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Apr 27 Thu 2017 00:20
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裹著麻辣孜然風味的酥香烤全羊，是否已勾起瞭你肚裡的饞蟲？隨著朝霞般的篝火燃起的草原歌舞，是否已撥動瞭你久居城市的寂寥之心？身居鬧市也能感受別樣的草原風情，體味原始的烤羊風味！9月13-14日來龍湖灩瀾海岸 (微博售樓處論壇相冊戶型樣板間點評地圖搜索)，放松身心，切身感受那原汁原味的草原風情吧。

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地道烤全羊淳樸草原情

龍湖上市5周年，為回饋廣大"龍民"以及行業內外人士對龍湖的支持和厚愛，特推出"金秋回饋季"，四盤聯動齊出發！龍湖•雲墅風行島城，開啟別墅現房時代！近300㎡一線臨海別墅，準現房發售，更有超大地下會所，可沐浴陽光、收藏美酒、仰望星空，夢想空間無需等待！

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估計大傢對蒙古舞印象非常深刻吧？矯健翱翔的大雁、活潑多樣的馬步，一曲蒙古舞讓草原的生活激情展現。悠揚的馬頭琴聲響起，長調牧歌飄動起來，娓娓傾訴著對美麗遼闊草原的熱愛。聲聲滲祝福，酒香意蔓延，還有更多有意思的活動，讓大傢仿佛置身於草原，與花草一起跳舞，與藍天白雲一起歌唱。

內容來自sina新聞

隨著《爸爸去哪第二季》的熱播，那一望無垠遼闊的大草原，撩動瞭多少城市男女。隆重的烤全羊儀式、醇香的奶茶，讓人忍不住垂涎。想象一下，在熱鬧的氛圍中，大口喝著醇香的馬奶酒，實在過癮，還有絕對讓人豎起大拇指稱贊的至尊烤全羊盛宴，等你來品嘗！

接待地址：龍湖•灩瀾海岸售樓處(青島市雙元路16號白沙灣畔)

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-09-11/18092904916.shtml

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在昨日的巡查中，劉悅倫對順德的鄉村升級多次贊揚。而在看到倫教的678文化街後，他又忍不住點贊，並喊話另外4個區向其學習。

地點：順德678文化街

內容來自sina新聞

作為三年城市升級計劃的期末考試，五區和佛山新城都將迎來巡查隊伍的評分。而在第一天的巡查中，高明和順德紛紛喊話“給個贊”。

昨日在倫教三洲村的678文化街，街容整潔，河湧清澈，沿路開有文藝館、書畫大師設計室等各類小店，文化意味濃厚。這個特色街區從去年7月份開始改造，投入1500萬元。宜蘭羅東土地貸款

項目要有獨特元素

地點：華僑城

被邀品嘗倫教糕劉悅倫：“下次”

花絮

三舊改造不一定要拆掉

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-04-09/08315991728893642722583.shtml

點贊支招又吆喝劉考官有點忙

劉悅倫對該項目表現出濃厚興趣，一番思考後，他表示，“項目總要有獨特元素，要有與深圳、武漢等地不同的東西，隻有到這裡才有看到、才能玩到的東西。”他表示，這個地方將是佛山最好的地方，因此玩的內容還有什麼創新，要好好想一想，至少要有兩三項獨特的東西。市長魯毅表示贊同，“比如武漢大學因為有櫻花，全國人都去看。”

佛山新城值得宣傳

地點：佛山新城

昨日，劉悅倫在行程之外突然來瞭一個自選動作。他在中歐中心前的市民廣場前要求停車，並賣力“吆喝”，還表示市民廣場的水平“還是比較高”的。在對佛山新城一番贊賞之後，劉悅倫要求提高商業氛圍，並招呼現場的記者吆喝說，“佛山新城值得記者認真宣傳、推廣。”

