷售套數為728套,簽約56套,去化率僅為7.69%。

  對於剛需項目而言,大興區更受歡迎,在大興區開盤的項目去化率基本上都在70%以上。相對而言,房山區、密雲區、平谷區、順義區去化率很低,有的項目去化率甚至為0。在去化率為0的項目中,有的項目有預定信息,有的項目有資格審核信息,還存在一些未開盤的項目。

  對於剛需盤的去化率,林倩表示一季度北京新房供應量較大,但因為政策環境以及觀望情緒影響,剛需購房群體的入市積極性較低。成交量大幅低於去年。從近期入市項目的銷售情況看,如果排除網簽滯後影響,簽約率整體依然保持在較高的水平,特別是一些低價入市的剛需樓盤,一季度期間,也出現瞭"日光盤"現象。但是從新盤入市的蓄客情況看,剛需市場也出現瞭明顯的降溫。

  剛需項目一季度去化率低,郭毅分析主要是由於自住型商品房進入市場,除非特別急於買房的人群會選擇商品住房,其他的人群和豪宅購買人群一樣,都在等待市場的進一步動向。因此很多房企從今年開始銷售策略轉變成階段性每次小數量放量,這樣如果市場環境好,那麼可以回收資金,購買土地;如果市場環境差一些,那麼這樣的放量也能保證回本。

  謝逸楓認為:"一季度入市的剛需盤去化率較低,主要是貨幣政策收緊,房貸首付與成本提高。另外是房價並未下降,且保持上漲的趨勢。因此,剛需盤去化率較低是信貸收緊與高房價存在的共同結果。"

  

新聞來源http:申請二胎房貸條件年息利率多少免費諮詢試算//wh.house.sina.com.cn/news/2014-04-21/15254082117.shtml
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李村大集悄悄關停舊貨市場正規行整後就地經營

  李村大集是有著青島特色的百年大集,但大集制造的污水、垃圾一直是李村河污染的源頭之一。17日,記者看到,李村大集所在的李村河中遊悄然動工整治,施工單位已入駐,正在進行前期管線遷改工作。備受關註的李村大集的"破爛市"已被關停,集市上的正規行市將調整後原地經營。

  施工單位已進現場,水渠將拓寬加深

  17日,記者來到李村河黑龍江路段看到,黑龍江路以西約四五百米的河床內已經被藍色的圍擋隔開,將河道縱向分成兩個部分分段施工。幾個工程的施工單位已進駐現場,幾臺挖掘機停靠在河底,周圍擺放著一堆堆泄洪管道,還有幾名測量員在河底使用儀器測量。

  現場,一位施工人員正在用挖掘機拆卸原來搭建在水渠上面的水泥板。他告訴記者,目前正在進行前期管線遷改工作,提前確認河道中的污水管線分佈和走向。另一位工作人員介紹,下一步可能會將水渠基坑拓寬加深,更利於泄洪。

  住在九水路7號的徐大爺告訴記者,施工是大約從十幾天前開始的。徐大爺說,李村河上遊改造後,河水清澈,每當下大雨時,上遊沖下來的清水會在中遊與污水、垃圾混合變成"黑水"。一旦發洪水,河床上的河水有近兩米深,十分危險。"整治後估計泄洪能力能變強,污水和垃圾的問題也會變好吧。"徐大爺說,他在這住瞭十幾年,第一次看到李村河中遊有如此大規模的整治,對整治效果非常期待。

  河底舊貨市場被取締,正規行市調整後就地經營

  除瞭李村河中遊的環境,李村大集今後的規劃也備受關註。據瞭解,原本李村大集主要集中於李村河東橋與西橋之間寬約80米的河灘上,隨著大集規模日益擴大,占用的場地也沿李村河床向東西延伸,從東邊的東李村至西邊的楊戈莊,綿延約3公裡,目前大集攤位已經達到瞭上萬個。

  李村大集上的攤位主要分為兩類,一類是舊貨市場,也就是居民俗稱的"破爛市";再一類就是經營服裝、傢居用品、水果等的正規行市。17日下午,記者在現場看到,目前"破爛市"已經看不到蹤影,而在李村河京山路段附近,河道內還有一些賣水果、生活用品的攤販在正常經營。

  記者從李滄區市場建設服務中心瞭解到,目前黑龍江路橋以西河底的"破爛市"已被取締封閉,取消非法、破爛行市經營;而河底正規的集市、農貿市場將不會搬走,在綜合整治期間將原地調整,整治後不上岸,而是就地經營。

  綜合整治工程總投資1.8億元

  記者從建管部門瞭解到,李村河中遊整治工程的范圍自李村河君峰路以東至青銀高速以西段,長度約3公裡。整治工程內容包括:截污、景二胎利率 2014貸款全省皆可處理觀綠化、建築立面粉刷、橋梁、市場整治(李村大集)等工程。工程投資約1.8億元,由區財政投資。

  據介紹,目前工程的立項、土地預審、河道規劃選址已經完成,建築立面粉刷規劃審查、綠化種植規劃審批已經完成;工程可研報告已評審完成;截污規劃許可證已經完成。管線綜合、防洪、環評等前期手續正在辦理中;建築立面整治施工圖、概算編制已經完成,目前正在財政審核;橋梁、綠化景觀、防洪施工圖正在編制中。

  另外,截污、清淤、子槽、市場整治工程已開標,各中標單位施工、監理單位已經確定。目前各標段施工單位已進場測量標高,與各管線單位進行現場確認管線所在位置及埋深。



新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-09-19/08012914665.shtml

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春暖花開 青島小鎮人氣爆棚

??春暖花開,島城迎來瞭一年裡美好的春日時光。萬科在小珠山南麓傾力打造的青島小鎮,隨著各種利好政策的不斷襲來,人氣爆棚,小鎮春光無限好,旖旎風景惹人醉!山東首個國傢級經濟新區,西海岸核心區域內的半山墅群,青島小鎮發展潛力無限!

