目前日期文章:201509 (70)

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內容來自sina新聞

南京10年僅收回4套廉租房 保障房退出機制缺失

 收入動態信息難監控 南京10年僅收回4套廉租房



  廉租房如何解決"住得進去,退不出來"難題

  "從2002年開始,南京就有廉租房,目前已經配租瞭3600套,但退出的問題一直困擾我們。"南京市房改辦副主任秦玲說。

  作為保障房,廉租房以低租金的形式為城市低收入傢庭提供瞭安身之地。然而,很多起初符合租住條件的傢庭入住多年後,隨著傢庭收入和人員數量的改變已不再符合租住條件,按道理應該騰退出來,讓給符合條件的傢庭入住,可與嚴格的準入條件相比,廉租房在退出環節並不順暢,以至還被貼上瞭"終身制"的標簽。

  秦玲所說的困擾,源於一則南京本地的新聞,有媒體報道"南京10年間累計收回3套廉租房房源,另有2800餘戶退出廉租房租賃補貼保障,退還房租補貼120餘萬元。"

  那麼,造成廉租房"住得進去,退不出來"的原因是什麼?南京市在廉租房退出方面制定瞭哪些辦法?作為一種流動的福利,如何讓廉租房流轉起來為真正需要的人提供住房保障呢?

  回收的廉租房都不是主動騰腿

  針對南京市10年僅收回3套廉租房的報道,秦玲坦承廉租房在收回時確實存在很多困擾。

  "實際上我們收回的是4套"。秦嶺告訴中國青年報記者,據她介紹,這4套收回的廉租房也並非因為居住者收入提高而主動退出的。

  "4套房子中,有3套是孤老居住的,3位孤老去世以後,我們收回瞭其中一套,還有兩套是強制收回的,因為他們的親戚想把房子租出去掙租金。"此外,"還有一套是父子兩人申請的,父親因病去世瞭,兒子犯罪判瞭死刑,房子空瞭之後我們收回的。"

  房改部門面對最大難題是騙租和瞞報收入的人群。秦玲給記者講瞭一個自己工作中遇到的案例。

  當地有一位邵姓女子由於殘疾又沒有房子,一直借住在親戚傢裡,因此她申請瞭一套經濟適用房,可過瞭幾年以後,她親戚居住的公房拆遷,邵姓女子隱瞞自己已有瞭經濟適用房,又向當地拆遷部門和房管部門申請保障房,此後,當地給她安排瞭一套廉租房居住,但在材料審核時發現她已經有經濟適用房瞭,但邵姓女子則堅持一套也不退。

  "沒有強制執行權,我們隻得提請法院,剛開始法院也比較為難,可後來開瞭庭,但兩年多瞭,法院判決也沒下來。因為各方面考慮她畢竟是殘疾,生活又困難,誰都不願意去強制執行。"秦玲說。

  據《南京市保障性住房供應管理工作情況匯報》顯示,對最低收入和低收入無房傢庭以廉租住房實物配租保障方式為主,租賃補貼方式為輔。因此,廉租房不僅在實物配租環節存在退出難,在補貼資金上也存在騙取、多占的狀況。

  "每年街道辦事處都會對享受廉租房的傢庭進行收入、人口及住房狀況審核,復核結果經區民政、區保障部門認定,二胎房屋銀行年息對不再符合廉租房保障的傢庭將追回補貼。"秦玲說,今年已經查核2800戶不再符合補貼條件,停止瞭補貼,但這裡面有237戶是已經多拿瞭,現在我們追回瞭120多萬。

  "廉租房退出機制的設計一直是大傢關註的問題,很多城市都面臨著類似的問題。廉租房制度是政府針對城鎮最低收入人群的住房保障制度,但目前很多經濟條件已經得到改善,不再符合承租條件的人,依然住著廉租房,或者把房轉租出去。"中國科學院大學管理學院副院長董紀昌說。

  在他看來,廉租房對廉租戶來說是一項流動性的社會福利,而不是一項終身制福利,已經不符合租住條件仍住在廉租房中的人削減瞭廉租房的社會福利作用,使得符合租住條件但尚無房屋可住的人享受不到這一社會公共資源,不利於整個社會福利水平的提高。

  因此,各地已經開始將目光從廉租房建設轉移到瞭後期管理上,記者瞭解到,杭州是較早施行廉租房退出的城市之一。據媒體報道,杭州在2011年時,註銷瞭400戶傢庭的廉租房保障資格,並要求在規定時間內辦理退房手續,把房子讓給更加需要的人,事實上,這已經是杭州第三次清退不符合條件的廉租房住戶瞭,加上此前的退出人數,杭州市房管部門已累計註銷瞭1158戶傢庭的廉租住房保障資格。

  退出難因收入認定環節不明晰

  在董紀昌看來,廉租房退出難在於"無法有效監測廉租房住戶收入資產動態信息。"他表示,廉租房退出的依據是住戶收入資產動態信息,一旦住戶的收入資產增加超出保障標準,就應新屋房屋二胎退出。

  "由於我國個人信用制度剛剛建立,傢庭收入等信息尚不完備,同時保障傢庭的住房檔案尚未建立,有關傢庭人均年收入、傢庭住房占用套數、房屋性質、房屋類型等信息無法查詢。"董紀昌說。

  "南京在房產信息化上做的是比較全的,住戶的房產信息都能查到,所以房產一般是隱瞞不瞭的,就像那位邵姓女子,如果申請上瞭經濟適用房,再申請廉租房的時候肯定就能查到之前的房產信息,很難渾水摸魚。"秦玲說。

  秦玲所說的房產信息化是指南京市住建委2011年運行的一套網絡信息系統。"這個系統實現瞭保障房從規劃設計到退出機制全生命周期的監管。"

  但這隻能檢索相關的房產信息,收入才是決定能否申請廉租房的標準。

  "廉租房退出難,主要是租戶收入認定難。"秦玲說。她介紹,為瞭全面摸清租戶收入認定,南京現在已經實施包括民政部門在內的9個部門聯動合作。這9個部門包括瞭稅務、公安、工商、人社、殘聯等部門。

  "每個部門都要對租戶的相關信息進行比對,比如稅務核實納稅情況,公安核實車輛情況,民政部門通過這些部門的數據來確定租戶最終的收入。我們通過民政部門給出的結論做出是否能夠配租廉租房的決定。"秦玲說。

  此外,租戶的收入還包括其他部分構成。

  "國傢審計署連續對南京保障房進行瞭三年審計,最大的問題就是租戶的金融和證券資料缺失。"秦玲告訴記者,"因為金融和證券的信息銀行是不可能給房保部門的,我們也沒有索要的權力,按照央行的解釋,金融和證券涉及隱私,作為銀行,除瞭公檢法以外,沒有權力給任何一個部門提供,現在就是公檢法和審計署調才給,其他人都調不到的,所以這方面是一個缺陷。"

  盡管房保部門不能獲取租戶的金融證券資料,但也想到瞭其他方面來甄別租戶收入情況。"比如租戶買的車價值達到一定數值的,就不能再來申請保障房瞭,我們現在暫定的是8萬。"秦玲說。

  據秦玲介紹,江蘇省有一個信用辦,現在各個部門都在合攏信息,租戶如果不誠信申報,查出來後就把名單交給信用辦,信用辦跟銀行聯系比較多,用信用辦的系統來進行收入比對。"多方面聯動起來進行租戶的收入認定"。

  另外,退出難不隻在廉租房中出現。經濟適用房也存在退出難的狀況。據記者瞭解,如果租戶之前買瞭經濟適用房,條件改善後想要出售的話,國傢政策是把房子收回來,但作為南京來說,隻要住戶買經濟適用房時符合條件,傢庭條件改善後想要賣掉經濟適用房,政府允許經濟適用房上市。"但是住戶要把收益的一半交給政府,因為房子是政府投資建設的。政府可以將這部分收益用來建設新的保障房。"秦玲說。

  此外,廉租房退出難還在於強制執行環節沒有打通。

  董紀昌告訴記者,原建設部和民政部制定的《城鎮最低收入傢庭廉租住房申請、審核及退出管理辦法》規定:房地產行政主管部門作出取消保障資格的決定後。享受實物配租的傢庭應當將承租的廉租住房在規定的期限內退回。逾期不退回的,房地產行政主管部門可以依法申請人民法院強制執行。

  "而事實上法院不願意受理和強制執行,邵姓女子騙租廉租房的案子法院早在兩年前就開庭瞭,但判決現在也沒下來,我們希望法院能最終有個定論並強制執行,通過法院這條路徑解決廉租房退出難。"秦玲說。

  如何解決廉租房退出難

  針對廉租房退出難的現況,南京市做出瞭動態調整租價的應對辦法。"現在廉租房和公租房的政策是打通的,就是說,不以房子來定性而是以居住在房子裡的人來定性。"秦玲告訴記者。

  按照秦玲的介紹,如果住戶租的是廉租房,等到收入發生變化後,不用搬遷重新找房,而是按照市場價直接調租金,廉租房就變成瞭公租房。"因為你的身份變瞭,租金就變瞭,房子的性質也就變瞭。"

  "現在各級領導已經將目光從保障房前期建設,轉到瞭後期的管理上來。所以這是一個好的契機,隻要各部門各司其責,承擔自己的責任,廉租房退出應該不是一個大的難題。"秦玲說。

  因為在秦玲看來,部門聯動之間存在著溝通和擔責的問題。她說道,關於廉租房退出管理,大傢都認為這是房屋保障部門的事情,那我現在要跟老百姓說,是民政部門查出來你的收入超標,那老百姓不找民政部門嗎?如果這樣的話,那民政肯定不願查出來。同樣道理,民政查出來說為什麼你超標,我發現你的納稅額超過瞭我的基數,那老百姓就有可能找到地稅吵。一些部門嫌麻煩、怕追責,就不願承擔責任。

