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東麗湖三地塊成功出讓 北大置業8.98億斬獲

  新浪房產訊(編輯 張弘)12日下午,東麗湖片區成功出讓3宗經營性地塊,累計出讓金額8.983億元。三宗土地均由天津市北大資源置業有限公司(北大方正下屬房企)斬獲其中住宅產品樓面價約2700元/平方米左右。其中,02號商服用地由名為天津市麗湖投資發展有限公司(以下簡稱麗湖)2.5億底價拿下,據業內人士透露,該麗湖公司為北大資源置業所屬商業地產公司。 >>>微博直播 >>>更多2014年天津土地出讓信息



土地拍賣現場公告重劃區 房價怎麼貸款比較會過件 圖/天津新浪樂居發

  3宗地塊編號依次為津麗(掛)2013-02、03、04號宗地,均位於天津東麗區東麗湖以北。其中,02號為商服用途,03號為城鎮住宅用途,04號為商服、城鎮住宅綜合規劃。

  3宗地塊出讓土地面積總計35.2萬平方米,規劃建築面積約合44.4萬平方米。其中,城鎮住宅類用地占總土地面積54.5%,規劃建築面積不大於19.2萬平方米,占總體量約43.1%,符合東麗湖版塊樓盤一貫的低密、宜居氣質。同時,相關地塊公告內依然限定,地塊未來項目面積90平方米以下的住宅產品所占比重必須達到開發建設總面積的70%以上。

  3宗地塊中,03號為純住宅規劃用地,最終以1.595億元底價成交。以該宗地公告內規劃建築面積不大於5.825萬平方米計算,其住宅產品樓面地價約合2738元/平方米。目前,東麗湖版塊內有華僑城、恒大綠洲、天驥築璟、東麗湖萬科城等項目在售,新房均價約在7000-8500元/平方米左右。



東麗湖三宗地塊基本情況 制表/天津新浪樂居

  北大地產首次進津

  北大資源集團是方正集團旗下專業從事房地產開發、教育投資、商業地產運營、物業經營管理並涉及大宗商品交易及科技型生產制造的綜合性企業集團。目前,北大資源置業已在全國25個城市佈局項目,而此次進駐天津東麗湖板塊,也是北大地產首次進津開發。

新聞來源http:/貸款式算/tj.house.sina.com.cn/news/2014-02-12/15232605418.shtml

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安踏上半年營收利潤雙降轉型效果不明顯

  北京商報訊(記者 邵藍潔)國內體育品牌安踏的中期財報一片蕭條。安踏體育最新發佈的上二胎借貸風險利率多少免費諮詢試算半年財報數據顯示,公司上半年營業額為33.7億元,同比下降14.4%;毛利率下跌0.7個百分點至41.1%。同時平均存貨周轉日期從50天增加到58天。在業內人士看來,從中期數據看,安踏的零售轉型和供應鏈優化的成效並不明顯。

  數據顯示,本財政期間,受激烈競爭及市場庫存降解活動所影響,安踏營業額比2012年同期下降14.4%,其中鞋類業務營收下滑12.6%,服裝下滑16.7%,配飾下滑8.6%。與2012年上半年相比,平均庫存周轉天數從50天上升到58天。安踏稱,對庫存問題保持謹慎態度,已經利用電子商務渠道、工廠店和折扣店去清理庫存。存貨減少瞭1.1億元,存貨由約6.87億元下降至約5.76億元。同時,為提高補單靈活性,鞋服自產比例分別由38.9%和13.2%增至52.4%和16.1%。安踏同時公佈,2014年首季訂貨會訂貨金額見增長。

  安踏預計今年全年將繼續關店,截至上半年,安踏店及運動生活店較2012年底的8075傢減少241傢至7834傢,兒童體育用品系列店數目減少22傢至811傢。不過,其將加車貸二胎快擴大在東南亞、東歐及中東市場的發展步伐。上月中旬,安踏在阿聯酋迪拜的旗艦店開張。業界認為,這是安踏國際化進程再度加速的標志。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-08-08/08152325348.shtml
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國五條後買傢觀望情緒加劇 市場陷入"拉鋸戰"

  "國五條"出臺及細則紛紛落地之後,買傢一時難辨樓市走向,觀望情緒濃厚。經過瞭3月"恐慌性"購房的高潮,進入4月以來,樓市買賣雙方都出手謹慎。業內觀點認為,房價上漲的勢頭和日趨收緊的調控對購房者的心理造成瞭一定的影響,導致部分購房者產生觀望情緒,並致使本季度購房者信心小幅下降。新政對一手新盤的推貨帶來瞭巨大沖擊,高力國際推斷,對於一手住宅市場,受調控新政的影響,總體成交量會有所下降。然而,考慮到二手住宅市場銷售報價的提高,部分買傢會轉而進入一手市場,使需求量下降幅度有限。但從長期來看,鑒於未來需求減少的考慮,開發商會相應地調整他們的開工進度和拿地策略。

  市場陷入"拉鋸戰"

  "國五條"新政後,新房市場的心理"拉鋸戰"加劇。新房價格太高買方不願出手,新政一出,賣方也在觀望,開盤時間一拖再拖。二手房市場亦是如此。4月中旬第15屆上海一二手房交易展示會閉幕,不少房產中介公司表示,目前市場購房意願大幅下滑,買傢不著急入市,賣傢也不著急出售,都在等市場分化點的出現。深圳樓市也已處於觀望期。深圳調控細則出臺後,一二手住宅市場雙雙陷入觀望情緒。高熱的市場開始降溫,短期內二手房市場成交量明顯回落,市場將出現短暫的觀望期。

  從全國多城市的"五一"假日房展會青年安心成家專案的情況來看,身處調控之下,雖然品牌房企參展熱情明顯上升,但其"讓利"誠意依然不足。在素有樓市風向標之稱的上海房展會上,總體難覓大幅度打折優惠促銷,開發商給出的優惠大多數隻是減免幾萬元不等的購房款而已。從項目折扣上看,各項目的價格保持堅挺,優惠幅度大多僅有1-2個點。部分剛需樓盤甚至不降反漲。相比之下,購房者的觀望程度更加明顯。一傢上市房企營銷總監表示,目前樓市需求還是比較旺盛,開發商雖然心態上還是積極在賣房子,但已經不再以犧牲利潤為代價。

  過渡型買傢望而卻步

  在新國五條細則出臺之前,有一種"先買套小戶型作為過渡期的自住用,待後期經濟實力較好時再置換一套大戶型"的置業理念較為流行,因其既能滿足當前的居住需求,減輕經濟負擔,日後還可將小戶型置換成大戶型的首付款。

  但是,新國五條對二套房貸的從嚴,以及對二手房交易稅費的提高,一定程度上破滅瞭不少"過渡族"的美夢。有買傢表示,"之前買瞭一套40多平方米的小戶型,打算住上兩年再換套大房子,結果出瞭個新國五條,二套房貸可能提至7成,利率上浮至1.3倍,買新房的壓力太大瞭;買二手房的話,賣傢肯定把20%的個稅嫁接到買傢身上,壓力也不小,真是進退兩難。"

  調查數據顯示,因上述兩條政策的原因,不少首套房置業者表示,想改變過渡買房的觀念,打算一步到位買大戶型,避免浪費首套房的多種優惠政策,但因為經濟能力有限,隻能暫時觀望。

  剛需盤缺貨人氣大降

  廣州市郊某大型樓盤的相關負責人表示,近期政策接踵而來讓普通市民難以辨明樓市的走向,想趕緊入市的人早在一個月前就已經下手瞭,另一部分持"觀望一下"心態的人如今也依然在觀望。加上近期不少市郊大盤的"剛需"中小戶型單位都相當缺貨,因此導致瞭樓盤的人氣下滑。

  在華南板塊,多個大盤小戶型斷貨;中心城區的越秀區,單價高企也難覓小戶型單位;以往小區雲集、產品線豐富的海珠,小戶型也同樣處在缺貨期。目前,能大量吸引人氣且中小戶型單位貨量較多的依然紮堆在增城和從化,此外,市橋南區板塊也有少量這類單位在售。在樓市觀望情緒濃厚的態勢下,改善型和投資型買傢均較為謹慎,剛需買傢無疑是一支穩定的力量,而剛需買傢對中小戶型最為熱衷,因此,中小戶型推貨量直接影響樓盤的吸引力。