??西海岸核心 交通迅猛發展

??隨著西海岸的崛起,居山東首個國傢級經濟新區中心的青島小鎮交通利好不斷,不管是公共交通還是自駕出行都非常便捷。據悉,小鎮腳下開城路已經開通並將設置公交站點,小鎮居民出行將更方便。西海岸快軌時代到來,地鐵、輕軌已規劃至小鎮山腳下的西海岸中央商務區,出門坐地鐵更快捷。輕軌R3線啟動拆遷調流,青島地鐵1號線過海段將開建,R2線將啟動前期研究工作。原靈山衛樞紐即將拆除,新公交樞紐站在原址以西3公裡,濱海大道以南,位於小鎮南側。

??春暖花開,登山踏青正當時,帶傢人來小鎮在小珠山踏踏青、爬爬山,呼吸一下新鮮空氣,賞至美珠山景致,不負春光無限好。104平方公裡的小珠山帶來純凈的空氣,負氧離子含量非常高,空氣格外清新,在小鎮自由“森呼吸”,呼吸著綠色鮮氧,整個人心情也格外好。一波又一波的客戶絡繹不絕,忙忙碌碌的小鎮工作人員,無不彰顯著小鎮在島城別墅市場的火爆。最美小鎮四月天,在這個春暖花開的季節小鎮邀你共賞春日美景!

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??(萬科青島小鎮項目實景圖)

??全民換墅季來襲 住別墅不用等

??3月30日,央行、住建部、銀監會聯合下發通知,居民傢庭購二套房最低首付款比例調整為不低於40%。與此同時,財政部、國傢稅務總局下發通知,個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的,免征營業稅。難得的政策利好雙響炮帶來置墅良機,犒賞傢人與奮鬥的人生,置業小鎮半山別墅機不可失!

??萬科傾力打造的TOP系別墅青島小鎮在眾多改善型住宅項目中脫穎而出,以其得天獨厚的山海自然資源與產品優勢備受青睞。國傢級新區核心的青島小鎮不隻帶來小珠山南麓,山海之間稀缺的【好環境】;也不隻是提供TOP系別墅【好產品】,帶來超凡的居住體驗;更帶來一種向往已久的理想生活方式,打造人文社區,為居者帶來溫暖的社區氛圍,帶來充滿人文關懷的居住體驗,帶來【好鄰居】。青島小鎮為“依山傍海”的青島,帶來瞭嶄新的生活理念及全新的生活方式,讓生活回歸世外桃源!



??小鎮三期【觀湖】新品利用山湖緩坡的地理優勢,形成天然的臺地景觀,顛覆首置與首改慣性,疊拼與MINI疊墅建面約100-150㎡,小別墅低總價讓更多人輕松實現墅居夢想。青島小鎮,圓改善置業人群的別墅夢,為事業奮鬥的你值得擁有!

??鳥語花香,春山含笑,搶住姹紫嫣紅的最美小鎮!國際半山小鎮,稀缺原生低密純墅區,小別墅低總價輕松入住,暢享純凈自然山海,綠色鮮氧森呼吸,悅享人生好時光。山東首個國傢級新區西海岸核心,坐擁輝煌未來;小珠山南麓,萬科TOP系別墅,山海之間繁華與自然兼得。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-04-16/10435994298800381160647.shtml

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機構稱近四成地王沒有動工:地王好拿項目難做

  地王好拿,項目難做,昔日風光無限的地王,很可能在市場調整期變成燙手山芋。

  近日,克而瑞信息集團統計發現,過去3年,全國經營性用地單價和總價位居前十的55幅地塊中,有21幅地塊尚未動工,占比高達38%。

  "北京兩年內如果繼續執行高端產品限購政策,一些地王項目將面臨生死考驗。"一位來自央企、在北京操盤別墅項目的開發商人士如此說道。

  克而瑞旗下的研究中心最新一份統計報告顯示,2011~2013年度全國經營性用地單價和總價前十的55幅地塊中,30幅地塊為商業辦公用地,25幅地塊為含住宅用地,這些項目中,僅1個已竣工開業,22個項目處在在建狀態,占比為40%,另外僅有9個項目在售。值得註意的是,這些地塊中,有2幅已被政府收回,有21幅地塊尚未動工,未開工地塊占比高達38%。

  以上地王地塊中,63%的總價地王已經開工,2011年、2012年和2013年成交地塊的開工率分別為80%、70%和40%,單價地王開工率則相對較低,為50%,同期成交地塊的開工率分別為70%、70%和10%。

  對於地王開工率低的現狀,克而瑞董事長丁祖昱對《第一財經日報》記者稱,土地價格太高企業難以盈利,是企業遲遲不開工的核心原因。

  他舉例說,中華企業(5.24, 0.06, 1.16%)2011年初摘取的蘇州平江區平四路機床電器廠、林機廠地塊,30290元/平方米的樓板價,對於目前的蘇州市場而言也極高,該地塊附近的蘇州平門府別墅項目,今年6月的成交均價也不過34000元/平方米左右。

  而一些地王項目則正趕在兩年大限前開工。業內人士透露,上海申電投資有限公司以20.5億元底價競得黃浦江沿岸綜合開發E18單元1-12地塊,樓板價28983元/平方米,該地塊曾是2012年上海總價及單價最高的"雙料地王",如今項目進展較慢,盡管已經開工但預計未來工期或大大放緩。

  從城市分佈來看,近3年來成交的地王七成以上位於北上廣深四個城市。一線城市市場成熟,企業競爭激烈,地價也遙遙領先其他城市;此外一線城市重點區域批量推出土地集中成交,也被認為是造成高價地王頻現的主要原因。如上海的世博會區域、深圳前海、北京朝陽區東三環CBD等區域。

  與此同時,近年部分熱門二線城市地價走高,如天津、杭州等城市地王也頻頻上榜。

  克而瑞對拿地企業分析發現,奪得全國前20的地王地塊的企業主要分四類:一是國企(央企),此類企業資金充裕,具備拿高總價地塊的實力,如方興、中海、中冶、首農等。此外,地方城投類國企拿地也比較積極,如杭州金融城、廣州城實、佳質資產管理(陸傢嘴(17.40, 0.12, 0.69%));二是激流勇進的閩系房企,這類企業一向以拿地激進著稱,如泰禾、融信等;三是金融險資企業與開發商聯合,資金支撐與經驗技術相得益彰,如兆華斯坦與前海國際能源金融中心、佳兆業與生命人壽等合作,也有部分金融企業單獨拿地,如金利通投資;四是20強房企,如恒大、龍湖、遠洋、融綠等,這些企業資金充裕,從優化區域佈局和銷售結構的角度出發,在一二線城市積極增加項目儲備。