  如何解決廉租房退出難,董紀昌認為,還應當完善"退出激勵和後續保障政策"。

  "一方面,退出激勵政策缺乏或有效性低。應當對主動退出的傢庭在購買經濟適用房時,賦予優先權,或給予一定的優惠;另一方面,廉租房與經濟適用房等保障制度之間缺乏過渡的保障政策,如果傢庭主動退出,既買不起經濟適用房,又因傢庭成員多無穩定職業無法獲得公積金資助,不能用公積金支付房租,很可能落入無保障的"夾心層"。

  此外,秦玲還告訴記者,一些租住在廉租房裡的住戶會選擇自己住一間,再租出去一間,而房保部門入戶走訪時,沒有權力核實對方身份,隻有公安才有權力查看身份證。"通過身份證信息比對就能判斷廉租房成員是否存在租賃關系。"

  對此,董紀昌建議,"建立專業化的保障房管理隊伍",在他看來,廉租房管理問題專業性較強,必須有一支專業化的管理隊伍給予支持,可以從各部門中挑選出專業素質強的人員組成專業性的監督管理機構,專門負責對廉租房的監督管理工作。

  "建立完善的收入核查體系,也是解決廉租房退出難的辦法之一。"董紀昌說。據記者瞭解,上海目前的"市民經濟狀況核對系統"就受到很多人士肯定。從基層受理窗口收到申請材料進行簡單初核後,都將材料送至居民傢庭經濟狀況評估中心進行最終的核對,保證系統的跨地區的動態監控,將核對系統與個人信用檔案及廉租住房檔案進行整合,建立聯網的個人征信管理體系,實現多部門間的信息共享與合作。

  除瞭建立廉租房審核信息系統外,南京市房屋保障部門還建議盡快制定"住房保障條例(法)",以立法的形式明確政府責任,也對保障對象的退出、流轉環節、違規違法付出的成本予以明確。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-06-03/08132239213.shtml
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房企出海成風 預計今年跨境投資超300億美元



  "澳洲公寓及別墅,永久產權!首期10%。"記者近日經常收到這種帶有誘惑字眼的短信。這正是國內房企集體出海的一個信號。

  高力國際日前發佈的《中國房地產資金出海》白皮書稱,中國跨境投資總量持續攀升,已由2008年的約6900萬美元增至2013年的逾160億美元。

  高力國際亞洲區資本市場及投資服務董事總經理鄧文傑中古車貸款表示,中國的房地產跨境投資處於起步階段,將有更多中國發展商涉足海外市場;預期中國跨境投資總量在2014年將會翻番。

  業內專業分析師張大偉在接受記者采訪時表示,對於房地產企業而言,開展海外房產投資業務,借機佈局國際房地產市場有利於企業分擔市場風險。"從最近幾年國內房地產市場看,土地價格持續上漲,調控周期變短,對房企的利潤影響越來越大。在這種情況下預計出海的房企可能會繼續增加。"他說。

 標桿房企爭相"出海"

  2013年無疑是中國房企 "出海年",萬科、綠地、萬達等品牌房企在海外"一擲千金",總部基地、SOHO中國、當代置業等公司也在海外有所斬獲。

  據《都市快報》報道,今年前兩個月,綠地、新華聯、萬達、昶盛分別宣佈在美國、印尼、英國、柬埔寨等地的最新海外投資計劃,總金額達到530億元;而在3月份,綠地、雅樂居、碧桂園、萬科繼續在海外進軍地產業務。

  在上海相關研究院研究員嚴躍進看來,房企出海的動力在於平衡"風險收益"關系。

  他認為,在房地產市場的調控下,整個市場供需節奏被打亂,國內投資的風險敞口在加大。從風險控制和投資收益率提振的角度看,適當將部分資產配置到海外市場,一方面能讓資產實現保值增值,另一方面有利於整個企業財務結構的優化。

  張大偉認為,從房地產市場的發展看,雖然國內樓市火熱,但相比國外,從規劃、設計、服務等多方面看依然比較落後,所以部分房企出海的目的是為瞭學習海外開發經驗,提高市場競爭力。

  他進而表示,當前國際資本市場融資環境相對寬松,出海房企大部分在港股或其他資本市場上市,開展海外房產投資業務,借機佈局國際房地產市場,也有利於企業分擔市場風險。

  房企出海風險猶存

  業內專業人士張宏偉認為,出海房企鎖定的客戶多為國內客戶,企業可借此整合產業鏈,吸引國內客戶投資;涉及的一部分商辦、住宅項目投資,也多選址在華人集聚的地方。從海外置業群體的購房目的來看,大體可以分為移民、留學和投資三大類。

  他進一步分析認為,細觀在中國推廣銷售的海外地產項目,其"賣點"也同樣大致可以分為3類,移民、留學、投資和休閑旅遊。國內龍頭房企開始海外投資開發房產,就是看準瞭國內移民、留學、投資和休閑旅遊所帶來的房地產市場需求的機會。

  但是海外市場並不意味著全是"藍海",也面臨著較為復雜的開發風險。據瞭解,中坤集團在冰島的項目擱淺,中航地產也在斯裡蘭卡遭遇"滑鐵盧"。

  正在國外考察"海外地產"的中國房地產數據研究院執行院長陳晟表示,房企出海的最大風險主要還是政策匹配問題,國外跟國內的開發模式不一樣,和當地政府的關系如何處理、土地的權屬也和國內有所不同,這是"房企出海"的最大障礙,其次才是經常提到的市場環境,"一定要找到合適的合作夥伴,符合當地政策環境。"

  張宏偉認為,海外房地產市場不一定像國內那樣具有買房投資的市場氛圍,即使是依靠"綠卡"將國內資產進行轉移的購房者也會存在一定市場風險,此外,如何把控好國外當地房地產市場發展周期與特性,或許也是各大出海的房企必須要考慮的問題。



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-04-16/08344068457.shtml

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圖為屋頂采用的自然排風系統

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-06-18/14402782206.shtml

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京南四環內年底前將上市多宗住宅及金融用地

  北京市四環路以內可售土地量越來越少,不過,位於城南的豐臺區是"新地主"。目前,該區整理待開發土地達87平方公裡,建設用地40多平方公裡,且均在二環至四環之間。

  這是北京市豐臺區區長冀巖在20日舉行的"2013年駐京中外知名企業投資豐臺行"活動上透露的。

  北京人常說"南窮北富",如今的京城南部地區已不是當年的舊面貌。

  冀巖表示,北京實施的城南房屋二胎 房屋二胎借款銀行缺錢急用哪裡借錢行動計劃、促進西部地區轉型發展等,讓豐臺區迎來重大發展機遇,朝著經濟強區發展。

  數據顯示,今年上半年,豐臺區實現地區生產總值451億元,同比增長9.5%,高於北京市平均增速;固定資產投資300億元,全市排名第三位。

  冀巖說,豐臺擁有較大規模的待開發建設用地,這是北京城市未來發展不可比擬的優勢資源。通過整理土地資源,該區待開發土地達到87平方公裡,其中建設用地40平方公裡,且大多數都在二環路、三環路以及四環路之間。他透露,今年年底前,豐臺區將有多宗住宅用地和商業金融用地上市。

  冀巖表示,作為北京三環內最後一塊成規模的待開發區域,北京麗澤商務區已完成麗澤路南側約151公頃的土地開發,供地面積超過160萬平方米。麗澤路北側土地拆遷及開發將在今年年底全部完成,明年,所有的金融用地都可上市。

  當天的活動上,冀巖透露,該區將推出60餘個招商項目,包括北京麗澤金融商務區、北京國傢數字出版基地、2014年世界種子大會、漢威國際廣場等。

  他強調,豐臺區今後將大力發展金融服務業、高新技術產業、文化創意產業、高端裝備制造業、會展旅遊業五大主導產業,發掘新商機,吸引社會資本投資落戶豐臺。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-08-21/11052378110.shtml

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四條地鐵將穿過高鐵新城



  本報訊(記者 章盛莉)高鐵、地鐵、高速公路縱橫交錯;瀏陽河、濕地、古鎮佈點其中--高鐵新城集得天獨厚信貸利息的交通優勢與生態資源於一體,未來發展令人期待。昨日,市城鄉規劃局啟動高鐵新城綠色空間與產城融合概念規劃競賽,向全球征集規劃創意。

  高鐵新城地處長沙市東南門戶,京廣、滬昆兩條高鐵在此交會,四條地鐵線規劃穿過片區、機場高速從北部橫跨、城市路網與主城區緊密連接。為拓展長沙城東開發,市政府明確以優越的交通條件為支撐,將"高鐵新城"作為新的城市"增長極",打造成為區域開放的橋頭堡、省會城市的副中心、現代服務業的聚集區。此次競賽范圍為高鐵新城規劃范圍:北至瀏陽河和機場高速、東至黃興大道、南至湘府東路、西至京港澳高速公路,總用地面積約46.9平方公裡。

  "競賽采用全球公開報名的方式, 歡迎有興趣的設計、研究單位、大學院校等單位參加。"市城鄉規劃局有關人士表示,此次競賽要求考慮高鐵新城綠色空間內涵及其與周邊地區的關聯,並將其構思落實到用地空間中,可以在高鐵新城規劃提升的基礎上深化、優化相關內容,也可以對上述基礎規劃提出反對或修改方案。本次競賽設一等獎1個,獎勵人民幣30萬元(含稅);二等獎2個,各獎勵人民幣20萬元(含稅);三等獎3個,各獎勵人民幣10萬元(含稅)。參賽者提交競賽方案的截止時間為2014年10月15日17:30。有興趣參加的單位可登錄市城鄉規劃局官網(www.csup.gov.cn)或撥打電話0731-88666432 瞭解詳情。



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-08-27/08274404836.shtml

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內容來自sina新聞

外地購房者趕藍印戶口末班車 紮堆天津武清買房

  趕藍印戶口"末班車"外地購房者紮堆天津武清

  蔡胤 李思佳

  [ 她將合同遞給置業顧問說,她也沒想過轉售或者出租,過瞭這波藍印戶口熱潮,她認為以後武清的房價很可能會下跌,但她的目的隻有戶口,因此也沒有考慮太多未來行情 ]

  天津市將從5月31日起停止外省市戶籍人員通過購買商品住房等途徑辦理"藍印戶口"。上周末,傳言已久的"叫停藍印戶口"終於靴落。伴隨"藍印"的天津郊區縣房地產市場也迎來瞭"末班車"效應,而這種以"買房入戶"來享受當地教育資源的方式,一旦終結,天津樓市又將走向何方?