 限售限簽政策



  背景資料

  今年4月22日,廣州市國土房管局對廣州市各房地產開發企業、房地產中介服務機構下發瞭《關於落實廣州市房地產市場調控政策加強房地產市場監管的通知》。該《通知》強調,商品住宅預(銷)售前,房地產開發企業應辦理預售價格網上申報,並接受國土房管部門的價格指導。未辦理網上價格申報的,或申報價格過高且不接受國土房管部門指導的,暫不核發預售許可證。超過申報價格銷售的,暫停網上簽訂商品房買賣合同。

  專傢認為,去年以來廣州更多隻是限售高價盤,但現在限價政策大有覆蓋所有項目的勢頭,不管是高中低端項目,隻要預售申報價格高於房管局指導價格,房管局不發預售證,政策較此前更加嚴厲。

  根據國傢統計局公佈的2013年3月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況也顯示,廣州3月份新建商品住宅價格同比上漲11.2%,不僅是70個大中城市中唯一一個同比漲幅突破兩位數的城市,也是其連續第3個月領先排行榜。

  此前,廣州市在"國五條"新政落地細則中,明確今年房價控制目標是,2013年廣州市新建商品住房價格漲幅要低於廣州市年度城市居民人均可支配收入實際增幅。根據廣州市政府工作報告,廣州今年城市居民人均可支配收入增長的目標為11%,城市居民消費價格指數即CPI漲幅控制在3.5%左右,以此推算,廣州今年的房價控制目標應該不超過7.5%左右。但是一季度兩位數增幅顯然要遠遠高於這個目標。這也意味著,接下來的時間內,廣州如果不能將漲上去的房價降下來,將很難完成今年的房價調控任務。

 記者觀察



  "雙限"調控能否長久?

  現在廣州市"四限"齊發限售、限價、限簽、限購,對高端樓盤影響比較大的是"限售"和"限簽",因為政策不允許高價盤成交量太多,限制高價盤成交,從數據上來看,是有利於拉低均價的。但是,"雙限"調控的手段能否有效並且長久?

  "商品住宅預(銷)售前,房地產開發企業應辦理預售價格網上申報,並接受國土房管部門的價格指導",這一規定目前最引發議論的部分就在於:"指導價"一直"猶抱琵琶半遮面"。

  業內並不看好"雙限"濃重的行政手段意味。合富輝煌首席分析師黎文江指出,由於第一季度廣州房價漲幅很厲害,所以政府采取限價、限售的措施,但它們隻是非常規、非理性的暫時現象;如果房價平穩下來,這種手段可能會取消。著名房地產專傢韓世同則認為,"限"字決不足以把房價拉回來,控制房價應該增加供應,政府應該註重土地多元化供應。

  必須承認,廣州市場有購房需求,不管是剛性需求還是改善和投資需求,強行把價格拉下來,會有其他填平價格和價值之間鴻溝的方法出現,房價漲幅得不到真正抑制,還會產生一手成交量下滑、一二手房價倒掛等情況。

  專傢認為,歸根到底,想讓更多人買到房,讓房價合理就應該增加供應量,而這又要回到政府土地供應量層面。"限"隻是可能讓數據好看些,但它把需求延緩房貸第二順位貸款全省皆可處理瞭,並沒有真正解決。許蕾

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-06-03/07562239147.shtml
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金九樓市持續低迷 信貸政策或為救市關鍵



  在南京市最新宣佈全面取消限購之後,當前選擇"松綁限購"而救市的城市已經達到40個左右。不過,這些二三線城市的松綁政策並沒有給樓市成交帶來轉機。

  中原地產研究中心最新統計數據顯示:9月前21天,54個主要城市合計住宅簽約量為131947套,環比8月份基本持平。截至日前,被稱為樓市傳統銷售旺季的"金九"之說並沒有明顯特色。

  中原地產首席分析師張大偉分析認為,9月份以來,一線城市實際簽約的純商品房基本平穩;二線城市不漲反降,由於松綁限購對市場的刺激作用逐漸放緩,市場消化瞭部分需求後,後期因為沒有信貸政策的明顯鼓勵,市場歸於平淡;隻有三線城市成交有所上漲,主要是大部分城市都有以價換量的項目出現。

  與銷售低迷相對應的是,樓市庫存依然處於高位。此外在政策層面上,出臺瞭不同力度松綁政策的城市逐漸增多,到目前為止解除限購的城市已經超過39個,甚至多個省級政府出臺瞭松綁樓市的系列政策,對購房者的心理的確造成瞭一定的影響。

  張大偉據此分析認為,本輪市場轉冷更多是由於部分城市前期供應量過大、房價過快上漲等市場本身風險因素積累,以及前期成交集中釋放帶來的需求斷檔。因此,雖然很多二三線城市先後放松瞭限購政策,但是總體而言難以大幅度拉動市場成交量。

  "市場逐漸企穩,但整體走勢依然依賴信貸政策"。張大偉告訴《經濟參考報(微博)》記者,在當前信貸小幅改善、政策趨松的環境下,蓄客、認購率正從年初以來持續惡化轉為平穩修復。然而,其絕對值仍維持低位,與去年低點相近,因此,開發商仍然面臨著客源方面的激烈競爭客源。

  "限購松綁的政策效應在逐漸走弱,後期市場成交量的回升還要依賴信貸政策,例如松綁限貸等。"遠洋地產一位負責人近日告訴《經濟參考報》記者,當前很多房企都在等政府層面放松信貸方面的限制措施。

  事實上,記者瞭解到,在多地相繼"放松限購"之後,個別商業銀行已經開始恢復首套利率優惠政策。張大偉認為,"雖然此現象目前並不普遍且折扣力度不大,但其對市場預期的影響不容小視,信貸政策的放松將直接利好樓市需求的釋放"。

  "預計9月份整體成交量將有所回升,但並不意味著市場已經擺脫困境"。張大偉進一步認為,雖然樓市及信貸政策均有松動趨勢,但顯然力度和速度均受到控什麼是二胎房貸年息利率多少免費諮詢試算制。漸進式的放松對市場心理的恢復效果也是有限的,市場復蘇所持續的時間也依賴後繼信貸的支持。這也決定瞭9、10月不可能出現爆發式的量價齊漲局面。

  不過,他認為房企以價換量的現象將明顯增加。在樓市持續半年多的蕭條之後,企業資金壓力正在整體加劇。"這種情況下,房企以價換量將會推動金九銀十成交有所復蘇,但與去年相比,今年的形勢將明顯暗淡"。



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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-09-23/07452919101.shtml

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民間二胎 民間二胎房貸設定民生證券研究院院長管清友降息五大因果

??中國人民銀行今日決定,自201531日起,金融機構一年期貸款基準利率下調0.25個百分點至5.35%;一年期存款基準利率下調0.25個百分點至2.5%,同時結合推進利率市場化改革,將金融機構存款利率浮動區間的上限由存款基準利率的1.2倍調整為1.3倍。

??民生證券研究院院長管清友評論:

??緣何降息?首購優惠

??一、央行降息可緩解債務風險,緩釋通縮壓力。

??二、負債端成本未顯著降低,銀行讓利實體。

??三、能否改變經濟下行壓力還有待觀察。



??四、人民幣匯率波動加劇,趨勢略貶。



??五、股債雙牛還會延續。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-02-28/18595977391462185481595.shtml

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農民工市民化提速 或與土地制度改革形成共振

  中新社北京12月14日電 題:農民工市民化提速 或與土地制度改革形成共振

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  一如此前各界預期,13日閉幕的中央城鎮化工作會議將"推進農業轉移人口市民化"置於推進城鎮化六大任務之首。多位接受中新社記者采訪的專傢學者指出,此舉不僅將提速農民工市民化進程,更將與正在推進的土地制度改革形成聯動,為新一輪改革註入更強勁動力。