求贊：為瞭高分也是蠻拼的

考生：高明區、順德區

昨日上午，劉悅倫在準備對高明城市升級進行點評時，有的“考官”還沒走過來。高明區工作人員要求等一下，“他們都要打分啊，等他們到瞭您再說。”不少考官都被逗笑瞭。

順德區委書記區邦敏則更為直接，他在最後一個項目介紹完畢後吆喝說：“希望大傢都能給順德一個贊。”他表示，在巡查中的各個點都是“珍珠”，目前正準備借助城市升級延續兩年的契機，將設一條橫五路連接樂從、北滘和陳村，通過交通等基礎設施將順德城市升級中的亮點給串聯起來，讓考官們“保持期待”。

從昨日上午8時30分開始，佛山進入“考試”節奏。在第一天的巡查中，市委書記劉悅倫作為主考官一口氣走瞭高明、順德和佛山新城的22個項目，作為考官，他嚴厲還是溫和?現場又有哪些好玩的花絮?

“這個我要說一下，因為我非常感興趣。”劉悅倫表示，三洲村是鄉村升級的一個典范，非常值得學習。“現在各個區的村居升級都開始做瞭，但也要進一步努力。”他喊話另外四個區，表示這是一個很好的嘗試，建議城市升級不一定要拆掉，不一定要把產權拿回來。“政府在堅持產權不變的基礎上，村民願意改就讓他改。”劉悅倫表示，隨著周邊房屋改造而產生的價值提升、環境提升，村民會自願改造，更能避免許多矛盾。

昨日下午，巡查隊伍走在678土融苗栗苗栗土融文化街上，因做倫教糕而名聲大振的歡姐突然來到劉悅倫的身邊，邀請他去旁邊的小店品嘗糕點。面對歡姐的好意，劉悅倫趕忙上去握手，作揖回應“祝生意興隆”，並婉拒說下次再來。

昨日下午，隊伍巡完順德保利中環廣場220米高樓後，來到瞭附近的華僑城。該項目致力於打造“城市文化客廳”，擁有狂歡廣場、愛琴港灣等項目，消費群體面向珠三角西岸城市群。

在昨日的巡查中，劉悅倫等主考官一路點贊、提要求，而有的項目則“有幸”得到瞭他的支招。

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Apr 27 Thu 2017 00:18
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鬱亮房地產行業沒理由特別悲觀

萬科集團總裁鬱亮：房地產進入下半場，輕松賺錢的時代結束瞭。下半場對企業能力的考驗會更全面，不適應的企業會被淘汰，優秀企業不會缺少成長空間。

萬科集團總裁鬱亮

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我覺得沒理由特別悲觀，城鎮化還在進行之中，而且經歷2008年以來多輪宏觀調控後，這個行業越來越健康瞭，漲幅越來越緩，甚至出現個別的松動，而這不正是多年宏觀調控希望看見的結果嗎？有瞭健康的市場，今後發展的空間不就有瞭嗎？

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-06-05/08464191087.shtml

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在行業人士看來，1964年出生的肖莉在萬科已經達到瞭她職業生涯的頂峰，在職業經理人的角色上，肖莉做到瞭極致。

在萬科的20年職業生涯裡，肖莉最出色的一段歷史是出任萬科董秘一職長達14年。作為資本界公認的金牌董秘，肖莉曾連續5年獲得《新財富》雜志評選的“最受機構投資者歡迎董秘”獎項。該獎項每年隻授予一人，她創下瞭該獎項獲獎次數最多的紀錄，至今無人能超越。

合夥人短板？

對於職業經理人制度已經非常成熟的萬科而言，肖莉的離開顯然不會對業務產生太多的影響。但作為萬科今年推行合夥人制之後離開的首位高管，這依然

但終究肖莉還是下定決心離開，理由是去嘗試和追逐新的事物，“做點真正想做的事”。肖莉在辭職信中透露，離開萬科後，其將加盟深圳一傢名為房多多的創業公司，成為這傢公司的合夥人，“和一群年輕人分享他們創業的歷程”。