  對於這些企業,丁祖昱提醒,房企需警惕土地成交單價高溢價帶來的盈利風險。在他看來,目前樓市的不景氣使得不少房企降價跑量,如果樓市繼續暗淡下行,單價地王低價入市的風險勢必無法避免。同時,由於許多單價地王地價接近甚至高於區域房價,企業將其未來定位為高端產品,但是在剛需主導的市場環境下,或將面臨去化不暢的風險。

  克而瑞杭州總經理劉晨光對媒體稱,包括中海、金地、保利等高價地得主在杭州都開始"品嘗苦果",項目銷售排名大幅下滑,截至今年7月,中海已經跌出杭州樓市銷售排名前30名,金地跌出前20名,這在以往的杭州市場十分少見。

  今年年初,全國土地市場延續之前火熱態勢,競爭激烈,地王頻出,隨著整體市場進入謹慎觀望態勢,3月份土地市場開始降溫。克而瑞上述統計報告顯示,3月份土地市場成交規模環比回落33.5%,同比大幅下降37%,5月份經營性用地成交建築面積3704萬平方米,達到2010年以來月度最低值,6月1日~22日,100城市土地成交建築面積僅2580萬平方米,預計全月成交會再創新低,土地市場降溫已成事實。

  "2014年下半年,由於目前樓市處於調整期,且國傢傾向市場自行調節,預計不會出臺政策進行幹預。"丁祖昱分析稱,在此背景下,整體市場觀望情緒將有所減緩,剛需有望帶動銷售回暖,房企拿地積極性回升,但拿地依然謹慎,高溢價地塊難現,且隨著下半年土地的集中入市,流標及底價成交的情況將繼續上演,土地市場難復2013年的榮光。

  熱門地塊流拍現象,已在北京這一傳統的"避險"城市出現。就在7月29日,北京土地市場共有5宗經營性地塊成交,而此前熱門的孫河鄉兩宗居住用地卻意外流拍,這是北京土地市場今年以來首宗流拍的宅地。

  對於下半年一線城市的土地市場行情,亞豪機構市場總監郭毅預計,由於房企資金普遍偏緊,今年下半年北京土地市場推出的同類低密度地塊還將頻頻遇冷,曾經一再出現的可以打造成為城市別墅的"地王"將不復去年火爆行情。穆迪副總裁、高級分析師梁鎮邦則表示,在當前國內經營環境日益嚴峻的格局下,預計開發商之間的業績分化現象將更為明顯。

  附表2011~2013年總價TOP10地塊

  城市 地塊名稱 成交時間 地塊屬性 拿地企業 成交金額(億元) 土地狀態

  上海 徐匯區"徐傢匯(10.52, 0.02, 0.19%)中心項目"地塊 2013.9.5 商業、辦公 新鴻基 217.70 未開工

  深圳 南山區T201-0078地塊 2013.8.16 商業 華潤置地 109.00 在建

  天津 津南紅(掛)2013-102號 2013.9.18 住宅、商業 融創中國 103.20 在建

  武漢 P(2013)130地塊(精武路地塊) 2013.9.12 住宅、商業 越秀地產 90.10 未開工

  珠海 13155香洲區珠橫國土儲2013-14地塊 2013.12.31 住宅、商業、辦公 珠海大橫琴投資 77.75 未開工

  深圳 南山區T201-0075地塊 2013.7.26 商業 卓越集團 71.80 在建

  深圳 南山區T207-0048地塊 2013.9.24 商業 深圳市地鐵集團有限公司 67.15 未開工

  重慶 渝中組團D分區4-1/02宗地 2011.11.28 商業、住宅 嘉德置地 65.36 在建

  深圳 K202-0014 2011.5.10 住宅、商業 招商地產(12.59, 0.28, 2.27%) 64.39 在建

  廣州 天河區黃埔大道金融城起步區A003和A005地塊 2013.2.7 商業 保利地產(6.01, 0.12, 2.04%)、綠地 64.00 未開工

  數據來源:CRIC研究中心

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-08-01/08164337385.shtml

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佈幌子的記憶 在中西文化的合璧下沖淡

  原創:

  沈陽二套房首付提高至65% 外地人在沈買房門檻提高

  沈發佈樓市調控八條細則 業內預 測房價或將暴漲

  華潤0.82億收渾南地塊 沈陽惠天 熱電將做綜合體

  董藩:勞動隻能溫飽買房可以致 富 今天不買明天後悔

  樂居策劃:圍城效應 房地產跨界走向全能時代

  年終買房正當時 今年買房明年住

  人們提到瑞蚨祥,可能首先想到的是北京大柵欄那間巴洛克風格的建築,高而氣派的大樓,有著古典的歐陸風情,不知道還有沒有人會想起,那塊曾經掛在瑞蚨祥老店門前的倒三角佈簾?

  瑞蚨祥

  起源於山東孟氏傢族在周村經營的佈店。1835年,瑞蚨祥綢佈店在濟南開張,1893年,第二代掌門人孟洛川在北京當時最繁華的商業街大柵欄,成立瞭北京瑞蚨祥綢佈店。

  

































































































































想尋覓瑞蚨祥那塊迎風而動的幌子,也許隻能到檔案館裡找瞭。

































































































































  一塊碩大的白色褡褳佈,平整的三角邊,中間印著紅字或黑字的店名,這大抵是舊時綢店房梁上掛著的幌子。幌子長的幾近觸地,二三層的小樓,便是它伸展的長度。走在這幌子下面的人,都要用手撥弄開這佈的一角,或是直接避開它,頑皮的孩子,還會拽一拽它,順便測測自己是不是又長高瞭。