  《第一財經日報》記者昨日在距離北京較近的天津武清調查發現,"藍印客"正在追趕著戶口的末班車。

  "藍印客"組團買房

  從北京東三環的國貿地鐵站出發,約40分鐘到達南三環內的北京南站,隨後坐上開往天津方向的城鐵南行,窗外城市景色很快被北方平原的農田和樹林取代。當遠處密密麻麻的高層住宅樓和作業中的塔吊忽然闖入視野時,便到瞭武清站。這個過程僅需22分鐘,二等座票價38.5元,特等座票價65.5元。

  與許多新區一樣,從武清城鐵站出來,難見居民,也見不到商場、超市、菜場或是餐館,見到的都是剛建好或還沒來得及做外立面的高層住宅。然而,這些樓盤的售樓部卻是另外一番景象。

  "就是為瞭戶口啊,不然孩子在北京沒戶口,上學沒法弄。"在武清一傢樓盤,秦曉(化名)和老公將車停在路邊,徑直走入樓盤售樓部,對著沙盤詢問價格。

  在售樓部後的樣板房裡,秦曉告訴記者,他們全傢都在北京上班,但都非北京戶籍,為瞭讓孩子能在天津入學,將來考入更好的大學,他們全傢謀劃許久,決定在天津買房以取得藍印戶口。聽說天津藍印戶口政策5月底要取消,她和老公都急瞭,選擇趕在周一驅車一小時,趕到離北京較近的天津武清看房。

  盡管秦曉的孩子才上一年級,但為瞭孩子獲得在天津參加高考的機會,她昨日選擇瞭一套70平方米左右的兩居室,售價在45萬元左右。她將合同遞給置業顧問說,她也沒想過轉售或者出租,過瞭這波藍印戶口熱潮,她認為以後武清的房價很可能會下跌,但她的目的隻有戶口,因此也沒有考慮太多未來行情。

  秦曉的安排是,孩子在父母身邊、在北京上完小學和初中後,高中房貸二胎 中國信託房貸二胎利率一年級再轉學到武清,三年後再以天津考生身份參加高考。

  "大傢都是一個目的。"同是為瞭戶口前來買房的,還有王麗(化名)和她的兩個同伴。她們同樣來自北京,孩子正上小學三年級,為瞭孩子的前程,她們組團從北京來到天津選房。而據她所知,由於山東高考競爭激烈,她在山東老傢的表姐,也準備通過在天津購房來減輕孩子的升學壓力。

  "武清的本地人很多都住回遷房,新樓盤的小戶型大部分都被外地人買走瞭,山東和河南的很多,也有河北和安徽的。"在武清城鐵站拉活兒的出租車司機劉師傅告訴記者,剛過去的這個周末,不少外地人來武清選房,目的都是藍印戶口。

  所謂藍印戶口,與正式戶口的紅印相對,是一種介於正式戶口與暫住戶口之間的戶籍。因其封皮和印鑒為藍色而得名。按照政策規定,凡在天津市參加普通高考的藍印戶口考生,須在報考前3年的10月1日前取得天津市藍印戶口,並取得天津市普通高中正式學籍,在學籍校就讀3年,持有天津市普通高中畢業證書等條件。

  昨日,在北京讀研的李妍(化名)告訴記者,她在天津濱海新區所就讀的高中,住校的同學大多是通過辦理藍印戶口來天津就讀,在她參加的2009年天津市高考中,班裡多名來自河北的同學,以較低的分數考入天津本地大學,成為瞭藍印戶口的受益者。小戶型成交翻倍

  毫無疑問,天津擁有比臨近的河北等省份更低的高考分數線,更是有山東、重劃區 房價河南等高考競爭激烈的中原省份無法企及的高錄取率。因此,這一政策被認為是十年來拉升天津郊區縣樓市的最大因素之一。而武清比天津城區離北京近,置業成本更低,在藍印戶口的紅利下,樓盤對外地人釋放出瞭極大的吸引力。

  昨日《第一財經日報》記者從武清城鐵站下車時看到,短暫的出站通道兩側被樓盤廣告占據,還有一傢綜合體項目將小型沙盤和售樓臺搭建在瞭這個通道上。檢票閘機五米外的出站口旁,偌大的"藍印戶口"四字招牌下,是自稱"專業天津藍印樓盤銷售"的天津某分銷機構常設的櫃臺。其銷售顧問楊維告訴記者,該公司為武清10餘個樓盤做分銷,這幾天,這些樓盤售樓處的總簽約量在300~400套之間,是過往的幾倍。

  楊維說的數字,從經緯城市綠洲二期項目的置業顧問田惠(化名)處得到瞭印證。該樓盤為來自南方的開發商經緯置地開發,距離城鐵站十分鐘車程,除少量別墅房源外,其餘多為60~70平方米的小戶型,價格在6500元/平方米左右。這意味,這部分戶型總房款在40萬元左右,這正是武清辦理藍印戶口總房款的最低要求。

  記者在該項目售樓部看到,中式裝修的洽談區被分隔成好幾個區域,室外的庭院還有三套桌椅,而這些區域都被前來購房的人占據,置業顧問飛快地按著計算器,並不時地接聽來自客戶的電話。田惠也在拿著電話不停地為從北京來的客戶指路,她告訴記者,這些都是她的老顧客介紹來的,由於樓盤承諾在5月31日前做網簽的客戶都可以拿到藍印戶口,因此,剛過去的周末,她經手賣掉瞭6套房子,基本都是小戶型。

  據田惠透露,該小區共有100餘套70平方米左右的小戶型房源,目前還剩20餘套,過去的一個周末就賣掉瞭50套左右。這其中就包括不少38萬元左右的小戶型,對於這類總價未滿40萬元的房源,田惠說,置業顧問一般會選擇先收購房者40餘萬元,等到購房資料在房管局備案之後再將超出的購房款退還客戶。

  與這些因素相關,加上40%的綠化率,經緯城市綠洲一期的去化速度,在武清市場名列前茅。關於在售項目的價格及未來定價,田惠稱,二期在售的房源與開盤時的價格沒有變化,最近還有7%的促銷,下月開盤的別墅項目原本預期在1.2萬元/平方米以上,但目前公司計劃的開盤價是在1萬元/平方米。

  "現在一天要拉100趟,買房的基本都是外地人。"該樓盤往返城鐵站的司機告訴記者,這種火爆場面是前所未有的。

  早前,曾有媒體據天津市房管局數據估算,去年前11個月,非天津市戶籍人士購買新建商品房,占新建商品房成交套數的60%以上,其中辦理藍印戶口的,占非天津市人員購房總數的40%左右。

  天津市下轄的武清區戶籍人口85萬,由於地處北京、天津之間,有"京津走廊"的稱謂,但也被指具有"兩邊都近但兩邊都不靠"的尷尬。記者昨日走訪武清樓盤時發現,盡管多方認為武清的道路建設、城市環境好於河北保定、固安等其他環北京區域,但關於藍印戶口取消後的武清房價,無論是購房者、當地居民還是置業顧問,多表示有下調的可能。

  來自中原地產的張大偉甚至表示,對於天津這樣一個城市來說,藍印戶口的取消基本就等同於起碼20%的客戶流失,對於本來已經逐漸調控的市場來說,這種突然影響,不論對購房心理還是對投資心理,都有非常大的沖擊。他預測,到瞭今年6月1日之後,天津武清等對"藍印客"依賴度較高的區域,樓市有量價暴跌的可能。

  但業內也不乏"看多者"。是今年3月還稱"就在一線城市,連天津都不去"的泰禾集團,出於對"京津冀一體化"紅利的期許,4月初,溢價200%、以6億元總價在天津武清拿地。對此,泰禾掌門人黃其森的解釋與很多房企相同,即"武清緊靠北京"。而一傢上市房企總裁日前對本報記者透露,該將天津作為重點業務區域的公司,日前也在武清"加碼"兩個項目。

  位於武清龍鳳親城的恒大山水城 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)售樓人員昨日對本報記者表示,由於受到京津冀一體化利好政策的影響,該項目均價由5000元/平方米提高到目前的6500元/平方米,若現在購買現房並簽訂合同的話,6月就可拿到房本,"還能趕上藍印戶口的末班車"。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-04-22/08292698488.shtml
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宋衛平再賣綠城給中交股份 與賣孫宏斌同樣價格

新浪樂居訊(文/潛雄斌)12月19日融創、綠城雙雙公告,終止綠城股權收購協議。當日,綠城中國股價下挫,跌幅超過10%。三天後的12月22日,綠城中國再發公告,宣佈暫停股份買賣以待公告,內容涉及主要股東擬出售股份。

此前,樂居記者獨傢獲悉,股權交易對象是中國交通建設股份有限公司(簡稱“中交股份”,下同),其即將成為綠城新的戰略投資方。

宋衛平執意反悔,最終拿回原瞭本要賣給孫宏斌的股份。但是令所有人意外的是,宋衛平轉手就將這批股份又賣給瞭中交股份。據分析,宋的目的是要重掌綠城管理權杖。

一位知情人士向樂居記者透露,賣給中交股份的價格與此前賣給融創的價格相等。5月22日,融創中國以62.98億港元(約合50.6億元人民幣)收購綠城中國24.313%股份。

中交股份是誰?