“合夥人制度是比職業經理人制度更好的制度，每一位參與者不僅為公司、為股東、為投資者創造價值，也為自己創造回報”，鬱亮曾樂觀地表示。

內容來自sina新聞

管理學院工商管理博士後穆勝對本報記者表示，對於肖莉這種級別的職業經理人而言更是如此，“互聯網是未來的方向，在財富激勵相對其已經不那麼重要的背景

金牌董秘肖莉去職萬科合夥人制短板顯現

金牌董秘肖莉

“萬科的合夥人制度的方向是對的，在某種程度上解決瞭職業經理人的激勵問題，但可能還沒有很好地解決高級職業經理人的成長空間問題”，北大光華

在萬科的高管層中，肖莉無疑是一個舉足輕重的角色。作為萬科任職時間最長的高管之一，肖莉1994年就已加盟萬科，從總經理辦公室副主任的崗位做起，之後到董事會秘書、執行副總裁最後到高級副總裁。

跟以往離開萬科的高管一樣，王石和鬱亮對肖莉的辭職表示瞭理解和支持的態度。王石說：“肖莉，與投資人打交道是你的強項，在一個自己所擅長的領域，最大程度地實現自身的價值，這不正是職業經理人追求的目標嗎？這是萬科職業經理人價值的體現。”

而鬱亮則表示：“萬科是一傢傳統企業，但也在積極融入互聯網，公司不僅在現有主業上會派生出更廣泛的業務，也會在現有合夥人的架構上，搭建創業者平臺，未來我們的合夥人范圍會越來越寬泛，那時，希望你(肖莉)成為新的合夥人。”

然而，作為萬科今年宣佈推行合夥人制度之後首個選擇出走的高管，肖莉的離開依然引起瞭行業不一樣的關註：是否萬科的合夥人機制還不足以挽留創業的小夥伴們？

這是近年來繼徐洪舸、肖楠、劉愛明、袁伯銀、杜晶之後，從萬科出走的第6位副總裁級別高管。

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在今年3月的萬科春季例會上，萬科總裁鬱亮首次透露瞭萬科即將推行“事業合夥人”制度的消息。隨後，萬科在集團層面成立一個合夥人持股計劃，一

個約兩百多人的EP(經濟利潤)獎金獲得者(包括鬱亮在內的全部8名董事、監事、高級管理人員在內)成為瞭萬科的首批合夥人，他們將通過共同持有萬科的股

票，“決定萬科的未來往哪裡走”。

截至今年9月23日，代表萬科事業合夥人的深圳盈安財務顧問企業，已經二級市場上總共耗資31.3億元多次增持萬科A股票，目前共計持有萬科3.59億股，占其總股本的3.26%。

投資者會議。

但這個旨在留住更多人才的機制最終卻未能留住萬科最優秀的職業經理人肖莉。在萬科推行合夥人制還不到一年的時間裡，肖莉選擇瞭離開，成為一傢成立僅三年、規模尚小的公司合夥人。

對於肖莉而言，成為房多多的合夥人或許比成為萬科這個世界最大開發商的合夥人更具有挑戰性。“我看重的是一個全新的視界，互聯網房地產這個領域是全新的”。

在行業人士看來，在萬科成熟的組織構架和決策機制下，肖莉已經難以獲得更多的挑戰機會，但對於職業經理人而言，缺乏挑戰往往容易產生職業倦怠，挑戰與激勵往往同等重要。

2004年之後，肖莉出任萬科董事、執行副總裁，負責萬科的公司治理、董事會議事、資本市場融資等事務，同時作為王石的助理，肖莉還承擔起瞭萬科的新聞發言人角色，多次為萬科化解拐點論、捐款門等公關危機。

引起瞭行業足夠的關註：萬科的合夥人機制還能否挽留創業的小夥伴們？這個被鬱亮認為能夠解決萬科未來十年問題的機制是否也有瓶頸？

下，選擇房多多這樣一個互聯網平臺將更有機會證明肖莉的價值。”

將告別20年的萬科黃金歲月，加盟深圳一傢年輕的創業公司“房多多”，成為其合汽車2胎增貸利率多少免費諮詢試算夥人。為完成工作交接，今年內將繼續在萬科履職一段時間，出席既定的境內外

11月11日，萬科成立30年來唯一的女董事、高級副總裁肖莉跟萬科“散夥”瞭。當天中午，肖莉通過朋友圈發出辭職信稱，為瞭追求新的職業夢想，其

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-11-15/08245939180894941398091.shtml