  瑞蚨祥老店便是那樣的,一塊垂地的幌子,上有三個大字"瑞蚨祥",這讓隻有二層的小樓變得格外顯眼。19世紀60年代濟南繁華的大街上,經營綢緞和佈匹生意的瑞蚨祥,因其店號門面宏麗,備貨充足且地點適中,開張不久便躍居濟南綢佈業的第一大傢。

  現在人們提到瑞蚨祥,可能首先想到的是北京大柵欄那間巴洛克風格的建築,高而氣派的大樓,有著古典的歐陸風情,有首在北京流傳多年著名的歌謠"頭頂馬聚源、身穿瑞蚨祥、腳踩內聯升,腰纏四大恒",意思是說戴馬聚源的帽子,穿瑞蚨祥的綢緞,內聯升的鞋,腰纏東四牌樓四大恒字號錢莊出的錢票,這是最光彩、最體面的事情瞭。這首民謠道出瞭瑞蚨祥在北京人心目中的地位。

  現在的瑞蚨祥,不再需要那塊佈簾懸在房簷,單是高高掛起的串串燈籠,就足以把人們吸引過去瞭。

  遍佈全國的"瑞蚨祥"佈幌

  早在清朝乾隆年間,山東的孟氏傢族依靠做生意發瞭財,後來,孟氏傢族在濟南古城內最繁華的芙蓉街開設瞭瑞蚨號佈店,專門批發章丘出產的一種俗稱"寨子佈"的土佈,同治元年,孟傢在濟南院西大街建起瞭有五間門面的樓房,經營綢緞和佈匹,這就是早年的瑞蚨祥。

  從史料圖片能夠看到,這五間門面的二層小樓雖不起眼,上印"瑞蚨祥"三字的倒三角佈簾卻十分醒目。瑞蚨祥的創始人孟鴻升是山東人,最初的瑞蚨祥也在山東,而最終讓瑞蚨祥成為街知巷聞的北京"八大祥"之一的,是孟鴻升的兒子孟洛川。1876年,當時年僅25歲的瑞蚨祥掌門人孟洛川,把目光投向瞭當時京城最繁華的商業區--大柵欄,在清光緒初年,孟洛川委派已在北京前門外佈巷子經營山東"寨子佈"多年的孟覲侯,在大柵欄開設佈店,孟洛川出資八萬兩銀子在大柵欄買到鋪面房,成立北京瑞蚨祥綢佈店。

  清朝末年,洋商洋行紛紛湧入,大批質優價廉的洋佈登陸市場,據記載,"當時一般的小市民也好,窮人也好,都穿洋佈瞭。"這種境況讓一直以經營傳統綢佈為主的瑞蚨祥陷入困境。面對嚴峻形勢,孟洛川不得不改變經營策略,開始多元化經營模式,即將瑞蚨祥變成一個集佈匹、綢緞、繡品、皮貨,織染、茶葉、首飾乃至錢莊、當鋪於一體的商業帝國。這個帝國以濟南為中心向周圍輻射,東至青島、煙臺,西至包頭,南到上海、武漢,北至北京、天津、沈陽,孟洛川也因此成瞭文明大江南北的富豪。

  與遍地開花的瑞蚨祥門店一同出現的,是瑞蚨祥的幌子,倒三角旗幟或大或小,除此之外,未掛幌子的店面亦有豎招牌或是成對的題字,用以招攬顧客。

  青蚨飛去復飛來

  醒目的"瑞蚨祥"三字在佈簾上隨風而動,慕名而去的人,方圓百米,即可憑此看到佈店。這個聞名全國的老字號為何叫做瑞蚨祥?據說,店名瑞蚨祥中的 "蚨"參照《淮南子》、《搜神記》中"青蚨還錢"的典故,相傳"青蚨生子必依草葉。大如蠶子。取其子,母即飛來,不以遠近。雖潛取其子、母必知處。以母血塗錢八十一文,以子血塗錢八十一文,每市物,或用母錢,或先用子錢,皆復飛歸。輪轉無已。"原是一種水蟲的青蚨,因這一"錢用完瞭又能飛回的故事",而又成為錢幣的別名;"瑞"字,是瑞氣的象征;"祥"字,一方面是吉祥之意,另外店東乃山東省舊軍孟傢,所開商店均是祥字號。

  取店名為瑞蚨祥,就是希望這個店能瑞氣吉祥,財源茂盛。

  1900年,八國聯軍攻侵北京,大柵欄的瑞蚨祥亦未能幸免,店內所有賬目和物品化為灰燼。但掌門人很快重整旗鼓,用一年時間在大柵欄建造瞭一座豪華別致的巴洛克風格大樓。復建後的"瑞蚨祥"以貨品純正、花色新穎著稱,並自行設計花樣,派專人、選廠傢"定產品",繡明"瑞蚨祥鴻記"字樣。

  民國初年,"瑞蚨祥"已成為京城最大的綢佈店,共擁有5個字號,即"東鴻記"茶莊、"瑞蚨祥"總店(也稱東號)、"鴻記"皮貨店、"西鴻記"茶莊、"西鴻記"綢佈廟(也稱西號),均位於大柵欄街內。

  民國時期的瑞蚨祥,其巴洛克風格建築設計,決定瞭它並不適合再沿用從前老店裡的那款三角佈簾,雖說內部依舊可見中式風格的設計,單薄的佈簾幌子,卻無法陪襯那建築外部厚重的西式雕花瞭。

  戰亂不斷的民國時期,瑞蚨祥的經營受創,然而新中國成立後,周恩來總理指定"瑞蚨祥"為天安門廣場升起的第一面五星紅旗提供面料,此舉讓瑞蚨祥這一老字號從民國時期的"每況愈下"中獲得瞭新生。1954年,"瑞蚨祥"率先實行瞭公私合營,5個字號合並為一,改成以經營綢緞、呢絨、皮貨為主的佈店。公私合營後的瑞蚨祥不再是一傢連鎖企業,而是互不相關的北京"瑞蚨祥"、天津"瑞蚨祥"、濟南"瑞蚨祥"、青島"瑞蚨祥"......地處大柵欄的北京"瑞蚨祥"是經營狀況最好的一傢,其建於百年前的巴洛克風格的門樓更是在2006年被國務院定為第六批全國重點文物保護單位。現在的瑞蚨祥,不再用原始招攬顧客的方式--掛幌子,去吸引顧客,因為它已無人不知,無人不曉。