中交股份成立於2006年10月8日,隸屬國務院國資委監管的中央企業,於2006年12月15日在香港聯合交易所主板掛牌上市交易,是中國第一傢實現境外整體上市的特大型國有基建企業。簡單來說,就是一傢大央企。

據瞭解,此前,綠城與中交股份已經有過一次小范圍合作,即位於海南三亞的中交綠城·高福小鎮項目。一位曾服務過該項目的供應商表示,中交股份作為大央企,有一種與生俱來的強勢姿態。盡管在臺面上不會公開與綠城唱反調,但到瞭真正執行時,與綠城意見相左也是尋常事情。

作為央企,管理層的變動很頻繁,僅這兩年,央企領導變化例子不下20多例,這相當於可能變相給綠城未來帶來變轉貸利率數。這一點也就難免會讓觀察者擔憂,綠城真正的管理權,能否順利落回老宋手中,或者能否持續的在老宋手中。

12月22日綠城中國停牌後,外界就一直在等待其公告。

最新消息是,今日(12月23日)下午16時,宋衛平將攜高管再度亮相記者會,與上一次相似的場景,同樣的事情,甚至是同樣的標的和價格,不過,卻是換瞭一批人。通過這次交易,歷來低調的中交股份董事長劉起濤和總經理陳奮健,也開始進入公眾視野。

從融創到中交股份,短短七八個月,變化之大令人唏噓感慨。

屆時記者會上,宋衛平將宣佈把綠城股份賣給中交股份,以及還會披露何等更多內幕消息,新浪樂居將全程圖文直播,敬請關註。

事件回顧:

5月22日,綠城中國和融創中國同時公告,宣佈融創中國以62.98億港元(約合50.6億元人民幣)收購綠城中國24.313%股房貸轉貸份。

5月23日,融創綠城就股權收購聯合召開新聞發佈會。此次收購完成後,融創中國與早些年曾在危難之時挺過綠城的九龍倉並列成為綠城中國最大股東。宋衛平將改任董事會聯席主席,並繼續持有10.473%的綠城中國股份;綠城中國董事會常務副主席、執行董事兼行政總裁壽柏年繼續持有8.086%的公司股份。兩人作為一致行動人將成為綠城中國第三大股東。

隨後的100多天,融創、綠城相安無事。

10月27日,宋衛平因收到太多客戶的投訴,其即將回歸綠城的傳聞散開。

10月30日,有媒體曝出,孫宋二人談瞭三個多小時,以宋衛平放棄自己北上廣深一線城市的業務以及融綠公司的股權,來獲得重新回歸綠城的機會。

11月1日,關於宋衛平在藍城月度會議上第一次向部下透露重回綠城的消息傳開。

11月3日,綠城總經理田強的內部信對外流出,信中細數瞭融創接收綠城以後三個月內都幹瞭多少活,稱綠城有30個項目存在重大風險。

11與5日,宋衛平對外正式回應要回歸綠城。某日志開始在網絡上流傳,稱孫宏斌以一個並不過分的價格將綠城轉讓,並對宋衛平說“你是我永遠的大哥”,宋衛平立誓哪條腿再去澳門就砍哪條腿,壽柏年選擇退休。

11月6日凌晨,此前一直緘默的孫宏斌在微博上發聲,默認退出,稱“希望多做些雙贏的事,少做些一贏一輸的事,不做雙輸的事”。

11月11日,關於綠城大股東九龍倉不樂意將融綠劃給融創的消息擴散。

11月13日,一篇名為《夏一波“舉報”自己夫婦倆及孫宏斌確是一致行動人》的文章開始流傳,稱為瞭回歸綠城,宋衛平夫人夏一波向香港證監會[微博]舉報宋衛平和孫宏斌是一致行動人,要求終止收購協議。同一天,融創中國收到來自香港證監會的問詢函,主要針對融創中國董事會主席孫宏斌和綠城中國董事會主席宋衛平是否為“一致行動人”。

11月17日,夏一波出來發聲,稱自己與舉報信沒有任何關系,並表示要起訴誹謗她的媒體。

11月18日,有媒體稱香港證監會已針對收購中是否存在“一致行動人”的關系,對融創綠城的交易展開調查。

11月19日,宋衛平對外發佈一封2500多字的聲明,回應“我發現把綠城賣給瞭一個不應該賣的人”,以示重回綠城的決心。

11月19日18時,綠城OA系統中出現宋衛平核稿、壽柏年簽發的28、29號令,免去田強的綠城總經理職務;隨後,田強簽發30號令,免去薑蘇東行政總監職務。

11月19日深夜,綠城現管理團隊發出公開信,稱自己為唯一合法的管理團隊,不采納其他任何一方股東單方提出的人事任免要求。同時,綠城、融創、九龍倉三方在杭州玫瑰園酒店展開會談。

11月20日,才智控股有限公司、綠城房地產集團有限公司發表聯合鄭重聲明:田強先生在職務被免去後,繼續以綠城房產集團總經理的名義組織並發出聯合聲明,是一種幹擾綠城房產整個集團經營管理秩序、故意危害綠城房產集團利益的嚴重違法行為,我們將依法追究其相應法律責任。

11月21日,據悉,雙方最終達成協議,孫宏斌有條件地退出,但雙方並未就退出條件進行最後確認,但該消息並沒有得到相關方面確認。

11月24日,融創中國發佈澄清公告,稱“正考慮可能對收購事項作出調整”。

11月27日,綠城中國發佈公告稱,融創中國收購綠城中國的交易可能出現變動,仍須等待相關事宜獲得解決。

12月1日,融創再發公告稱,若繼續收購綠城 或引入合作夥伴。

12月18日,融創中國與綠城中國簽署傍晚簽署協議,終止今年5月22日簽署的收購協議。

12月22日,綠城中國發公告稱,即日上午9時起暫停買賣,以待刊發一份或多份公告,涉有關主要股東擬出售股份。

(本文來源:杭州新浪樂居微信公眾號)

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-12-23/14035953037033936304112.shtml

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中金城鎮住房廣義空置率為17.7% 並非真高

  新浪財經訊 6月19日消息,中金公司今日發佈報告稱,中國城鎮住房廣義空置率17.7%。但中金認為,17.7%的空置率看似高,可考慮到正在裝修的房子、危房、無證房及文化社會等諸多因素後,空置率不是真的高,特別是城區。



美國和日本住房空置率走勢圖

  近來網絡上掀起一輪對我國城鎮住房空置率的討論,其中,西南財大學者甘犁與任志強的"論戰"引人關註。6月10日,西南財經大學中國傢庭金融調查與研究中心發佈的《城鎮住房空置率及住房市場發展趨勢》調研報告表明,2013年,我國城鎮住宅市場的整體空 置率達到22.4%,據此估算,我國城鎮地區空置的住房總量約為4898萬套。任志強11日回應稱絕不可能有5000萬套或更多的空置房。甘犁12日稱任志強關於我國絕不可能有5000萬套或更多的空置住房的結論是站不住腳的。甘犁在報告中稱空置住房占用瞭全國城鎮傢庭總資產的11.8%,4.2萬億銀行住房貸款沉淀於空置住房。

  空置率在國際上有廣義和狹義之分,其中廣義口徑傾向於高估空置率,而狹義口徑因剔除瞭裝修、危房等合理空置情形,故更為科學合理。廣義口徑下10%-15%屬合理空臵水平,15%-20%為預警區,20%以上為高危區,低於10%則為供給不足。狹義口徑要在此基礎上下浮1-2個百分點或更多。

  中金測算顯示 2013年末中國城鎮住房廣義空臵率 17.7%,處於預警區。其中,城區與鎮區差異很大,城區僅15.6%,略微超出合理水平,而鎮區則達到瞭20.6%,已進入高危區。由於中國新房市場占比大且大都為毛坯房,加之仍有相當數量的危房,修正後在狹義口徑下,城鎮空置率12.6%,基本合理,其中城區隻有 10.5%,鎮區15.5%略偏高。中金稱若無證房屋全部拆除,住房存量將減少12.5%,狹義空臵率將是0,意味著房子非但不冗餘,反而短缺。

  中金根據六普時數據測算得出,當時城鎮住房廣義空置率為18.3%,再考慮到2011年至2013年新增房屋套數和對應的被占用套數房屋二胎三胎 房屋二胎三胎缺錢急用哪裡借錢,得出2013年年末空置率為17.7%的結論。中金數據顯示,2011-2013年新增城鎮住房套數為0.21億套,新增被占用住房套數為0.19億套,到2013年底,城鎮住房套數上升至2.61億套,其中被占用房屋達到2.15億套,由此得出空置率為17.7%,略有下降。(新浪財經劉金磊 發自北京)

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-06-19/1531二胎借款任何問題免費諮詢4228995.shtml

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內容來自sina新聞

培育租賃市場 租房提取公積金條件放寬

??培育租賃市場的一攬子政策出臺。

??繼住建部發佈《關於加快培育和發展住房租賃市場的指導意見》一周之後,1月29日,住建部網站上公佈瞭《關於放寬提取住房公積金支付房租條件的通知》(下稱《通知》)。

??《通知》明確瞭一系列放寬提取住房公積金支付房租的條款,比如職工連續足額繳存滿三月,本人及配偶在繳存城市無自有住房且租房的,可提取雙方住房公積金支付;租住公租房,可按照實際房租支出全額提取;租住商品房,各地根據當地租金水平和住房面積確定提取額度等。

??另據記者采訪獲悉,住建部已經完成《住房公積金管理條例》的修訂,並形成修訂草案稿,並將盡快上報國務院法制辦。

??住建部住房公積金的一位人士表示,提高住房公積金使用率以及拓寬住房公積金覆蓋面是修訂的兩個重要方向,條例的修訂草案上亦拓寬瞭住房公積金的用途,除瞭允許住房公積金支持保障房建設,也將放寬租房提取住房公積金門檻。

??簡化租房提取要件

??根據現行的《住房公積金管理條例》,房租超出傢庭工資收入的規定比例的職工可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲餘額。

??各地在具體執行中,存在一定的問題,“各地對租房提取住房公積金政策規定過嚴,比如要求租金必須超過傢庭收入的一定比例,有的高達30%”,住建部住房公積金司司長張其光表示。

??此外,張其光稱,即使允許,條件也很繁雜,比如,要求職工提供經登記備案的租賃合同、租房發票等。

??以北京為例,記者自北京市住房公積金管理中心獲悉,北京執行的租房提取政策相對較為嚴格;包括每3個月可以提取一次,每月提取額度不得超過繳存上限,也不得超過月房租費;需要準備多項材料;房屋租期1年以上的,職工首次提取滿23個月後再次提取時須重新提交提取材料;管理部在職工每次提取時,須在租房費發票上記錄提取日期和金額等多項內容。