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唐建軍告訴記者，房屋沉降是正常的物理反應，與施工打樁無關，也不影響房屋的結構安全。"之所以讓三期的承建方去負責施工維修，主要是考慮到經適房居民的收入較低，很難自發出資修復。"

昨日，三水經適房一期一樓房的外墻與地面裂開約有2厘米，阿婆可把手指伸進去。

--三水建設部門：沉降無關施工不影響房屋結構安全

對於經適房一期出現的墻體裂縫、地基下沉問題，三水國土城建和水務局城鄉建設科科長唐建軍回應稱，已接到不少一期居民的投訴，目前已與三期承建方進行瞭溝通，承建方承諾將在近期解決地基下沉問題；另外，也已安排好專業人士進行白蟻消殺。

佛山日報訊記者聶亮超攝影報道：近日，三水經適房一期的居民反映，受在建的三期工地打樁影響，部分樓房出現墻體開裂、地基沉降等問題。三水國土城建部門昨日回應稱，沉降與施工無關，也不影響房屋結構安全。

民間二胎利息算法缺錢急用哪裡借錢工地打樁震裂三水經適房？

三水經濟適用房和廉租房工程位於西南西青大道，一期、二期工程分別於2008年和2010年竣工。三期工程工地緊挨著一期樓房，昨日施工仍在進行。一期7棟的住戶馮女士說，去年8月三期工程打樁後，部分樓房就陸續出現開裂和沉降等問題。

昨日上午，記者在7棟605的成姨傢看到，客廳墻體出現瞭一道長約四五米的裂縫。成姨說，去年打樁時就有瞭，現在越來越大。6樓頂板上，還出現裂紋，有明顯水跡。據居民們反映，正對著工地的幾棟開裂最二胎銀行房貸為嚴重，因為離工地最近。

除瞭墻體開裂外，更為嚴重的是地基下沉。記者昨日走訪發現，一期幾乎所有樓房的底層單車房門前都出現下沉裂縫，寬度約2~8厘米。在7棟129單車房前，房屋墻體和地面之間都被填充瞭厚厚的水泥。附近的地面上，到處可見大大小小的裂縫。129單車房主人趙女士稱，此前房屋基底與水泥地面間的縫隙足有一個拳頭大。因為怕年幼的孩子不小心跌進縫隙裡，她和其他居民一起用水泥填充瞭縫隙。此外，趙女士還透露，附近幾間單車房裡都發現瞭白蟻，單車房的墻體上，到處可見白蟻走過的痕跡。

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據日本新聞網5月28日消息，美國著名的智囊機構--戰略國際問題研究所(CSIS)27日發表一份調查報告說，根據對亞太地區11個國傢和地區的402名學者專傢的調查，有53%的人認為，10年後最強大的國傢是中國，而美國排名第二(43%)。

這份調查是在3月24日至4月22日期間實施的。除瞭中日美韓之外，還包括印度、澳大利亞、印度尼西亞、新加坡、泰國、緬甸和臺灣。調查通過網絡問答實施的。

結果顯示，在"10年後最重要的經濟夥伴是誰？"的提問中，有56%的人選擇瞭"中國"，選擇"美國"的隻有28%。

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內容來自sina新聞

另外，有79%的人對於中國經濟力的發展持肯定的態度。但是也有61%的人對於中國在安全保障領域的影響力表示出否定性擔憂。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-05-29/07502753195.shtml

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樓市莫測，房地產企業坐不住瞭。

事實上，不僅萬科正在積極尋找轉型思路，自2013年起，已有多傢房企進軍文化、金融、消費領域的消息傳出，業內謀求戰略轉型的意圖明顯。如越秀集團近日完成收購創興銀行、世茂地產入股申銀萬國、萬達進軍文化產業、恒大賣礦泉水等，而綠地更是數年前便進軍能源行業。