  "新一屆中央政府已經多次定調,新型城鎮化是以人為核心的城鎮化,而不是以往單純的土地城鎮化。這就不難理解為何將推進農業轉移人口市民化置於各項任務之首這一舉措。"接受中新社記者采訪時,中國"三農"問題專傢溫鐵軍分析稱。

  普遍認為,農民工順利實現市民化,對於完善解決三農問題,縮小城鄉差距,推進工業化、城鎮化進程健康發展,平穩實現從城鄉二元結構向現代社會經濟結構轉型,有著十分重大的意義。

  近年來,城鄉差距得以縮小,但一個毋庸諱言的事實是,農民工無法完全融入城市,是長期以來中國在推進城鎮化過程中所面臨的尷尬現實,由此引發的一系列矛盾,很多已經成為制約中國經濟平穩健康發展的痼疾。有鑒於此,十八屆三中全會通過的《決定》明確,將推進農業轉移人口市民化,逐步把符合條件的農業轉移人口轉為城鎮居民。

  在此基礎上,13日閉幕的會議進一步指出,城鎮化的主要任務是解決已經轉移到城鎮就業的農業轉移人口落戶問題。

  "與普通農民相比,進城務工農民已經熟悉瞭城市的生活方式,他們有融入城市的需求和能力,這是首先解決他們市民身份的重要基礎和前提。"國傢發展改革委社會發展研究所所長楊宜勇告訴中新社記者。

  鑒於進城務工農民工的能力與素質良莠不齊,單純的落戶並不能解決他們的根本問題。有鑒於此,城鎮化工作會議重申,要努力提高農民工融入城鎮的素質和能力。

  "除瞭能力等問題,農民工融入城市的還需要有必要的物質基礎。這就要求未來一段較長時期內,農民工市民化要與正在進行的土地制度改革形成聯動。"楊宜勇指出,土地制度改革一定要保證賦予農民更多的權利,確保農民在自願的基礎之上獲得更多的收益。

  "與原來農民爭相進城相比,上一屆政府主導的新農村建設以來,城鄉公共開支差距得以大幅縮小。很多農民更願意呆在傢裡或到距傢鄉更近的地方務工,這是新型城鎮化面臨的一個重要背景。"溫鐵軍指出。

  此次中央城鎮化工作會議明確,推進農業轉移人口市民化要堅持自願、分類、有序。此舉如果落實,有望杜絕農民"被上樓"等現象出現,城鎮化進程進而將真正實現以人為核心。

  值得註意的是,13日閉幕的會議明確,城鎮化是一個"自然歷史過程"。會議指出,要因勢利導,使城鎮化成為一個順勢而為、水到渠成的發展過程。

  "在將來落實(城鎮化會議精神)的過程中,一定要註意具體問題具體分析。"楊宜勇指出,他舉例稱,同為城鎮化,本地城鎮化和異地城鎮化卻有很大的差別,這便要求政府采取更加靈活的舉措因應之。

  而在城鎮化的因地制宜上,會議的表述亦很明確,會議提出,全面放開建制鎮和小城市落戶限制,有序放開中等城市落戶限制,合理確定大城市落戶條件,嚴格控制特大城市人口規模。

  "這裡牽涉到一個收放的問題,在嚴格控制特大城市人口規模的同時,亦應將更多政策財力向中小城市傾斜,縮小前後者的差別,這才是治本之策。"楊宜勇指出。(完)



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-12-15/08262538187.shtml
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武漢理工大與武大 同時進入全球400強

  本報訊(記者朱建華)昨日,《泰晤士報高等教育》新浪官方微博發佈消息,《THE2014-2015年度世界大學排名》正式發佈。記者登錄《泰晤士報高等教育》官網查詢,包括我國共有24所高校進入世界400強,其中武漢地區首次有兩所高校同時上榜。

  前12強均來自英美國傢,前3依次是加州理工學院、哈佛大學和牛津大學。前20強中美國占15席。亞洲共有24所高校進入200強,東京大學和新加坡國立大學進入前25強。

  我國共24所高校上榜,其中大陸11所,澳門1所,香港和臺灣各6所。排前3的分別是香港大學、北京大學和清華大學,世界排名分別是43、48、49。大陸上榜的還有復旦大學、南京大學、上海交通大學、中國人民大學、中山大學、浙江大學、武漢理工大學、武漢大學。

  記者統計,在我國的24所高校中,教學方面北大得分最高;國際化方面港大得分最高;產業化方面北大和臺灣成功大學並列均為100分;科研方面同樣是港大得分最高;武漢理工大學在論文被引用方面今年仍舊得分最高,這也是該校能上榜的重要因素。

  今年也是武漢首次有兩所高校同時上榜《泰晤士報高等教育》世界大學400強。2011年武大首次上榜,曾被評為該校年度十大新聞。

  對武漢理工大學以"黑馬"形象躋身世界400強,高等教育研究專傢熊丙奇撰文指出,"每所大學在不同指標體系的大學排行榜中,會有不同的表現,一所學校在這一排行榜中表現優異,而在另外的排行榜中表現不佳,是很正常的,這是因為各排行榜選擇的排行指標不同。這種社會評價體系,有利於大學多元2胎設定利率多少免費諮詢試算化辦學,而不是千校一面。"

  武漢理工大學教授餘傢國因為論文在國際上被頻頻引用,上榜"湯森路透"公佈的2014年全球"高被引科學傢"。在該校今年錄取本科一批理科新生中,考生成績超過當地一本線50分以上的人數占該類招生人數的82.7%,這比去年增加25個百分點。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-10-03/08124497401.shtml

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煙臺暫未發現人感染H7N9禽流感 已確定定點醫院

  膠東在線網消息:近期,我國發生的人感染H7N9禽流感疫情,引起煙臺市民的廣泛關註。從3月底接到防控信息以後,煙臺市衛生局及早動員、認真部署,嚴格落實加強流感監測等各項措施,做好疫情預防控制工作。截止目前,我市沒有發現人感染7HN9禽流感疫情。

  雖然目前煙臺市沒有相關病例報告,但市衛生系統高度重視,本著依法、科學、規范、統一的原則,有力、有序、有度地推進防控工作和應急處置的相關 準備工作。煙臺市衛生局副局長李樹文:"我們先後調整瞭應急預案,成立瞭禽流感防控工作領導小組,也成立瞭兩個專傢組。積極開展相關的專業培訓,提高我們 應急應對的能力。目前組織各級醫療衛生機構,嚴格按照方案的要求加強瞭對不明原因肺炎和流感樣病例的檢測工作,並按照規定實行網絡直報。目前,疾控機構正 在密切關註疫情的動態,組織專傢開展疫情的分析、研判,為科學的防控提供依據,我們煙臺市疾控中心作為國傢級的流感監測網絡實驗室,目前已經做好瞭 H7N9病毒核酸的檢測工作的實驗室準備。"

  同時,我市已經確定瞭市縣兩級定點醫療救治醫院,做好瞭應對病例發生的各項準備工作。市衛生局醫政科科長張葵陽說道:"市傳染病醫院是我們市級的 H7N9禽流感的定點救治醫院,按照我們的要求,已經做好瞭充分的準備,包括隔離病房、呼吸機等等的設備都已經到位;我們成立瞭專傢組,也成立的應急醫療 隊,如果出現有這樣的需求的,專傢組要及時的會診、轉診,力爭早發現、早治療;相關的物質儲備,呼吸機、救護車、還有醫療救治的物品、藥品都做瞭充足的準 備;針對這項工作我們進行瞭演練,不管是從病人的接診、入院、救治、疫情報告、消毒等等都進行瞭全程的實戰演練,鍛煉我們的隊伍,來積極的應對可能發生的 疫情。"

責任編輯:趙2胎轉貸竹建



新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-04-17/車貸計算表下載08072107992.shtml
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給首套房貸優惠 還是給個人所得稅減免

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  由銀行對首套住房按揭貸款提供七折2胎缺錢急用哪裡借錢利率多少有點"政府請客、銀行埋單"的意思,一則有侵犯銀行經營自主權之嫌,二則有銀行機構間不公平競爭之嫌。一個更可行的辦法是在個稅征繳中實行抵押貸款利息減免。