??然而,根據住建部發佈的《關於放寬提取住房公積金支付房租條件的通知》,職工連續足額繳存滿三月,本人及配偶在繳存城市無自有住房且租房的,可提取雙方住房公積金支付,且簡化瞭租房提取要件,隻要提供房租租賃合同和租金繳納證明以及本人及配偶名下無房產證明即可。

??另據記者獲悉,修訂持續4年的《住房公積金管理條例》已經修訂完成,形成草案。

??住建部住房公積金管理中心的人士介紹,條例修訂版也就此前的“占傢庭工資收入的一定比例才允許提取”政策進行完善,放寬瞭對租房提取住房公積金的過嚴限制。

??曾參與《住房公積金管理條例》修訂的上海財經大學不動產研究所執行所長陳傑在接受記者采訪時也透露,參與討論時,住建部等部委也認可放寬目前對租房提取公積金的過嚴限制,且多次召開過專題的高層研討會。

??執行難點

??在陳傑看來,放寬目前對租房提取公積金的過嚴限制,對於培育租房市場,提高住房公積金效率非常必要,但存在一個執行難點,即如何防范公積金的挪用問題。

??1月29日,北京住房公積金管理中心的相關人士在接受記者采訪時表示,已經接到通知,並將研究相關操作細則。

??北京住房公積金管理中心的人士也表示,公積金提取中介通過稅票造假、購房合同造假、房產證造假等方式來套取住房公積金的情況並不少見。

??鏈傢地產市場研究部張旭亦介紹,在放寬對租房提取公積金的限制時,在執行上的確可能存在偽造租賃合同,或者合同為真,但租賃事實為假,從而套取住房公積金的情況。

??對此,《通知》亦明確,防范騙提套取行為。對偽造合同、出具虛假證明、編造虛假租賃等騙提套取行為,住房公積金管理中心向職工工作單位通報,追回騙提套取資金,取消職工一定時限內提取住房公積金和申請住房公積金個人住房貸款資格,住房公積金管理中心將相關信息依法向社會公開並納入征信系統;對協助造假的機構和人員,要嚴肅處理;構成犯罪的,依法追究刑事責任。

??值得一提的是,張旭介紹,利用住房公積金來提取繳納租金的群體,絕大部分是年輕人和工作在民營企業或者非公有制企業中。

??不過,住建部副部長齊驥曾介紹,目前全國城鎮在職職工的公積金繳存率達到瞭78%,非公企業繳納住房公積金的比例不足20%。

??“也就是說,這有個需求不匹配的問題,即最需要提取住房公積金支付房租的群體無法利用公積金提取支付他的租房資金。”張旭介紹。

??上述住建部住房公積金旱地變更建地利率多少免費諮詢試算管理中心的人士介紹,擴大住房公積金保障覆蓋面尤其是在非公企業的覆蓋面,也是《住房公積金管理條例》修訂的一個方向,也將在修訂稿中有明顯體現。


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新聞來源http://gz.2順位房貸house.sina.com.cn/news/2015-01-30/07595966716162158150338.shtml

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國土部嚴控土地供應增量 推進不動產統一登記

  精彩推薦:

  中國城市最新分級出爐: 沈陽躋身新一線城市

  關註沈陽房價動態: 克而瑞沈陽房價12月刊

  沈陽剛需旺盛 上周商品房成交面積環比漲 1.59% 青埔二胎房貸

  上周樓市很疲憊 周冠軍銷量下降一半回剛過百套

  新型城鎮化記住鄉愁揮手無人區 房地產讓城市更繁榮

  受"單獨"二胎政策影響 改善型住宅受熱捧

  遼寧省將試點推行"以房養老"服務

  國土部下屬的土地勘測規劃院26日發佈的《中國土地政策藍皮書(2013)》稱,明年國土部將全面推行節約集約用地政策,用地規模實施總量控制和減量供應,加大存量建設用地供應,減少新增建設用地。分析銀行二胎借款怎麼貸款比較會過件人士認為,明年新增建設用地規模可能有所下降,國土部將更鼓勵在現有基礎上挖掘潛力。

  推進不動產統一登記

  日前召開的中央城鎮化工作會議提出,節約利用土地資源,嚴控增量,盤活存量,限定城市發展邊界,切實提高城鎮建設用地集約化程度。《藍皮書》稱,明年國土部將全面推行節約集約用地政策,用地規模實施總量控制和減量供應,加大存量建設用地供應,減少新增建設用地。

  分析人士認為,明年新增建設用地規模將有所下降,未來在建設用地供應政策上,國土部將更鼓勵在現有基礎上挖掘潛力,而非一味將目光投向增量。統計數據顯示,此前幾年年度新增建設用地規模不斷上升。中國證券報記者獲悉,今年以來,國土部初步建立瞭一套覆蓋各個領域和層級的節約集約用地政策體系,未來該項政策將可能常態化運行。

  在耕地保護方面,由於糧食安全被中央提到重要位置,《藍皮書》稱,在農地流轉不斷擴大和建設新型現代農業的新形勢下,國土部將繼續執行最嚴格的耕地保護政策,加大基本農田保護力度。

  在推進不動產統一登記方面,《藍皮書》稱,明年國土部將研究起草《不動產登記條例》、《不動產登記辦法》等規章制度,整合建立不動產登記信息管理基礎平臺,做好國傢層面有關不動產登記銜接工作。

  完善宅基地管理制度

  《藍皮書》提出,明年將按照十八屆三中全會要求,在全面總結各地征地實踐經驗的基礎上,不斷完善現行征地制度,縮小征地范圍,進一步規范征地程序,著力建立完善多元保障機制。

  針對宅基地管理制度改革,《藍皮書》稱,明年國土部將針對目前農村宅基地在使用、管理方面存在的問題,完善宅基地管理制度,同時探索宅基地上農民住房的財產性收益的路子。

  繼續深入推進土地有償使用制度改革也有望成為國土部明年的工作重點。其方向在於,逐步縮小劃撥用地范圍,以公平、公開、有償的方式配置土地資源,全面推進基礎設施和社會事業用地有償使用,清理存量劃撥用地,發揮市場在資源配置中的決定作用。

  同時,針對不同產業、不同用地類型提供不同的有償使用方式,彌補一次性收取地價款單一方式的不足。提高工業用地價格,減少工業用地,適當增加居住用地供應。

  《藍皮書》強調,中國經濟結構正處在重大轉型期,未來土地政策將圍繞建立城鄉統一的建設用地市場,處理好政府和市場的關系,通過市場化改革,使市場在土地資源配置中的決定性作用真正得以實現。註重土地政策與財稅體制、產業政策、金融政策相互配合,促進城鄉統一的建設用地市場的建立。

  在具體路徑上,一方面,從基層吸取好的成功做法,上升為政策法律;另一方面,推進土地政策的區域化和地方化,按照資源稟賦、人口分佈和經濟發展水平的地區差異,制定區別對待的土地利用戰略和土地管理政策。









新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-12-27/08102555253.shtml

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常德市處理國土局豪華大樓490萬租金歸國庫

  昨天(6月26日),湖南常德市委宣傳部相關負責人告訴 《每日經濟新聞》記者,常德市委、市政府對常德市國土局被指建 "豪華大樓"一事成立調查組進行瞭深入調查,決定對常德市國土局辦公樓超標部分由市政府予以收回;對該局局長辦公室予以調整,按規定配備;該局出租房屋及門面全部納入國有資產管理,租金收歸市財政實行收支兩條線等。

  相關新聞:

  二順位房貸利率常德豪華辦公室超部級標準 相關部門將核查

  6月24日,《每日經濟新聞》記者對常德市國土局被指建"豪華辦公室"等相關問題深入調查後,披露瞭該局斥巨資建19層辦公大樓;將辦公樓大部分樓層外租,每年收取租金200萬元;國土局下屬的征地拆遷部門涉嫌違規成立與經營房地產公司等情況。

  常德市委宣傳部稱,常德市對此事專門成立由分管市委常委、副市長牽頭,監察、發改、財政、國土等有關部門參與的調查小組進行瞭深入調查。

  常德市委宣傳部稱,常德市委、市政府就此事作出以下處理:嚴格按照黨政機關辦公用房建設標準,對常德市國土資源局辦公樓超標部分由市政府予以收回,統一調劑使用;對該局局長辦公室予以調整,按規定配備。

  此外,對原有收取的出租房屋及門面租金490萬元由市財政予以追繳,收歸國庫;將該局出租房屋及門面全部納入國有資產管理,租金收歸市財政實行收支兩條線;出租房屋及門面按合同約定到期予以收回,未到期的待合同到期後收回,由市政府統一調配使用;完善辦公大樓建設和管理相關手續,包括購房審批的手續、竣工移交財政管理的手續。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-06-27/08102273281.shtml
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專傢指出房企應 以價換量應對低迷樓市

  中新網上海8月9日電 (楊燕)剛剛過去的7月,中國過半的樓市限購松綁城市成交並未有明顯好轉,而天津等多地8月份打折優惠樓盤數量環比增加,房價戰或將一觸即發。市場專傢出招,在樓市成交不見好轉的情況下,未來4個月,"以價換量"是房企最好的銷售策略。

  根據中國獨立的第三方房產價格指導平臺"房價點評網"的監測,目前放松限購城市去化速度未見明顯好轉。46個限購城市中,已有南寧、呼和浩特、濟南、合肥等近30個城市取消或調整瞭限購政策。此外,更多城市采取瞭調整措施:取消城市部分區域和戶型限購、放松限購執行力度、放開外地居民購房套數、簡化或者取消相關購房手續等。

  7月份,有個別調整限購城市成交量回升,但成交量大都短期沖高後又快速回落;北、上、廣、深一線城市成交量環比、同比均出現大幅下降,同比平均跌幅超過40%;但杭州、沈陽、寧波、南昌等二線城市環比出現大幅上漲,寧波環比增幅更是達到58%。