  幌子的替代品

  瑞蚨祥並沒將幌子這一有傳統特色的招攬顧客方式一直沿用下來,也許從它在北京大柵欄的那間頗顯"洋氣"的巴洛克風格店面建起時,他就開始走起瞭"西為中用"的路線。在上世紀二三十年代,瑞蚨祥在墻壁上用中英文刻上瞭廣告詞:"本號在中外安莊,定機采辦頭等加重,綢緞紗羅粗細佈匹,哈喇回絨西服絲呢,顧繡妝品時式新衣,並置各種細毛皮貨,海龍水獺大氅領袖,選擇精良的價格克己。"而對於英文版的廣告,為保證準確度,瑞蚨祥不惜重金請專業人士進行翻譯,這在當時,也算是個比較新鮮的事瞭。

  翻譯成英文的廣告確實起到瞭不少效果,吸引瞭一批在東交民巷的外國人,可見,寫在墻壁上的廣告,成瞭昔日那塊大佈幌子的變體,隻是,從前那種掀動簾子時的閑情,不知在哪裡去尋覓瞭。









新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-12-02/09152519336.shtml

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易居公佈2014年第二季度財務報告

  中國,上海,2014年8月20日 - 易居(中國)控股有限公司("易居"或"公司")(紐交所代碼:EJ),中國領先的房地產服務企業,今日公佈未經審計的截止至2014年6月30日的第二季度和上半年財務報告。

  2014年第二季度財務亮點

  1 總收入為2.101億美元,同比增長29%。

  線上房地產服務收入為1.173億美元,同比增長63% ,其中,互聯網電商收入為6,830萬美元,同比增長159%。

  新房代理業務收入為6,330萬美元,略高於去年同期的6,260萬美元

  房地產信息和咨詢收入為1,790萬美元,同比增長9%。

  2 調整後的營運利潤為2,370萬美元,同比去年二季度的1,680萬美元增長41%。

  3 調整後歸屬易居股東的凈利潤為2,060萬美元,同比增長34%,等同於每股收益14美分;去年同期凈利潤為1,530萬美元,等同於每股收益11美分。

  2014年上半年財務亮點

  1 總收入為3.735億美元,同比增長33%。

  線上房地產服務收入為1.958億美元,同比增長75% ,其中,互聯網電商收入為1.180億美元,同比增長188%。

  新房代理業務收入為1.226億美元,同比增長3%。

  房地產信息和咨詢收入為3,560萬美元,同比增長27%。

  2 調整後的營運利潤為3,380萬美元,同比去年上半年的1,760萬美元增長93%。

  3 調整後歸屬易居股東的凈利潤為3,240萬美元,同比增長66%,等同於每股收益22美分;去年同期凈利潤為1,950萬美元,等同於每股收益15美分。

  易居中國聯席主席兼總裁周忻先生表示:"在房地產市場持續疲軟的情況下,我們很高興地看到易居二季度整體業績增長依舊強勁。尤其是我們的線上業務板塊樂居,繼續保持強勁上漲勢頭。中國房地產市場在今年經歷瞭急劇的下挫,這促使一些城市的地方政府政策導向出現調整,因此,房地產市場交易量也隨之溫和復蘇。同時,很多開發商的銷售定價也更加的靈活,並加大瞭市場推廣力度。我們期望在政府和開發商的新舉措下,今年下半年的市場情緒將逐步改善。"

  周總補充道:"七月是易居創新產品層出不窮的一個月,在這期間我們迎來瞭互聯網房地產金融平臺­-"房金所"、社區服務移動平臺-"實惠"、房價點評網的上線,同時,樂居成功完成瞭移動電商2.0版的升級,並擴展瞭與二手房中介公司的戰略聯盟。至此,易居已經成功完成瞭線上服務、營銷代理、信息咨詢、房產金融、社區增值服務五大相互獨立但又有協調效應的平臺的搭建。今年下半年,我們將著重豐富新產品的內容和功能以及拓展服務和用戶量的覆蓋面。同時,我們還將在近期完善和明確新產品的業務模式,為股東創造出新的價值。"

  易居中國首席財務官胡斌女士認為:"歸功於我們良好的執行力和廣受市場歡迎的創新產品的更新,二季度公司總收入持續增長,與此同時,利潤同比也有瞭良好增長。"

  業務展望

  公司將維持2014年全年收入預測區間9.1億美元至9.3億美元,同比2013年的7.311億美元增長24 %至27 %。目前這一預期代表公司對現在市場的判斷,在未來有可能產生變動。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-08-20/18492874954.shtml

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-03-25/10175986319871842234507.shtml

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廣東空氣高污染集中廣佛肇一帶

??



???昨日,廣州市科協舉辦的“廣州‘霾’伏如何突圍”科普講座中,省環境監測中心副主任鐘流舉表示,廣東的空氣污染格局已發生深刻變化,高污染區域集中在珠三角的廣佛肇一帶,而粵東西北的韶關、揭陽、清遠、潮州市空氣污染問題開始凸顯。

??廣州污染三成來自工業兩成來自機動車

??廣州市環境監測中心副站長曾燕君介紹,2013年至2014年廣州市大氣的PM2.5來源分析發現,廣州市大氣污染主要來自工業(32.1%)、機動車(21.7%)等移動源,揚塵(10.4%)及生活源(8.6%),其餘來自生物質燃燒(8.2%)、農業面源(7.8%)、自然源(5.1%)、其他(6.1%)。其中,工業源貢獻的三成多污染中,來自燃煤的占大半。

??廣州31個監測點去年的PM2.5數據顯示,濃度最低的在南沙新墾監測點,最高的在荔灣的黃沙路邊站。按區域來說,去年年均PM2.5濃度最高的是荔灣、花都、白雲和海珠。