  雖然這一改革會對當下財政體制提出重大挑戰,涉及中央和地方利益調整,但既然金融領域內的利率自由化已經啟動,銀行將逐漸卸去各種非市場的責任,這項改革又是迫在眉睫的。甚至可以說,首套房貸優惠取消與否可以成為考量金融市場利率自由化改革成敗的重要指標。

  近日,有媒體報道廣州目前有招商、民生、光大、平安銀行不接受首套房貸申請,廣州四大行二套房貸利率則上浮,這對購房者來說無疑是雪上加霜,7月下半月,廣州二手樓交易量同比出現兩成降幅。專傢稱這是6月份錢荒的後遺癥,9-10月之後可能會正常。事實上,這並不隻是發生在廣州一地,而是一個全國性現象。

  對於那些被銀行上浮瞭房貸利率的首套房貸申請者而言,這當然不是一件好事。以100萬的房貸計算,如果按照6.55%的基準利潤,按揭30年的還貸總額約為229萬;如果是7折利率,則還貸總額為188萬,兩者共差41萬,每月還款相差1128元。如果換個立場考慮下銀行的利益,也就豁然瞭。

  此前銀行一般對第一套住房的貸款利率在基準利率6.55%的基礎上下浮10%到15%左右,第二套住房貸款利率則是基準利率上浮10%左右,在此基礎上不同網點會根據客戶的實際情況稍作調整。在利率自由化的背景下,將有限的銀行資金投入到房產信貸,則意味著銀行能投入其他更高貸款利率的資金量減少。一個可供比較的數據是,一般小企業貸款利率可以上浮30%-40%,且企業貸款一般2-3年就能收回。考慮到現在銀行資金緊張,其不接受首套房貸申請也就成為一個可以理解的選擇。

  以往銀行之所以願意發放住房貸款,一個很重要的原因是住房貸款盡管利率不高,但是風險低,是優質資產。銀行作為一個經營風險的金融機構,需要配置不同的信貸資產,有高風險、高收益的中小企業信貸,同時也輔以一定的低風險的住房抵押貸款。

  但問題是,是不是現有的首套房都屬於低風險客戶,因此值得銀行對其利息打八五折甚至七折?這倒未必。尤其需要註意的是,很多首套房的首付並不是由其個人支付,而是多方拼湊的結果--- 甚至有些是祖孫三代的積蓄,對這部分群體而言,個人收入實際上很難支撐其每月的按揭付款,萬一將來傢庭中稍有意外發生,還貸就會成為問題。如果房價依然上漲,那麼借款人無法還款也不是問題,銀行完全可以將房子在市場上拍賣,從而回收這筆貸款。但是房價會不會一直上漲下去呢?很難。如果房價低到一定程度,就會出現"斷供"現象--- 浙江溫州已經出現此種現象。一般而言,銀行利率要反映信貸的風險程度,在首套房的個人信用不高且資產價格虛高的背景下,銀行停止首套房利率優惠也就非常自然瞭。

  此前的房貸都享受瞭七折優惠,而後來者卻不能享受瞭,這是不是不太公平?在筆者看來,由銀行對首套住房按揭貸款提供七折利率多少有點"政府請客、銀行埋單"的意思。一個更可行的辦法是在個人所得稅征繳中實行抵押貸款利息減免。

  到目前為止,有不少國傢實行瞭抵押貸款利息減免措施。比如美國、荷蘭和挪威等。以美國為例,2009年美國聯邦政府對自有住房的抵押貸款利息減免金額約1008.1億美元,該項減免金額超過瞭所有住房相關稅收減免總額的50%。抵押貸款利息減免允許有房戶在計算聯邦個人所得稅時,在個人應納稅收入中減去該年度用於償還抵押貸款的利息花費。從1997年起,有房戶被允許每年從其應納稅收入中減去用於第一套和第二套住房總價不超過100萬美元的抵押貸款利息。

  為什麼美國聯邦政府要對個人住房抵押貸款利息免交個人所得稅?因為每個傢庭擁有一套屬於自己的住房一直是美國夢的一部分--- 小佈什甚至在其總統就職演說中要建設一個"有產者社會"。讓個人擁有一套屬於自己的住房,那將會使房屋的主人更熱心參與所在地區的事務,而租客往往對社區事務不甚關心。為此,政府有必要向購買房屋的居民提供稅收減免,住房抵押貸款利息減免就是這個大背景下的產物。

  當然,住房抵押貸款利息減免在不少人看來也是多此一舉。比如有學者認為,作為該項制度最大的受益者--- 高收入住戶--- 即便不享受任何優惠也會買房。而且很多國傢如加拿大、澳大利亞等沒有相關的稅收減免,但是其房屋置業率也與美國差不多。此外還有人認為該項減免導致高收入自有房戶的獲益程度遠高於低收入自有房戶,導致瞭新的不公平;而很多經濟學傢則認為因為房貸利息的稅收減免刺激瞭對住房建設的投資,從而使得過多的資源流向房地產行業。

  盡管美國的住房個人抵押貸款稅收減免招致這房屋二胎 房屋二胎是什麼意思貸款全省皆可處理麼多批評,但在筆者看來,這個稅收減免比當下中國的個人首套住房優惠利率更加可取。

  首先,政府強制規定銀行向個人提供住房貸款優惠利率,有侵犯銀行經營自主權之嫌疑。貸款利率就銀行借款資金的價格,由政府規定商業銀行向首套房提供利率優惠,實際上是侵蝕瞭銀行的利潤。盡管有人會認為中國銀行業的利潤就是來自於法定的存貸利差,且絕大多數銀行都屬於國有,因此政府作類似規定也無可厚非。但筆者認為,由於絕大多數銀行都已實行股份制改造,而且借款利率正在逐步市場化,在此背景下再強令銀行對首套房提供優惠利率確實不妥。

  其次,首套房利率優惠有不公平競爭的嫌疑。對於那些大型國有商業銀行,由於其資金雄厚,因此能夠發放更多的首套房優惠,而其他銀行機構卻往往無法提供。在中國,貸款並不總是單純的貸款,而總是和另外的指標聯系在一起--- 比如說拉存款。當一個銀行能夠提供房貸優惠,而另一個無法提供時,貸款人--- 也就是儲戶會作怎樣選擇呢?估計絕大多數儲戶都願意將其存款賬戶搬到給其發放住房貸款的銀行。也正是這個原因,目前暫停首套房貸優惠的大都是中小銀行。

  如果現在首套房貸利率優惠變為由政府提供的稅收減免,由於被減免的稅款都是由財政提供,那麼以上情況就不會出現;同時還會出現一個新現象,那就是隻要你符合條件,隻要有銀行願意為你發放貸款,為你提供稅收減免的則是財政資金。這樣做的另一個好處是可以讓銀行找到優質的住房貸款客戶,減少銀行的風險。

  當然,從銀行提供首套房利率優惠轉向個人所得稅制度下的住房抵扣貸款利息減免,這會對當下財政體制提出重大挑戰。由於個人所得稅涉及中央和地方利益,這個舉措不會在短期內出臺。但是在另一方面,金融領域內的利率自由化已經啟動,銀行將逐漸卸去各種非市場的責任,這項改革又是迫在眉睫的。甚至可以說,首套房貸優惠取消與否可以成為考量金融市場利率自由化改革成敗的重要指標。







新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-09-13/09222415705.shtml

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歡樂水魔方開園迎客 遊客體驗雨中玩水別樣風情

  上周六,天津歡樂水魔方開張納客,雖然下著細雨,但還是無法阻擋大傢的熱情。開園首日,遊客絡繹不絕,體驗雨中水上遊樂的刺激與激情。本周末,水魔方樂園還將舉辦"歡樂寶貝秀"等精彩的互動式節目,為節日增添歡樂。