  據市場人士分析,二線城市的政策調整對市場帶來的利好因素很小,隻是顯示觀望預期的改變,短期內很難產生實際效果;而國傢民間借款利息層面不會出臺刺激性措施,一線城市限購政策短期內不會調整或者取消,其市場表現也不會有大的起色,因而樓市整體不會出現明顯改觀。

  由於市場成交依然低位徘徊,8月以來開發商打折促銷策略有所加強,房價戰或將一觸即發。

  上海易居房地產研究院副院長丁祖昱認為,隨著近期各城市限購放開,市場信心開始恢復,消費者的觀望情緒會有所好轉。這個節點是房企"以價換量"的最好時機。他建議房企趁著放開限購的東風效應迅速調整價格,不要對剛需市場迅速改善抱有太大幻想,降價應一步到位,"以銷定價"才能取得效果。

  房價點評網副總經理葛文翔表示,對於可能面臨的房企價格戰,房價點評網對全國21城市的數千個樓盤進行篩選,以樓盤評級為依據,從房價、戶型、配套等多個方面綜合測評,選出約400個樓盤中的3000多套房源進行好房推薦。自8月11日起,房價點評網在21個城市每天對1個樓盤進行剖析。這是中國房地產行業首個由第三方平臺發起的針對廣大購房人群的"房價點評網,分析師幫你選好房"公益性活動,為消費者提供購房決策指導。

新聞來源http://bj.house.sina.c代辦信用貸款om.cn/news/2014-08-10/08302857797.shtml
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北京暫不考慮取消住宅限購

??北京暫不考慮取消住宅限購。副市長陳剛表示限價、限貸相關政策已放開。

??昨天下午,北京市副市長陳剛在北京市第十四屆人民代表大會第三次會議分團小組會議上表示,目前該市房地產已經逐漸進入到良性、健康發展階段。北京房屋限價、限貸的相關政策已放開,但目前不考慮取消限購。

??據《法制晚報》報道昨天下午,北京市副市長陳剛在北京市第十四屆人民代表大會第三次會議分團小組會議上表示,目前該市房地產已經逐漸進入到良性、健康發展階段。北京房屋限價、限貸的相關政策已放開,但目前不考慮取消限購。

??陳剛說,房屋價格回歸理性,去年無論新房、二手房價格平均下降瞭2%-3%左右。“降瞭就賣得動瞭。”陳剛表示,“去年新房供10萬套,賣出瞭6.9萬套,差不多達到瞭七成。”此外,房地產投資結構也有所優化,回歸到瞭居民自住,而不是投機、炒房。

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??2010年4月“新國十條”(《國務院關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》)出臺後,一些房價過高的城市相繼頒佈限制傢庭購房套數的規定,被稱為“限購令”。

??2014年,全國各地樓市限購政策陸續松綁,實施3年多的樓市“限購令”在多地以各種形式退出歷史舞臺。全國46個限購城市中,京、滬、穗、深四大一線城市是否取消限購政策備受關註。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-24/10395964581993156232118.shtml

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內容來自sina新聞

佳兆業危局雪上加霜萬科不想惹麻煩撤回援手

??萬科撤回“援手” 佳兆業危局升級民間二胎利率多少年息

??佳兆業總體債務規模龐大。據2014年半年報披露,公司總借款為297.73億元,截至去年6月底,需在一年內償還的借款逾60億元,需在兩年後五年內償還的為47億元。至少有四款信托產品將於今年上半年到期兌付,規模約43億元。如有購房問題可咨詢400-606-6969轉211

??⊙記者 朱楠 ○編輯 孫放

??在愛建股份(12.00, 0.05, 0.42%)因受佳兆業債務危機波及而大跌的同時,另一傢A股上市公司萬科正急忙擺脫可能存在的麻煩:考慮佳兆業有破產風險,萬科決定終止接盤其上海青浦項目。這也使佳兆業原本借此套現12億元的計劃失敗,資金周轉雪上加霜。此外,記者實地踏訪發現,佳兆業此前15億元拿下的上海金融中心項目也遲遲尚未開工。

??萬科不想“惹麻煩”

??佳兆業在1月12日晚間最新披露的公告中,透露已跟上海萬科終止有關出售上海青灣兆業股權及股東貸款的協議。至於該協議終止的具體原因,佳兆業並沒有在公告中作過多表態,僅強調是雙方協定,且“買方(指萬科)並未付出任何款項”。

??回顧該次交易,佳兆業曾在去年12月31日訂立協議當天予以公告,並認為這是一次套現良機。據公告,若因賣方違約導致交易失敗,佳兆業需按利息兩倍的金額給予萬科違約金。如今看來,應是萬科主意有變,因此佳兆業無需支付違約金。

??記者經過多方瞭解,從業內知情人士處瞭解到,交易終止背後的內情是:鑒於佳兆業目前面臨破產風險,原本有意接盤的萬科打起瞭“退堂鼓”。根據我國法律相關規定,公司破產後,相關部門將對其破產前一年內成交的項目進行審核清查,一旦發現有關聯交易、低於公允值的交易等不合法律法規的交易,將進行追索。

??“雖然佳兆業和萬科此前訂立的項目出售協議中,接盤價格也基本是市場價,但萬科作為上市公司,又比較受業內關註,應該是不想惹這個麻煩。所以最終決定不去接手,雙方友好協商終止瞭交易。”有業內人士告訴記者。

??記者查閱資料,佳兆業打算出售的上海青灣兆業,對應項目為上海青浦重固鎮純住宅地塊,是2014年8月剛剛拍得的,當時成交價11.55億元,溢價率51.69%。而此前與萬科訂立的出售協議中,佳兆業項目公司作價12億元,應該說是平進平出,並沒有“賤賣”。“佳兆業畢竟是(港股)上市公司,對明顯低於公允值的交易,公司董事會也不會批。”業內人士告訴記者。

??然而,此番交易終止無疑讓佳兆業連“斷臂求生”都難,靠賣項目“補血”的路似乎很難走通。“也許會有公司願意冒風險接盤,但價格可能會壓得更低。這對佳兆業來說,無疑是雪上加霜。”有業內人士分析認為。

??金融中心項目遲遲未動工中小企業 融資

??對於本次交易的失敗,記者致電佳兆業,得到的回復依然是“以公告內容為準”,並被告知目前公司運營正常,除深圳項目被鎖定外,其他各地項目均正常銷售。

??就此,記者昨日前往上海佳兆業金融中心項目現場實地探訪,這個位於浦東新區楊高中路、民生路的商辦地塊是佳兆業於2013年5月經過140輪競價,以總價15.1億元摘得的。記者在項目現場看到,目前地塊四周被圍墻攔起,工地鐵門緊閉,處於停工狀態。從門縫中記者看到,地塊內空無一人,四處是散落的磚塊,隻建瞭一個小崗亭,原本可能有看守工地的工人居住,現在也處於空置狀態。地塊上沒有看到挖掘機等重型設備進駐,應該還沒有開工。

??佳兆業上海公司相關人士告訴記者,金融中心地塊此前還處在規劃報批階段,“由於總部一直沒想好以後是自持,還是出售,所以項目遲遲沒有動工。”

??此外,德佑地產市場研究部監控數據顯示,佳兆業目前在上海的在售項目共有六個,包括四個住宅項目和兩個商業項目。數據顯示,2014年佳兆業旗下上海項目銷售情況並不算差,包括最近三個月,其水岸雅苑、香溢雅園、尚品雅苑三個項目成交情況都不錯,其中兩個項目都售出瞭14000平方米左右房源。且網上簽約信息顯示,這三個項目最近一次簽約成交,都在2015年1月份,一套在1月11日,兩套在1月12日。說明佳兆業上海項目目前確實處於正常銷售狀態。

??“這些房源顯示的網簽日期雖然是今年1月,但成交時間肯定是去年年底,網簽一般都有一定滯後。”分析人士告訴記者,佳兆業危機引發的“蝴蝶效應”,很可能會在公司負面消息擴散之後,影響到項目的正常銷售,令佳兆業的資金危機進一步惡化。

??“目前,對公司來說,當務之急是能解除深圳的房源鎖定,讓市場恢復對公司的信心。若一直籠罩在破產疑雲之下,公司的情況隻會越來越糟。”有市場人士向記者表示。





新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2015-01-14/09555960947044050065765.shtml

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地方兩會釋放調控新思路 分類施策成樓市政策取向

  隨著地方兩會近日密集召開,各地房地產政策逐漸明朗。此次各地政策與之前明顯不同的是,房地產調控政策不再以一概全,而是根據各地的特點,因地制宜制定政策。

  業內人士表示,房地產調控思路已逐漸清晰,調控將化整為零,目標則回歸支持民生和居住的本質。中央將不再把房地產調控目標鎖定在具體價格,而是將重點放在保障房、棚戶區等安居工程,保障人民住有所居。調控決策權則是在中央整體統籌的基礎上下放至地方,由地方因地制宜地制定相關政策,並分類進行決策。但由於短期內房地產投資在地方投資中的地位仍難以改變,為加強對地方約束力,中央仍將對地方房價水平、供應規模、住房水平等方面做出明確要求。

  國傢統計局20日發佈房地產開發投資數據顯示,2013年 , 全國房地產開發投資86013億元,比上年名義增長19.8%(扣除價格因素實際增長19.4%),這意味著房地產開發仍然是拉動我國經濟增長的重要因素。

 動向



  各地因地制宜制定調控政策

  19日,在上海市十四屆人大二次會議開幕式上,上海市市長楊雄作政府工作報告指出,房地產調控方面將嚴格執行國傢房地產市場調控政策,確保住房用地供應,並要健全住房保障和供應體系。

  楊雄說,上海新建籌措各類保障性住房和實施舊住房綜合改造5.5萬套,基本建成11萬套。完善住房保障管理機制,加快大型居住社區配套建設,推進城中村改造。

  北京方面,北京市市長王安順作政府工作報告時指出,北京將繼續嚴格執行房地產調控各項政策措施,堅決保持房價基本穩定,促進房地產市場平穩健康發展。

  王安順表示,北京要滿足群眾基本住房需求,深入研究住房建設規律,構建以政府為主提供基本保障、以市場為主滿足多層次需求的住房保障和供應體系。因此,今年北京將以公租房和共有產權房為重點,理順建設管理體制,建設7萬套保障性住房。年內竣工10萬套,確保在2015年提供100萬套,逐步解決北京市城鎮中低收入傢庭住房困難問題。北京還要推進自住型商品房建設,加快已供地項目實施進度,新增5萬套供地,優化住房供應結構。