日前，華遠地產董事長任志強一改往日樂觀的口徑，出言警示行業可能面臨銷售增速下滑的風險。在他之前，王石、王健林等業內大佬亦發表瞭對今年樓市不甚樂觀的觀點，聯系起近日香港部分樓盤大幅降價銷售的消息，不禁引起瞭業內人士的猜測：樓市要變天瞭？

告別瞭2013年的樓市"盛宴"，馬年房地產公司的掌舵者們心理預期已經開始調整。

對此，深圳綜合開發研究院旅遊與地產研究中心主任宋丁認為，房地產行業正在進入大復合時代，即向其他行業滲透，謀求進一步的發展，同時降低主營業務的風險。"這些舉動也從側面反映出房地產業人士對行業的憂慮正在增加，為避免出現傾覆性失敗，不再把雞蛋放在一個籃子裡。"

內容來自sina新聞

地產大佬謀轉型樓市風險加大

馬年剛到，萬科總裁鬱亮便再次化身"團長"，帶領著由萬科80名高管組成的考察團，來到小米的總部。考察完畢，先是鬱亮稱要與小米合作開發"萬米"，其後又有人在微博上傳言將開建"小米公寓"，此前萬科已經拜訪瞭阿裡、騰訊、海爾等公司。

對此，宋丁認為，王石等業內大佬說今年樓市"形勢不妙"，並非指市場的客觀形勢，而是指樓市的不確定性加劇瞭大佬們對行業前景的擔憂，地產大佬們的心理預期逐漸發生瞭轉變。

根據中國指數研究院的統計，國內樓市步入"分化與盤整期"，呈現"房冷地熱"趨勢。近兩年以來，一線城市和熱點二線城市庫存持續處於低位，以北京為例，消化庫存周期僅6.9個月。世聯地產數據顯示，二線城市中，營口、丹東、鄂爾多斯、溫州等城市則在庫存高企的同時，市場表現欠佳，去化時間多超 20個月。

萬達集團董事長王健林春節前夕明確表示，2014年房價不一定會全面上漲，因為城市之間的分化已十分明顯。"現在很多二線城市供應量過剩，房子已經出現賣不動的跡象，更不用提三四線城市。"

此外，近期全國樓市整體呈現"量價齊跌"降溫的勢頭，但土地市場仍然一片火熱，北京、上海、杭州、深圳、廣州五個城市1月份土地出讓金總額已創紀錄地突破1100億元。"去年至今，全國各地地王頻出，逼得企業不得不大舉貸款拿地，一旦兩三年後不能收回成本，後果可想而知。"宋丁說。

"局部與區域風險正在加大，一旦繼續蔓延至全國，局面或許無法控制。"亞太城市房地產研究院院長謝逸楓認為，樓市正面臨巨大的風險與危機，主要是經濟復蘇緩慢與市場化改革存在沖突、市場供求矛盾進一步激化、樓市呈現"地熱房冷"兩重天，與此同時，購房者信心下降、房企瘋狂造地王與金融環境惡化同時出現，當多個層面的因素集中一起爆發，樓市走勢的預期自然就轉向悲觀。

在多數業內人士看來，過火與過冷都不適合房企生存與發展，在冰火相融的環境，房企一旦扛不住，市場必然走向極端，整體來看，2014年樓市系統性風險將進一步加劇，房價漲幅將遠低於去年。

恒生銀行日前發佈研究報告稱，經過2013年的房價大幅上漲，今年中國內地房價的上漲速度將放緩，不同地區的房價上漲趨勢將會分化，一線城市房價的漲幅大約在5%，二三線城市的房價將保持穩定。

也有分析師對房地產行業持樂觀態度，合富房地產經濟研究院院長龍斌表示，隻要中國城市化第一次購屋貸款、工業化的進程持續，經濟還在較快的發展通道中，那麼，人口、財富、發展機會向中心城市、大城市集聚的趨勢就不會改變，而這些城市房地產因為需求龐大，市場趨勢仍然是向上的，供求關系的緊張問題很難得到根本緩解。未來房價還會向上。

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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-02-18/07482611362.shtml

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12月2日，記者以客戶身份咨詢廣州的近十傢銀行，各傢銀行都表示，現在申請房貸，年底不可能拿到房貸，以往半個月到二十多天可辦妥的房貸，現在無法做到，銀行均對記者表示，"明年才會有額度。"