  24日清晨下起瞭細雨,但水魔方樂園還是如約開放,一些青年遊客早早地來到樂園門口,準備進園遊玩。"這點小雨算啥啊,玩水還能怕淋濕?"大學生小袁笑著說,"去年,我們就來這裡坐過眼鏡蛇、尖峰時速等設備,感覺超好玩。今年開業首周又推出瞭98塊錢的團購通票,當然要再來體驗一次瞭。"一對小情侶一邊在漂流河畔準備下水,一邊說:"平時都上班,這團購價就一周,所以早就計劃好這周末來玩瞭。雖然下雨,可2胎貸款全省皆可處理並不冷,而且也不用排隊,一邊漂流一邊淋著細細密密的小雨還別有一番浪漫呢。"

  為瞭保證雨天所有設備的正常開放,保證遊客的安全遊玩,園區工作人員提前對園區內的各個區域、各項設備進行瞭安全檢查,每個設備都有專門的督導員來照看遊客,隨時解答問題。區域內還配有多名救生員,隨時準備救助遇到困難的遊客。

  今年,新裝開業的水魔方水上樂園,除瞭延續去年的魔幻漂流河、瘋狂海嘯、尖峰時速、深海八爪魚、瘋狂眼鏡蛇外,還新增瞭親親水戰士、魔幻水城堡、大雷雨等主題遊樂設備,更加註重兒童遊戲和傢庭娛樂。"開業以後,精彩活動將逐一呈現。本周將推出持續一周的4.9折優惠門票。5月31日開始將連續三天開展'歡樂寶貝秀'活動,現場的兒童可以在活動期間報名登臺,展示自己的風采,贏得小禮物,小演員們也將帶來拉丁舞、表演唱、舞蹈等節目為寶寶們助興。"歡樂水魔方市場部總監劉磊說。

  同時,景區今年還將推出管弦樂隊巡遊、花車巡遊,滑板區也增加瞭表演項目。全園區還將實現Wi-Fi全覆蓋,讓遊客隨時將園區的樂趣與朋友分享。此外,景區的餐飲、休息區也全部升級,配套服務將更多地滿足遊客需求。

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長沙六項目獲批預售面積超20萬平米







??官方統計數據顯示,2月份長沙市五區(不包含望城區)共6個項目獲批預售許可證,其中雨花區3個、嶽麓區2個、開福區1個,批準預售的房源均為普通住宅和商鋪。



??嶽麓區的當代濱江MOMA(論壇)獲批預售面積29947.76平米,254套住宅和1套非住宅;嶽麓區的梅溪湖·金茂悅獲批預售面積14504.02平米,120套住宅。



??開福區的科大佳園禦江灣(論壇)獲批預售面積37165.07平米,262套住宅和2套非住宅。



??雨花區的新華都長沙天地(論壇)·中央公園獲批預售面積49251.47平米,440套住宅和50套非住宅;五江天街(論壇)獲批預售面積31540.1平米,200套住宅和3套非住宅;五礦萬境水岸(論壇)獲批預售面積42927.67平米,225套住宅和2套非住宅。



??據統計,2月長沙市六區新建商品房網簽4842套,環比下降60.83%,網簽面積56.38萬平米,其中住宅網簽3993套,環比下降56.45%,網簽面積為46.06萬平米。(註:未包含8、13、14、16、17、28日數據以及退房情況)。



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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-03-06/08035979400719705630926.shtml

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廣州用3至5年建成自由貿易港

??雲山珠水間,笑迎天下客,廣州發展商機,邀您來發掘。昨日,由中共廣州市委、市政府主辦的“新常態新機遇”2015年中國廣州國際投資年會在白雲國際會展中心舉行。廣州市委書記任學鋒等市領導分別會見部分參會嘉賓。廣州市委副書記、市長陳建華在年會上向來自國內外的嘉賓推介廣州的投資環境。鞍鋼集團董事長張廣寧、中國國際投資促進會會長苗耕書、廣州市政協主席蘇志佳等出席。

??攜手開創國際投資合作新願景

??任學鋒在會見參會的中外嘉賓時說,本屆以“新常態、新機遇”為主題的廣州國際投資年會開幕前夕,適逢廣東自貿試驗區總體方案正式獲批,廣州迎來國傢實施“一帶一路”和自貿試驗區戰略等重大機遇的“疊加”。當前,廣州圍繞國傢中心城市建設,著力構建國際航運中心和物流中心、貿易中心、現代金融服務體系,以科技、金融、總部經濟為重點,進一步提升現代服務業和先進制造業的能級。加快推動廣東自貿試驗區南沙片區、中新廣州知識城、國傢級開發區、國際航空樞紐及空港經濟區等提速發展,優化提升沿珠江經濟帶創新帶和景觀帶的佈局空間和產業。大力促進投資貿易便利化和生活服務便利,提升市場化法治化國際化的營商環境,建設幹凈整潔平安有序的城市環境。加大引資引技引智力度,實施更加積極主動的開放戰略,加快形成高水平的對外開放格局,為企業發展創造更好的條件。廣州具有良好的投資環境、廣闊的投資空間、豐富的投資機遇。希望國內外企業把握新機遇、發展新業態,加大在廣州的投資,把廣州作為擴大對華南地區業務輻射和實施“走出去”戰略的重要門戶,在經濟新常態下,形成新的競爭優勢。

??讓廣州成為最適合優秀企業傢發展的創業城

??受市委書記任學鋒委托,陳建華向大會作主題推介。他指出,2014年,廣州實現地區生產總值1.67萬億元,在全球城市經濟體中排名第24位,經濟總量連續26年位居全國大城市第三位,實際使用外資超過50億美元,世界500強跨國公司有236傢在這裡投資。

??陳建華指出,隨著南沙新區片區被列為廣東自貿試驗區的重要組成部分,南沙迎來國傢戰略新區與自貿試驗區“雙區”疊加發展的新階段,廣州又一次承擔起為全國體制機制創新先行探路的新使命。“我們將抓住機遇,不斷深化改革,圍繞推進投資管理、貿易便利化、金融創新和服務業開放、事中事後監管等方面盡快探索形成和推出一批創新制度,建立與國際投資貿易通行規則相銜接的基本制度體系和監管模式,進一步促進投資貿易便利化。”

??“一帶一路”和自貿區南沙片區是廣州當前發展的兩大機遇。陳建華指出,廣州擁有建設21世紀海上絲綢之路的多方面優勢,必將為各方投資者創業發展提供有力支撐。在推進海上絲綢之路的戰略構想中,廣州將全面發掘與“海上絲綢之路”沿線經濟體之間潛在的互利互補機會,全面深化區域經濟合作。陳建華透露,廣州力爭用35年時間,建成新海上絲綢之路的交通主樞紐、自由貿易港和對外交往中心,成為未來經濟增長的新引擎。

??在昨日大會上同步發佈瞭21個重點項目,對外招商推介,總投資金額超過1100億元。陳建華多次向全球企業發出投資邀請,他現場承諾,“廣州市委、市政府將一如既往營造‘親商、重商、助商、利商’的發展環境,搭建促進企業加快發展的良好平臺,使廣州成為高端企業雲集地、最適合優秀企業傢發展的創業城!”


??裝著走的移動樓書——樂居廣州買房_微房產(微信號:gzkanfang)官方微信服務號,為各位廣州街坊提供最新、最全面的樓盤資訊服務,包括新盤營銷信息、折扣優惠,另外還定期免費提供專業線下實地看房接送服務。掃描二維碼立即關註,獲取更全面、更專業、更優惠的買房信息。



新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-03-27/08365987019160293785642.shtml

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非津戶籍常住人口居住證管理辦法將試行 詳解積分落戶

  9月底,天津發佈瞭《天津市居住證管理暫行辦法》,決定從2014年1月1日至2015年12月31日,試行非天津戶籍常住人口居住證管理辦法,取消現行暫住證。這一積分入戶制度"撬動"瞭長期以來對農民工等流動人口進特大城市落戶的限制,是戶籍改革的又一積極信號。最近一段時間,到相關部門咨詢如何辦理具體手續、哪些條件更符合天津"積分落戶"政策的外地人特別多。記者日前采訪瞭市發改委規劃處相關負責人,詳細介紹瞭"積分落戶"的實施細則。

  居住證到哪裡辦?