  深圳市政府公報則披露,從2014年4月1日起,《〈深圳市人民代表大會常務委員會貸款100萬關於農村城市化歷史遺留違法建築的處理決定〉試點實施辦法》(以下簡稱《試點辦法》)將在試點區域內正式實施。

  對於原村民擁有的符合條件的違建,根據不同情況可在補繳差異化地價及罰款,進行處理確認,而符合條件的非原村民的生產經營性、商業、辦公類歷史遺留違法建築或可確權。

  太原方面則表示,2014年將延續差別化調控,提升購房門檻,單身人員可以作為獨立傢庭購房,購房年齡從原先規定的18周歲提高到20周歲。

  值得註意的是,從現階段各地兩會對於房地產市場未來調控措施可以明顯看出,無論上海、北京、深圳還是太原,各地房地產調控措施不再一刀切,而是根據其自身特點,因地制宜制定政策。

  住建部政策研究中心研究員趙路興在接受《經濟參考報》記者采訪時表示,2014年調控政策目標便是避免房地產市場劇烈波動,並逐步引導出臺中長期房地產調控長效機制,推進房地產改革。

  "而在長效機制出臺前,市場分化下的房地產調控政策走向將更強調針對不同城市的不同狀況,實行不同政策。"趙路興說,一線城市和熱點二線城市供不應求壓力將持續,房價上漲壓力依然突出,購房門檻、貸款比例等現有調控政策力度不減,政策執行將從嚴。與此同時,多數供需均衡、價格平穩的二線城市將維持現有政策;部分供應過剩面臨價格下行風險的三四線城市調控政策或將適度松綁。

  調整



  房市分化倒逼調控謀變

  據瞭解,造成房地產調控轉向的主要原因便是房地產市場分化的加劇。統計局發佈的最新數據顯示,2013年12月,新建商品住宅與上月相比,在70個大中城市中,價格下降的城市有2個,持平的城市有3個,上漲的城市有65個。環比價格變動中,最高漲幅為1.1%,最低為下降1.7%。具體來看,合肥上漲1.1%,北京上漲0.6%,韶關下降0.2%,溫州下降1.7%。

  同比方面分化更為明顯,12月70個大中城市中,價格下降的城市有1個,上漲的城市有69個。最高漲幅為21.9%,最低為下降2.8%。具體來看,北上廣深四個一線城市全線上漲超20%,南京、武漢等27個二三線城市漲幅超10%,但與此同時,蚌埠僅同比上漲1.7%,溫州則同比下跌2.8%。

  而2014年分化還在加劇,在2013年底部分熱點二線城市密集收緊房地產調控政策後,市場預期漸趨平穩,熱點城市房價漲幅進一步趨緩。但是不同城市房地產市場分化卻再度加劇。

  庫存方面,一線及熱點二線城市市場持續去庫存,二三線城市大多庫存二胎貸款任何問題免費諮詢積累。C R IC研究中心數據顯示,近兩年以來,一線城市和熱點二線城市庫存持續處於低位,以北京為例,消化庫存周期僅6.9個月。世聯地產數據顯示,二線城市中,營口、丹東、鄂爾多斯、溫州等城市則在庫存高企的同時,市場表現欠佳,去化時間多超20個月,丹東樓市庫存去化時間甚至達73.3個月。

  而未來在供應方面,京滬供應規模仍有不足,二線城市市場庫存或將繼續積累。CRIC預測,2014年,一線城市供應仍舊相對不足,北京和上海2014年預期供應僅分別相當於2013年成交量的91%和85%,如果考慮到這兩個城市本地巨大的購房需求,以及對外來人口的強大吸附力,其市場實際潛在需求應遠遠大於當前年度成交規模。而二線城市中相對較充足,其中寧波2014年新增供應更是相當於2013年成交的183%,幾乎翻倍。

  也正是基於此,2013年底,全國18個熱點城市出臺瞭穩控房價的政策措施,進一步收緊房地產調控。

 下放



  調控手段更具針對性

  房地產調控決策權已明顯下放至地方,手段也趨向差別化。趙路興表示,2013年的房地產市場較以往來說,發生瞭明顯的變化,那就是市場極度分化。而這也意味著"一刀切"的房地產調控不再適用於現在的市場。因此,中央調控思路轉變是大勢所趨。

  事實上,住建部副部長仇保興近日曾表示,房地產政策如今有一個鮮明轉變,就是房地產要回歸"居者有其屋"的基本需求,回歸到城市空間的公平分配和使用上來,絕不能成為過度投資的渠道。房地產調控模式應該化整為零,如深圳的問題深圳解決,不必中央出政策。

  "從改革的方向上看,政府更著眼於市場為主的調控機制,重構市場供應體系、加大供應、盤活存量。"趙路興表示,未來中央將不再將房地產調控目標鎖定在具體價格,而是將重點放在保障房、棚戶區等安居工程,保障人民住有所居。調控決策權則是在中央整體統籌的基礎上下放至地方,由地方因地制宜地制定相關政策,並分類進行決策。簡單來講,就是放開"高端"需求,發揮市場的決定性作用,保障"低端"供應,強化政策的民生托底功能。

  中國房地產協會副會長朱中一也表示,2003年發佈的《國務院關於促進房地產市場持續健康發展的通知》中就明確瞭調控思路,堅持加強宏觀調控,努力實現房地產市場總量基本平衡,結構基本合理,價格基本穩定;堅持在國傢統一政策指導下,各地區因地制宜,分別決策,使房地產業的發展與當地經濟和社會發展相適應,與相關產業相協調,促進經濟社會可持續發展。

  而在此前舉行的全國住房城鄉建設工作會議上,住建部部長薑偉新表示,要強調調控的針對性,針對房地產市場出現的新情況,註重分類指導。北京、上海、廣州、深圳等房價上漲過快的城市要從嚴落實差別化住房信貸稅收和住房限購政策。房價開始下跌的城市,要註重消化存量,控制新開發總量。

  "為加強地方的約束力,中央也將對地方房價水平、供應規模、住房水平等方面做出明確要求。"趙路興表示,一方面,由於宏觀經濟環境的不確定性,貨幣政策如果放松,房地產調控政策效果將有所抵消。另一方面,地方對房地產投資拉動依賴性較大,在地方債務壓頂的背景下,若承債能力下降,財政困難,地方或會被迫放松調控,再次對房地產調控造成影響。記者 梁倩 魏飚



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-01-21/08262587077.shtml

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宋衛平談賣綠城樓市不正常



  數次挺過危機的綠城中國,終於在這一波地產風暴中易主。

  綠城創始人、前董事長、現聯席主席宋衛平正式交出第一股東的座位,讓位給曾向它伸出援手的融創董事長孫宏斌。昨日,融創、綠城在杭州宣佈,融創中國控股有限公司以62 .98億港元收購綠城中國控股有限公司24.313%的股份,與九龍倉並列綠城中國第一大股東。

  宋衛平昨日表示,如果等到經營不行,就不能出讓股權瞭,其仍堅守持有綠城中國10.473%股份。"賣股原因非常多,對市場擔憂也在原因之列。自從調控以來,(房地產)市場已經變得不正常。"不過,宋表示,轉讓股份首先來自退休的需要。而買傢孫宏斌則表示,"價格絕對合適"。

  等到經營不行就賣不出去瞭

  在綠城與融創合作兩年之久,磨合漸漸進入狀態之際,宋衛平終於決定抽身,讓出大股東位置,再度賣出綠城股份。

  "自從調控以來,(房地產)市場已經變得不正常。"宋衛平昨日在杭州舉行的發佈會上,一如既往大膽對調控政策、政府幹預犀利抨擊。不過,宋表示,轉讓股份首先來自退休的需要,宋衛平解釋,自己的老搭檔、綠城中國副房貸2胎增貸貸款全省皆可處理主席壽柏年一度出現健康問題,"老兄弟共進退"。年過花甲的壽柏年退出,綠城為沒有及時培養接班人而付銀行房屋二胎貸慶豐銀行享優貸任何問題免費諮詢出代價。可最讓宋衛平"寒心"的是,他已經看到中國房地產復蘇之路漫長無期,他帶領的綠城也算是破局無方,維持生計。也正因此,他直言,"而且如果等到經營不行,就不能出讓股權瞭,這一兩年沒看到政策松綁的可能性"。於是,才有瞭這起中國房地產歷史上規模最大的一次收購。

  這是一個更令人無奈的原因。根據綠城第一季度報表,完成瞭第一季度的經營指標,但第二季度銷售已明顯放緩,長三角不少地區如溫州臺州的銷售明顯萎縮,4、5月份的銷售碰到嚴峻挑戰。

  "這麼多年合作,我也知道三個和尚沒水吃,但相信我們可以化解問題。"宋衛平表示,自己在綠城不會全身而退,一方面還持有10%的股權,也強調還會對股東業主的問題保持關心關註,有問題會追孫宏斌解決,不管過去還是現在綠城造的房子,"我全部負責"。

  綠城"賤賣"?