??肇廣佛PM2.5濃度最高

??在珠三角9城市中,肇慶、廣州、佛山的年均PM2.5濃度分別包攬一、二、三名,珠海和深圳並列為濃度最低。

??省環境監測中心副主任鐘流舉說,珠三角空氣質量達標天數比例(81.6%)約為京津冀(42.8%)的兩倍,長三角居中(69.5%)。

??縱向上看,珠三角的PM2.5濃度在過去8年一直有波浪式波動,“這跟政府努力程度和氣象情況的波動有關”,但總體上正在以每年1.3微克/立方米的速度改善,“如果政府繼續努力,保持這個下降的勢頭,10年之後空氣質量就有可能達標”。

??廣東空氣最好的都在海邊

??鐘流舉認為,2014年廣東省的空氣污染格局發生瞭深刻變化,高污染區域集中在珠三角的廣佛肇一帶,而粵東西北的韶關、揭陽、清遠、潮州市空氣污染問題開始凸顯。

??“空氣最好的都在海邊”,鐘流舉出未瞭一張2014年各城市空氣質量排名示意圖,排名前五的是靠海的湛江、汕尾、陽江、深圳、珠海,排名倒數前五的集中於粵中偏北的連片地區,隻有中間的清遠稍好於它周邊幾個城市。

??從全國對比,鐘流舉將全國空氣質量劃分為七檔,最好的第一檔是海南、西藏,廣東與廣西、福建、雲南僅次於它們,屬第二檔,最差的第七檔在河北、山東部分地區。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-03-19/07075984097520232743822.shtml

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前11月房企土地購置面積實現正增長

  11月大量土地成交拉動成交量變為正增長。業內人士預計,明年新盤預售量將超今年,供求關系緩解,明年下半年更多城市房價或環比持平甚至回落。

  記者昨日從統計局獲悉,前11月,全國房地產開發企業土地購置面積為34773萬平方米,同比增長9.9%,而今年以來,該指標一直呈同比負增長,如1-10月份為同比下降3.6%。

  此外,數據還顯示,土地成交價款8669億元,同比增長31.5%,增速比1-10月份提高19.8個百分點。房屋新開工面積181055萬平方米,同比增長11.5%,增速提高5個百分點。全國房地產開發投資77412億元,同比增長19.5%,增速比1-10月份提高0.3個百分點。

  與此同時,全國商品房銷售面積及銷售額增速繼續回落。

  數據顯示,1-11月份,商品房銷售面積110807萬平方米,同比增長20.8%,增速比1-10月份回落1個百分點;商品房銷售額69946億元,增長30.7%,增速比1-10月份回落1.6個百分點。

  對於大眾關心的商品房銷售量價變化問題,中原地產市場研究總監張大偉指出,1-11月商品房銷售面積增速比1-10月份回落1個百分點的主要原因是房企大部分完成全年銷售任務,在11月出現主動降速,但市場需求依然非常旺盛。

  張大偉認為,11月末,商房屋二胎 房屋二胎借款銀行品房庫存面積繼續增加,而且國房景氣指數也有所下滑,主要原因是市場出現分化,三四線城市的危險已越來越大。

  "今年下半年全國樓市明顯分化,樓市調控分化有望持續,預計整體市場還將延續過熱城市收緊調控,市場冷清的城市松動調控的趨勢,但如果供應沒有實質性增加的舉措,2014年供需結構依然難以緩解。"張大偉說。

  對於供求關系,上海易居房地產研究院副院長楊紅旭則認為,趨勢正在轉向。

  楊紅旭表示,盡管四季度成交量不錯,但全國商品房銷售面積增幅繼續回落,由年初同比增幅50%逐步回落至21%。

  "從全國開發企業購地面積實現正增長且增幅一下躍至10%,以及房屋新開工面積增幅亦擴大至12%來看,明年新盤預售量將超今年,部分二線城市甚至一線城市會出現月度供應大於需求的現象。"他稱。

  鏈傢地產市場研究部張旭也認為供求關系將會呈緩解的趨勢。

  張旭表示,土地購置面積同比累計增幅由負轉正,主要是由於11月份大量土地成交的拉動,預計在不出現重大利空政策的環境下,明年土地開發增速會有較為明顯的增長,對於新房供應環節的緊張狀態或有所緩解。



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-12-11/082325台北民間二胎借款32751.shtml

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王石田樸珺曬圖證甜蜜 二人微博仍互相關註

  日前,有傳聞稱王石2胎化缺錢急用哪裡借錢與演員田樸珺協議分手。10月5日晚,王石通過微信朋友圈曬出與女友田樸珺的近照,暗示二人戀情依舊。田樸珺隨後發微博,以手戴戒指的照片回應分手傳聞。

  近日,微博認證為"《中國達人秀》文學總監"的網友"TV東語"爆料稱,王石與田樸珺已經分手,卻沒有透露分手原因。此後,有媒體報道稱,與田樸珺有交情的電影圈人士表示並未聽說田樸珺情變,但在平時與田樸珺交流時,很少聽她提起王石。另一位與田樸珺相熟的人士稱,分手是最終必定的結局。

  10月5日晚,王石在微信朋友圈裡曬出與田樸珺的最新照片,並配文:"早安!劍橋!"田樸珺隨後也在微博上發出手握蘋果的照片,並附上得意的笑臉表情符。圖中,這隻左手的無名指戴著一枚銀色戒指,暗示兩人並未情變。隨後有知情人在微博透露,"老王下半年還將在劍橋大學繼續遊學,主修猶太人歷史文化",並稱哪裡可以借到錢"說人分手的好事者,能不能盼人傢點兒好啊?"