  答:天津各級區縣的流動人口服務管理機構(包括區縣人口服務管理中心,街道、鄉鎮流動人口服務管理站,社區、村流動人口服務管理分站),受公安機關委托負責具體辦理居住證的申領工作。目前,二胎指南任何問題免費諮詢各級流動人口服務管理機構正在建設完善中。

  如何申請積分落戶?

  答:持有居住證的外來人口中,在津具有合法穩定職業和穩定居所、簽訂一年以上勞動合同、或者在津投資辦企業,並依法繳納社會保險費的,可以通過積分申請,辦理天津常住戶口。

  居住證持有人所在單位集中向設在市行政審批服務中心的專門的積分窗口進行申請申報。然後要經過材料審核、打分、加總、排名等程序,再根據每年的額定總量,每年分兩批確定入戶名單。積分和入戶人員的名單將在天津政務網和市行政許可服務中心網站進行公佈,申請人還可以查閱。

  哪些情況積高分?

  答:分指標共有4大類、12項指標,鼓勵年輕適用、穩定就業、穩定居所、較高文化程度和職業技能水平,以及對天津做出多年貢獻的人到天津落戶。另外,緊缺職業、周邊地區落戶也有"加分"。同樣,違法失信是要減分的。違反國傢和天津計劃生育政策、積分期間因犯罪獲刑或提供虛假信息的,實行一票否決。

  申請多久可以公佈?

  答:市政府每年3月31日前向社會公佈積分入戶人口指標總量。

  符合申請條件的居住證持有人,由用人單位收集匯總其申請材料,於每年的1至4月和7至10月,到市行政許可服務中心提出積分入戶申請。於每年6月、12月公佈積分入戶人員名單,並出具辦理天津市常住戶口的證明。用人單位持市人力社保部門出具的辦理天津市常住戶口的證明,在6個月內到居住地公安部門申請辦理入戶手續。

  積分設置如何操作?

  答:如果積分申請人五項社會保險全部參保繳費,每滿一年可積12分。其中:參加基本養老保險滿一年積4分,參加基本醫療保險、失業保險、工傷保險和生育保險滿一年各整合貸款銀行積2分。

  對於積分申請人參加社會保險繳費不足一年的,積分可按不同險種的分值計算到月後再累加。如參加積分的參保人員提供瞭隻有3個月養老保險的繳費記錄,按照分值表的規定,參加養老保險滿一年積4分,滿一月應當計算為0.33分,參保3個月則計算為0.99分。這樣規定,既保護瞭職工的社會保險權益,同時計算方法簡便,操作性強。

  每年多少人落戶?

  答:這次,天津實施的居住證制度,實行"居住證+積分入戶+員額總量"原則,以居住證制度管理外來常住人口。依據天津人口總量、用工需求及公共資源承載能力,每年3月31日前由市發展改革委向社會公佈積分入戶人口指標總量。初步測算2014年有2萬人的指標,上半年和下半年分別為1萬人。

  積多少分有落戶希望?

  答:這需要看積分排名情況,這個數值每年會有不同的變化。

  努力成為"新天津人"

  李盼是南開大學研究生二年級的學生,明年就要畢業瞭。李盼說:"這個政策就是鼓勵高學歷、低年齡的人群落戶,這對我這樣想留在天津的畢業生而言,是個非常好的消息。新的'積分落戶'政策還有激勵作用,比如我們畢業後要盡量考取更高職稱、按時繳納社保。"在仔細研究天津市居住證積分指標及分指標之後,李盼一直計算著自己能積多少分。"剛畢業的話,如果申請濱海新區的戶籍,我能積70分左右。"

  在天津工作10年的陳曉藝是一傢公司的項目主管,他已經在天津買房結婚,孩子也即將上小學。他說:"按照積分對照表,我和愛人的積分都能到200分左右,要是明年可以成功在天津'落戶',孩子上小學的事就不用發愁瞭,這對我們傢可是件大喜事!"





新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-11-18/08432498890.shtml
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高端平臺註入 樂從發展 脫胎換骨

  "高標準規劃、高質量建設。"這是樂從融入佛山新城後對佛山新城建設提出的新要求。

  自2003年佛山新城正式啟動起,到10年間佛山新城兩次區劃調整,今天的樂從已名正言順地成為佛山新城的一員,承接起中德工業服務區,身份地位從"鎮級城市"一躍而成佛山的"新城市中心"。占盡先天地理優勢的樂從樓市也在近幾年來取得突飛猛進的發展。

  樓市:品牌匯聚,新中心宜商又宜居

  受益於佛山新城的定位,占據瞭先天地理優勢的樂從房地產業在近幾年來取得突飛猛進的發展,特別是規劃打造的樂從南區,更成為佛山房地產商爭先進駐的又一個熱點區域。

  高檔次房地產項目遍地開花--金河水岸、金威酈都等樓盤已形成純熟居住氛圍;樂從雅居樂、保利公園裡、招商等項目正在熱銷中;樂添地產星際半島項目即將入市,樂從南區成為最引人關註的一大板塊,居住環境漸上檔次。

  配套方面,樂從南部大型shopping mall天佑城開業,填補瞭樂從乃至整個佛山新城的商業空白。樂的百貨、蘇寧佛山總部大樓、保利東灣購物中心等項目也為樂從帶來高端的商務氛圍。交通越來 越便捷。目前廣佛地鐵南延線正在緊張施工,預計2015年建成,貫通後樂從抵達禪桂僅5分鐘車程。地鐵三號線規劃也將從獅山出發貫穿樂從直通廣州南站。

  樂從南區入新城,也打破購房者的"心理屏障",讓購房者從心理上更加接受樂從南區的區位優勢,對片區的升值潛力更有信心。據記者瞭解,目前樂從南區在售 樓盤的均價在9000元/㎡左右,仍是佛山新城的"價格窪地"。隨著城市格局的發展變化,原佛山新城核心區與樂從南區的樓價差異或將慢慢縮小,樂從南區樓 價將得到更大的提升。

 區域:樂從升級,從"鎮級"到城市中心

  在順德十大鎮街中,樂從無疑是特色最鮮明的一個。當其餘 九個鎮街依靠制造業發傢致富時,唯獨樂從獨辟蹊徑,發展商貿物流業,鋼鐵、塑料、傢具三大專業市場享譽國內外。但顯赫成就的背後,樂從同樣面臨著發展"掣 肘":相對滯後的城市化程度、規劃欠佳的產業佈局、有急需現金1萬限的基礎設施和城市輻射力......使得樂從依舊跳不出"鎮級"的范疇。

  直到2003年,樂從才迎來變身城市中心的轉機。這一年,佛山新城正式落戶樂從,樂從搖身一變成為佛山未來城市中心;5年後為配合"廣佛同城",佛山新城展開"南延東拓",把樂從更多區域納入腹地。樂從更為此投入12億元進行城市建設,以更好地融入佛山新城。

  但作為一個產業重鎮,樂從的城市化依然離不開產業發展。2012年,中德工業2順位利率多少免費諮詢試算服務區落戶樂從北部佛山新城,以高端產業平臺拉動"強中心";與此同時,樂從南部成為樂從鎮政府重金打造的中心城區之一,以鋼鐵產業升級為重點,全力對接佛山新城。

  到瞭2013年底,樂從與佛山新城正式合並,不僅正式成為市強中心,更承載瞭中德工業服務區。高端平臺的註入,讓尋求突破的樂從再度"脫胎換骨"。樂從 鎮政府宣佈,2014年將通過展開多形式的招商、強化平臺建設、增強創新驅動力這三大舉措來對接中德工業服務區。至此,佛山新城全新格局已然形成,樂從也 迎來更高的發展平臺。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-04-25/09114093655.shtml
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祖廟市東路東側地塊花落誰傢?房子二胎借款貸款全省皆可處理





  市東路東側、佛平路北側地塊11月7日將迎來"摘牌"。而位於禪城區文華中路東側、彩虹路北側的地塊在10月29日下午流拍。一邊是新地"入市",一邊是舊地流拍,業內人士表示兩宗地塊在地理位置、開發指標等方面有所差異,位於禪桂交界的市東路東側地塊優勢明顯。