  "我真的不在乎賣多少錢,"對於大傢擦亮眼睛觀察的成交結果,宋衛平就這樣對一位來自北京的股東輕描淡寫。雖然強調自己已經跟綠城分不開,但一筆交易換來自由和"為老年人做點事"這個願望的滿足,宋衛平下定決心就沒有再猶豫。

  中原地產首席市場分析師張大偉向南都記者分析,此次交易相當於每股12港元,而且因為有股息0 .43港元/股的返還,最終實際收購價格為11.46港元,按照綠城30日均價8.54港元,"溢價率才36%"。

  "這個價格絕對合適,"融創董事長孫宏斌昨日也在發佈會上表示,其實相當於買瞭一個品牌,土地和房子都是白送的。綠城在長三角不少地區如無錫、溫州、臺州、湖州都累積瞭大量庫存,消化緩慢。其中6年前在無錫拿的土地變成瞭70億的貨值,銷售遲遲難以推進。

  "我心裡感到悲涼也是有的,不管怎樣,20年的職業生涯無法割斷,我還是綠城的一部分。隻要他們肯聽,哪怕我一分錢股份也沒有,我還是有責任和義務替他們看傢護院,這到死也改變不瞭,"碰到苦難的開發商不在少數,但沒有幾個像宋衛平這樣掏心掏肺的。

  失之東隅,收之桑榆。最終選擇放手,也許對宋衛平來說是得到瞭實現另一個夢想的機會,那就是他多次強調的,"為老年人做點事情,"做代建和養老地產業務。





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土地管理法修訂草案農地有望直接入市交易

  9月2日,據媒體引述知情人士消息報道,全國人大常委會正在審議《土地管理法》修訂草案,主要集中在農地入市這一領域。

  國土資源部相關人士指,希望2013年年底土地確權能夠全部完成,部分城市給予賦能,下一步就是鼓勵城鎮居民購買農村房屋,以使《土地管理法》修訂工作變得簡單。

  據瞭解,如果本次修訂順利通過,意味著集體土地不必轉為國有土地就可以入市交易。分析認為,如果城鎮人口能夠購買農屋,小產權房問題也有望解決。

  根據國務院安排,國土部正在醞釀推出一系列征地制度改革新政,今年年內有望推出的相關政策除瞭重新修訂後的《土地管理法》,還有《農村集體土地 征收補償條例》、《集體經營性建設用地流轉指導意見》等,受此影響,未來農地征補過程中,農民不僅有望獲得較高的補償收益,還可以逐步成為農地入市的交易 主體。

  經濟學傢厲以寧亦就農村改革指出,"農村改革的重點是給予農民產權,包括土地產權和房屋產權,然後就是賦能。農民擁有土地和房屋產權後,可以用於抵押、轉讓、投資,進而轉化為資本。"

  資料顯示,2012年,作為推進城鎮化的重要方面,農村土地改革再度被提上議程。在完成農村土地確權的基礎上,廣東、廣西、湖北、山東等地均加 速推進農村土地改革及土地產權交易試點。而兼具國傢級農村改革試驗區和金融綜合改革試驗區身份的溫州,正在成為農村土地改革的新樣本。浙江省國土資源廳官 網數據顯示,溫州市農村土地將全部進行確權,而整個浙江省土地確權率達到97%。

  據溫州市近日發佈的新辦法,自10月銀行二順位房貸缺錢急用哪裡借錢1日起,包括農村土地承包經營權、農村房屋所有權、農村集體經營性建設用地使用權等12類農村產權將在農村產權服務機構進行交易。



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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-09-03/09383537536.shtml

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二手房公積金貸款評估武漢不再指定中介機構

  近日,記者從武漢住房公積金管理中心獲悉,從下月起,取消指定中介評估機構從事二手房公積金貸款價格評估服務,凡在武漢市登記設立,具備二級以上(含二級)資質且近三年內無違法違規及違反行業操守等不良記錄的中介評估機構,在2014年6月27日前向武漢住房公積金管理中心申報備案後,均具備辦理二手房公積金貸款評估業務的資格。市民可根據自身需要,選擇具備相關資格的評估公司即可。

  據瞭解,此舉主要為進一步方便購房職工辦理二手房公積金貸款,規范中介評估業務。該中心表示,盡管評估機構被放開,但仍將加強監管,對未能遵循獨立、客觀、公正的原則,存在虛假報告、亂收費等違規行為,造成武漢住房公積金車貸利率怎麼算管理中心權益受損或受到職工投訴的,一經調查核實,即取消其從事二手房公積金貸款評估業務的資格。

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新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-06-27/07274247531.shtml
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地產投資內冷外熱中企全球搶地標

??當一國經濟發展到一定階段,走出去是個必然的選擇,上世紀80、90年代的日本經歷過“買下美國”的海外資產擴張時期,現在這股風潮正在中國企業中風靡,而且這次已經不是“買下美國”,中國的海外資產已經遍及全球。

??據《第一財經日報》記者統計的已披露的規模較大的海外資產並購中,2012年至2014年間,中國大型企業在海外收購中單筆超過1億美元的資產規模就已經高達525億美元。

??從購買標的來看,地產類標的因為本身具有資產配置和投資的雙重特色而日益成為中國企業海外並購的寵兒,而且這種趨勢在2013年和2014年尤其明顯。最新案例則是中國銀行(601988,股吧)旗下的中銀集團投資有限公司斥資6億美元收購紐約曼哈頓的頂級寫字樓--貝萊恩公園7號。

??從地域來講,歐美仍然是中國企業海外資產配置的主要國傢,除瞭礦產、能源等相關資源性海外投資外,大部分的海外並購標的均在歐美市場,尤以美國為主。

??中國“土豪”偏愛歐美地產

??中國的傳統文化中對於不動產有著天然的偏好,這種天然的偏好在一定程度上助推瞭中國房地產市場泡沫的形成。然而這種偏好在中國企業海外資產收購的過程中也非常明顯。

??《第一財經日報》記者統計的2012~2014年單筆規模超過1億美元的32筆海外並購中,地產類標的收購總計16筆,101.75億美元,占比近20%,僅次於能源類投資。

??2013年以來隨著大宗商品市場的下行,中國企業海外投資中地產類投資占比進一步提高。

??據本報記者不完全統計,中國企業2014年總投資179.626億美元,地產類投資56.27億美元,占2014年總的投資規模的31%。

??在海外地產類的收購中,可以非常明顯地看出,中國企業收購標的幾乎全部是商業地產,尤以地標性建築為主。

??本報記者的統計顯示,目前由中國企業圈子購買的地標性建築包括平安保險2013年7月份斥資4.1億美元購買的倫敦地標性建築——勞合社大樓,復興國際2013年12月份斥資7.25億美元購買的紐約第一大通麥哈頓廣場,中投公司同月花費12.57億美元購買的倫敦西區寫字樓奇斯維克園區。

??2014年這種購買地標性建築的行為進一步加碼。本報記者統計,2014年中國企業總計斥資46.87億美元收購瞭6傢地標性建築,包括萬達收購的西班牙馬德裡的西班牙大廈、中國人壽收購的倫敦金絲雀碼頭辦公樓、新晉“土豪”安邦保險收購的紐約華爾道夫酒店等。

??據相關人士判斷,中國企業海外收購中偏愛地產的風向仍將進一步繼續,尤其是對於“財大氣粗”的保險企業而言。

??在日前的一次內部會議上,中國人壽的一位高層也曾向本報記者表示,“在今後的海外資產配置中仍然會以地產類項目為主,因為不動產的租金收益等各 方面都非常可預期,我們自己的團隊也非常容易去做盡調等,但其他的另類資產配置就會涉及到團隊人才的問題,我們目前基本上是通過委托第三方實現。”

??“中國企業瞄準海外房產主要得益於海外房產較高的投資回報率,與國內一直高昂的房價相比,國際大都市的資產價格差太大,相對劃算。”相關分析人士認為,以復星國際投資海外地產的邏輯為例,如果想持有型物業,是持上海靜安區的好還是持曼哈頓的好?租金的絕對值一樣,就是買入價格不一樣。那麼,為什麼不以低成本買入曼哈頓的物產呢?這也就是說,紐約與上海的地產租金收益絕對值相當,但是購買成本卻相差很大。

??另外,出於中國房地產市場泡沫風險,在海外購入商業地產也是一種風險分散的需求。

??“而因為歐美成熟的商業環境,尤其是美國經濟復蘇已經走上正軌,歐美國傢商業地產升值前景明顯。”一位地產類分析師表示。

??能源、礦產占比下降

??與海外地產相比,中國企業原本熱衷的能源和礦產收購正在大比例下降。

??據本報記者不完全統計,2012年~2014年能源、礦產類投資總額為280億美元,占比54%;但2014年的這個占比已經下降到49%。小額信貸試算

??“這主要是受大宗商品市場下行的影響,不過在一定程度上也是一種契機,能源和礦產資源總體還是一種稀缺資源,應該抓住機會在這一領域佈局。”一位券商能源行業分析師對本報記者表示。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-12-15/07595950046320164385143.shtml

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大連福佳集團豪奪3地塊 唯一居住用地流拍



  新浪樂居訊(編輯 高品一 王林)3月的土地市場較為沉寂,使得四月的市場讓人更為期待。截止目前,4月的土拍場次雖然不多,但是地塊質量都較好。四月的首場土拍,北京遠舟獨攬濱河北路兩地塊,總價達28億元,給沈陽的土地市場帶來瞭暖意。土地二胎借款貸款全省皆可處理

  本周的兩場土拍集中"紮堆",或將為"銀四"完美收官。4月16日進行的土拍,原定拍賣的5宗地塊,全部位於渾南新區。一向供地頻繁的渾南新區經歷瞭近3個月時間的空窗期。





  其中4宗地塊是商業用地,凈地出讓。僅1宗地塊為居住商業用地。但這唯一一塊居住商業用地在拍賣開始時宣佈流拍。該地編號DL-14008地塊,土地面積達12749.54平方米,起拍價為1342元/建築平方米。容積率不小於1.2,不大於7.5。此前由於地理位置優越,臨近地鐵世紀大廈站而被業內看好。

  參與本次土拍共有8傢公司,拍賣過程並不激烈,有趣的是,本次參與拍賣的競買企業都是一人出席,似乎有備而來。而且,四宗地塊均是加價一輪後競得。





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  DL-14005、DL-14006、DL-14007、分別被大連福佳集團旗下的3傢投資公司競得。DL-14005地塊競得企業沈陽太陽谷置業有限公司負責人表示,地塊未來將主做寫字間項目,沒有商超等業態規劃。

  另據瞭解,太陽谷置業公司、通盈置業、東榮置業均為大連福佳集團下屬子公司,本次拿地,也是福佳集團在沈新佈局。





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-04-16/11082690759.shtml

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