然而，或許並非所有的銀行都會在明年積極做房貸。部分銀行暫停房貸，更深層的原因在於"機會成本"。"不放房貸，主要是房貸利率不高，銀行對綜合收益有考核。所以把個人貸款的房貸部分轉給經營貸款，這樣收益會更高。"某股份制銀行廣州分行的一位負責人坦承，該行從今年年初起就明確瞭要把綜合收益放在首位，在風險可控的情況下，誰的收益高就放貸給誰。

廣州某國有銀行的一位支行行長否認瞭市場認為銀行暫停房貸是擔心房價過高可能導致房地產進一步調控，進而帶來房貸風險的觀點。"暫停房貸跟房價趨勢、房地產調控政策沒關系。如對二套房貸，廣州執行七成首付，我行貸款利率上浮20%，有房產抵押，房貸壞賬風險很低。目前收緊房貸，主要原因是銀根收緊，銀行年底缺錢。"

內容來自sina新聞

對於銀行大面積減少房貸，上述股份制銀行廣州分行負責人指出："明年也會是一樣的情況，至建地貸款高雄小港建地貸款少資金緊張的股份制銀行會這樣操作。"

暫停房貸現象已由一線城市發展到二三線城市，停貸的產品也逐漸由原來的僅限二套房擴展到首套房。

銀行貸款收緊

對於大面積收緊房貸的原因，銀行方面普遍的說法是額度緊張。

記者在咨詢過程中也發現，貸款利率也水漲船高。"今年年初的時候，我行第一套房的房貸利率是八五折，但從今年5月份起房貸利率就在基準利率基礎上上浮瞭10%。"某股份制銀行廣州某支行的一位經理建議客戶，不如明年再做房貸，那時貸款額度充足，因而貸款利率可能會降到基準利率，即5年以上期貸款年利率6.55%。而在廣州，現階段第一套房貸一般執行基準利率，或上浮5%、10%，第二套房貸利率一般上浮20%或30%。

近期，中關村互聯網金融行業協會和融360研究院對全國32個重點城市近500傢銀行房貸產品摸底調查顯示，根據10月11日~11月11日的樣本數據，有17個城市出現暫停房貸現象。暫停房貸現象已由一線城市發展到二三線城市，停貸的產品也逐漸由原來的僅限二套房擴展到首套房。截至目前，全國已有北京、上海、廣州、深圳、珠海、濟南、合肥、濟南、無錫、武漢等城市相續出現暫停房貸現象。其中，珠海、濟南停貸比例已超過30%。

臨近年底，銀行在年初定下的全年的授信額度所剩無幾，因而房貸的批貸時間延長，許多四季度審批的貸款放款都要拖到2014年初，且房貸利率也出現瞭不同程度的上漲，最多的達到上漲25%。不過，上述支行行長表示，明年新的額度下來，房貸放款的情況便會好轉。

部分銀行暫停房貸，更深層的原因在於"機會成本"。

"都在排隊，每個月有一些名額。"上述經理告訴記者，該行的一位客戶10月申請房貸，但至今仍沒拿到房貸。"以往房貸做商業貸款一般隻需一個多月，做公積金貸款一般需兩個月，所以做商業貸款比公積金貸款快。但是現在反過來瞭，因為年底商業貸款沒有額度，兩個多月都放不出貸款，隻能等明年，反倒是住房公積金中心的貸款還有額度，所以到年底，房貸做公積金貸款反倒還放得快些。"

報告中還提及，首套房僅有6.37%的銀行可執行八五折利率優惠，16.04%的銀行執行九折利率優惠，44.58%的銀行執行基準利率，16.27%的銀行執行基準以上利率，16.75%的銀行表示已停止住房貸款。

額度緊張+機會成本

"12月分行給瞭我們支行2000萬元放貸資金，但我們到這個月的貸款需求有2億元。"12月2日，某國有大型銀行廣州某支行的經理說，四季度以來貸款額度緊張，每個月銀行都隻給支行一點放貸資金，11月中旬就用完瞭，12月則更快，2日是周一，一上班就放完瞭，"今年再沒有新的放款額度瞭。"