  記者翻看二人的微博,發現二人仍然互相關註。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-10-07/10163616193.shtml
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中國人熱衷海外購房置業



海外購房人群城市分佈2胎借貸利率利率多少免費諮詢試算



海外購房人群傢庭月收入



中國購房者海外購房意向國傢

  調查



  25%海外購房人群首選美國 移居為主要目的

  2013年2月,搜房國際發佈《2012中國購房者海外購房趨勢報告》。報告顯示,當前國內海外購房人群主要集中在上海、北京。美國仍為購房者的首選國傢,移居為購房的主要目的。

  在國內樓市受到持續調控,越來越多國人熱衷隔海買房的同時,開發商也將目光轉向境外"出海造房"。

  國內房市調控,上百億美元投向海外

  來自中國海外投資聯合會一項數據顯示,2012年以來,包括碧桂園、中國建築、中國鐵建、萬科、綠地、萬通、中坤等十餘傢大型房企,已在海外有房地產項目或確定投資計劃,投資規模已達上百億美元。

  同策咨詢研究中心總監張宏偉認為,隨著國內限購、限貸、房產稅等調控政策頻繁出臺,投資客投資海外可以規避國內投資風險,加上大部分海外土地和房產都擁有永久產權,對投資者和開發商都具有很大的吸引力。再加上這兩年人民幣持續升值,也堅定瞭中國投資者海外置業的信心。

  紐約超300萬美元房子,60%競拍者是華人

  2012年無疑是中國對美投資創紀錄的一年。中國對美國企業的投資數額就達到65億美元,創下歷史最高紀錄。全美房地產經紀人協會的報告顯示,2011年海外投資者在美購房金額總計820億美元,其中中國買傢以超過70億美元成為美國房地產第二大投資群體,僅次於加拿大。

  在紐約,59街至79街、公園大道至第五大道之間是最豪華區域,起拍金額在300萬美元以上的房子,約有60%的競拍者是華人。而在曼哈頓下城,據一傢不願透露公司名的房地產商統計,價位超過100萬美元的公寓住宅中,有超過200戶是中國買傢。

  中國人全現金付款深受喜愛

  中國投資者不僅在紐約掀起購房浪潮,佛羅裡達州、加州也都遍佈中國富豪的足跡。據加拿大媒體《多倫多星報》日前報道,加拿大多倫多市的佛州搜房公司工作人員稱:"最近我們的客戶為瞭訂航班而精疲力竭,有些中國投資者甚至不用親自前來便定瞭35套公寓。他們隻是看看圖片就直接簽支票成交。"

  富裕華人在海外購房往往果斷堅決,全現金付款,自然深得經紀人喜愛。

  案例



  準買傢:律師張先生 和國內相比,美國房價漲幅太小瞭

  這些年我一直在美國尋找合適的房子。相對國內來說,美國目前的房價相對要便宜一點,總體比2008年大概降瞭30%至40%。我洛杉磯的鄰居,2003年花瞭60萬元美元買瞭現在的房子,在2008年金融危機時跌瞭,現在升回來瞭,可值110萬。但和國內相比,美國的漲幅太小瞭。我2007年在天河某小區買房,當時是七八千元/平方米,現在升到3.5萬元/平方米,國內房價漲幅是美國的幾倍。

  我現在每年會在美國住上一段時間,兒子移民瞭。我曾在洛杉機看好瞭一套兩層高的別墅,兩層共300平方米,地下室也有100多平方米,前後還有近兩畝的花園,才30萬美元。但兒子現在還在實習,我想等他工作穩定下來才買,他的工作估計今年就會定下來。

  投資客:廣州人梁先生 買瞭套"反拍房",賣不掉租不出

  2011年年中,我看到一則新聞報道:美國隨處可見20萬美金左右的獨棟別墅在等著你。於是,我參加瞭廣州一傢海外置業機構的加州購房團活動。最後,我看中瞭一套"反拍房",是建築面積200平方米的兩層小獨棟別墅,總價18萬美金,人民幣也就房子二胎利息缺錢急用哪裡借錢是100多萬元,加上各種稅費總共約19萬美金。

  但事與願違,兩年的時間快過去瞭,這套房子的市值也僅在22萬元美金左右,而且這個價格根本就沒有人接手。而且,在匯率方面,當年我買房的時候,美元兌換人民幣是1比6.8,而現在則是1比6.22,抵掉匯率差,再加上各種稅費,不僅不賺錢,還要虧本。

  更讓人頭痛的是,這裡的房子租不出去,因為這個鄉村相當一部分房源都是大陸的投資客過去買的,即便有遊客過來也以住酒店居多。本地人更不需要租房,他們都有自己的房子。所以,我現在那套房一直空置著,每年我還要付出差不多5000多元的養房成本,包括房產稅等。我現在特別後悔當年因貪圖便宜就沖動地買瞭這套房。

  在這裡,我建議想去海外買房的人,一定不要選擇在偏遠的地方買房,要選擇一線城市的中心區,或離名校較近的房屋,這些房子不僅保值,更為重要的是,不愁租不出去。

  提醒



  持有美國房產成本可能較高

  在美國,購房者如果不是美國公民,需要額外繳納一定的房產稅,這些費用約占總房價的1%以上。而持有房產後,業主每年還要交房產稅、物業費、房屋保修費等稅費,各個州對所征物業稅的征稅標準和稅率各不相同,以房屋評估價值的1.2%-1.8%不等。而且如果不按期繳納,房產可能被政府拍賣,以抵欠款。

  目前一些中介為瞭方便內地購房者,都提供房產代管服務,包括出租管理、代繳稅費等,一般收費為房租的8%至10%左右,可以說在海外可能持有房產成本比較高。

  (均據羊城晚報、南方都市報等報道)

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-04-19/11362114967.shtml

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內容來自sina新聞

無房職工公積金可一年一提





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??長沙晚報訊 日前,住建部、財政部、央行聯合發佈通知,職工連續足額繳存住房公積金滿三月,本人及配偶在繳存城市無自有住房且租房的,可提取雙方住房公積金支付房租。長沙住房公積金管理中心和湖南省直單位住房公積金管理中心相關負責人均表示,現在已在施行提取住房公積金餘額用於支付房租的政策。



??該三部門通知放寬瞭公積金租房條件,不再要求提供完稅證明和租賃合同備案。但對租住公租房和商品房的提取條件和額度有不同規定,並對騙提套取等行為加大瞭監管力度。長沙住房公積金管理中心相關負責人表示,長沙目前已在施行租房提取公積金餘額政策,以後相關政策如果調整,將報長沙市住房公積金管理委員會批準後公佈。



??2014年11月18日,長沙住房公積金管理中心發佈《關於調整住房公積金提取、貸款有關政策的通知》,其中規定,職工本人(已婚的包括本人及配偶)在本市無自由產權住房的(包括商品住房、政策性住房和保障性住房),可以提取公積金支付房租,每年可申請提取一次,每次提取額度不得超過上年度匯繳額度的50%。