  近日,位於禪城區文華中路東側、彩虹路北側的地塊(原泰格高爾夫球練習場地塊)流拍的消息引起房地產市場一輪熱議。該地塊在此前流拍後再次"入市"招婿,10月29日下午,無人競價的尷尬讓該地塊難逃再次流拍的命運。

  對於原泰格高爾夫球練習場地塊的"流拍",業界人士顯得並不意外,"季華路沿線的商業面積體量比較大,競爭也將異常激烈。加上大的開發商已基本完成瞭今年的拿地計劃,年底出手將更加謹慎。"

  這一點,在市東路東側、佛平路北側地塊的土地推介會上得到印證。在禪城區國土部門10月10日召開的該地塊推介會上,近20傢房地產商與會,其中更多的是此前鮮少出現的房地產品牌。

  從另一角度看,禪城近年來的發展引來瞭更多房地產商的關註。業界人士分析,禪城區域內土地的"流拍"並不足以影響房地產商對自己所青睞的土地的判斷。他認為兩宗地塊差異較大,禪桂交界地塊的成熟度更高。

  "這兩宗地塊存在較大的差異性。從兩宗地塊的規劃數據來看,兩宗地塊的開發指標、強度不一樣,市東路東側、佛平路北側地塊中的商業部分容積率可高達6.0;從周邊配套來看,在原泰格高爾夫球練習場地塊周邊,近年來新建的九鼎國際、禪城綠地中心等大型綜合體不斷拔地而起,在這樣的區域內難以形成差異化競爭,其配套設施真正成熟起來尚需時日。"他說。

  與之相反的是,市東路東側、佛平路北側地塊的周邊配套多為老城區成熟配套,禪桂近年來也鮮有地塊出讓,這些優勢將對房地產商產生足夠的吸引力。同時,相比原泰格高爾夫練習場地塊,市東路東側地塊具有更強的可塑性。

  據筆者瞭解,目前市東路東側、佛平路北側地塊的公告期已經結束,並將於11月7日10時截止報價。申請人須在11月5日17時之前(含當日)登錄網上掛牌交易系統提交競買申請,並向指定銀行賬號一次性足額繳納競買保證金後,方可申請參加競買。李曉莉

  占據老城區、城北片區、桂城"門戶"位置

  ■地塊優勢

  從地圖觀察市東路東側、佛平路北側地塊所處的城市方位,地塊西面為老城區,北面為禪城城北片區,東面則為桂城,隨著老城改造、城北片區改造的不斷深入,以及禪桂融合的不斷推進,其"門戶"位置的利好將越發明顯。

  而地塊往西僅數百米就是商業氛圍濃厚的東方廣場商圈,消費人口在這裡不斷匯聚、壯大,往西面、西北面鏈接祖廟商圈和升平路商圈,形成泛祖廟商圈,將源源不斷地吸引暢旺的人流和財流。

  "該地塊具有較強的可塑性,宗地內地塊雖然劃土地2胎案件任何問題免費諮詢設有分界線,但該分界線可靈活調整,有利於充分發揮開發者的創造力,豐富瞭地塊作為商住項目開發的可塑性和創造性,有利於提升地塊開發與發展的潛力。"禪城區規劃部門相關負責人在接受記者采訪時說。

  他透露,文華北路以西、市東上路以東、佛平路以北、佛山湧以南約300畝地塊已納入遠期規劃,將來在這些地塊中將配置一所新的學校。可以預見的是,該地塊將來的配套將更加完善。

 ■數據

  1.市東路東側、佛平路北側地塊規劃凈用地總面積為33972.87平方米,分為地塊一和地塊二。

  2.其中地塊一凈用面積為21828.05平方米,其規劃用途為二類居住用地,可兼容商業、文化設施用地。地塊容積率≤4.5,建築密度≤25%,綠地率≥30%。而地塊二的凈用面積為12144.82平方米,規劃用途為商業用地,可兼容商務、娛樂康體、文化設施、二類居住用地,地塊容積率≤6.0,建築密度≤45%,綠地率≥25%。



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-11-03/09014565600.shtml

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煙臺環境質量報告發佈:芝罘區交通噪聲連續14年超標

  水母網6月3日訊 (YMG記者高少帥)5日是世界環境日,環保問題成為關註焦點。昨日,煙臺市環保局發佈《2012年環境質量報告》,對市區的空氣、水、環境噪聲等主要內容的檢測指標向社會公佈。





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  噪聲:芝罘區交通噪聲14年超標

  隨著機動車輛的增加,噪音污染正成為市民關註焦點。2012年,市區道路交通噪聲、區域環境噪聲與2011年基本持平。市區區域環境噪聲平均值為53.8分貝,區域環境噪聲質量等級:較好,與2011年(54.1分貝)相比,降低0.3分貝;道路交通噪聲68.4分貝;市區0類區(療養、高級賓館、高級別墅區)晝夜和4類區(交通幹線兩側區域)夜間噪聲超過國傢標準。

  芝罘區道路交通噪聲連續14年超過國傢標準,主要原因是芝罘區車流量連年增加。其他各區市道路交通噪聲均符合國傢標準,聲環境質量狀況較好,區域噪聲較2011年變化較小,其中海陽市最低,為50.5分貝。總體上各縣市2012年聲環境質量保持穩定。

  水:河流功能區達標率為100%

  2012年度監測結果表明,全市地表水水源地均符合《地表水環境質量標準》III類標準,地下水水源地水質總體上保持良好。

  煙臺市環保局相關負責人介紹,目前,全市主要水庫水質較好,全市主要河流中,大沽夾河、辛安河水質狀況為"優"。 與上年度比較,主要河流水質狀況無明顯變化,48個斷面均達到功能區劃標準要求,河流功能區達標率為100%。與上年比較,河流水質無明顯變化。

  近岸海域水質持續良好,主要以一、二類海水為主,一、二類海水占比例為91%,無劣四類海水。各海域主要監測項目年均值均符合或優於二類海水標準,各海域功能區達標率為100%。近岸海域整體水質基本保持穩定。

  空氣:主要污染物為可吸入顆粒物

  《報告》顯示,2012年市區環境空氣質量符合國傢二級標準,總體上屬良好級,城市空氣質量良好以上次數為94.5%,空氣質量一級天數105天,二級天數241天;空氣中二氧化硫、二氧化氮、可吸入顆粒物年均濃度值分別為0.032毫克/立方米、0.036毫克/立方米、0.075毫克/立方米,均符合國傢環境空氣質量急需現金周轉二級標準。

  市環境監控中心副科長王曉軍告訴記者,從監測情況來看,影響空氣質量的首要污染物為可吸入顆粒物,由建築施工和道路交通揚塵帶來的可吸入顆粒物污染成為影響市區環境空氣的主要因素。自2012年7月起,在市區11個監測點位開展瞭PM2.5的常規監測,並在市區三個點位開展瞭空氣能見度監測。今年,煙臺市環保局在市環境門戶網站對環境空氣質量監測數據及空氣質量狀況進行瞭實時發佈。市民可以登錄查看11個點位的空氣質量監測情況。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-06-03/07562239150.shtml
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沃爾瑪本月再關兩店

  北京商報訊 沃爾瑪的門店調整還在繼續。本月,公司位於青島和洛陽的兩傢門店分別將於18日和19日關閉。在調整一二線城市門店的同時,沃爾瑪正加大三四線城市的佈局。

  今年沃爾瑪已關閉11傢門店,未來18個月還將關閉15-30傢。目前沃爾瑪在中國有近400傢門店。

  10月沃爾瑪曾公開表示,明年將在中國關閉25傢業績不良的門店。據悉,這些被關閉的門店雖然占沃爾瑪中國門店數量的9%,但預計對今年至明年銷售額的貢獻僅不到2%-3%。

  與此同時,沃爾瑪表示未來三年將在中國增開110傢新店,這一輪新拓店計劃中包含眾多三四線城市,因為中小城市新興消費人群購買力的逐步提高將為沃爾瑪大賣場的設立和發展提供新商機和前景。