對於大面積銀行房貸收緊的原因，銀行方面普遍的說法是額度緊張。而《中國經營報》記者采訪中發現，背後的深層次原因或許是，對銀行來說，房貸收益不高，導致部分銀行無意大力發展房貸按揭業務，而將部分額度轉向收益率更高的經營性貸款，2014年股份制銀行或許會繼續延續收縮房貸的趨勢。

"房貸是最優質的資產，銀行不會放棄這塊業務，但現在房貸很難放款，因為銀行額度緊張。我行還有一些房貸額度，但大額的房貸，如200萬～300萬元的按揭貸款，現在很難貸出來，隻有幾十萬元的小額房貸還能放。"上述支行行長告訴記者，一方面銀行的資金在節流，另一方面也在努力開源，"到年底各行都缺資金，所以拼命拉儲，年底的吸儲大戰已經開始瞭，銀行理財產品的利率都很高，有的甚至年化高達6%。"

各地銀行貸款收緊，銀行暫停房貸正在成為常態。

銀行暫停房貸蔓延至17個城市 2014年或持續收縮

房貸收益要遜於經營貸款和小微貸款。拿第一套房貸來說，其利率往往執行基準利率，最多上浮10%，且按揭貸款時間經常為20～30年。相對來說，經營性貸款利率往往上浮30%以上，放貸時間為2～3年。從機會成本考量，股份制銀行在資金緊張的情況下，增加經營性貸款和小微貸款，減少房地產貸款，對銀行明顯有好處。嘉義房屋二胎二胎年息

"我們這幾年很少做房貸，主要做小微業務和經營性貸款。"另一傢股份制銀行廣州分行的人士也同樣告訴記者，該行的出發點也是為瞭收益。

從今年第四季度起，各地銀行房貸收緊，暫停房貸的消息不斷傳出。近日更有消息稱，32個城市中已有17個城市出現暫停房貸現象。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-12-12/09143797782.shtml

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業主投訴信上稱，北京路勁雋禦房地產開發有限公司在2013年年底銷售"路勁傢園二期"時，存在以雙合同捆綁銷售哄抬房價、虛假宣傳、捂盤惜售、欺騙業主等違法違規行為。同時，路勁世界城二期業主還向北京市住建委工作人員出示瞭施工改造款收據等相關維權證據。

因為"以雙合同綁定銷售新風系統"等問題，5月8日上午，路勁世界城二期業主將北京市住建委信訪處圍瞭個滿滿當當。現場，業主們向住建委工作人員遞交瞭由86名業主集體簽名的投訴書，並表示已多次同路勁公司交涉但未果。在聽取業主們訴求後，北京市土建融嘉義太保土建融住建委答復稱將按急件走，15天給答復。

不過，在高速發展、快速佈局的同時，該地產公司旗下多個項目出現瞭維權事件。據媒體報道，2011年11月，濟南路勁禦景城被指"住宅變公寓"存在欺詐；2013年12月，上海路勁翡麗灣項目曝出發現車庫積水、房屋滲水等質量問題；2014年3月，廣州路勁雋悅豪庭因"入戶花園消失、陽臺變露臺"引發業主維權......

而此次遭到維權業主投訴的北京路勁世界城也不是第一次經歷業主維權，早在去年，該項目就曾因"強征稅費"引來項目一期業主的聯合聲討。多起維權事件無疑為高速擴張中的房企敲響瞭警鐘。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-05-12/10074132332.shtml

"如果當時購房人想拒絕簽訂《施工改造合同》的話，公司就不讓簽訂預售合同。" 某維權業主向中新網房產頻道反映。業主還介紹，合同中路勁方以安裝新風系統為由，要求購房人在簽訂預售合同時，按照不同的房屋面積和戶型將該費用一次性支付。正是這個《施工改造合同》，被業主們認定瞭是開發商想要"變相漲價"。