??長沙住房公積金管理中心一位工作人員表示,該政策並未明確限制“需連續足額繳存多少個月”,僅對提取間隔周期有“一年一提”的規定。也就是說,按長沙現行政策,隻要繳存住房公積金的無房職工,無論繳存時限長短都可以提出提取申請,但如果職工賬戶餘額過少,能一次性提取到的金額也有限,再次提取則需要12個月之後。



??長沙住房公積金管理中心信貸處一位負責人介紹,長沙這一政策門檻很低,隻要職工本人(已婚的包括其配偶)目前無房,無論是否有租房實際情況,都可申請提取公積金餘額。



??2014年12月19日,湖南省直單位住房公積金管理中心官網同樣發佈瞭租房提取公積金餘額政策,與長沙住房公積金管理中心政策相同。



??相關新聞



??湖南省12329住房公積金熱線開通



??長沙晚報訊(記者孫占鋒)昨日,湖南省12329住房公積金熱線正式對外開通。作為全省集中的12329住房公積金熱線平臺,其由長沙、省直、株洲、湘潭、婁底、衡陽、邵陽、益陽、嶽陽、永州、郴州、懷化、張傢界等13傢住房公積金管理中心組成。



??目前,除常德市和湘西土傢族苗族自治州外,湖南各市及省直單位公積金繳存職工均可直接撥打12329熱線,對住房公積金繳存、提取、貸款等政策及業務辦理流程、辦理時間、網點及聯系方式等進行咨詢,對個人公積金賬戶餘額、月繳存額,個人公積金貸款餘額、貸款年限、月還款等信息,單位公積金賬戶信息進行查詢。



??同時,該熱線還可接受個人公積金貸款辦理預約、貸款還款預約、提取預約等。其自動語音服務時間為全天候24小時,人工語音服務時間為周一至周五的上午9時-12時和下午1時-5時。市州繳存人撥打12329號碼都按本地市話計算。

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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-01-30/08295966723512751418026.shtml

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周俊生專欄:證券監管機構工作人員炒股仍應禁止

??經濟人

??周俊生專欄

??《證券法》時隔10年再次“大修”,已經提交全國人大常委會一審的修訂草案對原版《證券法》作出瞭幅度較大的修訂,除瞭早已為市場熟知的股票發行的審核制改為註冊制以外,草案還對證券從業人員持有、買賣股票的規定作出瞭重要修改,從原來的禁止改為允許,隻是需要向其所在單位進行報備。

??證券從業人員參與炒股,在原版《證券法》中被列為禁止性內容,但事實上這一規定從來沒有得到很好執行。自中國證券市場建立至今,證券從業人員買賣股票就是一種幾乎公開的事實,證券公司高管持有股票也是一種普遍現象。但對於這種情況,從來沒有看見監管機構有過說法。一些證券從業人員因為從事股票交易而沾上官司,有的被關進大獄,但他們的罪名並不是因為買賣股票,而是在買賣股票過程中出現瞭內幕交易、“老鼠倉”等行為。

??原版《證券法》之所以禁止證券從業人員買賣股票,出發點是為瞭保證市場交易的公平,證券從業人員身處證券機構,買賣股票似乎有職務上的便利。但是,所謂的職務便利,隻有在買賣標的是一種緊俏品的時候才能顯示出效果,而在目前的A股市場,在二級市場上買賣股票,證券從業人員相比普通投資者並無任何職務上的優勢,而一級市場上通過IPO發行的新股雖然仍是緊俏品,但證券從業人員的中簽幾率與普通投資者是一樣的。因此,允許證券從業人員買賣股票,它的意義不僅在於對既成事實的一種承認,避免瞭法律的懸空,更重要的是,它尊重瞭證券從業人員買賣股票這一不應該被剝奪的權利。

??當然,證券經營機構內部的工作人員有多種崗位,有部分人員直接參與甚至策劃機構的股票自營,如果缺乏嚴格的規約,很容易產生“老鼠倉”之類內幕交易行為。《證券法》修訂稿要求證券從業人員將自己及配偶買賣股票的情況向工作單位報備,正是為瞭防止這種情況的發生。但是,這種報備制度是否有效卻很值得懷疑,事實上在基金公司內部早已實行這一制度,但基金正是“老鼠倉”重災區。顯然,對於這些涉及公司自營核心機密的人員參與股票買賣如何監管,還需要制定更嚴格和更具操作性的規定。

??需要指出的是,《證券法》修訂草案對證券監管機構工作人員買賣股票也打開瞭大門。問題是,證券監管機構與證券經營機構在性質上完全不同,前者是國傢權力機構,後者是商業經營機構,這就決定瞭這兩種機構的工作人員必須持有不同立場。監管機構的工作人員一旦參與自己監管范圍的謀利活動,就會降低監管的嚴肅性和公正性。曾記得在2010年,證監會內部一名叫李莉的工作人員被舉報持有三一重工股票,並有內幕交易之嫌。證監會調查以後認為李莉購股不涉及內幕交易,而對其購買股票這種明顯違反《證券法》的行為則未予置評。但是,即使李莉炒股確實未涉及內幕交易,此事對證監會這樣一個執法機構形象的損害卻已經構成。如果說證券經營機構的報備制度可以在一定程度上減少“老鼠倉”的發生,但證券監管機構本身不是經營機構,不從事股票自營,因此監管機構工作人員即使向單位報備炒股情況,單位也是不太可能從中發現“老鼠倉”等內幕交易線索的。

??證券監管機構作為一個國傢機構,要求其工作人員必須樹立清高形象,允許他們炒股,實際上就是在放縱他們的謀利活動,這與其作為國傢工作人員的身份是不相符的。《證券法》修訂草案將監管機構工作人員和經營機構員工混為一談,未免失之粗疏。建議《證券法》對證券監管機構人員的行為準則與經營機構工作人員分立約束條款,監管機構工作人員持有、買賣股票仍應嚴格禁止。假如這部分人認為這種約束太過苛刻,剝奪瞭發財的權利,完全可以離開,而不能在得到瞭權力的“魚”之後,還要得到市場的“熊掌”。


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