  在業界看來,押寶三四線城市也面臨著諸多風險。因為中小城市居民購買力不足,物流成本也相對較高。不過,超市巨頭渠道下沉還是有可參考的榜樣的,大潤發就是通過在低線城市甚至是五線鄉鎮開店贏得超市業頭把交椅的。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/n民間二胎金主風險缺錢急用哪裡借錢ews/2013-12-09/11052529990.shtml

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銀行2胎借貸任何問題免費諮詢公積金貸款二套房首付降至三成 青島表示暫沒接到通知

??新浪樂居訊(編輯 閆麗敏)3月30日,政府政策組合拳逐一落地。公積金貸款政策也做出調整,首次購房公積金貸款最低首付款比例為20%,對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的繳存職工傢庭,為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買普通自住房,最低首付款比例為30%。

??今天上午,新浪樂居小編致電青島市公積金管理中心。該中心工作人員表示:我們暫時還沒有接到調整的通知,具體的執行情況還是按照之前的來。暫時不會有所變化,具體政策落地還需要一定的時間。

??目前青島的商品住房公積金貸款最低首付比例30%;二手住房公積金貸款最低首付比例40%;首次公積金貸款結清五年之後方可二次申請公積金貸款,其貸款首付比例不得低於60%。

??新政中並未提及貸款利率的變化。據瞭解,目前青島各大銀行對於二套房貸款執行的利率標準一致,即在基準利率的基礎上上浮10%。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-03-31/10325988497871669095737.房屋二胎利率年息shtml

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超高寫字樓爭相湧現未來二元化格局存隱憂

  統計顯示,全球范圍超過400米(結構總高度)的已建成超高層建築,中國占到約六成

  8月3日,施工近5年的"上海中心"大廈實現主體結構封頂。預計到2015年,632米的"上海中心"將建成啟用。就在此前兩周,長沙望城區回龍村,世界第一高樓"天空城市"項目奠基儀式舉行。超高層建築的建築地標性意義讓人們對其有瞭無限的憧憬,然而,超高建築中的寫字樓市場前景一直備受爭議。

  超高層建築頻頻湧現房貸二胎 房貸二胎怎麼辦

  近一兩年來,中國出現瞭超高層建築的發展高潮。根據商業地產服務機構RET睿意德的統計,從全球范圍來看,超過400米(結構總高度,下同)的已建成超高層建築,中國占約六成。目前中國(含港澳臺)超過400米的超高層建築中,已建成8幢,已開工28幢,處於規劃階段的約36幢。

  從分佈情況來看,除南京"綠地紫峰大廈"外,其他已建成項目全部集中於一線城市以及臺北與香港。而已開工項目中,除北、上、廣、深四個一線城市以及經濟發達省會城市與直轄市外,蘇州、大連、珠海、寧波等區域中心城市,也在建造超高層建築。

  RET睿意德寫字樓部高級助理董事陳曦表示,像上海中心這樣的超高層建築,寫字樓體量通常超過20萬平米,寫字樓出租緩慢已成為超高層建築亟待解決的問題。陳曦指出,超高層建築的寫字樓要實現70%去化率,需要近3年時間。而非超高層通常花一年時間即可。

  招商博弈暗潮湧動

  超高層建築無疑是城市亮點,企業進駐意願也較強,但記者采訪瞭解,很多地標性建築並沒有實現跨區域吸引客戶。

  超高層寫字樓若想在初期獲得市場認可,吸引大品牌企業入駐無疑是最好的辦法,但大品牌企業議價能力都非常強,這也成為超高層寫字樓的招商難題。永安會計師事務所入駐環球金融中心,就是知名企業"撿便宜"的實例。一位不願透露姓名的業內人士透露,永安是以5折的價格簽署的租賃合同,而環球金融中心對外報價則在12元/天/平米-15元/天/平米。

  難言一枝獨秀

  陳曦表示,通過市場研究發現,雖然超高層建築在全國多個省市有分佈,未來兩三年將陸續上市,但結合目前狀況來看,各地超高層項目也不會再輕易上馬。

  "我們研究發現,迄今為止超高層寫字樓的開發成本和後期維護成本的比值大概在1比3。"陳曦表示,上海金茂大廈一天的維護成本就要100首貸萬。

  全國工商聯房地產商會商業不動產專業委員會主任朱凌波向記者表示,消防、防震等抗災害風險能力較弱,也會成為一些企業拒絕超高層的原因。鑒於國內物業管理水平的相對落後,加之超高層寫字樓本身高容積率,內部運營環境不樂觀也會讓許多企業望而卻步。

  "今後城市寫字樓格局將會是一個二元化的。"朱凌波指出,一方面還會有一些企業想依靠超高層寫字樓樹立自己的品牌形象,另一方面,自身實力過硬的企業則會主動選擇低密度、花園式的辦公環境,而城市遠郊、次中心正是不錯的選擇。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-09-02/09402393842.shtml

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佛山今春白領求職薪酬居全國第12位

記者昨日從智聯招聘發佈的2015年春季佛山雇主需求與白領人才供給報告中獲悉,我市春季房地產/建築/建材/工程行業競爭指數最高,而租賃服務行業以8501元的月薪高居榜首。







前景較好的職業競爭相對激烈

報告數據顯示,從我市2015年春季各行業的競爭指數來看,房地產/建築/建材/工程行業競爭指數最高,其次是電氣/電力/水利,再次是物業管理/商業中心。此外,耐用消費品和銀行業的競爭也較為激烈,總體來看,與國企相關的行業占據瞭競爭最為激烈的行業前列。

而競爭最為激烈的職業是土木/建築/裝修/市政工程、銀行、財務/審計/稅務,此外,房地產開發/經紀/中介和翻譯(口譯與筆譯)類職業的競爭也較為激烈,競爭指數排名前五的職業大都是發展勢頭較好、薪酬水平較高的職業,如與房地產業相關的土木/建築/裝修/市政工程、房地產開發/經紀/中介,與金融業相關的銀行。財務/審計/稅務和翻譯類職位薪酬水平較高,求職者眾多,而崗位數量有限,導致競爭激烈,競爭指數較高。

“雖然我們職業前景較好,但行業競爭很激烈,人才流動性也較大,但是相關制度還需不斷完善,這樣整個工程行業才會獲得良性發展。”在禪城區從事建築行業的李先生表示,自己的專業為土木工程,從事工程行二胎代書 二胎代書業已有5年,因為專業性較強,所以相關工作的要求會更高。

在某銀行上班的關女士則表示,銀行工作相對其他職業來說收入較為穩定,流動性不是很大,雖然有時加班會很累,但總體上看還是比較符合自己的預期目標。

租賃服務行業用工需求同比上升

從智聯招聘的在線數據看,我市春季白領汽車二順位設定年息求職期平均薪酬為6132元,排名全國第12位,上海以平均薪酬6774元位居榜首,此外,同為珠三角的深圳、廣州分列第三、第五位。從各行業的薪酬情況來看,租賃服務行業以8501元的月薪高居榜首,中介服務行業緊隨其後,約7444元,再次是儀器儀表及工業自動化,月薪7432元。租賃服務和中介服務行業雖然不受求職者青睞,但其薪酬水平因行業利潤較高,一直位居前列。儀器儀表及工業自動化行業受佛山當地產業結構的影響,薪酬水平也較高。智聯招聘專傢認為,高薪行業通常意味著競爭激烈程度較高或工作壓力較大,生活和工作難以實現平衡。

據瞭解,租賃服務行業主要包括汽車租賃、設備租賃、融資租賃、物業租賃等相關行業。而從佛山市2015年一季度人力資源市場供求狀況分析結果上看,租賃服務行業所需人數近700人,所占比重排名第四位,與去年同期需求相比上升瞭1.61個百分點。

市人才服務管理辦公室相關負責人表示,我市目前因營銷、機電、機械、電子類、電子商務、國內國際貿易專業、管理專業等相關專業行業需求量較大,相對來說人才流向偏重於這些相關行業。

珠江時報記者曾夏 通訊員林淋報道





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