據中新網房產頻道調查，業主投訴信上所稱的兩份合同，是指路勁世界城在預售時要求購房人簽訂的兩份單獨合同。一份是預售合同，另一份則是合同金額在30到50萬元不等的《施工改造合同》，即業主所出示的證據之一。

路勁地產遭業主維權雙份合同被疑變相漲價營利事業所得稅二胎年息借貸增貸轉貸

項目遍及9省路勁地產多項目現維權事件

路勁地產集團有限公司成立於2003年，已開發超過三十個房地產項目，足跡遍佈北京、上海、天津、廣東、江蘇、、河北、山東、河南、湖北等中國九個省及直轄市。今年3月，中國房地產業協會、中國房地產研究會及中國房地產測評中心發佈的相關報告顯示，路勁地產已位列外資房地產開發企業第1名、全國房企30強。

5月8日上午九點半，幾十名路勁世界城業主手舉寫有"路勁奸商"、"路勁欺詐"等字樣的白色大字報，聚集至北京住建委大廳對路勁地產進行維權聲討。據前去投訴的業主反映，位於北京市昌平區南邵鎮路勁的世界城，在賣房過程當中存在"捆綁新風系統變相漲價"、"違反北京市限價政策"等違規欺詐行為，要求糾正該開發商違法違規行為。

一套房子兩份合同路勁世界城遭業主集體投訴

截止目前，針對此次路勁世界城"捆綁新風系統變相漲價"等投訴，開發商方還未做出正式公開回應。那麼，這場購房者與開發商的糾紛背後，到底隱藏著哪些貓膩？在法律層面該如何解釋，中新網房產頻道將持續關註，帶來更多相關報道。

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內容來自sina新聞

針對北京住總萬科橙項目開盤價格低於預期2000~3000元/平方米入市的消息，一位接近北京房貸第二順位銀行市住建委的人士告訴記者，這並不能說是降價行為，隻能說此前預期價格過高，沒有通過住建委批準。

對於未來的政策預期，楊紅旭認為，今年綜合性的樓市調控政策不會出臺，分類分城市政策可能會有，如對市場較冷的城市可能放松限購政策，也可能有新的刺激政策，但一線城市和降溫不明顯的城市年內看不到取消限購的可能。丁祖昱認為，近期不會出臺新的調控政策，各地會根據實際情況而定，政策收緊的可能性不大，但放松政策也談不上。

丁祖昱認為，由於市場暫未回暖，3月上旬一些企業對在售項目價格進行調整是正常的，有量的降價並不會成為市場的拐點。另外，雖然樓市尚未回暖，但仍看好2014年房地產市場。

近期多地的多個樓盤項目傳出打折銷售的消息，受此影響，樓市將出現拐點甚至崩盤的觀點甚囂塵上。對此，多位接受證券時報記者采訪的業內專傢認為，短期來看，"降價潮"是樓市降溫的信號，但有量的降價並不會成為市場的拐點，長期來看，樓市仍然樂觀。預計近期難有新政出臺，不排除年內部分限購城市微調的可能。

上海易居房地產研究院副院長楊紅旭認為，近期多地多項目降價是樓市降溫的信號。"去年我們就預測今年樓市將高位震蕩、逐步降溫，此前杭州、南京等二三線城市的樓市先降溫瞭。從統計局最新發佈的全國70個大中城市房價指標來看，一二線城市房價環比漲幅差不多。市場降溫時，一線城市樓市走勢會向二三線趨同。"不過他也說，樓市降溫是短期的(1年~1年半)，長期來看仍然樂觀。

中國房產信息集團聯席執行總裁丁祖昱則認為，降價有兩種情況，一種是在供求正常城市的營銷手段，如保利在廣州、復地在南京的降價；另一種是供求壓力較大的城市的一種解決方案，部分二線城市和一些三四線城市存在供求失衡的狀況。"與去年相比是降溫瞭，但整體市場基本面沒變，不會形成下行趨勢，隻是個別城市個別樓盤的案例。"他說。

熱議多地項目打折銷售樓市短期降溫長期仍樂觀

新聞來源http://qd建地貸款桃園平鎮建地貸款.house.sina.com.cn/news/2014-03-21/07452655046.shtml

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